0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Содержание

Должностные обязанности дворника тсж

Обязанности дворника ТСЖ, должностная инструкция и образец заполнения трудового договора

Уборка придомовой территории многоквартирного дома — чья обязанность?


Кто отвечает за уборку придомовой территории? Уборкой придомовой территории должны заниматься:

  • управляющие компании, с которыми заключены специальные договоры;
  • непосредственно сами жильцы дома подписывают документы об оказании соответствующих услуг с различными компаниями;
  • участники ТСЖ, напрямую заключившие соглашения с организациями, предоставляющие услуги по уборке местности.

Именно такие компании должны нанимать человека, непосредственно занимающегося уборкой территории около дома. Об этом тоже сказано в Правилах содержания многоквартирного дома в параграфе 1.

Кто должен убирать придомовую территорию многоквартирного дома из сторонних организаций? Те фирмы, которые нанимаются вами для уборки дворов возле вашего дома, будут нести ответственность за невыполнение своих обязательств или низкий уровень обслуживания. Но только в том случае, если с ними заключены договора.

Этот документ имеет типовую форму, в котором будут такие пункты:

  • наименование, адрес заказчика;
  • на каком основании действует;
  • реквизиты управляющей организации;
  • предмет договора с перечнем предоставляемых услуг;
  • обязанности;
  • права сторон;
  • оплата;
  • ответственность;
  • когда договор разрывают.

В конце указывают подписи и должности ответственных сторон.

Договор на уборку придомовой территории — образец.

Ответственность

Уборщик территории также должен отвечать на своем рабочем месте, его ответственность имеет такие пределы:

  • материальная – за выданные униформу, инвентарь, инструменты, материалы;
  • качественное исполнение всех обязанностей, предусмотренных по должности инструкцией.

В пределах служебного долга уборщик территории отвечает за чистоту, порядок и поддержание территории в санитарном виде.

Открытые люки, появившиеся ямы, запах газа – это все должно насторожить уборщика и заставить немедленно доложить в правление о принятии срочных мер.

О том, кто может предоставлять технические и другие услуги ТСЖ, вы можете узнать из нашей статьи. Образец штатного расписания ТСЖ можно .

Должен ли собственник оплачивать


Придомовая территория входит в собственность всех владельцев жилья. Об этом говорит статья 16 Закона N 189-ФЗ. В юридических документах чётко разъясняют, что владельцы квартир, независимо от то того, приватизировали они жильё или нет, обязаны следить за уборкой и благоустройством земельного участка, находящегося возле их дома.

Так как само размещение многоэтажки предполагает, что все проживающие в ней пользуются придомовой территорией, а значит должны её обслуживать.

Расчет тарифа на уборку придомовой территории происходит в зависимости от общей площади жилья, которой владеет собственник. Об этом сказано в ч. 1 ст. 158 Жилищного Кодекса РФ. Другими словами, чем больше квартира, тем выше будет сумма её хозяину за обслуживание земли возле жилья.

ВАЖНО! Если уборка придомовой территории не проводится или осуществляется не в полном размере, то собственник жилья обращается в компанию и составляет акт. На основании него плата за эту услугу будет снижена.

В акте указывают:

  • название: Акт о неоказании услуг по уборке многоквартирного дома;
  • дата;
  • изложение претензии: название управляющей организации, адрес дома, список претензий;
  • ФИО, квартира, подпись.

Как можно полнее следует написать, какие работы не проводятся.

Права


Помимо обязанностей, у дворника есть и свои права, которые оговариваются в договоре:

  • своевременное получение заработной платы;
  • получение надбавки за сверхурочную работу или услуги, которые не входят в обязанности по договору;
  • у работника есть право на обеденный перерыв, отпуск, больничные;
  • дворник работает столько часов, сколько необходимо. Он имеет право распределять свое рабочее время так, как ему удобно, при условии, что он выполняет все обязанности.

Каким положением регулируется выполнение

Про периодичность уборки придомовой территории многоквартирного дома сказано в законах:

  • в Жилищном Кодексе РФ;
  • в Федеральных Законах;
  • в правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда.

Каждый населённый пункт разрабатывает свои документы, в которых указывает, какие работы обязаны проводить организации, занимающиеся обслуживанием дома, сроки их выполнения. Эти документы должны соответствовать законам РФ. Типичный договор есть в Правилах по содержанию дома.

Контролировать качество уборки территории многоквартирного дома могут не только жильцы, но и местные власти или специальные технические комитеты ими назначенные.

Требования


Не существует законодательства, в котором было бы прописано, каким должен быть дворник. Как и в любой другой профессии, здесь нет рецепта идеального работника.

Исходя из самих обязанностей, от дворника обычно требуется:

  • аккуратность;
  • исполнительность;
  • ответственность;
  • отсутствие вредных привычек;
  • активность.

Существуют так же такие требования, как умение владеть тем или иным инструментом, например, газонокосилкой или снегоуборочной машиной. Но эти моменты обсуждаются индивидуально в каждом доме.

Какие работы должны проводиться


Обязанности дворника по уборке придомовой территории многоквартирного дома меняются, в зависимости от времени года. Так, в тёплое время года основной целью будет очистка от пыли и вывоз мусора. Дополнительно в перечень работ по уборке придомовых территорий входит:

  • покос травы;
  • подметание территории;
  • очистка контейнеров;
  • сбор мусора с площадок;
  • уборка территорий под мусорными баками;
  • полив зелёных насаждений;
  • завоз песка в детские песочницы;
  • ремонт, покраска малых архитектурных форм;
  • полив тротуаров, подъездных дорожек, если температура на улице больше 30 градусов по Цельсию.

Зимой, вместе с очисткой территории от мусора, управляющие компании должны расчищать от снега придомовые участки дороги. Вместе с этим обязаны проводить такие работы:

  • очистка тротуара от снега и гололёда вручную или с помощью машин;
  • сбивать наледи под водосточными трубами;
  • рыхлить снег на газонах;
  • обязательно следует очищать такие участки, как подъездные дорожки, пешеходные выходы из подъездов, дороги, ведущие к мусорным контейнерам;
  • посыпать дорожки во время гололёда;
  • убирать урны;
  • подметать площадки под мусорными баками;
  • очищение территории возле подвалов;
  • уборка ото льда и снега канализационных люков;
  • собирать мусор с детских и спортивных площадок.

Правилами содержания придомовой территории в параграфе 3 также регламентируется частота уборки. Например, очищать территории от снега толщиной больше 2 см должны два раза в сутки, а посыпать дорожки нужно 1 раз в 24 часа или по мере необходимости.

Собрание жильцов дома самостоятельно определяет, какие именно услуги им будут оказаны и по какой цене.

Уровень зарплаты

Несмотря на то, что работа уборщика тяжелая, проходящая публично, то есть на виду и вне зависимости от погодных условий, уровень зарплаты этой категории обслуживающего ЖКХ оставляет желать лучшего.

Так, в 2020 г. в Москве заработок дворника составлял не больше 15-16 тыс. руб., а на периферии не превышал 8-ми тыс. руб. в месяц.

Именно уровень зарплаты и сдерживает людей от желания пойти в дворники. К тому же, недальновидные руководители часто требуют, чтобы уборщик находился на закрепленной за ним территории с 8-00 до 17-00.

Разумнее поступают те работодатели, кто позволяет дворнику разделять свое рабочее время на утренние и вечерние часы.

В этом случае еще до массового выхода жильцов на работу листья, снег могут быть убраны с тротуаров и дорожек, что приятнее людям и не дает снегу уплотниться, затрудняя уборку. К тем работникам коммунальной сферы, которые делают наши дворы чище, а наше общее имущество более ухоженным и невредимым, следует относиться с большим уважением, чем мы привыкли, и ценить их нелегкий и неблагодарный труд по достоинству.

Если уборка отсутствует


В том случае, когда ваша придомовая территория не убирается, вы можете сообщить про это:

  • председателю ТСЖ;
  • руководителю управляющей компании;
  • в Федеральную Службу по надзору в сфере защиты прав потребителей;
  • Государственную жилищную инспекцию;
  • правоохранительные и судебные органы.

Жильцы могут на внеочередном собрании расторгнуть договор с управляющей компанией и выбрать другую организацию, которая будет убирать придомовую территорию.

Список подобных компаний можно узнать у местных властей.

Главное, чтобы собственники многоквартирного дома не оставались равнодушными и проверяли качество уборки сами. Тогда компании, обслуживающие вашу территорию, будут выполнять свои обязанности добросовестно.

Трудовой договор

Если должность штатная, то между товариществом и дворником заключается трудовое соглашение, выгодное обеим сторонам. Менталитет нашего народа таков, что устные договоренности, к сожалению, мало что значат, а когда в наличии бумага с печатью, и ты под ней расписался – это совсем другое дело.

Этот документ накладывает обязательства и на правление, при неисполнении условий суд сочтет такую бумагу достаточным основанием для открытия дела.

Контракт может быть в данном случае срочным, обычно это 1-2 года. Трудовой договор содержит такие разделы:

  • общие условия;
  • перечисление обязанностей;
  • оплата труда;
  • режим труда;
  • условия отдыха;
  • заключительный раздел с реквизитами и подписями сторон.
  • Читать еще:  Ген доверенность на квартиру

    При изменении условий контракта (гл. 12, ст.72 ТК РФ) должно быть составлено дополнительное соглашение, подписанное обеими сторонами, иначе изменения будут недействительными.

    Только подробный, расписанный до мельчайших подробностей контракт уберегает и работодателя, и самого работника от проблем. Виза юриста подтвердит, что документ составлен в полном соответствии с требованиями законодательства.

    Образцы должностных инструкций и трудовых договоров всех работников товарищества, а также образцы других важных документов, квитанций и справок товарищества вы можете скачать на нашем сайте.

    Сколько дворник должен убирать на 1 ставку

    Очистка от наледи, скол льда Раз в трое суток Раз в двое суток Раз в сутки Вправе ли УК взымать плату за очистку придомовых территорий от снега с собственников жилых помещений МКД? Порядок проведения уборки во дворах Удаление снега во дворах — это комплекс работ, направленных на очищение от осадков площади придомовых территорий при городских или загородных зданиях. Около многоэтажных домов подобные работы проводятся регулярно с привлечением специализированных организаций. Уборка осуществляется с помощью механизированных приспособлений либо, при наличии большого количества осадков, автоматизированных устройств. Существуют определенные этапы ликвидации залежей твердых осадков: удаление с асфальтированных покрытий наледи и снега с использованием специальных скребков и лопат; уборка в районе зеленых насаждений, которая проводится максимально аккуратно с целью не повредить растения; очистка детских площадок от осадков, при этом для работы с резиновыми поверхностями используются специальные скребки из пластмассы; обработка дорожек песком либо специальным составом, препятствующим образованию наледи; транспортировка снежных масс с помощью специальной техники на полигон, их утилизация. Ручная и механизированная уборка снежных осадков В зависимости от способа проведения выделяют два вида очистки территории от снега. Во дворе частного дома, на небольшой площадке перед магазином или крыльце детского садика с экономической точки зрения нецелесообразно проводить механизированную очистку от осадков. Поэтому на небольших территориях, которые лишь незначительно запорошены снегом, применяется уборка вручную с использованием скребков и снегоуборочных лопат.

    Должностная инструкция дворника

    ДОЛЖНОСТНАЯ ИНСТРУКЦИЯ
    Дворник

    1.1. Главной задачей дворника является уборка участков и площадей (территорий) обслуживаемого объекта.

    1.2. Дворник непосредственно подчиняется менеджеру Отдела производства, либо менеджеру объекта отдела по работе с крупными и региональными объектами, либо супервайзеру, ответственному за работу объекта.

    1.3. Дворник назначается и освобождается от должности в порядке, установленном фирмой, приказом Генерального директора.

    1.4. Дворник должен знать санитарные правила по содержанию улиц, правила безопасности при выполнении уборочных работ.

    1.5. В своей работе дворник руководствуется действующими законодательными актами РФ, уставом Компании, Правилами внутреннего трудового распорядка, приказами (указаниями) Генерального директора, Политикой в области качества и внутренними нормативными документами.

    2. Функциональные обязанности

    Дворник выполняет следующие функциональные обязанности:

    2.1. Уборка улиц, тротуаров, участков и площадей (территорий) обслуживаемого объекта: своевременная уборка снега и сколка льда тротуаров вдоль фасадов зданий и строений, дворовых территорий, включая въезд во двор, хозяйственные площадки в местах установки контейнеров для сбора бытовых отходов, обочин дорожных покрытий, наружных лестниц в подвальные помещения объекта, обработка их песком или смесью песка с солью, сгребание и откидывание снега (в зимний период с 15 октября по 15 апреля);

    2.2. Очистка крышек канализационных, пожарных и газовых колодцев (от снега, льда и мусора) для свободного доступа к ним в любое время (постоянно);

    2.3. Очистка от снега кровли, навесов и фонарей (архитектурных), а также скол сосулек (в зимний период);

    2.4. Погрузка снега в специальные автомашины для последующего вывоза с территории обслуживаемого объекта (в зимний период);

    2.5. Уборка всей территории объекта (в т.ч. газонов и клумб) от мусора и листьев (постоянно);

    2.6. Стрижка травы и декоративных кустарников на газонах объекта вручную или с помощью машин и приспособлений (в летний период с 15 апреля по 15 октября);

    2.7. Рытье и прочистка канавок и лотков для стока талой воды к люкам и приемным колодцам (в летний период);

    2.8. Полив водой всех уличных территорий обслуживаемого объекта, в т.ч. газонов, клумб и зеленых насаждений;

    2.9. Очистка и санитарная обработка урн, мусоросборников (контейнеров), установка их по местам, уборка мест их установки (постоянно);

    2.10 Наблюдение за своевременной очисткой дворовых мусоросборников (контейнеров), за исправностью и сохранностью всего наружного оборудования, имущества (ограждений, лестниц, карнизов, водосточных труб, урн, вывесок, указателей и т.д.), за сохранностью зеленых насаждений и их ограждений;

    2.11. Удаление загрязнений с фонарей (архитектурных и уличных), вывесок и указателей (постоянно по мере необходимости).

    2.12. Уборка гаража и автостоянки на территории объекта:

    чистка пола и удаление устойчивых загрязнений (в т.ч. масляных пятен) с пола (постоянно по мере необходимости);

    удаление пыли и устойчивых загрязнений с влагостойких стен (постоянно по мере необходимости);

    удаление локальных загрязнений с внутренней стороны окон (постоянно по мере необходимости);

    удаление пыли с выключателей, пожарных датчиков, электророзеток, огнетушителей и коммуникационных труб (постоянно по мере необходимости).

    3.1. Дворник не имеет право представительствовать от имени фирмы.

    3.2. Дворник имеет право:

    своевременно получать от хозяйственной части необходимые для работы расходные материалы, оборудование, инвентарь, др. средства труда, относящиеся к сфере его деятельности;

    вносить предложения непосредственному руководителю о рациональном использовании расходных материалов и др. средств труда;

    требовать обеспечения нормальными условиями труда (помещением, рабочим местом);

    пользования утвержденными Генеральным директором Инструкциями, приказами, распоряжениями, Правилами и др. документами, регламентирующими работу дворника;

    информировать руководство фирмы об имеющихся недостатках в обслуживании объектов.

    4. Ответственность Дворник несет ответственность:

    4.1. За некачественное и несвоевременное выполнение задач и обязанностей, предусмотренных настоящей Инструкцией.

    4.2. За неиспользование и / или неправомерное использование прав, предоставленных настоящей Инструкцией.

    4.3. За несоблюдение Инструкций, приказов, распоряжений, Правил и др. документов, регулирующих работу дворника.

    4.4. За несоблюдение техники безопасности и противопожарной безопасности.

    4.5. За порчу или небрежное отношение к хранению и использованию, хищение имущества фирмы и обслуживаемого объекта.

    4.6. За грубое отношение (поведение) при общении с персоналом и посетителями обслуживаемого объекта и фирмы.

    4.7. За неопрятный внешний вид, отсутствие форменной одежды и значка при выполнении своих обязанностей.

    4.8. За выдачу конфиденциальной информации о фирме и клиентах или сбор информации путем проникновения в компьютерную сеть обслуживаемого объекта или просмотра его документации.

    5. Взаимодействие с подразделениями (отделами), должностными лицами

    Дворник взаимодействует со всеми функциональными подразделениями (отделами) и должностными лицами фирмы в пределах своей компетенции.

    С инструкцией ознакомлен_______________________________

    Обязанности дворника ТСЖ, должностная инструкция и образец заполнения трудового договора

    Чистота придомовой территории – дело рук дворника, которого чаще всего выбирает управляющая компания или ТСЖ.

    Сегодня мы поговорим про дворников ТСЖ: каковы их права и обязанности, что представляет собой их договор и должностная инструкция. Все эти знания нужны жильцу для того, чтобы знать, что можно спрашивать с дворника, а что не входит в его сферу обязанностей.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

    Требования

    Не существует законодательства, в котором было бы прописано, каким должен быть дворник. Как и в любой другой профессии, здесь нет рецепта идеального работника.

    Исходя из самих обязанностей, от дворника обычно требуется:

    • аккуратность;
    • исполнительность;
    • ответственность;
    • отсутствие вредных привычек;
    • активность.

    Существуют так же такие требования, как умение владеть тем или иным инструментом, например, газонокосилкой или снегоуборочной машиной. Но эти моменты обсуждаются индивидуально в каждом доме.

    Обязанности

    Среди обязанностей дворника есть ряд основных:

    1. Поддерживать чистоту вверенной территории.
    2. Осуществлять сезонные работы: летом – полоть сорняки, осенью – собирать листья, весной и зимой – счищать снег, бороться с наледью.
    3. Проводить осмотр территории на предмет опасностей: ям, открытых люков, утечек воды и газа. Устранять эти опасности он не должен, должен лишь о них сообщить.
    4. Заниматься подготовкой инвентаря к работе, обучением новых сотрудников.
    5. Следить за клумбами, мусорными баками, спортивной и детской площадкой – если на них возникают проблемы, то дворник должен сообщить об этом в ТСЖ, чтобы там приняли меры.
    6. Соблюдать график работ, выходить на работу во время, выполнять условия договора.

    Права

    Помимо обязанностей, у дворника есть и свои права, которые оговариваются в договоре:

    • своевременное получение заработной платы;
    • получение надбавки за сверхурочную работу или услуги, которые не входят в обязанности по договору;
    • у работника есть право на обеденный перерыв, отпуск, больничные;
    • дворник работает столько часов, сколько необходимо. Он имеет право распределять свое рабочее время так, как ему удобно, при условии, что он выполняет все обязанности.

    Ответственность

    У дворника есть как материальная ответственность – за инвентарь, форму, выданные инструменты, краски, материалы; так и моральная ответственность – территория, вверенная работнику должна быть чистой, приведенной в порядок.

    Трудовой договор

    Для того, чтобы каждая из сторон знала свои права и обязанности, а также для прозрачности отчетности перед членами товарищества заключается договор между ТСЖ и дворником. Согласно ТК РФ любые рабочие отношения должны быть оформлены через трудовой договор, даже если организация-инициатор не является коммерческой. Документ может быть срочным и бессрочным, в зависимости от пожелания сторон.

    В трудовом договоре прописываются:

    1. Общие условия работы.
    2. Документ, на основание которого работает наниматель.
    3. Размер заработной платы и количество рабочих часов/объем выполненных работ.
    4. Права и обязанности как дворника, так и ТСЖ.
    5. Условия труда и отдыха.
    6. Срок действия трудового договора.
    7. Лицо, которому отчитывается работник.
    8. Технология работы в разные сезоны.
    9. Инвентарь и материалы, которые выдаются работнику.
    10. Реквизиты обеих сторон.

    Без договора работа дворника носит фиктивный характер, что может закончится тем, что он либо перестанет выполнять обязанности, либо ТСЖ может перестать платить ему заработную плату.

    Читать еще:  Если не пускают в отпуск по графику

    Если в течение сотрудничества меняются условия трудового договора, то ТСЖ необходимо оповестить работника об этих изменениях (делается это обязательно в письменной форме), с упоминанием статей законов РФ, на которые изменения опираются, или причин, которые их повлекли. Делается это не позднее, чем за месяц до их введения, чтобы работник мог принять решение, устраивают его такие нововведения или нет.

    Если работник согласен с предложениями ТСЖ, то заключается дополнительное соглашение к трудовому договору, которое подписывается сторонами. Если работник отказывается выполнять свои услуги на новых условиях, то договор с ним расторгается.

    Должностная инструкция

    Одним договором ничего не ограничивается, и дворнику обязательно выдается должностная инструкция, которую он должен подписать. Данный документ нужен для того, чтобы четко понимать, что дворник должен делать, а что нет. Имея этот документ на руках, он уже не станет за зарплату делать то, что не прописано в нем. Любая работа, которой нет в должностной инструкции, оплачивается отдельно.

    Должностная инструкция содержит следующие пункты:

    • требования к дворнику;
    • его обязанности;
    • его права;
    • ответственность, тут же прописывается инвентарь, который вручен специалисту, и за который он несет ответственность;
    • сведения об оплате труда;
    • сведения о условиях работы;
    • информация о времени отдыха, положенного работнику;
    • заключительные положения;
    • подписи сторон.

    Изменение должностной инструкции инициируются правлением ТСЖ, доносятся до сведения работника не позднее, чем за месяц до их введения, и если дворник согласен, то либо заключается дополнительное соглашение к действующей инструкции, либо составляется новый документ, который так же подписывается сторонами.

    Общие сведения о структуре и содержании должностных инструкций и трудовых договоров работников ТСЖ вы найдете в отдельной статье.

    Особенности работы

    В работе через ТСЖ есть свои нюансы. Из положительных моментов – официальное трудоустройство, со всеми гарантиями. Как правило, нанимают дворника специально люди, проживающие в хороших домах.

    Но, надо понимать, что в таких домах дворник должен сохранять конфиденциальность информации о жильцах, их делах и достатке.

    Однако дворнику в ТСЖ нужно понимать, что его услуги оплачивают непосредственно жильцы, и многие из них будут тщательно следить, соразмерна ли плата работе. Здесь и качество работы, и присутствие дворника на территории, и его доброжелательность.

    При устройстве через ТСЖ человеческий фактор чувствуется очень сильно: вас могут полюбить и принять, как соседа, будут с вами общаться и разговаривать; либо вас могут невзлюбить. Но надо понимать, что зарекомендовав себя исполнительным и добросовестным работником, дворник будет получать поощрения и доверие жильцов.

    Заключение

    Жильцы всегда ценят чистую и аккуратную придомовую территорию, потому что какой бы красивой не была ваша квартира, путь к ней через горы грязи и мусора не вызовет ни у кого хороших впечатлений. Считается, что добросовестный дворник на вес золота: он и порядок наводит, и многое видит и знает. Такого человека ценят, и если он хорошо справляется со своими обязанностями, поощряют.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Трудовой договор и должностная инструкция дворника ТСЖ: обязанности и нюансы работы

    В каждой из фирм, обслуживающих жилые дома, должен быть дворник, а если ТСЖ обслуживает с десяток объектов, то работников по уборке территории может быть несколько.

    Нужно ли составлять трудовые договора и должностные обязанности для таких работников?

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-44-61 . Это быстро и бесплатно !

    О том, кто может стать председателем, управляющим, бухгалтером, а также уборщицей или слесарем-сантехником (электриком) в ТСЖ, вы можете узнать из наших статей.

    Требования

    Дворник, работающий в товариществе, должен быть:

    Так как обычно в штате товарищества рабочего персонала не так уж много, то вряд ли принятый на эту должность сотрудник будет не загружен, поэтому перечень требований может быть расширен – например, умение пользоваться плотничным инструментом, дрелью и т.п.

    Трудовой договор с дворником ТСЖ образец.

    О том, нужно ли заключать договор с председателем или управляющим ТСЖ, вы можете узнать на нашем сайте. Образцы их должностных инструкций вы можете скачать тут.

    Обязанности и права

    В должностные обязанности дворника входит:

      поддерживать чистоту и порядок в пределах вверенной ему территории;

    беречь и поддерживать в нормальном состоянии малые формы – урны, лавочки, а также спортивные и детские площадки – при поломках, отсутствии песка в песочницах и т.п. сообщать в правление для принятия мер;

  • проводить сезонные работы: зимой убирать снег, наледи, осенью сгребать и подметать листья, в летний период бороться с сорняками.
  • При необходимости правлением ТСЖ могут быть вменены и другие обязанности, как:

      вскапывание земли на клумбах, засаживание цветами и обеспечение ухода за ними, в том числе и полив, рыхление грунта;

    покраска ограждений, малых форм, оборудования детских и спортивных площадок;

    В зависимости от местных условий, обязанности могут быть иными. Что касается прав, но они также имеются:

      подавать правлению товарищества идеи, предложения по улучшению благоустройства территории;

  • гарантированные Конституцией и предусмотренные трудовым законодательством – на отпуск, больничный, страхование и т.п.
  • Само собой разумеется, что пользоваться конституционными правами может уборщик территории в ТСЖ только в случае, если оформлен официально, с полным социальным пакетом и с подписанным трудовым соглашением, в котором черным по белому зафиксированы цифры денежных выплат и их периодичность.

    Нужно иметь в виду, что работодатель может вписать с контракт пункт о применении системы штрафов за замечания, недисциплинированность и т.п.

    О правовом регулировании деятельности ТСЖ читайте в нашей статье. Узнайте также о правах и обязанностях правления и учредителей ТСЖ перед жильцами.

    Ответственность

    Уборщик территории также должен отвечать на своем рабочем месте, его ответственность имеет такие пределы:

      материальная – за выданные униформу, инвентарь, инструменты, материалы;

  • качественное исполнение всех обязанностей, предусмотренных по должности инструкцией.
  • В пределах служебного долга уборщик территории отвечает за чистоту, порядок и поддержание территории в санитарном виде.

    О том, кто может предоставлять технические и другие услуги ТСЖ, вы можете узнать из нашей статьи. Образец штатного расписания ТСЖ можно скачать здесь.

    Трудовой договор

    Если должность штатная, то между товариществом и дворником заключается трудовое соглашение, выгодное обеим сторонам. Менталитет нашего народа таков, что устные договоренности, к сожалению, мало что значат, а когда в наличии бумага с печатью, и ты под ней расписался – это совсем другое дело.

    Этот документ накладывает обязательства и на правление, при неисполнении условий суд сочтет такую бумагу достаточным основанием для открытия дела.

    Контракт может быть в данном случае срочным, обычно это 1-2 года. Трудовой договор содержит такие разделы:

  • заключительный раздел с реквизитами и подписями сторон.
  • При изменении условий контракта (гл. 12, ст.72 ТК РФ) должно быть составлено дополнительное соглашение, подписанное обеими сторонами, иначе изменения будут недействительными.

    Только подробный, расписанный до мельчайших подробностей контракт уберегает и работодателя, и самого работника от проблем. Виза юриста подтвердит, что документ составлен в полном соответствии с требованиями законодательства.

    Образцы должностных инструкций и трудовых договоров всех работников товарищества, а также образцы других важных документов, квитанций и справок товарищества вы можете скачать на нашем сайте.

    Должностная инструкция

    Уборщик территории также должен иметь и должностную инструкцию. И дело не в том, что нужно снова перечислить все то, что он обязан делать.

    Документ включает такие пункты:

  • общие положения;
  • перечисление обязанностей;
  • права;
  • обязанности;
  • ответственность.
  • Внизу должна стоять подпись непосредственного начальника, которому подчиняется уборщик.

    Со инструкцией под роспись должен быть ознакомлен сам работник.

    Утверждает эту бумагу председатель правления, и немалое значение имеет дата утверждения.

    Обновленная инструкция отменяет действие предыдущей, а дата утверждения укажет момент отсчета. Если изменения незначительные, то можно подписать дополнение или изменение предыдущего варианта.

    Особенности работы

    Для дворника деятельность в товариществе совладельцев отличается от выполнения тех же работ в других предприятиях.

    И со всеми нужно быть приветливым, не давая воли своим эмоциям.

    Иные нюансы связаны с тем, что товарищество собственников жильцов имеет свои секреты в начислении коммунальных платежей, зарплат, а также в расходовании финансов. Ежедневно общаясь с проживающими в доме людьми, уборщик поневоле становится лицом, осведомленным о материальном благосостоянии жильцов, о их планах касательно поездок на отдых.

    Вся информация о товариществе и о жильцах не подлежит разглашению, это своего рода конфиденциальные сведения.

    Работа в товариществе уборщиком двора сопряжена с физическими нагрузками, и часто с установленной продолжительностью в 8 часов – полдня бездельничать здесь никто не позволит.

    К преимуществам можно отнести возможность официального трудоустройства с гарантированными конституционными правами.

    Согласившись работать в товариществе сотрудником по уборке территории, нужно быть готовым к добросовестному интенсивному труду с массой самых разных обязанностей, а безотказны, исполнительный дворник всегда ценится на вес золота, и вместо взысканий получит только поощрения и добрые слова.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 938-44-61 (Москва)
    +7 (812) 425-63-42 (Санкт-Петербург)

    Какие права и обязанности прописаны в должностной инструкции дворника ТСЖ — за что отвечает и что может требовать?

    При принятии на работу сотрудников, оказывающих услуги для членов товарищества собственников жилья (ТСЖ), необходимо знакомить работника с кругом его должностных обязанностей.

    Читать еще:  Дополнительный отпуск по инвалидности 3 группы

    Такая практика освобождает время и бережёт нервы как нанимателям, так и исполнителям услуг.

    Наилучшим способом введения в курс дел является ознакомление претендента на должность с его должностной инструкцией. Такой документ четко регламентирует права и обязанности всех сотрудников в ТСЖ, в том числе, и дворника. Условия же труда, величина оплаты и режим работ прописываются в другом обязательном документе — трудовом договоре.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

    Особенности трудового соглашения

    Трудовой договор — это главный документ, который определяет рамки должностных обязанностей и взаимоотношения между нанимателем и дворником.

    Стандартной формы договора не существует, но в качестве основных пунктов прописываются:

    1. Общие положения.
    2. Обязанности наёмного лица и работодателя.
    3. Права сторон.
    4. Ответственность.
    5. Рабочее время и период отдыха.
    6. Условия социального страхования.
    7. Порядок разрешения споров.
    8. Дополнительные и особенные моменты.

    Кроме того, в пунктах трудового договора указываются:

    • адреса и реквизиты работника и работодателя;
    • документ, на основании которого действует наниматель;
    • заработная плата и порядок её выплаты;
    • срок действия договора (испытательный срок, бессрочный, конкретный период);
    • момент вступления в действие;
    • лицо, которому подответственен дворник;
    • технология и периодичность производства работ в разные сезоны;
    • условия прекращения действия соглашения, а также положенные согласно ТК РФ гарантии и компенсации.

    В трудовом договоре между дворником и ТСЖ, по желанию, могут быть прописаны и такие моменты:

    1. Сохранение коммерческой тайны и информации, касающейся частных лиц, ТСЖ или деятельности структуры в целом.
    2. Особенности работы в праздничные и выходные дни.
    3. Штрафные санкции за невыполнение обязанностей (разовое или постоянное).
    • Скачать бланк типового трудового договора с дворником
    • Скачать образец трудового договора с дворником ТСЖ

    Должностная инструкция

    Перечень должностных обязанностей дворника в ТСЖ включает не только регулярно выполняемые работы, но и возможность привлечения работника на нерегулярной основе к выполнению прочих функций.

    Такая возможность должна быть прописана в должностной инструкции. В этом документе, также указываются как права сотрудника, так и его обязанности.

    Обязанности

    В рамки основных обязанностей дворника ТСЖ включаются:

    Обход и осмотр территории на предмет обнаружения опасностей (ямы, открытые люки, запах газа и пр.) и непорядка.

    При обнаружении таковых, дворник должен совершать действия по их устранению, ограждению и оповещению руководства.

  • Приведение территории в порядок: уборка мусора, очистка и дезинфекция урн, удаление снега, льда, опавших листьев и т.п.
  • Противогололёдная обработка лестниц и пешеходных дорожек.
  • Прочистка ливневых стоков, водосточных труб и дождевых каналов.
  • Полив растений и уход за ними.
  • Ремонт ограждений газонов и клумб.
  • Подготовка инвентаря к работе.
  • Обучение и соблюдение инструктажа.
  • Соблюдение рабочего распорядка.
  • В качестве дополнительных функций на работника могут быть возложены такие обязательства:

    1. Покраска урн, скамеек.
    2. Обработка растений.
    3. Вынос мусора из подъездов.
    4. Покос травы.
    5. Прочие необходимые на взгляд нанимателя операции.

    В случае невыполнения должностных функций, нарушения распорядка и причинения материального ущерба собственности ТСЖ, дворник будет отвечать по закону, согласно статьям КоАП или УК.

    Права

    Как наёмный работник, дворник имеет право на следующее:

    • получать оговоренный в договоре объем работы;
    • получать зарплату и дополнительную оплату за сверхсрочные работы, а также за те функции, которые не предусмотрены трудовым соглашением;
    • обеденный перерыв;
    • ежегодный отпуск;
    • прочие права, обусловленные ТК РФ.

    Специфика работы в товариществе

    Работа дворника в ТСЖ немного отличается от такой же работы в других организациях. За чистоту придомовой территории МКД, жильцы платят деньги из своего кармана. Естественно, что за работой дворника они будут следит очень пристально и тщательно.

    Несмотря на многочисленные недовольства и замечания, дворник должен быть сдержанным и не позволять себе отвечать на выпады жильцов хамством.

    Еще одним важным нюансом работы дворника в ТСЖ является то, что он, порой сам того не желая, становится осведомленным в материальном благосостоянии жильцов, может стать невольным свидетелем конфиденциальных разговоров и т.д.

    Разглашать сторонним лицам любую информацию о жильцах он не имеет права, ровно как и распространять какие-либо конфиденциальные сведения о самом товариществе, в котором он работает.

    К плюсам такой работ можно отнести официальное трудоустройство и социальный пакет, гарантированный ТК РФ. Чем тщательнее будет составлен трудовой договор, тем меньше будет конфликтных ситуаций между дворником и правлением ТСЖ, чётче и организованнее будет выполнятся работа обеими сторонами.

    При формировании соглашения, членами правления должны быть учтены все тонкости и особенности территории, принадлежащей товариществу. В случае сомнений договор должен пройти проверку у юриста.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Образец трудового договора и должностной инструкции дворника в ТСЖ

    Без дворника не обходится на один двор.

    Поддержание в чистоте территории возле дома необходимо для комфортного проживания всех жильцов.

    Значит должность дворника должна быть в любом товариществе собственников жилья.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

    Профессия — дворник

    Работа дворника заключается в уборке и поддержании чистоты на территориях, которые были ему поручены. Это может быть очистка территории от листьев или снега, полив растений, покраска ограждений и прочее.

    Он несет ответственность за выданные ему инструменты (в том числе и материальную) и обязан содержать их в чистоте и рабочем состоянии.

    Его обязанности в ТСЖ и должностная инструкция

    Должностные обязанности дворника в разных управляющих компаниях могут быть разными. Полный перечень всех рабочих обязательств указывается в должностной инструкции дворника. Как правило, это основные функции:

    • содержание территории в чистоте: уборка мусора, снега, льда, листьев;
    • поддержание в нормальном состоянии скамеек, урн, детских песочниц;
    • осмотр вверенной территории для обнаружения нарушений порядка (открытых люков, ям, запах газа);
    • уход за растениями на клумбах, вскапывание земли, полив;
    • покраска скамеек, ограждений, детских площадок;
    • прочистка водосточных труб и ливневых стоков.

    В должностной инструкции могут быть указаны и другие обязанности, которые работник на данной должности должен будет выполнять. Кроме того инструкция должна содержать всю необходимую информацию, касающуюся иерархии в ТСЖ.

    Человек на должности дворника в ТСЖ должен четко понимать, кому он по долгу службы подчиняется. Он должен знать, к кому ему можно обратиться в случае возникновения вопросов. Также это исключит возможность посторонних людей из числа жильцов давать наемному сотруднику дополнительные указания.

    В документе должны быть указаны сведения о том, как происходит назначение и снятие с должности, права работника и его ответственность, взаимодействие с должностными лицами и отделами.

    Права

    Кроме должностных обязанностей, как и любой работник, дворник в ТСЖ имеет права:

    • получать новый инвентарь взамен вышедшего из строя;
    • предлагать свои идеи касательно улучшения работы;
    • получать заработную оплату в том размере, который был указан в договоре;
    • получать оплату дополнительно за сверхсрочные работы, не указанные в договоре;
    • право на ежегодный отпуск, больничный, страхование, а также обеденный перерыв;
    • иные права, гарантированные конституцией РФ.

    Зарплата

    Несмотря на востребованность, работа дворника в России все еще относится к разряду низкооплачиваемых. Средняя зарплата в российских городах — около 11 тысяч, но нередко опускается и до пяти. Видимо, низкое жалованье объясняется тем, что для работы не требуется специальной квалификации. Зарплаты в 14–15 тысяч в среднем получают дворники в Челябинске, Туле и Екатеринбурге.

    Больше всего заработать можно в Москве. В столице дворникам платят около 17–20 тысяч, в пределах ЦАО цифра достигает 30 и более. В Санкт-Петербурге расценки примерно такие же: в вакансиях указываются зарплаты около от 16 до 23 тысяч, максимум — 30 тысяч.

    Условия работы

    Работа дворником в ТСЖ имеет свои особенности по сравнению с работой на других предприятиях. Соглашаясь на эту должность, нужно быть готовым к тяжелому физическому труду, иногда — на протяжении 8 часов в день (если это прописано в договоре), к высокой ответственности, большому списку трудовых задач.

    Поскольку ТСЖ предполагает, что жильцы самостоятельно выбирают управляющую компанию, они рассчитывают на высокий уровень обслуживания и имеют право контролировать, куда именно идут их деньги.

    Потому нередко жильцы могут предъявлять завышенные требования к наемным работникам. Иногда дворнику приходится выслушивать замечания и советы проходящим мимо жильцов, но добросовестных работников обязательно похвалят за хорошую работу.

    Трудовой договор

    1. Трудовой договор является основным документом, который закрепляет отношения между работником и нанимателем. Если дворник устраивается на штатную должность, то такой документ обязателен, так как он гарантирует соблюдение все прав работника.
    2. Помимо общих положений он включает в себя перечень прав и обязанностей сторон, условий оплаты. Обязательными пунктами договора являются условия его расторжения, момент вступления в действие и срок действия договора.

    При необходимости указываются все дополнительные рабочие моменты. Важно, чтобы он был достаточно подробным и включал все мельчайшие нюансы.
    Документ составляется правлением и утверждается председателем ТСЖ, затем заверяется юристом. Как и любой документ, действительным он будет только при наличии подписей сторон и реквизитов.

    Согласившись на работу дворника в ТСЖ, нужно быть готовым к ответственности и труду, чтобы состояние территории не вызывало нареканий жильцов. Зато устройство на официальную работу дворников дает и множество преимуществ, например, оплата больничного, отпуска и т.д.

    Источники:

    http://advokatymurmanska.ru/zhile/dolzhnostnye-obyazannosti-dvornika-zhkh.html
    http://vgkh.ru/jsk/formy/dolzhnostnaya_instrukciya_dvornika/
    http://urexpert.online/nedvizhimost/upravlenie-mkd/tszh/sotrudniki/dvornik.html
    http://pravo.guru/gilishnoe-pr/nedvigimost/kvartira/tszh/sotrudniki/dvornik.html
    http://101urist.com/nedvizhimost/uprav-mkd/tszh/dvornik.html
    http://zhivemvrossii.com/kvartira/tszh/dolzhnosti/professiya-dvornik.html

    Ссылка на основную публикацию
    Статьи c упоминанием слов:
    Adblock
    detector