0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Содержание

Агентство недвижимости ип или ооо

Что открыть для агентства недвижимости — ИП или ООО

Содержание

«Плюсы» и «минусы» ИП

«Плюсы»

«Минусы»

«Плюсы» и «минусы» ООО

«Плюсы»

«Минусы»

Что лучше выбрать для агентства недвижимости

Таблица — «плюсы» и «минусы» ИП и ООО для агентства недвижимости

Для оформления требуется минимальный пакет документов и уплата государственной пошлины в размере 800 рублей.

Для оформления необходимо собрать много документов и уплатить госпошлину в размере 4 000 рублей.

Предприниматель регистрируется по месту своей прописки.

Необходим офис в собственности или арендованный, который станет юридическим адресом организации.

Физическое лицо, оформленное в качестве ИП, является единственным собственником.

У общества с ограниченной ответственностью может быть несколько учредителей (до 50). После регистрации возможно исключение текущих и добавление новых учредителей.

Индивидуальный предприниматель отвечает по обязательствам собственным имуществом.

Юридическое лицо отвечает по обязательствам уставным капиталом и оформленным на организацию имуществом.

Доступные системы налогообложения

ИП может работать на основном и любом специальном режимах налогообложения.

ООО может работать на основном и любом специальном (за исключением ПСН) режимах налогообложения.

Налоги и платежи

Предприниматель в обязательном порядке уплачивает страховые взносы на самого себя (даже если деятельность агентства остановлена). Остальные размеры налоговых платежей зависят от системы налогообложения и числа сотрудников.

Если деятельность агентства недвижимости, оформленного как ООО, остановлена, нет никаких сотрудников и имущества на балансе, то налоги не платятся. Остальные размеры налоговых платежей зависят от системы налогообложения и числа сотрудников.

ИП имеет право работать без сотрудников. Но если был официально трудоустроен работник, дается 30 календарных дней для подачи заявления постановки на учет в ФСС в качестве работодателя.

Юридическое лицо ставится на учет в Фонде социального страхования автоматически после регистрации, так как минимум один сотрудник будет сразу — генеральный директор.

Для расширения деятельности агентство может привлечь банковский кредит.

Для расширения деятельности АН может воспользоваться не только банковским кредитом, но и привлечь частные инвестиции в обмен на долю в бизнесе.

Бухгалтерская отчетность не сдается. Необходимость сдачи другой отчетности зависит от наличия официально трудоустроенного персонала и выбранной системы налогообложения.

Бухгалтерская отчетность сдается в обязательном порядке (маленькие фирмы получают право на сдачу в упрощенной форме). Необходимость сдачи другой отчетности зависит от наличия официально трудоустроенного персонала и выбранной системы налогообложения.

Правила применения кассового оборудования

Для ИП предусмотрена упрощенная система применения кассового оборудования.

Юридические лица применяют кассовую технику в соответствии со строгими нормами в полном объеме.

Для предпринимателей штрафы за административные нарушения предусмотрены в минимальных размерах.

Для ООО штрафы за административные нарушения имеют существенные размеры. Некоторые законы предусматривают дополнительную ответственность для директора организации.

Универсального ответа на вопрос, что открыть для агентства недвижимости — ООО или ИП, нет. Каждый предприниматель должен определить для себя, какая организационно-правовая форма подойдет ему лучше в конкретный момент времени.

В любом случае при старте работы как ИП впоследствии можно зарегистрировать ООО и масштабировать бизнес. И наоборот, если сначала было выбрано общество с ограниченной ответственностью, ничто не мешает в будущем ликвидировать его и перейти на ИП.

Дополнительно советуем посмотреть видеоролик с советами специалистов об открытии и развитии агентства недвижимости. Внимательное изучение полученной информации позволит выстроить грамотную бизнес-схему и качественно оказывать риелторские услуги.

Хочу открыть агенство недвижимости. Скажите, лучше ИП или ООО открывать? В данный момент работаю не официально

Регистрация ИП производится по месту жительства.
Регистрация ООО производится по юридическому адресу головного офиса.

Регистрация ИП: не требуется устав, уставной капитал, и даже печать и расчетный счет.
Регистрация ООО: требуется устав, уставной капитал, печать и расчетный счет.

ИП регистрируется только на одного человека. ИП для ведения законно оформленного совместного бизнеса не подходит.
ООО где может быть несколько соучредителей. В ООО возможен правильно оформленный совместный бизнес.

ИП отвечает по обязательствам всем своим имуществом даже после закрытия ИП
Учредители ООО отвечают по обязательствам в рамках уставного капитала. После ликвидации ООО обязательства прекращаются.

Административная ответственность: ИП приравнен к должностному лицу и максимальный штраф — 50 000 рублей
Административная ответственность: максимальный штраф ООО — 1 000 000 рублей

ИП платит фиксированный платеж в пенсионный фонд. В 2010 году — 12003 рубля. Фиксированный взнос платится независимо от дохода, даже при нулевом доходе.
Учредители ООО платят 9% с дивидендов. Директор ООО платит отчисления с зарплаты, как и все сотрудники.

В ИП можно выписать доверенность, но всё равно предприниматель будет ответственным лицом.
В ООО назначается директор.

ИП может распоряжаться средствами на расчетном счету на счету как угодно.
У ООО снятие средств с расчетного счета может быть только на какие-либо цели либо выплату дивидендов (9% налог) и в итоге более затратно.

ИП нельзя продать или переоформить. ИП можно только закрыть и на его месте создать что-то новое
ООО можно продать или переоформить

ИП относительно просто ликвидируется (закрывается)
ООО сложнее ликвидировать (закрыть)

ИП регистрируется только на одного человека
ООО можно регистрировать на двух и более (до 50) учередителей

ИП принимает хозяйственные решения без протоколирования
ООО принимает хозяйственные решения протоколируя их

ИП с 2006 года запрещено производить и реализовывать алкоголь
ООО может производить и реализовывать алкоголь

Многие компании не хотят работать с ИП считая ИП менее престижными и надежными
ООО более солидно

В работе с сотрудниками ИП и ООО равны. Также оформляют по трудовой книжке, платят НДФЛ и пенсионные отчисления. Читайте разделы: Налоги ИП и Налоги ООО

Хочу открыть агентство недвижимости.

Главное отличие — в ответственности. Так, участники общества с ограниченной ответственностью не отвечают по его обязательствам и несут риск убытков, связанных с деятельностью общества, в пределах стоимости принадлежащих им долей

ИП же отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.

Спасибо за ответ! Мне нужно под частного риэлтора.

1. Госпошлина за регистрацию индивидуальных предпринимателей составляет 800 рублей, что в 5 раз меньше, чем за регистрацию ООО (4000 рублей). В целом процедура регистрации намного проще и документов требуется меньше.

2. Индивидуальному предпринимателю не требуется устав и уставной капитал.

3. У ИП нет обязанности вести бухгалтерский учет.

4. ИП не требуется печать, достаточно его подписи. Печать используется по желанию предпринимателя и так сказать повышает его статус в глазах партнеров.

5. Открытие в банке расчетного счета для ИП – дело сугубо добровольное, он вправе сам решать, нужен ли ему расчетный счет или нет.

6. ИП самостоятельно распоряжается всей наличной выручкой. Эти деньги являются собственностью ИП, и он не обязан вносить выручку на банковский счет и соблюдать кассовую дисциплину.

7. Административная ответственность для индивидуального предпринимателя, как правило, ниже, чем для ООО. В соответствии со ст. 2.4. КоАП РФ ИП приравнен к должностному лицу и максимальный штраф не может превышать — 50 000 рублей (Ст. 3.5. КоАП РФ).

8. ИП намного проще ликвидировать, чем ООО.

1. Основным минусом ИП является то, что индивидуальный предприниматель отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом (согласно статье 24 Гражданского кодекса РФ). Если ИП взял кредит на бизнес и не может его выплатить или у предпринимателя образуются долги перед деловыми партнерами, погашать задолженность ему придется в полном объеме за счет имущества, не только приобретенного в процессе предпринимательской деятельности, но и за счет другого своего имущества. Это значит, что на основании судебного решения ваше личное имущество может быть описано и продано с целью погашения долгов.

2. Обязательность выплаты фиксированных страховых взносов в Пенсионный фонд, независимо от того вел деятельность или нет в отчетном периоде. С 2013 года размер обязательных страховых взносов составляет 35664,66 рублей.

3. ИП можно зарегистрировать только в налоговой инспекции по месту прописки (регистрации). И если Вы прописаны в одном городе, а бизнес решили вести в другом, то регистрироваться, сдавать отчеты в налоговую инспекцию и фонды Вам придется там, где Вы прописаны, что в некоторых случаях создает определенные неудобства.

Читать еще:  Возврат средств киви

4. ИП, в отличие от ООО, не может заниматься некоторыми видами деятельности (только юридическое лицо имеет право на поставку и реализацию алкогольной продукции).

5. У ИП нет другого названия, кроме ФИО предпринимателя, но наименование ИП с фамилией владельца может негативно отразиться на имидже компании. Если же использовать свой логотип и любое название, то охраняться они не будут. И для того, чтобы индивидуализировать свой бизнес, придется дополнительно зарегистрировать товарный знак.

6. Минусом ИП может быть и отсутствие анонимности в ведении бизнеса, каждый знает ФИО предпринимателя, а информация об учредителях ООО достаточно закрыта.

7. ИП регистрируется только на одного человека. ИП для ведения законно оформленного совместного бизнеса не подходит.

8. Представительство ИП возможно только на основании нотариально заверенной доверенности – ст.ст. 184, 185 ГК РФ, за исключением некоторых случаев, например, представительство в налоговой инспекции. Если Вы планируете, вести Ваши дела через посредников или представителей, советуем сразу запастись нотариально заверенной доверенностью на это лицо, что, несомненно, повлечет за собой материальные расходы на услуги нотариуса.

9. У ИП нет возможности продать свой бизнес.

Теперь перейдем к Обществам с ограниченной ответственностью.

1. Самое главное преимущество ООО заключается в том, что учредители отвечают по обязательствам организации только суммой, внесенной ими в уставной капитал общества.

2. ООО платит страховой взносы в Пенсионный фонд и ФСС, сумма которых зависит от прибыли, полученной в отчетном периоде, то есть в случае приостановления или прекращения деятельности, общество никаких налогов не платит, в том числе работники организации.

3. ООО – самый подходящий вариант, если бизнес начинают совместно несколько человек. В данном случае их доля в уставном капитале общества будет пропорциональна их вкладам.

4. ООО не закроется в том случае, если какая-то часть учредителей приняла решение выйти из его состава. Участник общества с ограниченной ответственностью вправе выйти из общества путем отчуждения (продажи, дарения) обществу или другим лицам своей доли в его уставном капитале. Такой выход не зависит от согласия других его участников или общества, если это предусмотрено уставом общества. При выходе участника общества с ограниченной ответственностью из общества ему должна быть выплачена действительная стоимость его доли в уставном капитале общества или выдано в натуре имущество, соответствующее такой стоимости.

5. Свое фирменное наименование ООО регистрирует в момент создания, и оно лучше защищено от использования третьими лицами.

6. ООО может легко открыть филиал, представительство или обособленное подразделение в любом городе или даже в другой стране.

7. Представлять интересы ООО от имени его участников может его директор. Директор в свою очередь может выдать доверенность на представление интересов организации любому лицу, для этого не требуется нотариально заверенная доверенность.

8. ООО можно продать или купить как бизнес, также можно завещать по наследству — ст. 21 ФЗ «Об Обществах с ограниченной ответственностью». Такая сделка возможна на основании нотариально заверенного договора или завещания и осуществляется путем покупки, завещания долей в уставном капитале общества.

1. Для регистрации ООО пакет документов больше и стоит эта процедура 4000 рублей, что в пять раз дороже, чем для ИП.

2. Для ООО обязательно нужно разработать Устав, а также внести уставной капитал, деньгами в размере не менее 10 000 рублей или имуществом на туже сумму и больше по желанию учредителей.

3. ООО обязано в отличии от ИП вести бухгалтерский учет и сдавать бухгалтерскую отчетность.

4. У ООО вывод денег со счета более строгий, так как в отличии от ИП юридические лица обязаны соблюдать кассовую дисциплину. Распределение прибыли между участниками (учредителями) раз в квартал – ст. 28 ФЗ «Об Обществах с ограниченной ответственностью», то есть Вы не можете сразу использовать прибыль в своих целях и обязаны дождаться определенной

5. ООО должно обязательно иметь печать (п. 5 ст. 2 ФЗ «Об ООО»). Что касается расчетного счета, то это право, а не обязанность ООО, поскольку согласно П. 4 ст. 2 ФЗ «Об ООО» Общество вправе в установленном порядке открывать банковские счета на территории Российской Федерации и за ее пределами.

6. Штрафы за административные правонарушения в сфере предпринимательской деятельности в разы больше для юридических лиц, чем для (ИП – Гл. 14 КоАП РФ).

7. Закрыть (ликвидировать) бизнес гораздо труднее. Сроки ликвидации с момента подачи уведомления о принятии решения о ликвидации юридического лица от 2,5 месяц и дольше.

Таким образом, анализируя формы ООО и ИП, плюсы и минусы, можно сделать вывод, что создание ООО – дело более хлопотное и затратное, чем регистрация ИП. Однако для дальнейшего развития бизнеса здесь гораздо больше возможностей. Не случайно многие бизнесмены, начинавшие с оформления ИП, позже переходили на ООО. К тому же в процессе роста бизнеса будут расти и его риски, а общество с ограниченной ответственностью позволит их снизить. Какую бы форму ведения предпринимательской деятельности Вы не выбрали, верьте в себя и в свой бизнес!

Агентство недвижимости ип или ооо

02.03.2020

02.03.2020

02.03.2020

01.03.2020

  • andrey783000 Новичок Oct 31 2009, 13:29
  • хой Apple Service Oct 31 2009, 14:09
  • andrey783000 Новичок Oct 31 2009, 14:13
  • Пенелопа Moderators Oct 31 2009, 17:05

Что лучше: ИП или ООО?
Какую организационно-правовую форму предпочесть, создавая свой бизнес?

Совет первый, регистрационный. ООО тяжелее и дороже регистрировать. Значительно больше регистрационных документов. И, скорее всего, вам придется нанимать специалистов для открытия ООО.
А ИП для регистрации нужен минимум документов. Соответственно, и закрытие ИП намного проще и быстрее. Если вы хотите сэкономить на регистрации, то открывайте ИП.
Совет второй. ООО обязано иметь печать и расчетный счет в банке, соблюдать «Порядок ведения кассовых операций». Наличная выручка должна сдаваться в банк, хранить ее свыше лимита в кассе или в сейфе нельзя. Отсюда вывод – вы не можете распоряжаться этой наличной выручкой просто так, по своему усмотрению.
Кстати, я не знаю в районе ни одного ООО, которое бы работало без ошибок при операциях с денежной наличностью.
ИП может обойтись и без расчетного счета или использовать для расчетов банковский вклад (сберкнижку).
На ИП порядок кассовых операций пока не распространяется. И вся выручка, полученная от ведения предпринимательской деятельности, хоть наличными, хоть на счет в банке, является его собственностью. И отчитываться, куда он ее тратит, он не обязан.
Хотя уже есть Указание Центробанка, которым ИП пытаются обязать соблюдать указанный Порядок.
Совет третий. ООО обязано вести бухгалтерский учет и сдавать бухгалтерскую отчетность. ИП не ведут бухучет. Если вы не планируете нанимать бухгалтера – лучше открывайте ИП, самим с бухотчетностью вам не справиться.
Хотя сейчас 6% на доходы гораздо легче вести на ООО чем НДС с ИП.
Совет четвертый. У ООО в разы больше административные штрафы. Например, за неприменение ККМ на организацию могут наложить штраф до 40 тыс., а на ИП – только до 3 тыс. Кроме этого, налоговые органы имеют право снять во внесудебном порядке с ООО до 50 тыс. штрафа, а с ИП – только 5 тыс. руб., да и то при наличии у ИП расчетного счета.
Соответственно за нарушение прав потребителей, за другие нарушения также штрафы на ООО значительно будут больше.
Совет пятый. Если у вас уже закуплено оборудование для ведения бизнеса, то в ООО Вам придется каким-то образом его легализовывать – вносить в уставной капитал, арендовать или дарить фирме. ИП не обязан отчитываться на каком оборудовании он работает, и откуда оно взялось.
Совет шестой и главный. ИП отвечает по обязательствам своим имуществом. ООО – учредители не отвечают по обязательствам ООО. В случае проблем, учредители ООО потеряют только вклад в уставной капитал общества. ИП же может потерять квартиру, машину и прочее.
В таких случаях ООО с уставным капиталом в 10 тыс. предпочтительнее ИП, отвечающего в случае чего всем своим имуществом.
Совет седьмой. С 1 июля 2006 г. ИП потеряли право заниматься розничной торговлей алкоголем. Связано это со вступлением в силу поправок к Закону « О алкогольной и спиртосодержащей продукции» (ФЗ-171 от 22.11. 1995г.). Если Вы собираетесь торговать алкоголем – то нужно создавать ООО.
Совет восьмой. Многие крупные и даже не крупные организации почему-то не хотят иметь дела с ИП. На чем основано это – непонятно. Если Вы собираетесь работать с крупными покупателями, то нужно создавать ООО.
Совет девятый. ИП обязан платить фиксированные взносы в ПФ (4849,6 рублей на страховую часть и 2424,8 рублей на накопительную часть трудовой пенсии в 2009 году) независимо от того, ведет он деятельность или нет.
ООО в случае не ведения деятельности и отсутствия на балансе имущества, никаких налогов не платит.
Совет десятый. Для тех, кто собирается работать на обычной системе налогообложения (ОСНО), ООО может покрывать убытки прошлых лет прибылью текущего года и таким образом уменьшать налог на прибыль. ИП же убытки прошлых лет при расчете НДФЛ учесть не могут.
Совет одиннадцатый. Если вы собираетесь вкладывать большие суммы в организацию бизнеса и будете работать на ОСНО, то лучше, если это будет ООО.
И еще маленькие советы:
— если бизнес открывают несколько человек, не регистрируйте ИП на одного из вас. В жизни всякое случается, и пути ваши могут разойтись. В этом случае все достанется этому ИП, а вы не будете иметь никакого права на имущество, честно заработанное вами всеми;
— если вы не хотите, чтобы широким массам было известно о принадлежности этого бизнеса вам, то регистрируйте ООО;
— ИП практически всегда должен руководить бизнесом сам. Если учредители ООО могут нанять директора, который будет без доверенности представлять ООО, то у ИП директоров не бывает. Представительство ИП возможно только по нотариально заверенной доверенности. Таково требование гражданского законодательства.

Читать еще:  Где должен располагаться план эвакуации в помещении

Как открыть агентство недвижимости: пошаговая инструкция

В 2016 году в России закрылось каждое десятое риэлторское агентство. Эксперты прогнозируют, что кризис продлится до 2022 года. При этом количество новых игроков рынка не уменьшается – каждый год открывается по 3000 новых риэлторских фирм. Если вы хотите оказаться в их числе, то вам пригодятся наши рекомендации, как создать агентство недвижимости с нуля.

Какие нужны документы

До 2002 года риэлторам для работы требовалась лицензия. Теперь все, что нужно для открытия агентства недвижимости — это просто зарегистрировать юрлицо. Для риэлторов-одиночек, которые собираются работать только с гражданами и жилыми объектами, будет достаточно ИП. Но если планируется работа с компаниями-застройщиками или с коммерческой недвижимостью, то придется открыть ООО. Регистрация в налоговой займет три дня и потребует уплаты госпошлины: 4 000 рублей для ООО и 800 рублей для ИП.

Когда регистрационные документы будут на руках, предстоит открыть расчётный счёт в банке. Стоимость этой услуги для ИП – 3 000 рублей, для ООО – 10 000 рублей.

А вот вступать в Гильдию риэлторов не обязательно. Это скорее имиджевое решение, которое может повысить статус риэлтора в глазах клиента.

И еще один важный момент на старте: как решите открыть риэлторское агентство, детально проработайте бизнес-план, иначе вы рискуете потерять все инвестиции и закрыться, как это ежегодно случается с тысячами риэлторских компаний по всей России.

Как арендовать офис

Когда регистрация будет завершена, можно подбирать офис. Для начала стоит определиться с сегментом клиентов. Если это успешные и обеспеченные люди, лучше выбирать офис в центре города рядом с деловым кварталом. Так у клиентов будет уходить минимум времени на дорогу, к тому же они будут относиться к агентству как к респектабельному, на одном с ними уровне.

Открывать агентство эконом-класса лучше в проходном, людном месте, чтобы до вас было легко добраться общественным транспортом, а вывеска была на виду.

Дмитрий Иванов, директор агентства недвижимости «Новая квартира»:
– Раньше, если офис располагался на втором этаже и выше, количество посетителей снижалось почти до нуля. Мои знакомые в 2013 году, когда рынок был на подъёме, сняли офис на втором этаже рядом с рынком, закупили мебель, повесили огромную растяжку… и за полгода ни одного человека с улицы не зашло! В результате они закрыли фирму. Но компенсировать неудачное расположение офиса может хорошая реклама. На 2-3 этаж по рекламе в интернете люди теперь поднимутся.

Стоит обратить внимание на площадь офиса и количество комнат. Будет странно, если пришедшего клиента будет просто некуда усадить, потому что каждый клочок крохотной комнаты заставлен столами. Нормальному человеку из такого агентства сразу захочется сбежать.

Сколько и каких сотрудников нанять

Административный персонал

Для работы риэлторской компании понадобится бухгалтер, кадровик и юрист. Опытный руководитель первое время может выполнять все эти функции сам, а может отдать эту работу на аутсорс или фрилансерам. Как только агентство встанет на ноги, можно будет подумать о штатном бухгалтере, юристе и кадровике или даже целых отделах для каждого направления.

Риэлторы

Основатель агентства недвижимости может первое время работать один, пока база клиентов небольшая, а риск влезть в долги по зарплате велик.

Дмитрий Иванов, директор агентства недвижимости «Новая квартира»:
– Часто так и делают. Только это уже не бизнес, а ремесленничество. И вырасти в серьезную компанию без создания команды невозможно. Нанимать сотрудников нужно, как только для этого созданы условия: есть трафик на фирму, есть звонки, есть база квартир, и всё это нужно обработать. Есть золотое правило: лучше иметь лишний трафик клиентов на фирму, часть которого пропадает, чем держать в штате риэлторов, для которых не хватает работы.

Еще до того, как открыть агентство недвижимости, можно найти внештатных агентов и доверить им рутинную работу. Зарплату им платят сдельно. Обычно это процент от сделки с клиентом, которого они привели в компанию, или фиксированный тариф за каждое совершённое действие, например, демонстрацию квартиры, консультацию клиента по телефону, сбор пакета документов, оценку недвижимости.

Чтобы обезопасить компанию, полный доступ к базе и сделкам доверяют только штатным сотрудникам, при подборе которых упор стоит делать на личные качества.

Яков Волков, генеральный директор группы компаний Active:
– При найме специалиста обращаем внимание не только на его профессиональный потенциал, но и личные качества. Стараемся брать тех людей, которые разделяют наши ценности. Мы очень требовательно относимся к атмосфере, поддерживаем культуру взаимного доверия и уважения.

Кроме того предстоит разработать свою систему обучения риэлторов. Она необходима, потому что крайне редко можно найти на рынке труда готового специалиста.

Дмитрий Иванов, директор агентства недвижимости «Новая квартира»:
– Чтобы не тратить время на обучение, можно разработать письменную программу в виде книги, создать несколько видео с ограниченным доступом на своём YouTube-канале, организовать закрытую группу в соцсетях. Отсев всегда велик – чтобы набрать 2-х сотрудников, нужно обучить раз в десять больше.

Что ещё нужно для открытия агентства

Техника

Как минимум стоит позаботиться о компьютере и пакете офисных программ для каждого риэлтора в штате. Но если стартовый капитал мал, можно нанять агентов с собственными ноутбуками.

IP-телефония

Подключить телефон нужно сразу, как вы открыли агентство недвижимости – без него представить себе работу риэлторов невозможно.

Дмитрий Иванов, директор агентства недвижимости «Новая квартира»:
– Телефоны сотрудников лучше оформить на фирму, чтобы при увольнении они не «уводили» с собой постоянных клиентов, которые часто звонят на знакомые номера. Нужно иметь один городской номер, который будет мелькать везде, чтобы все клиенты привыкали к нему, чтобы он был указан во всех справочниках. Поэтому он должен быть многоканальным и всегда доступным.

Усовершенствовать работу можно с помощью IP-телефонии. Во-первых, в ней сигнал проходит по Интернету. Поэтому связь, скорее всего, будет дешевле. Во-вторых, можно настроить внутренние номера, голосовой набор и переадресацию между сотрудниками, если кто-то недоступен. В-третьих, записывать звонки и потом прослушивать их. К тому же можно звонить с любого устройства, подключенного к Сети. В-четвертых, IP-телефонию можно интегрировать с CRM-системой. Тогда при входящем звонке менеджеру автоматически будет открываться карточка клиента с историей общения и полной информацией о предыдущих сделках.

Доступ к мультилистингу

Это система, в которой собраны все проверенные и юридически чистые объекты недвижимости, выставленные на продажу и аренду. Мультилистинг дает возможность начать работу в недвижимости даже без наработанной базы клиентов и объектов. Доступ к системе платный, и его получает только руководитель агентства — и только после того, как предоставит регистрационные документы своей компании и докажет, что он действительно является агентом по недвижимости. Получив доступ в мультилистинг, вы сможете открывать и закрывать права доступа своим сотрудникам.

Специализированное программное обеспечение

Эксперт РБК Ильдар Хусаинов считает, что недостаточное использование CRM-систем – главная проблема агентств недвижимости, которая приводит к банкротству компаний. На втором месте — низкий уровень автоматизации процессов. Поэтому, как только открыли агентство недвижимости, лучше сразу внедрить отраслевую CRM-систему для риэлторов. Что она умеет, расскажем на примере SalesapCRM:

  1. Позволяет вести единую базу объектов, чтобы в одной карточке видеть всю информацию о квартире, ее владельце, схему планировки, историю работы с ней, фотографиии.
  2. Создаёт PDF-презентацию объекта за 5 секунд. Достаточно кликнуть на иконку прямо в карточке объекта, и все данные о нем вместе с фотографиями формируются в красивую презентацию в формате PDF. Ее можно будет распечатать или отправить клиенту на почту также не выходя из карточки.
  3. Автоматически подбирает объекты по запросу клиента, и ему не придется ждать, пока риэлтор будет искать однушку на первом этаже среди тысячи других предложений.
  4. Автоматизирует бизнес-процессы агентства: напоминает о звонках, отправляет sms-уведомления клиентам, ставит задачи сотрудникам и контролирует дедлайны их исполнения.
  5. Составляет по шаблону документы и письма: от коммерческого предложения до договора купли-продажи.
  6. Составляет аналитические отчёты о работе агентства. Например, показывает самые эффективные источники клиентов или сколько заявок завершились продажей.
  7. Выгружает объявления на 213 сайтов одновременно. Риэлторы не заходят отдельно на каждый сайт, а рассылают их прямо из системы всего за 4 клика. А на сайтах они публикуются уже автоматически.
Читать еще:  Должностная инструкция повара 4 разряда

Так происходит выгрузка объявлений на сайты недвижимости из SalesapCRM

Мы выяснили, как открыть агентство недвижимости и дали пошаговую инструкцию. Оформить пакет документов, найти офис и нанять персонал не так сложно. Важно предоставлять клиентам качественные услуги и контролировать процессы сделок. Автоматизация рутинных процессов поможет не упустить важное. Оцените эффективность облачной системы SalesapCRM именно для вашего бизнеса. Зарегистрируйтесь в системе и бесплатно протестируйте её в течение 7 дней.

Автор: Мария Степанова

Хотите эффективнее работать с недвижимостью?

  • checkединая база объектов недвижимости;
  • checkпарсинг объектов с 14 сайтов;
  • checkавтоматическое размещение объявлений
    на 213 площадках ;
  • checkавтоподбор объекта по заявке клиента;
  • checkPDF-презентация объекта недвижимости
    в 1 клик ;
  • checkуправление клиентами, задачами и сделками.

Подумываю открыть свое дело. Что лучше выбрать — ООО или ИП?

Многие рано или поздно задумываются о своем деле. Вот вы зашли в Гугл и стали изучать, какую форму организации бизнеса выбрать. Из браузера посыпались непонятные аббревиатуры и пугающие истории. Пикабу и ДелоБанк в проекте «Я — бизнесмен» раз и навсегда разбираются, что лучше выбрать — ООО или ИП — и в каких именно случаях.

ИП и ООО — базовые варианты для малого бизнеса в большинстве сфер. У каждого свои особенности. Информации в интернете много, и мы далеко не первые разбираемся в этой теме. Для наглядности сделали шпаргалку, где все разбито по пунктам. Скачивайте и пользуйтесь. А здесь разберем главные отличия на примерах.

Сколько человек будет владеть компанией и получать прибыль

ИП:
• собственник один и принимает решения в одиночку;
• прибыль полностью принадлежит предпринимателю;
• инвестиции возможны только за счет собственных средств предпринимателя, кредитов и займов.
ООО:
• в составе учредителей может быть от 1 до 50 человек, решения принимаются коллективом;
• прибыль принадлежит предприятию и выводится только как зарплата или дивиденды, при этом облагается дополнительными налогами на доход и выплаты;
• инвестор может внести свои средства в уставной капитал и получать дивиденды.

Представьте, что ваш брат открывает автомастерскую — хватит за бесценок чинить машины друзей. Он выбирает ИП, потому что работаете один, не платит себе зарплату и владеет всем доходом после уплаты налогов.

В альтернативной вселенной у вашего брата есть лучший друг. Ребята хорошо работают руками, решают открыть совместный бизнес, но в цифрах ничего не понимают и копаться в бумажках не хотят. Тогда они нанимают секретаря, чтобы вести бухгалтерию и документы. В этом случае для компании подходит форма ООО.

Бизнес развивается. Друзья-механики открывают второй бокс и привлекают инвестиции от местного бизнесмена. Он добавляет денег в уставной капитал и получает долю в компании. В мастерской он не работает, а только получает прибыль. Раз в квартал как собственники они распределяют дивиденды после того, как оплатят все налоги на доход и выплатят зарплаты и страховые взносы. В итоге на налоги и взносы уходит внушительный процент, да еще и с инвестором нужно делиться.

В какой форме собственности можно платить меньше налогов

Многие на пенсии хотят изменить жизнь. Предположим, что ваша мама в 50 решила сменить сферу деятельности. Она прошла несколько курсов по флористике, засадила дачу цветами и стала оформлять букеты. Мама открыла ИП и раз в год, помимо 36 000 рублей взносов в ПФР и ОМС, платит 6% от дохода.

Через год она поняла, что октябрь и ноябрь — плохие месяцы для флористов с плантацией в Южном Бутово и отправилась на два месяца погостить к подруге в Сочи. Цветы она продавать перестала и поняла, что хочет просто жить в домике у моря.

Переезд занял три месяца, и вот уже полгода ваша мама ничем не торгует. Но взносы ей все равно платить приходится.

При оформлении ООО все иначе. Допустим, вы открыли частный детский сад в Подмосковье. А отпуск провели в Таиланде, вдохновились теплым песком и цветочными ароматами и решили переехать и уже там открыть детский сад для русских детей. Вы уволили сотрудников, и пока разбираетесь с переездами, никаких выплат в счет государства не делаете. Нет сотрудников — нет страховых выплат.

Совет: ООО может приостановить бизнес и не платить ничего, если генеральный директор в неоплачиваемом отпуске, ИП — нет, поскольку он сам за себя отвечает и сам должен платить за себя налоги.

Кто будет вести бухгалтерию — вы сами или штатный сотрудник

У ИП и ООО обязаности по отчетам разные. ИП добровольно ведет отчетность. Если сотрудников нет, скорее всего, предприниматель справится сам. В ДелоБанке есть бесплатный календарь с напоминаниями о важных платежах: оплатить взносы, отправить налоговую отчетность, выдать зарплату и внести взносы за сотрудников — этого будет вполне достаточно.

У ООО отчетность обязательна, и она сложнее. Поэтому ваш брат и его друг наняли секретаря, которая заправляет всей бухгалтерией. Но секретарю нужно платить зарплату и страховые взносы — это 43% от зарплаты, которую бухгалтер будет получать на руки. ДелоБанк берет эту функцию на себя. Для ИП — это 5 800 рублей в год, если нет сотрудников. Если у вас до пяти подчиненных — 14 000 рублей, до 100 сотрудников — 25 000 рублей. Бухгалтер от ДелоБанка рассчитает налоги и взносы, займется отчетами, предоставит электронную подпись в облаке, разберется со счетами, актами, накладными и договорами. В системе предлагают консультации с экспертами и готовые шаблоны документов как для ИП, так и для ООО.

Совет: время — ценный ресурс для предпринимателей — посчитайте, что дешевле — вести бухгалтерию наемному сотруднику или воспользоваться сервисом. Тем более в ДелоБанке все онлайн, ездить не придется.

Какую ответственность вы будете нести при разных формах собственности

Ваша подруга ушла в декрет и научилась печь торты. Завела себе инстаграм и теперь собирает заказы. С пяти штук в месяц получает 10 000 рублей. Ее постоянная клиентка — маркетолог в ивент-агентстве — предлагает вашей подруге стать подрядчиком и печь свадебные и праздничные торты для мероприятий. Кондитер считает, сколько сможет заработать и быстренько оформляет ИП. Как только она получает документы, открывает онлайн расчетный счет в банке, и вот, она уже готова получать свои прогнозируемые доходы.

Дела идут в гору, но ваша подруга не замечает, что переоценивает свои силы. Она не успевает испечь 400 маффинов и 10-килограммовый торт на корпоратив крупного строительного магазина. С горя впадает в тоску, забывает о втором крупном заказе и оплате долга поставщикам. Неустойка растет, кондитер не выдерживает напряжения.

Однако клиентов не волнуют чужие переживания — они подают в суд. Теперь ваша подруга должна расплатиться с долгами, а дохода у нее нет — клиенты разбежались. Поскольку она ИП, то отвечает за бизнес своим имуществом. В результате судебные приставы изымают ноутбук, iPhone и любимый планетарный миксер KitchenAid.

Отмотаем историю назад

Ваша подруга решает открыть ИП, но ее знакомая-декоратор сама давно хотела уйти с работы и основать агентство. Девушки вместе открывают дело и становятся соучредителями. Каждая вкладывает по 50% в уставной капитал, а значит и получает 50% дивидендов. Уставной капитал собирают минимальный — 10 000 рублей.

Но ваша подруга, как и в первой истории, не успевает с заказами. Декоратор в отпуске в Китае и ни о чем не знает, а клиенты через суд требуют погасить долги. Компания ликвидируется по банкротству, но кондитер сохраняет свой KitchenAid, потому что отвечает не своим имуществом, а уставным. Правда, она так и не научилась оценивать свои возможности и разругалась с декоратором навсегда.

Совет: если вы один — открывайте ИП, если делаете бизнес на партнерстве или в команде — ООО. Так форма собственности будет соразмерно распределена.

Однозначного ответа — ИП или ООО в интернете не найдешь просто потому что, все зависит от конкретной ситуации. Но если вы только начинаете, вы один или планируете немного погодя нанять один-два сотрудников в помощь — начните с ИП.

• Подумываю открыть свое дело. Что лучше выбрать — ООО или ИП? (вы тут)

Источники:

http://delovoymir.biz/chto-luchshe-dlya-agenstva-nedvizhimosti-ip-ili-ooo.html
http://otvet.mail.ru/question/48220039
http://www.9111.ru/questions/3057672/
http://forum.na-svyazi.ru/?showtopic=469566
http://salesap.ru/blog/kak-otkryt-agentstvo-nedvizhimosti/
http://pikabu.ru/story/podumyivayu_otkryit_svoe_delo_chto_luchshe_vyibrat__ooo_ili_ip_7034408

Ссылка на основную публикацию
Статьи c упоминанием слов:
Adblock
detector