2 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Содержание

Доверенность на покупку доли в квартире образец

Доверенность на продажу доли в квартире

Задайте вопрос юристу бесплатно!

Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Не всегда собственники могут самостоятельно представлять свои интересы при продаже доли в квартире. Например, если владельцы наделены правом долевой собственности, то в случае продажи каждый из собственников должен присутствовать при сделке. Чтобы упростить процедуру, возможно передать все полномочия одному из сособственников. Рассмотрим, для чего нужна доверенность на продажу доли в квартире.

Коротко о доверенности на продажу квартиры

Для оформления доверенности необходимо выбрать представителя. Причем закон не ограничивает граждан в выборе доверенного лица.

В качестве представителя может выступать любой гражданин, наделенный полной дееспособностью.

К доверенному лицу не установлены следующие требования:

  1. Наличие родственной связи. Представителем может быть как родственник, так и посторонний гражданин.
  2. Наличие юридического образования. Целесообразно, чтобы у доверенного лица было юридическое образование, так как сделки с недвижимостью несут определенный риск. Однако данное требование не установлено законом.
  3. Сособственник. Передача полномочий совладельцу является популярной практикой. Однако если между владельцами имущества нет доверительных отношений, то в качестве представителя может выступать любой другой гражданин, которому собственник доверяет.

Таким образом, основными требованиями к представителю являются:

  • совершеннолетие;
  • дееспособность;
  • наличие документа, удостоверяющего личность;
  • возможность осознавать последствия своих действий (отсутствие учета в наркологической или психиатрической клинике).

При оформлении доверенности нотариус не запрашивает у сторон справки с наркологического или психиатрического диспансера. Однако при появлении такой информации документ может быть оспорен или отменен.

Важно! Доверенность действует только при предъявлении доверенным лицом гражданского паспорта.

Срок действия доверенности должен быть указан в документе. Если дата не указана, то документ считается выданным на 3 года.

Форма и содержание доверенности на продажу доли в квартире

Обязательным условием для оформления доверенности на продажу доли в квартире является нотариальная письменная форма документа. Нотариус вносит данные о документе в единый реестр. Реестр находится в свободном доступе, поэтому каждый желающий может проверить документ.

При оформлении доверенности заявитель должен представить документ, удостоверяющий личность. От доверенного лица не требуется личное присутствие, предъявление паспорта. Однако во избежание ошибок, целесообразно предъявить копию его паспорта.

Важно! При оформлении сделки с квартирой Росреестр потребует специальную доверенность, которая включает точный перечень прав, которые гражданин передает представителю.

Стоимость оформления доверенности в 2020 году

Документ подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Закон не предусматривает возможность самостоятельного оформления доверенности.

Обязательным условием является наличие специального бланка с водяными знаками. Бланки доверенности относятся к документам строгой отчетности.

Бланк наделяется индивидуальным номером и серией. Лист изготовляется из специальной защищенной бумаги.

Важно! Сособственник доли квартиры имеет право оформить доверенность в любом регионе страны. Документ имеет одинаковую силу на территории РФ.

Стоимость документа состоит из цен на нотариальные услуги, правовые и технические услуги нотариуса. Цена различается в зависимости от региона обращения.

Цена за работу устанавливается региональной нотариальной палатой. Однако это предельная сумма, которую местные нотариальные конторы не могут превышать. Точная сумма может различаться в зависимости от конкретной нотариальной конторы.

Пример. В 2020 году на территории Алтайского края стоимость доверенности на продажу доли в квартире составит 2 000 р. В Новосибирской области ее цена не превысит 1 931 р. В Москве предельная стоимость составит 1 900 р. А в Кабардино-Балкарии – 2 245 р.

Уточнить предельную стоимость в вашем регионе можно на сайте Федеральной нотариальной палаты.

Образец доверенности на продажу доли в квартире 2020

Доверенность должна содержать следующие сведения:

  • название;
  • дату и место оформления;
  • данные доверителя;
  • сведения о доверенном лице;
  • перечень полномочий, которые доверитель передает представителю;
  • срок действия документа;
  • сведения о нотариусе, который заверил документ.

Образец доверенности на продажу доли в квартире

Риски покупки квартиры по доверенности

Рынок недвижимости в РФ наводнен лицами, совершающими мошеннические действия с недвижимостью. Поэтому не нужно слепо доверять гражданину, который предоставляет нотариальную доверенность от имени собственника.

Необходимо тщательно изучить документ. Так как доверенность может не включать ряд полномочий собственника.

Пример. Евгений владел долей в квартире. Вторым собственником был его брат Александр. Мужчина злоупотреблял алкоголем. Братья решили продать квартиру. Александр настаивал на скорой продаже и предпринял меры к поиску покупателя. Евгений оформил на него доверенность на совершение сделки. Однако он не доверял брату возможность получения денег, так как знал, что ему нельзя доверять деньги. Покупатели не заострили внимание на отсутствие в доверенности возможности передать деньги через Александра. Мужчина получил денежные средства и скрылся. Евгений обратился в суд и оспорил продажу своей доли, так как не получил деньги. В результате покупатели потеряли крупную сумму денежных средств.

Такая ситуация наиболее популярна при оформлении доверенности на риелтора. Судебная практика включает значительное количество ситуаций, когда агент по недвижимости получал денежные средства и скрывался с ними.

В результате продавец может оспорить сделку, так как не получили денежные средства. А покупатели теряют деньги на квартиру.

Поэтому необходимо проверить пункты, которые включает доверенность и срок ее действия.

Документ на продажу доли в квартире должен включать следующие возможности:

  • предоставление документов нотариусу;
  • право подписи договора купли-продажи;
  • возможность подачи документов на государственную регистрацию сделки в Росреестр;
  • право на получение денежных средств.

Если последний пункт отсутствует, то строго запрещается передавать деньги через сособственника. Если между владельцами отсутствует финансовое доверие, не стоит рисковать деньгами.

В 2020 году собственникам доступна функция по подаче заявления в Росреестр о запрете на совершение сделок без его личного участия. При оформлении такого документа, посторонние граждане с доверенностью от владельца не смогут продать его долю в квартире. Такая предосторожность убережет имущество от мошеннических действий третьих лиц.

Как проверить доверенность на продажу квартиры

Одним из способов сократить риски при покупке квартиры через доверенность является проверка документа. На рынке недвижимости распространена ситуация, когда «черные риелторы» подделывают доверенность от имени недееспособного или безвестно отсутствующего собственника.

Пример. Иван злоупотреблял алкоголем. Он был собственником доли в квартире. Мужчина пропал. Его совладельцы решили продать квартиру. Они договорились с риелтором о подделке документов. После государственной регистрации сделки Иван вернулся. Он узнал, что его жилье продано. Мужчина обратился в суд. Сделка по продаже доли была оспорена. В результате покупатели стали совладельцами жилья совместно с алкоголиком.

Проверить доверенность представителя собственника квартиры можно на сайте Федеральной нотариальной палаты. Реестр доверенностей действует с 2018 года.

Продажа и покупка квартиры всегда несет определенные риски. Однако их можно попытаться минимизировать при правильной подготовке. Одним из вариантов является юридическое сопровождение сделки. Если у вас возникли сомнения в честности второй стороны, то целесообразно получить правовую консультацию. Опишите проблему в форме связи и дежурный юрист проведет бесплатную консультацию немедленно.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Доверенность на покупку квартиры: образец

Необходимость в оформлении доверенности на право приобретения объекта недвижимости может появиться ввиду наличия следующих обстоятельств:

  • когда покупатель проживает в другом регионе страны;
  • если у покупателя нет возможности покинуть место своего жительства по причине болезни или же в связи с его преклонным возрастом;
  • если процессом оформления будет заниматься один из супругов.

Преимущественно доверенность должна быть оформлена на специалиста из риэлтерского агентства, риэлтора-частника или же близкого родственника, которому можно довериться в этом вопросе.

Читать еще:  Доверенность по кодексу административного судопроизводства

Если покупатель оформляет доверенность, то это никоим образом не может влиять на продавца и совершаемую сделку. При наличии доверенности, весь перечень действий, направленный на приобретение жилья, будет выполняться от имени покупателя, но через уполномоченного им на это человека.

Это никак не может влиять на сам процесс оформления договора, конечную цену, выставляемую за объект недвижимости и прочие детали сделки.

Существует несколько разновидностей доверенности.

Наиболее широко распространено использование генеральной доверенности, но, кроме нее, также могут быть выделены и следующие:

  • разовые доверенности (предоставляют доверенному лицу право выполнить лишь одно действие, обозначенное в самом документе);
  • специальные доверенности (их оформляют с целью проведения в течении конкретного временного отрезка определенных мероприятий, связанных между собой).

Документ в обязательном порядке должен иметь сведения о:

  • месте и дате его составления;
  • паспортных данных лица, выступающего доверителем и лица, которое будет выступать в его интересах: фамилия/имя/отчество, дата рождения, реквизиты документа, удостоверяющего личность, регистрационный адрес;
  • о перечне действий, которые разрешается выполнять доверенному лицу;
  • сроке, в течение которого документ может считаться действительным;
  • о наличии прав передоверия (если на то есть необходимость).

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Доверенность на покупку квартиры: бланк

Образец доверенности можно скачать здесь.

Доверенность на покупку квартиры

г. Самара «20» апреля 2014 г.

_________________ _____________________________ (указать город) Я, Иванова Нина Сергеевна, 08.12.1958 года рождения, _________________________________________________________________ (фамилия, имя, отчество полностью, дата рождения) паспорт 6208 N 293834, выданный УВД г. Сызрань Самарской обл. _______ ________ _____________________________________ 03.06.1997 г., _________________________________________________________________________ проживающая: 446015 Самарская обл. г. Сызрань, ул. Мира, д. 15, кв. 38 ____________________________________________________________ (почтовый индекс и адрес полностью) настоящей доверенностью уполномочиваю гр. Семенова Игоря Николаевича, _______________________________ 10.02.1957 года рождения, _________________________________________________________________________ (фамилия, имя, отчество полностью, дата рождения) паспорт 6890 N 345378, выданный УВД г. Сызрань Самарской обл. _______ ________ ____________________________________ 07.08.2001 г., _________________________________________________________________________ проживающего: Самарская обл., 446433 г. Кинель, ул. Степная, ___________________________________________________________ д. 7, кв. 18, _________________________________________________________________________

Доверенность на ведение наследственного дела.

Можно ли продать квартиру по доверенности, читайте тут.

(почтовый индекс и адрес полностью) купить на мое имя за цену и на условиях по его усмотрению квартиру в г. Самаре для чего предоставляю ему право собирать от моего имени ____________ (город) справки и иные документы, подписать договор купли-продажи квартиры, уплатить следуемые за квартиру деньги, зарегистрировать договор и право собственности на квартиру в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, получить свидетельство о государственной регистрации на мое имя, за меня расписываться, а также выполнять все иные действия, связанные с настоящим поручением.

Доверенность выдана сроком на один год. «15» марта 2014 г.

Иванова _________________________ _________________________

Удостоверительная надпись нотариальной конторы.

Доверенность на покупку квартиры с использованием материнского капитала

Образец доверенности можно скачать здесь.

Доверенность

на покупку квартиры с использованием материнского капитала

Я, гражданка Российской Федерации Кумунжиева Алевтина Олеговна ФИО доверителя, «22» марта (месяц) 1977 года рождения, паспорт серия 5911 № 094985, выданный «04» апреля 2011 г. орган, выдавший паспорт: отделением УФМС России по Красноярскому краю в Щербиновском районе, зарегистрированный по адресу: ст. Старошербиновская, ул. Чехова, 14 кв. 5 адрес регистрации, настоящей доверенностью уполномочиваю

Иголкину Марину Владимировну Российской Федерации ФИО, «24» марта (месяц) 1976 года рождения, паспорт серия 4577 № 974872, выданный «25» марта (месяц) 1999 г. орган, выдавший паспорт: отделением УФМС России по Красноярскому краю в Щербиновском районе, зарегистрированный по адресу: ст. Старощербиновская, ул. Красина, 98 кв.3 адрес регистрации, быть моим представителем во всех государственных учреждениях и организациях по вопросу оформления документов и получения сертификата на материнский (семейный) капитал, написания заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала (направлении использования средств материнского (семейного) капитала), для чего предоставляю право производить необходимые юридические и иные действия, связанные с представлением моих интересов, включая, но не ограничиваясь правом подписывать, подавать и получать необходимые заявления, письма, справки, уведомления, другие необходимые документы, расписываться за меня и совершать все иные законные действия, связанные с исполнением настоящего поручения.

Доверенность выдана сроком на один год. «15» марта 2014 г.

Доверитель: ________________ / Кумунжиева Алевтина Олеговна

Удостоверительная надпись нотариальной конторы.

Доверенность на покупку доли квартиры: образец

Образец доверенности можно скачать здесь.

Доверенность

на покупку доли квартиры

г.Рязань. «22» сентября 2016 г.

Я, гражданин Российской Федерации, Иванов Иван Иванович, родился 27.02.1978 в городе Рязань, паспорт 01 02 123243, зарегистрирован по адресу г. Рязань, ул. Рязанская, 20 доверяю Петрову Петру Петровичу, который родился 17.04.1979 в городе Рязань, паспорт 01 02 123456, зарегистрирован по адресу г. Рязань, ул. Рязанская, 20 купить на условиях, которые он считает подходящими, три четверти квартиры в городе Рязань, расположенную по адресу ул. Светлова, 5, кв. 12.

В связи с этим передаю права своей подписи для осуществления сделки по покупке квартиры в простой письменной форме или заверенной в нотариальной фирме, поручаю оформить и подписать акт о передаче недвижимости, оплатить саму сделку и зарегистрировать право собственности в уполномоченных органах, которые занимаются регистрацией сделок, касающихся вопросов недвижимости, кадастровых государственных органах (предоставляю право подавать различные заявления, учитывая заявления о регистрации права, оформлять дополнительные пакеты документов, приостанавливать и возобновлять государственную регистрацию, получение свидетельства о государственной регистрации).

Предоставляю право расписываться вместо меня и совершать любые действия, необходимые для выполнения сделки купли-продажи.

Доверенность выдана сроком на один год.

«15» марта 2016 г.

Подпись __________________ И.И. Иванов

Удостоверительная надпись нотариальной конторы.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Доверенность на приобретение квартиры

ДОВЕРЕННОСТЬ
на приобретение в собственность квартиры (доли квартиры)
_______________________________________________________________________________
(место и дата выдачи доверенности прописью)
Я, гр. ________________________________________, ______ года рождения, паспорт: серия _________, № ___________, выдан ______________ «____» ________________ ____ г., проживающий(ая) по адресу: _______________________________________________, доверяю гр. _________________________________, ____ года рождения, проживающему(ей) по адресу: ________________________________, паспорт: серия _____, № _____________, выдан _____________, быть моим представителем во всех учреждениях и организациях г. _____________________ по вопросу приобретения в собственность на мое имя квартиры (доли квартиры), в соответствии с Договором
№ _________________ от «____» __________________ г., расположенной по адресу: ______________________________, для чего предоставляю право подавать и получать документы (Свидетельство о регистрации права собственности), расписываться за меня, оплачивать все необходимые сборы, налоги, пошлины, проводить переговоры, делать от моего имени заявления, получать необходимые справки и документы, подписывать договоры (в том числе договор инвестирования, уступки права требования, договор купли-продажи) и дополнительные соглашения к ним, подписывать акты (в том числе акт раздела долей в натуре, представленный в виде акта реализации инвестиционного контракта или протокола поквартирного распределения, либо в виде иного документа, акт приема-передачи квартиры), подписывать необходимые документы с жилищными органами и получать ключи, производить оплату, а также представлять мои интересы в нотариальной конторе, в Департаменте муниципального жилья и жилищной политики Правительства _____________, в ______________________________ городском комитете по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по вопросам регистрации права собственности, а также совершать от моего имени все действия, необходимые для выполнения этого поручения.
Доверенность выдана сроком на три года без (с) права (правом) передоверия.
_____________________
(подпись)
«____» ______________________________ _____ г. настоящая доверенность удостоверена мною, ______________________________, нотариусом______________________________________________ (наименование нотариальной конторы,
__________________________________________________________________________________________.
№, дата выдачи лицензии)
Доверенность подписана гр. ______________________________________________________
в моем присутствии. Личность доверителя установлена, дееспособность его проверена.

Зарегистрировано в реестре за № ___________
Взыскано по тарифу: ___________ руб.
Нотариус: ____________________
(подпись)

Как правильно оформить доверенность на покупку квартиры?

Приобретение квартиры — серьезный и ответственный шаг для большинства людей.

Но все же бывают ситуации, когда покупатель не может или не хочет лично заниматься сделкой.

Выходом в таком случае является оформление на другого человека доверенности на покупку квартиры.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-65-46 . Это быстро и бесплатно !

От честности, смекалки, трудолюбия этого человека будет зависеть результат и успешность сделки.

Зачем она нужна?

Самые распространенные причины, по которым оформляется доверенность:

  • покупатель проживает в другом регионе;
  • покупатель ограничен в мобильности из-за болезни или пожилого возраста;
  • занимается сделкой только один из супругов, оформление собственности планируется на другого.

Доверенность оформляется обычно на родственника или риелтора.

Широко распространено словосочетание «генеральная доверенность», даже нотариусы иногда ставят на бланке такой заголовок, но юридически такой термин нигде не прописан.

Генеральная доверенность дает разрешение уполномоченному лицу совершать любые действия с имуществом доверителя. Чаще она используется при продаже квартиры, но может быть оформлена и для осуществления покупки.

Читать еще:  В состав реквизита подпись входят

Для исключения злоупотреблений рекомендуется при возможности прописывать адрес и цену покупаемого объекта.

Эти документы обычно оформляются с передоверием, чтобы имелась возможность выдать риелтору доверенность на разовые действия. В ней прописывается право представлять доверителя при сборе документов и проведении регистрации.

По такой доверенности можно подготовить пакет документов, представить его для государственной регистрации и получить свидетельство собственности на недвижимость.

Как оформить

Генеральную доверенность только у нотариуса и только на специальном бланке.

Другие виды доверенностей можно оформить в печатном или рукописном виде, в свободной форме, но подпись доверителя обязательно должна быть сделана в присутствии нотариуса и заверена его подписью и печатью.

В отдельных случаях вместо нотариуса заверить подпись могут:

  • командир части для военнослужащих, членов их семей, работников воинских частей, жителей закрытых гарнизонов;
  • начальник лечебного учреждения для военнослужащих на лечении;
  • начальник исправительного учреждения для отбывающих наказание;
  • капитан судна для моряков в плавании;
  • посол или консул для находящихся за границей;
  • глава администрации при отсутствии нотариуса на территории муниципального поселения.

Что нужно указать в ней?

В документе обязательно должны быть:

  1. Место и дата составления.
  2. Паспортные данные доверителя и уполномоченного лица (фамилия, имя, отчество, дата рождения, реквизиты паспорта, адрес регистрации).
  3. Поручаемые (разрешенные) доверителем действия.
  4. Срок действия документа.
  5. Право передоверия (при необходимости).

Когда документ считается недействительным?

Любая доверенность не будет иметь юридической силы, если:

  • не указана дата оформления;
  • закончился срок действия, если срок действия не указан прямо, то это 1 год с даты составления;
  • доверитель отозвал доверенность, отозвать можно в любой момент, но только через оформлявшего ее нотариуса;
  • доверитель умер.

Доверенность на договор долевого строительства

При покупке квартиры на этапе строительства есть некоторые особенности.

В доверенности надо указать полномочия на заключение такого договора, а также права принимать квартиру в эксплуатацию, подписывать акт передачи в собственность, решать спорные вопросы с застройщиком.

Стоимость оформления

Стоимость генеральной доверенности зависит прежде всего от нотариальной конторы, родства доверителя (для детей, родителей, братьев, сестер дешевле), наличия права передоверия и колеблется от 800 до 1800 рублей.

При самостоятельном оформлении доверенности (кроме генеральной), когда нотариусу необходимо только заверить подпись доверителя, цена составит от 100 до 500 рублей.

Если по каким-либо обстоятельствам вы поручаете приобретение своей квартиры другому лицу, то правильно выберите это уполномоченное лицо и грамотно вместе с нотариусом оформите доверенность на покупку.

Лучше всего, если доверенность будет на близкого родственника, но он должен иметь желание заниматься сделкой, тратить на это свое время, разбираться в юридических вопросах, быть честным перед вами.

При сделках с недвижимостью существует риск нарваться на мошенников, вариант остаться без денег и квартиры возможен, заранее обговорите этот неприятный момент с доверенным лицом.

Если плохо знаете человека, то вместо генеральной доверенности, разрешающей проводить с недвижимостью любые действия от вашего имени, выдайте документ с перечнем конкретных разрешенных действий.

Доверенность на покупку квартиры (Образец)

г. Самара «20» апреля 2014 г.
_________________ _____________________________
(указать город)

Я, Иванова Нина Сергеевна, 08.12.1958 года рождения,
_________________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество полностью, дата рождения)
паспорт 6208 N 293834, выданный УВД г. Сызрань Самарской обл.
_______ ________ _____________________________________
03.06.1997 г.,
_________________________________________________________________________
проживающая: 446015 Самарская обл. г. Сызрань, ул. Мира, д. 15, кв. 38
____________________________________________________________
(почтовый индекс и адрес полностью)
настоящей доверенностью уполномочиваю гр. Семенова Игоря Николаевича,
_______________________________
10.02.1957 года рождения,
_________________________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество полностью, дата рождения)
паспорт 6890 N 345378, выданный УВД г. Сызрань Самарской обл.
_______ ________ ____________________________________
07.08.2001 г.,
_________________________________________________________________________
проживающего: Самарская обл., 446433 г. Кинель, ул. Степная,
___________________________________________________________
д. 7, кв. 18,
_________________________________________________________________________
(почтовый индекс и адрес полностью)
купить на мое имя за цену и на условиях по его усмотрению квартиру в
г. Самаре для чего предоставляю ему право собирать от моего имени
____________
(город)
справки и иные документы, подписать договор купли-продажи квартиры,
уплатить следуемые за квартиру деньги, зарегистрировать договор и право
собственности на квартиру в органах государственной регистрации прав на
недвижимое имущество и сделок с ним, получить свидетельство о
государственной регистрации на мое имя, за меня расписываться, а также
выполнять все иные действия, связанные с настоящим поручением.
Доверенность выдана сроком на один год.

«15» марта 2014 г. Подпись Иванова
__________________ _________________________

Удостоверительная надпись нотариальной конторы

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 938-65-46 (Москва)
Это быстро и бесплатно !

Порядок оформления доверенности на покупку квартиры: образец 2020 года и тарифы нотариуса

Гражданин РФ может совершить покупку дома, квартиры в любом населенном пункте дистанционно, если на подписании договора будет его уполномоченный представитель. Будущего собственника интересуют вопросы: как получить доверенность на покупку квартиры, кто имеет право заверять подобные документы, сколько это стоит.

В каких случаях нужна

Документ, заверяющий полномочия представителя, может понадобиться, если покупатель не может лично заключить договор покупки квартиры. Другому лицу доверяют поставить подпись в договоре покупки жилья от имени будущего хозяина, когда покупатель:

  • проживает в другом населенном пункте;
  • находится на стационарном лечении;
  • служит в армии.

Совершеннолетние дети, проживающие в другом городе, могут оформить доверенность на мать при покупке жилища на материнский капитал, полученный после рождения младшего ребенка. Большое семейство не может присутствовать в полном составе на сделке. Доверенность на представителя дают все совершеннолетние члены семьи, которые будут иметь свою долю в купленной квартире.

Доверенность бывает нескольких видов:

  • генеральная (общая), разрешающая представителю все виды сделок, сбор информации, передачу недвижимости в аренду;
  • разовая, позволяющая доверенному лицу совершить определенное действие.

Важно. Приобрести квартиру можно только по генеральной доверенности.

Пошаговая инструкция оформления

Доверенное лицо, имеющее на руках генералку, имеет право:

  • договориться о цене;
  • подписать договор от имени покупателя;
  • подписать заявление на регистрацию права;
  • передать оплату по ДКП;
  • принять жилье по акту.

Подробнее о правах поверенного читайте этот материал.

Список документов

Доверенность на покупку квартиры оформляется в любой нотариальной конторе. Лицо, которому доверяются операции с недвижимостью, может не присутствовать. К нотариусу покупатель квартиры обращается лично. Юрист вносит в бланк точные паспортные данные, контакты покупателя, доверенного лица. Документ, разрешающий покупку конкретной квартиры, указывает ее адрес. Покупатель предоставляет юристу:

  • свой паспорт;
  • паспорт либо заверенную копию доверенного лица;
  • адрес жилища.

Образец

Доверенность на покупку дома, квартиры заполняется на стандартном бланке помощником нотариуса. В соответствующие графы вписываются данные покупателя, доверенного лица. Указываются действия, которые разрешено производить представителю.

Скачать примерный текст доверенности можно здесь.

Удостоверение у нотариуса

Доверенность обязательно заверяется в нотариальной конторе. Однако в некоторых ситуациях люди не могут обратиться к юристу. Закон позволяет в отдельных случаях заверять документы:

  • командирам воинских частей;
  • начальникам колоний, исправительных учреждений;
  • командирам кораблей дальнего плаванья;
  • консулам в Российских представительствах;
  • начальникам воинских госпиталей.

Заверенные этими лицами доверенности имеют силу нотариальных.

Сколько стоит

Стоимость услуги зависит от цены жилья. Заверение у нотариуса обходится от 1000 до 2000 рублей. Бумаги, подписанные у должностных лиц (начальника госпиталя, командира корабля), оформляются на безвозмездной основе.

Срок действия и порядок отмены

Доверенности обычно оформляются сроком на 3 года. Если в документе не прописана дата окончания его действия, срок годности ограничивается одним годом. Строго обозначенная дата не ограничивает будущего собственника жилища в возможности прекратить действие документа в любой удобный момент.

  1. Обратиться к нотариусу, выдавшему доверенность.
  2. Нотариус составит заявление об отмене. Подписать его.
  3. После подписания заявления нотариус внесет в [urlspan]реестр выданных доверенностей[/urlspan] соответствующие изменения.

Дополнительно нужно уведомить всех возможных контрагентов об отмене доверенности, чтобы избежать недоразумений.

Особенности выдачи

Покупка жилища в строящемся доме, в браке с мужем — иностранцем, по военной ипотеке требует соблюдения предусмотренного законом регламента.

По ДДУ

Покупка квартиры по ДДУ имеет особенности. Доверенность со стороны продавца по долевому строительству оформляется с некоторыми нюансами. Поскольку сам объект жилой недвижимости существует только в проекте, либо находится на стадии строительства, покупатель указывает в документе, что он доверяет своему представителю:

  • подписать договор приобретения будущей квартиры;
  • участвовать в подписании актов приема и передачи объекта по окончанию строительных работ.

В другом городе

Разницы нет, в каком населенном пункте оформлять доверенность на покупку жилища. Юристу предоставляют те же сведения. Личного присутствия представителя при создании доверенности не нужно. Заверенный экземпляр может быть отправлен по почте, передан с доверенными лицами.

По ипотеке и военной ипотеке

По закону военнослужащий имеет право приобрести квартиру в любом населенном пункте страны. Представлять его интересы и заключить договор купли – продажи может доверенное лицо. Для этого военнослужащий должен оформить у нотариуса доверенность. В документе указываются все юридические действия, которые законный представитель должен совершить с недвижимостью.

Военнослужащий имеет право заверить документ у командира части, если он служит в отдаленном гарнизоне либо на корабле, подолгу находящемся вдали от государственных границ. Такая бумага будет иметь ту же силу, что и доверенность, заверенная нотариально.

От супруга

При покупке жилья в общую совместную собственность доверенность от супруга не нужна. Квартира автоматически поступит в общее имущество. Доверенность может понадобиться, если:

  • есть брачный договор;
  • оформить недвижимость нужно на имя супруга.

От иностранца

Человек, проживающий за границей, может обратиться в посольство РФ. В российском представительстве документ заверит посол.

Читать еще:  Земельное право и градостроительное

Доверенность иностранец может оформить перед приобретением квартиры во время приезда в Россию на тех же основаниях, что и граждане страны у нотариуса. Согласно действующему законодательству, ограничений на покупку недвижимости иностранными гражданами в РФ нет.

Электронная доверенность

Документ, созданный в нотариальной конторе, может быть передан в срочном порядке юристом по электронной почте в другой город. Электронная доверенность, заверенная нотариусом, имеет ту же силу, что и обычная. Документ пересылается в ту организацию, где происходит сделка купли — продажи.

Риски для продавца

С одной стороны кажется, что продавец практически ничем не рискует, если продает квартиру лицу, представляющему интересы покупателя. На самом деле сделку, проведенную по неправильно оформленной доверенности, суд может отменить.

Сделка будет считаться недействительной, если доверенность была оформлена от имени:

  • ребенка до достижения им 14 лет;
  • несовершеннолетнего старше 14 лет без разрешения его родителей;
  • недееспособного человека;
  • человека, который в момент создания документа был без сознания либо не отдавал отчет в своих действиях;
  • лицо, которое давало согласие на передачу своих прав под давлением со стороны.

Будет считаться незаконной сделка, совершенная по просроченной доверенности. Если на момент заключения договора покупки жилья, покупатель уже уведомил все стороны о прекращении ее действия, и это подтверждено документально, суд признает покупку квартиры несостоявшейся.

Доверенность позволяет распоряжаться имуществом доверителя. Это несет определенные риски для будущего собственника жилья. Доверять совершение крупных юридических сделок от своего имени можно только проверенным людям.

Получить ответы на вопросы, возникшие в процессе прочтения статьи можно у дежурного юриста сайта. Запись на консультацию ведется круглосуточно.

Поставьте лайк и поделитесь статьей в соцсетях, чтобы она принесла пользу другим людям.

Доверенность на покупку квартиры — как правильно оформить

Покупка квартиры является одной из наиболее весомых и важных сделок в сфере недвижимости. Но иногда лицо, приобретающее недвижимость, по определенным причинам не может принять участие в заключение сделки. В этом случае существует вариант оформления доверенности на покупку квартиры на третье лицо.

Зачем нужна доверенность на покупку квартиры

Правовая бумага на покупку квартиры может оформляться по юридическим или личным причинам. Ярким примером для необходимости оформления подобного документа является приобретение квартиры в ином регионе или городе, когда покупатель предварительно подал документы на выписку по месту предыдущего проживания. В таком случае для осуществления покупки объекта недвижимости покупатель оформляет на близкого человека или риелтора доверенность, уполномочивая его действовать от своего имени. При этом доверитель может присутствовать при оформлении сделки, но правом подписи обладает уполномоченная личность. Среди причин личного характера можно выделить плохое самочувствие, не транспортабельность покупателя, семейные обстоятельства или отсутствие желания присутствовать на сделке.

Для продавца покупка квартиры уполномоченным лицом не несет дополнительных рисков в случае оплаты сделки путем фактической передачи денег или с использованием банковской ячейки.

Доверенность на покупку квартиры образец

Хотя строгой формулировки текста нет, существуют стандартные образцы, которыми можно воспользоваться при составлении документа.

Примерный текст должен быть следующим:

« Я, гражданин Российской Федерации, Иванов Иван Иванович, родился 27.02.1978 в городе Рязань, паспорт 01 02 123243, зарегистрирован по адресу г. Рязань, ул. Рязанская, 20 доверяю Петрову Петру Петровичу, который родился 17.04.1979 в городе Рязань, паспорт 01 02 123456, зарегистрирован по адресу г. Рязань, ул. Рязанская, 20

Купить на условиях, которые он считает подходящими, три четверти квартиры в городе Рязань, расположенную по адресу ул. Светлова, 5, кв. 12.

В связи с этим передаю права своей подписи для осуществления сделки по покупке квартиры в простой письменной форме или заверенной в нотариальной фирме, поручаю оформить и подписать акт о передаче недвижимости, оплатить саму сделку и зарегистрировать право собственности в уполномоченных органах, которые занимаются регистрацией сделок, касающихся вопросов недвижимости, кадастровых государственных органах (предоставляю право подавать различные заявления, учитывая заявления о регистрации права, оформлять дополнительные пакеты документов, приостанавливать и возобновлять государственную регистрацию, получение свидетельства о государственной регистрации). Предоставляю право расписываться вместо меня и совершать любые действия, необходимые для выполнения сделки купли-продажи»

Такой текст довольно приблизителен. В основном тексте можно указать только те пункты, которые угодны доверителю. Таким образом лицо, предоставляющее доверенность может расширить либо сократить полномочия своего доверяемого (учитывая возможность указания точной доли имущества, покупку которого необходимо осуществить и точные суммы финансовых затрат).

Существует несколько видов рассматриваемой правовой бумаги, которые используются при покупке квартиры.

Среди них отдельно стоит выделить:

  1. Генеральная доверенность. Несмотря на то, что такую формулировку на документах зачастую указывают нотариусы, официально термин «генеральная» нигде не закреплен. Тем не менее, документ такого вида дает уполномоченному лицу наиболее широкие полномочия по совершению действий от лица доверителя (полностью распоряжаться недвижимостью).
  2. Доверенность покупателя. Такая юридическая бумага дает другому лицу право подписи при заключении сделки купли-продажи и право на внесение денег. Рекомендуется прописывать в таком документе адрес и стоимость объекта недвижимости.
  3. Доверенность с правом передоверения. Такой документ необходим для предоставления риелтору прав совершать однократные манипуляции с недвижимостью. Например, действовать от имени доверителя при сборе требуемого пакета документов и подачи их в органы госрегистрации.

Как оформить

Оформить доверенность генерального типа можно только при помощи нотариуса, поскольку она должна быть оформлена строго на спецбланке.

Что касается остальных типов документа, то написать их можно от руки или напечатать на компьютере. Также нет и строго определенной формы. Подписывается бумага в присутствии лица-доверителя, подпись которого заверяется подписью и печатью нотариуса.

Кроме нотариуса в качестве заверителя подписи доверителя могут выступать:

  1. Командир части, если доверительное лицо или его родственники имеют отношение к военной службе.
  2. Начальник лечебного заведения, если лицо-доверитель является военнослужащим и проходит лечение.
  3. Начальник исправительного заведения, в случае если доверитель отбывает наказание.
  4. Капитан судна для моряков.
  5. В случае если доверитель находится в другой стране, консул иди посол.
  6. Глава административно-управленческого сектора, если в районе нет нотариуса.

Необходимые документы

Для регистрации и оформления документа передачи прав на покупку квартиры от лица доверителя в нотариальных фирмах требуется стандартный набор документов:

  1. Паспорт и копия паспорта, доверяемого права.
  2. Паспорт и копия паспорта, которому доверяются права.
  3. Адрес приобретаемого объекта недвижимости (указанные точно как в бумагах об установлении прав или регистрации имущества).

Что нужно указать

Для обеспечения юридической силы документа на покупку квартиры в нем указывают такие данные:

  1. Число, месяц и год, в которые оформляется юридическая бумага.
  2. Место составления и оформления документа.
  3. Полные данные о доверителе и доверенном (фамилия, имя, отчество, место и дата рождения, серия и номер паспорта, где и когда выдан паспорт, адрес государственной регистрации).
  4. Список полномочий, которые будут предоставлены уполномоченному после подписания доверенности (рекомендуется очень подробно расписать весь спектр допустимых действий).
  5. Срок, в течение которого бумага действительна.
  6. Право оформить передоверие в случае необходимости такой операции.

Особое внимание при составлении документа обращают:

  1. На правильность указания паспортных данных и реквизитов лиц доверителя и доверенного.
  2. Возможность оформления передоверия, необходимого, если подачей документов на оформление регистрации сделки будет заниматься не покупатель, а риелтор.
  3. В случае допущенных ошибок и опечаток в тексте доверенности (за исключением паспортных данных и реквизитов) можно не переоформлять документ – юридическая сила не теряется.

Когда доверенность считается недействительной

В некоторых случаях оказывается, что документ на покупку квартиры становится недействительным, то есть теряет свою юридическую силу.

Причинами тому могут послужить:

  1. Отсутствие даты оформления документа и срока его действия.
  2. Ошибки при указании паспортных данных и реквизитов доверителя или доверяемого.
  3. Использование доверенности после окончания срока действия (если нет дополнительных указаний, такой срок составляет год после момента оформления).
  4. Лицо-доверитель прекратил действие доверенности. При этом стоит учитывать, что преждевременное отзыв документа возможен только при обращении к нотариусу, который в свое время занимался его оформлением.
  5. Доверитель погиб.

Некоторые особенности имеются и для доверенностей, для приобретения квартиры по договору долевого строительства.

В таком случае для доверенности, имеющей юридическую силу, указывается возможность третьего лица заключать подобный договор, принимать объект недвижимости при его сдаче в эксплуатацию, подписывать документы при передаче имущества в собственности и право решать конфликтные вопросы с фирмой-продавцом.

Стоимость

Генеральная доверенность обойдется доверителю в сумму от 800 до 2000 рублей. Стоимость оформления документа будет зависеть в первую очередь от расценок нотариальной фирмы, а потом от степени родства доверителя и доверяемого (для близких родственников расценки немного меньше), возможности доверяемым оформлять передоверие.

Для простых доверенностей, стоимость оформления колеблется от ста до пятисот рублей (услуги нотариальной фирмы по заверке подписей сторон).

Рекомендуется в случае надобности оформления доверенности на покупку квартиры обсудить формулировку документа с нотариусом или лицом, имеющим юридическое образование. Это поможет избежать нежелательных последствий.

При оформлении документа с предоставлением широких полномочий, стоит убедиться в порядочности и надежности доверяемого, и не стоит выбирать на эту роль малознакомое лицо. В идеальном случае право подписи и широкие полномочия рекомендуют предоставлять близким родственникам (супругу, детям, родителям, братьям и сестрам).

Покупка квартиры очень ответственная операция, поэтому не стоит спешить и экономить на документации, сопровождающей заключение сделки купли-продажи. Идеальным вариантом будет обращение в нотариальные фирмы и к уполномоченным специалистам. Особенно это касается оформления доверенности на покупку квартиры, поскольку неточные формулировки или предоставление лишних полномочий доверяемому могут оставить доверителя без квартиры и денег.

Источники:

http://allo-urist.com/doverennost-na-prodazhu-doli-v-kvartire/
http://o-nedvizhke.ru/dokumenty/doverennosti/doverennost-na-pokupku-kvartiry-obrazec.html
http://dogovor-blank.ru/%D1%88%D0%B0%D0%B1%D0%BB%D0%BE%D0%BD/%D0%94%D0%BE%D0%B2%D0%B5%D1%80%D0%B5%D0%BD%D0%BD%D0%BE%D1%81%D1%82%D1%8C/%D0%94%D0%BE%D0%B2%D0%B5%D1%80%D0%B5%D0%BD%D0%BD%D0%BE%D1%81%D1%82%D1%8C_%D0%BD%D0%B0_%D0%BF%D1%80%D0%B8%D0%BE%D0%B1%D1%80%D0%B5%D1%82%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D0%B5_%D0%BA%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B8%D1%80%D1%8B
http://zhivemvrossii.com/kvartira/pokupka/doverennost.html
http://ipotekaved.ru/oformlenie/doverennost-na-pokupku-kvartiry.html
http://consultmill.ru/kvartira/pokupka/doverennost.html

Ссылка на основную публикацию
Статьи c упоминанием слов:
Adblock
detector