8 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Содержание

Трудовой договор председателя тсж образец

Желательная мера — трудовой договор с председателем ТСЖ. Образец документа

Председатель ТСЖ – должность выборная.

На каких условиях лицо, избранное руководителем правления товарищества, будет руководить деятельностью правления?

Нужен ли трудовой договор с ним?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (812) 425-63-42 . Это быстро и бесплатно !

О том, как заключить трудовой договор с управляющим ТСЖ, читайте в нашей статье. Образцы должностных инструкций председателя и управляющего ТСЖ вы можете скачать тут.

Понятие

Правление товарищества финансируется жильцами, а размер ежемесячных денежных вливаний определяется штатным расписанием.

Если общее собрание приняло решение иметь в штате должность председателя, то тогда возникает две стороны: с одной – ТСЖ как работодатель, с другой – нанимаемый им работник, а наличие этих сторон предполагает вытекающие договорные отношения (ст. 17 ТК РФ).

Трудовой кодекс РФ Статья 17. Трудовые отношения, возникающие на основании трудового договора в результате избрания на должность

Трудовые отношения на основании трудового договора в результате избрания на должность возникают, если избрание на должность предполагает выполнение работником определенной трудовой функции

Не имеет значения, что это тоже собственник недвижимости в доме, обслуживаемом товариществом. Трудовой договор (далее – ТД) – документ, в котором регламентируются отношения между сторонами, а также уточняются функции по этой должности.

Нужен ли такой документ? Можно ведь выполнять обязанности, не подписывая бумаг. Отсутствие его при наличии штатной должности будет нарушением законодательства.

Кроме того, исполнение служебного долга связано с подписанием серьезных контрактов с поставщиками услуг, подрядчиками, а также бухгалтерских документов.

О процедуре избрания и назначения на должность председателя и членов правления ТСЖ читайте в нашей статье.

Необходимость официального оформления

В Жилищном Кодексе не оговорена ни необходимость официального оформления трудовых отношений, ни обратного.

Зато ст. 273 ТК РФ конкретизирует: если хозяйством многоквартирного дома занимается само ТСЖ, то контракт с председателем уместен, а если нанята специализированная фирма – тогда деятельность главы товарищества регулируется уставом.

Трудовой кодекс РФ Статья 273. Общие положения

Руководитель организации — физическое лицо, которое в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, учредительными документами юридического лица (организации) и локальными нормативными актами осуществляет руководство этой организацией, в том числе выполняет функции ее единоличного исполнительного органа.

Положения настоящей главы распространяются на руководителей организаций независимо от их организационно-правовых форм и форм собственности, за исключением тех случаев, когда:

  • руководитель организации является единственным участником (учредителем), членом организации, собственником ее имущества;
  • управление организацией осуществляется по договору с другой организацией (управляющей организацией) или индивидуальным предпринимателем (управляющим).

Выполняя действия по обеспечению жизнедеятельности жилого дома, глава правления осуществляет различные действия, подпадающие под определение ст. 149 ТК РФ.

При наличии в штатном расписании такой единицы, как председатель, лицу, удостоившемуся чести быть избранным на эту должность, придется ТД подписывать, чтобы не допустить нарушений закона (ст. 17 ТК РФ).

Последствия незаключения

Если соглашение с главой товарищества не подписывался, то в этом случае проигрывают обе стороны:

сообщество собственников жилья не сможет выиграть судебный процесс, например, в случае растраты средств, не имея такого документа;

  • работающий на должности главы правления гражданин не будет социально защищенным и не сможет «выбить» даже через суд задолженность по зарплате, отпускным, расчетным, восстановления на должности при незаконном увольнении, и пр.
  • Не заключив ТД, стороны лишаются рычагов юридического влияния друг на друга. В нем прописывается не только ответственность сторон и обязанности, но и условия работы, предоставление отпусков и прочие гарантированные законом права, а также черным по белому – сумма зарплаты.

    Структура и содержание документа

    Этот документ является двусторонним и имеет разделы, которые обычно включаются в ТД:

    срок действия, наличие испытательного периода, указание даты, с которой лицо должно начать работу;

    права и обязанности обеих сторон;

    режим работы и отдыха;

    условия социального страхования;

  • реквизиты и подписи сторон.
  • Дата составления документа, подписи должны быть в наличии обязательно, причем бумага должны быть зарегистрирована в книге регистрации соглашений жилищной конторы.

    Пустых граф в тексте быть не должно.

    Этот документ может быть только срочным (ст. 275 ТК РФ, ст. 147 ЖК РФ), максимальное время его действия – 2 года.

    Выдача и согласование

    Такой обоюдный документ составляется обычно секретарем правления, которому вменяются разные обязанности, в том числе и функции инспектора по кадрам, а вот подписывать от имени работодателя – в данном случае товарищества – уполномочено лицо, которому предписано это делать уставом.

    При отсутствии в уставе подобной информации из числа членов правления выбирается человек, которому доверяется право подписи на ТД со всеми штатными работниками. Право регистрировать и выдавать бумагу предоставляется, как правило, секретарю.

    Согласовать контракт следует с независимым юристом, а также с рай. администрацией населенного пункта, к которому территориально относится жилой многоквартирный дом.

    Срок действия

    Этот ТД является срочным, и срок его действия – 2 года.

    Документ должен храниться вместе с другими бумагами и личными делами членов правления в несгораемом сейфе на протяжении 5-ти лет, после чего должен быть отправлен в архив товарищества.

    Внесение изменений

    Конкретный ТД есть срочный.

    Если возникли обстоятельства, повлекшие изменение условий сотрудничества – например, общим собранием членов товарищества была пересмотрена смета и, соответственно, штатное расписание с уменьшением уровня зарплаты, то в этом случае возможно внесение изменений.

    Это значит, что к действующему ТД следует составить дополнительное соглашение, в котором нужно исключить устаревший пункт и внести новый, или уточнить редакцию.

    Так как ЖК РФ, регламентирующий деятельность ТСЖ, не дает четких указаний касательно официального трудоустройства председателя, то не будет нарушением ни наличие ТД, ни его отсутствие.

    Однако, как показывает опыт и судебная практика, разумнее все-таки составить такой контракт с главой товарищества, заручившись визами ответственных лиц из районной администрации.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
    +7 (812) 425-63-42 (Санкт-Петербург)

    Трудовой договор с председателем ТСЖ: образец заполнения

    Управление каждым многоквартирным домом представляет собой сложный многоуровневый процесс, который требует опыта, а иногда и специальных знаний. Именно поэтому возникают товарищества собственников, управляющие компании и т. д. Одна из самых одиозных и вызывающих массу противоречивых эмоций должностей — это председатель ТСЖ. В рамках этой статьи мы попытаемся разобраться в том, кто может претендовать на нее. Что это за лицо, какими оно обладает правами, какие на нём лежат обязанности и полномочия, требуется ли заключение трудового договора с председателем ТСЖ (образец будет представлен), а также другие нюансы его работы рассмотрим далее.

    Председатель товарищества собственников жилья

    С появлением такой формы управления многоквартирными домами участились случаи жалоб владельцев квартир на своих председателей и членов правления. Председатель может действовать в своих личных интересах, нарушая жилищное законодательство. Как правило, собрания собираются не вовремя, носят формальный характер, отчитываться о расходах председатель тоже не очень стремится.

    Образец заполнения трудового договора ТСЖ с председателем интересует многих.

    Фактически складывается ситуация, при которой председатель считает ТСЖ своей вотчиной, и собственники оказываются в ситуации, когда грубость и непрофессионализм правления просто мешают нормально жить. Но собственникам необходимо всегда помнить о том, что они сообща платят председателю вознаграждение за его деятельность, то есть он должен действовать в интересах жильцов, а не в своих собственных. Но на практике мы видим другую картину. Надо признать, что владельцы квартир зачастую виноваты в этом сами: выбор председателя осуществляется по тому же принципу, что выбирают председателя родительского комитета в школе – «лишь бы не меня». Как результат, собственники через небольшой промежуток времени имеют на этой должности некомпетентного, грубого «товарища», и стопку жалоб на его действия.

    Для того чтобы не допускать таких печальных последствий, собственники изначально должны понимать что ТСЖ живет и развивается по правовым законам нашего общества. То есть взаимоотношения председателя и собственников должны иметь под собой правовую основу, а не простую договоренность. Для этого и нужен трудовой договор с председателем ТСЖ (образец ниже).

    Что такое ТСЖ?

    Для начала нужно определить, какое объединение граждан может считаться товариществом собственников жилья, на основе каких документов оно осуществляет свою деятельность. ТСЖ по закону — юридическое лицо, некоммерческая организация, которая объединяет в своем составе всех собственников помещений в конкретном доме. Что представляет собой трудовой договор с председателем ТСЖ? Образец 2016 не сильно отличается от образца 2017 года.

    Целью при этом является совместное управление недвижимым имуществом в этом доме, обеспечение эксплуатации объекта, владение и распоряжение общим имуществом. Соответственно, если ТСЖ считается по закону юридическим лицом, то оно должно иметь управляющие органы. К таковым относят: общее собрание собственников жилья и, в качестве коллегиального исполнительного органа, правление.

    Председатель ТСЖ – это лицо, ответственное за организацию управления жилым домом. Он выбирается на должность. Фактически председатель правления – это и есть единоличный исполнительный орган товарищества. Условия избрания и дальнейшего руководства мы и обсудим в данном материале. Первый вопрос, который возникает по теме, касается того, заключается ли трудовой договор с председателем ТСЖ (образец РБ — в Республике Беларусь — также можно найти), и на каких основаниях.

    Правление ТСЖ

    Товарищество собственников жилья (ТСЖ) создают собственники жилья для того, чтобы иметь возможность коллективного управления своей собственностью. Как любая другая организационно-правовая форма, ТСЖ должно иметь свой расчетный счет и своего руководителя – председателя товарищества собственников жилья.

    Человек, претендующий на место председателя ТСЖ, должен отвечать некоторым условиям. Ему необходимо быть владельцем квартиры или участка с домом и вступить в товарищество. Далее нужно быть избранным в состав правления, который выбирают собственники на общем собрании. Правление товарищества собственников жилья выбирается на два года и является его руководящим органом. Когда истекает нормативный срок работы правления, оно переизбирается собственниками по той же схеме.

    Именно из членов правления выбирается председатель. Если по уставу председатель может избираться простым голосованием собственников ТСЖ на общем собрании, то процедуру можно провести и таким способом. Хотя избрание на общем собрании имеет свои особенности. Дело в том, что больше голосов имеется у собственников, у которых площадь квартиры больше, то есть чем больше квадратных метров, тем больше голосов. При такой ситуации есть шанс получить в председатели лицо, которое будет действовать в интересах определенной группы собственников, что не всегда согласуется с общими задачами. Распространен трудовой договор с председателем ТСЖ по совместительству (образец также имеется).

    Читать еще:  Вахтовый метод трудовой кодекс

    Необходимость заключения трудового договора

    Жильцы финансируют существование правления, а ежемесячные выплаты служащим делаются на основании штатного расписания. Если на общем собрании собственники решили, что должность председателя нужна, то отсюда вытекают определенные договорные отношения. В данном случае трудовые отношения возникают по трудовому договору, который заключается с работником, избранным на должность председателя. Совершенно никакого значения не имеет, что он тоже является собственником жилья в этом же доме. Он по договору выполняет определенные трудовые функции, которые регламентируются трудовым договором. Отсутствие подписанного обеими сторонами трудового договора будет считаться нарушением трудового законодательства. Такой договор также необходим еще и потому, что председатель от имени собственников подписывает договоры с поставщиками услуг, подрядчиками, а также различные бухгалтерские документы.

    Председатель товарищества является лицом, несущим материальную ответственность, по этой причине заключение с ним трудового договора с прописанной в нем степенью ответственности необходимо в обязательном порядке. Жилищный кодекс не оговаривает необходимость заключения официального договора в данном случае, но и не говорит, что он не нужен. Но в то же время трудовой кодекс конкретизирует, что при наличии в доме ТСЖ трудовой договор с председателем заключается, а если хозяйством дома занимается специальная фирма, тогда деятельность председателя регламентируется уставом.

    Последствия неподписания трудового договора

    Если собственники приняли решение не заключать трудовой договор ТСЖ, в этом случае могут проиграть обе стороны. В случае судебного разбирательства собственники жилья не смогут выиграть дело, к примеру, если произошла растрата средств по вине председателя, поскольку нет договора, нет и ответственности. В свою очередь, интересы главы ТСЖ тоже не защищены.

    Если он окажется в суде, но по другую сторону баррикад, то его права доказать будет невозможно: заплатить задолженность по вознаграждению, восстановить на должность при незаконном увольнении. Таким образом, мы видим, что отсутствие трудового договора лишает обе стороны рычагов правового воздействия друг на друга. Образец заполнения трудового договора ТСЖ с председателем найти нетрудно. Кроме вышесказанного, договор содержит и условия работы, и предоставление отпуска, и сумму заработной платы. Не воспользоваться правом подписания трудового договора будет в данном случае очень недальновидно. Причем собственники жилья могут проиграть в значительно большей степени.

    Структура трудового договора с председателем ТСЖ

    Образец наглядно отражает следующее: договор является двусторонним, поделен на разделы и включает в себя: положения общего характера, период действия, продолжительность испытательного срока, дату, с которой лицо должно приступить к работе, права и обязанности обеих сторон, сумму вознаграждения, распорядок работы и отдыха, гарантии по социальному страхованию, компенсационные выплаты, пункты, устанавливающие ответственность сторон, реквизиты и подписи. Даты и подписи должны наличествовать обязательно и договор должен иметь регистрационный номер, записанный в книге регистрации договоров товарищества. Договор не должен содержать пустых граф. Этот документ может быть заключен только в срочной форме, максимальное время его действия — два года.

    Это подтверждает форма заполненного трудового договора ТСЖ с председателем.

    Подписание трудового договора

    Как правило, текст договора составляется и регистрируется в книге регистрации секретарем жилищного правления, который выполняет обычно функции инспектора по кадрам. Кто подписывает трудовой договор с председателем ТСЖ? Подписывает договор от имени собственников лицо, уполномоченное это делать уставом. Данный вид договора имеет свою специфику: в товариществе нет других вышестоящих должностных лиц, председатель правления сам себе начальник, хотя подписать договор сам с собой он все-таки не может. Важно, чтобы устав и другие нормативные акты товарищества в доступной форме разрешали вопрос о лице, которое будет выступать в роли работодателя и подписывать трудовой договор с председателем. Ссылка на этот пункт в обязательном порядке содержится в тексте договора. Кроме того, договор согласовывают с независимым юристом по трудовому праву, органами местной исполнительной власти, к которому относится данный дом.

    Кто заключает трудовой договор с председателем ТСЖ, теперь понятно.

    Срок действия

    Как мы уже говорили, этот договор является срочным, а максимальный срок действия составляет 2 года. Документ хранится с другими личными документами членов товарищества в несгораемом шкафу или сейфе на протяжении пяти лет, а затем отправляется в архив товарищества. Нужно отметить, что по истечении периода исполнения председателем своих обязанностей он может быть переизбран или оставить должность самостоятельно.

    Внесение изменений

    Если возникают обстоятельства, которые требуют внесения изменений в трудовой договор с председателем правления ТСЖ (например, пересмотрели штатное расписание, вследствие чего у председателя выросла зарплата), то в этом случае изменения вносятся с помощью составления дополнительного соглашения. В дополнительном соглашении указывается новая редакция устаревшего пункта договора.

    Обязанности председателя ТСЖ по трудовому договору

    Председатель правления ТСЖ — это человек, который представляет и всецело защищает интересы собственников во всех инстанциях. Председатель руководствуется в своей деятельности жилищным законодательством и должностной инструкцией, утверждаемой членами правления.

    Согласно трудовому договору, в обязанности председателя входит:

    • знание законодательства РФ, законодательства своего региона проживания, а также своевременное ознакомление со всеми поправками и дополнениями;
    • отслеживание своевременного проведения жильцам перерасчета за коммунальные услуги, если это необходимо;
    • осуществление контроля над работой бухгалтера товарищества;
    • осуществление контроля над исполнением положений устава ТСЖ и протоколов с общих собраний, в которых отражается непосредственно деятельность товарищества;
    • отслеживание реализации решений, которые приняты на собраниях членами ТСЖ;
    • осуществление контроля за санитарным состоянием помещений общего пользования;
    • управление обслуживающим дом персоналом (составление графика работы, проверка начисления зарплаты);
    • отслеживание хода работ по заключенным от имени товарищества договорам;
    • подписание договоров, касающихся ремонта и содержания жилого фонда;
    • отслеживание исполнения собственниками своих обязанностей по содержанию общих помещений в соответствии с их имущественными долями;
    • осуществление контроля за соблюдением прав собственников;

    • недопущение конфликтов, а также своевременное их устранение при возникновении;
    • ведение документации товарищества (отчетов, документов, статистических данных, банковских бумагах);
    • предоставление отчета о проделанной работе на собрании членов товарищества, хорошо, когда с председателем ТСЖ заключен трудовой договор.

    Необходимо сказать также о том, что после вступления в должность председатель должен оповестить налоговые органы о своих данных. Поскольку товарищество собственников жилья является юридическим лицом, то должны быть внесены изменения в ЕГРЮЛ. Если обобщить все указанные обязанности, то функции председателя можно обозначить следующим образом. В первую очередь председатель должен грамотно реагировать на просьбы, жалобы и заявления жильцов многоквартирного дома. Кроме того, председатель должен контролировать производство всех работ по дому и своевременное проведение всех коммунально-хозяйственных мероприятий. В-третьих, сотрудничество с поставщиками ресурсов, которые своевременно обеспечивают жильцов дома теплом, электроэнергией и водой.

    Члены товарищества могут оспорить действия и решения председателя и членов правления, подав жалобу в прокуратуру, ведь председатель ТСЖ работает по трудовому договору.

    Права и полномочия

    По сравнению с руководителями других организаций у председателя правления полномочия крайне ограничены, в соответствии с законом он имеет право:

    • заверять документы финансового характера;
    • контролировать ведение или вести бухгалтерию ТСЖ без посторонней помощи;
    • заключать те договоры, которые, в соответствии с действующим законодательством, не требуют согласия собственников и членов правления;
    • подписывать распорядительные и иные документы, обязательные для исполнения членами ТСЖ;
    • определять дату проведения собрания участников ТСЖ и проводить его;
    • выполнять поручения ТСЖ без доверенности;

    • оформлять на работу и увольнять сотрудников, назначать премии и штрафы;
    • распоряжаться жилым и нежилым фондом;
    • в случае если на собрании голосующие разделились на равные группы, то принять чью-то позицию, отдавая решающий голос;
    • заключать договор страхования собственности товарищества.

    Кроме вышеозначенных полномочий, собственники жилья могут наделить его и другими, необходимыми для выполнения определенной работы.

    Мы рассмотрели, зачем нужен трудовой договор с председателем ТСЖ. Образец представлен.

    Что является целью трудового договора в ТСЖ, с кем заключается и как правильно составить? Скачать образец

    Когда управление общим имуществом дома осуществляется посредством жилтоварищества, его правление привлекает в штат сотрудников для выполнения ремонтных и прочих работ по обслуживанию жилья, заключая с ними трудовые договоры.

    Заключение таких контрактов является неотъемлемой частью деятельности правления ТСЖ по выполнению своих обязанностей в рамках уставных целей.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

    Цель трудового договора в ТСЖ

    Правление заключает трудовые договоры с наёмными сотрудниками в следующих целях:

    1. Выполнение требований трудового и налогового законодательства в сфере трудоустройства.
    2. Осуществление дополнительного контроля над привлекаемыми ответственными работниками.
    3. Дополнительное регулирование отношений ТСЖ с его руководством.
    4. Формирование отчётов о потраченных целевых средствах и полученных субсидий.

    На работу в жилищное товарищество часто привлекаются антикризисный управляющий и главный бухгалтер не из числа местных жителей-членов ТСЖ, но у работников на данных должностях в силу специфики их труда есть широкие полномочия по распоряжению средствами и имуществом жилтоварищества.

    В частности, наёмный управляющий вправе заключать контракты на крупные суммы с подрядчиками, а у главного бухгалтера под контролем все финансовые активы организации.

    На оплату труда сотрудников жилищной организации правление выделяет средства из членских взносов жильцов и полученных от государства субсидий. Официально заключенные трудовые соглашения с сотрудниками жилтоварищества позволяют отчитываться о потраченных средствах как перед надзорными органами, так и перед владельцами квартир на ежегодном общем собрании.

    С кем заключается?

    В управляющих жилищных структурах существуют два основных вида трудовых контрактов:

    Долгосрочные контракты в ТСЖ заключаются с постоянными сотрудниками, обеспечивающими постоянное функционирование жилищной структуры:

    • Сотрудники бухгалтерии.
    • Ответственные за спецсчета лица.
    • Дворники.
    • Сантехники и слесаря.

    В ряде случаев договоры заключаются и с членами товарищества, занимающими выборные должности в организации (председатель, ревизор), чтобы иметь возможность прописывать права и обязанности каждого руководящего работника не в уставе, а в зависимости от конкретного субъекта.

    При возникновении споров привлекаемый работник, с которым было заключено не трудовое, а гражданское соглашение (например, сторонний управляющий), может доказать в суде фактический трудовой характер своих отношений с жилтовариществом и добиться ряда социальных гарантий, положенных работникам по трудовому кодексу.

    Какие сведения содержатся?

    Типовое трудовое соглашение, заключаемое с работниками ТСЖ, состоит из двух частей:

    1. Вводной части.
    2. Основной части.

    Вводная часть содержит информацию о работнике и работодателе, их ФИО, адреса проживания и паспортные данные. Для жилищного товарищества в качестве работодателя указываются следующие сведения:

    • Полное наименование ТСЖ.
    • Номер свидетельства о регистрации в налоговой службе.
    • Номер ИНН.
    • ФИО и должность кадрового специалиста (при наличии).


    Основная часть, согласно ст. 57 ТК РФ, содержит:

    1. Место выполнения работ.
    2. Вид работ и трудовые функции сотрудника.
    3. Характер труда.
    4. Дата начала выполнения работы.
    5. Срок трудового соглашения или условия его прекращения.
    6. Размер заработной платы, периодичность и способ выплат.
    7. Режим труда и отдыха.
    8. Социальные гарантии.
    9. Права и обязанности работника и правления как работодателя.
    10. Порядок разрешения споров.

    Если по нанимаемой должности существуют какие-либо ограничения по здоровью, или положены выплаты компенсаций за вредность, то кадровый работник должен указывать в договоре корректное полное наименование такой должности, в соответствии с требованиями ЕТКС (абзац 9 ст. 57 ТК РФ).

    Кто и как составляет?

    Составление договоров с штатными сотрудниками жилтоварищества находится в ведении кадровой службы или непосредственно председателя (для небольших товариществ). Кадровый работник ведёт учёт всех заключенных договоров в отдельном журнале ТСЖ.

    Обычно членами правления или специалистом отдела кадров разрабатывается типовой договор для всех сотрудников, а его форма утверждается на общем собрании.

    При необходимости корректировки отдельных условий для конкретного сотрудника, в большинстве жилищных товариществ применяется практика составления дополнительного соглашения к трудовому контракту.

    Данный документ позволяет избежать изменения основной формы контракта и позволит скорректировать условия труда, права и обязанности индивидуально для каждого работника, не созывая общее собрание.

    Так как форма договора утверждается на собрании и не подлежит изменению, она должна быть составлена в соответствии с Трудовым кодексом и жилищным законодательством.

    Заключение

    Итак, трудовой контракт с привлекаемыми на работу в жилтоварищество сотрудниками нужно составлять, чтобы контролировать деятельность таких сотрудников с помощью трудового законодательства, а также в целях соблюдения обязанностей ТСЖ как юридического лица по внесению платежей в пенсионный фонд за штатных работников и обеспечению их социальных гарантий.

    Читать еще:  Чем отличается трудовой договор от договора подряда

    При составлении формы договора важно продумать как можно больше возможных ситуаций, чтобы для утверждения новой формы в случае ошибок не пришлось собирать общее собрание.

    Нужен ли трудовой договор с председателем ТСЖ? Образец документа

    Отношения между работником и работодателем регулируются трудовым договором. В нем прописываются условия, обязанности и права сторон.

    Если в качестве работодателя выступает ТСЖ, а работником является председатель, то между ними также может быть заключено соглашение. Но обязательно ли товариществу и председателю его подписывать?

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

    Зачем составляется данный документ, и что он из себя представляет?

    К вопросу о необходимости подписания трудового контракта с руководителем ТСЖ нужно подходить с точки зрения действующего законодательства – Трудового и Жилищного кодексов.

    Согласно ст.1 ТК РФ, трудовое законодательство призвано установить гарантии и права граждан, а также защитить интересы работника и работодателя. Трудовой договор представляет собой соглашение между сторонами, в котором прописаны должностные функции работника, размер и условия оплаты, права и обязательства.

    В ЖК РФ ничего не говорится о необходимости заключения договора с главой товарищества. Человек не назначается, а выбирается на данную должность. Его избирают члены правления и собственники квартир (о том, как проходят выборы председателя и о документальном оформлении процедуры, рассказано здесь). Однако если должность, путь и выборная, предполагает возникновение трудовых отношений, договор нужно заключать.

    На это есть ряд причин:

    • Документ регулирует отношения сообщества собственников, жильцов и председателя.
    • На его основании должностное лицо имеет право на получение заработной платы и иных гарантий, прописанных в условиях. О том, как оплачивается труд председателя ТСЖ, читайте тут.
    • Если со стороны главы правления или ТСЖ будут замечены нарушения законов и обговоренных обязательств, то соглашение поможет восстановить справедливость в суде или иных инстанциях.
    • Официальное соглашение обозначает права и обязанности председателя. Это позволяет контролировать его деятельность.
    • В документе прописываются должностные функции председателя, что не дает ему возможности злоупотреблять своим положением.

    Обязательно ли заключать соглашение с руководителем?

    В Жилищном кодексе нет прямых указаний на обязательство ТСЖ заключать соглашение с руководителем. Но в ТК ст. 273 говорится следующее: если управлением МКД занимается ТСЖ, то контракт с председателем потребуется. Если для этой функции была нанята сторонняя организация, то заключать соглашение не обязательно.

    Статья 273 ТК РФ. Общие положения

    Руководитель организации — физическое лицо, которое в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, учредительными документами юридического лица (организации) и локальными нормативными актами осуществляет руководство этой организацией, в том числе выполняет функции ее единоличного исполнительного органа.

    Положения настоящей главы распространяются на руководителей организаций независимо от их организационно-правовых форм и форм собственности, за исключением тех случаев, когда:

    • руководитель организации является единственным участником (учредителем), членом организации, собственником ее имущества;
    • управление организацией осуществляется по договору с другой организацией (управляющей организацией) или индивидуальным предпринимателем (управляющим).

    Нельзя забывать, что деятельность главы товарищества регулируется еще и уставом ТСЖ. В связи с этим возникает вопрос: зачем нужен договор, если есть устав?

    • Во-первых, устав обозначает только права и обязанности должностного лица, не описывая конкретные функции.
    • Во-вторых, он не гарантирует руководителю вознаграждение за работу.
    • В-третьих, этот документ не будет являться действенным в суде при решении спорных вопросов с собственниками многоквартирного дома.

    ТСЖ – это организованная собственниками структура управления домом. Для того, чтобы она успешно функционировала, заключение договоров со всеми, кто в ней работает, просто необходимо.

    Какие могут быть последствия при его отсутствии?

    Чем может обернуться отсутствие официального письменного соглашения с главой правления?

    1. Лицо, работающее без официального трудоустройства, не сможет получить гарантии оплаты труда и иные социальные гарантии, предусмотренные ТК РФ. Устная договоренность о размере и регулярности выплаты между работником и работодателем никакой юридической силы не имеет. Поэтому при возникновении спорных вопросов должностное лицо не сможет получить причитающиеся ему деньги за работу даже через суд.
    2. Товарищество не сможет влиять на председателя и контролировать его деятельность, если с ним не будет заключен контракт. Глава правления может не выполнять свои обязанности и не являться на работу. Собственники ничего при этом сделать не смогут, так как никаких письменных официальных бумаг они с ним не подписывали.
    3. Председатель несет материальную ответственность, так как через него проходят все финансовые отчеты и договора на оказание услуг. Без трудового соглашения он может злоупотребить властью и растратить средства ТСЖ, при этом к суду его привлечь будет довольно сложно.

    Заключение трудового контракта защищает и главу правления, и собственников МКД. Его наличие устанавливает отношения с ТСЖ и помогает решать спорные вопросы. Чтобы избежать вероятных негативных последствий, желательно заключить данный документ, чтобы трудовые отношения осуществлялись в рамках закона.

    Структура и содержание

    Соглашение состоит из нескольких пунктов:

    • Дата подписания.
    • Адрес и реквизиты работодателя (в данном случае это товарищество).
    • ФИО, должность и данные лица, принимаемого на работу (в данном случае это глава правления товарищества).
    • Срок заключения документа.
    • Условия и должностные обязанности председателя.
    • Обязанности ТСЖ.
    • Заработная плата (величина, регулярность выплаты).
    • Режим работы.
    • Информация об отпуске и социальных гарантиях.
    • Условия, при которых документ может быть расторгнут или скорректирован.
    • Подписи сторон.

    Составление и согласование

    Составлением документа занимается кадровый сотрудник или секретарь. В его оформлении могут участвовать стороны соглашения – председатель и члены правления. Каждый может вносить свои поправки до его окончательной готовности и подписания.

    Чтобы грамотно составить трудовой контракт и не упустить важные детали, потребуется согласование с юристом, специализирующимся на трудовом праве.

    Срок действия

    Так как глава товарищества избирается на срок до 2 лет, то действие трудового контракта не может превышать данный срок. По истечении двух лет этот же человек может снова быть избранным на должность. Соглашение в этом случае не продляется, а составляется заново.

    Договор составляется в двух экземплярах. Один в течение всего время действия находится у председателя, другой – в офисе ТСЖ. Просроченные договора передаются в архив товарищества, где хранятся в течение 5 лет.

    Можно ли в него вносить изменения?

    Вносить коррективы в документ можно при согласии на это работника и работодателя. При возникновении обстоятельств, повлекших за собой изменения условий работы, корректировки делать не только можно, но и нужно.

    Договор должен отражать реальное положение дел. К примеру, если на общем собрании членов товарищества будет пересмотрено ежегодное финансирование, и изменена смета, то штатное расписание тоже будет урезано. В связи с этим, зарплата председателя может измениться. Такие перемены необходимо прописывать в документе.

    Деятельность главы правления товарищества должна контролироваться официальными документами, так как данная должность предусматривает финансовую ответственность перед жильцами. И для самого председателя заключение договора окажется небесполезным – на основании документа он может требовать исполнения ТСЖ указанных в условиях обязательств перед ним.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Трудовой договор с председателем ТСЖ

    ТРУДОВОЙ ДОГОВОР №________

    «___» ________ 20__ г.

    Товарищество собственников жилья _____________, именуемое в дальнейшем «Работодатель», в лице _______(один из членов Правления, уполномоченный Правлением на заседании)______, действующего на основании Устава и Решения общего собрания Товарищество собственников жилья _____________ от ___ ________ _________ , с одной стороны, и гражданина ____________, именуемого в дальнейшем «Работник», с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем.

    1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

    1.1. По настоящему договору Работодатель обязуется предоставить Работнику работу по обусловленной в настоящем Договоре трудовой функции, обеспечить условия труда, предусмотренные действующим трудовым законодательством, локальными нормативными актами Работодателя, своевременно и в полном размере выплачивать Работнику заработную плату, а Работник обязуется лично выполнять определенную настоящим Договором трудовую функцию, соблюдать действующие в организации Правила внутреннего трудового распорядка, другие локальные нормативные акты Работодателя, а также выполнять иные обязанности, предусмотренные Договором.
    1.2. Настоящим Договором устанавливаются трудовые и иные, связанные с ними отношения между Работником и Работодателем. Договор составлен с учетом действующего законодательства и является обязательным документом для сторон, в том числе при решении трудовых споров между Работником и Работодателем в судебных и иных органах.
    1.3. Работник принимается на работу в Товарищество собственников жилья _____________ на должность Председателя Правления Товарищество собственников жилья _____________.

    2. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА, ИСПЫТАТЕЛЬНЫЙ СРОК

    2.1. Договор заключен на срок до «___» _____________ _____ г.
    2.2. Работник должен приступить к выполнению своих трудовых обязанностей с «___»_______ 20 г.

    3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ РАБОТНИКА

    3.1. Работник обязан:
    3.1.1. Добросовестно исполнять свои трудовые обязанности, определенные в настоящем Договоре, в Должностной инструкции.
    3.1.2. Соблюдать Правила внутреннего трудового распорядка и иные локальные нормативные акты Работодателя.
    3.1.3. Соблюдать трудовую дисциплину, выполнять приказы, распоряжения и указания должностных лиц, которым он подчинен.
    3.1.4. Выполнять нормы труда в случае их установления Работодателем.
    3.1.5. Соблюдать требования по охране труда, пожарной безопасности, установленные законодательством РФ, правилами и инструкциями по охране труда, локальными правовыми актами Работодателя.
    3.1.6. Бережно относится к имуществу Работодателя, техническим средствам и материалам, вверенных ему по службе или к которым он имеет доступ, бережно относиться к имуществу других работников.
    3.1.7. Незамедлительно сообщать Работодателю либо непосредственному руководителю о возникновении ситуации, представляющей угрозу жизни и здоровью людей, сохранности имущества Работодателя.
    3.2. Работник имеет право на:
    3.2.1. Предоставление ему работы, обусловленной настоящим Договором, рабочее место, оборудованное в соответствии с требованиями охраны труда.
    3.2.2. Своевременную и в полном объеме выплату заработной платы в соответствии со своей квалификацией, сложностью труда, количеством и качеством выполненной работы.
    3.2.3. Отдых, в том числе на оплачиваемый ежегодный отпуск, еженедельные выходные дни, нерабочие праздничные дни.
    3.2.4. Обязательное социальное страхование в случаях, предусмотренных федеральными законами.
    3.2.5. Иные права, установленные действующим законодательством Российской Федерации.

    4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ РАБОТОДАТЕЛЯ

    4.1. Работодатель обязан:
    4.1.1. Выполнять обязательства и требования, установленные действующим законодательством РФ, локальными правовыми актами Товарищества собственников жилья _____________ и настоящим Договором.
    4.1.2. Предоставлять работнику работу, обусловленную Договором, рабочее место, оборудованное в соответствии с требованиями охраны труда.
    4.1.3. Обеспечивать Работника оборудованием, технической документацией и иными средствами, необходимыми для исполнения им трудовых обязанностей.
    4.1.4. Выплачивать в полном размере причитающуюся Работнику заработную плату в сроки, установленные Правилами внутреннего трудового распорядка.
    4.1.5. Осуществлять обязательное социальное и иное страхование Работника в порядке, установленном федеральными законами.
    4.1.6. Исполнять иные обязанности, установленные действующим законодательством Российской Федерации.
    4.2. Работодатель имеет право:
    4.2.1. Требовать от Работника исполнения трудовых обязанностей, определенных в настоящем Договоре, в Должностной инструкции, бережного отношения к имуществу Работодателя и других работников, соблюдения Правил внутреннего трудового распорядка.
    4.2.2. Поощрять Работника за добросовестный эффективный труд, привлекать Работника к дисциплинарной и материальной ответственности в порядке, установленной действующим законодательством Российской Федерации.
    4.2.3. Осуществлять иные права, предусмотренные действующим законодательством РФ, локальными нормативными актами.

    5. УСЛОВИЯ ОПЛАТЫ ТРУДА РАБОТНИКА

    5.1. Размер должностного оклада Работника составляет ________________ рублей в месяц.
    5.2. Работодателем устанавливаются стимулирующие и компенсационные выплаты (доплаты, надбавки, премии и т.п.).
    5.3. Заработная плата работнику выплачивается путем выдачи наличных денежных средств в кассе Работодателя.
    5.4. Из заработной платы работника могут производится удержания в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

    6. РЕЖИМ ТРУДА И ОТДЫХА

    6.1. Работнику устанавливается следующий режим рабочего времени: ненормированный рабочий день
    6.2. Работник может привлекаться к сверхурочным работам в порядке, предусмотренном действующим законодательством.
    6.3. Режим труда и отдыха устанавливается Правилами внутреннего трудового распорядка.
    6.4. Работнику предоставляется ежегодный оплачиваемый отпуск продолжительностью:
    — основной — 28 календарных дней;
    — дополнительный ___ календарных дней.
    Отпуск предоставляется в соответствии с графиком отпусков. Право на отпуск возникает у работника по истечении шести месяцев непрерывной работы согласно настоящему Договору.

    7. СОЦИАЛЬНОЕ СТРАХОВАНИЕ РАБОТНИКА

    7.1. Работник подлежит социальному страхованию в порядке и на условиях, установленных действующим законодательством Российской Федерации. Обязанность и расходы по страхованию Работника лежат на Работодателе

    8. ГАРАНТИИ И КОМПЕНСАЦИИ

    8.1. На период действия настоящего Договора на Работника распространяются все гарантии и компенсации, предусмотренные действующим законодательством РФ.

    9. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

    9.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Работником своих обязанностей, указанных в настоящем Договоре, нарушения трудового законодательства, Правил внутреннего трудового распорядка, Должностной инструкции, иных локальных нормативных актов Работодателя, а также причинения Работодателю материального ущерба он несет дисциплинарную, материальную и иную ответственность согласно действующему законодательству РФ.
    9.2. Работодатель несет материальную и иную ответственность, согласно действующему законодательству РФ.

    Читать еще:  Трудовой договор с торговым представителем образец скачать

    10. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

    10.1. Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один из которых хранится у Работодателя, а другой — у Работника.
    10.2. Все изменения и дополнения к настоящему трудовому договору оформляются двусторонним письменным соглашением.
    10.3. Споры между сторонами, возникающие при исполнении Договора, рассматриваются в порядке, установленном действующим законодательством РФ.
    10.4. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим трудовым договором, стороны руководствуются законодательством РФ, регулирующим трудовые отношения.

    11. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

    Работадатель:
    ООО «Карусель»,
    460000 Москва, Кутузовский пр., д. 100000
    ИНН 0000000000
    Р/с 40401810403000000000
    в ДО Гражданский ОАО «Ивановский НБ»,
    192313 Москва, Ивановский пр., д. 111111
    К/с 30902810900000000000
    БИК 045080809
    ОКПО 56227170 ОКОНХ 71100, 14965
    Подпись

    Работник: Иванов Иван Иванович, ИНН 1111111111111
    Адрес: 123456, Санкт-Петербург, ул. Ивановская, д. 41, корп. 1, кв. 88, тел. (812) 000-0000.
    Паспорт серии 99 99 № 999999 выдан 11 отд. милиции Санкт-Петербурга 23 декабря 1977 г.
    Подпись

    Трудовой договор ТСЖ образец 2019 скачать бесплатно типовой бланк пример форма

    Трудовой договор ТСЖ образец 2019 скачать бесплатно типовой бланк пример форма

    ТРУДОВОЙ ДОГОВОР

    с председателем правления товарищества собственников жилья

    г. Санкт-Петербург «___»_________ ____ г.

    Товарищество собственников жилья ТСЖ «На Славе», именуемое в дальнейшем Товарищество, в лице уполномоченного органа- правления ТСЖ, именуемое в дальнейшем Правление, действующем на основании протокола общего собрания собственников № ____________, с одной стороны, и ______, именуемый в дальнейшем «Работник», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

    ПРЕДМЕТ ТРУДОВОГО ДОГОВОРА

      1. Настоящий трудовой договор регулирует отношения между Товариществом и Работником, связанные с исполнением последним обязанностей председателя правления ТСЖ;
      2. Работник назначается на должность председателя правления ТСЖ на основании решения Правления (Протокол №___ от «__»______ _____ г.);
      3. Правление поручает, а Работник обеспечивает выполнение решений Правления на период действия настоящего договора;
      4. Работник подотчетен общему собранию членов Товарищества и Правлению. В случаях, предусмотренных п. 8.1 настоящего договора, Работник может быть освобожден от занимаемой должности;
      5. Работник обязан приступить к работе с «___»________ ____ г.
      6. Настоящий трудовой договор вступает в силу с момента подписания его обеими сторонами.
      7. Трудовой договор является срочным и заключается на срок 2 года.
      8. Местом работы Работника является ТСЖ «На Славе» по адресу: г. Санкт-Петербург, пр. Славы 52/1.

    2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

      1. Работник имеет право:
        1. Требовать от Правления выполнения условий настоящего Договора;
        2. Своевременно и в полном объеме получать, установленную настоящим договором, заработную плату;
        3. Без доверенности действовать от имени Товарищества;
        4. Подписывать исходящие и платежные документы;
        5. Совершать сделки, которые в соответствии с законодательством, уставом товарищества, решением правления не требуют обязательного одобрения правлением товарищества или общим собранием членов товарищества;
        6. Разрабатывать и выносить на утверждение общего собрания членов товарищества, правила внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входит обслуживание многоквартирного дома, положение об оплате их труда;
        7. Издавать приказы и давать указания, обязательные для исполнения всеми работниками Товарищества;
        8. Поощрять, в пределах своих полномочий, работников Товарищества, а также налагать на них взыскания;
      1. Работник обязан выполнять следующие должностные обязанности:
        1. Соблюдать условия настоящего договора, положения Устава Товарищества, а также действующего законодательства РФ;
        2. Обеспечить соблюдение Товариществом действующего законодательства РФ и требований Устава Товарищества;
        3. Представлять интересы товарищества в государственных и других учреждениях, связанных с управлением и эксплуатацией дома. Совершать все необходимые действия для защиты имущественных интересов Товарищества в суде, арбитраже, органах государственной власти.
        4. Принимать необходимые меры и незамедлительно сообщать Правлению о случаях возникновения ситуации, представляющей угрозу жизни и здоровью людей, сохранности имущества Товарищества (в том числе имущества третьих лиц, находящегося у Товарищества, если Товарищество несет ответственность за сохранность этого имущества).
        5. Осуществлять повседневное руководство и контролировать деятельность подчиненных ему работников. Организовывать соблюдение ими дисциплины труда, правил техники безопасности;
        6. Соблюдать установленные в Товариществе Правила внутреннего трудового распорядка, производственную и финансовую дисциплину, добросовестно относиться к исполнению своих должностных обязанностей, указанных в настоящем трудовом договоре.
        7. Руководить, в соответствии со своими полномочиями, финансово-хозяйственной деятельностью Товарищества, неся всю полноту ответственности за последствия принимаемых решений, сохранность и эффективное использование имущества Товарищества, а также финансово-хозяйственные результаты деятельности Товарищества;
        8. Принимать меры к устранению причин и условий, которые могут привести к отрицательным результатам финансово-хозяйственной деятельности Товарищества;
        9. Организовать деятельность Правления в соответствии с действующим законодательством, требованиями Устава товарищества и решениями общего собрания;
        10. Председательствовать на заседаниях правления.
        11. Организовать ведение протоколов заседаний Правления и беспрепятственный доступ к ним членов Товарищества;
        12. Обобщать, подготавливать и предоставлять Правлению информацию о финансово-хозяйственных результатах деятельности Товарищества, по срокам согласованным с Правлением.
        13. Обеспечивать выполнение решений Правления;
        14. Выполнять функции по организации обслуживания и ремонта жилого здания, а также предоставления коммунальных и прочих услуг.
        15. Добиваться от обслуживающих организаций выполнения работ по ремонту, обслуживанию и санитарному содержанию строения, его инженерного оборудования (устройств) и придомовой территории в соответствии с условиями заключенных с ними договоров.
        16. Осуществлять периодический контроль состояния конструкций, инженерного оборудования и внешнего благоустройства здания:
    • ежемесячно, лично, контролировать уборку территории домовладения, мест общего пользования;
    • ежемесячно, совместно с главным инженером или членом правления проверять состояние кровли здания, технические этажи и системы водостоков;
    • ежемесячно, совместно с главным инженером или членом правления проверять состояние инженерного оборудования на технических этажах и подвалах.

    Обо всех выявленных неисправностях Работник должен сообщать в обслуживающую организацию и требовать их устранения.

        1. Принимать меры по обеспечению бесперебойной работы санитарно — технического и инженерного оборудования помещений жилого дома.
        2. Осуществлять контроль над проведением текущего или капитального ремонта здания.
        3. Организовывать закупку материалов и оборудования, необходимых для текущего ремонта и содержания строения, по согласованию с Правлением. Контролировать ведение журнала учета и движения материальных средств, принадлежащих товариществу.
        4. Подготавливать акты на списание материальных средств и своевременно представлять их на утверждение Правлению.
        5. Подготавливать и обобщать предложения по содержанию и сохранению здания.
        6. Контролировать предоставления жителям дома коммунальных и других услуг установленного качества и стандартов.
        7. Организовывать работу и эффективное взаимодействие всех работников, в обязанности которых входит обслуживание многоквартирного дома;
        8. Обеспечивать жителям дома, в установленном порядке, перерасчет платежей при предоставлении коммунальных услуг низкого качества.
        9. Обеспечивать хранение ордеров, а также копии правоустанавливающих документов, подтверждающих права собственности жителей на жилые и нежилые помещения.
        10. Обеспечивать учет и хранение хозяйственных договоров, соглашений о передаче прав по управлению, совместном владении строением и долевом участии в расходах по его содержанию, ремонту и управлению.
        11. Выдавать, в пределах своих полномочий, жителям дома расчетные документы за предоставляемые услуги, справки, выписки, акты, копии лицевых счетов и другие документы.
        12. Вести соответствующую техническую документацию на дом, контролировать составление бухгалтерской, статистической и прочей отчетности, проводить банковские операции.
        13. Осуществлять руководство и контроль деятельностью бухгалтерии.
        14. Проверять правильность расчетов с жителями дома за оплату жилья, коммунальных и прочих услуг, а также исполнение ими обязательств по платежам.
        15. Вести прием жителей дома, а также учет и регистрацию жалоб и заявлений, поступивших от них, по вопросам управления зданием, оформления документов, регистрации и правильности расчетов по платежам, рассматривать их лично и принимать решения.
        16. Участвовать в работе инвентаризационных комиссий.
        17. Выдавать жителям дома разрешения, согласованные с обслуживающей организацией, на слив воды из систем и приборов отопления, а также приостановку поставки коммунальных услуг.
        18. Использовать нежилые помещения в интересах товарищества, не ущемляя при этом прав жителей дома. По требованию жителей дома предъявлять документы, регламентирующие деятельность товарищества.
        19. Соблюдать коммерческую тайну Товарищества и принимать меры, обеспечивающие ее охрану, в связи с чем обязан не давать интервью, не проводить встреч и переговоров, касающихся деятельности Товарищества, без разрешения Правления;
        20. Выполнять другие обязанности в пределах своей компетенции, определенные должностной инструкцией Председателя Товарищества, утвержденные протоколом собрания Правления.

    2.3. Товарищество обязуется:

    2.3.1. Предоставить Работнику работу в соответствии с условиями настоящего трудового договора. Товарищество вправе требовать от Работника выполнения обязанностей (работ), не обусловленных настоящим трудовым договором и должностной инструкцией, только в случаях, предусмотренных законодательством о труде РФ.

    2.3.2. Обеспечить безопасные условия работы в соответствии с требованиями правил техники безопасности и законодательства о труде РФ.

    2.3.3. Осуществлять обязательное социальное страхование Работника в соответствии с действующим законодательством РФ.

    2.3.4. Оплачивать, в случае производственной необходимости, в целях повышения квалификации Работника его обучение.

    2.3.5. Ознакомить Работника с требованиями охраны труда и Правилами внутреннего трудового распорядка.

    2.4. Товарищество вправе:

    2.4.1. Расторгнуть договор с Работником в порядке и на условиях, установленных действующим законодательством РФ и настоящим договором.

    2.4.2 Выплачивать премии, вознаграждения в порядке и на условиях, установленных Уставом товарищества, общим собранием членов Товарищества, действующим законодательством РФ.

    2.4.3. Требовать от Работника исполнения им трудовых обязанностей и бережного отношения к имуществу Товарищества и других работников, соблюдения Правил внутреннего трудового распорядка Товарищества.

    2.4.4. Привлекать Работника к дисциплинарной и материальной ответственности в порядке, установленном действующим законодательством РФ.

    2.4.5. Принимать локальные нормативные акты.

    3. УСЛОВИЯ ОПЛАТЫ ТРУДА РАБОТНИКА

    3.1. За выполнение трудовых обязанностей Работнику устанавливается должностной оклад в размере утверждённый решением общего собрания членов ТСЖ.

    3.2. Товариществом устанавливаются стимулирующие и компенсационные выплаты (доплаты, надбавки, премии и т.п.). Размеры и условия таких выплат определяются общим собранием членов ТСЖ.

    3.3. Заработная плата Работнику выплачивается путем выдачи наличных денежных средств в кассе Товарищества (путем перечисления на счет Работника в банке) два раза в месяц, в день, установленный правилами внутреннего трудового распорядка.

    3.4. Из заработной платы Работника могут производиться удержания в случаях, предусмотренных законодательством РФ.

    4. РЕЖИМ РАБОЧЕГО ВРЕМЕНИ И ВРЕМЕНИ ОТДЫХА

    4.1. Работнику устанавливается пятидневная рабочая неделя с двумя выходными днями – суббота, воскресенье.

    4.2 Время начала и окончания рабочего дня, а также для отдыха и питания определяется правилами внутреннего трудового распорядка Товарищества

    4.3. В течение рабочего дня Работнику устанавливается перерыв для отдыха и питания с ___ ч. до ____ ч., который в рабочее время не включается.

    4.4. Работнику предоставляется ежегодный оплачиваемый отпуск продолжительностью ___ (не менее 28) календарных дней.

    5. СОЦИАЛЬНОЕ СТРАХОВАНИЕ РАБОТНИКА

    5.1. Работник подлежит социальному страхованию в порядке и на условиях, установленных действующим законодательством РФ.

    6. ГАРАНТИИ И КОМПЕНСАЦИИ

    6.1. На период действия настоящего договора на Работника распространяются все гарантии и компенсации, предусмотренные трудовым законодательством РФ, локальными актами Общества и настоящим договором.

    7. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

    7.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Работником своих обязанностей, указанных в настоящем договоре, нарушения жилищного и трудового законодательства, Устава Товарищества, Правил внутреннего трудового распорядка Товарищества, иных локальных нормативных актов Товарищества, а также причинения Товариществу материального ущерба Работник несет дисциплинарную, материальную и иную ответственность согласно трудовому законодательству РФ.

    7.2. Товарищество несет перед Работником материальную и иную ответственность согласно действующему законодательству РФ.

    7.3. В случаях, предусмотренных в законе, Товарищество обязано компенсировать Работнику моральный вред, причиненный неправомерными действиями и (или) бездействием Товарищества.

    8. ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА

    8.1. Настоящий трудовой договор может быть прекращен по решению Общего собрания членов ТСЖ, Правления ТСЖ, а также по основаниям, предусмотренным действующим трудовым законодательством РФ.

    8.2. Днем прекращения трудового договора во всех случаях является последний день работы Работника, за исключением случаев, когда Работник фактически не работал, но за ним сохранялось место работы (должность).

    9. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

    9.1. Условия настоящего трудового договора носят конфиденциальный характер и разглашению не подлежат.

    9.2. Условия настоящего трудового договора имеют обязательную юридическую силу для сторон с момента его подписания сторонами. Все изменения и дополнения к настоящему трудовому договору оформляются двусторонним письменным соглашением.

    9.3. Споры между сторонами, возникающие при исполнении трудового договора, рассматриваются в порядке, установленном действующим законодательством РФ.

    9.4. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим трудовым договором, стороны руководствуются законодательством РФ, регулирующим трудовые отношения.

    9.5. Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один из которых хранится у уполномоченного лица Правления Товарищества, а другой — у Работника.

    10. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

    10.1. Товарищество: _____________________________________________________________

    ИНН _________________________________, КПП ____________________________________

    Р/с __________________________________ в ________________________________________

    10.2. Работник: _________________________________________________________________

    паспорт: серия __________, номер __________, выдан ________________________________

    __________________ «__»__________ ___ г. ________________код подразделения ______,

    зарегистрирован(а) по адресу: ____________________________________________________.

    Источники:

    http://pravo.guru/gilishnoe-pr/nedvigimost/kvartira/tszh/predsedatel/trudovoj-dogovor.html
    http://businessman.ru/trudovoy-dogovor-s-predsedatelem-tsj-obrazets-zapolneniya.html
    http://svoe.guru/mnogokvartirnye-doma/upravlenie/tszh/dokumentatsiya-tszh/trudovie-dogovora.html
    http://urexpert.online/nedvizhimost/upravlenie-mkd/tszh/predsedatel/trudovoj-dogovor.html
    http://dogovor-urist.ru/%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80%D1%8B/%D0%BE%D0%B1%D1%80%D0%B0%D0%B7%D0%B5%D1%86-%D1%82%D1%80%D1%83%D0%B4%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D0%B9_%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80_%D1%81_%D0%BF%D1%80%D0%B5%D0%B4%D1%81%D0%B5%D0%B4%D0%B0%D1%82%D0%B5%D0%BB%D0%B5%D0%BC_%D1%82%D1%81%D0%B6/
    http://yuridicheskaya-konsultaciya-besplatno.ru/dogovory/trudovoy-dogovor-tszh-obrazets-2019-skachat-besplatno-tipovoy-blank-primer-forma.html

    Ссылка на основную публикацию
    Статьи c упоминанием слов:
    Adblock
    detector