11 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Содержание

Бланк описи имущества при сдаче квартиры

Правила заполнения договора аренды квартиры с описью имущества: скачать бесплатно образец

Сталкиваясь с вопросом аренды жилья, многие предпочитают заключать обычный договор, считая, что это единственный гарант безопасности сделки.

Некоторые хозяева недвижимости во избежание порчи собственности заранее берут залог при оформлении сделки, который отдают только в случае добросовестной эксплуатации жилья нанимателем.

Однако не всегда залог может покрыть все расходы.

Между тем, такое дополнительно приложение как опись поможет обеим сторонам подробнее изложить обязанности и права друг друга и избежать взаимных претензий в случае конфликтов.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-65-46 . Это быстро и бесплатно !

Что такое опись имущества к договору аренды и для чего ее составляют?

Это документ, содержащий в себе список вещей, находящихся в квартире в момент оформления арендной сделки. Данное соглашение считается полезным как для владельца, так и для нанимателя.

  • Для владельца опись аренды квартиры служит гарантией того, что после выселения из его квартиры ничего не пропадет и все элементы интерьера останутся в целости и сохранности. Также такое приложение поможет в случае пропажи вещей установить факт кражи и подать на недобросовестного жильца в суд.
  • При наличии списка имущества собственник может потребовать в случае порчи или пропажи тех или иных предметов денежную компенсацию от квартиранта.

Считается, что составление списка всех ценностей, находящихся в квартире, выгодно только для владельца. Однако в некоторых случаях и сам квартирант может настоять на оформлении описи, чтобы избежать необоснованных претензий со стороны владельца.

Например, собственник может забыть об отсутствии определенных вещей при въезде квартиранта, а после его выселения потребовать возмещение ущерба в результате пропажи того, что в реальности никогда в квартире не было.

Кто составляет этот документ

Составлением содержимого, как правило, занимается собственник. Если соглашение оформляется с участием риэлтора, то он также может помочь в заключении документа.

В идеале перечень всего, что находится в квартире, должен составляться в день передачи ключей нанимателю, во время подписания основного соглашения по аренде. При фиксации собственности должны присутствовать обе стороны – владелец и квартиросъемщик.

Если перечень был подготовлен заранее, то сторонам необходимо в день оформления сделки проверить подлинность его содержимого.

Это, в первую очередь, нужно квартиранту, так как если собственник недобросовестный, то на бумаге он может указать ряд вещей, которых на самом деле в квартире нет.

После расторжения сделки он, тем самым, может обмануть жильца, потребовав от него компенсацию за потерю недостающих вещей.

Что можно указывать в перечне и как его составить

Документ оформляется от руки или распечатывается на принтере в форме бланка.
Перечень мебели и техники можно вписать в основной договор, а также создать отдельный файл.

Составляется в двух экземплярах с подписями обеих сторон. Один экземпляр остается у собственника, другой передается жильцу.

Если в сделке участвует агент по недвижимости, то он также получает на руки свой экземпляр и ставит на нем подпись.

Обязательным приложением является акт приема и акт передачи. Первый подписывается сторонами при заселении. Второй – после расторжения сделки.

Что вносится в список в обязательном порядке:

  • мебель;
  • бытовая техника;
  • ценности и дорогостоящие произведения искусства;
  • сантехника;
  • приборы освещения – люстры, лампы и пр.;
  • счетчики газа, воды и электроэнергии;
  • посуда;
  • текстиль.

Хозяин жилплощади имеет право включить в перечень все, что он считает ценным. При осмотре комнат стороны сделки помимо перечисления указывают состояние и количество тех или иных предметов интерьера.

Рассмотрим, что и как можно оформлять в описи:

  1. бытовая техника и электроприборы. В обязательном порядке записывается модель, номер устройства, год выпуска, технические характеристики, наличие или отсутствие дефектов и неисправностей. Если определенный предмет техники работает неисправно, то необходимо уточнить выявленный дефект.
  2. Мебель. В этом пункте нужно указать общее состояние столов, стульев, диванов, кресел и пр. Если присутствуют царапины, пятна или повреждения, это необходимо указать. Также важно указать цвет мебели и, по желанию, ее габариты.
  3. Розетки и выключатели. Если есть неисправности, то их нужно внести в следующей форме: в какой комнате, на какой стене, характер дефекта.
  4. Сантехника. Требуется указание характера работы кранов, сливов, труб. Если есть протечки, то это необходимо зафиксировать.
  5. Посуда и предметы интерьера. Указывается количество, а также состояние – есть ли сколы, трещины и прочие дефекты.
  6. Счетчики. Во время составления документа необходимо проверить исправность приборов учета. В это же время необходимо снять показания счетчиков.
  7. Отделка. Состояние стен, обоев, дверей, окон и другой отделки также важно фиксировать на бумаге, особенно, при наличии дорогого ремонта.

Арендодатель имеет право помимо характеристики и состояния мебели и техники указать их примерную рыночную стоимость. Это пригодится в результате порчи или кражи. В этом случае наниматель будет знать, какую материальную ответственность он понесет за несоблюдение пунктов.

А владелец на законных основаниях имеет право потребовать обозначенную в соглашении компенсацию. Однако вопрос оценки имущества достаточно субъективный. Хозяину придется максимально точно оценить предметы с учетом их изношенности, функционирования и характеристик.

Акт передачи имущества

Договор и опись имущества аренды квартиры сопровождается актом приема-передачи помещения в аренду. Оно означает, что наниматель принимает все условия и не имеет претензий к положениям документа. При его подписании съемщик не только подтверждает принятие помещения, но и все, что в нем находится.

Что нужно указать в акте:

  1. название документа;
  2. номер договора;
  3. дата и место составления;
  4. ФИО, дата рождения и адрес арендодателя;
  5. ФИО, дата рождения и регистрация по паспорту жильца;
  6. наименование предметов, их количество и характеристики;
  7. материальная ответственность жильца в случае порчи или потери имущества;
  8. подписи сторон.

Что еще необходимо указать в договоре?

Существуют обстоятельства, при которых порча и износ тех или иных вещей неизбежна.

  • Должен ли платить жилец платить компенсацию за отвалившуюся краску на стене, которую отделывали недобросовестные строители?
  • Имеет ли право владелец требовать от нанимателя деньги за сломанный холодильник, которому уже больше 20 лет?
  • Кто будет платить за разбитое окно хулиганами из подъезда?

Все эти и другие нюансы важно отразить в договоре или списке имущества. По сути, наниматель не обязан компенсировать естественную порчу или поломку техники и мебели, срок службы которых уже давно прошел.

Обязательный пункт – это ответственность жильца за порчу вещей. Как быть, если при расторжении соглашения хозяин выявит неисправность или поломку чего-либо? Какой размер компенсации должен быть выплачен? В такой ситуации помогает заранее сделанная оценка вещей. При оценке необходимо учитывать такие факторы:

  • состояние;
  • наличие неисправностей;
  • год покупки;
  • внешняя целостность предмета.

Хозяину жилплощади необходимо адекватно оценивать свое имущество. Помочь в этом вопросе может риэлтор или любой другой независимый эксперт.

Заключение

Таким образом, составление описи гарантирует владельцу сохранность вещей, находящихся в квартире. В случае конфликта документ можно использовать в суде в качестве доказательства. Для нанимателя такое соглашение будет тоже являться гарантией добросовестности хозяина.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 938-65-46 (Москва)
+7 (812) 467-41-57 (Санкт-Петербург)

Узнайте как составить опись имущества при аренде квартиры: скачайте образец договора с приложением

При заключении договора найма жилого помещения каждая сторона обоснованно хочет защитить свои интересы и подстраховаться на случай конфликта.

Проверенный временем принцип гласит: чем подробнее составлен договор, тем меньше проблем возникнет при его исполнении. Поэтому правильно составленная опись имущества – ваш верный помощник при сдаче или найме квартиры.

Читать еще:  Доверенность на медицинское обследование ребенка бабушке

Понятие

Под описью имущества понимается процесс перечисления предметов, находящихся на территории сдаваемого помещения и имеющих материальную ценность, а также сам документ, который получается в результате такого перечисления.

Основная цель составления описи – свести к минимуму риск возникновения разногласий между съёмщиком и хозяином.

Оформленная опись будет полезна для обеих сторон:

  • собственник недвижимости с помощью описи обеспечивает сохранность передаваемого имущества, а в случае его порчи или исчезновения получает на руки доказательства для возмещения убытков;
  • квартиросъёмщик, в свою очередь, в результате составления такого документа страхует себя от исполнения необоснованных требований по возврату или оплате того, чего в квартире не было на момент сдачи.

Оформление документа может происходить по инициативе любой стороны договора, главное, чтоб внесенные сведения соответствовали действительности.

Целесообразно использовать один из указанных вариантов:

  1. Собственник приглашает будущего жильца в квартиру, и перечень передаваемого имущества составляется в его присутствии. Это поможет избежать разногласий относительно наличия, количества и качественных характеристик передаваемого имущества.
  2. Собственник составляет опись единолично, а при передаче квартиры в пользование всё описанное имущество проверяется жильцом на предмет наличия и состояния. Такой вариант позволяет квартиросъёмщику сэкономить время.

Как заносить данные при найме?

Результатом перечисления передаваемых материальных ценностей при сдаче квартиры является акт. Он представляет собой таблицу с описанием переданных вещей.

Перед таблицей нужно указать адрес и характеристики квартиры:

  • площадь помещения;
  • раздельность или смежность комнат;
  • наличие лоджии или балкона;
  • состояние стен, пола и потолка, материалы отделки (к примеру, натяжной потолок или пол, застеленный паркетом, а также плитку на стене стоит отразить в описи);
  • состояние входной и наличие межкомнатных дверей;
  • прочие показатели, которые вы считаете важными.

Переходим к заполнению таблицы:

    Наименование имущества – обратите внимание на правильное указание названия вещи, чтоб обезопасить себя от разногласий в дальнейшем.

  • Количество – как правило, в штуках. Для единичных крупных вещей типа дивана не представляет особой важности и является чисто формальным показателем, но очень не повредит, если вы решили зафиксировать количество серебряных чайных ложек в кухонном шкафу.
  • Состояние – отличное, хорошее, удовлетворительное. Параметр часто субъективный, но важный для оценки.
  • Справка: табличная форма не является строго обязательной и применяется лишь для удобства использования.

    Если вам удобнее набросать список или составить опись в форме сплошного текста – она также будет иметь силу. Поэтому выбор за вами.

    Как оформить условие об описи?

    Стоит обратить внимание на несколько деталей:

    1. В договор найма внесите пункт о том, что имущество передается по описи, которая является неотъемлемой частью договора. Так вы юридически свяжете два документа в единое целое.
    2. В сам акт описи внесите информацию о том, что он является приложением к договору найма жилого помещения (если ваш договор называется именно так) под таким-то номером от такого-то числа. Эти сведения стоит прописать либо в правом верхнем углу документа выше наименования, либо сразу под названием акта.
    3. Если передаваемого имущества немного, можно не составлять отдельного документа, а внести список непосредственно в договор. Юридически разницы никакой, это исключительно вопрос удобства.

    Внимание! Если вы решили ограничиться внесением перечня ценностей в договор без оформления отдельного документа, следует использовать формулировку: «Указанное имущество передано нанимателю перед подписанием договора, в связи с чем стороны пришли к соглашению считать настоящий пункт одновременно актом приема-передачи».

    Впрочем, чаще опись оформляют именно приложением к договору, поскольку при подробном описании передаваемых ценностей она получается довольно объёмной.

    Кроме того, в описи можно отразить факт передачи имущества (нанимателю при заключении договора, так и обратно хозяину при выезде), тогда этот документ будет объединять функции описи и акта приема-передачи.

    Вне зависимости от того, какой вариант вы выбираете, обратите внимание на то, чтоб факт передачи имущества был зафиксирован тем или иным способом.

    Как заполнить приложение?

    Вы можете воспользоваться документами представленными здесь:

    Нюансы процедуры сдачи жилого помещения

    При составлении перечня имущества стоит учесть следующее:

    1. Документ, как и договор, составляется в 2-х экземплярах, по одному для каждой стороны. Если квартира найдена через риэлтора, то возможно, потребуется третий экземпляр обоих документов.
    2. Проследите за тем, чтоб содержание всех экземпляров было абсолютно идентичным, чтоб впоследствии оградить себя от выяснения, чей же экземпляр соответствует действительности.
    3. При описании состояния каждой вещи нужно учитывать возможность её естественного износа. Особенно это касается возврата вещей хозяину при выезде из квартиры. Любой вещи свойственно со временем утрачивать характеристики новой, и это необходимо принимать в расчет. Под естественным износом понимаются те изменения, которые имущество претерпевает в ходе нормального использования в течение срока аренды.
    4. При составлении описи следует сразу предусмотреть в договоре, как будут развиваться события в случае повреждения или уничтожения описанного имущества квартиросъёмщиком. Будет ли он обязан уплатить хозяину фиксированную сумму, или возмещение ущерба будет рассчитываться, исходя из стоимости испорченной вещи? Обо всех этих моментах лучше договориться на берегу.

    Алгоритм осмотра

    При осмотре квартиры следует установить наличие и оценить качество имущества максимально подробно.

    Пошаговый план:

    1. Имущество, находящееся в квартире – диваны, ковры, столы – оценить общее состояние и внешний вид.
    2. Электроника и бытовая техника – холодильник, микроволновка, телевизор – проверить работу.
    3. Розетки и выключатели – осмотреть на предмет исправности.
    4. Сантехника – проверить работу и внешний вид, сделать в описи отметку о возможных протечках, сколах эмали, т.п.
    5. Кухонная плита – включить каждую конфорку, духовку и оценить работоспособность.
    6. Посуда, мелкие бытовые предметы – проверить количество и состояние.
    7. Счетчики – внимательно осмотреть пломбы, удостовериться в их целостности, зафиксировать показания счетчиков.

    Список критериев для описания имеющихся вещей

    • внешний вид;
    • количество;
    • расцветка;
    • дефекты: их наличие, характер и степень выраженности;
    • рабочее или нерабочее состояние;
    • год выпуска (для бытовой техники);
    • марка оборудования;
    • цена.

    Справка: Вы имеете право указать цену передаваемых вещей. В случае причинения ущерба так будет проще вычислить его размер и, соответственно, размер компенсации.

    Но будьте разумны: не стоит указывать заведомо несоразмерную стоимость, если вы хозяин. А будучи съёмщиком, обратите внимание, чтоб владелец квартиры не завышал цену на вещи, которыми вы будете пользоваться.

    Существуют ли требования к форме документа?

    Основное требование к описи – удобство использования. Закон не ограничивает ни содержание, ни структуру, ни способ создания такого документа: это может быть и распечатанная с компьютера таблица, и перечень предметов, написанный от руки на листе бумаги. Главное, чтоб под перечнем стояли подписи обеих сторон.

    Использование описи – действенный способ урегулировать отношения жильца и хозяина квартиры, касающиеся переданного имущества. Стоит потратить время и усилие на её составление, и вы убережете себя от возможных проблем.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Как составить опись имущества при сдаче квартиры?

    Письменный договор аренды недвижимости гарантирует, что соглашение сторон о найме помещения будет обоюдно исполняться как арендодателем, так и квартиросъемщиком. Во избежание неблагоприятных последствий и споров, связанных с арендованным жилищем и его содержимым, к договору найма прилагается опись имущества при сдаче квартиры.

    Опись имущества гарантирует безопасность сделки для жильца и для собственника. Ее составление – дело добровольное, однако при наличии в квартире дорогого ремонта, ценных вещей, новой мебели и техники она необходима.

    Назначение описи имущества

    Опись имущества представляет собой документ, который используется в качестве приложения к договору найма жилого помещения. В данном документе перечисляется имущество, передаваемое жильцу во временное пользование вместе с квартирой. В отдельных случаях, опись имущества может быть включена в сам договор.

    Учитывая, что в большинстве случаев арендуемое помещение сдается полностью меблированным и готовым к проживанию, порча имущества может стать серьёзной проблемой для арендодателя. Более того данный документ позволяет защитить и интересы арендатора, поскольку любые вещи, техника, мебель имеют свойство рано или поздно изнашиваться или выходить из строя.

    Опись имущества позволяет минимизировать вероятность конфликтных ситуаций, которые могут возникнуть при съёме квартиры.

    Естественно, в интересах хозяина упомянуть как можно больше предметов, остающихся в квартире. Поэтому в опись вносят не только мебель, ковры и бытовую технику, но и посуду, белье, словом, все, что представляет для наймодателя ценность. Те предметы, которые не войдут в этот список, а после будут утеряны, повреждены или присвоены жильцом, вернуть окажется почти невозможно.

    Кроме описи, этот документ содержит два акта приёма-передачи жилого помещения. Первый акт заполняется обеими сторонами при сдаче жилья в найм, второй — при возврате квартиры наймодателю.

    Кто составляет опись имущества?

    Инициатором оформления документа может быть как хозяин недвижимости, так и жилец. Бумага должна быть составлена собственником в присутствии жильца. Это поможет избежать возможных недоразумений в будущем. Также собственник может составить документ самостоятельно. А затем, при заселении жильца, проверяет имущество, перечисленное в документе, на его состояние и наличие.

    Документ составляется в 2 экземплярах. Один – для собственника, второй – для жильца. Если сделка совершается с участием риэлтера, то потребуется копия и для него. В описи должны стоять подписи с расшифровкой всех участников сделки.

    Более подробно узнать об описи имущества можно из следующего видео:

    Правила составления описи имущества при сдаче квартиры

    Опись имущества составляется в письменной форме либо на распечатанном бланке. В описи указывается ФИО арендатора и арендодателя, их личные номера и серии паспортов, место и дата выдачи документов, удостоверяющих личность, адрес постоянной регистрации и т.д.

    Как правило, опись имущества составляется в двух экземплярах, после чего подписывается каждой из сторон, в ней ставится дата составления, подписи и расшифровки подписей. Если посредником выступает агент, готовится и третий экземпляр, который отдается ему. Подписей, следовательно, также должно быть три.

    Читать еще:  Должностные инструкции оформление

    При составлении описи, основной задачей собственника является опись всего имущество, которое представляет для него ценность. При этом, он может внести в документ любые вещи, начиная от бытовой и электротехники, и заканчивая посудой и бельём.

    Важно не перегибать с описью всего, что попадается под руку и назначать адекватные цены и условия пользования.

    Естественно, зафиксировать абсолютно все предметы, находящиеся в квартире, достаточно сложно и трудозатратно. Поэтому специалисты рекомендуют перечислить в перечне имущества только самые важные и дорогие предметы.

    В частности, следует описать следующие категории предметов:

    • Бытовую технику;
    • Сантехнику;
    • Мебель;
    • Посуду;
    • Элементы интерьера;
    • Отделку;
    • Электроприборы;
    • Приборы учета.

    Опись должна отражать не только перечень имеющихся предметов, но и их технические характеристики и состояние. Это позволит сторонам договора избежать недоразумений. При составлении описи, каждый предмет следует описать по следующим критериям:

    • Внешний вид;
    • Цвет;
    • Количество;
    • Наличие или отсутствие дефектов;
    • Состояние предмета (рабочее, не рабочее, функционирует с перебоями и пр.);
    • Марка и год выпуска (для бытовой техники).

    Кроме описи в письменной форме, можно сфотографировать помещение и предметы, подвергшиеся описи. Эти изображения в будущем станут частью описи – ее приложениями.

    Акт приёма-передачи

    Акт приёма-передачи представляет собой ещё один документ, являющийся приложением к договору аренды квартиры. Эта бумага подтверждает факт передачи квартиры и обязательств, связанных с её содержанием. Данный документ также фиксирует состояние квартиры на момент передачи квартиры арендатору. Данный документ используется вместе с бумагой описи имущества.

    Как и сама опись имущества, акт приема-передачи составляется в простой письменной форме, в двух экземплярах для каждой из сторон.

    В самом акте указывается следующая информация:

    • Личные идентификационные данные сторон, включая ФИО, паспортные данные, прописку по паспорту;
    • Адрес местонахождения съемного жилья;
    • Дата, когда происходит приём-передача жилья;
    • Перечень имущественных ценностей, согласно описи;
    • Подписи сторон.

    Учитывая, что данный документ подписывается в последнюю очередь, его можно дополнить актуальной информацией, которая по тем или иным причинам не вошла в опись. Например, если в описи имущества значился работающий электрический чайник, но на момент передачи обнаружилось, что чайник имеет некоторые дефекты. В таком случае, в акте приёма-передачи можно указать на имеющуюся проблему.

    После того, как закончится действие договора найма помещения, при возврате квартиры хозяину предстоит составлять еще один акт приема-передачи, теперь уже от жильца к арендодателю. Если на момент возврата жилья владельцу в актах приема-передачи будут значиться разные сведения касательно использованного имущества, вся ответственность за испорченные и выведенные из строя вещи ляжет на квартиросъемщика.

    После того, как был подписан акт передачи имущества от арендатора к владельцу, последний не имеет право предъявлять претензии. Подписи на акте приема-передачи свидетельствует не просто о передаче имущества, но и о том, что стороны не имеют друг к другу никаких претензий.

    Образцы документов

    Ниже будут представлены образцы и бланки описи имущества, а также акта приёма-передачи квартиры:

    Порча имущества

    При возникновении повреждений или поломок арендатор должен сообщить об этом собственнику арендованного имущества. Арендодатель составляет акт повреждений в произвольной форме. Оценка ущерба производится им лично, либо с привлечением квалифицированных специалистов. В акте описываются повреждения, причины и обстоятельства их возникновения.

    Такие ситуации возникают при:

    • Естественном износе. Как известно, у каждого предмета есть свой срок службы. Например, перегорела лампочка, ее могут заменить квартиранты либо хозяин. В случае естественного износа квартирант обычно отказывается оплачивать ущерб;
    • Порче при неаккуратном обращении или случайности. Например, обрыв гардин при падении или проведении уборки. Если не было серьезных повреждений, то квартирант может не возмещать ущерб либо самостоятельно возвращает предмет на место;
    • Намеренной порче. Известны случаи, когда жилец не доволен условиями аренды и намеренно начинает портить вещи или ворует имущество при съезде.

    Расторжение договора аренды не снимает с арендатора ответственности по возмещению причиненного ущерба.

    Возмещение убытков может быть произведено, как в досудебном порядке, так и в суде. Если арендатор полностью признает свою вину, согласен с размером ущерба, то он добровольно компенсирует его. В такой ситуации, ему следует взять с арендатора расписку о передаче денежных средств в счет возмещения убытка.

    В ситуации, когда арендатор не желает возмещать причиненный им вред имуществу, либо не согласен с оценкой ущерба, то взыскание с него компенсации происходит в порядке искового производства в суде общей юрисдикции.

    Опись имущества является юридическим аргументом при доведении дела до судебного разбирательства. Наличие в описи имущества и прописывание мер ответственности за использование обезопасит обе стороны от возможных споров, если возникают спорные ситуации по отношению к использованию вещей.

    Если арендатор докажет, что порча или гибель произошли не по его вине, а из-за действий непреодолимой силы или третьих лиц, личности которых невозможно установить, то ему не придется возмещать причиненный ущерб.

    Если же известно, какие лица причинили ущерб имуществу, арендатор должен компенсировать причиненный вред арендодателю. Затем, он может в порядке регресса потребовать эту компенсацию с виновников произошедшего.

    Нужен ли бланк описи имущества при сдаче квартиры в аренду? Кто должен составить документ и необходимые требования к бумаге

    Большинство собственников предпочитают подписывать с жильцом только договор. Но существует еще один ключевой документ для сдачи квартиры, необходимый при передаче объекта в пользование. Это опись.

    Опись имущества при сдаче квартиры – это документ, в котором указана собственность, передаваемая в пользование арендатору.

    Опись имущества прилагается к договору аренды квартиры при заключении сделки. В каких случаях она бывает полезной и как ее грамотно оформить?

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

    Понятие и цели документа

    Аренда подразумевает под собой передачу квартиры во временное пользование одним лицом другому. Чтобы сделка была юридически грамотно оформлена, ее участники заключают договор, в котором указываются правила пользования помещением, обязанности и ответственность. Важно еще оформить опись имущества при сдаче квартиры.

    Многие владельцы недвижимости не учитывают то, что вместе с жилплощадью они передают и вещи, находящиеся в ней.

    Вещи представляют определенную ценность для хозяина. Чтобы избежать порчи и кражи имущества, необходимо составлять его опись.

    Этот документ для хозяина служит гарантией того, что жилец будет поддерживать порядок в квартире, бережно относиться к вещам и не допускать их повреждения. В случае порчи на основании описи собственник имеет право потребовать у жильца возмещения причиненного им ущерба.

    Составление перечня вещей защищает и нанимателя. При выезде из квартиры собственник не сможет предъявить претензии жильцу по поводу сломанной техники или мебели, если они изначально при заключении договора и составлении описи находились в ненадлежащем состоянии.

    Кто составляет?

    Инициатором оформления документа может быть как хозяин недвижимости, так и жилец. Бумага должна быть составлена собственником в присутствии жильца. Это поможет избежать возможных недоразумений в будущем.

    Еще один вариант: собственник составляет документ без жильца, а затем, при заселении вместе с ним проверяет имущество, перечисленное в документе, на его состояние и наличие.

    Требования к оформлению

    У документа нет установленной формы. Опись может быть составлена в письменном виде или в печатном варианте.

    Что необходимо внести в документ?

    Задача собственника – перечислить в документе все имущество, находящееся в квартире, которое представляет для него определенную ценность.

    Наймодатель имеет право внести в документ любые вещи – от посуды до люстры на потолке. Однако зафиксировать все предметы достаточно сложно и трудозатратно. Специалисты по аренде рекомендуют перечислить в документе только самое важное:

    • бытовую технику;
    • сантехнику;
    • мебель;
    • посуду;
    • элементы интерьера;
    • отделку;
    • электроприборы;
    • приборы учета.

    Нужны ли подробности?

    Опись должна отражать не только перечень имеющихся вещей, но и их технические характеристики и состояние. Это позволит сторонам договора аренды избежать недоразумений. Каждый предмет желательно характеризовать по критериям:

    1. внешний вид;
    2. цвет;
    3. количество;
    4. наличие или отсутствие дефектов;
    5. состояние (рабочее, не рабочее, функционирует с перебоями и пр.);
    6. марка, год выпуска (для бытовой техники).

    Как примерно должно выглядеть описание вещей:

    • Утюг, 1 шт., производитель «Elenberg», год выпуска 2015, состояние рабочее, дефектов не обнаружено.
    • Диван угловой, 1 шт., цвет синий, отделка – натуральная кожа, на спинке слева имеется царапина.
    • Раковина в ванной, 1 шт., цвет белый, состояние исправное, дефектов не обнаружено.
    • Отделка в спальной комнате – обои итальянские, цвет красный, состояние новое, дефекты и царапины отсутствуют.

    Подробное описание состояния и характеристики предметов дают собственнику следующие гарантии:

    1. жилец не сможет тайком от собственника заменить одну вещь на другую (это будет сразу заметно по описи);
    2. если в описи вещь указана без дефектов и поломок, то при их появлении в период действия договора найма хозяин может потребовать денежную компенсацию.

    Подробности в описи важны и для жильца. При расторжении договора или при проверке квартиры собственником, ему не потребуется платить компенсацию за испорченные вещи, которые изначально были в нерабочем состоянии.

    Нюансы проведения процедуры описи

    Что нужно знать при составлении этого документа:

    • Так как опись защищает собственника от возможной утраты имущества, ему необходимо прописать в документе размер компенсации в случае порчи или кражи. Желательно указать стоимость каждой вещи, тогда с определением величины суммы возмещения ущерба не возникнет проблем.
    • Вместе с описью можно составить акт-приема передачи квартиры и имущества в ней. В нем указываются сведения об участниках сделки, адрес квартиры, дата заключения договора, а также перечень вещей, зафиксированной в описи. Подписание акта означает, что наниматель принял квартиру в пользование и не имеет претензий к состоянию и характеристикам.
    • Составляя опись, собственник должен понимать, что существует такое понятие как естественный износ. Если имущество утратило свой первозданный вид не по вине жильца, а по причине естественного износа, то никаких претензий к нанимателю собственник предъявить не сможет.
    Читать еще:  Возраст с которого можно стать судьей

    Описание каждой категории вещей имеет особенности:

    1. В характеристике предмета бытовой техники нужно указать название производителя, год производства, серийный номер, модель, исправность, что входит в комплект.
    2. Для мебели – цвет, материал, состояние механизма.
    3. Для электрооборудования – исправность, мощность.
    4. Для сантехники – наличие или отсутствие течи и сколов.
    5. Приборы учета – показания, наличие пломб.

    Сколько экземпляров нужно составить?

    Документ составляется в 2 экземплярах. Один – для собственника, второй – для жильца. Если сделка совершается с участием риэлтора, то потребуется копия и для него. В описи должны стоять подписи с расшифровкой всех участников сделки.

    Опись имущества гарантирует безопасность сделки для жильца и для собственника. Ее составление – дело добровольное, однако при наличии в квартире дорогого ремонта, ценных вещей, новой мебели и техники она необходима.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Акт передачи имущества к договору найма жилого помещения

    Автор документа

    • E-mail: dogovor-urist@yandex.ru

    АКТ ПЕРЕДАЧИ ИМУЩЕСТВА.

    к договору найма/ аренды квартиры № __________________________, расположенной по адресу:

    г.________________________, ул. ___________________________________

    д. __________, кв. ____ , от «___»_______________ 201__г.

    Наймодатель передает, а Наниматель принимает Квартиру с находящимся в ней имуществом (нужное подчеркнуть):

    по согласованию сторон опись имущества не составлялась, Квартира сдается без мебели, в о п и с ь в к л ю ч е н о:

    Наймодатель передает, а Наниматель принимает Квартиру со следующими показателями:

    1. Показания электросчетчика на момент передачи: Д-_________________ Н-_________________
    2. Показания счетчика воды на момент передачи: Г-_________________ Х-_________________
    3. Сантехническое оборудование (нужное подчеркнуть): исправно, требует ремонта или замены _______________________________________________________________________
    4. Электропроводка и оборудование (нужное подчеркнуть): исправно, требует ремонта или замены _____________________________________________________________________
    5. Телефонный кабель и тел. розетки (нужное подчеркнуть): исправно, отсутствует, требует ремонта или замены ___________________________________________________________
    6. Телевизионный кабель (нужное подчеркнуть): исправно, отсутствует, требует ремонта или замены ___________________________________________________________
    7. Общее состояние Квартиры (нужное подчеркнуть): свежий ремонт, не требует ремонта, соответствует санитарным нормам, требует ремонта ____________________________________________________________________________________________________

    Наймодатель передает, а Наниматель принимает ______________ полных комплектов ключей от Квартиры.

    Н а н и м а т е л ь – п о д п и с ь / р а с ш и ф р о в к а

    Н а й м о д а т е л ь – п о д п и с ь / р а с ш и ф р о в к а

    Оставить комментарий к документу

    Здесь вы можете оставить комментарий к документу «Акт передачи имущества к договору найма жилого помещения», а также задать вопросы, связанные с ним.

    Если вы хотите оставить комментарий с оценкой, то вам необходимо оценить документ вверху страницы

    Как оформить опись имущества при сдаче квартиры в аренду?

    Многие арендодатели желают подписывать с будущим жильцом лишь соглашение. Однако имеется основной акт для сдачи недвижимости в аренду, требуемый во время предоставления объекта в пользование – опись.

    Опись собственности владельца при сдаче имущества в пользование третьему лицу содержит мебель и технику, находящуюся в жилье. Опись жилья будет приложена к договору аренды при подписании двумя сторонами сделки.

    Определение и цели документации

    Аренда – передача квартиры третьему лицу в использование. Чтобы соглашение грамотным образом оформлялось в юридическом плане, ее стороны подписывают соглашение, в котором обозначаются правила использования жилья, обязательства. Важнейшим также является оформление описи собственности при сдаче недвижимости.

    Опись – документация, которая содержит список и особенность вещей, передаются вместе с жилищной площадью.

    Большинство владельцев собственности не будут принимать в учет то, что совместно с жилищной площадью они станут предоставлять мебель и технику, находящиеся в ней.

    Вещи в квартире, которые находятся в жилище, ценны для обладателя имущества. Во избежание их порчи, нужно составить список мебели, за которую арендатор несет ответственность.

    Представленная документация для арендодателя будет служить определенным условием того, что житель соблюдает распорядок и бережливо относится к находящимся там вещам. При несоблюдении условий на основе описи арендодатель способен затребовать у человека возместить нанесенный убыток.

    При написании перечня вещей арендатор обретает некоторую защиту. Во время выселения из жилья владелец не способен высказывать претензии проживающему по поводу поломанной электроники или мебели, когда они первоначально во время заключения сделки и подписания описи были в несоответствующем состоянии.

    Кто составляет?

    Инициатива подписания документации может исходить от владельца собственности и жильца. Документ обязан составляться арендодателем при проживающем. Это помогает избегать определенных недомолвок в последующем.

    Еще одним вариантом является то, что собственник будет составлять бумаги без человека, а после, во время заселения совместно с ним будет проверять целостность мебели, техники, которые перечислены в соглашении.

    Требования к оформлению

    У документации отсутствует образец. Опись может быть составлена от руки или написана на компьютере. Удостоверения в нотариальной конторе не требуется.

    Если на бумаге имеются росписи всех сторон и время, то без заверения она станет обладать юр. силой.

    Что нужно вносить в документацию?

    Основная задача собственника – прописать в документации всю собственность, которая находится в квартире, представляющая для него особенную ценность.

    Арендатор может вписать в сделку любые ценности – от посуды до обоев. Но обозначить все предметы довольно трудно и недешево. Специалисты по даче квартир советуют перечислить в договоре лишь самое важное:

    • технику;
    • мебель;
    • посуду;
    • убранство;
    • отделку;
    • электрические приборы;
    • счетчики.

    Стоит тщательно подойти к составлению соглашения и прописать все пункты, которые могут не удовлетворить при принятии квартиры обратно.

    Требуются ли подробности?

    Опись обязана иметь не только список имеющихся вещей, но и их состояние, внешний вид. Это поможет сторонам соглашения аренды избегать недоразумений. Любой предмет лучше характеризовать по критериям:

    1. Внешний вид.
    2. Цветовая гамма.
    3. Количество.
    4. Недостатки, если они есть.
    5. Состояние.
    6. Марка, год выпуска.

    Если арендатор желает, можно написать вещи, на использование которых накладывается запрет.

    Такое описание состояния и характерных особенностей предметов предоставляет владельцу гарантии:

    1. Проживающий не может в тайне от арендатора поменять одну вещь на иную.
    2. Когда в договоре вещь описывается без недостатков и поломок, то во время возникновения в момент действия соглашения найма хозяин способен затребовать финансовое возмещение.

    Важно для владельца описывать подробности предметов. Во время расторжения соглашения или при проверке собственности, ему не нужно оплачивать компенсацию за подпорченные вещи, первоначально бывшие в нерабочем состоянии.

    Особенности проведения процедуры описи

    Нужно знать определенные вещи при составлении документации:

    1. Из-за того, что опись защищает арендатора от вероятной потери собственности, ему нужно прописывать в бумагах величину компенсации при порче или краже. Лучше обозначить цену всех вещей, тогда с определением размера стоимости выплаты урона не появится вопросов.
    2. Совместно с описью рекомендуется составить акт-приема передачи жилья. Там прописываются данные об участниках договора, адрес жилища, дата подписания сделки, перечень вещей, прописанных в описи. Подписание акта обозначает, что человек принимает жилище в пользование и не располагает претензиями к состоянию и технической оснастке.
    3. Составляя опись, арендатор обязан понимать, что имеется такое определение, как естественный износ. Когда имущество утрачивает собственный первоначальный вид не по виновности проживающего, а из-за естественного износа, то никаких вопросов к нанимателю владелец предъявить не способен.

    Описание всех категорий обладает некоторыми особенностями:

    1. В описании предмета бытовой или электрической техники – указать наименование производителя, год выпуска, номер серии, модель, исправность, мощь.
    2. Для мебели – цветовая гамма, материал, рабочее состояние.
    3. Для санузла – наличие или отсутствие протекания и погрешностей.
    4. Приборы учета – показания, пломбы.

    После окончания действия соглашения найма, при возвращении собственности арендодателю нужно составить еще один акт-приема передачи (от арендатора к владельцу). Когда на период возвращения недвижимости арендодателю в актах приема-передачи будут значиться различные данные по поводу использованной квартиры, ответственность за подпорченные и выведенные из строя элементы ложится на проживающего.

    Также во время появления поломок проживающий обязан сказать об этом собственнику арендованной собственности. Арендодатель будет подписывать акт повреждений в свободной форме. Оценивание нанесенного урона реализуется им самостоятельно, или при найме профессионалов. В акте будут описаны повреждения, причины и моменты их появления.

    Возместить затраты проживающий может, как через судебный орган, так и мирным путем. Когда снимающий квартиру в полной мере признает собственную виновность, соглашается с величиной ущерба, то он в добровольном порядке будет компенсировать его

    Сколько экземпляров требуется составлять?

    Документация должна быть составлена в двух копиях. Один – для арендатора, второй – для проживающего. Когда соглашение осуществляется с участием риелтора, то потребуется ксерокопия и для него. В описи обязаны проставляться росписи с расшифровкой каждых участников договора.

    Опись недвижимости гарантирует безопасность соглашения для арендодателя и для арендатора. Ее составление – является добровольным делом, но при наличии в недвижимости дорогостоящего ремонта, ценных элементов, новейшей мебели и техники она нужна.

    С отличием закончил юридический факультет. С 2006 года специализируется на спорных вопросах связанных с наследством и дарением.

    Источники:

    http://zhivemvrossii.com/kvartira/arenda/opis-imushestva.html
    http://expravo.com/zhilishhnoe-pravo/kvartira/arenda-kvartiry/dokument/sostavlyaem-opis-imushhestva.html
    http://ahrfn.com/otvetstvennost/kak-sostavit-opis-imushhestva-pri-sdache-kvartiry.html
    http://urexpert.online/nedvizhimost/kvartira/arenda-kvartiry/sdacha/dokumenty-dlya-s/opis-imushhestva.html
    http://dogovor-urist.ru/%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80%D1%8B/%D0%BE%D0%B1%D1%80%D0%B0%D0%B7%D0%B5%D1%86-%D0%B0%D0%BA%D1%82_%D0%BF%D0%B5%D1%80%D0%B5%D0%B4%D0%B0%D1%87%D0%B8_%D0%B8%D0%BC%D1%83%D1%89%D0%B5%D1%81%D1%82%D0%B2%D0%B0_%D0%BA_%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80%D1%83_%D0%BD%D0%B0%D0%B9%D0%BC%D0%B0_%D0%B6%D0%B8%D0%BB%D0%BE%D0%B3%D0%BE_%D0%BF%D0%BE%D0%BC%D0%B5%D1%89%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D1%8F/
    http://vsenaslednikam.ru/kak-oformit-opis-imushhestva-pri-sdache-kvartiry-v-arendu.html

    Ссылка на основную публикацию
    Статьи c упоминанием слов:
    Adblock
    detector