Дарение от имени несовершеннолетнего ребенка

Письмо Федеральной нотариальной палаты от 21 июня 2017 г. N 2664/06-08 “О дарении недвижимого имущества несовершеннолетнему”

В связи с Вашим обращением, касающимся дарения недвижимого имущества единственным родителем своему несовершеннолетнему ребенку, сообщаю следующее.

Согласно статье 21 (пункт 1) Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их (гражданская дееспособность) возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия, то есть по достижении восемнадцатилетнего возраста.

В соответствии со статьями 26 и 28 ГК РФ, по общему правилу, от имени малолетних (не достигших возраста 14 лет) сделки совершают их законные представители, а лица в возрасте от 14 до 18 лет сделки совершают сами, но с письменного согласия законных представителей. Законными представителями своих детей являются родители, которые выступают в защиту прав и интересов детей в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами, в том числе в судах, без специальных полномочий (статья 64 Семейного кодекса Российской Федерации; далее – СК РФ).

Из статьи 60 (пункт 3) СК РФ, статьи 28 (пункт 1) ГК РФ вытекает, что в сфере осуществления имущественных прав несовершеннолетних их родители приравнены к опекунам и попечителям.

Порядок распоряжения имуществом подопечного определен статьей 37 ГК РФ, из которой следует, что попечитель вправе передавать имущество подопечному в дар или в безвозмездное пользование.

Статьей 572 ГК РФ определено, что по договору дарения даритель безвозмездно передает или обязуется передать одаряемому вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу, либо освобождает или обязуется освободить его от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом, то есть договор дарения является двух- или многосторонней сделкой. Следовательно, при дарении единственным родителем недвижимого имущества своему малолетнему ребенку, исходя из положений статьи 28 ГК РФ о дееспособности малолетних и с учетом пункта 17 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 “О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации”, родитель должен выступать на двух сторонах договора дарения в одном лице, что, по мнению Федеральной нотариальной палаты, не противоречит законодательству. Несовершеннолетний в возрасте от 14 до 18 лет в данном случае самостоятельно выступает стороной договора дарения (одаряемым) с согласия законного представителя.

При заключении договора дарения, когда единственный родитель принадлежащее ему недвижимое имущество дарит своему малолетнему ребенку, несмотря на то, что родитель выступает одновременно на двух сторонах договора, он действует на стороне дарителя – от своего имени, на стороне одаряемого – от имени малолетнего и в его интересах. Выступая на стороне малолетнего одаряемого лишь как законный представитель, родитель создает (изменяет и прекращает) гражданские права и обязанности одаряемого. Передача в рассматриваемом случае родителем от имени своего малолетнего ребенка третьему лицу полномочий на принятие малолетним в дар недвижимого имущества, по мнению Федеральной нотариальной палаты, исходя из изложенного и сущности представительства, лишена правового смысла.

Что касается участия органа опеки и попечительства в сделке на стороне несовершеннолетнего, то законом оно предусмотрено только в тех случаях, когда несовершеннолетний остался без попечения родителей и над ним установлена опека или попечительство (статья 145 СК РФ, статья 8 Федерального закона от 24.04.2008 N 48-ФЗ “Об опеке и попечительстве”). Получение предварительного разрешения органа опеки и попечительства на совершение опекуном сделки, касающейся прав подопечного, связано со случаями отчуждения либо уменьшения имущества подопечного и не затрагивает порядок совершения сделок, направленных на увеличение имущества несовершеннолетних (пункт 2 статьи 37 ГК РФ).

Обзор документа

При заключении договора дарения, когда единственный родитель передает недвижимость своему малолетнему ребенку, лицо действует на стороне дарителя – от своего имени, на стороне одаряемого – от имени малолетнего и в его интересах.

Выступая на стороне малолетнего одаряемого лишь как законный представитель, родитель создает (изменяет и прекращает) гражданские права и обязанности ребенка. Передача родителем от имени своего малолетнего ребенка третьему лицу полномочий на принятие малолетним в дар имущества лишена правового смысла.

Участие органа опеки и попечительства в сделке на стороне несовершеннолетнего предусмотрено только в тех случаях, когда несовершеннолетний остался без попечения родителей и над ним установлена опека или попечительство.

Получение предварительного разрешения органа опеки и попечительства на совершение опекуном сделки, касающейся прав подопечного, связано со случаями отчуждения либо уменьшения имущества подопечного и не затрагивает порядок совершения сделок, направленных на увеличение имущества несовершеннолетних.

Для просмотра актуального текста документа и получения полной информации о вступлении в силу, изменениях и порядке применения документа, воспользуйтесь поиском в Интернет-версии системы ГАРАНТ:

Запрещение дарения

Законодательством предусмотрено запрещение дарения в некоторых ситуациях. Такой запрет закреплен ст. 575 ГК РФ. Нормы данной статьи регламентируют случаи дарения, когда сумма подарка (дара) составляет более трех тысяч рублей.

Лица, от имени которых дарение запрещено

Существует определенная категория лиц, от имени которых дарение запрещено ст. 575 ГК РФ (если сумма дара превышает установленную законом максимальную сумму). Таковыми являются:

законные представители, выступающие от имени несовершеннолетних детей в возрасте до 14 лет (родители, опекуны, попечители, усыновители);
законные представители, выступающие от имени лиц, которые признаны недееспособными.

Опека и попечительство подразумевает защиту прав и интересов несовершеннолетних лиц и людей, признанных недееспособными. Законодательство устанавливает, что доходы подопечного, включая и те, которые получены от управления его имуществом, могут расходоваться опекуном или попечителем только в интересах самого подопечного. Также законодательством установлен запрет на распоряжение имуществом или доходами подопечного без разрешения на то органов опеки и попечительства.

Запрет дарения в этом случае закреплен не только в целях предотвращения злоупотребления правами, а также необходимостью защиты имущественных интересов малолетних и недееспособных лиц, но и для предотвращения двойственной трактовки законодательных норм.

Дарение между коммерческими организациями

Коммерческие организации могут одаривать друг друга только если сумма дара не превышает максимальную величину, установленную законом — 3000 рублей. Коммерческой структурой является организация, созданная с целью извлечения прибыли. Нормы законодательства предусматривают запрет на безвозмездное отчуждение фирмой своего имущества, так как данная процедура несовместима с целью создания организации, т.е. извлечения прибыли.

Между муниципальными учреждениями и обычными коммерческими организациями, также запрещено дарение на сумму, превышающую три тысячи рублей (ст. 575 ГК РФ). В соответствии со п. 1 ст. 572 ГК РФ, по договору дарения даритель безвозмездно передает или обязуется передать одаряемому дар.

Согласно п. 1 ст. 66 ГК РФ, п. 1 ст. 113 ГК РФ, а также законодательству, регламентирующему деятельность государственных и муниципальных предприятий, муниципальное учреждение признаётся коммерческой организацией, и, следовательно, безвозмездная передача дара между такими учреждениями не допускается. Поэтому, дарение в таком случае будет нарушать законодательство, и впоследствии может быть признано недействительным по требованию заинтересованных лиц.

Дарение должностным лицам

Во избежание коррупционных ситуаций, законодательством запрещено дарение в отношении лиц, являющихся сотрудниками бюджетных учреждений, а именно:

в отношении работников лечебных, воспитательных учреждений, организаций социальной защиты и других подобных учреждений лицами, которые находятся на лечении, воспитании и содержании в таких учреждениях или лицами, являющимися их супругами или родственниками;
в отношении государственных служащих и служащих органов муниципальных образований в связи с их должностным положением или в связи с исполнением ими служебных обязанностей.

Положения о запрете получения дара такими лицами содержатся и в конкретных актах, регулирующих деятельность таких категорий лиц:

федеральный закон «О государственной гражданской службе Российской Федерации», устанавлен запрет гражданским служащим получать подарки или иное вознаграждение от граждан и организаций в связи с исполнением должностных обязанностей;
федеральный закон «О муниципальной службе в Российской Федерации» запрещает одаривать муниципальных служащих, если они исполняют служебные обязанности.

Данные нормы не допускает передачу государственным служащим или служащим органов муниципальных образований подарков с целью отблагодарить лицо за совершение определенных действий, связанных с их должностным положением или служебными обязанностями. Однако запрет не распространяется на случаи, если дарение не связанно с их службой.

Дарение с обременением

Принцип свободы договора предусмотрен ст. 421 ГК РФ, и позволяет сторонам сделки включать любые условия, которые не противоречат законодательству РФ. Так, например, данная норма не запрещает указать в договоре дарения какие-либо условия при передаче дара. Главное, чтобы они не носили характера встречного предоставления, так как в этом случае, подобный документ будет являться недействительным.

Нередко, при заключении сделки дарения квартиры, дополнительным условием становится право пожизненного проживания дарителя в переданной им жилплощади. Судебная практика относится неоднозначно к данному вопросу. Некоторые суды считают это вполне законным, если даритель и ранее проживал в передаваемом объекте недвижимости. Другие судебные органы наоборот, признают недействительными соглашения, в которых прописано право на пожизненное проживание лица, передавшего дар.

Дарение после смерти дарителя

Дарение признается состоявшимся с момента государственной регистрации перехода прав на имущество, переданное в дар. Сделка о дарении может быть признана недействительной или будет являться ничтожной в следующих случаях:

в договоре дарения указано, что дар перейдет в собственность одаряемого только после смерти дарителя (данная сделка признается ничтожной в соответствии с ч. 3 ст. 572 ГК РФ);
в случае смерти дарителя, даже если сделка удостоверена в нотариальном порядке (в данном случае государственная регистрация невозможна, так как правоспособность дарителя будет прекращена со смертью, а право собственности на принадлежащее имущество умершего переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом);
в случае смерти дарителя на этапе до внесения сведений о государственной регистрации в ЕГРП (согласно законодательству, сделка является зарегистрированной, а юридические последствия наступают со дня внесения записи в ЕГРП, в противном случае считается, что переход права в собственности на имущество не состоялся).

В связи со смертью дарителя право собственности на принадлежавшее ему имущество прекращается и переходит в наследственную массу. У родственников или заинтересованных лиц возникает право на оспаривание такой сделки в суде. Срок для подачи иска составляет три года.

Заключение

Запрещение дарения закреплено на законодательном уровне. Помимо норм Гражданского кодекса, существуют нормативные и законодательные акты для конкретных категорий лиц, в отношении которых и от имени которых дарение запрещено.

Существуют ситуации, когда дарение может быть признано недействительным в судебном порядке или будет являться ничтожной сделкой.

Так, дарение незаконно:

при заключении сделок законными представителями, от имени несовершеннолетних до 14 лет (если сумма или стоимость дара составляет более 3000 рублей);
при заключении сделок законными представителями, от имени недееспособных (если сумма или стоимость дара составляет более 3000 рублей);
при сделках дарения между коммерческими организациями (если сумма или стоимость дара составляет более 3000 рублей);
при дарении государственным и муниципальным сотрудникам, когда дарение непосредственно связано с исполнением данными лицами должностных обязанностей;
при наличия обременения в договоре дарения;
в случае смерти дарителя.

Несоблюдение условий законодательства влечет признание такой сделки недействительной. А в некоторых случаях и наказание в виде конфискации или уголовного преследования.

Вопрос — Ответ

Организации свободны в заключении договора, даже если такой договор является безвозмездным, если законом не запрещено и отсутствуют ограничения (ст. 423 ГК РФ). Законодательством предусмотрен запрет дарения между коммерческими организациями.

Между сторонами, одной из которых выступает некоммерческая организация, дарение вполне возможно. Коммерческая структура вправе выступать в роли дарителя по отношению к некоммерческой организации.

В случае, когда недвижимость, передаваемая в дар, предназначается в каких-то конкретных целей, дарение является пожертвованием.

Дарение несовершеннолетних

Содержание статьи:

Договор дарения несовершеннолетнему ребенку

Российское законодательство считает правоспособными всех граждан с момента рождения независимо от возраста. Поэтому несовершеннолетние лица могут иметь в собственности какое-либо имущество.

Важно понимать, что статья описывает наиболее базовые ситуации и не учитывает ряд технических моментов. Для решения именно вашей проблемы получите юридическую консультацию по жилищным вопросам по телефонам горячих линий:

+7 (800) 550-38-47 – Россия

+7 (499) 553-09-05 – Москва

+7 (812) 448-61-02 – Санкт-Петербург

Позвоните и решите ваши вопросы прямо сейчас – это быстро и бесплатно!

Оформление собственности на гражданина, которому не исполнилось 18 лет, производится при наличии у него подтверждения личности (паспорта или свидетельства о рождении).

Читать еще: Выкуп земельного участка под объектом недвижимости

Также следует учитывать, что ребенок не может принимать участие в подобных сделках самостоятельно. Его представителями являются родные или приемные родители, опекуны. Поэтому процедура обязательно проводится в их присутствии.

В обязательном порядке заключается договор дарения несовершеннолетнему ребенку. В документе содержатся следующие сведения:

наименование;
о каждой из сторон (ФИО, реквизиты паспорта, место рождения, регистрации и проживания, телефоны);
о недвижимости (расположение, площадь, число комнат, этаж и др.);
документы, устанавливающие право распоряжаться квартирой;
отсутствие обременений;
стоимость жилья;
момент вступления в силу договора;
подписи заинтересованных лиц.

Оформить документ можно по образцу путем корректировки необходимой информации и внесения новых данных. Посмотреть и скачать можно здесь: [договор дарения несовершеннолетнему].

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

Дарение квартиры несовершеннолетнему ребенку плюсы и минусы:

простой порядок оформления;
право собственности появляется с момента вступления несовершеннолетнего во владение ею;
отрицательным моментом является необходимость оплатить налог в размере 13%, если сделка заключается между людьми, не состоящими в родственных отношениях;
в ряде случае дарственная может быть аннулирована;
после перехода имущества даритель утрачивает все права на него;
допускается расторжение договора на любой стадии оформления;
при наличии ошибок или неточностей ответственный орган отказывает в регистрации документа;
низкая госпошлина.

Процедура дарения несовершеннолетнему

Дарение недвижимости несовершеннолетнему ребенку проходит в следующем порядке:

Подготовка документов согласно установленному перечню.
Составление предварительного договора, если на данный момент отсутствует возможность осуществить дарение.
Подписание окончательного варианта договора.
Отправка договора нотариусу для заверения.
Оплата госпошлины.
Перечисление налога.
Предоставление заявления и документов в территориальное отделение Росреестра.
Прием заявки ответственным органом.
Выдача свидетельства о праве собственности.

Величина госпошлины составляет 2 тысяч руб. Узнать реквизиты для перечисления средств можно в отделении, где планируется пройти процедуру, или на сайте ведомства. При оплате обязательно нужно получить квитанцию или чек для ее подтверждения. Дополнительно необходимо оплатить услуги нотариуса.

Разрешение со стороны органов опеки не требуется, если родители ребенка присутствуют при заключении сделки. В противном случае нужно получить дополнительный документ.

Если ребенку не исполнилось 14 лет, то его представители имеют право действовать от его имени. Ребенок может не присутствовать при подписании договора и дальнейших операциях.

После 14 лет и до совершеннолетия гражданин имеет право заключать сделки, если имеется соответствующее разрешение от его представителей. Документ подписывает одариваемый, а также его родитель или другое ответственное лицо.

Право распоряжаться полученной собственностью возникает у ребенка только при достижении возраста 18 лет.

Пример дарения

Семенова Анна Игоревна решила подарить своему внуку Семенову Виталию Петровичу свою квартиру площадью 45 кв.м. Указанное жилье является собственностью Семеновой А.И., поскольку передано по наследству.

Семенов Петр Иванович, действуя от имени сына, принимает в дар данную квартиру. Инвентаризационная оценка жилища составляет 1 млн руб.

Семенова А.И. гарантирует, что на данную квартиру не распространяются имущественные права других лиц.

В итоге был составлен договор дарения квартиры, где отразилась указанная информация.

Семенов В.П. является собственником жилья после регистрации права собственности. Его отец принимает на себя обязанность оплачивать налоги, производить ремонт, техническое обслуживание квартиры, перечислять взносы на капремонт.

Расходы касательно данного договора несет Семенова А.И. Подлинность документа подтверждена нотариально.

Дарение от имени несовершеннолетнего

Процесс дарения может быть оформлен от лица несовершеннолетнего гражданина, которому исполнилось 14 лет. До исполнения ребенку 16 лет требуется разрешение от органов опеки.

От имени ребенка может быть оформлено только движимое имущество (транспортные средства и др.).

Процесс оформления в данном случае включает следующие этапы:

Сбор необходимых документов.
Получение согласия от органов опеки.
Получение разрешения родителей или других представителей.
Составление текста договора.
Предоставление документов и договора в нотариальную контору для заверения.

Список документов

Дарение несовершеннолетнему недвижимости осуществляется при наличии следующего пакета документов:

договор в трех экземплярах (для каждой из сторон и регистрирующей службы);
выписка из ЕГРН;
выписка из домовой книги с указанием граждан, прописанных в квартире на момент подписания документа;
разрешение со стороны супруга на проведение процедуры;
кадастровый паспорт;
справка о проведении инвентаризационной оценки;
заявление в Росреестр от каждой из сторон о регистрации права собственности;
подтверждение о перечислении налога;
согласие представителей ребенка на оформление сделки;
документ об оплате госпошлины;
доверенность на представителя, если в процедуре участвуют третьи лица.

Если дарение осуществляется от имени ребенка, то предварительно нужно собрать следующие документы:

разрешение от каждого родителя, оформленное в письменном виде;
разрешение от органов опеки;
договор в двух экземплярах (дополнительно делается одна копия);
подтверждения личности родителей и ребенка;
документ, устанавливающий право собственности;
квитанция о перечислении госпошлины;
заявление от имени дарителя.

Заключение

Дарение является процедурой, позволяющей передать гражданину в собственность недвижимость.
Законодательство позволяет осуществлять передачу недвижимости гражданам, не достигшим совершеннолетия.
Если стороной сделки является лицо младше 18 лет, то процедура проходит в присутствии его представителя.
В случае дарения жилья посторонним людям требуется уплата налога.
Для оформления процедуры несовершеннолетнему или от его имени нужно предоставить определенный пакет документов.
Процесс дарения подразумевает определенный порядок действий.
Право распоряжаться недвижимостью появляется только при достижении 18 лет.
Несовершеннолетние лица могут стать дарителями при наличии согласия от органов опеки или представителей.
Даритель, не достигший совершеннолетия, может оформить договор только на движимое имущество.

Наиболее популярный вопрос и ответ на него по дарению на несовершеннолетнего

Вопрос: Как производится дарение несовершеннолетнему доли квартиры?

Ответ: Даритель может передать гражданину младше 18 лет какую-либо долю квартиры. В таком случае нет необходимости извещать о данных действиях других собственников жилья.

Процедура требует разрешения органов опеки или представителей ребенка. Предварительно составляется проект договора дарения доли. В документе фиксируется, какая часть квартиры подлежит дарению, расположение и другие характеристики. Если у сторон не имеется возражений, то оформляется окончательный вариант документа.

Дарственная составляется в письменной форме и обязательно заверяется в нотариальной конторе.

Переход права собственности регистрируется в Росреестре. Данный процесс проходит в аналогичном порядке, как и при дарении целого объекта недвижимости.

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

Вас так же заинтересуют следующие статьи:

Остались вопросы или ваша проблема не решена? Задайте их практикующим юристам прямо сейчас!

+7 (800) 550-38-47 – Россия

+7 (499) 553-09-05 – Москва

+7 (812) 448-61-02 – Санкт-Петербург

Позвоните и решите ваши проблемы прямо сейчас – это быстро и бесплатно!

Допускается Ли Дарение Недвижимости От Имени Малолетнего Ребенка

Распоряжаться недвижимостью собственник сможет с момента совершеннолетия, если иное не указано в договоре (например, по окончанию института или вступлению в брак). После подтверждения выполнения таких условий в свидетельстве на праве собственности органы госреестра ставят соответствующую пометку. Как подарить земельный участок или дом При оформлении дарения дома или земельного участка несовершеннолетнему действуют такие же законодательные правила.

У нас на сайте вы можете бесплатно получить максимально подробную консультацию по вашему вопросу от наших юристов через онлайн форму или по телефонам в Москве (+7-499-350-97-04) и Санкт-Петербурге (+7-812-309-87-91). Нотариальное удостоверение договора После согласования всех условий дарения доли и составления договора, сторонам необходимо обратиться в нотариальную контору для удостоверения документов.

Дарение от имени несовершеннолетнего ребенка запрещено

в случае смерти дарителя, даже если сделка удостоверена в нотариальном порядке (в данном случае государственная регистрация невозможна, так как правоспособность дарителя будет прекращена со смертью, а право собственности на принадлежащее имущество умершего переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом);
в случае смерти дарителя на этапе до внесения сведений о государственной регистрации в ЕГРП (согласно законодательству, сделка является зарегистрированной, а юридические последствия наступают со дня внесения записи в ЕГРП, в противном случае считается, что переход права в собственности на имущество не состоялся).

Главное, чтобы они не носили характера встречного предоставления, так как в этом случае, подобный документ будет являться недействительным. Нередко, при заключении сделки дарения квартиры, дополнительным условием становится право пожизненного проживания дарителя в переданной им жилплощади.

Дарение доли несовершеннолетнего 22

Если ЕГРП покажет, что адреса (разрешения от опеки и собственности на ребенка) совпадают, я бы попытался признать сделку дарения сделкой купли-продажи на основании внешняя ссылка . От бабушки потребуется в таком случае расписка в получении денег (100 руб, допустим), чтобы соблюсти форму закона.

В данной ситуации при совершении сделки нарушены сразу две императивные нормы закона. Прежде всего, это запрет на совершение дарения от имени малолетних детей (ст. 28 ГК РФ), установленный ст. 575 ГК РФ для имущества, по стоимости превышающего 3000 рублей. А во-вторых, это ограничения, установленные п. 3 ст. 37 ГК РФ на совершение сделок между несовершеннолетними детьми и их близкими родственниками.

Дарение малолетнему ребенку

Подскажите, пожалуйста. Тоже столкнулся с вопросом подобным первому. Папа дарит малолетнему сыну квартиру, нотариальное согласие жены получено. Но возник вот такой вопрос, кто должен подписывать договор со стороны сына?

п. 3 ст. 37 ГК
Опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками.

Допускается Ли Дарение Недвижимости От Имени Малолетнего Ребенка

Определенную ясность в вопрос, в каких именно случаях родителям либо опекунам необходимо получать согласие соответствующих органов местного самоуправления, а в каких случаях можно обойтись и без него, внес Конституционный Суд РФ. В июне прошлого года он принял постановление, уточняющее случаи, когда получение такого разрешения не является обязательным. Суть данного документа сводится к следующему. Если в квартире прописан несовершеннолетний, не являющийся сособственником объекта недвижимости, разрешение органов опеки и попечительства на регистрацию договора купли-продажи в общих случаях не требуется. Но если несовершеннолетний находится под опекой и попечительством, или лишен родительского попечения (о чем известно органам опеки и регистрирующим органам), в данном случае соответствующее разрешение продавцу потребуется.

aea951 Пишет:
——————————————————-
> Уважаемая Елизавета.
> У меня есть деньги и без продажи его квартиры на
> приобретение моему ребенку другой квартиры.
> Ребенок не будет бомжом, если я подарю его
> квартиру и куплю ему за свои деньги новую
> квартиру.
> Договор дарение хотим составить только из-за того,
> что нужная такая форма договора.
> Я не даун и в реале дарить квартиру не собираюсь.
> Повторяю нужна только форма договора дарения.
> Вопрос: имеет ли право опека отказать заключить
> договор дарения и на каком основании?
> Повторю — в итоге ребенку будет новая квартира.

Как подарить квартиру несовершеннолетнему ребенку

Планируя указать в договоре обременение, желательно проконсультироваться со специалистом. Хотя на практике редко встречаются случаи, когда родители, даря недвижимость детям, прописывают в соглашении определенные условия. Законодательство позволяет указать, что квартира перейдет ребенку после выполнения какого-то условия. Это может быть достижение совершеннолетнего возраста, окончание высшего учебного заведения, заключение брака или появление у одариваемого гражданина собственных детей. Вид обременения даритель вправе выбрать сам.

Безвозмездность означает, что Даритель не получает взамен подаренной вещи никакого возмещения. При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением.
Безусловность подразумевает, что Даритель, передавая имущество, не имеет право возлагать на одаряемого никаких обременений.

Как оформить дарственную на квартиру несовершеннолетнему ребенку

Порой возникает ситуация, когда необходимо подарить квартиру несовершеннолетнему. Мотивы этого решения могут быть самыми разными. Возможно ли оформить дарственную на несовершеннолетнего? Какова процедура дарения и её особенности? Эти аспекты будут освещены в настоящей статье.

Когда лицу исполняется 14 лет, он становиться ограниченно дееспособным. Это означает, что у него появляется право совершать самостоятельно сделки. В частности самостоятельно заключать договор дарения, по которому ему дариться жилплощадь.

Читать еще: Какое необходимое условие заключения договора ренты

Допускается Ли Дарение Недвижимости От Имени Малолетнего Ребенка

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника (ст. 292 ГК РФ), если иное не установлено законом. Это положение распространяется и на дарение квартиры.

В соответствии с Гражданским кодексом РФ нельзя передавать дар после смерти дарителя. Договор дарения, в котором записано подобное условие, признается ничтожным. Законодательство к отношениям такого рода требует применять правила о наследовании.
Также нельзя подарить квартиру в обмен на то, что одаряемый в дальнейшем будет осуществлять уход за одаряемым. Для этих отношений, квалифицируемых как рентные, установлены иные правила.
Гражданский кодекс РФ не признает дарением договор, предполагающий встречную передачу вещи, права или обязательства (п. 1 ст. 572 ГК РФ).

Условия, на которых возможно дарение родственнику доли в квартире или ее части

Возмездные сделки с несовершеннолетними, близкими родственниками и законными представителями (мать и отец) запрещены.
Дарение доли – сделка безвозмездная, что позволяет ее совершать с ребенком с соблюдением требований закона. Не допускается передача доли на квартиру от имени малолетних их законными представителями.
Степень родства важна при дарении членам семьи долей в праве на квартиру, приобретенную за счет средств «материнского капитала».
Это нужно для определения возможности освобождения от уплаты налогов в случае, если стороны договора являются членами семьи или родственниками.

Приватизация квартиры возможна в долевую собственность, причем, доли устанавливаются по соглашению собственников.
Квартира может быть унаследована по завещанию или по закону – в долях, и для передачи собственности на долю недвижимость можно подарить.
Совместную собственность супругов можно изменить на долевую путем выдела доли для дальнейшей передачи ее ребенку или иному близкому родственнику.

Обменять долю несовершеннолетнего в квартире

В государственной регистрации таких сделок будет отказано, так как они не соответствуют закону.
Так что ост. вариант с «чужим дядей».
В соответствии со ст. 14 Семейного кодекса РФ близкие родственники – это родственники по прямой восходящей и нисходящей линии: супруги, дети и родители, бабушки, дедушки и внуки, а также полнородные и неполнородные братья и сестры (имеющие общих отца или мать) .

Значит условного дядю можно поискать как среди друзей. так и среди родственников.
Гл. чтобы не был ребенку и матери этот родственник- близким по определению ст. 14 СК РФ.
Матери, потому что она от имени несоверш. будет договор заключать, и тоже не может своим близким родственникам отчуждать от имени ребенка.
Тут сложно все. Помимо темы доверия, еще и налог. тема ( как в случае дарения, так и купли-продажи, и возможно тема мнимых сделок (если дог. купли-продажи без передачи денег) .

Дарение несовершеннолетних

Подготовка документов согласно установленному перечню.
Составление предварительного договора, если на данный момент отсутствует возможность осуществить дарение.
Подписание окончательного варианта договора.
Отправка договора нотариусу для заверения.
Оплата госпошлины.
Перечисление налога.
Предоставление заявления и документов в территориальное отделение Росреестра.
Прием заявки ответственным органом.
Выдача свидетельства о праве собственности.

Алгоритм дарения доли в квартире несовершеннолетнему ребенку: как составить дарственную детям

Как подарить часть жилья ребенку, чье присутствие необходимо? Теперь поговорим непосредственно о том, кто именно должен присутствовать при оформлении сделки.

Подготовьте недвижимость к процедуре.
Соберите пакет документов.
Спросите согласие одаряемого на сделку.
Получите разрешение от собственников других долей в квартире.
Оповестите орган опеки и попечительства о процедуре.
Составьте договор дарения доли жилья на ребенка.
Заверьте его у нотариуса.
Отнесите контракт вместе с документами для оформления в многофункциональный центр или Росреестр.
Получите документы на право собственности несовершеннолетнего.

Можно ли оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка

Дарственная не требует стандартной формы и нотариального заверения. Образец договора можно найти в интернете, скачать и заполнить в 3х экземплярах. Сам договор не предполагает регистрации, но право собственности по дарственной нужно будет обязательно задокументировать в госреестре.

паспорт дарителя;
паспорт ребёнка или свидетельство о рождении (до 14 лет);
договор дарения;
уплата госпошлины за регистрацию собственнических прав по дарственной (2000р НК ст.333.33);
правоустанавливающие документы на собственность;
правоподтверждающие документы на собственность;
технические документы на предмет дарения (справка бти и выписка из домовой книги либо документы на машину и др.);
документы с указанием стоимости дара (кадастровые документы на жильё или справка из страховой компании об оценке авто);
справки об отсутствии долгов, ареста, залога;
согласие родителей/опекунов, представляющих интересы ребёнка.

Сделки с недвижимостью

Что касается граждан, то при заключении договора дарения должны быть учтены требования закона об их дееспособности, в частности — ст. 28 ГК («Дееспособность малолетних»), предоставляющая малолетним в возрасте от шести до четырнадцати лет право самостоятельно совершать сделки, направленные на безвозмездное получение выгоды, не требующие нотариального удостоверения либо государственной регистрации.

По сравнению со ст. 575 ГК в ст. 11 этого Закона — «Ограничения, связанные с государственной службой» (гл.III — «Основы правового положения государственного служащего») более широко раздвинуты границы действий, которые не вправе совершать государственный служащий. В частности — получать от физических и юридических лиц вознаграждения (подарки, денежные выплаты, ссуды, услуги, оплату развлечений, отдыха, транспортных расходов и иные вознаграждения), связанные с исполнением должностных обязанностей, в том числе и после выхода на пенсию.

Допускается Ли Дарение Недвижимости От Имени Малолетнего Ребенка

Дарение от имени несовершеннолетнего ребенка запрещено

в случае смерти дарителя, даже если сделка удостоверена в нотариальном порядке (в данном случае государственная регистрация невозможна, так как правоспособность дарителя будет прекращена со смертью, а право собственности на принадлежащее имущество умершего переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом);
в случае смерти дарителя на этапе до внесения сведений о государственной регистрации в ЕГРП (согласно законодательству, сделка является зарегистрированной, а юридические последствия наступают со дня внесения записи в ЕГРП, в противном случае считается, что переход права в собственности на имущество не состоялся).

Дарение доли несовершеннолетнего 22

Дарение малолетнему ребенку

Допускается Ли Дарение Недвижимости От Имени Малолетнего Ребенка

Как подарить квартиру несовершеннолетнему ребенку

Безвозмездность означает, что Даритель не получает взамен подаренной вещи никакого возмещения. При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением.
Безусловность подразумевает, что Даритель, передавая имущество, не имеет право возлагать на одаряемого никаких обременений.

Как оформить дарственную на квартиру несовершеннолетнему ребенку

Допускается Ли Дарение Недвижимости От Имени Малолетнего Ребенка

Условия, на которых возможно дарение родственнику доли в квартире или ее части

Возмездные сделки с несовершеннолетними, близкими родственниками и законными представителями (мать и отец) запрещены.
Дарение доли – сделка безвозмездная, что позволяет ее совершать с ребенком с соблюдением требований закона. Не допускается передача доли на квартиру от имени малолетних их законными представителями.
Степень родства важна при дарении членам семьи долей в праве на квартиру, приобретенную за счет средств «материнского капитала».
Это нужно для определения возможности освобождения от уплаты налогов в случае, если стороны договора являются членами семьи или родственниками.

Приватизация квартиры возможна в долевую собственность, причем, доли устанавливаются по соглашению собственников.
Квартира может быть унаследована по завещанию или по закону – в долях, и для передачи собственности на долю недвижимость можно подарить.
Совместную собственность супругов можно изменить на долевую путем выдела доли для дальнейшей передачи ее ребенку или иному близкому родственнику.

Читать еще: Выплата каско при угоне

Обменять долю несовершеннолетнего в квартире

Дарение несовершеннолетних

Подготовка документов согласно установленному перечню.
Составление предварительного договора, если на данный момент отсутствует возможность осуществить дарение.
Подписание окончательного варианта договора.
Отправка договора нотариусу для заверения.
Оплата госпошлины.
Перечисление налога.
Предоставление заявления и документов в территориальное отделение Росреестра.
Прием заявки ответственным органом.
Выдача свидетельства о праве собственности.

Алгоритм дарения доли в квартире несовершеннолетнему ребенку: как составить дарственную детям

Подготовьте недвижимость к процедуре.
Соберите пакет документов.
Спросите согласие одаряемого на сделку.
Получите разрешение от собственников других долей в квартире.
Оповестите орган опеки и попечительства о процедуре.
Составьте договор дарения доли жилья на ребенка.
Заверьте его у нотариуса.
Отнесите контракт вместе с документами для оформления в многофункциональный центр или Росреестр.
Получите документы на право собственности несовершеннолетнего.

Можно ли оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка

паспорт дарителя;
паспорт ребёнка или свидетельство о рождении (до 14 лет);
договор дарения;
уплата госпошлины за регистрацию собственнических прав по дарственной (2000р НК ст.333.33);
правоустанавливающие документы на собственность;
правоподтверждающие документы на собственность;
технические документы на предмет дарения (справка бти и выписка из домовой книги либо документы на машину и др.);
документы с указанием стоимости дара (кадастровые документы на жильё или справка из страховой компании об оценке авто);
справки об отсутствии долгов, ареста, залога;
согласие родителей/опекунов, представляющих интересы ребёнка.

Сделки с недвижимостью

Можно ли оформить договор дарения на несовершеннолетнего ребенка

Вопрос «Можно ли оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка?» встречается практически каждый день в практике юристов. Сегодня подарить можно абсолютно всё: недвижимое и движимое имущество.

Дарение считается самой простой формой совершения отчуждения собственности. При оформлении данного договора близкие родственники освобождаются от налогообложения.

Дарственная несовершеннолетним: условия и законодательная база

Исходя из законодательства РФ, каждый гражданин является правоспособным с момента рождения, а это значит, что он может владеть личным имуществом. До момента наступления совершеннолетия интересы ребенка представляют законные представители: отец с матерью, опекуны, усыновители.

до 14 лет договор дарения подписывают законные представители
с 14-18 лет гражданин может самостоятельно заключать подобные сделки, но только после получения одобрения со стороны опекунов, усыновителей

Есть исключения из правил: если ребенку исполнилось 16 лет, он официально трудоустроен. То есть является независимым как в финансовом, так и в имущественном плане, дарственная может быть оформлена по доверенности, выданной от несовершеннолетнего лица. Эта процедура называется – эмансипация.

Процедура оформления дарственной

Она состоит из нескольких этапов:

Подготовка документов согласно предмету договора
Составление текста дарственной: его согласование и подписание
Регистрация сделки

После этого на руки одариваемому лицу выдается свидетельство о праве распоряжения имуществом.

Пакет документов

Для того, чтобы оформить дарственную на ребенка, понадобится следующий пакет документов:

Паспорт дарителя, его супруги (если состоят в браке), одариваемого и его законных представителей
Свидетельство о браке и заявление супруга дарителя на отчуждение имущества, заверенное нотариусом. Также может быть представлено заявление о том, что на момент приобретения имущества, в браке не состояли
Документы на право распоряжением имущества (законный владелец)
Отчет об оценке имущества, документы об отсутствии задолженностей по налогам и коммунальным платежам
Разрешение законных представителей ребенка, являющихся совладельцами предполагаемого отчуждаемого имущества

Также необходимо узнать у специалистов о наличии дополнительных документов. Возможно, что понадобятся еще какие-то справки, выписки и т. д.

Что необходимо указывать в договоре дарения

Договор дарения может быть составлен как в присутствии нотариуса, так и в произвольной форме. В нем должна быть указана следующая информация:

Место и дата заключения договора
Паспортные данные дарителя, одариваемого, законных представителей
Отметка, что даритель находится в трезвом уме и здравой памяти, на него не оказывается влияние
Сведения о предмете дарения: описание, правоустанавливающие документы, оценочная стоимость по кадастру
Отметка об отсутствии ареста (обременения) имущества на момент заключения договора дарения

Чтобы документ имел юридическую силу, его необходимо заверить в МФЦ.

Особенности дарения имущества

Основное отличие между сделкой купли-продажи и дарственной — безвозмездная передача собственности. Договор дарения не достигшим совершеннолетия детям может быть безусловным или содержать какие-либо обязательства, налагающиеся на собственника. Дарители могут указать условия, после которых одариваемый ребенок сможет полностью распоряжаться имуществом. Например, вступить в законный брак или получить образование.

Как только все условия будут выполнены, органы государственной регистрационной палаты поставят соответствующую отметку. После этого одариваемый ребенок может им распоряжаться.

После того, как договор будет подписан и официально узаконен, недвижимое имущество полностью переходит в собственность одариваемого. Но произойдет это в том случае, если в договоре не прописано каких-либо условий, как во втором случае.

Как подарить дом или земельный участок

Любые расходы по содержанию имущества до 18 лет одариваемого или исполнения каких-либо условий договора несут опекуны, в том числе уплату налогов.

Оформить дарственную можно 2 способами:

Самостоятельно. В договоре дарения должна быть отображена вся информация, относительно передаваемого в дар имущества. В силу юридической неграмотности, составлять договор лучше всего в присутствии юриста. Любая неточность может стать причиной отказа в регистрации дарственной.
Оформление дарственной в нотариальной конторе. Предварительно рекомендуется собрать необходимый пакет документов. Что именно может потребоваться для совершения данной операции, необходимо уточнить непосредственно у нотариуса.

Если сделка дарения оформляется между близкими родными, уплачивать акцизы не придется. В противном случае сделка может облагаться акцизом в 13% от обозначенной в договоре стоимости недвижимого имущества (земельного участка). Затраты берут на себя законные представители ребенка, а не несовершеннолетнее лицо.

Как подарить не достигшему совершеннолетия ребенку долю в квартире?

Дарить можно конкретную часть в доме (квартире), а не полностью все имущество. Владелец, наделенный долей в квартире, имеет полное право распоряжаться ею по собственному усмотрению. Если он захочет продать или подарить свою долю, для этого совсем необязательно получать разрешение от других дольщиков.

Договор дарения осуществляется по единым законодательным актам: в личном присутствии законных представителей несовершеннолетнего лица. Непременное условие — предварительное выделение доли в недвижимом имуществе, подтвержденное документально. Как правило, это относится к приватизированным квартирам, у которых имеется несколько владельцев.

Дарение автотранспорта

Договор дарения малолетним детям составляется так же, как и при дарении недвижимых объектов. После его подписания и официального узаконивания, несовершеннолетнее лицо становится хозяином автотранспорта, но управлять им может только после достижения 18 лет. Все что касается сборов и налогов за транспорт, понесут опекуны, усыновители или родители.

Выделение долей по материнскому капиталу

При расходовании денежных средств из материнского капитала на покупку недвижимости Пенсионный Фонд требует, чтобы квартира была поделена на равнозначные доли между всеми членами семьи, в том числе и не достигшими совершеннолетия детьми. Но как только такие семьи обращаются в Банк, сотрудники данного учреждения категорически отказываются оформлять ипотечный кредит, так как имеются малолетние дети.

В таком случае родителям приходится переоформлять жилплощадь на себя, написав обязательство о выделении долей детям после того, как полностью будут сняты обременения по кредиту. Как только ипотечный кредит будет погашен, мать становится дарителем положенных долей собственности детям, представителем которых является отец. В этом случае договор оформления ничем не различается от дарения квартиры, автомашины и прочих «подарков».

Минусы оформления дарственной на малолетнего ребенка

Заключаются они в том, что после дарения дома, земельного участка и прочего имущества не достигшему совершеннолетия лицу утрачивается возможность использования этих объектов в качестве дополнительных источников дохода. То есть нельзя будет сдать квартиру в аренду, продать или совершить иные операции, если не будет получено согласие со стороны органов опеки и попечительства.

Если с течением времени будет выяснено, что при составлении договора дарения были ущемлены права малолетнего ребенка, законные представители имеют полное право подать в суд для признания сделки недействительной. Чаще всего такие вопросы решаются в сторону несовершеннолетнего ребенка. Поэтому необходимо знать не только, как подарить то или иное имущество, но и как правильно это сделать. Оптимальный вариант — консультация с юристами, нотариусом, тогда не придется ничего оспаривать.

Как отменить дарственную

Даритель имеет законное право оспорить или отменить дарственную, но сделать это он обязан в течение трех лет с момента подписания договора. Для этого придется найти веские основания: нельзя сначала дарить, а потом резко передумать о своем решении.

Послужить поводом для обращения могут следующие доказательства:

Заключение сделки с нарушением прав несовершеннолетнего лица
Нарушен один из пунктов законодательства
Одариваемое лицо небрежно относится к имуществу, что может привести к утрате или порче «подарка»
Значительное или предумышленное осложнение условий проживания дарителя либо его благосостояния

Не принять дарственную может и сам одариваемый, но при этом ему придется в полной мере компенсировать дарителю ущерб.

Вывод

Процедура дарения собственности малолетнему ребенку требует скрупулезного подхода: полное соблюдение законов и интересов несовершеннолетнего лица. Передача имущества таким способом считается более удобным и безопасным, чем заранее составленное завещание или сделка купли-продажи с непосредственным участием родственников. Самый весомый недостаток всей этой долгой процедуры — необходимость получения разрешения от органов опеки и попечительства.

Основные правила оформления договора: БЕСПЛАТНАЯ консультация на сайте:

Делитесь информацией с друзьями в социальных сетях. А также подписывайтесь на наши соц. сети (ссылки в профиле)

Источники:

http://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/71630368/
http://darstvennaja.ru/zapreshhenie-dareniya/zapret/
http://www.bequest-expert.ru/chastnye-sluchai/darenie-nesovershennoletnix/
http://womanlaw.ru/bez-rubriki/dopuskaetsya-li-darenie-nedvizhimosti-ot-imeni-maloletnego-rebenka
http://womanlaw.ru/bez-rubriki/dopuskaetsya-li-darenie-nedvizhimosti-ot-imeni-maloletnego-rebenka
http://zen.yandex.ru/media/id/5c728c23b40ff300b344d986/5da070d7fe289100b04ae89d

голоса

Рейтинг статьи