0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Земельное право и градостроительное

Соотношение земельных и градостроительных требований

Требования к землеустроительной документации предусматриваются в ст. 68 ЗК, а также в Законе о землеустройстве и Законе о государственной регистрации недвижимости. В связи с изложенным возникает вопрос о соотношении земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности и соответствующих отраслей права.

Согласно ст. 2 и 3 ЗК земельное законодательство регулирует отношения по использованию и охране земель как основы жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории; нормы земельного права, содержащиеся в законах и других актах, должны соответствовать ЗК.

В Градостроительном кодексе уточнено понятие законодательства о градостроительной деятельности: оно регулирует отношения по территориальному планированию, градостроительному зонированию, архитектурно-строительному проектированию, отношения по строительству объектов капитального строительства, их реконструкции, т.е. градостроительные отношения.

Из этого «размытого» определения можно, тем не менее, сделать вывод о комплексном характере этой отрасли законодательства, включающей нормы конституционного, международного, административного, муниципального, экологического, финансового и иных отраслей российского законодательства. Надотраслевой уровень законодательства о градостроительной деятельности позволяет ему использовать нормы земельного права, но не дополнять, изменять или исправлять их – это прерогатива ЗК и соответствующих ему законов, – а лишь учитывать, применять к отношениям в городах и иных населенных пунктах.

Таким образом, в случаях разночтения ЗК и Градостроительного кодекса применительно к земельным отношениям верховенство получают требования ЗК, а применительно к градостроительным отношениям – требования Градостроительного кодекса.

Градостроительный регламент

Правилами землепользования и застройки градостроительный регламент согласно ЗК для каждой территориальной зоны устанавливается индивидуально, с учетом особенностей ее расположения и развития, а также возможности территориального сочетания различных видов использования земельных участков (жилого, общественно-делового, производственного, рекреационного и др.).

В Градостроительном кодексе понятие градостроительного регламента претерпело некоторые изменения; теперь это устанавливаемые в пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешенного использования земельных участков, равно как всего, что находится над и под их поверхностью и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Для земельных участков, расположенных в границах одной территориальной зоны, устанавливается единый градостроительный регламент. Он определяет основу правового режима земельных участков, равно как и всего, что находится над и под их поверхностью и используется в процессе застройки и последующей эксплуатации зданий, строений, сооружений.

Использование и охрана земельных участков каждой зоны должны осуществляться на основании норм ЗК, регулирующих соответствующий режим определенной категории земель: гл. XIV «Земли сельскохозяйственного назначения», гл. XVI «Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения», гл. XVII «Земли особо охраняемых территорий».

Не все предусмотренные в ЗК и Градостроительном кодексе градостроительные документы нашли применение в жизни, на практике многое из предложенного в этих и иных федеральных законах и других нормативных правовых актах РФ и субъектов РФ требует апробирования в процессе землеустроительной и градостроительной деятельности, подкрепления подзаконными актами и усиления исполнения законодательных требований.

Градостроительное право

Понятие градостроительного права

Градостроительное право является комплексной правовой отраслью, регулирующей отношения в обществе в сфере градостроительной деятельности. В него вошли нормы гражданского, административного, финансового, земельного, уголовного, экологического права.

Главным источником градостроительного права Российской Федерации является Градостроительный кодекс. Применимо к земельному участку либо территории более полные сведения о градостроительном праве включены соответственным образом в градостроительный план земельного участка либо проект планировки территории, а также в правила застройки и землепользования.

Нормами гражданского права образуется институт договорного права. Совместно с этим, при учреждении правовой конструкции договоров в градостроительной сфере, нормы гражданского законодательства в большей части случаев бывают дополнены нормами градостроительного законодательства.

Важно отметить, что именно нормами гражданского права закреплены общие положения по договорам строительного подряда, договорам подряда на исполнение проектных и изыскательских работ и пр.

Попробуй обратиться за помощью к преподавателям

Состав градостроительного права

Градостроительное право включило все положения законодательства, являющиеся формирующими составляющими градостроительного права. Эти положения содержатся в Конституции России, Градостроительном кодексе, Гражданском кодексе, Земельном кодексе, Водном кодексе, Воздушном кодексе, федеральном законе «О содействии развитию жилищного строительства», «Об архитектурной деятельности в РФ» и «Об охране окружающей среды», а так же в постановлениях Правительства РФ, законодательстве субъектов и иных документах.

Также важнейшими элементами строительного права выступают решения органов МСУ либо органов государственной власти (здесь речь идет о России либо городах федерального значения — Москва, Санкт-Петербург, Севастополь) с предварительным производством публичных слушаний, санитарные и строительные правила, договорные отношения, прецедент, обычай.

Характер градостроительного права

С целью соблюдения баланса между общественными и частными интересами, градостроительное право обладает преимущественным образом ограничительным характером.

Задай вопрос специалистам и получи
ответ уже через 15 минут!

Согласно 2-ой части 40-ой статьи Конституции России органы власти государства и органы МСУ занимаются поощрением жилищного строительства. Однако в Градостроительном Кодексе Российской Федерации, который является главным источником градостроительного права, эта норма не обрела развития.

Признаки самостоятельности градостроительного права как правовой отрасли

Рассмотрим признаки самостоятельности правовой отрасли применимо к градостроительному праву.

Наличие некой сферы общественной жизнедеятельности, достаточно широкой и обладающей яркой качественной спецификой и значимостью социального характера.

Этот критерий представляется последующим развитием критерия предмета правового урегулирования градостроительного права.

В форме такой сферы жизнедеятельности выступила градостроительная деятельность, представляемая деятельностью по развитию территорий, в их числе городов и других населенных пунктов, которая осуществляется в форме:

  • градостроительного зонирования;
  • территориального планирования;
  • планировки территорий;
  • строительства;
  • архитектурно-строительного проектирования;
  • реконструкции объектов капитального строительства;
  • капитального ремонта.

Эта сфера жизнедеятельности является подвластной правовому урегулированию, объективно выдвигает требование того, что закреплено в Градостроительном кодексе РФ и других актах в сфере градостроительного законодательства РФ и субъектов Российской Федерации, а также правовых актах муниципального уровня.

Характерная черта норм градостроительного права представляется тесным переплетением публично-правового урегулирования, которое обусловлено необходимостью реализации общественного и государственного интереса в оптимальном моделировании застройки и землепользования, и частноправового урегулирования, которое связано с учетом интересов конкретных правообладателей земельных участков и объектов недвижимости.

Читать еще:  Зачем нужна декларация об объекте недвижимого имущества

Правовые нормы, которые урегулировали отношения в этой сфере, должны в главной своей массе не иметь принадлежности к уже существующим правовым отраслям; иначе нет оснований для учреждения новой отрасли, так как предмет урегулирования — сфера жизнедеятельности, целиком покрыта существующими правовыми отраслями и представляется только внутриотраслевым или межотраслевым правовым институтом.

Названная специфика должна отобразиться посредством своего понятийного аппарата. Наличие его помогает «осуществлять содержательный анализ предмета исследования на его языке. Понятийный аппарат, представляемый системой понятий, достоверно отражающей правовую действительность, объективную логику ее развития и функционирования– это является основой теории. Понятийные инструменты теории позволяют отразить специфические закономерности образования, функционирования и развития явления».

Применимо же к первой позиции о своеобразии качественного вида правовых норм, которые объединяются в отрасль, отметим, что, к примеру, не существует оснований выделения в качестве самостоятельной правовой отрасли «право собственности», невзирая на большую социальную значимость и даже значимый объем урегулирования. «Право собственности» остается институтом межотраслевой направленности, базисный массив которого представляется нормами гражданско-правой сферы.

Таким образом, при подготовке текста российской Конституции, по общей видимости, существовало предположение, что градостроительное законодательство является подотраслью административного законодательства, потому как, будучи со всей очевидностью предметом совместного ведения Российской Федерации и субъектов РФ, оно не упомянуто в Конституции России. Понимая причины этого подхода в тот период времени, сегодня с ним не существует возможностей согласиться.

Так и не нашли ответ
на свой вопрос?

Просто напиши с чем тебе
нужна помощь

Вопрос 13. Нормы экологического и градостроительного законодательства, регулирующие земельные отношения.

Земельное право тесно связано с экологическим правом. Т к. земля является элементом окружающей среды, находящимся во взаимосвязи и взаимодействии с другими элементами природы, и подлежит правовой охране, и земельное право, регулируя рациональное использование земель, обеспечивает их охрану.

Отличие же земельного права от экологического в том, что нормы экологического права регулируют отношения в области охраны окружающей среды в целом, всех ее элементов и объектов, а земельное право регулирует лишь охрану земель, к тому же в земельном праве отношения по охране не являются доминирующими, приоритет отдается регулированию отношений по владению, рациональному использованию и распоряжению землей.

Так же тесная связь земельного права с экологическим правом обусловлена положением земли как неотделимого элемента, компонента окружающей (природной) среды, функционирующей в составе естественных экосистем природы и находящейся в органической взаимосвязи и взаимодействии с другими элементами природной среды и окружающей (природной) средой в целом. Так, земельное право содержит нормы, устанавливающие правила экологической безопасности, обеспечивающие охрану земель как неотделимой части окружающей среды (требования по соблюдению нормативов предельно допустимых концентраций вредных веществ в почве, экологические требования к размещению объектов, отрицательно влияющих на состояние земель и т.д.).

Основное сходство земельного и иных природоресурсных отраслей законодательства (водного, горного, лесного) состоит в том, что они находятся на «одной горизонтали», т.е. регулируют однородные общественные отношения по рациональному использованию соответствующего природного ресурса, что обусловливает единство целей, задач и принципов.Соблюдение экологических требований и норм в ходе природопользования (водо-, недро-, лесо-, землепользования) и позволяет говорить о выполнении хозяйствующим субъектом экологических правил, а, следовательно, о рациональном использовании природного ресурса. Указанное сходство обусловило появление п. 2 ст. 3 ЗК РФ, согласно которому к земельным отношениям законодательство о недрах, лесное, водное законодательство, об охране окружающей среды, об особо охраняемых природных территориях и объектах, иные специальные федеральные законы применяются в случае, если эти отношения не урегулированы земельным законодательством.

Согласно СТ. 2 и 3 ЗК РФ земельное законодательство регулирует отношения по использованию и охране земель как основы жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории, нормы земельного права, содержащиеся в законах и других актах, должны соответствовать ЗК РФ.

В ГрК РФ 2004 г. уточнено понятие законодательства о градостроительной деятельности: оно регулирует отношения по территориальному планированию, градостроительному зонированию, архитектурно-строительному проектированию, отношения по строительству объектов капитального строительства, их реконструкции, т. е. градостроительные отношения.

Из этого определения можно сделать вывод о комплексном характере этой отрасли законодательства и права, включающей нормы конституционного, международного, административного, муниципального, экологического, финансового и иных отраслей российского права.

Надотраслевой уровень законодательства о градостроительной деятельности позволяет ему использовать нормы земельного права, но не дополнять, изменять или исправлять их это прерогатива ЗК РФ и соответствующих ему законов, а лишь учитывать, применять к отношениям в городах и иных населенных пунктах.

Таким образом, в случаях разночтения ЗК РФ и ГрК РФ применительно к земельным отношениям верховенство получают требования ЗК РФ, а применительно к градостроительным отношениям требования ГрК РФ.

Вопрос 14. Структура и содержание Земельного кодекса РФ

Общая часть, содержащая юридическая действия и положения, относящиеся к земельному фонду в целом.

В особенной части группируются правовые институты, определяющие правовой режим отдельных категорий земель.

Земельный кодекс РФ содержит 18 глав и 103 статьи.

*Подвергается сомнению/опционально* 13 глав – общая часть, 5 глав – особенная.

Организация стока поверхностных вод: Наибольшее количество влаги на земном шаре испаряется с поверхности морей и океанов (88‰).

Папиллярные узоры пальцев рук — маркер спортивных способностей: дерматоглифические признаки формируются на 3-5 месяце беременности, не изменяются в течение жизни.

Поперечные профили набережных и береговой полосы: На городских территориях берегоукрепление проектируют с учетом технических и экономических требований, но особое значение придают эстетическим.

Соотношение земельных и градостроительных требований

Использование и охрана земель населенных пунктов регулируются как земельным законодательством, так и законодательством о градостроительной деятельности, которые предусматривают, например, правила землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, других муниципальных образований (градостроительные уставы).

Согласно СТ. 1 ГрК РФ правила землепользования и застройки это документ градостроительного зонирования, который утверждается нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, а также городов Москвы и Санкт Петербурга и в котором устанавливаются территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения такого документа и внесения в него изменений .

В гл. 4 ГрК РФ «Градостроительное зонирование предусматриваются: цели и содержание правил землепользования и застройки СТ. 30; порядок подготовки (принятие решения, установление этапов, создание и состав комиссии по подготовке проекта, опубликование и содержание сообщения, организация и продолжительность публичных слушаний, внесение в представительный орган муниципального образования) и утверждения (обсуждение, доработка, голосование, официальное опубликование текста и приложений, возможность оспаривания в судебном порядке) СТ. 31, 32;

Читать еще:  Где посмотреть решение о взыскании ифнс

виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства; предельные (минимальные) и (или) , максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства; порядок предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства; отклонения от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства СТ. 37,38, 39 и 40 ГрК РФ.

Требования к землеустроительной документации предусматриваются в СТ. 68 ЗК РФ, а также в Федеральном законе о землеустройстве.

Согласно СТ. 2 и 3 ЗК РФ земельное законодательство регулирует отношения по использованию и охране земель как основы жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории, нормы земельного права, содержащиеся в законах и других актах, должны соответствовать ЗК РФ.

В ГрК РФ 2004 г. уточнено понятие законодательства о градостроительной деятельности: оно регулирует отношения по территориальному планированию, градостроительному зонированию, архитектурно-строительному проектированию, отношения по строительству объектов капитального строительства, их реконструкции, т. е. градостроительные отношения.

Из этого определения можно сделать вывод о комплексном характере этой отрасли законодательства и права, включающей нормы конституционного, международного, административного, муниципального, экологического, финансового и иных отраслей российского права.

Надотраслевой уровень законодательства о градостроительной деятельности позволяет ему использовать нормы земельного права, но не дополнять, изменять или исправлять их это прерогатива ЗК РФ и соответствующих ему законов, а лишь учитывать, применять к отношениям в городах и иных населенных пунктах.

Таким образом, в случаях разночтения ЗК РФ и ГрК РФ применительно к земельным отношениям верховенство получают требования ЗК РФ, а применительно к градостроительным отношениям требования ГрК РФ.

Земельное право и градостроительное

«ЗЕМЕЛЬНОЕ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЕ ПРАВО РОССИИ:

ИТОГИ 2017 ГОДА И ПЕРСПЕКТИВЫ ИЗМЕНЕНИЯ В 2018 ГОДУ»

Инженер-землеустроитель, Вице-Президент по правовым вопросам Ассоциации малых и средних городов России, директор НП ЦИМО, член Экспертного совета Всероссийского Совета местного самоуправления, автор и участник рабочих программ по разработке обновлений федерального законодательства . г. Москва.

Дата проведения: 30 марта 2018.

Время проведения: 09.00 – 17.00.

Место проведения: Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Гоголя, 72 (конференц-зал отеля «Атола»).

Стоимость семинара: 6.500 руб.

Скидки: 2 и более человек 10 %.

Запись на семинар по тел.: 8-952-893-47-47.

Заявки на обучение можно присылать на e-mail: 502313@mail.ru По окончании обучения выдается удостоверение о повышении квалификации.

КОММЕНТАРИЙ К ПРОГРАММЕ СЕМИНАРА

В конце 2017 года были приняты 6-ть федеральных законов «№ 447, № 453; № 455; № 463; № 506; № 507), а также ряд подзаконных актов, уточняющих полномочия органов местного самоуправления в части:

— территориального планирования, вопросов согласования ПЗЗ, установления границ населенных пунктов и границ территориальных зон;

— порядка проведения общественных обсуждений и публичных слушаний;

— уточнения вопросов жилищного строительства;

— обновление полномочий в области благоустройства, включая обязательный перечень решений в области благоустройства, которые должны быть приняты в муниципальном образовании;

— выдачи согласия на присоединение к автомобильным дорогам, требований по формированию реестра общественных пространств и регулирование в части объектов инфраструктуры внеуличного транспорта;

— решения вопросов проведения общего собрания собственников земель с/х назначения и иные изменения в правовом положении с/х земель.

Кроме того, на рассмотрении в Государственной Думе РФ находится ряд проектов федеральных законов, запланированных к принятию в апреле 2018 года и вводящих:

— новую редакцию статьи 222 ГК РФ, в значительной степени изменяющую условия признания объектов самовольного строительства, вводит условия для признания права на такие объекты за застройщиками;

— новую главу Градостроительного Кодекса РФ о сносе объектов ОКС;

— новую главу Земельного Кодекса РФ о зонах с особыми условиями использования территории;

— новые положения о порядке установления публичного сервитута, в том числе для строительства объектов капитального строительства;

— уведомительный порядок строительства ИЖС (новая статья 51.1 ГрК).

Влияние «лесной амнистии» на земельные отношения: новые подходы к определению категории земель, особенности работы органов власти в условиях применения ФЗ № 280: случаи и последствия согласования схемы расположения ЗУ, особенности оформления прав на лесные земли под объектами, мораторий и его последствия на режим лесов в границах населенных пунктов.

Уточнение требований к схеме расположения ЗУ, основные ошибки в ее оформлении.

Новые понятия в законодательстве РФ об «избыточности» земельного участка. Влияние «лишней площади» ЗУ на его стоимость. Формула определения протяженности земельного участка. Процент готовности объектов незавершенного строительства. Критерии определения достаточности срока аренды для объектов незавершенного строительства. Формулы определения срока строительства ОКС.

Введение с 2018 года единых требований к порядку определения размера арендной платы. Критерии, оказывающие влияние на определение арендной платы, предсказуемости расчета размера арендной платы, в соответствии с которым в нормативных правовых актах органов государственной власти и органов местного самоуправления определяются порядок расчета арендной платы и случаи, в которых возможен пересмотр размера арендной платы в одностороннем порядке по требованию арендодателя.

Земельный надзор: новые условия его осуществления — составление перечня земельных участков для осуществления планового надзора на основе новых федеральных критериев.

Совершенствование оборота земель сельскохозяйственного назначения, проведения процедуры общего собрания, залога земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения.

Новый правовой режим земельных участков для садоводства и огородничества: мероприятия , которые необходимо осуществить СНТ и ДНТ до 1 января 2019 года. Садовый или жилой дом и другие особенности. Сервитутное право: применение для строительства линейных объектов: разница частного и публичного сервитута; перспективы изменения законодательства.

Самовольное строительство: новая редакция статьи 222 ГК с 2018 года — формирование условий для признания права на объекты и новые требования к сносу самовольных объектов.

Новый порядок сноса объектов капитального строительства.

Упрощение строительства объектов индивидуального жилищного строительства на основании новой статьи 51.1 Градостроительного кодекса РФ — подготовленный порядок реагирования омсу на уведомление землепользователей о строительстве объектов ИЖС.

Замена публичных слушаний на общественные обсуждения в целях усреднения требований по участию граждан в принятии решений в области градостроительной деятельности.

Изменения в регулировании градостроительной деятельности в части установления зон с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ) — учет ЗОУИТ при решении вопросов предоставления ЗУ и влияние установления зон на ввод ОКС в эксплуатацию.

Генеральный план и Правила землепользования и застройки: мнение судов о влиянии указанных актов на правовой режим землепользования. Обязательность согласования ПЗЗ с федеральными органами государственой власти — новые случаи и порядок. Особенности применения «равнозначных» видов разрешенного использования. Практика изменения ВРИ при строительстве ОКС.

Читать еще:  Дистанционные займы

Территориальное планирование; вопросы согласования ПЗЗ, изменения в требованиях по установлению границ населенных пунктов и границ территориальных зон.

Обзор основных требований к планировке и застройке городских и сельских поселений: уточнение видов элементов планировочной структуры; порядок установления и отображения красных линий, в т.ч. обозначающих границы территорий, занятых линейными объектами. Новое определение понятия «благоустройства» и новое регламентирование содержания правил благоустройства территории муниципального образования.

Применение Методики определения индекса качества городской среды: влияние градостроительной политики на индекс качества городской седы. Новое определение понятия «благоустройства» и новое регламентирование содержания правил благоустройства территории муниципального образования.

Новые полномочия омсу по выдаче разрешения на присоединение к автомобильной дороге. Реализация Федерального закона от 29.12.2017 № 443-ФЗ «Об организации дорожного движения в Российской Федерации. » в документах органов местного самоуправления. Реестр общественных пространств и объекты ифраструктуры внеуличного транспорта.

Вопросы, возникающие при разграничении рекламных конструкций и конструкций, носящих информационный характер: вывеска или реклама, в чем различия.

Перечень наиболее важных в земельном и градостроительном праве актов конца 2017 года:

· Федеральный закон от 29.12.2017 г. №447-фз «О внесении изменений в статьи 1 и 14.1 Федерального закона «об обороте земель сельскохозяйственного назначения»- уточнение полномочий омсу в решении вопросов проведения общего собрания собственников земель с/х назначения и иные изменения в правовом положении с/х земель;

· Федеральный закон от 29.12.2017 г. №453-фз «О внесении изменений в статью 20 Федерального закона «Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в РФ и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ…» — новые полномочия омсу по согласию на присоединение к автомобильным дорогам;

· Федеральный закон от 31.12.2017 г. №507-фз «О внесении изменений в Градостроительный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ» — территориальное планирование

· Федеральный закон от 29.12.2017 г. №463-фз «О внесении изменений в Федеральный закон «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ» и отдельные законодательные акты РФ» новые положения о благоустройстве»

· Федеральный закон от 29.12.2017 г. №455-фз «О внесении изменений в градостроительный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ» — общественные обсуждения и публичные слушания;

· Федеральный закон от 31.12.2017 г. №506-фз «О внесении изменений в Федеральный закон «О содействии развитию жилищного строительства» и отдельные законодательные акты РФ» — уточнение вопросов жилищного строительства;

· Приказ Минстроя России от 31 октября 2017 г. n 1494/пр «Об утверждении методики определения индекса качества городской среды муниципальных образований РФ»

· Рекомендации по применению органами государственной власти и органами местного самоуправления основных принципов определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности

· Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации по практике применения земельного и градостроительного права;

· Позиция ФАС России по вопросам, возникающим при разграничении рекламных конструкций и конструкций, носящих информационный характер (реклама или вывеска).

Стоимость. 6.500 руб. (НДС не облагается на основании пп. 14, п. 2 ст. 149 второй части НК РФ).

Скидки: второму и последующим слушателям от одной организации предоставляется скидка 10%.

Условия оплаты: обязательна предварительная регистрация участника. После регистрации Институт направляет договор для согласования и счет на оплату.

Соотношение градостроительного права с другими отраслями права.

Нормами гражданского права образуется институт до­говорного права. Вместе с тем, при установлении правовой конструкции договоров в градостроительной сфере нормы гражданского законодательства в большинстве случаев до­полняются нормами градостроительного законодатель­ства.

Заметим также, что именно нормами гражданского права закрепляются общие положения о договорах стро­ительного подряда, о договорах под­ряда на выполнение проектных и изыскательских работ и др.

Договорные отношения в градостроительном праве регулируются од­новременно нормами гражданского и градостроительного законодательства, что обеспечивает всестороннюю регла­ментацию общественно значимых градостроительных от­ношений. При этом нормы гражданского права, отличаю­щиеся своей диспозитивностью, существенным образом дополняются нормами градостроительного права, которые в большей степени носят публично-правовой характер и закрепляют императивные правила.

Межотраслевые связи гражданского и градострои­тельного права применительно к субъектам градострои­тельного права.

Именно нормами гражданского права закрепляются общие положения, определяющие правовой статус основ­ных субъектов градостроительных отношений (физические и юридические лица). Вместе с тем, нормами градострои­тельного законодательства могут определяться особенности правового статуса специальных субъектов градостроитель­ного права.

Именно нормами гражданского права закреплены способы защиты гражданских прав (ст. 12 ГК РФ). Вместе с тем, в градостроительном законодательстве встречаются особенности применения мер гражданско-правовой ответ­ственности и особые способы защиты гражданских прав в градостроительной сфере. Например, в ст. 25 Федерального закона «Об архитектурной деятельности» установлены осо­бенности имущественной ответственности за нарушение прав при осуществлении архитектурной деятельности.

Объекты и субъекты градостроительной деятельности.

Объекты градостроительной деятельности

В соответствии с основными направлениями градостроительной деятельности в Российской Федерации ее объектами являются:

территория Российской Федерации;

территории крупных географических регионов, национально-государственных, административно-территориальных образований, территориально-производственных (агропромышленных, гидротехнических, промышленных) комплексов;

рекреационные и особо охраняемые территории;

города, другие поселения всех категорий и типов;

жилые, иные районы, общественные центры, зоны, кварталы и участки застройки;

градостроительные, архитектурные, ландшафтные комплексы, парки, ансамбли, здания, сооружения, памятники истории и культуры;

системы инженерных и транспортных сооружений и коммуникаций.

Произведения градостроительного искусства, представляющие общепризнанную художественную ценность, охраняются государством.

Субъекты (участники, партнеры) градостроительной деятельности

Субъектами (участниками, партнерами) градостроительной деятельности в Российской Федерации являются:

граждане, их объединения, общественные и другие организации, учреждения, предприятия, иные юридические лица, являющиеся заказчиками, инвесторами, застройщиками, разработчиками градостроительной документации, исполнителями работ и пользователями объектов инвестиционной и градостроительной деятельности, независимо от форм собственности, а также государства, международные организации, иностранные физические и юридические лица;

органы государственной власти и управления, подведомственные им органы архитектуры и градостроительства, а также органы местного самоуправления, осуществляющие градостроительную деятельность в соответствии со своей компетенцией.

Система источников правового регулирования градостроительных отношений.

Градостроительное право – совокупность или система установленных или санкционированных государством обязательных правил и норм в основных сферах градостроительства, соблюдение правил и норм обеспечивающих мерами воздействия на государственном или Федеральном уровне.

Структура градостроительного права:

1. общеправовая база

2. федеральные градостроительные законы и правовые акты

· закон об архитектурной деятельности в РФ

· Федеральный закон об объектах культурного наследия

· муниципальные и региональные правовые акты.

· Градостроительный устав поселения

Дата добавления: 2019-07-15 ; просмотров: 184 ; ЗАКАЗАТЬ РАБОТУ

Источники:

http://studme.org/61636/pravo/sootnoshenie_zemelnyh_gradostroitelnyh_trebovaniy
http://spravochnick.ru/pravo_i_yurisprudenciya/gradostroitelnoe_pravo/
http://cyberpedia.su/17×17027.html
http://mega-e.su/info/me/sootnoshenie-zemelnyh-i-gradostroitelnyh-trebovanij/
http://www.cdo.tomsk.ru/seminary/zemelnoe-i-gradostroitelnoe-pravo/
http://studopedia.net/14_9758_sootnoshenie-gradostroitelnogo-prava-s-drugimi-otraslyami-prava.html

Ссылка на основную публикацию
Статьи c упоминанием слов:
Adblock
detector