0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Содержание

Выселение из муниципальной квартиры прописанного человека

Как выселить человека из муниципального жилья? Условия и порядок принудительной процедуры

Выселение из муниципальной квартиры означает досрочное прекращение договора соцнайма между муниципалитетом и проживающим в ней жильцом.

Это означает, что выселенный жилец вместе со всей семьей, занимавшей это помещение, должен в кратчайшее время его освободить и передать ключи от нее муниципалитету.

В дальнейшем тот распоряжается освободившейся недвижимостью по своему усмотрению, как правило, передавая ее новому нанимателю.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Об основаниях для выселения из приватизированной, неприватизированной, служебной или коммунальной квартиры читайте на нашем сайте.

Инициаторы

Принудительно лишить гражданина права проживания в квартире имеет право только суд.

Чем регламентируется процедура? В своих действиях суд опирается на положения статьи 91 жилищного Кодекса РФ.

Кто может заявить о выселении? Инициаторами судебных исков могут стать:

  • соседи;
  • муниципалитет;
  • государственная жилищная инспекция.

Узнайте на нашем сайте также о том, как выселить незаконно проживающих лиц, кого имеет право выселить собственник из своей квартиры, а также о том, можно ли выселить самого собственника за нарушения прав соседей.

Основания и причины

Решение суда предусматривает добровольное выселение человека, а в случае его отказа – возбуждение исполнительного производства, т.е. передачу дела судебным приставам.

Причиной того, что муниципалитет направляет в суд иск о лишении гражданина социальной жилплощади и прекращении договора соцнайма могут быть следующие ситуации:

    дом предназначен под снос как ветхое или аварийное строение;

жилец намеренно повредил или разрушил жилое помещение или это сделали лица, за действия которых он отвечает;

жилец самовольно провел перепланировку и не приводит жилплощадь в первоначальное состояние, несмотря на требование муниципалитета;

жилец отсутствует длительное время по адресу регистрации;

жилец проживает незаконно;

жилец использует жилплощадь не для проживания, т.е. не по назначению;

жилец не оплачивает более полугода квитанции на коммунальные услуги и за найм помещения;

жилец или его семья своим поведением делают соседям совместное проживание в этой квартире невозможным;

  • жилец лишен родительских прав и суд считает, что ему нельзя жить вместе с детьми.
  • Для того чтобы лишить муниципального жилого помещения нежелательного жильца придется проделать большую работу.

    Каков порядок выселения из муниципального жилья?

    С чего начать, куда обратиться?

    Начать необходимо со сбора так называемой доказательной базы.

    Необходимо документально подтвердить те факты, на основании которых наниматель должен быть выселен из занимаемой им квартиры.

    Одной жалобы недостаточно для принятия такого серьезного решения, как лишение человека места для проживания.

    Сначала необходимо обратиться к наймодателю:

    • в городскую управу;
    • в муниципалитет;
    • в администрацию муниципального образования;
    • в ту структуру, которая предоставляет в соцнайм конкретное жилое помещение.

    Наймодатель должен принять меры к нарушителю закона и ответить заявителю в тридцатидневный срок.

    Подача документов

    Каждое дело индивидуально и перечень документов зависит от того, по какой причине истец требует выдворить нанимателя из муниципальной жилплощади:

    1. Невозможность совместного проживания — необходимо не менее двух заявлений в полицию с ответами о мерах воздействия, принятых к нарушителю.
    2. Длительное отсутствие — потребуется акт с указанием времени отсутствия в месте проживания, заверенный в управляющей компании.
    3. Развод — необходима копия свидетельства о разводе или копия судебного решения.
    4. Во многих случаях приходится прибегать к поддержке свидетелей. Это могут быть работники обслуживающей организации или госорганов, соседи. Распространено заблуждение, что родственники не могут быть свидетелями – это не так, они тоже могут свидетельствовать о требуемых фактах.
    5. Договор соцнайма, подтверждающий законность проживания истца в помещении прилагается к иску в любом случае.
    6. Выписка из домовой книги или справка о прописанных лицах также обязательна к любому иску.

    Документы и исковое заявление необходимо подавать в суд общей юрисдикции по месту жительства.

    Иск можно составить самостоятельно, руководствуясь статьями 131 и 132 ГПК РФ, но лучше обратиться к квалифицированному юристу.

    Правильно, без лишних эмоций составленное заявление, подтвержденное необходимыми доказательствами, увеличивает вероятность положительного рассмотрения дела судом.

    Сроки и стоимость

    При подаче иска в суд требуется уплата госпошлины. В 2016 году госпошлина по иску на выдворение из социального жилья составляет 300 рублей.

    Сколько потребуется времени? Практика показывает, что выдворение нанимателя из муниципального жилого помещения процесс весьма долгий и на него потребуется не меньше семи месяцев:

    1. Прием и рассмотрение дела в суде – два месяца (статья 154 ГПК РФ).
    2. Вынесение судебного решения и рассмотрение кассационной жалобы – два месяца (статьи 119 и 348 ГПК РФ).
    3. Возвращение дела из кассационной инстанции и выдача исполнительного листа – один месяц (статья 428 ГПК РФ).
    4. Исполнительное производство по делу судебными приставами, выдворение гражданина – два месяца (статья 36-ФЗ от 02 октября 2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве»).

    И это при «идеальном» прохождении дела по инстанциям.

    На практике рассмотрение вопроса может затягиваться и рассмотрение дела постоянно переноситься на поздние сроки из-за недостаточного объема доказательств, запроса новых бумаг, неявки ответчика, обжалования им судебного решения и т.д.

    Отказ в рассмотрении

    В рассмотрении дела могут и отказать. При принятии искового заявления и прилагаемых к нему документов судья определяет, все ли требуемые по закону документы предоставлены.

    Если он выявит значительные недостатки в самом исковом заявлении или в приложенных документах, то может временно оставить его без движения и назначить срок для внесения исправлений.

    Если в течение этого срока замечания не исправлены, то судья вправе отказать в оформлении и вернуть без рассмотрения.

    Куда пойдет бывший жилец?

    Выселение может проводиться:

    • без предоставления какого-либо места жительства;
    • с предоставление места жительства без благоустройства;
    • с предоставлением благоустроенного жилья.

    Закон не указывает критериев, по которым оценивается благоустроенность помещения, предоставляемого взамен прежнего, говоря лишь о том, что помещение должно быть пригодно для проживания с благоустройством «применительно к условиям населенного пункта».

    Таким образом, в областном городе это могут быть одни условия, а в сельском населенном пункте – другие, гораздо менее благоприятные.

    Особенности для отдельных категорий лиц

    Каждое случай принудительного лишения гражданина муниципальной жилплощади имеет свои нюансы.

    Как происходит принудительное выселение?

    Если гражданин не выполняет решение суда о выселении, то дело передается на исполнительное производство.

    При принудительном выдворении имущество остается у его владельца, насильственного его изъятия или удержания не происходит.

    Если выселение происходит без предоставления иного помещения, то имущество выселенного возможно поместить на хранение в специально оборудованных помещениях.

    Это происходит в случаях, когда граждане препятствуют выполнению их обязанностей, и тогда судебные приставы имеют право взломать двери или потребовать утихомирить агрессивного жильца.

    Как выселить человека из муниципальной квартиры, если он в ней не прописан? В этом случае больших юридических проблем в выселении не возникает. Как это ни банально звучит, но непрописанный человек не имеет права проживать в том месте, где он не прописан.

    Для решения этого вопроса можно использовать три варианта действий:

      поговорить с непрописанным человеком о том, чтобы он добровольно съехал из жилого помещения;

    обратиться с жалобой к участковому инспектору полиции с просьбой о принудительном выселении;

  • обратиться в суд, и такого жильца выселят судебные приставы.
  • Как происходит выселение прописанного человека? И можно ли выселить из муниципальной квартиры прописанного человека? Для того, чтобы выселить прописанного жильца из квартиры, его необходимо оттуда выписать.

    Принудительно снять с регистрационного учета человека, т.е. лишить его прописки можно только судебным путем. Весомыми доказательствами необходимости его выселения могут стать причины:

    гражданин более полугода не оплачивает высылаемые ему счета на коммунальные услуги или найм жилья;

  • гражданин длительное время не проживает в этом помещении.
  • Без предоставления иного жилья (квартиры, места в общежитии) гражданин может быть выселен из муниципального жилья в случае:

    • утраты права на проживание в нем;
    • изначально незаконного проживания в нем.

    Если комфортной жизни мешают недобросовестные соседи, то выселить их из социального жилья можно по следующим причинам:

      постоянного антиобщественного поведения;

    нарушения прав других соседей;

    использования жилья не по назначению;

  • небрежного обращения с помещением, из-за чего оно может испортиться или разрушиться.
  • Кого не могут выселить?

    Закон не допускает оставить без крыши над головой и выселить без предоставления жилого помещения зарегистрированных в этом помещении:

    иждивенцев умершего нанимателя;

    пенсионеров, вышедших на пенсию по возрасту;

    инвалидов 1 и 2 групп получивших инвалидность во время исполнения должностных обязанностей или военной службы;

    инвалидов 1 и 2 групп по профзаболеванию;

  • семью погибшего или пропавшего без вести сотрудника силового ведомства.
  • Подводя итог всему сказанному, следует отметить, что выселение из муниципального жилья, как правило, процедура длительная и весьма нервная.

    Но если для выдворения гражданина есть законные основания, собраны веские доказательства и составлен грамотный иск, то она непременно завершится успехом.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Почему могут выселить из муниципального жилья?

    После проживания в государственном жилье длительное время граждане могут считать ее своей по факту. Но на юридических основаниях оно принадлежит муниципалитету. Правила его использования определяются законодательством. Имеются конкретные причины, по которым из такой квартиры могут выселить без согласия проживающих лиц.

    Основания

    Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

    +7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    Это быстро и БЕСПЛАТНО!

    По договору социального найма жильцы муниципального жилья обязаны:

    • поддерживать порядок в квартире;
    • следить за тем, чтобы инженерные коммуникации были исправными;
    • проводить ремонтные работы вовремя;
    • не шуметь в вечернее время;
    • не делать объект проживания нежилым;
    • платить за коммунальные услуги;
    • использовать недвижимость только по назначению.

    В случае нарушения этих обязанностей жильцов могут выселить.

    Еще одна причина выселения – доказательство того, что гражданин длительное время проживает по другому адресу. Основания для выселения из муниципальной квартиры определены законом, оспорить их нельзя.

    Законодательная база

    В соответствии со 131 статьей ГПК РФ определен формат искового заявления.

    Согласно 60 статье (часть 1) ЖК, сторонами договора социального найма выступают собственник жилой площади и наниматель.

    Читать еще:  Отказ от частной жалобы образец

    Порядок предоставления муниципального жилья, проживания и выселения из него регулируется статьями 49-91 Жилищного кодекса Российской Федерации.

    Выселение из муниципальной квартиры

    В соответствии с законодательством, возможны 3 варианта выселения из муниципальной квартиры:

    1. Выселение в другое жилье, более благоустроенное или такое же. Такая жилая площадь предоставляется в случае сноса, реконструкции.
    2. Выселение в менее благоустроенную квартиру. Такой вариант применим к тем, кто не платит за коммунальные услуги. Истец в этом случае – муниципалитет.
    3. Выселение без предоставления другого жилья. Более тяжелый вариант, применяется после разбирательства в суде.

    Выселить можно как одного члена семьи, так и всех.

    Как составить уведомление о выселении квартирантов? Образец тут.

    Прописанного человека

    Даже если человек прописан в государственной квартире, выселить его оттуда можно. Основания для этого те же – приватизация жилья, проживание в другой квартире, нарушение прав соседей, долги за коммунальные услуги. Однако, если это инвалид, член семьи нарушителя, то выселить их нельзя по закону.

    В выселении откажут, если предоставлен неполный пакет документов, неправильно заполнено заявление или не доказан факт нарушения.

    Если жилец согласен выселиться, то до суда дело не дойдет. Если понадобится помощь судьи, то процедура займет около 3 месяцев.

    Непрописанного

    Основаниями для выселения непрописанных граждан из квартиры служат – смена владельца, окончание срока действия договора социального найма, требование владельца.

    Обратиться в суд вправе лишь собственник жилой площади или соседи.

    Бывшего супруга

    После расторжения брака муж или жена обязаны освободить жилую площадь на добровольной основе. Если он этого не делает, владелец вправе обратиться в суд, чтобы выселить его принудительно.

    Согласно законодательству, как только семейные отношения будут расторгнуты официально, бывший муж (жена) теряет право использовать квартиру в собственных интересах.

    В суде учитываются такие факторы:

    • есть ли у выселяемого лица постоянная работа;
    • имеется ли у него жилье;
    • есть ли у них совместные несовершеннолетние дети.

    Судья может сделать отсрочку и дать выселяемому гражданину время на поиски нового жилья.

    Несовершеннолетнего ребенка

    Защита прав несовершеннолетнего ребенка – главная цель государства. То есть, выселить его из муниципальной квартиры почти нереально. Единственным решением является переезд в новую квартиру родителей ребенка или его опекуна.

    Органы опеки дадут разрешение на снятие с регистрации в нескольких случаях:

    • оба родителя дадут письменное согласие и предоставят ребенку такие же условия проживания в новой квартире;
    • по заявлению ребенка, достигшего 14 лет.

    У несовершеннолетнего малыша по закону больше прав на муниципальное жилье, чем у его мамы и папы. Выселяя родителей, за ребенком остаются права на квартиру, также над ними устанавливается опека (если родителей лишают родительских прав).

    На выселение по решению суда попытка дается 1 раз. В иске откажут, если решение принималось ранее.

    С предоставлением и без предоставления другой жилплощади

    Выселить граждан можно с предоставлением другого жилья и без. Первый вариант возможен в таких случаях:

    • помещение стало нежилым;
    • дом подлежит сносу;
    • дом признан непригодным для проживания;
    • осуществляется реконструкция здания;
    • государство приняло решение передать квартиру религиозной организации;
    • у проживающих имеется задолженность за коммунальные услуги более чем за 6 месяцев.

    Основаниями для выселения без предоставления другого жилья являются:

    • проживание в квартире без разрешения власти;
    • лишение граждан родительских прав;
    • использование помещения не по назначению;
    • нарушение покоя соседей;
    • перепланировка не по закону.

    В случае неисправления нарушений жильцов выселят через суд.

    Кого лишить жилья нельзя?

    Законом определены лица, которых нельзя выселить даже по решению суда. В этот перечень входят:

    • инвалиды;
    • пенсионеры;
    • несовершеннолетние дети.

    Порядок действий

    Выселить из квартиры можно по обоюдному согласию или по решению суда. Основная цель такого действия – лишить жильца прав использовать недвижимость в собственных целях.

    Алгоритм действий следующий:

    1. Составляется исковое заявление.
    2. Иск, документы и квитанция об уплате пошлины подаются в суд.
    3. На заседании суда указываются причины выселения.
    4. В случае положительного решения судьи приставы начинают процесс выселения.
    5. Гражданина снимают с регистрации.

    После выселения гражданин переезжает в другой объект недвижимости, выделенный государством.

    Обращение в суд

    Любая ситуация, которая выселения жильцов, решается только через суд. Заявление будет рассматриваться по месту проживания ответчика. Обратиться в суд могут как соседи, так и собственник жилья.

    Образец иска

    Иск в суд необходимо составлять согласно нормам и требованиям действующего законодательства.

    В документе указать следующую информацию:

    • личные и контактные данные сторон;
    • юридический адрес суда;
    • требование о выселении из муниципальной квартиры – изложить коротко и четко;
    • доказательства.

    Также необходимо указать список прилагаемых к иску документов.

    Образец искового заявления о выселении из муниципальной квартиры представлен здесь.

    Доказательствами выступают такие документы:

    • выписка из лицевого счета – подтверждает наличие долга по коммунальным платежам, должна быть больше, чем за полгода;
    • заключение комиссии, подтверждающее факт порчи имущества;
    • показания соседей;
    • протокол правоохранительных органов;
    • технические документы на квартиру;
    • договор социального найма.

    Другие документы

    Чтобы обратиться в суд, в 2020 году понадобятся такие документы:

    • о регистрации в муниципальном жилье;
    • основания для выселения;
    • паспорт заявителя;
    • квитанция об оплате пошлины.

    Без этих документов заявление рассматриваться не будет.

    Как выселить из квартиры непрописанного человека? Информация здесь.

    Когда возможно выселение без предоставления жилого помещения? Подробности в этой статье.

    Решение суда

    После рассмотрения документов судья выносит решение. Если оно положительное, то назначается заседание. Если отрицательное – заявление остается без продвижения. О решении можно узнать на сайте суда или посетить его лично.

    Судебная практика

    Жилищная тема – сложный юридический вопрос. Выселить по обоюдному согласию можно без труда. Но если согласия не удается достичь, то судебного разбирательства не избежать.

    Таки образом, выселить из муниципальной квартиры можно как по собственному согласию, так и через суд. Инициатором может быть владелец квартиры или лицо, чьи права нарушены.

    На видео о выселении из муниципального жилья

    • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
    • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

    Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

    1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
    2. Позвоните на горячую линию:
      • Москва и Область — +7 (499) 110-56-12
      • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-50-97
      • Регионы — 8 (800) 222-69-48

    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    Основания и условия для выселения из муниципальной квартиры прописанного человека

    Прописка в муниципальной квартире не является гарантом того, что вас не выдворят.

    В данной статье мы рассмотрим в каких случаях и в каком порядке лишают государственного жилья.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

    Читайте на нашем сайте о порядке выписки из приватизированной квартиры, в частности за долги, а также об основаниях для выселения из коммунальной или служебной квартиры.

    Можно ли выселить из муниципальной квартиры прописанного человека?

    Нарушителя правил проживания, даже если он прописан, выдворить можно и нужно.

    Конечно, при наличии внушительных оснований.

    Процедура выселения может проводиться путем добровольного выселения и принудительного.

    В первом варианте нужно обязательное письменное подтверждение согласия, например заявление о желании выписаться.

    Чаще всего так покидают муниципальное жилище если переезжают в страну, квартиру и прочее. Принудительно выселяют если согласия от проживающего нет, он не желает съезжать.

    О том, как выселить из квартиры незаконно проживающих лиц или самого собственника, вы можете узнать из наших статей.

    Основания

    Имеется прописка или нет, основания для всех одни и те же. Полный перечень:

    1. Жертвование мерами безопасности.
    2. Использование квартиры по надобностям, не предусмотренных законом. Создание заводов, складов, офисов, заведений, салонов красоты и т.д.
    3. Игнорирование прав соседей и постоянное их ущемление: дебоши, драки, пьянство, шум.
    4. Небрежное отношение к жилищу: уничтожение благ квартиры (полов, мебели, окон).
    5. Неуплата коммунальных услуг.
    6. Нарушение условий, прописанных в договоре социального найма.
    7. Антисанитария: разведение насекомых, грязи.

    Какими законодательными актами регламентируется?

    Процедура выселения из муниципальной квартиры регламентирована статьями 84,85,90,95 ЖК РФ, а также статьей 293 ГК РФ.

    Кто имеет право?

    Такое право дано либо самим жильцам по добровольному желанию, либо исполняющим судебным приставам в присутствии полиции и свидетелей.

    Причины

    Как выселить человека из муниципальной квартиры, если он в ней прописан? Какими должны быть основные причины?

    Попросить «на выход» могут по таким причинам:

    • приватизация квартиры;
    • отсутствие на жилплощади продолжительное время (проживание в другом месте, длительная поездка);
    • несоблюдение прав проживания;
    • ущемление законных прав соседей;
    • бракоразводный процесс;
    • окончание временной регистрации;
    • наличие крупных долгов за ЖКХ.

    Способы выселения

    Как выселить из муниципальной квартиры прописанного человека? Выдворить могут как на улицу, так и предоставив жильё. Часто суд делает «поблажки» нарушителям, чтобы не сделать их бездомными.

    Одна из них — это отсрочка для поиска нового жилища, но не всем такое снисхождение будет полезно, ведь финансовые возможности у каждого разные. Стопроцентно на квартиру можно рассчитывать, если выселяют по таким обстоятельствам:

    1. Признание постройки аварийной, непригодной для дальнейшего проживания.
    2. Перевод муниципальных квартир в нежилой фонд.
    3. Снос жилого дома.

    Размер жилплощади составит до 6 квадратных метров для каждого члена семьи либо одного человека.

    Кого не смогут выгнать?

    В каких случаях невозможно осуществить выселение из муниципальной квартиры прописанного человека?

    Выдворению не подлежат:

    1. Людей с ограниченными возможностями.
    2. Членов семьи нарушителя.
    3. Человека, когда-то отказавшегося от приватизации в свою пользу, предоставив такую возможность своему родственнику.

    Процедура

    1. Сначала происходит сбор нужных бумаг.
    2. Пишется исковое заявление в суд общей юрисдикции.
    3. Оплачивается государственная пошлина в размере 300 и 6 тысяч рублей для физических лиц и юридических соответственно.
    4. На протяжении 2 месяцев ожидается рассмотрение дела.
    5. В течение 30 дней выносят решение.
    6. У ответчика и заявителя есть возможность подать апелляцию пока вынесенное решение не вступило в силу, на это есть 10 рабочих дней.
    7. Если апелляция не поступает, решение начинает исполняться — дело передают судебным приставам.

    Пакет бумаг:

    • документ, подтверждающий личность (паспорт);
    • квитанция об уплате за госпошлину;
    • выписка из домовой книги;
    • кадастровый паспорт (по новому закону, принятому в 2017 году это называется выписка из ЕГРН);
    • в зависимости от причины выселения нужно также предоставить: свидетельство о разводе, заключение санэпидемстанции, протоколы участкового, заявления от соседей и пр.

    Отказ в оформлении:

    1. Недостаточно доказательств нарушения.
    2. Отсутствие некоторых нужных бумаг.
    3. Некорректное заполнение заявления.
    4. Факт нарушения не зафиксирован.

    Особенности и нюансы

    Главный нюанс выдворения из государственного жилья — необходимость убедительно обосновать причину, по которой гражданина нужно лишить жилплощади.

    Всегда будет разница между простыми словами и заключением какой-либо контролирующей организации, например подтверждение антисанитарии от санэпидемстанции. Конечная цель — доказать, что дальнейшее нахождение нарушителя приведет к плохим последствиям.

    С согласия. В случае если жилец согласен покинуть жилище, либо является инициатором выдворения, то никаких судебных разбирательств не последует.

    Гражданин должен выписаться из жилища, для этого нужно обратиться в орган местного самоуправления (ст. 85 ЖК РФ). При надобности могут предоставить иное место для жительства.

    Без согласия. Этот вариант потребует гораздо больше времени, так как происходит судебное вмешательство. Оно занимает около трех месяцев, и если все в порядке, начинается процедура выселения.

    В некоторых случаях после отселения жилец может вернуться, тогда принудительное выселение можно осуществить только при условии повторного судебного решения, причем в том самом суде, который выносил первый приговор.

    С несовершеннолетним ребёнком.

    Если выселяемая семья/гражданин имеют ребенка, не достигшего 18 лет, то выдворить их можно исключительно на таких условиях:

    1. У родителей, помимо муниципальной квартиры, есть иная жилплощадь.
    2. Новое место жительства по размерам не уступает старому.
    3. В любых других случаях лишить «крыши над головой» нельзя.

    Теперь вы основательно ознакомлены с такой темой как выселение из муниципальной жилплощади прописанного гражданина. Вышеописанная информация поможет как сэкономить время на поиске дополнительной информации, так и избежать проблем на «ровном месте».

    Тема видеоконсультации — выселение из муниципальной квартиры:

    Здравствуйте.я и сестра получили муниципальную квартиру. сестра против моего проживания там,но согласна оплачивать ком.платежи за обоих.если я оформлю нотариально её согласие,будет ли такой документ являтся аргументом в суде,если она захочет меня выписать через суд за непроживание и неуплату ком.платежей?

    Здравствуйте, Алексей. Да, она сможет вас выписать, если вы не будете проживать какое-то время и не оплачивать ком. платежи.

    Алексей, если вы фактически не будете проживать в данной квартире, то она вполне может вас выписать, как отсутствие вас на жилплощади продолжительное время, проживание в другом месте.

    Здравствуйте. Моя мама получила комнату в бараке без удобств, когда работала дворником. Есть ордер в котором вписаны мама я и брат. Все трое там прописаны. Мама уже давно не работает в этой организации. Она пенсионер. Мама хочет приватизировать ее, но боится, что комнату заберут, когда выяснится, что она не работает. Стоит ли бояться этого? Заранее спасибо за ответ.

    Читать еще:  Выездная проверка ип на осно

    Наталья, вашей маме боятся не надо. У нее есть ордер на комнату, она находится на заслуженном отдыхе и работать не обязана. это ее право. Если она не пользовалась правом приватизации, то может воспользоваться и приватизировать свою комнатку.

    Доброго времени суток! Нет, если условия договора найма ваша мать не нарушала, то бояться вам нечего. Но приватизация социальной недвижимости дело затратное и долгое. Можете потихоньку начинать собирать необходимые документы и получать ответы из государственных ведомств, что они дают согласие на приватизацию переданной в собственность квартиры.

    Здравствуйте у меня такой вопрос я прописана в муниципальной квартире со своим полуторагодовалым ребенком меня выгнали с ребенком из квартиры могу ли я претендовать на квадратные метры и размен квартиры если нас там зарегистрировано 7 человек один из них без Права на на квадратный метры. Подскажите что делать в такой ситуации

    Здравствуйте!Могу ли я выселить человека из муниципальной квартиры,если ордер на квартиру был дан его родителям?в данной квартире не проживает минимум три года и по коммунальным платежам не платит,ремонта никогда не делал?

    Ксения, добрый день.
    Да, вы можете выписать этого человека, тем более если он давно уже не проживает в данной квартире.

    Конечно если есть необходимые основания для этого вы можете выписать,так как человек долгое время отсутствует на данной жилплощади проживая в другом месте и кроме того не оплачивает коммунальные услуги.Сама процедура выселения закреплена законодательно статьями 84,85,90,95 ЖК РФ, и 293 ГК РФ.

    Здравствуйте Ксения, порядок расторжения и прекращение договора социального найма жилого помещения регламентируется ст. 83 Жилищного кодекса РФ, согласно п. 4 указанной статьи расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:
    1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;
    2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;
    3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;
    4) использования жилого помещения не по назначению.

    Здравствуйте! Уже 15 лет не можем приватизировать квартиру.

    Квартира была дана моей мачехе, ордер оформлен на нее и моего старшего брата по отцу (ныне совершеннолетний). Также у моей мачихи и папы позднее родился еще сын (ныне не совершеннолетний).

    В 2004 году захотели переоформить договор соц найма на меня и мою маму. Получили отказ через суд, так как мама не смогла доказать родство с мачехой.

    Тогда же мачеха и сыновья выписались из квартиры и в поквартирной карточке остались только я, моя мама и с 2015 года моя дочь (несовершеннолетняя).

    В 2018 году мачеха снова зарегестрировалась там, а моя мама выписались (в 2017).

    Сейчас снова пытались включить меня и мою дочь в договор соц найма. Предоставили следующие документы:
    — ордер
    — поквартирная карточка (сейчас зарегестрированы: мачеха, я и моя дочь)
    — паспорт мачехи, как главного квартиросъемщика
    — свидетельство о браке моего папы и мачехи
    — паспорт моего старшего брата
    — отказ моего старшего брата от включения в договор соц найма
    — мой паспорт
    — мое свидетельство о рождении, где вписан мой папа
    — мое свидетельство о смене фамилии (на фамилию мужа, но брак регестрировали в другом городе, а фамилию меняла уже в Тюмени по месту моей регистрации спустя пол года после свадьбы)
    — свидетельство о рождении моей дочери.

    Отказали из-за того, что снова не доказали, что мы родственники… якобы, со слов работника Департамента, что-то связанное с тем, что я регистрировала брак в другом регионе, но свидетельство о смене фамилии то местное.

    Предложили попробовать подать документы на приватизацию, так как там якобы другие требования.

    Попробуем теперь приватизировать на меня, моего младшего брата и мою дочь. Со всем пакетом документов вместе с моими свидетельствами о смене фамилии и заключении браков (моем с мужем и отца с мачехой)

    Мачехе нужно выписаться из этой квартиры из-за школы младшего, но мне страшно, что нас тогда выселят оттуда по суду (сегодня в Департаменте так сказали)…

    Как нам поступить чтоб не потерять жилье?

    Приватизировать на мачеху и моего несовершеннолетнего брата или просто на брата — загвоздка в моей дочери, ведь их родство еще сложнее доказать, чем мое с ними и соответственно не включить в приватизацию, но и без нее не приватизировать тоже…

    Все попытки приватизировать с нами заканчиваются отказами, а суд уже однажды не подтвердил родственность моей мамы и мачехи и год назад в Департаменте заявили, что на меня это решение тоже якобы распространяется, хотя в решении ничего такого вроде нет.

    Проблема еще и в том, что папа там никогда не был прописан и его уговорить в этом практически невозможно.

    В 2004 году вы получили отказ в суде, когда хотели переоформить договор социального найма, а сейчас вы будете через суд приватизировать, это разные вещи. Приватизируйте помещение в судебном порядке. При правильном подходе и сборе документов все должно завершиться благоприятно.

    Выселение прописанного человека из муниципальной квартиры

    Право на жилье – гарантия каждого гражданина. Граждане, не имеющие приватизированного жилья, могут проживать в муниципальной собственности. Заинтересованное лицо заключает договор, на основании которого должен следить за порядком, проводить ремонтные работы, одним словом, соблюдать все необходимые правила проживания семьи. Выселение прописанного человека из муниципальной квартиры происходит по причине нарушения обязанностей, которые указаны в Жилищном кодексе.

    Можно ли выселить из муниципальной квартиры прописанного человека?

    Муниципальные дома принадлежат государству. Проживая в них, следует соблюдать правила, указанные в законе. Каждый гражданин имеет право на жилье. Это и есть гарантия от незаконного выселения из помещения. Но, несмотря на предоставленные государством гарантии, семья может остаться без жилья. Можно ли выселить из городской квартиры прописанного человека, и по каким причинам это возможно?

    Выселить гражданина из неприватизированного жилья можно быстро. Это возможно, когда граждане:

    • используют жилплощадь не по назначению — под магазин, склад;
    • за пьянку, драки, нарушение спокойствия соседей;
    • коммунальные услуги и плата за жилье не оплачивается в течение шести месяцев.

    Чтобы выселить жильца, подают уведомление в органы власти. Местное руководство отправляет виновникам письменное предупреждение. Соседи могут подать заявление в судебные инстанции с указанием причины недовольства. В районные органы власти предоставляется исковое заявление о выселении и снятии регистрации с нанимателя. Там рассмотрят возникшие жалобы, выполнят проверку всех оплат, после чего вынесут решение о выселении гражданина из городской жилплощади.

    Выселение прописанного человека из муниципальной квартиры – основания

    Основание для выселения прописанного человека из муниципальной квартиры является прекращение или расторжение социального найма. Выселение возможно только по решению судебного органа. В статье 293 Гражданского Кодекса выселить могут, если:

    • жилье используют не для проживания;
    • нарушение нормального образа жизни;
    • изменение планировки;
    • неуплата всех услуг;
    • расторжение договора социального найма по решению двух сторон

    Единственным лицом, кого нельзя выселить из городской собственности, считается ребенок. Детей несовершенного возраста лишить жилплощади не разрешается.
    Для того чтобы принять заключение об освобождении жилплощади, арбитраж должен найти достаточно причин для этого.

    В каких случаях могут выселить из муниципальной квартиры прописанного человека?

    Иск, который подали заинтересованные лица, будет положительным решением суда, если доказаны следующие факты:

    • оплата за жилье и услуги не вносится в течение шести месяцев;
    • помещение используют не для проживания;
    • квартиросъемщик разрушает планировку квартиры;
    • нарушение спокойствия и тишины;
    • жилплощадь доведена до плохого состояния.

    Решение о выселении принимает суд, а исполняют его судебные приставы. Принимая во внимание по какой причине гражданин должен освободить дом, определяют, как выселить?

    Существуют виды выселения:

    • с предоставлением другого жилья. Этот вариант используется в случаях аварийного состояния помещения;
    • при обеспечении другим жильем. Такое наказание выносит суд, например, за неуплату услуг;
    • без предоставления жилплощади по причине нарушений правопорядка, разрушений, лишения родительских прав.

    Как выселить из квартиры прописанного человека – порядок действий

    Выселить прописанного жильца можно двумя способами:

    • человек решил сам сняться с прописки;
    • решением суда.

    В первом случае выселить легко, при условии, что решение о добровольном освобождении жилья было принято по согласию двух сторон. Если жилец не согласен на это, окончательное слово остается за судом.

    Суд обязан рассмотреть все причины, по которым подан иск по освобождению городского жилья. А самое главное, причины должны быть серьезные, чтобы вынести решение о выселение с места жительства. Начать процесс выселения из дома следует с подачи заявления.

    Порядок выселения зависит от того, является жилец собственником или нет. Суд принимает решение выселить, а на основании акта судебные приставы его выполняют. Исполнительный лист выдают судебным приставам, которые и должны выполнить сказанное в нем.

    Судебная практика по выселению из муниципальной квартиры прописанного человека

    Жилищную тему относят к сложным юридическим вопросам . Гражданину РФ гарантированно право на жилье в Конституции по статье 40. Выдворить по обоюдному согласию не составляет трудностей. Но если между сторонами возникли разногласия, разбирательства в суде не избежать. Итак, как выселить из квартиры прописанного человека через суд?

    Муниципальная жилплощадь — не собственность нанимателя. Следовательно, он обязан соблюдать все условия социального найма. Из дома муниципии выдворить есть права только у собственника, значит, выселить могут только по решению суда и, учитывая серьезные основания для этого.

    Основания и порядок принудительного выселения из муниципальной квартиры прописанного человека в 2020 году

    Проживание в объекте недвижимости по договору найма с местной администрацией населенного пункта организовано на основании правил, утвержденных действующим законодательством. При нарушении общественного порядка, перед сносом здания и в некоторых других случаях выполняется принудительное выселение из муниципальной квартиры. Ниже рассмотрена эта процедура с особенностями применения на практике, рекомендациями по решению спорных вопросов в суде.

    Чем регулируются вопросы выселения из муниципальной квартиры

    Возможность применения данной процедуры базируется на соответствующих правах собственности. Неприватизированная квартира принадлежит муниципалитету. Наниматель проживает по этому адресу на основании договора. Он обязан соблюдать перечисленные в соглашении обязательства.

    В частности, подразумевается необходимость сохранения жильцами ценности переданного в пользование имущества. Интуитивно понятны обязанности регулярной оплаты коммунальных услуг и потребленных ресурсов (электричества, газа, воды). Следует соблюдать режим тишины в ночные часы, учитывать иные законные права соседей.

    Если предупреждения не помогают исправить ситуацию, применяют процедуру выселения. Ее используют не только при нарушениях со стороны жильцов. Аналогичные действия выполняют перед крупными демонтажными, реставрационными и ремонтными работами. В некоторых случаях достаточным поводом становится изменение семейного статуса. Ниже подробно рассмотрены допустимые основания, предусмотренные действующим законодательством.

    Важно! Принудительное выселение из квартиры допустимо только после соответствующего решения суда. Эту процедуру выполняют уполномоченные представители службы судебных приставов.

    Кто может выселить

    Инициатором выселения из муниципальной квартиры вправе выступить:

    • владелец (местная администрация) по причине нарушения нанимателем условий договора;
    • межведомственная комиссия, принявшая решение о сносе ветхого здания;
    • соседи, бывшие и действительные члены семьи.

    Могут ли выселить из муниципальной квартиры без достаточных оснований

    В следующем перечне перечислены причины, предусмотренные Жилищным Кодексом РФ, Постановлениями Правительства, иными тематическими законодательными документами:

    • отсутствие платежей за пользование помещением и коммунальные услуги на протяжении шести месяцев и более;
    • нанесение существенного ущерба объекту недвижимости;
    • нарушение законных прав (интересов) соседей;
    • лишение гражданских прав;
    • нецелевое использование квартиры;
    • перевод объекта недвижимости в категорию объектов для планового сноса либо признание непригодным для проживания;
    • изъятие земельного участка для решения федеральных (региональных) задач;
    • изменение конфигурации, размеров или назначения помещений после реконструкции;
    • передача имущества в собственность религиозной организации.

    Каждый пункт оснований для выселения из муниципальной квартиры можно рассмотреть подробно. С учетом ограниченного объема публикации далее приведены отдельные примеры.

    Нарушение порядка оплаты коммунальных услуг оспорить в суде сложно. Но допустима отмена выселения по причинам, признанным уважительными:

    • ухудшение состояния здоровья;
    • наличие в семье несовершеннолетних детей, инвалидов;
    • утрата постоянного трудоустройства.

    Намеренное разрушение имущества нанимателем должно быть доказано истцом в ходе судебного разбирательства. Таковым не будет признан естественный износ. В некоторых случаях для подтверждения правоты пользуются экспертным заключением.

    Если выселяет администрация

    Как правило, подобные процедуры применяют для освобождения здания перед сносом или крупной реконструкцией. Наниматели в этой ситуации имеют больше потенциальных преимуществ по сравнению с гражданами, которые успели приватизировать жилье. Первым – предоставляют квартиры с аналогичными или лучшими характеристиками. Частым собственникам действующими нормативами разрешено выплатить компенсацию. Тарифы утверждают местные законодатели, поэтому итоговая сумма может быть меньше рыночного уровня.

    Читать еще:  Гражданство по воссоединению семьи срок получения гражданства

    Вне зависимости от причин, рассматриваемая процедура выполняется только через суд. Выселенный незаконно человек вправе опротестовать действия администрации с получением компенсации материального и морального ущерба.

    Если выселяют другие жильцы или соседи

    Претензии можно предъявить не только нанимателю, но и членам его семьи. Существенными признают неоднократные нарушения. Для точной формулировки заявления необходимо использовать ссылки на действующие нормативы:

    • гигиенические;
    • санитарные;
    • экологические;
    • пожарной безопасности;
    • строительные.

    К сведению! Мужа после развода или другого бывшего члена семьи можно выселить (выписать) без предоставления другого жилья.

    Как выселить человека из квартиры

    Приведенную ниже пошаговую инструкцию корректируют с учетом реальных исходных условий. В наиболее сложных ситуациях обеспечивают профессиональную правовую помощь. Проконсультироваться с юристом можно прямо на нашем портале – посредством чата в правом нижнем углу.

    Подготовка

    На первой стадии пробуют договориться полюбовно. Можно обратиться к участковому сотруднику полиции для досудебного решения сравнительно небольших бытовых проблем. Далее действуют следующим образом:

    • передают письменную жалобу в муниципалитет;
    • этим инициируют предупреждение нарушителя со стороны собственника;
    • не позднее чем через 30 дней после обращения получают ответ;
    • далее составляют иск, собирают доказательства своей правоты;
    • подают заявление в суд, участвуют в заседаниях.

    Сбор документов и доказательств

    Частное заявление о нарушении норм общежития дополняют следующими подтверждениями:

    • неоднократного выполнения действий противоправного характера;
    • идентификации определенного лица;
    • сделанных ранее нескольких предупреждений.

    Определенная форма доказательств по таким искам не определена. Подходят:

    • аудио, фото и видеоматериалы;
    • письменные и устные свидетельства очевидцев, соседей;
    • официальные предупреждения администрации.

    Заполнение иска

    Предоставленный ниже пример демонстрирует порядок оформления и значимые части заявления. В документе указывают:

    • наименование суда;
    • идентификационные данные сторон, объекта недвижимости;
    • причины составления иска;
    • доказательства утраты прав пользования жильем;
    • просьбы со ссылками на соответствующие статьи действующего законодательства;
    • перечень сопроводительной документации.

    ВНИМАНИЕ! Образец искового заявления можно загрузить здесь.

    Следует подчеркнуть, что кроме выселения из муниципальной квартиры прописанного человека истец вправе требовать по решению судебных инстанций:

    • вызов свидетелей;
    • получение дополнительных подтверждающих документов;
    • компенсацию сделанных расходов по оплате квартиры, коммунальных услуг, ремонта.

    Обращение в суд и судебное разбирательство

    Подготовку заявления при отсутствии собственного опыта лучше поручить опытному юристу нашего портала. Иск подают в суд по адресу соответствующей недвижимости вместе с другими документами:

    • договором социального найма;
    • справкой о зарегистрированных жильцах из подразделения МВД;
    • подтверждениями оплат (госпошлины, коммунальных услуг и др.);
    • свидетельством о расторжении брака (копией).

    Время от начала рассмотрения дела в суде до принудительного выселения из муниципальной квартиры может превысить полгода. Ниже приведены предельные сроки в месяцах по значимым процедурам, определенные действующим законодательством:

    • прием и регистрация документов, вынесение официального решения судом – 2;
    • рассмотрение апелляционной жалобы ответчика – 2;
    • возвращение дела обратно в суд по территориальной принадлежности объекта недвижимости – 1;
    • оформление и передача решения, выполнение выселения службой судебных приставов – 2.

    Следует подчеркнуть возможность значительного увеличения временных и финансовых затрат в реальных условиях. На стадии приемки выявляют явные недостатки доказательной базы и сопровождающих документов. Дополнительные уточнения могут понадобится в ходе судебного расследования.

    Куда выселяют человека

    Если процедура выполняется не по зависящим от нанимателя причинам (техногенная катастрофа, плановая реконструкция), муниципалитет обязан предоставить аналогичное или лучшее по благоустроенности жилье. Точные критерии по этому определению не установлены. В небольшом старом населенном пункте могут отсутствовать здания, соответствующие современным техническим и эстетическим стандартам. Квартиру с худшими характеристиками муниципалитет вправе предложить, если нарушитель отказывается оплачивать коммунальные услуги.

    С выпиской (без предоставления жилья) выселяют по следующим причинам:

    • жилое помещение используется для организации коммерческой деятельности либо по другому нецелевому назначению;
    • нарушаются правила общежития;
    • сделана перепланировка без официального согласования;
    • гражданин лишен родительских прав;
    • самовольное проживание без договора найма с муниципалитетом;
    • расторжение брачных отношений.

    Запрещено выселение из муниципальной квартиры без одновременного предоставления жилья:

    • несовершеннолетних детей (сирот, иждивенцев);
    • пенсионеров;
    • лиц, получивших инвалидность;
    • членов семей, пропавших без вести или погибших военнослужащих (сотрудников силовых органов РФ).

    Особенности процедуры

    Как выселить из муниципальной квартиры прописанного человека – наличие регистрации по определенному адресу не освобождает от выполнения рассмотренных обязанностей. Однако в этом случае решение суда следует передать дополнительно в соответствующее подразделение полиции. Ниже представлены особенности других типичных сложных ситуаций.

    Выселение несовершеннолетнего

    Особый порядок действует для защиты прав малолетних детей. Выселить из квартиры несовершеннолетнего ребенка нельзя даже по решению суда. Впрочем, соответствующие инстанции вряд ли сделают такое нарушение действующего законодательства.

    Для выполнения такой процедуры необходимо получить специальное разрешение органов опеки и попечительства. Такое согласие дают при сохранении (улучшении) условий по новому адресу постоянной прописки. В ходе проверки уполномоченные сотрудники ООиП проверяют:

    • площадь помещений;
    • сохранение отдельной комнаты ребенка;
    • техническую оснащенность;
    • санитарно-гигиеническое состояние жилья;
    • близость учебных заведений, поликлиник, других объектов инфраструктуры.

    Если из квартиры выгнали родителей на законных основаниях, дети сохраняют право проживания и будущей приватизации данного объекта недвижимости. В подобных ситуациях устанавливают официальную опеку.

    Частный случай – развод. Если ребенок остался с выселенной женой (квартира оформлена по договору найма на бывшего супруга), отмеченные выше права несовершеннолетнего сохраняются. В этой ситуации не имеет значения даже длительное проживание по другому адресу.

    Выселение из квартиры бывшего супруга

    После развода алгоритм действий не отличается от стандартной процедуры. Выше показано, как выселить соседей из муниципальной квартиры. Собирают доказательства нарушений, обращаются с иском в суд. После положительного решения оформляют выписку с регистрационного учета в МВД.

    Достаточные основания для выселения бывшего мужа из муниципальной квартиры:

    • проживание по иному адресу;
    • переезд к другой женщине;
    • долги по квартплате.

    Решение суд принимает на основе комплексного учета нескольких значимых факторов. Проверяют дополнительно наличие:

    • общих детей;
    • другого жилья;
    • трудоустройства.

    В частности, может быть принято решение о предоставлении временной отсрочки для решения финансовых проблем, переселения.

    К сведению! Непосредственно факт расторжения брака не является основанием для принудительного выселения.

    Если выселяют пенсионера или инвалида

    Принудительная выписка и переселение невозможны, если соблюдены следующие условия:

    • человек стал пенсионером по возрасту;
    • присвоена инвалидность (I или II гр.) по профессиональному заболеванию либо в ходе выполнения государственных (военных) служебных обязанностей.

    В любом случае следует помнить о возможности принудительного выселения из муниципального жилья только на основании соответствующего судебного решения. Выше рассмотрены типовые ситуации с алгоритмами соответствующих действий. Правильная подготовка поможет выполнить процедуру без лишних трудностей. Представленная информация пригодится для защиты жильцов от необоснованных претензий администрации, третьих лиц. Решение сложных задач упростит консультация с дежурным юристом сайта в удобном режиме онлайн.

    Не забывайте о лайках и репостах. В комментариях к публикации задавайте дополнительные вопросы, делитесь собственным мнением по заданной теме.

    Если квартира приватизирована, то выселить шумных жильцов проще. Как – читайте в нашем предыдущем материале.

    Возможно ли выселение из муниципальной квартиры?

    Социальное жилье предоставляется от государства различным слоям населения в долгосрочную аренду по особому договору найма. Но несмотря на то, что проживание в муниципальной квартире имеет свои положительные моменты негативных факторов достаточно много. Например, юридических: неприватизированное жилье нельзя продать, подарить или передать по наследству.

    Также сложности возникают с пропиской или выпиской пользователей. В нашей статье мы расскажем вам именно об этой тонкости: когда и в каком порядке возможно принудительное выселение из муниципальной квартиры.

    Можно ли выселить и за что?

    Выписать человека можно из любого типа жилья как в добровольном порядке, так и в принудительном. Из муниципальной квартиры выселение происходит, как правило, по инициативе основного нанимателя или же собственника недвижимости.

    Однако стоит знать, что одного желания собственника или нанимателя недостаточно для того, чтобы выселить гражданина с муниципальной квартиры. Для выписки обязательно должна быть веская причина. Так почему же вас могут выселить?

    Законные основания

    Согласно статье 60 Жилищного кодекса РФ гражданин может получить жилье во временное пользование. Однако, важно соблюдать все условия договора и не нарушать порядок использования муниципального жилья. Выселить из квартиры могут в нескольких случаях:

    1. Государственная необходимость: снос жилья или перевод его в нежилой фонд может являться одной из причин для выселения. Однако, органы власти в такой ситуации обязаны предоставить переселенцам другое место жительства.
    2. Прекращение родственных отношений: основанием для выселения также может стать развод супругов и если один из них был нанимателем муниципального жилья, то второй партнер должен покинуть место жительства. Выселить можно и родителей, лишенных прав в отношении детей.
    3. Нарушение обязанностей нанимателя: выселить могут лиц, которые систематически не оплачивают коммунальные услуги (более полугода), длительно не проживают по месту регистрации, ведут асоциальный образ жизни.

    Таким образом, неплательщика услуг или любителя выпить могут попросить из квартиры в принудительном порядке. Для этого, кстати, будет достаточно и жалобы от соседей, которым такой жилец доставляет серьезные неудобства.

    План действий: выписка прописанного человека

    Выселение из муниципальной квартиры, как правило, редко обходится без суда. Однако, законодательством (статья 85 Жилищного кодекса РФ) предусмотрена возможность добровольного отказа от регистрации. Для этого сам жилец муниципального жилья должен подать заявление о выселении.

    Выселить могут не только нанимателя муниципальной квартиры, но и членов его семьи, в том числе и бывших. Например, по решению суда обязать покинуть жилое помещение могут как несовершеннолетних детей, как и бывших супругов.

    Как лишить прав на жилье?

    Любой гражданин имеет право самостоятельно и добровольно выписаться из муниципальной квартиры, обратившись для этого в паспортный стол. Возможно, в вашей ситуации так и будет: ваш сосед или бывший член семьи сам переедет в другое жилое помещение.

    Для того чтобы выселить прописанное лицо из неприватизированного жилья, нужно представить суду доказательства нарушений о порядке использования муниципальной недвижимости. Например, если гражданин длительно живет в другом месте, то это будет веской причиной для его выписки. Помните, что нельзя выписать:

    • Недееспособных жильцов (инвалидов);
    • Несовершеннолетних детей (если у них нет другого жилья);
    • Лиц, ранее передавших свое право приватизации родственникам.

    Кстати, требование о выселении из муниципальной квартиры может быть выставлено всем проживающим одновременно, даже если они не нарушали порядок пользования жилым помещением. При признании дома нежилым или аварийным государство имеет право на принудительное выселение, точнее, переселение. В таком случае жильцам обязательно должно быть предоставлено другое муниципальное жилье.

    Обращение в суд

    Скорее всего, дело о выселении из муниципальной квартиры дойдет до суда. Подать иск могут муниципальные органы власти (как собственники жилого помещения) или же сам наниматель, выписывая члена своей семьи. Перед тем как подготовить заявление, необходимо собрать документы. Нужно иметь:

    1. Договор социального найма муниципальной квартиры.
    2. Выписку из домовой книги о числе прописанных и дате их регистрации.
    3. Документ, свидетельствующий об основаниях для выселения.

    В качестве доказательств оснований для выселения из неприватизированной квартиры могут понадобиться письменные показания свидетелей (знакомых, соседей), выписки из правоохранительных органов о подаче жалоб на выселяемого, справка о длительном отсутствии проживающего. При выселении супругов нужно представить в суд свидетельство о расторжении брака.

    Исковое заявление о выселении подается в местный судебный орган по месту регистрации заявителя. Как же обратиться в суд и выселить квартирантов:

    1. Составьте подробное заявление с указанием всех реквизитов сторон, найма жилья и причин выселения.
    2. Подготовьте документы, которые будут свидетельствовать о причинах выселения.
    3. Подайте исковое заявление и документы в суд, оплатив при этом госпошлину. Заявитель может отправить иск по почте или же лично передать его сотрудникам государственного органа.

    При решении вопроса о выселении через суд нужно быть готовым к тому, что этот процесс далеко не самый быстрый. Минимальный срок – примерно 2–3 месяца, но, возможно, судебные прения затянутся и на более длительный период времени.

    Будет ли результат?

    Принудительное выселение – процесс долгий и нередко суд отказывает в удовлетворении иска из-за отсутствия значимых оснований для выписки гражданина. Кстати, можно выселить человека, если он длительно не проживал в муниципальной квартире. Однако если его смена жительства связана с тем, что другие члены семьи препятствовали заселению, то суд никогда не позволит снять регистрацию с отсутствующего лица.

    А вот при наличии действительно веских доводов о неоплате коммунальных услуг, дебоширстве, проживании в другом месте суд примет решение о выселении. Сложнее будет выписать детей и недееспособных, однако, и это возможно.

    Полезное видео

    Заключение

    Выселение из муниципальной квартиры вполне возможно, причем как в принудительном, так и в добровольном порядке. Вероятнее, придется обращаться в суд и ожидать рассмотрения дела в течение нескольких месяцев. Помните: выселить гражданина можно, но для этого должна быть действительно веская причина. Проживание в другом месте, образ жизни, прекращение родственных отношений – это все может стать поводом, но необходимы их документальные подтверждения.

    Источники:

    http://pravo.guru/gilishnoe-pr/nedvigimost/kvartira/vyselenie/munitsipalnoj.html
    http://realtyurist.ru/vyselenie/vyselenie-iz-municipalnoj-kvartiry/
    http://zhivem.pro/kvartira/vyselenie/iz-munitsipalnoj-kv/propisannyj.html
    http://ahrfn.com/vyselenie/vyselenie-propisannogo-cheloveka-iz-municipalnoj-kvartiry.html
    http://ipotekaved.ru/problemy/vyiselenie-iz-munitsipalnoy-kvartiryi.html
    http://info-zhilish.ru/vyselenie-iz-munitsipalnoj-kvartiry.html

    Ссылка на основную публикацию
    Статьи c упоминанием слов:

    Adblock
    detector