Аренда земли на неопределенный срок

Срок аренды земельного участка — минимальный и максимальный

Срок действия договора аренды земельного участка может быть разным. Зависит от того, для какой цели оформляется территория в аренду. Отношения между арендатором и собственником надела выстраиваться в рамках договорного соглашения. В нём прописываются способы продления акта, ответственность сторон, периодичность внесения арендных платежей.

Виды аренды земли в зависимости от срока

Договор может оформляться на краткосрочный и долгосрочный период. В первом случае пользоваться участком можно от 3 до 5 лет. Есть возможность продлить договор после предварительного согласования с непосредственным собственником. Обычно земля предоставляется для обустройства парковочных мест, для строительства различных объектов и иных аналогичных целей.

Необходимо принять во внимание тот факт, что подобные договорные соглашения, которые оформляются на срок от 12 месяцев, подлежат госрегистрации в органах росреестра. Без этого документ не будет иметь юридическую значимость. Не придётся регистрировать акт, если он оформлен на 11 месяцев или носит бессрочный характер.

Долгосрочная аренда подразумевает подписание пакта на 5-49 лет. В нём прописываются все условия и аспекты по использованию участка земли. Также указываются моменты продления соглашения. Земли на такой большой период времени даются для ЛПХ, а также, если арендатор планирует выкупить надел, а затем оформить в собственность.

Что такое аренда земли на неопределенный срок и ее особенности

Стороны в рамках конвенции могут уклониться от аренды надела в любой удобный момент по собственной инициативе. Для этого заинтересованная сторона должна поставить в известность другого участника сделки за 90 дней до окончания действия арендного акта.

В договоре могут быть прописаны и другие сроки для предостережения о разрыве сотрудничества или условия, при которых возможно расторжение. Договора, имеющие неопределённый срок действия обладают несколькими превосходствами. Во-первых, не нужно регистрировать в едином кадастре недвижимости. А, во-вторых, можно расторгнуть в любой момент по обоюдному решению участников сделки.

Сроки аренды земли разного целевого назначения

Как уже было отмечено ранее, период действия арендного соглашения прописывается в конвенции по предварительному соглашению сторон. В противном случае, он будет иметь неопределённый срок действия. В некоторых случаях стоит воспользоваться ссылками на законодательные акты. Законом может прописываться максимальный и наименьший период действия акта.

Так, участок, предназначенный для ведения сельскохозяйственных работ, может быть арендован на 49 лет. Если в акте не установлен период действия или ни одна из сторон не откажется от его оформления до истечения предельного периода, договор прекратит своё действие через 49 лет. В ЗК РФ чётко регламентируются сроки предоставления земель в арендное пользование. Но в зависимости от целевого направления.

Предельные и меньшие значения могут определяться на уровне законодательства, региона или муниципалитета.

Что происходит после истечения срока аренды земли, и какие действия стоит предпринять

Подходит к концу срок действия арендаторского пакта, что должен предпринять землепользователь? Собственник земельного участка обязан уведомить второю сторону за несколько месяцев о расторжении сотрудничества или о скором истечении срока действия акта. Срок арендного пользования землёй можно продлить. Для этого есть несколько рабочих методик: перезаключить на новый срок, подписать дополнительный пакт. Можно дождаться и автоматической пролонгации.

В первом случае договорное соглашение составляется заново, а положение предыдущего больше не имеют юридической значимости. Собственник недвижимого объекта может вносить изменения в действующий договор, так и оставлять в силе предыдущий договор. Вносить изменения можно в любые пункты. Это может касаться условий внесения арендных платежей, эксплуатации надела и иных пунктов. Предварительно рекомендуется посмотреть образец по составлению подобных актов, чтобы в процессе эксплуатации участка у землепользователя не возникло желания для расторжения сотрудничества.

Если планируется долгосрочная аренда, тогда необходимо перезаключить договорное соглашение. Также это необходимо и в том случае, если действующие условия не соответствуют новому законодательству. Нововведения в законодательные акты вступают в силу с наступлением нового года, и их рекомендуется отслеживать. Также можно получить консультацию по составлению нового договорного соглашения у компетентного специалиста.

Дополнительное соглашение

Дополнительное соглашение автономно не может действовать, оно должно опираться на подпункты функционирующего пакта. Контракт может предусматривать изменение сроков, на основании которых, допускается продление соглашения. Лучше прописать дополнительные пункты к действующему документу, чем составлять его заново, переписывая каждое условие, подпункт.

Автоматическая отсрочка возможна при окончании действия соглашения. Тогда прежнее соглашение остаётся в силе, в нём сохраняются все прежние условия. То есть их не нужно дублировать. Дополнительно регистрировать арендный договор не нужно.

Землепользователю может быть отказано в пролонгации акта. Правомерность такого решения зависит от его статуса. Если он является физическим лицом, он не имеет право отказать в пролонгации арендного использования участка и передать права аренды иному лицу. Он обязан придерживаться приоритета в очерёдности, которая должна предоставляться последнему землепользователю в течение 12 месяцев.

Если отрицательное решение было получено со стороны муниципального органа, он будет действовать исключительно в правом поле. При этом он не обязан придерживаться приоритетной очерёдности землепользователей. Новый арендатор, как правило, назначается после проведения аукциона.

Как арендовать землю у государства на максимальный срок

Арендовать земельный участок на максимальный срок может физическое и юридическое лицо. Для этого нужно обратиться с заявлением в уполномоченный орган. Если уже выбрали участок, необходимо предоставить его кадастровые данные. Землю можно использовать под индивидуальное жилищное строительство, ведение личное подсобного хозяйства.

Администрация может напрямую заключить договор с заявителем, либо провести торги, если желающих арендовать участок на максимальный период больше 1 человека. Чтобы в них участвовать, нужно подать заявку. В случае удержания победы, договорное соглашение будет заключено с победителем. В нём прописываются все основополагающие условия по эксплуатации территории.

Земля в аренду на 49 лет: особенности и риск

Получив право использование надела на протяжении 49 лет. Нельзя быть уверенным в том, что в один миг собственник недвижимого объекта не решит отказаться от сотрудничества.

Риски могут быть такими:

• в договор были включены условия, которые наделяют владельца особыми правами;
• у участка имеются обременения и ограничения в эксплуатации;
• земля необходима для гос. нужд;
• не исключено предъявление претензий относительно ухудшения состояния плодородной почвы;
• докажут, что надел эксплуатировался с нанесением вреда для экологии и пр.

Чтобы не волноваться, рекомендуется позаботиться о возможности выкупа надела.

Особенности долгосрочной аренды земельных участков у государства

Оформление участка на долгосрочный период имеет ряд преимуществ: возможность выкупить участок, продлить договор, а также воспользоваться льготными послаблениями. Но есть и ограничения, предполагающие и ограничения, сопряжённые с намерением арендовать участок в соответствии с их основным назначением.

Если землепользователь захочет выкупить надел, выкупная стоимость будет зависеть от кадастра и рыночной оценки. При истечении срока аренды, его можно перезаключить на новый срок.

Оформление земельного участка в собственность при долгосрочной аренде в 49 лет, осуществляется по аналогичному принципу, что и на иной срок (кроме 11 месяцев). Договор подлежит немедленной госрегистрации. Если заранее договориться с государством, надел можно будет выкупить, и стать полноправным собственником.

Каким бывает минимальный и максимальный срок аренды земельного участка? Нюансы предоставления надела в пользование

При предоставлении земли во временное пользование российским законодательством устанавливаются определенные периоды, на протяжении которых арендатор может пользоваться выделенными ему участками.

Установленные сроки находят свое отражение в договоре аренды земли, после чего соглашение скрепляется подписями сторон.

В статье рассмотрим законодательное основание для установления периода пользования, минимальные и максимальные сроки, а также особенности выделения в аренду территории на срок до 1 года, на 3, на период от 3 до 49 лет и на неопределенный период.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Что говорит закон о предоставлении земли?

Все стороны, вступающие в правовые земельные отношения, имеют право самостоятельно определять правила и условия договора, а также устанавливать период действия соглашения.

Но в отдельных случаях федеральное законодательство предусматривает ограничение такого права, если существуют определенные условия и особенности пользования земельным учаском, предусмотренные законодательством.

Нормы закона предусматривают варианты установления минимальных сроков пользования территорий, и устанавливают период максимального пользования выделенными участками.

Статья 610 ГК РФ определяет, что подписываемый сторонами договор может заключаться на период времени, обусловленный в соглашении, в случаях, если период временного пользования участками договором не определяется, соглашение можно считать заключенным на неопределенный срок.

Регулирует период заключения договоров временного пользования земельных территорий статья 39.8 ЗК РФ. Закон учитывает все условия и особенности предоставляемой во временное пользование земли, обращает внимание на ее целевое использование и, в зависимости от конкретных обстоятельств, определяет сроки предоставления земельного участка в аренду.

Минимальные и максимальные временные отрезки

Несмотря на предусмотренное законодательством решение, что стороны, вступающие в правовые земельные отношения, имеют право сами устанавливать периоды, определяющие действие договора аренды, некоторые категории земли и особенности ее целевого использования обязывают стороны руководствоваться нормами и правилами устанавливаемых государством законов.

На минимальный период времени до 1 года разрешено предоставлять территории для нужд государственных или муниципальных структур, а также для проведения на выделенных участках работ связанных с изыскательской деятельностью.

На 12 месяцев

Российское законодательство предусматривает предоставление на период до 1 года земельных территорий, при условии соблюдения арендатором всех норм и правил по рекультивации участка, что подразумевает под собой приведения выделенной ему земли в пригодное для ее дальнейшего использования состояние.

На короткий термин до 1 года могут быть выделены участки для проведения работ, связанных с установленными законом действиями:

• проведением поисковых и археологических раскопок;
• разработкой недр и пользования полезными ископаемыми;
• для нужд государственных и муниципальных структур.

На 3 года

На основании статьи 39.8 ЗК РФ земельные участки, на которых находится недостроенный объект, с целью окончания его сооружения могут быть предоставлены заинтересованному лицу в пользование до 3 лет.

На такой же период времени ЗК предусматривает выделение территорий физическим лицам для ведения на предоставленных землях хозяйственной деятельности связанной с такими действиями:

• выпасом с/х животных;
• проведения сенокоса;
• выполнение работ связанных с огородничеством.

Действие такого соглашения может быть установлено на период до пяти лет.

Период от 3 до 49 лет

Пунктами статьи 39.8 ЗК РФ предусматривается выделение земель субъектам, вступающим в земельные отношения, на самые различные отрезки времени, которые оговариваются условиями и особенностями предоставления таких земельных наделов.

Закон определяет, что на более длительный период пользования могут быть выделены территории для таких целей:

• от 3 до 10 лет – для сооружения зданий и их реконструкции;
• от 3 до 49 лет – занятия с/х деятельностью;
• 20 лет – физическим лицам под ИЖС и организацию ЛПХ;
• до 49 лет – сооружение и эксплуатация линейных объектов;
• до 49 лет – лицам, которые имеют на территории участков в своей собственности различные капитальные сооружения.

Законодательство предусматривает также определенные периоды заключения договоров аренды, на основании сроков подписанных ранее охотничьих хозяйственных соглашений, заключенных ранее договоров о развитии территорий, а также соглашений о государственном или частном партнерстве.

Подробнее прочитать о долгосрочной аренде земли у государства можно тут, а здесь мы рассказывали, как рассчитать стоимость аренды земли на 49 лет.

На неопределенный период

Обычно соглашение заключается между заинтересованными сторонами на тот период, который определен договором. Но если окончательный период действия соглашения в договоре не установлен, то такой документ считается подписанным субъектами на неопределенный срок.

В течение этого времени одна из сторон правовых земельных отношений имеет право отказаться от аренды территории, при условии, если за три месяца до прекращения действия договора будет поставлена в известность другая сторона.

Интересуетесь нюансами и основаниями для расторжения этого соглашения?

Наша статья расскажет об основаниях для прекращения такого документа!

Что делать после окончания действия договора?

Законодательство предусматривает вариант возможного окончание периода действия договора и предоставляет арендатору преимущественное право заключить соглашение на новые сроки или продлить его. При соблюдении всех условий и требований он может воспользоваться своим правом.

Согласно нормам законодательных актов, при условии, что пункты прописаны в договоре, после истечения времени действия соглашения арендатор может выкупить используемую им территорию у собственника по остаточной стоимости выделенного участка, за который ранее выплачивалась арендная плата (прочитать об аренде земли на 49 лет с последующим выкупом можно тут).

Если договор временного пользования предусматривал строительство жилого дома, то после его сооружения и оформления в собственность арендатора, вместе со строением оформляется и территория, ранее пребывавшая в его пользовании (подробнее об оформлении земли в аренду на 49 лет и переводе ее в собственность можно узнать здесь).

Законодательство РФ предлагает и регулирует различные варианты временного пользования участками с самыми разными сроками действия договоров. Установленные законами периоды пользования определяются условиями использования земли, ее особенностями, а также во многом зависят от категорий заинтересованных лиц желающих взять территорию во временное пользование.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Какие бывают сроки у договора аренды земельного участка и что делать при его истечении?

Аренда — это разрешение на временное пользование.

Сроки должны быть оговорены в процессе составления договора. Однако на временные рамки влияют не только участники соглашения, но и закон.

Российское законодательство имеет четкие указания по поводу максимального срока аренды земельного участка.

Разновидности

Основными законодательными актами, которыми должны руководствоваться стороны при заключении договора аренды земли, являются Гражданский Кодекс и Земельный Кодекс России. В этих документах указаны основные положения временной передачи собственности, а также особенности пользования земельными участками.

Хотя некоторые термины не используются в законодательных актах, на практике все контракты условно можно разделить на:

• Краткосрочные;
• Долгосрочные;
• Безвозмездные;
• На неопределенный срок.

У каждой разновидности есть свои нюансы. Ниже будут подробно рассмотрены все отличия между подобными соглашениями.

Краткосрочный

Термина “краткосрочный договор” нет в ЗК. Но в ст. 22 пункт 9 кодекса упоминается, что сделка сроком менее, чем на 5 лет, не дают права переуступки и субаренды.

При краткосрочном соглашении арендатор имеет право пользоваться землей только по целевому назначению.

Еще один нюанс краткосрочной сделки — не обязательно проходить процедуру регистрации документа в Росреестре. Это касается только соглашений на период до года. Для периода от 1 до 5 лет регистрация обязательна.

Долгосрочный

По аналогии с краткосрочной сделкой можно выделить понятие долгосрочной аренды. Это соглашение сроком более 5 лет.

У арендатора есть возможность передавать землю в субаренду третьим лицам без оповещения землевладельца.

Долгосрочные соглашения преимущественно заключаются физическими лицами, которые планируют в дальнейшем выкупить участок.

Также это оптимальный вариант для получения земли для ведения личного подсобного хозяйства. Еще одним преимуществом является тот факт, что досрочное расторжение долгосрочного договора по желанию владельца земли допускается только через суд.

Безвозмездный

Безвозмездные соглашения являются срочными, т.е. заключаются на ограниченный период. Их особенность в том, что арендодатель получает землю бесплатно. Но такие контракты не могут быть подписаны между физ.лицами. Соглашение заключается между физ.лицом и организацией (включая муниципалитет).

Срок действия безвозмездного контракта ограничивается ст. 39.10 Земельного Кодекса РФ. В зависимости от арендатора и цели землепользования безвозмездный договор заключается на период от 1 до 10 лет. Но допускаются и исключения, когда безвозмездная сделка действует неопределенный срок. Например, в случае передачи участка сотруднику в качестве служебного надела.

Гражданин имеет право пользоваться землей, пока работает на арендодателя.

На неопределенный период

Понятие соглашения на неопределенный срок описывается в ст. 610 Гражданского Кодекса РФ. Такие договора не обязательно регистрировать в Росреестре, а в самом документе не указана точная дата истечения арендного периода.

Пользоваться участком бессрочно не получится, так как это положение перекрывается Земельным Кодексом.

Существуют максимальные временные рамки для целевой аренды. Соответственно, максимальный период аренды по договору на неопределенный срок не может быть больше, чем срок целевой.

При этом сделку можно расторгнуть в любой момент. Достаточно уведомить другую сторону за 1-3 месяца.

Особенности целевой аренды

Сроки для целевой аренды прописаны в ст. 39.8 пункт 8 ЗК РФ. Так как в договоре участка обязательно указывается назначение надела и цель его использования, в документе не может быть срок больше того, что разрешен законом. В противном случае соглашение будет считаться недействительным по этому пункту.

Для удобства возможный период целевого использования указан в таблице.

Срок договора аренды земельного участка для юр.лиц в случае использования недр или водных ресурсов может быть увеличен.

Что делать после окончания периода действия контракта?

Законом допускается досрочное расторжение контракта о временном пользовании. Но в большинстве случаев для этого требуются весомые аргументы. Например, невыполнение обязательств арендодателем.

В случае с муниципальной или государственной собственностью важным моментом является сохранение экологии. Но если досрочно документ не был расторгнут, сторонам еще предстоит дождаться окончания действия сделки. И не всегда эта дата знаменует полное окончание отношений между арендатором и арендодателем.

Непродление

После завершения действия контракта об аренде стороны могут прекратить отношения.

В случае, если контракт не регистрировался в Росреестре, арендатор просто возвращает участок арендодателю. Подписывать дополнительные документы для непродления не требуется.

Но документ, зарегистрированный в системе, может быть автоматически продлен.

Избежать этого можно только с помощью нового соглашения о расторжении аренды. К нему следует приложить акт приема-передачи земли.

Арендодатель имеет право требовать свой участок в том же состоянии, в котором он был передан. Поэтому арендатор должен возместить убытки (при их наличии) и снести постройки.

Договор о расторжении аренды регистрируется в Росреестре.

Заключение нового контракта

После окончания действия договора стороны могут заключить новый. Для этого подписывается соглашение о расторжении старого документа и составляется новый контракт на аренду. Стороны могут полностью продублировать предыдущее соглашение или внести в него изменения по своему усмотрению.

Перезаключение договоренности на аренду земли обычно связано с изменениями в законодательстве. Если в силу вступили поправки, рекомендуется составить новый договор с учетом всех изменений. Но до заключения нового соглашения, старый документ не утратит своей силы.

Регистрировать в Росреестре нужно соглашение о расторжении и новый договор аренды.

Дополнительное соглашение

Дополнительное соглашение — это еще одна возможность продлить аренду. Старый договор не расторгается, а продолжает действовать по праву автоматической пролонгации. Но при этом стороны могут внести в него поправки. Например, увеличить размер арендной платы.

Дополнительное соглашение необходимо регистрировать в Росреестре, но оно не имеет юридической силы без первоначального договора аренды.

Даже если в дополнительном документе указываются новшества по всем пунктам основной сделки, он может быть использован только в качестве приложения.

Дополнительное соглашение чаще используется, так как является более простой формой продления отношений.

Автоматическая пролонгация

В первоначальном документе стороны может быть пункт о продлении договора. После завершения даты действия, если обе стороны не предпринимают никаких действий, сделка автоматически продлевается. Пролонгация производится на тот же срок, что был заключен договор. Все прежние положения остаются в силе.

Автоматическое продление не нужно регистрировать. Но так как невозможно внести поправки в отношения между сторонами, этот тип продления отношения обычно используется только для краткосрочных соглашений.

Полезное видео

Смотрите интересный видеоматериал, в котором рассказано о регламентированных сроках аренды земельных участков различных категорий.

Заключение

Хотя максимальный период действия договора аренды земельного участка закреплен в законе, у граждан есть легальная возможность увеличить его за счет пролонгации.

В большинстве случаев, текущие арендаторы имеют преимущественное право перезаключения арендного соглашения на муниципальную землю. Этот пункт не относится только к ИЖС, так как такой договор продлевается только один раз до конца строительства, но не более 3 лет.

На какой срок можно взять в аренду земельный участок? Правовые нормы заключения договора

Основные аспекты договора аренды, в том числе и земельных участков, указаны в ст. 606 ГК РФ. При этом в ст. 607 ГК РФ указано, что условия по их сдаче могут быть дополнены. Такие поправки содержатся в земельном кодексе. Крайне важно знать особенности существующих сроков аренды земельных участков.

Недопустимы коллизии с нормам статьи 39.8 ЗК РФ, в которой прописаны ограничения на минимально и максимально возможная продолжительность действия арендного соглашения, в зависимости от субъектов договора, назначения земель и их категории.

Виды найма земли в зависимости от продолжительности

Ограничения по длительности аренды земельных участков подробно прописаны в ЗК РФ. Всего существует 19 различных сроков сдачи земель в аренду. Все эти сроки можно разделить на три основные категории:

• краткосрочная от 3 до 5 лет;
• среднесрочная до 10 лет:
• долгосрочная до 49 лет.

Больше информации об особенностях и отличиях долгосрочной и краткосрочной аренды земли найдете тут.

Что такое наем на неопределенный промежуток времени и каковы особенности?

Обращаясь к стандартным правилам гражданского законодательства, которое по умолчанию должно быть применено ко всем видам договоров аренды, императивного обязательства о включении в текст соглашения конкретного временного промежутка, на который такой договор заключается, не предписывается.

На основании этого длительность предполагаемой аренды в договоре прописывать не обязательно, они не указаны как обязательное условие, следовательно, даже без них соглашение будет законным и действительным. В этом случае право аренды предоставляется арендодателю на неопределённый срок.

Подобное неосмотрительное отношения к данному пункту оставляет обе стороны в весьма рискованном положении, оба участника договорного соглашения об аренде имеют право на отказ от исполнения своих обязательств, предупредив об этом другую сторону всего за три месяца (ст. 610 ГК РФ).

В некоторых случаях законодатель устанавливает нижний и верхний порог по длительности аренды на земельные участки. Если участок попадает в одну из таких категорий, то будет считаться что вы заключили соглашение на предельно допустимый промежуток времени, после чего все обязательства прекратят свое действие.

На какой минимальный и максимальный период заключается соглашение?

Хотя в нашей стране и существует принцип свободы договора, аренда некоторых категорий земель не может быть предоставлена на сроки, отличающиеся от установленных в земельном кодексе. Ограничения необходимы в связи с особенностями использования различных земельных участков.

В зависимость от субъекта, для разделения по возможной продолжительности аренды, можно обозначить две категории, основанные на принадлежности участка:

С физическим или юридическим лицом

Физические лица изначально не имеют разрешения на приобретение в право собственности участков, подпадающих под особую законодательную охрану. Таким образом, особых порядков по сдаче в аренду земельных участков физических лиц не предусмотрено. Сроки заключения договора определяются сторонами – участниками арендного соглашения.

В случаях, когда в договоре не указан срок действия, применяются нормы ст. 610 ГК РФ. Договор признается заключенным на неопределенный срок, а каждая из сторон имеет право отказаться от своих обязанностей, предупредив другую сторону не позднее, чем за три месяца.

Подробнее о нюансах заключения и составления договора аренды земли между физическими лицами мы рассказываем тут.

С государством или муниципалитетом

Ограничения, касающиеся максимальных и минимальны сроков аренды земельных участков, применяются к землям, принадлежащим государству и муниципалитету. Так, согласно 39.8 ЗК РФ, участки, передаваемые с целью возведения зданий и сооружений можно получить минимум на 3 года, но не более 10 лет.

Кроме этого, ограничения касаются и земель, предназначенных для ведения сельского производства. Такой участок государство сможет дать в аренду не менее чем на 3 года, но не более чем на 49 лет. А если лицо захочет использовать государственные или муниципальные земли для огородничества или сенокошения, то в законе установлен максимальный предел – 3 года.

Эти ограничения связаны, прежде всего, с охраной плодородности земель. Государство следит за нормальными сроками восстановления полей и предотвращает возможность преждевременного износа почвы.

Больше информации об условиях и правилах получения земли в аренду от муниципалитета найдете тут, а как и на каких условиях можно арендовать участок у государства, узнаете здесь.

Заключение арендного соглашения на земли разного целевого назначения

Что делать после окончания действия документа?

После того как истек срок, на которой изначально было заключено арендное соглашение, арендатор обязан вернуть земельный участок. При этом, уровень износа земельного участка либо не должен превышать разумных значений, либо должен соответствовать иным условиям договора.

Кроме того, если в документе не прописано иное, то арендатор так же обязан снести все постройки своими силами и средствами, и предоставить участков том виде, в котором его получил. Все улучшения, неразрывно связанные с земельным участком, но произведенные без согласия арендодателя, денежному возмещению не подлежат.

О продлении

Продление договора возможно несколькими различными способами, но, в первую очередь, нужно обратить на соответствующий пункт договора. Если условия продления прописаны, то руководствоваться необходимо ими. В противном случае, продление срока действия будет происходить в соответствии с законом. Данные положения указаны в ст. 621 ГК РФ.

При продолжении использования участка арендатором, без наличия возражений от арендодателя, договорные отношения считаются возобновлёнными с теми же условиями, но договор будет считаться заключённым на неопределённый срок.

Наличие в договоре пункта с указанием продолжительности действия арендных правоотношений в настоящее время не относится к списку существенных условий, необходимых для признания договора законным, однако для получения желаемого результата, необходимо разобраться с возможными подводными камнями.

Необходимо обратиться к земельному законодательству и выяснить, не попадает ли интересующий земельный участок под действие ограничений. Только после этого можно будет приступить к составлению договора аренды. В ЗК РФ указаны все существующие ограничения и обязательства по срокам аренды участков.

Главным образом, сроки зависят от целевого назначения использования земель. Например, для ИЖС срок всего один – 20 лет, ни больше ни меньше. А земли, выдаваемые для ведения сельскохозяйственной деятельности, не могут быть арендованы больше, чем на 49 лет.

Продлить пользование участком, как правило, можно без лишних проблем. Когда действие уже существующего арендного договора заканчивается, у сторон появляется возможность закончить арендные отношения, или оставить все как есть и инициировать тем самым автоматическую пролонгацию.

Таким образом, можно подписать новый договор, составить дополнительное соглашение или расторгнуть договор. Если же по условиям договора не исключена автоматическая пролонгация, то договор будет считаться продленным без какого-либо дополнительного вмешательства сторон.

Сроки аренды

В зависимости от срока различают долгосрочную и краткосрочную аренду.

• 8 (800) 600-36-07 –Регионы
• +7 (499) 110-86-72 –Москва
• +7 (812) 245-61-57 –Санкт-Петербург

Договор аренды земельного участка представляет собой соглашение между двумя лицами, в котором собственник земли передает ее во временное пользование арендатору на определенные цели (ведение предпринимательства, ИЖС, садоводство, огородничество и пр.).

В число основных условий сделки, которые прописываются в договоре, входят срок аренды земельного участка, способы пролонгации договора.

Виды аренды земли в зависимости от срока

Краткосрочная аренда предполагает оформление договора на незначительный срок (на 3-5 лет) с возможностью его пролонгации по соглашению сторон. Обычно такая аренда заключается для строительства объектов, обустройства парковок и пр.

Стоит учитывать, что арендные договоры, которые заключаются на срок от года подлежат обязательной регистрации в Росреестре. Без этого они теряют свое юридическое значение. Не нужно регистрировать договора, которые заключены на сроки в пределах года или являются бессрочными.

При долгосрочной аренде договор оформляется на срок от 5 до 49 лет. В данном случае в нем оговариваются ключевые условия сотрудничества и продления договора. Аренда на столь длительный срок обычно оформляется при необходимости долгосрочной эксплуатации объекта, при наличии планов по дальнейшему выкупу участка или для ведения личного подсобного хозяйства.

Что такое аренда земли на неопределенный срок и ее особенности

Такое условие содержит Гражданский кодекс в статье 610. Стороны в рамках подобного соглашения вправе отказаться от аренды в любое время по своему желанию, для этого они должны заблаговременно уведомить другую сторону (как минимум за три месяца до окончания аренды).

Договор может предусматривать и иные сроки для предупреждения о прекращении арендного договора, заключенного на неопределенный срок, либо другие условия его расторжения.

Договор с неопределенными сроками имеет несколько преимуществ: его необязательно регистрировать в Росреестре, а стороны свободно могут расторгнуть соглашение в любое время по своему желанию.

Сроки аренды земли разного целевого назначения

По общим правилам сроки заключения договора аренды устанавливаются в договоре по соглашению сторон, либо договор заключается на неопределенный срок. Но в некоторых случаях законодательно прописан предельный срок аренды земли.

Например, договор аренды земли сельхозназначения заключается на срок не более 49 лет. Если в таком договоре срок не определен или ни одна из сторон не откажется от его заключения до истечения предельного срока, то такой договор прекращает свое действие после 49 лет действия.

Земельный кодекс предусматривает максимальные сроки предоставления земельных участков в аренду в зависимости от их целевого предназначения.

Таблица Максимальные сроки аренды в зависимости от целевого предназначения участков согласно Земельному кодексу

Что происходит после истечения срока аренды земли и какие действия стоит предпринять?

Допустим, срок аренды истекает. Какие действия нужно предпринять сторонам, чтобы продлить действие договора? Обычно арендодатель заблаговременно направляет в адрес арендатора письмо о том, что скоро истекает срок действия договора.

К основным способам продления договора аренды можно отнести:

• его перезаключение на новый срок;
• подписание допсоглашения;
• автоматическое продление.

В первом рассматриваемом случае договор составляется заново, а положения старого — нивелируются. Он может как изменять, так и оставлять в силе пункты предыдущего соглашения.

Только стороны нового договора остаются прежними. К перезаключению договоров стороны обычно прибегают при долгосрочной аренде, когда условия прежнего соглашения могут уже не соответствовать требованиям нового законодательства.

Допсоглашение само по себе не имеет юридической силы и автономно недействительно, оно опирается на пункты действующего договора. Соглашение может предусматривать изменение сроков, на которых пролонгируется договор. Подписание допсоглашения менее хлопотно, чем заключение нового договора и именно этот способ наиболее часто практикуется сторонами.

Автоматическое продление договора происходит в том случае, если стороны не проявили никаких шагов при завершении действия соглашения. В такой ситуации старый договор остается в силе и сохраняет все условия, т.е. просто дублируется. Дополнительная регистрация аренды не требуется.

В некоторых случаях арендатору может быть отказано в пролонгации договора. Правомерность такого решения арендодателя зависит от его правового статуса. Если он является физлицом, то он не может без объяснения причин отказать в продлении договора и передать права на аренду третьему лицу. Дело в том, что он должен соблюдать право приоритетной очереди, которая предоставляется предыдущему арендатору на протяжении года.

Но если отказ был получен со стороны муниципалитета, то он действует в правовом поле. Он не обязан учитывать приоритет очереди арендатора. Новый арендатор обычно выбирается в ходе торгов.

Как арендовать земельный участок на неопределенный срок, если разрешено только на год

Как арендовать участок,которым пользовались более 20 лет на неопределенный,а лучше длительный срок,если местные власти разрешают оформить аренду на 1 год.Свыше 1 года только через торги?

В соответствии со ст. 25 и ст. 26 Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах.

Договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного срочного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

То есть, государственной регистрации подлежат Договора аренды, заключенные более чем на один год.

В соответствии с п. 2 ст. 610 ГК РФ, если срок аренды в договоре не определен, договор считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая сторона вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества – за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Подлежит ли государственной регистрации договор аренды земельного участка, заключенный на неопределенный срок

В соответствии с п. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных действующим законодательством. На основании п. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Применительно к договорам аренды земельных участков специальное правило установлено п. 2 ст. 26 ЗК РФ, согласно которому договоры аренды земельного участка, заключенные на срок менее года, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Очевидно, что договор аренды земельного участка, заключенный на неопределенный срок, не может быть отнесен ни к договорам, заключенным на срок менее года, ни к договорам, заключенным на один год и более. Такой договор может быть прекращен в любое время не только по соглашению сторон, но и по требованию любой из сторон при условии предупреждения другой стороны об отказе от договора за три месяца, если иной срок не установлен законом или договором (п. 2 ст. 610 ГК РФ).

Необходимость государственной регистрации договора аренды земельного участка, заключенного на неопределенный срок, законодательством не предусмотрена. Разъясняя регулирующую аналогичные отношения норму, содержащуюся в п. 2 ст. 651 ГК РФ и устанавливающую требование о государственной регистрации договоров аренды здания или сооружения, заключенных на срок не менее года, Высший арбитражный суд РФ указал на то, что такие договоры подлежат государственной регистрации только в том случае, если они заключены на год и более. Договоры аренды здания или сооружения, заключенные на неопределенный срок, государственной регистрации не подлежат (п. 11 информационного письма Президиума ВАС РФ от 16 февраля 2001 г. N 59).

Источники:

http://prozemlu.ru/srok-arendy-zemelnogo-uchastka-minimalnyj-i-maksimalnyj/
http://urexpert.online/nedvizhimost/zemelnyj-uchastok/arenda-zu/sroki-arendy
http://stroim-domik.org/podgotovka/zemelnyj-uchastok/oformlenie/arenda/dogovor-aren/srok
http://pravoved.online/arenda-zu/srok
http://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/arenda-2/sroki
http://pravoved.ru/question/629974/