Если квартира подарена в браке жене

Делится ли дарственная квартира при разводе супругов, если она подарена мужу или жене до брака (в браке)?

Подарки приятно получать всем. Неприятно их потом делить.

Да и не всегда возможно — ведь закон прямо указывает на то, что если жилплощадь подарили одному человеку, это вовсе не означает, что он обязан поделиться ею с брачным спутником.

Любовь приходит и уходит, а недвижимость остается… Делится ли дарственная квартира при разводе?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Жилплощадь, подаренная в браке одному из супругов, делится при разводе?

Кому достанется жилплощадь?

Если квартира подарена в браке, делится ли с супругом при разводе? Спросим об этом у Семейного кодекса РФ.

Статья 36 СК РФ отвечает, что подарок останется тому, кому и был подарен, в отличие от совместно нажитого имущества.

Это касается личных, а также вообще всех вещей, которые были обретены в результате безвозмездных сделок, таких как дарение, завещание, рента, также по судебным решениям.

Есть, однако, одна оговорка. Если после получения подарка — в данном случае это жилплощадь — он был улучшен на общие средства супругов, то он может быт разделен.

Узнайте о понятии дарственной на квартиру с обременением.

Дарение после расторжения брака

Может ли один из супругов подарить жилплощадь после развода? Может, если она единолично в его собственности (например, подарок, в котором супруги не делали впечатляющих улучшений, вроде капитального ремонта, влияющих на стоимость квадратных метров).

В любых других случаях, когда данная жилплощадь является совместно нажитым имуществом, любое юридическое действие с ней может быть осуществлено только по обоюдному решению.

Следовательно, при дарении, продаже итд, если площадь не была разделена, скажем, по брачному контракту, необходимо сперва получить документ, подтверждающий согласие бывшего супруга на сделку.

Без этого согласия можно передать только то, что является непосредственно собственностью самого гражданина. Например, часть квартиры ему была выделена в результате раздела имущества.

Ее он и сможет подарить, не спрашивая никого. При этом, переоформляя право собственности в Кадастровой палате, к заявлению обязательно нужно приложить документы, подтверждающие выдел доли.

Правда, есть один нюанс — если получателем будет некто не связанный с дарившим узами близкого родства (близкими являются отец, мать, сестра, брат, супруг, бабушка, дедушка, ребенок), то придется заплатить налог в размере 13% от стоимости фатеры.

Как дарственная жилплощадь делится при разводе?

Способы

мирным путем (владелец решает сделать бывшего спутника жизни сособственником жилья, например оговорив это в брачном контракте);

Слова «мирным путем» нужно понимать правильно. Следует иметь в виду, что изменения в правах собственности могут следовать только за юридическими действиями с самой жилплощадью — это, например, дарственная или размен.

Некоторые успокаиваются, получив прописку, если квартира подарена мужу в браке, или же подписывают с ним соглашение. Однако все эти документы никакой гарантии не дают.

Начать с того, что прописка не означает иметь жилье в собственности, она лишь дает право проживать на данной территории.

И прекращение семейных отношений является причиной покинуть помещение — для всех, кто не является его хозяином (ст. 31 ЖК РФ).

Не стоит верить и соглашению. Оно означает только опять же разрешение собственника на ваше пользование квартирой. Надоест — выгонит и с точки зрения закона будет прав.

Так что же будет означать, что вы не пользователь, а хозяин квадратных метров? Только правоустанавливающие документы — на долю в жилплощади или ее всю.

Или же как вариант, собственник может продать одну большую квартиру и купить на нее несколько маленьких, одну из которых предназначит бывшему партнеру. Опять же нужно смотреть, чтобы отведенное жилище было оформлено именно на экс-супруга, а не прежнего хозяина.

Если же у выгнанной «половинки» есть все основания считать, что жилище вполне может быть поделено в результате вложенных в него общих денег (например, перепланировка), то следует подавать иск в суд (ст. 38 СК РФ).

Условия

Как делится подаренная квартира при разводе, если она подарена одному из супругов до брака?

Если он стал по этой сделке ее единоличным хозяином и будучи в браке не совершил никаких улучшений жилья (перепланировка, капитальный ремонт) — нельзя.

Если муж подарил жене квартиру, делится ли она при разводе? Если жилище подарено одним супругом другому в браке (муж жене или наоборот), его не разделят. Закон не предусматривает в данном случае исключений.

Правда, это не всегда означает потерю бывшим хозяином статуса жильца, что оговаривается в условиях договора. Например, бывший собственник имеет право определенное время (иногда и до смерти) проживать в подаренной квартире.

Можно попробовать отменить дарение, если создавшееся материальное положение значительно ухудшилось в результате этой сделки. Грубо говоря если дарителю грозит существование без определенного места жительства.

О том, как расторгнуть договор дарения по соглашению сторон или в судебном порядке, можно узнать из нашей статьи.

Как квартира по дарственной делится при разводе, если есть несовершеннолетние дети? Никак, наличие их тоже не означает, что вторая половина, с которой остаются дети, имеет право на часть имущества. То, что получено в подарок, принадлежит только и исключительно получателю подарка.

Однако это вовсе не означает, что они не смогут проживать на квартире, принадлежащей отцу или матери (ст. 20 ГК РФ). Место проживания детей будут определять сами бывшие супруги или же суд при участии отдела опеки.

Особенности и сложности

Сложность состоит всегда в том, что судьи вообще очень редко становятся на сторону желающих поделить подаренное не им жилище.

В крайнем случае, если жилищное и материальное положение у уходящих «половин» становится в результате развода катастрофическим — могут оставить их в качестве жильцов.

Иск подается в районный суд общей юрисдикции. Особенное внимание нужно уделить доказательствам.

Важна любая мелочь, которая может указывать на то, что подарки подарками, но одно дело хрущевка, которую мужу подарила бабушка и совсем другое — миллионный евроремонт, сделанный на ваши общие средства. В качестве доказательств могут использоваться:

• кадастровый паспорт;
• документы из БТИ;
• справки, акты экспертов;
• квитанции и чеки;
• свидетельские показания;
• переписка, в том числе электронная.

Дело предстоит сложное, с множеством нюансов и к сожалению невысокой долей вероятности выигрыша.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Считается ли подаренная квартира совместно нажитым имуществом супругов

Законодательство РФ предусматривает разные правовые основания для получения имущества в собственность. Дарение – один из наиболее популярных способов. Тем более что подобные сделки часто не облагаются налогом.

Если собственность получена в дар в период брачных отношений, это часто приводит к вопросу, считают ли ее совместно нажитым имуществом. При его разрешении стороны ориентируются на нормы СК РФ. ГК РФ и ряда федеральных законов. Рассмотрим возможные варианты подробней.

О дарении жилья

Дарение – это безвозмездная сделка, условиями которой собственник передает свое имущество во владение другой стороне. Договор дарения может быть устный и письменный. Первый вариант предусматривается для недорогостоящего имущества, цена которого не превышает 3 тыс. руб. Если в дар передается недвижимость, договор обязательно составляется в письменной форме и заверяется у нотариуса (ст. 574 ГК РФ).

Объекты, получаемые в дар, не относятся к совместно нажитому имуществу. Они оцениваются в качестве личного имущества (ст. 36 СК РФ). При этом не имеет значения, получил ли гражданин дар, находясь в браке или до свадьбы: различий не делается.

Это значит, что в случае развода подаренные объекты не включаются в имущественную массу, которую делят между супругами. Для решения вопроса очень важно наличие договора дарения, если речь идет о разделе имущества дорогостоящего. Например, о квартире.

Является ли подаренное имущество совместно нажитым в браке

Если недвижимость была передана по договору в дар, она является личной собственностью получателя этого дара и не относится к совместно нажитому имуществу. Однако у этого правила имеется два исключения, которые позволят признать недвижимость совместной:

1. В договоре дарения в качестве получателей дара указаны сразу оба супруга. Если в документе будут обозначены доли во владении, выделяемые каждому, значит, размер собственности будет сообразно указанным долям. Если они не обозначены, недвижимость будет поделена пополам между супругами.
2. Полученное в дар имущество было улучшено за счет общих средств семьи или при помощи накоплений, которые принадлежали супругу, не являющемуся владельцем подаренной собственности (ст. 37 СК РФ).

Если один из супругов хочет потребовать признать подаренную квартиру общим имуществом, ему следует обращаться в суд. Когда собственник не против осуществить процедуру в добровольном порядке, стороны могут подписать еще один договор дарения уже о передачи доли супругу или составить брачный контракт. Условиями этого документа разрешено устанавливать любой режим собственности и на личное имущество, если это не противоречит условиям российского законодательства (ст. 42 СК РФ).

Раздел даренного имущества при разводе

Раздел имущества, полученного по договору дарения

Если один из супругов намеревается владеть совместно имуществом, переданным в дар его партнеру по браку, необходимо в первую очередь оценить есть ли на это юридические обоснования. Если они имеются, стоит обратиться к супругу с просьбой о добровольном урегулировании вопроса. При отказе передать часть имущества в собственность следует обращаться с исковым заявлением в суд.

Если судья решит, что основания для объявления имущества одного из супругов общим имеются, он будет определять варианты раздела. При вынесении решения учтут следующие факторы:

1. Размер доли, на которую может рассчитывать истец.
2. Пожелания всех собственников.
3. Наличие в имуществе долей третьих лиц. Например, несовершеннолетних детей пары и пр.

Нюансов раздела имущества много. Проще, если его можно поделить технически. Например, деньги. При разделе квартиры используется один из следующих вариантов:

1. Недвижимость продают, а делят уже вырученную сумму. Такой вариант используют, как правило, если сам объект недвижимости не нужен ни одной стороне и/или при равных долях собственности.
2. Судья устанавливает одного собственника на квартиру. Как правило, это лицо, на которое оформлен договор дарения. Он в свою очередь обязуется выплатить денежную компенсацию второму супругу.
3. Имуществом продолжают пользоваться обе стороны, являясь совместными владельцами. Схема реализации этого варианта несколько разнится в зависимости от типа имущества. Например, в квартире выделяются доли в натуре.

Но эти варианты – редкость. Основная часть имущества, полученного в дар, разделу не подлежит.

Если есть дети

Наличие несовершеннолетних детей не является важным фактором при разделе имущества супругов, если им не выделены в нем доли. Их присутствие может повлиять лишь на раздел жилого имущества и то при наличии сопутствующих факторов.

Например, если несовершеннолетние дети остаются проживать с одним родителем, последнему при разделе квартиры может достаться большая доля, если у него отсутствует иное собственное жилье. Но этот вопрос решается на усмотрение судьи (ст. 39 СК РФ).

Когда несовершеннолетние дети проживают в квартире родителя, которую он получил в дар, после развода выселить их он не сможет вплоть до совершеннолетия. Даже если дети не зарегистрированы на данной жилплощади. Единственный вариант, когда это возможно – наличие собственного жилья у того родителя, с которым дети остаются после развода. А с детьми может проживать и второй родитель, если он назначен их официальным опекуном.

Дарственная квартира подлежит разделу

В каких случаях дарственная квартира подлежит разделу

Закон предусматривает несколько ситуаций, при которых подаренное имущество относят к совместно нажитому. А значит, делят в определенных долях.

Отсутствие доказательств дарения

Если в дар преподносится дорогое имущество, для осуществления сделки обязательно составляется договор дарения. И неважно, подарена квартира или драгоценность. Особенно это актуально, если дар преподносится в период существования брака.

Если договор дарения оформлялся, но просто утерян, его можно восстановить. Этот вариант актуален, если документ проходил нотариальную регистрацию, которая, например, обязательна при оформлении дарения на недвижимость.

Во всех прочих случаях, если имущество подарено после вступления в брак, а договор дарения отсутствует, его придется делить в равных долях с супругом. Поэтому, когда муж дарит жене дорогое украшение или иной предмет роскоши, стоит оформить договор. Иначе при разводе могут поделить и эти подарки.

Здесь все желающие могут ознакомиться с образцом договора дарения и скачать его при необходимости.

Увеличение стоимости квартиры

Улучшение имущественных объектов – это основная причина, по которой личную собственность каждого из супругов признают общей. Данная норма закреплена в ст. 37 СК РФ. Например, женщине ее родители подарили двухкомнатную квартиру, оформив договор дарения по всем правилам. Прожив в браке 10 лет, она вместе с супругом сделала в квартире ремонт, после которого стоимость квартиры увеличилась в полтора раза. В таком случае жилье могут признать общей собственностью.

Делить пополам его не будут. Но женщину заставят выплатить денежную компенсацию супругу, если он решит квартиру разделить. Размер компенсации рассчитывается следующим образом. Сперва определят стоимостную разницу между ценой квартиры до ремонта и после ремонта. Если в улучшение вкладывались общие средства, эту разницу поделят пополам. Получившаяся сумма – это и будет размер компенсации.

В каких случаях дарственная квартира подлежит разделу

Подарок на свадьбу обоим супругам

При бракосочетании жениху и невесте принято преподносить дорогостоящие подарки. Это может быть и недвижимость, и автомобили. Очень важно, чтобы в договоре дарения в таком случае в качестве получателей указывались оба супруга. Только тогда имущество будет признано общим.

Но если на свадьбе невесте и жениху сказали, что квартиру дарят им обоим, а договор дарения оформили только на одного, то и собственником такой недвижимости будет лишь один из супругов.

Наличие брачного договора

Ст. 40 СК РФ устанавливает, что супруги для регулирования имущественных отношений могут подписать брачный договор. Условиями этого документа сторонам позволяется устанавливать любой режим собственности на личное имущество. Т.е. супруги могут зафиксировать, например, что жилье, подаренное в период брака одному из них, будет признаваться общим имуществом, и в квартире при разводе останутся проживать все собственники при желании.

При дарении любого дорогостоящего имущества следует оформлять договор. Даже если в качестве дарителя выступает супруг, подаренную им квартиру следует оформить надлежащим образом, зарегистрировав договор у нотариуса. Иначе можно столкнуться с необходимостью раздела личного имущества при разводе.

Жене подарили квартиру в браке. Получит ли муж долю при разводе?

– Получит ли долю при разводе и разделе квартиры муж, если квартира была подарена жене в браке?

Отвечает заместитель директора ООО «Центр правового обслуживания» Лариса Науменко:

Раздел имущества супругов происходит в соответствии с правилами, установленными семейным и гражданским законодательством. В ст. 36 Семейного кодекса РФ законодатель прямо устанавливает, что имущество, приобретенное одним из супругов в дар, не подлежит разделу, поскольку является личной собственностью супруга.

Тем не менее, нельзя утверждать, что принятую супругом в дар недвижимость невозможно разделить. Второй супруг может претендовать на долю в квартире в случаях:

1. Если за счет общих вложений супругов или вложений второго супруга увеличилась рыночная стоимость жилья. Модернизация жилого помещения может производиться путем дорогостоящего ремонта, реконструкции, переоборудования и в иных случаях. Супруг может получить долю, если докажет в суде, что стоимость квартиры значительно увеличилась не без его участия.
2. Если невозможно доказать факт дарения жилья. Подтверждается дарение соответствующей документацией, из содержания которой четко следует, что квартира подарена одному из супругов, а не семье вообще, например, в качестве свадебного подарка. Кроме того, договор дарения должен быть оформлен в соответствии с установленными законом правилами. Существуют ограничения насчет правового статуса дарителя и одаряемого. Квартиру не может подарить недееспособный гражданин или ребенок. Государственный служащий, медицинский или социальный работник не имеет права принимать квартиру в подарок от своих клиентов, их законных представителей. Если документальные доказательства дарения отсутствуют или договор составлен с нарушением закона, второй супруг вправе претендовать на долю в квартире. Для этого он должен обратиться в суд с исковым заявлением.

Отвечает руководитель отдела городской недвижимости северо-восточного отделения компании «НДВ-Недвижимость» Елена Мищенко:

Нет, не получит. Исключение возможно в том случае, если муж докажет траты на квартиру в виде ремонта или «неотделимых» улучшений в обустройстве жилья, но в данном случае решение принимает только суд.

Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

В случае, если супруги не меняли режим совместной собственности брачным договором, и не были заключены соглашения о том, что это имущество в последующем перейдет в общую собственность, и на нее сможет иметь права супруг, квартира является исключительно собственностью жены.

Отвечает адвокат Вадим Кудрявцев:

Если в браке одному из супругов была подарена квартира, то она по общему правилу считается личной собственностью одного из супругов. Семейный Кодекс РФ исходит из того, что личное имущество, которое один из супругов получил в наследство или по договору дарения, исключается из имущественной массы при разделе после развода и наряду с личными вещами не подлежит разделу. Однако в последнее время Верховный Суд РФ вынес ряд интересных решений, которые по-новому трактуют эту проблему. Так, если одному из супругов была подарена квартира, а на средства другого производился ремонт, качественное улучшение этой недвижимости и другие затраты, которые делали супруги, находясь в браке, то в этом случае, как решил Верховный Суд РФ, один из супругов может заявить свои требования и потребовать часть средств при разводе. Такая судебная практика уже начала складываться в России. Чтобы заявить свои требования, одному из супругов нужно подать иск и представить доказательства того, что он активно участвовал в период брака в улучшении имущества, которое подарили второму супругу.

Отвечает к.ю.н., адвокат Юлия Вербицкая:

Совместной собственностью супругов признается только то, что было возмездно (куплено, получено по договору мены, отступного и пр.) приобретено ими в браке. Если квартира была подарена (т.е. безвозмездно передана) третьим лицом жене в период брака, то данная квартира является личной собственностью супруги.

Однако муж может претендовать на долю в данной квартире при разводе и разделе имущества, но только в том случае, если стоимость данной квартиры была существенно увеличена в период брака за счет совместных супружеских средств (например, проведен капитальный ремонт) и только при наличии соответствующих серьезных и безусловных доказательств.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!

Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи.

Дарственная на квартиру жене от мужа — как оформить договор дарения между супругами

С переходом российской экономики на рыночные рельсы операции с недвижимым имуществом приобрели большую актуальность. Разобраться в разнообразии положений законов, касающихся института собственности, непросто, особенно, если речь идёт о сделках между мужем и женой.

Имеет ли право муж подарить квартиру жене

Чтобы ответить на этот вопрос, нужно разобраться в том, какие режимы собственности могут действовать между супругами. Согласно Семейному кодексу РФ, это может быть режим собственности:

Если супруги имеют общую квартиру, её дарение жене мужем и наоборот недопустимо, а при долевой и раздельной собственности это вполне возможно.

Рассмотрим возможность и невозможность дарения в зависимости от каждого из видов собственности отдельно.

Дарение квартиры, купленной в браке

Если имущество наживается во время официально зарегистрированного брака, согласно статьям 33 и 34 СК РФ, оно становится общим. Из списка общей собственности исключается имущество:

1. Нажитое супругами до брака.
2. Доставшееся по наследству.
3. Принятое в дар.
4. Приватизированное.

Квартира, приобретённая указанными выше способами одним из супругов, может быть подарена другому в период брака.

В остальных случаях, независимо от того, на чьё имя оформляется жильё, оно будет принадлежать обоим. На него имеет право и тот из супругов, который в браке не работал, и на это были уважительные причины. Например, он вёл домашнее хозяйство и воспитывал детей. При этом муж и жена владеют жильём совместно, так как доли в нём не выделяются.

Любая сделка предполагает возникновение, изменение или прекращение правовых последствий. В случае же дарения совместной собственности друг другу ничего не меняется. Понятно, что в такой ситуации оно невозможно, так как муж будет дарить жене её же квартиру. Такая сделка является недействительной, так как квартира из общей опять же становится общей.

Из этого следует, что дарение между супругами квартиры, которую они купили вместе в браке, невозможно, пока она является их общим имуществом.

Изменение режима общего имущества

Для того, чтобы один супруг мог подарить квартиру в браке другому, необходимо изменить законный режим совместного имущества на договорной.

Существует возможность составления одного из двух видов договоров – брачного и о разделе совместно нажитой собственности.

Договор о разделе имущества, являющегося совместно нажитым

Он может быть заключён и в браке, и после развода в письменной форме. Делится как всё имущество, так и его часть, но это касается только тех вещей и предметов, которые нажиты совместно.

Выступать сторонами такого соглашения могут только супруги или бывшие муж и жена. Соглашение вступает в силу с момента подписания, нотариальному удостоверению и госрегистрации оно не подлежит, но необходимо регистрировать переход права собственности на недвижимость.

Брачный контракт

Его можно заключить как до брака, так и во время него. Действовать договор начнёт с даты регистрации супружеских отношений, а закончит с расторжением брака, если в условиях не предусмотрено иное. В соглашении супруги могут распорядиться квартирой по обоюдному желанию.

Брачный договор должен быть не только письменным, но и заверенным нотариально. Он регулирует отношения, касающиеся как имеющегося имущества, так и того, что может быть нажито в будущем.

Заключив один из указанных договоров, можно:

• перевести квартиру из совместной собственности в долевую, при этом доли необязательно должны быть равными;
• прописать, что квартира переходит в единоличное владение жены или мужа.

После того, как право собственности будет оформлено, можно подарить долю или всю квартиру, а также оформить отказ от доли.

Последовательность шагов по оформлению дарения

Представляется, что договор дарения квартиры, собственником которой является один из супругов, будет оптимальным вариантом передачи её (или её части) другому. Чтобы оформить дарение правильно, рекомендуется использовать следующий алгоритм.

Шаг 1-й – составление текста договора

Договор дарения квартиры заключается в письменной форме. Чтобы составить его правильно, сторонам нужно прийти к единому мнению по поводу всех условий, являющихся существенными. К ним относятся те, без которых договор не может быть заключён, и те, которые стороны считают нужным включить в него. Для дарения существенным является условие о предмете, поэтому необходимо подробно описать квартиру или долю, указав:

• адрес;
• этаж;
• площадь – общую и жилую;
• количество комнат;
• величину доли – если дарится часть квартиры.

К существенным стороны могут отнести условие о праве дарителя на проживание в квартире. Оно может быть предоставлено как на определённый отрезок времени, так и бессрочно.

Шаг 2-й – нотариальное удостоверение

Согласно закону о регистрации недвижимости № 218-ФЗ от 13.07.2015, сделки по отчуждению доли в квартире подлежат нотариальному удостоверению. Поэтому, если один из супругов решил преподнести другому в подарок не всю квартиру, а долю в ней, то договор необходимо заверить у нотариуса. При желании удостоверяется и дарение всей квартиры.

Обращаться можно как к частному, так и к государственному нотариусу, но только в том районе, где находится жилплощадь, предназначенная для дарения. Для этого нужно собрать следующие документы:

1. Паспорта супругов.
2. Свидетельство о праве собственности на квартиру или выписку из Росреестра.
3. Договор, подтверждающий владение квартирой не на праве общей собственности:

• брачный;
• о разделе имущества;
• дарения;
• приватизации;
• свидетельство о праве на наследство.

1. Техпаспорт на квартиру.
2. Справку из ЖЭУ о лицах, зарегистрированных на жилплощади, передаваемой в дар.

Согласно НК РФ, нотариальный тариф за процедуру удостоверения дарения близкими родственниками рассчитывается следующим образом:

• Если квартира стоит меньше, чем 10 млн руб., цена заверения дарственной составит 3 тыс. руб. + 0,2%.
• Когда стоимость недвижимости превышает указанный предел, услуга нотариуса будет стоить примерно 23 тыс. руб. + 0,1% от сделки, но не более, чем 50 тыс. руб.

Кроме того, нотариус берёт плату за различные технические услуги, такие как составление проекта договора и копирование документов. Средние расценки на них по России в больших городах – от 3 до 12 тыс. руб.

Шаг 3-й – госрегистрация и получение выписки из ЕГРН

Переход права собственности на квартиру, как и на другую недвижимость, подлежит госрегистрации. Это нужно сделать и при дарении всей жилплощади, и её доли.

Регистрацию осуществляет Росреестр и его отделения на местах. Туда нужно подать заявление и приложить к нему указанные выше документы и квитанцию об оплате пошлины. Подать необходимую документацию можно несколькими способами:

• непосредственно в местное отделение Росреестра;
• через МФЦ;
• по почте, с описью вложения, с объявленной ценностью и уведомлением о вручении;
• посредством интернета в виде электронных документов, в том числе через сайт Росреестра;
• поручив это действие нотариусу, который удостоверил сделку;
• путём приглашения сотрудников Росреестра на дом.

Проведение регистрации прав на недвижимость подтверждается выпиской из Госреестра. За это нужно заплатить пошлину за всю квартиру – 2 тыс. руб., за долю в ней – 200 руб.

Согласно НК РФ, дарение квартиры между близкими родственниками обложению подоходным налогом не подлежит. Это правило действует и в отношении мужа и жены.

Можно ли оспорить дарственную на квартиру

До того времени, пока даритель не ушёл из жизни, законность дарения может оспорить только он. Другие люди, скорее всего, проиграют дело.

К ситуациям, когда даритель может попытаться оспорить сделку, относятся следующие:

• вымогательство;
• мошенничество;
• угрозы;
• смерть одаряемого лица;
• банкротство дарителя;
• бесхозяйственное отношение к подаренной квартире, которое может привести к её утрате или значительным повреждениям.

После смерти дарителя сделку может оспорить:

• лицо, принявшее дар.
• его родители, дети, другие родственники.
• другие лица, интересы которых затронул акт дарения.

Права других лиц рассматриваются как нарушенные, если:

1. Договор подписывался и осуществлялся под давлением.
2. Была угроза здоровью или жизни дарителя, его близких.
3. Он находился под действием спиртного, наркотических веществ, не отдавал себе отчёта в происходящем.
4. Имели место введение его в заблуждение и обман.
5. В соглашении обнаружены ошибки, исправления, подделки, подчистки.

Выводы

1. Подарить купленную супругами в браке квартиру невозможно, если относительно имущества супругов действует законный режим, то есть оно является их общей собственностью.
2. Можно подарить квартиру жене или мужу, если она приобретена одним из супругов до брака, досталась по наследству, принята в дар, приватизирована.
3. Чтобы передать в дар недвижимость, приобретённую в период супружества, нужно разделить жильё путём подписания брачного договора, соглашения о разделе имущества. После этого можно оформить дарственную или отказ от доли в пользу другого супруга.
4. Относительно договора купли-продажи имущества, которое поделено в соответствии с одним из указанных соглашений, можно сказать, что его заключение между супругами является нецелесообразным и может быть признано недействительным. Это связано с тем что, когда один из супругов покупает у другого квартиру, она снова переходит в совместную собственность, а денежные средства, переданные от продавца к покупателю, также остаются общими.

Как мужу подарить жене купленную в браке квартиру

Здравствуйте. Предыстория: В 2011 году супруги Дмитрий и Оксана купили квартиру. Собственность оформили только на Дмитрия, «по бумагам» он единственный собственник. В мае 2018 года Дмитрий решил подарить всю квартиру Оксане. Полезли в интернет. На сайтах было написано, что в их случае можно просто скачать обычный договор дарения, вписать в него свои данные и подать в отделения МФЦ для оформления сделки. Все это они сделали, но сотрудник МФЦ не принял договор и сказал идти к нотариусу. После этого супруги пришли ко мне проконсультироваться. На основе этой истории я расскажу, как все правильно оформить.

Нужен не договор дарения, а брачный договор или соглашение о разделе общего имущества

Если муж хочет подарить жене приобретенную в браке квартиру, то нужно оформлить не дарение, а брачный договор или соглашение о разделе общего имущества.

Приобретенная в браке квартира автоматически является СОВМЕСТНОЙ СОБСТВЕННОСТЬЮ ОБОИХ СУПРУГОВ, даже если она оформлена только на одного из них — п. 2 ст. 34 СК РФ. Второй супруг является собственником по закону, даже если он не давал деньги на покупку и в правоустанавливающих документах его нет. Исключение: cупруги когда-то подписали брачный договор или соглашение о разделе имущества, где указали, что купленная в браке квартира принадлежит только одному из них.

Раз квартира находится в совместной собственности супругов, то доли у этой квартиры не определены — п. 2 ст. 244 ГК РФ. А раз доли не опеределены, то и подарить их не получиться. Ведь нельзя подарить то, что не определено.

Стобы перевести всю квартиру из совместной собственности в личную собственность на одного из супругов, нужно оформить брачный договор или соглашение о разделе общего имущества (что из них выбрать?). Это два разных документа, но суть у них одна — с их помощью муж может “переписать” квартиру на жену.

Пример №1. Супруги Марина и Владислав в 2010 году покупали квартиру. Оформили ее в совместную собственность на двоих. В 2015 г. ипотеку выплатили. В 2018 г. у Артема окончательно испортились отношения с родителями. Поэтому он решил подарить свою половину квартиры Светлане. Все чтобы «половина» квартиры Артема, в случае его смерти, не делилась между наследниками. Оформить завещание он не захотел. Тогда я предложила оформить у нотариуса брачный договор. Его обычно оформить дешевле, чем соглашение о разделе. Оформили они его у нотариуса за 9,7 тыс.руб. и понесли его в МФЦ, чтобы зарегистрировать право собственности на Светлану. Где еще заплатили 2 тыс.руб. гос.пошлины.

Пример №2. В 2013 году Кирилл, находясь в браке с Оксаной, купил квартиру и оформил ее только на себя. В конце 2017 года он серьезно заболел, поэтому решили переписать всю квартиру на жену, чтобы его половина не досталась детям от первого брака по наследству. Я сказала, что можно оформить завещание, но он пожелал, чтобы квартира перешла жене незамедлительно. Тогда они пошли к нотариусу и оформили у него брачный договор, а не дарение. За него заплатили 11 тыс.руб., потом понесли его в МФЦ на регистрацию. Где отдали еще 2 тыс.руб. за регистрацию. После регистрации теперь Оксана стала собственником квартиры. Муж теперь к этой квартире не имеет никакого отношения.

Что выбрать — брачный договор или соглашение о разделе общего имущества

Оба этих документа удостоверяется у нотариуса — п. 2 ст. 41 СК РФ и п. 2 ст. 38 СК РФ. Брачный договор стоит дешевле, поэтому советую выбрать его. Давайте посчитаем.

• За составление брачного договора нотариус в Москве возьмет от 7 000 до 10 000 р., в Санкт-Петербурге от 5 000 до 10 000 р. Как видите, цена везде разная. За удостоверение цена фиксированная – 500 р. (п.п. 10 п.1 ст. 333.24 НК РФ). Затем брачный договор нужно подать в Росреестр для регистрации права собственности. Гос.пошлина за регистрацию — 2 000 р.
• Составить соглашение у московского нотариуса стоит от 8 000 до 12 000 р., в Санкт-Петербурге от 5 000 до 8 000 р. За удостоверение цена фиксированная, но она гораздо больше – 0,5% от суммы договора, минимум 300 р. и максимум 20 000 р. (пп. 5 п. 1 ст. 333.24 НК РФ). Суммой договора обычно нотариусами считается кадастровая стоимость доли квартиры, которая будет передана жене в собственность. Соглашение также подается в Росреестр для регистрации права собственности, где гос.пошлина составляет 2 000 р.

Считаем на примере: Супруги Михаил и Елена купили квартиру в Москве. Право собственности оформили только на Михаила. Позже он решил подарить квартиру Елене. Если оформлять брачный договор, то расходы такие: 1) составление брачного договора у нотариуса — 10 000 р.; 2) удостоверение брачного договора — 500 р.; 3) Супруги понесли договор в МФЦ для регистрации права собственности, где гос.пошлина — 2 000 р. Итого — 12 500 р.

Если бы Михаил и Елена решили оформить соглашение о разделе общего имущества, то расходы были бы следующие: 1) составление соглашения у нотариуса — 9 000 р.; 2) кадастровая стоимость квартиры – 5,2 млн. р. Переходит только половина квартиры, ведь первая половина и так является собственностью жены. Значит за удостоверение соглашения нотариус возьмет 0,5% * (5,2 млн. / 2) = 13 000 р. 3) Супруги понесли соглашение в МФЦ для регистрации права собственности, где гос.пошлина — 2 000 р. Итого 24 000 р. Соглашение вышло в 2 раза дороже брачного договора.

Задаток при продаже квартиры — как его правильно передать, чтобы потом не было проблем с продавцами + какие документы подписывать.

Как все правильно оформить

Что брачный договор, что соглашение о разделе имущества, оформляются одинаково. Так как брачный договор стоит дешевле, в инструкции я указала именно его.

Этап №1 — Сначала выберите нотариуса

По моему опыту, главное при выборе нотариуса — это сервис и обслуживание, который он оказывает. Цены у нотариусов на все услуги практически одинаковые. Поэтому читайте отзывы — вежлив ли нотариус с клиентами, быстро ли работают его сотрудники, готовы ли консультировать и т.п. Я советую на этом заострять внимание, ведь с середины 2016 года много сделок с недвижимостью проходят через нотариусов. Из-за этого у них нет проблем с заказами, вот многие и перестают следить за качеством своих услуг. Считают что все равно спроса много и народ будет обращаться.

Пройдите на страницу поиска нотариуса Яндекс.Карте. Искать на Яндекс.Карте удобно — можно найти нотариуса недалеко от себя, прочитать отзывы о нем, посмотреть на оценки, узнать телефон, адрес, часы работы и т.п.

Этап №2 — Собираем документы

Документы нужны в оригиналах. Супругам советую заранее обратиться к нотариусу и рассказать о своей ситуации. Нотариус выслушает и составит весь список необходимых документов, которые необходимо собрать.

Основной список документов:

• Паспорта супругов;
• Свидетельство о регистрации брака;
• Свидетельство(а) о регистрации права на квратиру или бумажная выписка из ЕГРН;

Они нужны, чтобы подтвердить право собственности. Свидетельства о регистрации не выдаются с июля 2016 года. Но если есть свидетельство, которые выдано раньше этой даты, то принесите его.

Если свидетельства нет, то подойдет бумажная выписка из ЕГРН об объекте недвижимости. Объект недвижимости в этом случае — одаряемая квартира. Выписка также подтверждает право собственности. Ее может заказать любой человек за 460р в МФЦ. Как это сделать подробно написано здесь.

Договор основания.

В нашем случае это договор купли-продажи квартиры в браке.

Если супруги хотят вписать в брачный договор какую-либо другую недвижимость, автомобиль и т.п., то и документы на них тоже нужно предоставить.

Этап №3 — Нотариус составляет и заверяет брачный договор

Брачный договор будет в нескольких экземплярах. Два экземпляра на специальном бланке с водяными знаками, а один экземпляр на обычной бумаге.

Супруги лично в присутствии нотариуса подписывают все экземпляры брачного договора, а нотариус их заверяет (удостоверяет). Затем он выдаст каждому супругу по экземпляру на специальном бланке. Экземпляр на обычной бумаге оставит себе для архива.

Этап №4 — Регистрация права собственности

Брачный договор нужно подать в МФЦ или в Рег.палату. На основании этого договора и будет зарегистрировано право собственности на жену.

С 2017 года во многих городах подать документы можно только в МФЦ. Напрямую Рег.палаты граждан уже не принимают, а только через посредника в виде МФЦ. Если в вашем населенном пункте можно подать документы напрямую в Рег. Палату, то лучше так и сделать.

Сама подача документов в МФЦ или в Рег.палату не различается, поэтому в инструкции я просто указала МФЦ.

Супругам нужно обратиться в МФЦ, оплатить гос.пошлину и подать брачный договор с остальными документами.

Гос.пошлина за регистрацию — 2000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Реквизиты для оплаты можно получить у сотрудника. Касса по оплате обычно находится в самом здании МФЦ, комиссия около 50 рублей.

После оплаты гос.пошлины, в порядке очереди сотруднику нужно отдать оригиналы документов: нотариальный брачный договор, паспорта супругов, свидетельство о регистрации брака, договор купли-продажи квартиры.

Если у вас есть вопросы, можете бесплатно проконсультироваться. Для этого можно воспользоваться формой внизу, окошком онлайн-консультанта, комментариями или телефонами: 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

Как делится квартира подаренная в браке одному из супругов

Во время развода между супругами происходит распределение нажитого состояния, и многие интересуются вопросом, подлежит ли разделу имущество, полученное по договору дарения в браке?

Согласно гражданскому кодексу РФ недвижимость, приобретённая до замужества, не делится при расторжении брака.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону
+7 (499) 450-39-61
8 (800) 302-33-28

Это быстро и бесплатно !

Недвижимость в подарок

Получение квартиры в подарок является сделкой без обязательств, в результате которой одна сторона становится обладателем имущества, а вторая безвозмездно передаёт недвижимость без какого-либо вознаграждения.

Данная процедура чаще всего заключается между близкими родственниками (родители, дети) и не требует оплаты налога в государственную казну.

Если квартиру дарит посторонний человек, то сумма взыскания составляет 13% от стоимости жилья.

При последующей продаже на протяжении первых 3 лет после дарения собственник должен заплатить такой же денежный эквивалент.

Если квартира подарена в браке, кто имеет на неё право при разводе, не зависит от закона о распределении общего имущества, так как дарственная не подлежит разделу и является личной собственностью супруга или супруги.

Если муж подарил жене квартиру, то делится ли она при разводе, не зависит от отношений обоих супругов, так как данная недвижимость не подлежит разделу.

При расставании собственница квартиры имеет право выселить бывшего мужа даже при наличии прописки и длительного проживания на одной жилплощади!

Правильное оформление договора о дарении

Процедура оформления дарственного договора заключается в составлении документа и присутствии двух сторон (дарителя и человека, принимающего в подарок недвижимость). Бумагу желательно скрепить собственноручными подписями и заверить в нотариальной конторе.

Список лиц, которые не обладают правом оформления дарственной бумаги:

• недееспособность человека, подтверждённая судебным решением и его законным представителем;
• возрастная категория детей до 14 лет с присутствием доверенного лица ребёнка.

При этом некоторые физические лица также не имеют права на приём таких подарков:

• люди, работающие в государственных службах;
• медицинские работники и трудящиеся образовательной отрасли;
• социальные работники.

В случае, когда муж или жена оформляют дарственную на часть квартиры, то необходимо официально составить письменное согласие на разрешение проведения процедуры от другой стороны.

Если же договор дарения составляется на родителей от несовершеннолетних детей, то в документе также должно быть указано одобрение от отца и матери.

Дарственная на дом при разводе делится в том же порядке и при наличии общих детей не требуется согласие второго супруга. Передача квартиры, которая находится в доле, также требует наличия документов, подтверждающих отсутствие претензий от других владельцев!

Для того чтобы договор о дарении считался действительным его нужно зарегистрировать в российском реестре, так как без официального оформления бумага не имеет юридической силы. В этом случае понадобится перечень следующих документов:

• удостоверение личности (паспорта) обеих сторон;
• составленная дарственная о передаче недвижимости;
• документ, подтверждающий законность владения жильём (право на собственность);
• паспорт с кадастровым учётом;
• документ, полученный из службы БТИ (оценочная стоимость жилья);
• справка о количестве прописанных человек в квартире;
• письменное согласие супруга, других владельцев или законных представителей недееспособного, несовершеннолетнего человека.

При разводе делится ли квартира дарственная целиком и полностью зависит от правильности составления и действительности документа. Лучше всего заверить бумагу у нотариуса с предварительной проверкой всех составляющих реквизитов. В этом случае возможность её опровержения практически невозможна!

Понятие наследования

Получение наследства является сделкой при которой вторая сторона не получает выгоды, а передаёт своё имущество добровольно. Переход состояния происходит после смерти человека, отдающего капитал в таких случаях:

• оглашение заявления, в котором чётко указана информация о наследнике состояния;
• передача имущества в законном порядке (распределение наследства согласно действующему законодательству).

К примеру, может ли муж претендовать на квартиру подаренную жене в браке или унаследованную от родителей? Ответ прост и заключается в том, что бывший супруг не имеет никакого права на это жильё, так как при совместном проживании на недвижимость не были израсходованы общие семейные средства.

При получении наследства или же принятии дарственной на недвижимость следует понимать, что при разводе супруг или супруга не имеют права претендовать на данное имущество. Исключение составляют финансовые вложения второй стороны подтверждённые документально!

Разделение дарственного или наследованного жилья

Делится ли квартира, подаренная в браке одному из супругов при разводе, напрямую зависит от возникновения условий, указывающих на возможность совместного раздела:

• капитальный ремонт квартиры;
• перепланировка и техническое оснащение жилья;
• вложение денежных средств в недвижимость и дальнейшее повышение её оценочной стоимости.

При наличии явных доказательств для разделения унаследованной или подаренной квартиры заявителю необходимо составить исковое заявление в суд с содержанием таких данных:

• документы, подтверждающие вложение финансовых средств в недвижимость (чеки об оплате, накладные);
• доказательства увеличения стоимости жилья вследствие улучшенной перепланировки;
• показания свидетелей (соседи, независимые лица).

Процедура оспаривания раздела подаренной или наследованной квартиры представляет ряд нелёгких мероприятий и требует затраты длительного времени.

В большинстве случаев суд не удовлетворяет такие иски, так как представленные доказательства не имеют веских оснований.

При рассмотрении вопроса делится ли подаренное имущество при разводе стоит сделать упор на факт обоюдного договора двух сторон. При расторжении брака владелец недвижимости может на добровольных условиях разделить своё жильё.

В этом случае бывшие супруги заключают письменное соглашение о разделе совместно нажитого имущества. Но в любой момент собственник квартиры обладает правом отозвать решение и забрать часть своего жилья в собственное владение.

Если же после расторжения брака бывший супруг или супруга желают разделить своё имущество, то можно оформить дарственную на часть квартиры или же разменять жильё. При наличии большого состояния недвижимость передают в отдельную собственность мужа или жены.

Дарение или наследование жилья обеими сторонами

Дарственная на квартиру имеет плюсы и минусы при разводе. Если оба супруга получили недвижимость в дар или же по наследству, то полноправно претендуют на разделение жилья в равных долях.

Для собственника жилья наличие дарственного договора является определённой мерой защиты при разделе имущества.

Но при добровольном распределении общего состояния между супругами возникает вопрос оформления и передачи поделенного состояния.

Судебная практика показывает, что в большинстве случаев статистика разводов и раздела имущества происходит в судебном порядке, так как две стороны не могут самостоятельно поделить нажитое состояние.

При разрыве брачных отношений необходимо тщательно изучить сложившуюся ситуацию и для полной уверенности получить консультацию квалифицированного юриста.

Важно! Если был оформлен договор дарения в браке, подлежит ли разделу подаренная квартира, не зависит от времени подписания документа, так как он имеет соответствующую юридическую силу и не подлежит обжалованию!

Заключение

Раздел имущества при расторжении брака неприятная процедура, требующая больших затрат морального и материального плана. Если истец обладает рядом неопровержимых доказательств своей правоты, то данное судебное делопроизводство требует рассмотрения.

При рассмотрении дела в суде нужно обратить внимание на важные акценты и попытаться доказать, что квартира, полученная по дарственной или наследству в результате совместного инвестирования, стала совместно нажитым имуществом. Удовлетворение иска зависит от наличия прямых доказательств и компетентности юридической защиты!

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 450-39-61
8 (800) 302-33-28

Это быстро и бесплатно !

Источники:

http://pravo.guru/gilishnoe-pr/nedvigimost/kvartira/darenie-kvartiry/suprugi-dar/pri-razvode.html
http://razdel-imushhestva.org/nedvizhimost/schitaetsya-li-podarennaya-kvartira-sovmestno-nazhitym-imuschestvom-suprugov.html
http://www.domofond.ru/statya/zhene_podarili_kvartiru_v_brake_poluchit_li_muzh_dolyu_pri_razvode/6863
http://sempravoved.ru/dobro/podarit-kvartiru-zhene/
http://prozhivem.com/kvartira/darenie/kak-muzhu-podarit-kvartiru-zhene-kuplennuju-v-brake
http://101jurist.com/semejnyj-kodeks/razvod/kak-delitsya-kvartira-podarennaya-v-brake-odnomu-iz-suprugov.html