1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Содержание

Дома капитал материнский под покупка станица

Покупка дома под материнский капитал в 2019 году – пошаговая инструкция, практика и опыт + советы, как избежать обмана при покупке жилья под мат капитал

Приветствуем постоянных читателей сайта ХитёрБобёр.ru и тех, кто посетил наш портал впервые. Эксперт сайта Эдуард Стембольский снова на связи.

Мы продолжаем цикл статей, посвященных материнскому капиталу. Тема этой публикации – покупка дома (дачи или другого частного жилья) под материнский капитал.

1. Покупка дома или дачи за материнский капитал — условия сделки и выгоды

Материнский капитал (МК) – способ государственной поддержки семей с двумя и более детьми. Программа работает с 2007 года: за это время несколько раз произошла индексация суммы капитала – с 250 000 размер государственных дотаций вырос до 450 000.

Сертификат на МК выдаётся однократно. Потратить обеспеченные им средства можно после достижения ребенком возраста 3 лет. В некоторых случаях разрешается воспользоваться деньгами до достижения этого возраста.

Все финансовые транзакции, связанные с МК, контролирует и осуществляет Пенсионный Фонд России. Эта организация принимает решения о выдаче денег на указанные родителями цели и занимается юридической чистотой сделок с маткапиталом.

По данным ПФР, самое актуальное направление использования семейного капитала – улучшение условий жилья. Деньги можно потратить на покупку квартиры или дома, погашение кредита или ипотеки, строительство и реконструкцию жилья.

Все подробности о программе государственного финансирования семей с 2 и более детьми в статье «Все про материнский капитал».

Тема этой публикации – покупка дома на средства маткапитала. Суммы в 450 тыс. руб. вряд ли будет достаточно для приобретения полноценного жилья, поэтому наряду с государственными деньгами родителям придётся использовать собственные накопления.

Материнский капитал может стать своего рода базой или фундаментом для приобретения недвижимости.

С помощью государственных средств можно оплатить:

  • первоначальный взнос при покупке квартиры или дома в кредит;
  • долг и проценты по нему по ипотеке;
  • единовременную покупку жилья (с добавлением собственных денег при необходимости).

Материнский капитал поможет в случае, если банки не выдают семьям кредит на жильё ввиду нехватки денег на первичный взнос или по причине недостаточного уровня доходов. Сертификат на маткапитал становится своего рода рычагом, с помощью которого можно сдвинуть дело покупки дома с мертвой точки.

Следует заметить, что далеко не все кредитные организации согласны работать с маткапиталом в условиях экономической нестабильности. Оплатить ипотеку или выдать кредит на жильё под сертификат согласны лишь несколько десятков российских банков.

Не всегда и Пенсионный Фонд идёт навстречу обладателям маткапитала, особенно, когда деньги вкладываются не в прямую покупку новых квартир, а в строительство или реконструкцию жилья.

Мы советуем родителям, испытывающим трудности с использованием государственных дотаций, обязательно консультироваться по всем вопросам со специалистами в области гражданского права.

Покупка частного дома под материнские деньги – не самое простое мероприятие, однако и его можно успешно осуществить, если подойти к делу грамотно и обстоятельно.

Покупка дачи под мат капитал

Ещё сложнее будет купить дачу на семейный капитал. По закону такая процедура вряд ли представляется возможной, однако некоторым родителям удаётся добиться представителей ПФР разрешения на данную сделку.

Такая операция становится правомерной, если присвоить дачной постройке статус полноценного жилого дома.

Такой дом обладает следующими качествами:

  • он пригоден для постоянного (круглогодичного проживания);
  • имеет документы жилого помещения;
  • имеет индивидуальный адрес;
  • в нём можно прописаться (зарегистрироваться).

Жильё не должно быть ветхим и аварийным. Обязательно наличие коммуникаций, удобств и прочих условий полноценного проживания. Все эти требования справедливы для любого объекта недвижимости, приобретаемого под семейный капитал. Подробнее об этом – в следующем разделе.

Последние новости по теме:

Владимир Путин выступил с инициативой продлить действие материнского капитала до января 2022 года. В рамках реализации Национальной стратегии действий в интересах детей президент предложил сделать выплаты ежемесячными для тех семей, которые в этом нуждаются.

Также Путин заявил, что в качестве дополнительной поддержки российских семей введут ежемесячные выплаты на рождение первенца. В среднем они составят по 10 523 рубля в месяц в 2019 году и в дальнейшем будут расти — в 2020-м они ожидаются на уровне 11 143 рублей.

Ещё одно нововведение — средства маткапитала теперь можно будет тратить не только на образование или улучшение жилищных условий, но и на оплату ухода за детьми дошкольного возраста, начиная с 2 месяцев.

2. Требования к объекту недвижимости – можно ли купить дом в сельской местности

По закону далеко не всякий дом может быть рассмотрен как полноценный объект недвижимости. Чтобы удовлетворять условиям программы приобретения жилья под мат капитал, дом должен быть не просто строением с крышей и стенами. Жилище должно обеспечивать максимальный комфорт для владельцев – в первую очередь, для детей.

Основные требования к дому, приобретаемому под семейные деньги:

  • расположение на территории РФ;
  • статус объекта индивидуального жилищного строительства;
  • наличие системы отопления;
  • наличие электроснабжения, водопровода и канализации;
  • процент изношенности не выше 50%.

Покупка на семейный капитал дома в аварийном состоянии или требующего капитального ремонта запрещена законом.

Ещё одно необходимое условие – земельный участок, на котором расположен дом, тоже должен быть куплен (или взят в аренду).

Важный нюанс

Приобрести землю на средства маткапитала нельзя!

Что касается покупки дома в деревни (в сельской местности), то никаких ограничений на географическое расположение приобретаемого объекта недвижимости нет. Если в населенном пункте можно прописаться, и в нём присутствуют все блага цивилизации, значит купить его за МК вполне возможно.

Каждый вариант приобретения жилья на средства господдержки обсуждается индивидуально с сотрудниками Пенсионного Фонда. В идеале именно они должны предоставлять родителям исчерпывающую информацию по всем вопросам относительно распоряжения сертификатом.

Однако на деле договориться с представителями Фонда удаётся не всегда, поэтому лучше привлекать дипломированных специалистов в области социальных пособий и при их непосредственном участии разрабатывать индивидуальную стратегию покупки жилья.

3. Как оформить сделку купли-продажи жилья под материнский капитал

Поскольку получить наличными средства маткапитала не представляется возможным, владельцам сертификата доступны только банковские транзакции – безналичные перечисления средств на счет продавца.

Выбирая объект недвижимости для приобретения в собственность, следует сразу обговаривать с владельцами особенности сделки. Не каждый хозяин дома согласиться на операции с материнским капиталом.

Большинству людей такие сделки представляются хлопотными и сомнительными, поскольку их знания о маткапитале ограничиваются общими сведениями. Люди, которые никогда не имели дел с сертификатами, считают, что у них будут трудности с обналичиванием средств в будущем и вообще предпочитают «живые» деньги.

Вам придётся или найти финансово грамотного продавца, или убедить его, что никаких трудностей с перечисленными Пенсионным Фондом деньгами у них не будет. Средства государственной поддержки, переведённые на частный банковский счет, сразу приобретают иной статус и распоряжаться ими можно как любыми другими личными финансовыми активами.

Шаг 1. Ищем дом

Большинство сделок купли/продажи дома с помощью материнского капитала заключаются с предыдущими собственниками жилья. То есть главное внимание покупателям необходимо уделять вторичному рынку.

Этому есть простое объяснение – новые дома строятся обычно в частном порядке и по заказу их будущих владельцев. Семьи, желающие купить абсолютно новый дом или приобрести его в ипотеку, вряд ли найдут подходящий объект.

Банки дают кредиты преимущественно под квартиры. Правда, некоторые финансовые организации предлагают своим клиентам эксклюзивные варианты и в виде исключения выдают ссуду под коттеджи.

Обычно такие предложения – результат сотрудничества банковских организаций со строительными фирмами, которые строят новые пригородные посёлки с современными домами из бруса, а также каркасного или газобетонного типа.

Объекты сдаются строительными фирмами под ключ и строятся до стадии внутренней отделки. При этом банки выдают ссуды на такие сделки с выгодными комиссионными.

Единственный минус – общая стоимость такого дома чуть больше, чем на рынке, но зато семья получает в пожизненное владение качественное и долговечное жильё.

Вполне возможно, что молодой семье удастся найти такой вариант, но чаще всего владельцам сертификата приходится выбирать дома на вторичном рынке. Благо, выбор подходящих объектов недвижимости, особенно в крупных городах, достаточно богатый.

Если вам понравится дом в садоводческом хозяйстве, то такой вариант тоже подойдёт, поскольку сегодня на территории садового участка можно прописаться. Скорее всего, разрешение на использование капитала Пенсионный Фонд вам выдаст.

Но не забывайте, что дом не должен быть самовольной постройкой без документов и статуса жилого строения. Он должен быть полноценным хозяйственным объектом и соответствовать всем требованиями, о которых говорилось в предыдущем разделе.

Шаг 2. Оформляем в собственность земельный участок

Купить дом, не приобретя во владение землю, на которой он стоит, не получится. В крайнем случае, можно взять эту территорию в аренду на 100 лет и она будет считаться практически вашей. Землю можно также унаследовать от родственников и родителей.

Это важный пункт процедуры и забывать о нём не следует. Учтите, что приобрести землю на средства маткапитала не получится. Так что эту статью расходов вам придётся полностью взять на себя.

Шаг 3. Собираем документы и обращаемся в Пенсионный Фонд за разрешением

Решение о передаче средств на счет продавца недвижимости принимают сотрудники Пенсионного Фонда. Именно к ним нужно обратиться, если вы решали воспользоваться государственной поддержкой для улучшения жилья.

В случае положительного решения ПФР покрывает расходы на приобретение дома (или их часть) и передаёт средства, обеспеченные сертификатом, продавцу жилья.

Какие документы потребуются:

  1. Заявление от владельца сертификата, написанное по установленной форме (образец можно взять в ПФР).
  2. Свидетельство о пенсионной страховке.
  3. Сертификат на маткапитал.
  4. Копии паспорта и свидетельств о рождении.
  5. Обязательство об оформлении дома в собственность на всех членов семьи.
  6. Справку о размерах временно непогашенного долга продавцу дома (если потребуется).
  7. Свидетельство о браке (или разводе, если таковой имеет место).
  8. Реквизиты банковского счета, на который переводятся средства.

Пакет документов варьируется в зависимости от индивидуальных нюансов конкретного процесса купли-продажи жилья.

Учтите, что решение по переводу средств (или отказ в такой процедуре) принимается не сразу. Покупателю и продавцу придется ждать 1-2 месяца до «вынесения приговора». Если все документы в порядке и объект недвижимости соответствует требованиям, ПФР даёт добро, и вы переходите к следующему шагу.

Шаг 4. Оформляем сделку

Оформление договора купли/продажи осуществляется согласно установленным правилам. Важный нюанс – владельцами дома становятся в равных долях все члены семьи, включая детей. Это делается на случай развода родителей, лишения их родительских и прочих жизненных обстоятельств.

Оформить дом в общую собственность необходимо в течение 6 мес. после того, как Фонд перечислит продавцу причитающиеся ему средства в полном объёме.

Шаг 5. Переходим во владение домом

Теперь вы владеете домом. Если вы приобрели его в кредит, аккуратно выплачивайте ежемесячные взносы, иначе вам будут начислены штрафы и пени. Если оплата сделана полностью, никаких действий больше не требуется: живите всей семьёй в новом доме и наслаждайтесь комфортом, простором и уединением.

Для наглядности представлю вышеперечисленные шаги в виде сравнительной таблицы

Как купить дом в деревне на материнский капитал

Государство поддерживает матерей, поэтому семьи с 2 и более детьми получают материнский капитал, который можно использовать только под определённые цели. Приобретение дома в сельской местности – одна из данных целей. Между тем, хотя государство и даёт возможность купить дом в деревне на материнский капитал в 2020 году, но ставит некоторые ограничения, которые держателю сертификата нужно устранить или не допускать.

Законно ли использовать материнский капитал на покупку дома в деревне

На материнский капитал можно купить частный дом в деревне, поэтому в большинстве случаев Пенсионный фонд одобряет оформление частного дома в собственность. Однако, государство выставляет определённые требования:

  1. С момента возникновения права на семейный капитал прошло не менее трёх лет. Данное право возникает при рождении или усыновлении семьёй второго или последующих детей.
  2. Оформление деревенского дома в собственность происходит на всех членов семьи, дети обязательно должны становиться собственниками жилого помещения.
  3. Дом в сельской местности должен отвечать всем требованиям, приобретаемым к жилым помещениям. В нем должно быть электричество и обязательно отопление, способ обогрева значения не имеет.
  4. Родители не должны быть лишены на детей родительских прав, также не должно быть вынесено решение суда об ограничении в правах на детей.
Читать еще:  Задачи ндс с решениями

Когда можно купить домик в деревне на маткапитал?

Использование материнского капитала на покупку домика в деревне без привлечения кредитных средств возможно только при достижении младшим ребёнком в семье возраста 3 лет. Если будут привлекаться ипотечные средства, то сертификатом можно воспользоваться ранее. Но держателю семейного капитала придётся оформлять обязанность по наделению долями детей, поскольку банк ставит на помещение обременение, которое можно снять только после полной выплаты заёмных средств.

Купить дом в деревне за счет маткапитала до 3 лет можно без привлечения заёмных средств, это избавит от установления обременения, для такой возможности надо обращаться в организации, которые работают с материнским капиталом. В таких организациях оформляется договор займа средств под покупку недвижимости, который тут же погашается материнским капиталом. В итоге, держатель материнского капитала получает дом в собственность и ему не требуется выплачивать кредит.

Документы для покупки деревенского домика на средства МСК

Для покупки частного дома в деревне по МСК необходимо, что бы все документы соответствовали установленным правилам. Часто в Пенсионном фонде придираются даже до запятых, поэтому желательно оформлять договор у грамотного юриста, который имеет практику работы с такими документами. Если выкуп дома будет осуществляться через потребительские кооперативы, то такой момент теряет свою актуальность, так как у данным кооперативов практика очень большая и ПФ просто не найдёт предлогов для отказа в сделке. Также потребуются следующие бумаги:

  1. Сам сертификат.
  2. Паспорта участников сделки.
  3. Договора с кредитным учреждением.
  4. Нотариальное обязательство о выделении долей детям.
  5. Акт обследования помещения, если ПФ его запрашивает.
  6. Документы на приобретаемый частный дом.

После сбора данных документов покупатель дома будет два месяца ожидать решение и если оно положительное, то продавцу перечислят деньги.

Самостоятельная покупка дома в сельской местности с использованием маткапитала

Дом в деревне можно купить на материнский капитал и самостоятельно, тем более, что в интернете весь порядок действий прописан и особых трудностей, на первый взгляд, он не вызывает. Но скорость сделки и возможный отказ могут послужить причиной потери дома. Если люди оформляют все документы самостоятельно, то они не знают многих нюансов, к которым сотрудники ПФ придираются. Отказы часто связанны с нарушением условий или с оформлением сделок между родственниками. Кроме того, самостоятельное оформление сделки с привлечением материнского капитала требует ожидая, ведь пока ребёнку не исполниться три года купить дом в сельской местности без кредита будет невозможно. Либо, гражданам придётся оформлять ипотеку в банку, а учитывая требования к стандартному оформлению ипотеки, то сами держатели МСК вряд ли за ней пойдут, ведь необходимы справки о зарплате, а маме в декрете сложно получить справку с нужной величиной зарплаты, либо данной зарплаты не хватат на всех членов семьи.

Покупка дома под материнский капитал

Содержание статьи

Покупка дома под материнский капитал разрешена Законом № 256 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», в ст. 10. Как купить дом за материнский капитал, если ребенку нет еще 3-х лет? Для этого достаточно подать заявление в Пенсионный Фонд РФ с просьбой использовать маткапитал для решения жилищного вопроса.

Можно ли купить дом на материнский капитал

Программа материнский капитал действует с 2007 года и на сегодня его размер составляет 450 тыс. руб. Сертификат на маткапитал выдается один раз и воспользоваться им можно только после того, как ребенку исполнится 3 года.

В некоторых случаях разрешено использовать деньги раньше установленного срока. Все действия с маткапиталом осуществляет Пенсионный фонд.

Как основное вложение, деньги от маткапитала можно использовать на приобретение дома. На что можно их потратить:

Сделка по приобретению дома за материнский капитал

Приобретя дом на средства от маткапитала, нужно помнить, что наличными эти средства не выдаются. Воспользоваться ими можно только по безналичному расчету.

Обратите внимание!

Требования к жилому дому и участку земли

Основные требования, которые предъявляются при покупке к дому:

  • строение расположено на территории России;
  • строение является объектом индивидуального жилищного строительства;
  • имеется отопление, водопровод, канализация
  • присутствует электроснабжение;
  • процент изношенности дома — до 50%.

Если дом находиться в аварийном состоянии и для его восстановления требуется капитальный ремонт, воспользоваться деньгами от маткаптала, не получиться.

Обязательным условием так же является покупка земли, на котором расположено строение.

Обратите внимание!

Покупая жилье в сельской местности, географическое его расположение не будет являться препятствием в этом деле. Если дом пригоден для проживания и в нем возможно оформить прописку, то и купить его за средства маткапитала не составит труда.

Образец договора купли-продажи дома

Структура договора следующая:

  1. Название договора и его номер. В названии следует обязательно указать, что недвижимость покупается на средства маткапитала.
  2. Место подписания и время.
  3. Информация о покупателе и продавце. Продавец оставляет свои данные согласно паспортных данных. Со стороны покупателя выступают все, кто является долевыми собственниками. Таким образом, в договоре должна быть информация о каждом собственнике. Основным покупателем является лицо, на кого оформлен сертификат.
  4. Описательная часть, включающая в себя описание продаваемого объекта. Объект должен быть описан согласно технической документации. Здесь же указывается информация, что в доме никто не прописан, объект не обременен и не имеет изъянов, которые будут мешать нормальному проживанию.
  5. Стоимость недвижимости и способ оплаты. Вначале указывается вся стоимость объекта, а затем, какая часть выплачивается за счет маткапитала. Ссылка на закон обязательна.
  6. Обязательства и ответственность. Здесь же указываются условия возможности расторжения договора.
  7. Период действия соглашения. Обозначаются сроки передачи дома и сроки погашения задолженности. Если покупатель нарушает этот пункт договора, то соглашение подлежит расторжению, а аванс или задаток не возвращается.
  8. Реквизиты и подписи продавца и покупателя. От лица покупателя документ подписывает обладатель сертификата.

Порядок действий при покупке дома за средства маткапитала

  1. Начинается поиск объекта недвижимости. Оптимальный вариант — это дом, который уже эксплуатировался. Так же можно воспользоваться таким вариантом, как покупка дома на территории садового участка. В нем реально оформить и прописку.
  2. Оформление земельного участка.

Альтернативой покупки земли является взятие ее в аренду на 100 лет. При этом земля практически будет считаться собственность владельца. Еще землю можно получить в наследство от родителей или родственников. Этот пункт является одним из важных, так как деньги из маткапитала не будут выделены на покупку земли. Земля приобретается на частные средства.

  1. Сбор документов и обращение в Пенсионный Фонд.

Какие документы предоставляются :

  • заявление от собственника сертификата;
  • документ, подтверждающий пенсионную страховку;
  • копия паспорта;
  • копия свидетельства о рождении;
  • Обязательство, касающиеся оформление дома во владение на всех членов семьи;
  • при необходимости, документ о сумме непогашенного долга хозяину дома;
  • свидетельство о браке;
  • банковский счет, для перевода денег.

Решение по выделению средств на покупку дома принимается на протяжении 1-2 месяцев.

Существуют установленные правила при оформлении договора купли-продажи. Всем членам семьи выделяются доли, в том числе и на детей. Переоформить дом нужно в течение полугода, после того как деньги перечисляться продавцу.

Как продать дом, купленный на материнский капитал

Продать дом, приобретенный на материнский капитал возможно. Дом приобретался в долевую собственность, поэтому, чтобы соблюсти интересы несовершеннолетнего члена семьи, обязательным условием выступает наличие согласия органов опеки на продажу дома.

Чтобы получить согласие нужно, чтобы:

  1. Новая жилплощадь не уступала в благоустройстве старому.
  2. Доля несовершеннолетнего не должна уменьшаться.
  3. Новая жилплощадь должна быть не меньше, чем старая.

Для продажи дома, требуется подготовить следующие документы:

  1. Заявление от родителей и ребенка в органы опеки. Лицо, достигшее 14 лет, составляет заявление самостоятельно.
  2. Паспорт, свидетельство о браке и рождении.
  3. Письменное согласие ребенка об участии в сделке.
  4. Техническая документация на недвижимость.
  5. Информация об отсутствии долгов.
  6. Гарантия в письменном виде от продавца, что жилье продается именно этой семье.

Все собранные документы направляются в органы опеки. Ответ поступает в течение месяца. Если, при рассмотрении материалов, выясняется, что права несовершеннолетнего не ущемляются, то выдается положительное решение.

Как обналичить мат капитал на покупку дома

Непосредственно на руки деньги не выдаются. Такие попытки наказываются согласно уголовному кодексу.

Под обналичиванием понимается безналичный перевод денег на банковский счет. Однако снять эти средства не получиться, так как они должны быть потрачены на определенные цели.

Покупка дома на материнский капитал: можно ли? Обзор

Материнский капитал в большинстве семей используется для улучшения жилищных условий и покупки квартир. А можно ли на него купить дачу или дом? Как оформлять покупку жилья под материнский капитал.

Можно ли купить на него домик в деревне?

Материнский капитал – что это такое?

Материнский капитал это государственная форма поддержки семьи с двумя и более детьми. Программа в России действует с 2007 года. За десять с лишним лет сумма капитала, выдаваемого государством, возраста в практически в два раза — с 250 000 рублей до 453 026 рублей. Сертификат на получение материнского капитала выдается разово. Деньги по материнскому капиталу можно потратить только после достижения ребенком, по случаю рождения которого он выдан, трехлетнего возраста. Но в некоторых случаях его можно использовать и раньше.

Все операции с материнским капиталом происходят под контролем Пенсионного Фонда России, который принимает решения о выдаче материнского капитала и контролирует его использование, в том числе и все сделки с его использованием. Наиболее часто материнский капитал используется на улучшение условий проживания и покупку жилой недвижимости большей площади – квартиры или дома, на погашение имеющийся ипотеки, а так же на строительство дома.

Недвижимость за маткапитал

Покупка дома под материнский капитал

Очевидно, что 450 000 рублей не будет достаточно для того, чтобы приобрести новое жилье. Придется добавлять и собственные накопления.

Материнский капитал можно использовать для оплаты:

  1. Первоначального взноса по ипотеке,
  2. Долгов и процентов по имеющимся жилищным кредитам,
  3. Части покупки жилья за наличные средства, как добавление к собственным средствам.

Материнский капитал может стать спасением для оформления ипотеки при отсутствии первоначального взноса или при низких доходах семьи. В этих случаях без материнского капитала банки не одобряют ипотечные кредиты вообще. Но, стоит сказать, что далеко не все банки и кредитные организации готовы выдавать займы под материнский капитал. Так же как и Пенсионный Фонд не во всех случаях может одобрить использование материнского капитала по желанию его владельца, например, сегодня сложно получить одобрение на строительство или реконструкцию. Поэтому родителям рекомендуется получать дополнительные консультации по вопросам использования материнского капитала специалистов по гражданско-правовым отношениям.

Покупка частного дома под материнский капитал относится к сложным вариантам его использования, но тем не менее этот вариант тоже реализуем на практики при ответственном подходе к вопросу.

Покупка дачи под материнский капитал

Купить дачу на материнский капитал довольно сложно, так как такая процедура вообще не предусмотрена правилами использования материнского капитала. Тем не менее, это возможно сделать, если дачная постройка получит статус полноценного дома.

Для этого она должна обладать следующими характеристиками:

  1. Пригоден для проживания 12 месяцев в году,
  2. Документы на дачу оформлены как на жилое помещение,
  3. Строение имеет отдельный юридический адрес,
  4. В нем можно прописаться и получить регистрацию.

Естественно, что жилье должно быть в пригодном для проживания состоянии, то есть иметь все коммуникации и удобства для комфортного проживания.

Требования к объекту недвижимости для покупки его с помощью материнского капитала

Далеко не всякое жилое помещение подойдет для покупки через материнский капитал. Все основные требования к домам и квартирам описаны в законодательных документах, касающихся получения материнского капитала. По условиям программы жилье должно не просто представлять собой помещение с крышами и стенами, а должно быть пригодно для проживания, прежде всего, детей.

Вот основные требования к частным домам, которые могут быть приобретены под семейный капитал:

  1. Находиться на территории Российской Федерации,
  2. Имеет статус объекта индивидуального жилого строительства,
  3. Имеет систему круглогодичную систему отопления,
  4. Имеет систему электроснабжения, водопровода и канализации,
  5. Изношенность здания не более 50%
  6. Аварийный дом или дом без капитального ремонта купить на материнский капитал не получится.
  7. Для покупки дома есть еще одно довольно важное условие – земля под домом тоже должна быть приобретена в собственность.

ВАЖНО: действие материнского капитала не распространяется на покупку земельных участков.

Если говорить о географических ограничениях, то их нет. То есть дом в сельской местности, если он соответствует всем выше перечисленным характеристикам купить можно.

Более подробную информацию о критериях подбора недвижимости для покупки за маткапитал можно получить в отделении Пенсионного Фонда, там же стоит обсудить и все имеющиеся, даже гипотетически, варианты. Но, как показывает практика, не всегда возможно договориться с представителями ПФР, поэтому в сложных ситуациях лучше привлекать профессионалов, специализирующихся на оформлении социальных пособий. Именно те, кто работает с вопросами реализации материнского капитала каждый день, могут помочь вам в формировании индивидуальной стратегии покупки дома.

Оформление сделки купли-продажи дома под материнский капитал

Материнский капитал не выдается в виде наличных средств заявителям, поэтому получить его возможно только через банковские транзакции и только в виде перевода на счет продавца недвижимости (в случае если маткапитал используется для приобретения жилья).

Поэтому при рассмотрении вариантов покупки недвижимости стоит сразу же оговорить этот вопрос с продавцами, так как не каждый из них готов на подобные сделки. Так как с материнским капиталом на практике продавцы сталкиваются довольно редко, то этот процесс представляется для них довольно сомнительными и затратным по времени, кроме того, бытует мнения, что при оплате материнским капиталом его потом будет сложно обналичить.

Тут два варианта либо искать тех продавцов, кто знаком с темой материнских сертификатов или самостоятельно разобраться в теме на таком уровне, чтобы можно было популярно объяснить любому человеку, что это вполне рабочая схема. Стоит понимать, что деньги материнского капитала, которые переведены на любой частный счет в банке сразу становятся персональными, то есть ими сразу же можно распоряжаться по своему усмотрению без каких-либо дополнительных «обналичиваний», так же как и любыми другими средствами, которые есть на вашем счете.

Итак, алгоритм покупки дома с использованием материнского капитала.

Поиск приемлемого варианта

Чаще всего Пенсионный Фонд одобряет сделки по покупки вторичной недвижимости, нежели чем новостроя. Новых домом (без собственников), выставленных на продажу не так много, к тому же они все создаются под индивидуальный заказ, и найти такой, который соответствовал вашим требованиям не просто. Поэтому и поиски лучше сосредоточить именно на вторичном рынке недвижимости. Можно рассмотреть и дома на территории садоводческих товариществ, так как там возможно прописаться, то эти дома подходят под требования законов, если в них есть необходимые коммуникации.

Оформление в собственность земельного участка

Наличие земли под выбранным домом в собственности или долгосрочной аренде – это одно из ключевых условий получения материнского капитала под покупку дома. Помните, что купить землю на материнский капитал не представляется возможным, поэтому на деньги на ее приобретение у вас должны быть отдельно.

Подготовка документов для обращения в ПФР за получением разрешения

Средства материнского капитала перечисляются продавцу только по решению сотрудников ПФР, поэтому именно оттуда необходимо получить одобрение выбранного варианта. В случае одобрения ПФР перечисляет средства материнского капитала на счет продавца или банка, в зависимости от формы покупки жилья.

Для получения одобрения необходимо предоставить следующий пакет документов:

  1. Заявление от имени владельца сертификата, образец можно получить в отделении ПФР,
  2. СНИЛС,
  3. Сертификат на материнский капитал,
  4. Копия паспорта заявителя и свидетельств о рождении детей,
  5. Обязательство о выделение доли в собственности на каждого члена семьи,
  6. При необходимости справка о задолженности перед продавцом,
  7. Свидетельство о браке или разводе,
  8. Реквизиты счета продавца для перечисления денежных средств,
  9. Договор купли – продажи.

Пакет документов может несколько отличаться в зависимости от индивидуальной ситуации.

ВАЖНО: срок рассмотрения заявки довольно длительный до 1-2 месяцев, это стоит учитывать заранее.

Оформление сделки

Договор купли-продажи оформляется по общим правилам заключения гражданско-правовых сделок. Единственный важный нюанс – в качестве владельцев дома должны быть прописаны в равных долях все члены семьи, включая детей. Такое оформление обеспечивает права детей даже в ситуации развода родителей или лишение родительских прав.

В договоре купли – продаже должны быть в обязательном порядке указаны следующие данные:

  • Персональные данные продавца и покупателя,
  • Условия продажи недвижимости,
  • Сумма сделки, а так же на погашение чего именно пойдет материнский капитал,
  • Реквизиты продавца для перечисления денежных средств,
  • Дата подписания документа, подписи сторон,
  • Договор должен быть нотариально заверен.
  • Владение домом.

В течение полугода после того, как ПФР перечислит деньги продавцу, необходимо оформить дом в общую долевую собственность на всех членов семьи. Сделка должна быть зарегистрирована должным образом в отделении Росреестра. Собственно все, теперь вы стали полноценным владельцем дома. Если дом приобретался в ипотеку, то остается еще выплатить ежемесячные взносы.

Можно ли использовать материнский капитал на покупку жилья, если ребенку еще не исполнилось трех лет?

По закону использование материнского капитала допускается только после того, как ребенку, по случаю рождения которого он выдан, исполниться три года. Но в некоторых исключительных случаях можно им воспользоваться и до наступления этого возраста.

В случае использования маткапитала для улучшения жилищных условий на сегодняшний день возможны только два варианта его использования до наступления трехлетнего возраста ребенка:

  1. В качестве первоначального взноса по ипотеке,
  2. Для погашения имеющегося ипотечного долга.

Схемы мошенничества с материнским капиталом

Не смотря на то, что материнский капитал это не физические деньги, а только лишь сертификат на их получение, схем мошенничества с его использованием и способов обналичить мошенники придумали достаточно.

Самой простой вариант – сбор предоплаты за помощь в проведении сделок с материнским капиталом. Часто сами владельцы сертификатов пытаются обналичить их незаконным путем, например, заключая фиктивные сделки по покупке или продаже недвижимости.

ВАЖНО: если вы покупаете недвижимость, то внимательно проверяйте, не использовался ли материнский капитал при заключении предыдущих сделок и был ли он оформлен по всем правилам.

Отдельно стоит сказать о мошенничестве в строящемся жилье. Материнский капитал допускается использовать для покупки квартир в новостройках в долевую собственность. Как мы знаем, право требования на долевую собственность можно продавать несколько раз разным покупателям. При этом выделять доли можно будет только после получения прав собственности. Так многие недобросовестные владельцы пытаются обналичить материнский капитал.

ВАЖНО: если сделка с использование материнского капитала будет признана недействительной, то дом будет возвращен прежнему владельцу, а сумма материнского капитала подлежит возвращению в бюджет. И это не самое страшное наказание, в некоторых случаях махинации с материнским капиталом рассматриваются как мошенничество и предполагают уже уголовную ответственность.

Так, что будьте внимательны и аккуратны при совершении сделок с материнским капиталом. Использовать его для покупки дома вполне реально, хоть в городе, хоть в деревне, хоть в садовом товариществе. Главное, чтобы дом был пригоден для круглогодичного проживания и имел статус индивидуального жилого строения.

Как купить квартиру на материнский капитал

Дают ли материнский капитал за третьего ребенка? Можно ли купить квартиру на маткапитал, если ребёнку нет 3 лет? Какие опасности может в себе таить покупка квартиры у семьи с двумя детьми? Рассказываем в этой статье.

Что такое материнский капитал

Материнский (или семейный) капитал — форма государственной поддержки семей с детьми. Родители имеют право получить маткапитал только один раз — при рождении или усыновлении второго, третьего или последующего ребенка. Просто деньги в руки не дадут — семья получает сертификат, который гарантирует выплату определенной денежной суммы. Потратить её можно на строго определённые цели. Одна из них — покупка жилья.

Размер материнского капитала в 2018 году — 453 026 рублей. До 2016 года эта сумма ежегодно индексировалась (в 2007 году размер помощи составлял 250 000 рублей), но последние три года она не меняется.

Купить квартиру на эти деньги вряд ли получится, но их можно использовать как часть необходимой суммы — например, как первоначальный взнос по ипотеке или для выплаты основного долга и процентов по кредиту.

На маткапитал можно купить квартиру как на первичном, так и на вторичном рынках. Причем не обязательно новостройка должна продаваться по договору долевого участия (ДДУ) — законом разрешено использование средств на покупку жилья через участие в ЖСК или по предварительному договору купли-продажи.

Кто может получить материнский капитал

Россиянка, которая родила или усыновила второго, третьего и последующих детей после 1 января 2007 года.

Россиянин, который стал отцом второго, третьего или последующих детей, или усыновил их после 1 января 2007 года.

Мужчина (отец или усыновитель детей), который может не являться гражданином России (или иметь статус лица без гражданства), который получает право на получение маткапитала, если мать детей умерла или была лишена родительских прав. В этой ситуации мужчина должен быть отцом (или усыновителем) не только последнего ребенка, за которого и «дали» маткапитал, но и всех предыдущих детей.

Есть и особые случаи для получения маткапитала.

Юлия Дымова, ведущий юрисконсульт компании Est-a-Tet:

«Если ребеноксирота, то с заявлением о распоряжении материнским капиталом может обратиться опекун (бабушка, тётя или тот, кто непосредственно осуществляет уход за ребенком). Однако данное заявление дополнительно согласовывается с органами опеки и попечительства».

Материнский капитал семья может получить только один раз — за второго ребёнка, родившегося после 1 января 2007 года, а не за каждого. Если у родителей до этой даты уже было двое детей, они могут получить субсидию только за третьего, родившегося после этой даты. Но если у них родится и четвёртый ребенок, они не могут претендовать на маткапитал ещё раз, поскольку свое право на получение сертификата они уже использовали.

Условия для покупки квартиры на материнский капитал

Чтобы купить на материнский капитал жильё, нужно соблюсти ряд условий:

  • дети должны иметь российское гражданство;
  • на момент сделки младшему ребенку должно исполниться 3 года. Но это требование не относится к сделкам с ипотекой — в этом случае возрастное ограничение не действует;
  • квартира должна находиться на территории России;
  • дом, в котором выбрана квартира, не должен быть аварийным;
  • можно купить жильё только «целиком», выкупить долю — нельзя;
  • всем членам семьи, включая детей, в квартире должны быть выделены в собственность доли. Размер и соотношение долей определяются членами семьи;
  • расчёт с продавцом должен производиться только на безналичной основе.

Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум»:

«Причина такого ограничения связана с особенностью перечисления маткапитала. Чтобы предотвратить нецелевое использование средств, Пенсионный фонд направляет деньги напрямую продавцу. Иначе есть риск того, что родители потратят деньги на свое усмотрение. Поэтому семьи получают только сертификат, который и становится главным подтверждающим документом».

Как получить маткапитал

Сначала нужно получить свидетельство о рождении ребенка, которое можно заказать уже в роддоме, и внести сведения о рождении ребенка в паспорта родителей.

Перед обращением в Пенсионный фонд должен быть собран пакет документов, удостоверяющих личность, гражданство и место проживания родителей, а также копии свидетельства о рождении других детей.

За получением маткапитала можно обратиться в отделение Пенсионного фонда как по месту постоянной регистрации (прописки), так и по месту фактического проживания. То есть семьи из регионов, имеющие временную регистрацию, например, в Москве, могут обратиться за маткапиталом в столичное отделение ПФР по своему району.

Материнский капитал можно получить, проживая в другой стране. Если и вы, и дети соответствуете условиям программы (например, вы живёте в США и у вас двойное гражданство). Но стоит помнить, что использовать маткапитал можно только на территории России.

Помимо материнского капитала, который является общероссийской программой, существуют и региональные. Они действуют почти во всех регионах страны с 1 января 2011 года, то есть распространяются на второго и последующего детей, родившихся не ранее этой даты. Пособие выдается в дополнение к федеральному маткапиталу. Его размер и условия выдачи каждый регион определяет самостоятельно.

После того как вы подали заявку на получение пособия, ПФР будет рассматривать её в течение 1 месяца и 5 дней. Если всё в порядке, вам выдадут сертификат на материнский капитал. Для сделок с ипотекой его можно использовать сразу же.

Покупка жилья с маткапиталом на вторичном рынке

Если семья планирует купить квартиру на вторичном рынке с использованием средств маткапитала, то сначала необходимо договориться с продавцом. Дело в том, что средства по сертификату поступают на счёт продавца не сразу, а примерно через два месяца после фактического перехода права собственности на недвижимость. И продавцы неохотно соглашаются на такие сделки, так как боятся, что их обманут, или не хотят ждать деньги так долго.

Покупка жилья с использованием средств маткапитала проводится по обычному договору купли-продажи, но в договоре указывают, какую часть суммы платит покупатель из личных средств (должна быть составлена расписка), а какая будет перечислена из Пенсионного фонда позднее. Также в договоре могут указать, что квартира остаётся в залоге у продавца до окончательного расчёта (до того самого перечисления средств маткапитала). Ещё один вариант обезопасить себя на такой сделке для продавца — два акта приёма-передачи квартиры. Первый подписывается при передаче квартиры, в нём указывается, что расчёты были произведены лишь частично. Второй — после того, как продавец получит всю сумму. При регистрации права собственности доли в квартире выделяются на всех членов семьи сразу же.

Покупка новостройки с маткапиталом

Чтобы купить жилье с использованием средств маткапитала в строящемся доме, необходимо, чтобы он был готов более чем на 70%.

Застройщика сразу необходимо проинформировать о том, что при расчётах будет использоваться материнский капитал, что подразумевает отсрочку платежа. Если застройщик согласен на эти условия, подписывается и регистрируется договор долевого участия. Часть суммы покупатель выплачивает из собственных средств. Средства маткапитала перечисляются из Пенсионного фонда позднее, после уведомления его о сделке.

Покупка квартиры в ипотеку

Материнский капитал можно использовать в качестве первоначального взноса по ипотеке, а можно его направить на погашение основного долга.

В первом случае использовать средства можно сразу после рождения второго (или третьего ребенка) при оформлении ипотеки, а во втором — воспользоваться после получения ипотеки, когда второму ребёнку исполнится 3 года.

Рефинансирование ипотеки с маткапиталом

Теоретически рефинансировать ипотечный кредит, взятый на средства маткапитала, возможно. Но на практике заёмщики сталкиваются с серьёзными трудностями, особенно если рефинансируют ипотеку в другом банке.

Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум»:

«Проблема в том, что, согласно закону, заёмщик обязан выделить долю в квартире всем членам семьи, включая детей. Но банки крайне неохотно рассматривают для рефинансирования жильё, которое частично принадлежит несовершеннолетним. Для банка это значит, что при просроченной задолженности недвижимость нельзя будет продать из-за наличия детей среди собственников. Поэтому мы всегда советуем клиентам сначала провести рефинансирование, и только потом использовать маткапитал на погашение основного долга уже по новому кредиту».

Налоговый вычет

За квартиру, для покупки которой использовался маткапитал, можно получить налоговый вычет. Но! Вернуть 13% можно не от полной стоимости жилья, а от суммы за вычетом маткапитала, ведь фактически это деньги государства, поэтому, если вы использовали их при покупке квартиры, то попросить у государства вернуть 13% от этих денег не получится. При этом максимальный размер вычета для недвижимости, купленной на средства маткапитала, такой же, как и для обычной сделки.

Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум»:

С ипотекой всё сложнее. Если маткапитал использовался в качестве первоначального взноса, то эту сумму нужно отнять от стоимости квартиры. Допустим, если квартира стоила 1 000 000 рублей, то вычет необходимо заявлять на сумму 547 000 рублей (1 000 000 — 453 000), 13% от этой суммы — 71 110 рублей. При возврате уплаченных процентов наличие маткапитала в первоначальном взносе не учитывается. Возврат проходит по обычной схеме (максимум 390 000 рублей за 3 000 000 рублей уплаченных процентов). Переплата за пять лет за 547 000 рублей под 10% годовых составит 273 000 рублей. Возврат налога от этой суммы составит 35 555 рублей.

А вот в ситуации, когда маткапитал расходуется на погашение ипотечного кредита, всё зависит от срока выплат и самое главное — от того, какую сумму банк направит на погашение основного долга, а какую — на оплату процентов. Допустим, банк отправил 440 000 рублей на оплату долга, а 13 000 рублей — на оплату процентов. В таком случае необходимо от суммы уплаченных процентов отнять эти 13 тысяч и уже от оставшейся суммы получить 13%. В нашем случае это 273 000 — 13 000 = 260 000. 13% от этой суммы составляют 33 800.

Выделение долей

По закону жилье, купленное с помощью материнского капитала, должно быть оформлено в общую собственность родителей и детей с указанием размера долей. Но это правило, как отмечают эксперты, не всегда соблюдается.

Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «Бест-Новострой»:

В случае покупки квартиры в новостройке просто невозможно выделить долю, поскольку право собственности на квартиру можно оформить только после того, как дом будет сдан в эксплуатацию и поставлен на кадастровый учёт.

Также права ребенка могут быть ущемлены в случае покупки квартиры в ипотеку, так как банки не приветствуют оформление ипотечной квартиры в собственность несовершеннолетних детей. В этом случае мать обычно даёт нотариально заверенное заявление, что обязуется в течение шести месяцев после погашения ипотеки оформить жилье в общую собственность всех членов семьи, но делается это далеко не всегда.

Пенсионный фонд не контролирует сделку и не проверяет, оформили на ребенка его долю или нет. Поэтому в подобных ситуациях заявить о своих нарушенных правах могут только сами члены семьи. Причём дети, которые были несовершеннолетними на момент сделки, смогут подать в суд в течение 3 лет с момента достижения ими 18 лет (то есть до 21 года). Остальные члены семьи могут подать в суд в течение 3 лет с момента, когда они узнали об ущемлении своих прав.

Такие сделки могут быть впоследствии признаны недействительными и расторгнуты по решению суда. И квартиры, которые были куплены с использованием маткапитала, могут оказаться бомбой замедленного действия для последующих покупателей этой квартиры.

Продать квартиру, которая была куплена на маткапитал и в которой несовершеннолетним детям выделены доли, можно только с согласия органов опеки и попечительства. Если квартира продаётся, детям должны быть выделены соответствующие доли в другом жилье. В противном случае органы опеки не дадут разрешения на продажу.

Заключение

Материнский капитал — отличное подспорье для тех, кто хочет приобрести для своей семьи новое жильё. Но стоит помнить, что это не просто «деньги», которые государство даёт просто так. Нужно соблюдать все условия, даже если кажется, что это «некритично» и «никто не проверит». Когда дети подрастут и смогут отстаивать свои права, могут начаться проблемы, если материнский капитал был использован на какие-то посторонние цели или квартира была неправильно оформлена.

Покупка дома под материнский капитал

Статистика утверждает, что более 90% семей предпочитают приобрести квартиру или купить дом за материнский капитал. Покупка дома — это правильное капиталовложение, которое позволит улучшить жильё, позаботиться о будущем ребёнка. В законодательстве прописаны основные условия и требования к родителям, которым нужно следовать для совершения покупки. Там же можно найти информацию о том, какие документы нужны для разных видов покупки жилого помещения.

Материнский капитал можно использовать на приобретение дома, но для этого следует изучить все правовые акты, а также проконсультироваться со специалистом в юридической конторе. Как использовать деньги из материнского капитала — это вопрос, который интересует всех родителей. Лучшим решением является приобретение собственного жилья.

Основные нюансы

Купить дом с использованием материнского капитала можно при наличии подтверждающего документа о праве траты средств в целях покупки недвижимости. Для этого нужно получить специальный сертификат по государственному образцу, который имеет уникальный номер. Все сведения из данного документа указываются в договорах, которые оформляются для покупки жилья, недвижимости.

Получение сертификата имеет свои правовые нормы и законы, поэтому только следуя всем нюансам можно получить заверенный документ.

Для получения сертификата нужно выполнить следующие пункты:

  • иметь сертификат;
  • определиться с объектом, который нужно будет приобрести;
  • заключить сделку о покупке, обратиться в муниципальное ведомство Пенсионного фонда со всеми бумагами и заявлением.

Данный вопрос решается около 5–10 дней, после чего владельцы сертификата получают ответ. Если пришло положительное решение, то средства за покупку начисляются в течение 2–3 месяцев.

Купить дом на материнский капитал можно, соблюдая все правовые нормы, а также следовать всем указаниям. Мать имеет право распоряжаться капиталом по своему усмотрению, но на потребности ребёнка. Все нюансы прописаны правовыми актами и имеют юридическую силу для создания любого договора, что касается покупки.

Использование средств

Использовать материнский капитал на покупку дома нужно с учётом таких правил и принципов:

  1. Жильё, которое можно купить, обязано быть на территории страны.
  2. Должна совершаться покупка определённого жилого объекта, а не доли в доме.
  3. Сделка может оформляться любым способом, который предусмотрен законом, все документы должны быть заверенными и иметь юридическую силу.
  4. Необходимо написать заявление, которое должно содержать всю информацию, что касается покупки. В документе указывается сумма, все дополнительные бумаги, что касаются жилья.

В законодательстве прописана ещё одна особенность, которая является обязательной в случае покупки квартиры или дома за деньги из фонда. Объект должен оформляться только в собственность родителей, при этом с учётом интересов всех детей. То есть, каждый ребёнок должен стать собственником определённой части недвижимости.

Пенсионный фонд Российской Федерации требует от родителей вносить данный пункт в договор, при этом следует заверить нотариальное обязательство, для его оформления также существуют некоторые нюансы, а именно:

  1. Договор должен быть составлен в течение 6 месяцев после покупки и перечисления денег из материнского капитала.
  2. Собственность каждого из членов семьи устанавливается самостоятельно и прописывается в документах со всеми нюансами.
  3. Учитывать следует даже ребёнка, который родился после создания договора, но до окончания всех исполнений по заключённой сделке.

Инструкция как правильно совершить покупку

Покупка дома с помощью материнского капитала требует соблюдения порядка действий, которые предусмотрены действующим законодательством.

Наиболее подходящий вариант для приобретаемого жилья — использовать сертификат для ипотечного займа. Такой вариант позволит выкупить жильё в обговорённые сроки, что устроит обе стороны договора.

Законодательством установлено, что материнский капитал может использоваться в таких целях:

  • для выплаты первоначального взноса по составленному договору;
  • средствами оплачивают основной долг и проценты.

Следует также учитывать, что из данных денег нельзя выплачивать штрафные санкции или неустойку. Все средства выдаются только на приобретения жилья, а не на погашение нарушений. Кредитное соглашение должно иметь чёткую цель покупки жилой площади, только так он может считаться действительным.

Когда в договоре содержится какая-либо другая информация, то получить возмещение за жильё можно с помощью суда. Конечно же, существуют случаи когда удавалось доказать правомерность использования средств, но для перестраховки лучше правильно оформить договор и заверить его юридически.

Основные моменты использования сертификата

Покупка дома по материнскому капиталу проводится на основе привычного договора, только с учётом того, что оплата поступит после решения ПФР (Пенсионного фонда).

В договоре при покупке должны прозвучать такие пункты:

  1. Составляется расписка о передаче определённой суммы продавцу, как основного залога за жильё.
  2. Сумма из материнских средств перечисляется по соглашению ПФР, в течение 60 дней.
  3. Важным пунктом считается договорённость, что до момента погашения всех средств жильё не является полной собственностью покупателя.

Конечно же, стоит учитывать риск, который возможен в случае отказа ПФР, тогда человек должен выплатить самостоятельно прописанную сумму до оговорённого срока или отказаться от договора.

Если человек хочет провести сделку без займа, то используются такие методы и пошаговая инструкция:

  • составить договор, в котором прописана залоговая сумма и все детали сделки;
  • в Росреестре нужно получить свидетельство о приобретённом жилье с пометкой о залоге;
  • перечисляется материнский капитал на счёт продавца;
  • входит в силу передаточный акт, до этого момента он недействителен;
  • данный документ нужен для того, чтобы в Росеестре снять залог, а также покупатель смог стать полноправным собственником жилья.

В законодательстве прописаны основные бумаги и справки, которые нужны для совершения операции, в некоторых случаях требуются дополнительные бумаги, которые необходимо предоставить в Пенсионный фонд.

Использование материнского капитала на приобретение квартиры

Как оформить все документы, можно узнать у юриста, который поможет совершить всю процедуру правильно. В зависимости от того, какое именно жильё человек выбрал, и зависит составление договора. Условия для покупки квартиры немного отличаются от другого выбора жилья.

При покупке квартиры используются следующие принципы сделки:

  1. Сделка должна быть юридически заверенной и содержать все нюансы совершаемой покупки.
  2. Можно купить долю в новостройке, здесь также составляется договор с вложением материнского капитала.
  3. Если покупатель решил внести деньги в кооперативное строительство.

Если семья не может взять кредит или займы, то нужно ждать, пока ребёнку не исполниться три года. В некоторых регионах страны сумма, которая выплачивается Пенсионным фондом, может погасить половину стоимости выбранного жилья, поэтому следует ориентироваться и на его расположение.

На сегодняшний день существуют специальные предложения для молодых семей, которые помогут приобрести жильё с максимально выгодными условиями.

Как купить дом за материнский капитал — это аспект, который зависит от самых различных факторов, в том числе и от региона, где будет совершена покупка жилья. Квартира – это жильё, которое наиболее часто приобретают на основе материнского капитала, а также под ипотечные средства.

Покупка дома

Какой дом, жильё можно купить на материнский капитал? В законодательстве прописано, что можно приобрести частный дом, который имеет хорошее состояние, а цена соответствует. Данный вид покупки жилья проверяется особенно тщательно, ведь некоторые семьи с помощью схем и махинаций хотят получить деньги для других целей. Ведь в отличие от квартиры купить долю в доме или целый дом можно по совершенно другой цене.

Конечно же, если семья хочет переехать из города в сельскую местность и выбирает себе домик для жилья, то такой вариант наиболее подходит для покупки хорошей жилой площади. Вся сделка происходит по составленному договору, если есть такая необходимость, то там указывается отсрочка или кредит. Такая процедура может быть оформлена только после достижения ребёнком трёхлетнего возраста. Следует учитывать и тот факт, что купить дом в кредит не получится, ведь большинство банков выдают средства только для покупки квартиры. Можно ли купить дом в деревне? Конечно, но следует выполнить все правовые обязательства по оформлению данного договора. Для того чтобы разобраться, как купить дом, нужно изучить все требования к нему, ведь именно от этого зависит успех всей процедуры. Собрать документы будет сложнее, ведь разные муниципальные регионы имеют свои требования и нюансы.

Покупка дома материнским капиталом без ипотечных средств проводится такими способами:

  1. В соответствии с действующим законодательством сертификат может быть использован только для покупки жилого дома, использовать деньги для деревянных, ненадёжных строений не получиться. Можно ли купить полдачи, тоже сомнительная авантюра, на которую деньги не выделяются. Приобрести нежилой дом или только начальную стройку также не получится.
  2. Стоит учитывать, что покупается только дом, другие строения и сам участок нуждаются в заключении совсем другого договора, они не покупаются с основной постройкой. Заключается договор купли дома за материнский капитал, а остальные постройки за средства покупателя. Организация выдачи средств следит за составлением договора купли жилого дома, поэтому важно покупать именно жилое помещение, а не дачный участок.

Требования к дому:

  • дом должен быть капитальным, а не облегчённым;
  • в доме должны быть все жизненно необходимые коммуникации;
  • дом должен быть пригодным к жизни круглый год;
  • в документах покупаемого помещения должна быть отметка, что это именно дом, а не дачная постройка.

Покупка комнаты на материнский капитал

Если покупатель решил приобрести комнату за материнский капитал, то для оформления сделки следует разобраться со всеми требованиями и нюансами. Проблем не будет, если комната находится автономно от общего жилья, в другом случае могут возникнуть определённые проблемы. Договор составляется обычно как при покупке жилья, но если покупатель хочет приобрести комнату в недвижимости с маленькой квадратурой, то в таком случае нужно покупать квартиру полностью.

Можно выделить следующие обязательные пункты для совершения операции:

  1. Пенсионный фонд даст разрешение на покупку, если стоимость покупаемой части равна эквиваленту материнского капитала. Такой вариант подходит в случае невозможности взять кредит или рассчитаться за жильё любым другим способом.
  2. Ещё один вариант – это покупка комнаты в случае когда покупатель становится полноправным собственником дома, квартиры.
  3. Если это покупка однокомнатной квартиры, то банк может выделить кредитные средства для такой покупки. Весь лимит человек использует до трёхлетнего возраста ребёнка.

Купить комнату в каком-либо общежитии не получится, Пенсионный фонд не идёт навстречу таким сделкам. Конечно, могут быть исключения, если общежитие переходит в статус частного жилого фонда, расширение которого сулит развитие жилья. В таком случае организация идёт навстречу покупателю и оформляет сделку, более того, такая сделка считается наиболее предпочитаемой, ведь сумма материнского капитала равна стоимости комнаты в таком общежитии.

Покупка части жилья в собственность

Законодательство Российской Федерации контролирует процесс траты денег из материнского капитала, поэтому их можно использовать только для покупки жилья. Основным пунктом и условием для положительного решения Пенсионного фонда является статус жилой площади. То есть, жилая она или нет — это главный и решающий фактор.

Поэтому для того чтобы потратить материнский капитал на приобретение жилья, недвижимость должна обладать такими параметрами:

  • территория должна быть автономной и отдельно от общей жилой площади;
  • состояние недвижимости должно быть полностью готовым для проживания;
  • дом или квартира должна полностью соответствовать всем критериям и нормам.

Контролирующие инстанции разрешают тратить деньги на покупку доли, такая покупка имеет определённые нюансы и особенности, которые нужно учитывать. Положительный результат может получить только та сделка, в которой покупатель является единственным собственником приобретаемой доли. Оплачена покупка может быть только после разрешения организации, а также оформления всех документов.

Материнский капитал, за который можно купить дом, это правильная инвестиция в будущее своих детей. Именно поэтому Пенсионный фонд имеет целый ряд точных требований для совершения такой покупки.

Материнский капитал – это начальные средства для совершения масштабной покупки, ведь с помощью выделенных средств можно приобрести жильё и стать полноправным собственником недвижимости.

Источники:

http://hiterbober.ru/personal-money/pokupka-doma-pod-materinskij-kapital.html
http://www.kpkkredit.ru/kupit-dom-v-derevne-na-materinskiy-kapital/
http://vitlprav.ru/articles/pokupka-doma-pod-materinskij-kapital/
http://pokoriaem.ru/investirovanie-2/pokupka-doma-na-materinskij-kapital.html
http://realty.yandex.ru/spravochnik/kak-kupit-kvartiru-na-materinskiy-kapital
http://zhiloepravo.com/vopros/matkapital/kupit-dom.html

Ссылка на основную публикацию
Статьи c упоминанием слов:
Adblock
detector