1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Содержание

Аренда земельного участка с правом выкупа

Как правильно составить договор аренды с правом выкупа земельного участка?

Право выкупа земельного участка есть у всех арендаторов. Реализовать эту возможность можно после завершения срока договора аренды.

Но также стороны могут изначально заключить смешанный договор, где будут содержаться пункты об аренде и условиях выкупа.

Какие обязательные пункты должен содержать документ, как грамотно составить и сколько будет стоить оформление бумаг?

Содержание документа

Законом не установлена единая форма соглашения аренды земли с последующим выкупом.

Чаще всего он основывается на обычном договоре аренды с дополнительно вынесенным пунктом о выкупе. Наличие этого абзаца не принуждает арендатора покупать землю.

Но в реальности пункт прописывается, если стороны уже договорились об аренде с выкупом.

Аренда с правом выкупа и покупка в рассрочку — разные вещи, поэтому предмет договора и его условия будут отличаться. Покупка земли в рассрочку в России возможна, но для собственника выгоднее передать надел в аренду с правом выкупа. В такой ситуации владелец получает не только полную стоимость участка, но и арендную плату.

Договор об аренде с правом выкупа участка не обязательно должен быть большим, поэтому не рекомендуется скачивать форму в интернете из нескольких страниц. Основная цель соглашение — прописать индивидуальные условия сделки. В документе не должно быть размытых формулировок или общих фраз.

Можно заказать составление договора у специалиста, так как это сложный документ. Но допускается и самостоятельная его подготовка. Ниже раскрыты основные пункты, которые должны содержаться в договоре. Они перечислены в той же последовательности, что указываются в соглашении.

Представление сторон

Это единственный блок, которые не имеет заголовка.

Участники соглашения указывают:

В случае, если одна из сторон — организация, то можно опустить пункты с паспортными данными и телефоном. Эта информация вместе с регистрационными данными фирмы будет указана в конце соглашения в блоке “Реквизиты”.

Выглядит представление сторон так:

Мы, Иванов Иван Иванович, паспорт 1111 222222 выдан Центральным РОВД г. Москва, в дальнейшем — арендодатель, и Петров Петр Петрович, паспорт 3333 4444444 выдан РОВД г. Северодвинск, в дальнейшем — арендатор, заключили договор.

Предмет

В этом пункте необходимо указать точное положение земельного участка. Необязательно указывать название населенного пункта и области, так как место фиксируется по кадастровому номеру.

Кроме него в этом блоке должна быть информация:

  • о постройках, которые официально зарегистрированы на имя собственника и также передаются (или нет) в пользование;
  • об отсутствии обременений на участок;
  • об акте приема-передачи земли.

До заключения договора заключается акт приема-передачи участка с указанием его особенностей (наличие построек, забора или даже деревьев). Он прикрепляется приложением к договору об аренде с выкупом. Номер приложения указывается в блоке “Предмет договора”.

Сроки

В этом абзаце нужно указать:

  • общий срок действия соглашения;
  • дата отсчета срока;
  • дата окончания отношений (не обязательно)

Вот один из вариантов, как может выглядеть абзац:

Договор заключается на 5 лет и 2 месяца. Действие начинается со дня регистрации соглашения в Росреестре.

Права и обязанности сторон

Это наиболее объемный раздел. Так как аренда — это ограничение прав пользования, то здесь прописываются все разрешения. Например:

Арендатор имеет право:

  • сдавать участок в субаренду или безвозмездное пользование третьим лицам;
  • строить дом и технические конструкции;
  • проводить коммуникации;
  • досрочно вносить оплату;
  • выкупить землю до окончания срока аренды.

В разделе должны содержаться права и обязанности как арендатора, так и арендодателя. Здесь не рассматривается финансовая сторона сделки, но могут быть указания, кто проводит оплату коммунальных платежей и т.д.

Предложение о выкупе земли должно присутствовать обязательно.

Арендная плата за землю

Этот раздел отдан под финансовую сторону сделки, поэтому здесь должна содержаться информация о:

  • размере оплаты;
  • периоде внесения платежа;
  • возможности повышения ставки;
  • неустойке за просрочку даты внесения оплаты.

Можно составить график внесения арендной платы и прикрепить его приложением.

Сам блок выглядит примерно так:

  1. Размер арендной платы составляет 5000 рублей.
  2. Платеж вносится ежемесячно до 3 числа.
  3. Арендная плата повышается ежегодно на 3% от текущей суммы аренды.

Последующий выкуп

Этот блок можно объединить с предыдущим, но поменять название на “Финансовая сторона сделки”. Но если арендатор еще не решил, нужно ли выкупать участок, этот блок остается отдельным пунктом.

  • его полная стоимость;
  • возможность внесения оплаты частями до окончания аренды с указанием периода внесения платежа;
  • дата первого платежа;
  • освобождение (или нет) от оплаты аренды при досрочной выплате полной стоимости участка;
  • передача в собственность земли после выплаты полной стоимости или окончания действия договора аренды с выкупом;
  • возврат (или нет) оплаты в случае форс-мажора.

Первая дата платеж в счет выкупа надела определяется законом в зависимости от назначения. Земли сельскохозяйственного назначения можно выкупить только через 3 года после начала аренды. А цена земли, указанная в договоре, не может превышать ее кадастровой стоимости.

Прочие условия

Этот раздел содержит условия, которые не подходили под предыдущие запросы:

  1. действия при форс-мажорах (смерть одной из сторон, изъятие земель и т.д.);
  2. возможность досрочного расторжения контракта;
  3. алгоритм решения спорных ситуаций;
  4. внесение изменений в действующий договор.

Можно указать количество копий договора и наличие приложений к документу.

Реквизиты

Последний раздел, где указываются данные арендодателя и арендатора. Кроме ФИО и контактов необходимо указать расчетный счет для внесения оплаты. Под блоком со сведениями о каждой из сторон ставится подпись и дата.

Стоимость оформления документов

Минимальная стоимость документа — 2000 рублей. Это размер госпошлины при регистрации договора в Росреестре.

Дополнительно стороны могут оплатить:

    Услуги кадастрового инженера — примерно 10000 рублей за межевание участка. При заключении договора между физ.лицами документы на участок уже должны быть готовы, их подготавливает собственник.

Однако при аренде с выкупом муниципальной или государственной земли часто требуется сделать кадастровый паспорт участку, а эта обязанность ложится на плечи арендатора. Срок создания паспорта — до 1 месяца.

  • Справку о собственнике — 250 рублей за электронную версию. Ее рекомендуется заказать арендатору для проверки принадлежности участка и его тех.характеристиках.
  • Услуги юриста — от 5000 рублей. Профессионал поможет составить договор аренды с правом выкупа.
  • Составить документ об аренде можно самостоятельно. За основу можно взять готовый образец документа или уже заполненный шаблон.

    Советы

    Договор об аренде земли с правом выкупа основывается на положениях Гражданского Кодекса (ст. 624) и Земельного Кодекса. Документ включает множество важных пунктов, поэтому рекомендуется обратиться к юристу, который поможет составить соглашение.

    Документ полностью заменяет договор купли-продажи земли. Поэтому важно помнить о некоторых запретах:

    • иностранцы и лица без гражданства РФ могут арендовать землю, но не имеют права выкупа;
    • не подлежат продаже дачные участки в санитарных и природоохранных зонах.

    Составить договор аренды с правом выкупа земли можно не только с физ.лицом или организацией, но и муниципалитетом. Обычно стоимость таких земель не превышает 60-85% кадастровой стоимости. Арендатор может заказать повторную кадастровую оценку, в таком случае итоговая цена будет пересчитана.

    Переоценку стоит заказывать для земель с кадастровым паспортом старше 5 лет. За это время стоимость может поменяться в большую или меньшую сторону.

    Наличие постройки дает арендатору преимущественное право выкупа участка. Но только если дом зарегистрирован на имя арендатора по всем правилам. В остальных случаях выкуп земли происходит через аукцион.

    Интересное видео

    Полезную информацию о выкупе земли смотрите в видео:

    Заключение

    Договор об аренде с правом выкупа земельного участка имеет специальный блок о возможности приобретения земли. Все нюансы, включая стоимость надела и график выплат, заранее обозначается в договоре и не может быть изменен. Если арендатор уплатил цену, он становится новым собственником. Дополнительно заключать договор купли-продажи не нужно.

    Как арендовать земельный участок с последующим правом выкупа?

    Аренда земельного участка с последующим его выкупом, это отличное решение для приобретения земли с минимумом расходов. Данный вариант оптимален если его оформление провести согласно информации в нашей статье.

    Покупка земельного участка по этой схеме позволит вам сэкономить много фремени и финансов.

    • 8 (800) 600-36-07 –Регионы
    • +7 (499) 110-86-72 –Москва
    • +7 (812) 245-61-57 –Санкт-Петербург

    Законодательство

    Земельные отношения в Российской Федерации регулируются Земельным кодексом РФ. Кодифицированный нормативно-правовой акт определяет порядок приватизации земельных участков.

    Помимо Земельного кодекса отношения в сфере аренды земли с последующим ее выкупом регулируются:

    • Гражданским кодексом РФ, определяющим предельный срок, на которой возможно арендовать землю без ее выкупа в собственность. Максимальные сроки необходимы для прекращения соглашения (договора) в случае, если стороны не отказываются от аренды, но при этом и не хотят ее продлевать;
    • 606 и 624 статьей ГК РФ, закрепляющей что такое договор аренды земли, правила оплаты за аренду по такому договору, право дальнейшего выкупа арендованного имущества, в том числе земельного участка в собственность;
    • КоАП РФ (Кодекс об административных правонарушениях) — статья 7, пункт 34, где указаны размеры штрафов за нарушение порядка процедуры приватизации земельного участка либо оформления бессрочной аренды.

    С какой целью возможно арендовать участок с последующим выкупом?

    Аренда участка может проходить к с торгами, так и без них.

    Читать еще:  Единый налог грузоперевозки

    Как правило, торги проходят на земли для нецелевого использования. К примеру, арендовать сельскохозяйственные земли под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС).

    Аренда земли без торгов с последующим выкупом требует от арендатора использование земли с определенными целями, установленными государством:

    • Аренда земельного участка сельскохозяйственного назначения. Государство позволяет арендовать без торгов с дальнейшим выкупом земли в случае, если на ней планируется построить сельскохозяйственное поселение либо организовать фермерское хозяйство;
    • Земельный участок под ИЖС либо постройка многоэтажного дома. Строительство многоэтажного дома в основном проводится по договору, в соответствии с которым возможно будет выкупить землю в будущем.
    • Социальная застройка. Построить детский сад, школу и другие здания для социальных целей.

    Если землю планируется арендовать с вышеназванными целями, то необходимо обратиться в администрацию города (района) для предварительного согласования, проведения межевания и кадастровой регистрации.

    Затем составляется заявление об аренде земли у муниципалитета без торгов. После чего в региональные СМИ делается объявление о намерении арендовать земельный участок.

    Если по прошествии 30 дней других кандидатов на землю не найдется, заключается договор аренды земельного участка с правом выкупа. Если же появятся, то власти объявят торги.

    При каких условиях возможен данный вид аренды земли?

    В случае, если на арендованной земле нету недвижимости, то органы власти на местах организовывают продажу земельного участка путем торгов на аукционе, что может резко увеличить стоимость земли. Чтобы избежать торгов, следует заранее организовать на земле какую-либо постройку (баня, сарай, летняя веранда и пр.), осуществить регистрацию такой недвижимости, и только затем оформить документы на выкуп земельного участка.

    Взяв участок в аренду участок и построив недвижимое имущество на арендованной у муниципалитета земле, арендатор имеет исключительное право на выкуп земельного участка.

    Если на земле есть приватизированная недвижимость, то выкупная цена не может превысить кадастровую стоимость участка. Являются ли муниципальные власти хозяевами земли или же государство — это не имеет значения для цены выкупа.

    Религиозные организации имеют право выкупить земельные участки, на которых располагаются здания и сооружения религиозного или благотворительного характера, на весь период использования данных зданий.

    В отношении земель сельхозназначения у арендатора есть исключительное право на выкуп земельного участка из аренды лишь по прошествии 3-х лет с даты подписания договора аренды и при условии надлежащего применения участка. При ненадлежащем использовании земли арендатор может потерять преимущественное право на выкуп.

    Государственные органы вправе запретить реконструкцию или строительство объектов на арендованном участке, но только в отношении собственности государства, но никак не муниципалитета.

    Помимо всего прочего, государство не имеет права запретить реконструкцию объектов капитального строительства, если данная реконструкция не ведет к изменению применения участка земли.

    Как взять землю в аренду с последующим правом выкупа — пошаговый алгоритм

    Лицо, желающее выкупить арендованный земельный участок, должно обратиться в орган исполнительной власти на местах либо в орган местного самоуправления.

    1-ый этап

    В местную администрацию гражданин или юридическое лицо приходит с личным паспортом (свидетельство о государственной регистрации для юр. лиц), с кадастровым паспортом (либо выпиской оттуда), договором аренды земли и планом участка.

    2-ой этап

    Выписки из кадастра предоставляет Федеральное управление, в функции которого входят вопросы картографии и постановка земель на кадастровый учет.

    Сотрудники кадастровой службы региона проведут оценку стоимости территории. Для этого необходим кадастровый план участка, составляемый самой службой кадастра.

    После того, как будет проведено межевание и согласование границ участка с соседними, Федеральное управление выдаст необходимую техническую документацию.

    3-ий этап

    Получение в муниципалитете постановления о передаче участка в частную собственность, которое выносится на основании предоставленной документации. В постановлении будет указана стоимость перехода участка в собственность.

    4-ый этап

    В местный муниципалитет подается заявление установленной формы (бланк можно скачать ниже):

    • В «шапке» указывается кому (заявление составляется на имя Главы муниципалитета) и от кого (ФИО, адрес регистрации, адрес проживания, ФИО представителя, контактный телефон, адрес электронной почты, документ, удостоверяющий личность, его вид и данные);
    • Наименование по центру: заявление о предоставлении земельного участка за плату, на котором расположены здания, строения, сооружения;
    • Далее текст. Просьба о предоставлении в собственность на возмездной основе земельного участка, указывается его адрес, площадь, цели использования (личное подсобное хозяйство, индивидуальное жилищное строительство), категория земли, кадастровый номер;
    • Согласие на использование и обработку персональных данных;
    • Подтверждается полнота и достоверность предоставленных в заявлении сведений;
    • Указывается, куда необходимо предоставить результат рассмотрения заявления (почтовый адрес, адрес электронной почты, личное получение);
    • Перечень документов, прикладываемых к заявлению;
    • Дата, подпись.

    К заявлению прикладывается необходимый пакет документов:

    • Копия документа, удостоверяющая личность заявителя, либо личность представителя физического лица.
    • Кадастровый паспорт земельного участка.
    • Копии документов, удостоверяющих (устанавливающих) права на здание.
    • Выписка из ЕГРП о правах на здание.
    • Выписка из ЕГРП о правах на приобретаемый земельный участок.

    5-ый этап

    Заключение договора об аренде земельного участка с правом выкупа.

    6-ой этап

    После выплаты всей суммы происходит составление договора купли-продажи участка, а также государственного акта на землю (свидетельство собственника).

    Стоимость и сроки

    Поэтому цену нельзя установить точным образом, однако максимальный ее предел определен.

    Стоимость арендуемой земли будет представлять собой процентную ставку от ее стоимости по кадастру. Кадастровая цена зависит от региона, в котором земельный участок находится:

    • Как правило, физические и юридические лица, построившие собственное здание или сооружение на арендованном участке, смогут приобрести его за сумму в пределах 60% от кадастровой цены;
    • Самая минимальная ставка — 2,5%. Такой процент возможен при выкупе земельного участка из государственной собственности. Та же ставка будет и для юридических лиц в отношении разделенных участков, которые предоставлены в целях создания дачного хозяйства;
    • Если требуется изменить назначение использования земель, сумма может вырасти до 80% от стоимости по кадастровому паспорту;
    • В случае отсутствия каких-либо преобразований на участке, ставка для получения выкупленного участка будет около 20%.

    Срок, на который должен быть заключен договор аренды с правом выкупа, составляет не менее 3-х лет.

    Заявление о выкупе из аренды земли без торгов необходимо подать до окончания арендного срока.

    Не имеете возможность самостоятельно продать квартиру? Тогда вам следует оформить доверенность! Как это правильно сделать, читайте здесь.

    Матери-одиночки могут оформить ипотеку на особых условиях. Подробнее об этом читайте здесь.

    Какие могут возникнуть проблемы?

    В выкупе арендованной земли могут отказать по ряду оснований:

    • Документация оформлена неправильно или поданы не все необходимые документы;
    • Обнаружена недостоверная информация в поданной документации;
    • Возбуждена процедура банкротства либо покупатель-юридическое лицо прекратило свою деятельность;
    • Есть законодательные запреты на передачу данного земельного участка в частное владение;
    • Невозможно выкупить земельный участок в связи с его целевым назначением. Это могут быть земельные участки лесного и водного фондов, заповедников, общего использования и пр.;
    • Если покупатель — нерезидент Российской Федерации.

    Таким образом, выкупить земельный участок из аренды — это трудоемкая и непростая процедура. При ее осуществлении необходимо собрать правильный пакет документов, надлежащим образом составить заявление и договор аренды земельного участка с правом выкупа.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефоны горячей линии. 24 часа бесплатно!

    Особенности аренды земли у государства с правом дальнейшего выкупа: стоимость, сроки и советы

    Приобретение земельного участка не всегда сопряжено с непосильными затратами. Земельным кодексом РФ регламентирована право получения земли в аренду с последующим правом выкупа. Далее в статье рассмотрим этот вопрос подробнее.

    Аренда земельного надела у государства с последующим правом выкупа – это реальная возможность получения земельного надела с минимальными вложениями. Заключение таких договоров взаимовыгодно, т.к. арендатор приобретает эту землю на выгодных условиях, а арендодатель получает от него регулярные взносы.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

    Что говорит закон?

    Кроме Земельного кодекса отношения в сфере аренды земли с последующим ее выкупом регламентируются:

    • 624 и 606 статьей ГК РФ, регламентирующей что значит договор аренды земли, принципы оплаты аренды, право последующего выкупа арендованного имущества, в том числе земельного участка в собственность.
    • Гражданским кодексом РФ, определяющим максимальный срок, аренды земли без ее дальнейшего выкупа. Предельные сроки нужны, чтобы имелась возможность разорвать договор в случае, если обе стороны не прекращают аренду, но и не продлевают ее.

    Статья 624 ГК РФ. Выкуп арендованного имущества

    1. В законе или договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены.
    2. Если условие о выкупе арендованного имущества не предусмотрено в договоре аренды, оно может быть установлено дополнительным соглашением сторон, которые при этом вправе договориться о зачете ранее выплаченной арендной платы в выкупную цену.
    3. Законом могут быть установлены случаи запрещения выкупа арендованного имущества.

    Как формируется стоимость?

    Цена земельного участка, взятого в аренду у администрации с последующим выкупом, определяется кадастровой стоимостью, от которой выплачивается определенный процент арендодателю. Кадастровая цена земли зависит от региона, в котором она расположена:

    1. для граждан и юридических лиц, являющихся собственниками построек на арендованном участке, стоимость будет достигать 60% от кадастровой стоимости;
    2. самая низкая ставка – 2,5% – применяется при выкупе участков из федеральной собственности и предоставляется юридическим лицам, арендующих разделенные участки для создания дачного хозяйства;
    3. обычная стоимость – 20% от кадастровой.

    Кто имеет право?

    Взять участок в аренду у государства с последующим приобретением прав собственности может каждый желающий гражданин, подавший заявку, в том числе и иностранный. Также арендаторами могут выступать и юридические лица. Об аренде у государства читайте тут.

    Где брать участок?

    Найти земельный надел можно в любом населенном пункте, обратившись в местные органы власти, либо кадастровую палату, где помогут найти свободный для аренды участок, пригодный для использования. Исключения составляют:

    • парк или заповедник национального значения;
    • земли, с расположенными на них зданиями особого назначения (ВС РФ, ФСБ);
    • зона административно-территориальных образований закрытого типа;
    • земли, вблизи которых осуществляются работы на АЭС и хранение, переработка радиоактивных отходов;
    • земли, с расположенными объектами, предназначенными для охраны границ страны.

    Сроки выкупа

    Выкуп жилья, согласно государственной программе, должен быть произведен в течение не менее трех лет с момента заключения договора аренды. Заявление о выкупе в собственность без торгов нужно подать до окончания действия договора.

    Инструкция: как взять участок с дальнейшим приобретением?

    1. Подбор земли.

    Для того чтобы подобрать участок в долгосрочную аренду нужно обратиться в кадастровую палату или воспользоваться публичной картой на сайте УФРС самостоятельно, либо узнать о проведении аукциона на участки органами местного самоуправления и выбрать из имеющихся.
    Подготовка документов.

    После подбора участка необходимо подготовить пакет документов для обращения в администрацию.

    • паспорт и копия паспорта;
    • заполненное заявление;
    • выписка с карты (счета), подтверждающая платежеспособность арендатора;
    • документы, подтверждающее право льготы.

    О необходимых документах, составлении заявления и договора для аренды земли у администрации читайте тут.

    Затем в местный орган самоуправления нужно написать заявление на имя либо главы, либо начальника отдела земельных отношений. В заявлении указываются:

    • сведения о заявителе;
    • информация об участке (его расположение, площадь, назначение, кадастровый номер, другие пункты, требуемые в конкретном субъекте);
    • план оформления в собственность;
    • сроки;
    • известные обременения;
    • данные о личных льготах.

    В конце требуется указать прилагающийся пакет документов, дату и подпись. Сотрудники муниципалитета на основе запроса и собственных данных по запрашиваемому земельному участку готовят ответ в течение 1 – 2 месяцев.
    Получение земельного надела возможно различными путями: через торги и без них. Рассмотрим подробнее каждый способ.

      Участие в аукционе, по инициативе граждан.

    В этих аукционах представляют лишь сформированные участки, стоящие на кадастровом учёте. Их владельцами являются муниципалитет либо государство. Такие наделы можно подобрать, как мы уже говорили, на общественной кадастровой карте.

    Разрешение на проведение торгов возможно в случае, когда точно известны границы участка, на торги претендует не менее двоих участников, земельный надел принадлежит государству, наличие данных о техническом состоянии земли, участок не ограничен в обороте и не зарезервирован ранее для государственных нужд.
    Торги, проводимые местной администрацией.

    В отличие от предыдущего способа здесь предметом торга станет не земля, а плата за аренду этой земли. Побеждает участник, предложивший максимальную сумму оплаты. Торги начинаются с самой низкой ставки в 1 – 2% от кадастровой стоимости участка.

    Число лотов соответствует количеству заявленных участков. Администрация предоставляет информацию о предстоящих торгах за 30 дней до проведения. Организатор определяет сроки подачи заявок и заключения соглашения, выбирает место проведения аукциона, готовит план мероприятия. Оговариваются правила внесения и возврата залога. Документы прекращают принимать за 5 дней до начала торгов.
    Аренда без торгов для льготников. На федеральном уровне к ним относятся молодые специалисты и многодетные семьи. На региональном – льготный список может быть расширен. В аукционе могут участвовать даже земли, предназначенные для особых государственных нужд. Арендная плата в этом случае станет меньше.

    Достаточно рискованный способ, поскольку получение земли в данном случае никто не гарантирует, а понесенные затраты вернуть уже не удастся.

    1. Сначала нужно выбрать свободный надел и с помощью кадастрового инженера определить границы и подготовить план.
    2. Затем написать и подать заявление в местную администрацию и ждать ответ.
    3. После рассмотрения и при отсутствии отказа участок нужно поставить на кадастровый учёт. Для этого необходимо постановление главы района или земельного отдела администрации, план участка.
    4. С этим пакетом документов нужно снова идти к инженеру для составления кадастрового паспорта и документов о межевании. На это уйдет порядка месяца.
    5. Только после этого можно подавать заявление о предоставлении участка в аренду, которое будет рассматриваться примерно 30 дней.
    6. И после получения согласия местного органа самоуправления можно заключать соглашение по предоставлении права аренды.
  • Написание договора аренды.

    Для составления договора потребуются:

    • заявление арендатора;
    • правоустанавливающие документы;
    • кадастровый паспорт участка и две схемы с обозначенными границами;
    • паспорт заявителя;
    • квитанция об оплате госпошлины.

    В договоре указываем:

    • всю информацию о земельном участке, которая позволяет его идентифицировать;
    • назначение земли;
    • сроки предоставления аренды и возможность выкупа;
    • расчет арендной платы с указанием точной суммы;
    • реквизиты счета;
    • права и обязанности арендатора и арендодателя;
    • условия использования участка;
    • порядок разрешения споров;
    • способ продления или расторжения договора.

    Мы рассмотрели, как можно взять в аренду земельный участок у городской администрации с последующим выкупом.

    О правилах аренды земли у государства, муниципалитета или в администрации города, о ценах и льготах читайте здесь.

    Случаи отказа

    Причин для отказа может быть очень много, причем в каждом регионе могут действовать свои нюансы.

    Основные:

    • заявленный надел уже оформлен в бессрочное использование другому физическому или юридическому лицу;
    • участок предназначен для иных нужд муниципалитета или уже участвует в аукционе;
    • на выбранном участке есть постройка, принадлежащая государству или муниципалитету;
    • категория земель не соответствует заявленной цели использования, либо участок уже используется не по назначению (например, на землях ЛПХ начато строительство).

    Если вы получили отказ в праве аренды земли, то в этом случае нужно узнать точную причину, как правило ее указывают в официальном ответе, и попытаться устранить. Если таковая возможность отсутствует, можно подобрать другой участок и начать всю процедуру заново. В любом случае при работе с договорами лучше получать консультации юриста, чтобы избежать проблем в дальнейшем с использованием и выкупом.

    Полезное видео

    Смотрите видео об аренде земельного участка в аренду с правом выкупа:

    На каких условиях можно взять землю у государства в аренду с последующим выкупом? Как оформить участок?

    Аренда участка земли с его дальнейшим выкупом – удачное решение покупки с минимальными расходами. Важно знать, при каких условиях возможен этот вариант, и как происходит данная процедура.

    Можно ли арендовать земельный участок, чтобы затем его выкупить?

    Законодательство позволяет арендовать государственную землю с последующим выкупом при соблюдении ряда условий. Земельные отношения в Российской Федерации регулирует Земельный кодекс. Кроме того вопросы, связанные с арендой участков и их выкупом, регулируются такими нормативными актами:

    1. Гражданский кодекс РФ. Определяет предельные сроки, в течение которых можно арендовать надел без его выкупа.
    2. Статьи 606 и 624 ГК РФ. Содержат информацию о том, что представляет собой договор аренды, каковы правила оплаты в соответствии с ним, определяют право последующего выкупа.
    3. КоАПРФ. Статья 7.34 указывает величину штрафов за нарушение алгоритма приватизации надела либо оформления бессрочной аренды.

    Статья 606 ГК РФ. Договор аренды

    По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

    Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

    Участок может быть арендован и с торгами, и без таковых.

    При аренде без торгов арендатор должен использовать с землю с конкретными определенными законодательством целями:

    Если надел арендуется с этими целями, нужно обратиться в городскую или районную администрацию с целью согласовать проведение межевания и кадастровой регистрации.

    Условия

    Физические и юридические лица, имеющие недвижимое имущество на земельных участках, что брались в аренду у государства либо муниципалитета, могут выкупить эту землю.

    Если на арендованной земле отсутствует недвижимость, продажа организовывается посредством торгов на аукционе. Ввиду этого цена земли может увеличиться. Для избегания торгов рекомендовано заранее возвести на участке определенную постройку и зарегистрировать недвижимость, а уже потом оформлять документы на выкуп (более подробно вопрос о том, можно ли построить дом на арендованном участке и как потом все оформить в собственность, мы рассматривали в отдельной публикации).

    Арендатор, взявший в долгосрочную аренду землю и построивший на ней недвижимость, имеет исключительное право на выкуп. При наличии на земле приватизированной недвижимости выкупная цена не может быть больше, чем кадастровая стоимость. То, кто выступает владельцем – государство или муниципалитет, никакой роли не играет.

    Религиозные структуры имеют право выкупать участки, где находятся сооружения благотворительного либо религиозного характера на весь период, в течение которого они используются.

    Если надел имеет сельскохозяйственное назначение, то арендатор имеет исключительное право ее выкупа только после того, как пройдет три года с момента подписания договора аренды. При этом участок должен использоваться по назначению, в противном случае возможна потеря преимущественного права выкупа.

    Территория может иметь любую площадь, при этом срок, на который была взята в аренду земля, не играет роли.

    Государственные структуры могут запрещать возведение на арендуемой земле объектов либо их реконструкцию. Это касается лишь владений государства, но не муниципалитета. Кроме этого государство не может дать запрет реконструировать объект капитального строительства, если это не спровоцирует смену использования территории.

    Как взять у администрации надел в пользование с последующим его приобретением: пошаговая инструкция

    Гражданин, желающий получить в аренду участок с его дальнейшим выкупом, должен следовать четкому алгоритму. Сначала нужно выбрать подходящий участок. Существует два варианта для этого: отслеживание предложений по участию в торгах или их самостоятельная инициация. Также можно пойти иным путем. С целью получения данных о наличии свободных участков можно обратиться в МФЦ с запросом выписки о землях, которые находятся во владении государства либо муниципалитета.

    Куда обращаться?

    Для аренды нужно обратиться в администрацию муниципалитета, районную администрацию либо специализированный комитет для предварительного согласования. Обращаясь в госструктуры, вы должны подать заявление относительно согласования предварительно без торгов. Последнее пишется в свободной форме и включает в себя кадастровый номер участка и указание желания о его получении в аренду.

    После его получения власти оповестят о проведении торгов. Если в течение 30 дней не появятся иные кандидаты, арендный договор будет заключен без аукциона.

    Заявление

    После получения одобрения нужно оформить кадастровый паспорт на землю и поставить ее на учет. В итоге вы получите полный пакет необходимых технических документов. Следующим этапом является подача заявления о предоставлении участка в аренду. Оно подается на имя главы администрации вместе с технической документацией из Росреестра.

    После этого юристы администрации готовят договор аренды с правом выкупа в течение 30 дней. Затем еще 30 дней гражданин получает для изучения договора и его подписания.

    Документы

    Для заключения арендного договора требуются следующие бумаги:

    • кадастровый паспорт;
    • межевой план;
    • заявление, в котором указана цель использования надела.

    Кадастровые документы и межевой план могут быть получены в отделе муниципалитета. Если земля не будет поставлена на учет в соответствии с установленным порядком и не будет иметь определенных границ, будет нужно осуществление межевых работ за свой счет.

    Муниципальным органом для заключения договора аренды должны быть предоставлены такие документы:

    • документ, подтверждающий право собственности на землю (выписка из ЕГРН, соответствующее свидетельство);
    • официальное разрешение выделения участка без торгов.

    Заключение договора

    Договор аренды должен быть подписан в трех экземплярах. Затем вносится арендная плата на полгода вперед. Договор должен быть обязательно зарегистрирован в Росреестре. Заключается он на срок не меньше трех лет. За это время арендатор должен построить на земле жилое здание, сарай либо гараж. Строение должно быть зарегистрировано в Росреестре в порядке, определенном законодательством. В этом случае собственник сможет выкупить участок за 3% от кадастровой стоимости.

    Если гражданин будет применять участок не по назначению, муниципалитет может расторгнуть договор.

    В договоре должны содержаться такие данные:

    1. информация об участниках сделки;
    2. данные о документе, являющемся подтверждением права собственности;
    3. идентификационная информация о земле (адрес, площадь, назначение, кадастровый номер и т.д.);
    4. указание возможности выкупа с условиями для этого;
    5. права и обязанности сторон;
    6. сроки аренды;
    7. порядок, в соответствии с которым может быть расторгнут договор;
    8. реквизиты сторон и их подписи.
    • Скачать бланк договора аренды земельного участка с правом выкупа
    • Скачать образец договора аренды земельного участка с правом выкупа

    Чтобы зарегистрировать арендные отношения, в Росреестр либо МФЦ нужно предъявить такие документы:

    • договор аренды (в трех экземплярах);
    • заявление на регистрацию;
    • акт приема-передачи;
    • подтверждение оплаты госпошлины;
    • технические и кадастровые документы.

    Стоимость

    Выкупная стоимость взятого в аренду участка не может быть больше кадастровой стоимости – это максимальный предел. Цена формируется с учетом процентной ставки от кадастровой стоимости. Последняя в свою очередь определяется регионом нахождения участка. Минимальный процент, возможный при выкупе государственной территории, составляет 2,5%.

    В среднем если на участке есть строения выкупная цена будет составлять 60% от кадастровой цены. Если возникнет надобность изменить целевое назначение участка, цена может увеличиться до 80% от кадастровой стоимости.

    Причины отказа

    Договор с государством или муниципалитетом значительно выгоднее соглашения об аренде с частным лицом. Его условия довольно простые и прозрачные. Но в некоторых случаях возможны трудности с получением желаемого участка. Отказ возможен в таких ситуациях:

    1. Необходимо дополнительно уточнять границы земли.
    2. Отсутствуют данные о возможности подключения участка к инженерных сетях.
    3. Отсутствуют сведения о разрешенных способах применения земли.
    4. Отмеченные в заявлении цели аренды не совпадают с возможным использованием участка в соответствии с законодательством.
    5. На выбранном наделе есть здания, находящиеся в собственности иных лиц.
    6. Земля была изъята из оборота.
    7. Участок относится к территории охраняемого объекта.
    8. На земле по решению структур власти запланировано строительство.
    9. Наделяется землей общего пользования.

    Как получить: порядок приобретения по завершению срока пользования

    С целью оформления выкупа взятого в аренду участка нужно обращаться в муниципалитет или территориальная структура. Алгоритм выкупа выглядит следующим образом:

    1. Нужно предоставить договор аренды, паспорт, межевой план и выписку из ЕГРН.
    2. Далее независимый оценщик должен установить величину выкупной цены.
    3. Необходимо получить в муниципалитете постановление относительно передачи в частное владение. Цена выкупа указывается в договоре.
    4. Подается заявление с просьбой о передаче земли в собственность за установленную плату.
    5. Оплата перечисляется, и подписывается договор купли-продажи.
    6. Следующий этап – оформление акта приема-передачи.
    7. Переход прав собственности регистрируется в Росреестре.
    8. Остается только получить выписку из ЕГРН.

    Заявление о передаче надела в частную собственность необходимо писать на имя главы муниципалитета. Оно должно содержать площадь, адрес участка, его категорию, назначение, кадастровый номер. Также нужно подтвердить согласие на обработку личных данных.

    Получить в аренду государственную или муниципальную землю может каждый человек. Это может стать неплохим стартом для возведения дома либо ведения хозяйства. В дальнейшем можно выкупить полученную землю, став ее полноправным хозяином.

    Как арендовать земельный участок с правом выкупа?

    Земельные участки, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в аренду с правом выкупа для индивидуального жилищного строительства. Согласно п.8 ст. 39.8 Земельного кодекса, арендовать участок можно как на короткие сроки, — от трех лет — так и на более длительные (вплоть до 49 лет).

    Что нужно, чтобы получить участок в аренду?

    1. Принять участие в торгах

    С 1 марта 2015 года арендовать земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, можно только на торгах (аукционах) (п.1 ст. 39.6 ЗК РФ).

    Торги устраивают органы местного самоуправления. Расчет стартовой стоимости аренды муниципальной земли осуществляется во время проведения независимой оценки. Еще до проведения торгов муниципалитет публикует данные о том, когда и во сколько будет проведен аукцион. За месяц до начала торгов потенциальные арендаторы могут узнать всю актуальную информацию о лотах, которые выставлены на аукцион (в том числе их первоначальную стоимость), на специальном сайте.

    Чтобы принять участие в аукционе, нужно зарегистрироваться не позже чем за пять дней до выбранного для торгов дня и оплатить задаток. Его размер указывается, согласно п.21 ст. 39.11 ЗК РФ, в извещении о проведении аукциона. Объявление о начале торгов размещается в местной газете, выбранной властями для подобных целей, а также в интернете (на официальном сайте субъекта РФ) за месяц до события.

    Для подачи заявки на участие в торгах необходимо предоставить:

    • Заявление, составленное по предложенной форме, а также реквизиты счета, на который организатор вернет задаток, если вы не выиграете в аукционе;
    • Копию паспорта;
    • Квитанцию, подтверждающую внесение задатка.

    В торгах могут принять участие все желающие. В ходе торгов участок достается тому претенденту, кто даст больше и чей номер был озвучен последним после троекратного повторения суммы. Аукцион не проводят, если в нем участвуют меньше двух человек.

    В отдельных случаях получить землю в аренду без торгов могут (п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ):

    • собственники зданий, сооружений, которые расположены на этих земельных участках;
    • собственники объектов незавершенного строительства;
    • граждане, которые имеют право на первоочередное или внеочередное предоставление земельного участка;
    • граждане, которые приобретают участок для индивидуального жилищного строительства, дачного хозяйства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства;
    • граждане и организации, у которых участок был изъят для государственных или муниципальных нужд, и др.

    Также предоставление участков без торгов предусмотрено для лиц, указанных в закрытом перечне в п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ.

    2. Заключить договор аренды

    После участия в торгах нужно заключить договор аренды. После окончания срока его действия арендатор получает право выкупа, а на время аренды он вправе использовать участок в соответствии с разрешенным видом деятельности и категорией земли.

    В связи с этим при заключении договора следует обратить внимание на то, для каких целей предназначен участок:

    • для садового товарищества (это позволит построить капитальный дом);
    • для посадки огородных культур с возможностью возвести лишь хозяйственные постройки;
    • для индивидуального жилищного строительства;
    • для развития фермерского хозяйства;
    • для проведения различных работ сельскохозяйственного назначения.

    В контракте, помимо общих условий, также должно содержаться положение о выкупе. При заключении договора следует учитывать, что выкуп участка вряд ли будет возможен, если по нему или его части проходят магистральные трубопроводы и коммуникации. В таком случае будет затруднительно перевести землю в разряд, допускающий ИЖС.

    Выкуп участка

    Возможность выкупа земли определена ст. 624 Гражданского кодекса. Чтобы выкупить участок, необходимо, чтобы в договоре аренды была прописана возможность передачи участка в собственность, а также указаны условия переоформления аренды. Иногда в договоре ранее выплаченные платежи могут быть учтены в счет выкупной цены.

    Сам процесс выкупа происходит следующим образом. Арендатору участка нужно:

    1. Собрать пакет документов, подтверждающих, что он является действующим арендатором земельного участка либо владеет расположенным на нем строением.

    2. Подать в муниципалитет заявление о желании оформить землю в собственность.

    3. Согласовать условия и сроки перехода участка в собственность.

    4. Получить договор купли-продажи и перевести деньги.

    5. Зарегистрировать переход права в Росреестре, предоставив договор о купле-продаже земли, квитанцию об уплате госпошлины и акт приема-передачи.

    6. По завершении регистрации получить Свидетельство о регистрации прав.

    Если орган местной администрации примет положительное решение о передаче земельной территории в собственность, то вместе с заявлением на выкуп арендатору следует предоставить:

    • паспорт и его копию;
    • кадастровый паспорт участка;
    • документацию на капитальное строение, если оно имеется на участке (свидетельство о праве собственности);
    • выписку из ЕГРП, удостоверяющую права арендатора на капитальные строения, расположенные на арендованной земле;
    • договор аренды, в котором содержится условие о выкупе арендованного участка;
    • квитанцию об уплате государственной пошлины за регистрацию арендного договора.

    Аренда земли с правом выкупа у государства или муниципалитета

    При отсутствии денежных средств можно оформить аренду земли с правом выкупа. Такую возможность предоставляет государство и органы муниципальной власти. Процесс оформления аренды участка с последующим выкупом имеет ряд особенностей, о которых поговорим в статье.

    Получить участок земли в собственность можно путем приватизации (бесплатного оформления) или выкупа (возмездного приобретения). Основание для оформления в собственность устанавливается в индивидуальном порядке.

    Что такое аренда земли с правом выкупа у администрации?

    Аренда участка с правом выкупа подразумевает возможность приобретения земли за денежные средства. Это должно быть прописано в договоре, который оформляется между арендодателем и землепользователем-арендатором.

    Регулирование таких отношений осуществляется посредством Земельного и Гражданского кодексов РФ. В случае нарушения условий договора аренды правонарушитель может быть привлечен к административной ответственности в соответствии с положениями КоАП РФ.

    Арендовать участок можно в результате проведения торгов или без них. Как бы не происходила передача прав, использовать землю можно только в соответствии с ее целевым назначением. Так, например, на участке, предназначенном под ИЖС, не допускается возведение многоквартирного дома, а на сельскохозяйственных землях не допускается строительство чего-либо вообще.

    Для получения земли в пользование с последующим выкупом необходимо обратиться в муниципалитет для предварительного согласования и проведения межевых работ, если границы интересующего участка не были установлены ранее. После этого составляется заявление на аренду без торгов.

    Дальнейшие действия зависят от того, появятся ли другие претенденты на оформление земли в пользование. Срок ожидания других заявок составляет 30 дней.

    Если претендентов нет, администрация заключает с заявителем договор аренды. Если есть – проводятся торги.

    Документы и условия аренды с последующим выкупом

    Граждане и организации, которые имеют недвижимость в собственности на арендованных участках, вправе выкупить эту землю. Такое право предоставляется им ст. 36 ЗК РФ. Когда никаких строений нет, выкуп осуществляется посредством предварительного проведения торгов. Это нежелательная для землепользователя процедура, так как стоимость земли в результате участия в аукционе может резко подрасти.

    Чтобы избежать проведения аукциона следует заблаговременно обзавестись строением. Это может быть баня, летняя веранда и т.д. Постройка регистрируется в Росреестре, после чего оформляются документы на выкуп участка.

    Плюс такой манипуляции в том, что при наличии на земле собственной недвижимости, арендатор имеет исключительное право на приобретение надела. При этом выкупная цена не может быть выше кадастровой стоимости участка.

    Если планируется приобретение земли сельскохозяйственного назначения, следует учесть, что такая возможность наступает только по прошествии трех лет с момента подписания договора аренды. Главное условие, которое должно быть соблюдено в этом случае – надлежащее использование земельного участка с учетом особенностей его целевого назначения.

    Для заключения договора аренды потребуется подготовить следующие документы:

    • кадастровый паспорт;
    • межевой план земельного участка;
    • заявление с указанием цели использования земли.

    Кадастровую документацию и межевой план можно получить в уполномоченном отделе муниципалитета. Если участок не был поставлен на учет должным образом и не имел установленных границ, потребуется осуществить межевые работы за собственный счет.

    В свою очередь муниципальный орган для заключения договора аренды должен предоставить следующие бумаги:

    • документ-подтверждение права собственности на земельный участок – свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН;
    • официальное разрешение о выделении участка без проведения аукциона.

    Без этих бумаг заключение договора аренды невозможно. В свою очередь арендатор обязан иметь на руках общегражданский паспорт.

    Договор аренды земельного участка с правом выкупа

    Договор аренды с последующим выкупом оформляется в трех экземплярах. По одному из них получают стороны арендных отношений (заявитель и муниципалитет), а третий предоставляется в Росреестр при регистрации. Прохождение государственной регистрации обязательно для всех арендных договоров, срок которых превышает 11 месяцев.

    Передача земельного участка арендатору осуществляется на основании составления акта приема-передачи. Он является неотъемлемой частью договора.

    Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно — попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

    Источники:

    http://stroim-domik.org/podgotovka/zemelnyj-uchastok/oformlenie/arenda/dogovor-aren/s-pravom-vykupa
    http://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/arenda-2/s-posleduyushhim-pravom-vykupa.html
    http://svoe.guru/zhilaya-sobstvennost/zemelnyj-uchastok/pravo-polzovaniya/arenda-u-gosudarstva/s-vozmozhnostyu-vykupa.html
    http://pravoved.online/arenda-zu/kak-vzyat-u-gosudarstva-s-vykupom
    http://aif.ru/dacha/help/kak_arendovat_zemelnyy_uchastok_s_pravom_vykupa
    http://estatelegal.ru/zemelnoe-pravo/arenda/arenda-zemli-s-pravom-vykupa/

  • Ссылка на основную публикацию
    Статьи c упоминанием слов:
    Adblock
    detector