1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Содержание

Продажа дома после вступления в наследство налог

Продажа дома по наследству: оформление и налоги

Наследование – это возможность получения имущества близкого человека после его смерти. Как правило, родственники умершего получают квартиру, дом, автомобиль и финансовые активы. О том, как оформить автомобиль и квартиру в наследство, мы писали в предыдущих наших статья. В этой заметке мы расскажем вам о принятии дома и его продаже. Как оформить сделку и нужно ли платить налоги?

Кто имеет право на наследование дома?

Получить имущество после смерти гражданина можно по закону или по завещанию. Если наследодатель составил завещательный документ, то претендентами на вступление будут лица, которые указаны отдающим. Закон не ограничивает условия распоряжения наследством по завещанию. Получить таким способом дом, квартиру или иное имущество может любой человек.

Завещание позволяет гражданину самостоятельно определить своих преемников. Например, имущество можно завещать детям, другу или гражданской жене. В случае если завещатель распределил все свое имущество, законные наследники не будут иметь права вступления.

Завещание составляется при жизни наследодателем в нотариальной конторе и может быть им изменено или отменено в любой момент. Как правило, текст бумаги содержит список претендентов и размер их долей. Но завещатель вправе указать не только преемников, но и круг недостойных.

Завещание имеет приоритет, а значит наследство получат те, кто указан в документе. Если что-либо останется не принятым или не разделенным, то оставшаяся доля отойдет претендентам по закону. При наличии завещания наследники первой очередности могут получить обязательную долю (статья 1149 ГК РФ).

Если завещания нет, то имущество будет разделено между близкими родственниками покойного. Гражданский кодекс выделяет семь очередностей получателей (статьи 1142–1145 ГК РФ). В случае отказа вступления или отсутствия одного круга родственников право вступления передается следующей очередности.

Нужно ли свидетельство о наследстве?

После смерти близкого человека у его родственников имеется 6 месяцев для оформления вступления или принятия имущества фактически (статья 1154 ГК РФ). Если вы решили, что унаследованный дом должен быть продан, то необходимо обратиться к нотариусу и оформить свидетельство о наследовании.

Открыть дело о наследстве можно в нотариальной конторе, которая осуществляет деятельность в районе регистрации наследодателя. При обращении преемники должны написать заявление о вступлении и подготовить пакет документов. Какие нужны бумаги?

  • Свидетельство о смерти.
  • Выписка о месте последнего пребывания наследодателя.
  • Справка о прекращении регистрационного учета покойного.
  • Доказательства родства заявителя и наследодателя (если нет завещания).
  • Завещание (при наличии).
  • Документы о праве владения умершего своим имуществом.

Если наследодатель не сообщил при жизни о завещании, то наследники могут обратиться в любую нотариальную контору с целью розыска этого документа. Если завещание не было найдено, то заявители при вступлении должны доказать свою принадлежность к законной очередности. Для этого могут понадобиться свидетельства о рождении или браке, постановления об усыновлении и опекунстве.

По истечении полугода с момента кончины отдающего нотариус закрывает наследственное дело и выдает свидетельства всем признанным преемникам. Но в некоторых ситуациях выдача документа может затянуться. Например, из-за судебных споров или нехватки документов.

Регистрация недвижимости

После оформления вступления в нотариальной конторе вы, как наследник, получите свидетельство. Этот документ является подтверждением вашего права на унаследованное имущество, но осуществить сделку по продаже собственности со свидетельством нельзя. Для возможности полностью распоряжаться недвижимостью необходимо ее зарегистрировать.

Сделать это и получить правоустанавливающие документы можно в Росреестре или МФЦ. В среднем, регистрация нового лица как собственника занимает до 30 дней. На практике этот срок меньше.

При обращении в регистрационный орган необходимо подготовить следующие документы:

  • Свидетельство о праве наследования, выданное нотариусом.
  • Кадастровый паспорт и план, а также документы на земельный участок под домом.
  • Чек об оплате госпошлины за оформление документов.
  • Заявление с просьбой оформить недвижимость.

Дополнительно при оформлении у вас могут запросить свидетельство о смерти наследодателя, а также документы о его праве собственности на дом. Поэтому при обращении в регистрационный орган стоит подготовить и эти бумаги.

По истечении срока оформления вы сможете получить документы о праве собственности на дом. Теперь можно подумать о том, как распорядиться полученным наследством.

Сделка по продаже унаследованного дома

Оформление сделки купли-продажи унаследованного дома не занимает много времени. Обычно сделка проводится за один день. Если у вас есть покупатель, готовый приобрести недвижимость, то перед обращением в Росреестр необходимо составить договор купли-продажи. Документ можно оформить у нотариуса или заказать непосредственно в регистрационном органе.

Перед проведением сделки необходимо провести оценку стоимости дома, а также подготовить пакет документов:

Нужно ли платить налог с продажи дома полученного по наследству

Ответить однозначно на вопрос, нужно ли платить налог при продаже дома, полученного по наследству, нельзя. Законодательные нюансы определяют и необходимость уплаты взноса, и его размер, и возможность снижения суммы, подлежащей возврату в государственный бюджет. Продажа дома по наследству, если она происходит сразу после вступления наследника в права, сопровождается уплатой взноса. Исключением станут редкие случаи, когда дело о наследстве тянулось несколько лет или расходы на оформление документации превысили доход от продажи.

Особенности наследования дома

Наследование происходит по общим законодательным принципам. Это означает, что получить имущество умершего родственника можно двумя основными способами: по закону и по завещанию. Завещание является последней волей покойного и служит неоспоримым аргументом при возникновении споров между наследниками на дом. Но существуют исключения — обязательная доля, выделяемая даже при отсутствии упоминания в завещании в порядке наследования по закону.

Не достигшие совершеннолетия дети, а также родители, муж, жена или прочие иждивенцы, утратившие работоспособность и находившиеся на содержании умершего, имеют право вступления в наследство несмотря на то, упомянуты они в завещании или нет. Причем их доля составляет не менее 50% той суммы, которое бы досталось при получении положенного по закону.

Если почивший не оставил после себя завещания, где изложен порядок наследования, то все имущество переходит к наследникам первой очереди — супругу и детям. Если таковых у наследодателя не имелось, то его имущество отдается в распоряжение родным братьям, сестрам, родителям, а также нетрудоспособным гражданам, которые находились на попечении умершего не менее двенадцати месяцев.

Наследование дома имеет ряд особенностей, большинство которых связано с земельным участком:

  1. Если участок находился не в собственности, а использовался согласно праву бессрочной аренды, то он наследованию не подлежит. В этом случае придется оформлять с государством подобный договор, но на свое имя.
  2. Важно учитывать то место, где вы будете открывать дело о наследстве. Если недвижимость находится за городом, а наследодатель был зарегистрирован по другому адресу, то дело открывается по месту его официальной регистрации, а не нахождения дома.
  3. Нужно проверить наличие полного пакета документов на земельный участок. Должен быть четко определен его размер, площадь земли и территориальные границы. В противном случае перед продажей придется восстанавливать эту информацию в госорганах, ответственных за землеустройство, а если возникают споры — решать их в судебном порядке.

Чтобы оформить свидетельство о получении дома в качестве наследства, придется обратиться в нотариальную контору по месту жительства покойного. Туда необходимо предоставить:

  1. Свидетельство о смерти.
  2. Документы из МФЦ, удостоверяющие его последнее место регистрации, а также снятие с учета.
  3. Свидетельство о собственности на имущество, находившееся у покойного (дом и земельный участок).
  4. Документы, подтверждающие родство и право на наследство, или завещание, если таковое имеется.

Дело о наследстве открывается на шесть месяцев, после чего нотариус определяет доли наследников. Если имеются судебные тяжбы, то возможно пролонгирование периода.

Перед продажей дома нужно зарегистрировать дом в МФЦ, чтобы получить документ, подтверждающий право на собственность. Максимальный срок оформления составляет не более тридцати дней. Только после прохождения всех этих процедур наследник сможет выставить дом на продажу.

Сроки владения перед продажей дома

Именно сроки владения домом являются ключевым моментом, на основе которого решается, придется ли платить денежный взнос от продажи дома по наследству.

Если вы владеете загородным или любым другим недвижимым имуществом более пяти лет, то можете спокойно заняться продажей дома. Вы полностью освобождены от уплаты сборов в государственный бюджет.

Если на 31 декабря 2016 года (тогда вступили в действие последние изменения) период владения домом длился три года и более, то при продаже вы ничего не должны государству.

Очень важный нюанс: как исчисляется срок? В стандартной практике началом владения принято считать дату, указанную в документе о правомерности собственности на дом. Это применимо к недвижимости, перешедшей в распоряжение по договору дарения. Но относительно наследства принцип не работает.

Здесь законодатели пошли навстречу наследникам и разрешили исчислять срок собственности с момента смерти наследодателя. С этой даты начинается отсчет трех или пяти лет владения домом перед продажей. При этом абсолютно не имеет значения, когда именно вы вступили в наследство, ведь этот процесс может затянуться при отсутствии необходимых документов или судебных тяжбах между родственниками покойного.

Кто является налогоплательщиком при продаже

В этом вопросе законодательство отвечает однозначно: продажа дома по наследству предполагает, что платить налог должен собственник. Но существуют некоторые отличия в конечной сумме налоговых выплат.

Вне зависимости от гражданства все люди, проживающие на территории Российской Федерации, подразделяются на резидентов и нерезидентов. Резиденты должны одномоментно проживать в пределах государства не менее 183 дней в течение года, нерезиденты — менее 183 дней.

Резиденты Российской Федерации платят налог на продажу имущества в размере 13% от полученной денежной суммы, нерезиденты — 30% при продаже дома.

Алгоритма, по которому гражданину РФ предстоит доказывать свою принадлежность к первому разряду налогоплательщиков, не существует. Можно использовать заграничный паспорт, где проставлены визы, чтобы доказать срок нахождения на территории страны и заплатить сбор в госбюджет при продаже дома по ставке 13%.

При обращении в налоговые органы и наличии российского паспорта такие вопросы даже не возникают. Но учитывать этот нюанс и возможные сложности стоит. Поэтому нужно заблаговременно перед продажей дома позаботиться о сборе подтверждающих документов и справок (проще всего сделать копию загранпаспорта и заверить ее у нотариуса). Разница в сумме исчисленного налога при продаже дома 17%, а доказательств в вашу пользу требует минимальных. По-другому будут обстоять дела, если вы не являетесь гражданином России. Здесь необходимо заверить миграционную карту, тоже нужна копия заграничного паспорта.

Размер суммы налога при продаже дома

Сумма, вносимая в госбюджет при продаже дома, составляет 13%. Но и здесь не обойдется без неприятных нюансов. Учитывается не только цена недвижимости, по которой вы ее продаете. Имеет значение и оценочная кадастровая стоимость. За основу для исчисления суммы, подлежащей к уплате при продаже дома, берется наибольшая стоимость наследственной массы.

Например, Иванов И.И. выставляет на продажу недвижимость, перешедшую ему по наследству от отца, за 2 млн руб. Дом находился в собственности менее трех лет, поэтому придется платить в госбюджет. Иванов является резидентом РФ, и налог составит всего 13%. Но по оценочной стоимости БТИ дом стоит 2,5 млн руб. Неважно, сколько продавец недвижимости получит в результате сделки купли-продажи. За основу берется именно вторая сумма: 2500000 х 13 % = 325000.

Читать еще:  Госпошлина на оформление квартиры по наследству

Иванову И.И. при продаже дома придется отдать государству триста двадцать пять тысяч рублей по данному соглашению. Для пенсионеров налог с продажи недвижимости рассчитывается также, без льгот.

Способы уменьшить сумму налога

Существует несколько способов, регламентируемых законодательством РФ, чтобы уменьшить сумму исчисленного налога при продаже дома:

  1. Предоставить в ИФНС все справки и чеки о расходах, которые понесли при оформлении сделки купли-продажи. Они будут вычитаться из конечной суммы после продажи дома. Начисления составят процент только с разницы между доходами.
  2. Воспользоваться налоговым вычетом при продаже дома, который предоставляется однократно в течение жизни. Он составляет 1 млн руб. от дохода, полученного продавцом дома.

Если итог расходов, указанных гражданином, превышает доход, то вы освобождаетесь от уплаты. Такое бывает при судебных тяжбах между наследниками, когда дом находится в собственности сразу нескольких человек. Тогда ваш вариант — составление нескольких договоров купли-продажи с покупателем при продаже.

Если два человека получили в наследство загородный дом, а собственность у них оформлена в равных долях, и они решили его продать за 4 млн руб, то оставляется два договора каждым из владельцев купли-продажи на сумму по 2 млн руб. Если один из продавцов (или оба) решат воспользоваться налоговым вычетом, то сумма, облагаемая налогом, при продаже будет уменьшена на 1 млн, т.е. придется отдать государству 13% от оставшегося миллиона.

Чтобы воспользоваться предоставляемыми льготами по уменьшению налога при продаже дома, также необходимо обратиться в ИФНС, получить и оформить НДФЛ и приложить перечень документов (свидетельства о праве собственности, справки, чеки, договор купли-продажи и квитанцию об уплате государственной пошлины).

Каким образом платится налог

Нужно обратиться в ИФНС по месту жительства после продажи. Там выдадут форму НДФЛ, которую необходимо заполнить для исчисления налога на полученный доход. Для обычного гражданина, который никогда ни с чем подобным не сталкивался, это может вызвать большие затруднения. Но необходимые сведения должны предоставить в налоговом органе и объяснить все непонятные нюансы.

После заполнения декларации в налоговой инспекции вы приносите ее снова инспектору, который проверяет прилагаемые документы о продаже и саму НДФЛ. Если какой-либо из пунктов вызывает сомнение, то налоговый работник должен проинструктировать вас, как исправить недочеты. Если же все заполнено верно, то по реквизитам налоговой службы в банке оплачивается необходимая сумма и предоставляется квитанция в ИФНС.

Сделать это необходимо не позднее апреля после окончания года, когда был продан дом. Например, человек получил доход от реализации имущества в мае 2017 года, уплатить налог ему нужно до апреля 2018 года. В противном случае придется столкнуться с неприятными последствиями.

Наказание за неуплату

Если вовремя не выполнить налоговый платеж за продажу дома, полученного в наследство, то гражданина ждет следующий сценарий развития событий:

  1. Приходит извещение из ИФНС о необходимости подачи декларации в налоговые органы.
  2. При повторном игнорировании налоговая служба обращается в суд, где автоматически выносится решение в пользу налоговиков, при этом ни о каком уменьшении суммы налога уже не будет речи.
  3. Далее судебное решение поступает к приставам, которые имеют право ограничить выезд человека за рубеж, арестовать банковские счета, обратиться на место работы для автоматического списания заработной платы по исполнительному листу, описать имущество.

Последствия халатного отношения к уплате налогов в РФ ужесточаются год от года, поэтому играть в подобные игры с государством не стоит. Вы рискуете потерять больше, чем приобретете, не говоря уже о преследовании по закону вплоть до уголовного наказания.

Как можно обойти закон и чем это грозит

Определяющим фактором, который влияет на уплату налога, служит срок владения объектом наследования. Чтобы доказать, что человек может быть освобожден от налогового сбора, нужно предоставить свидетельство о смерти наследодателя. Можно банально подделать этот документ. Но в регионах РФ внедрена электронная система регистрации рождения, смерти, заключения и расторжения брака в ЗАГС, и подобный подлог обнаружится в момент продажи.

Необходимо помнить, что в этом случае вас ждет уголовное преследование за фальсификацию — это в дополнение к преследованию судебными приставами и описи имущества по поводу неуплаты все того же налога, и отдать в государственный бюджет начисленные денежные средства все же придется.

Продажа дома, квартиры после вступления в наследство

После получения наследства преемники могут распоряжаться им по своему усмотрению. Собственность можно подарить, обменять или продать в установленном законом порядке. Чтобы правильно оформить сделку нужно знать, когда можно выставлять имущество на продажу и какие документы необходимо подготовить.

Можно ли продать дом, квартиру, доставшуюся по наследству

Чтобы продать или обменять доставшуюся по наследству недвижимость, необходимо сначала принять ее и оформить нотариальное свидетельство, подтверждающее переход права собственности. Только после этого новый владелец может начинать подготовку документов для заключения договора купли-продажи или размена квартиры.

Порядок вступления в наследство и отношения преемства регламентированы частью 3 Закона № 146 от 26.11.2001г. «Гражданский кодекс Российской Федерации» (далее – ГК РФ). Согласно ст. 1154 имущество должно быть принято в течение 6 месяцев со дня смерти наследодателя (дня открытия наследства). В течение этого времени правопреемники должны либо фактически вступить в наследство, либо оповестить о своем намерении нотариуса.

Если предметом наследства становится квартира или дом, то фактическим принятием считается совершение следующих действий:

  1. Вступление во владение/управление недвижимостью.
  2. Принятие мер по сохранности квартиры.
  3. Оплата расходов по содержанию жилья.
  4. Погашение любых задолженностей, связанных с недвижимостью (например, коммунальных платежей).

Для оформления перехода права собственности преемник обращается к уполномоченному нотариусу с такими документами:

  1. Оригинал свидетельства о смерти.
  2. Заявление о принятии имущества или заявление о выдаче свидетельства на наследство. Можно подать лично или отправить почтой на имя уполномоченного нотариуса

В случае почтовой отправки личная подпись преемника должна быть засвидетельствована нотариально. Если собственников несколько, то после выделения частей нотариус выдает каждому свидетельство о праве на долю в наследстве.

Согласно ст. 1175 в собственность переходят не только активы, но и долги покойного. Поэтому если при жизни родственник не платил обязательные коммунальные платежи, то преемники обязаны погасить задолженность. Пока не будет оплачен долг, квартиру продать не получится.

Когда можно продать дом, квартиру, полученную в наследство

Согласно ст. 131 ГК РФ имущественные права на недвижимость, а также ограничение, переход и прекращение этих прав подлежат обязательной регистрации в едином госреестре (ЕГР). А значит, квартиру, доставшуюся после завещания или наследования по закону, можно продать только после получения свидетельства о праве собственности, которое выдается в территориальном органе Росреестра.

Согласно части 4 Федерального Закона № 218 от 13.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости» госрегистратору подаются такие документы:

  1. Оригинал свидетельства о праве наследования.
  2. Заявление о регистрации права собственности (бланк выдается в отделении Росреестра).
  3. Паспорт правопреемника.
  4. Кадастровый паспорт.
  5. Платежку, подтверждающую уплату госпошлины. Размеры госпошлины за совершение госрегистрации закреплены статьей 333.35. Налогового кодекса РФ и зависят от вида регистрационных действий.

Документы можно подать лично, направить почтой или воспользоваться услугами МФЦ для населения.

Как продать дом, квартиру после вступления в наследство

Для оформления сделки необходимо подготовить следующие документы:

  1. Паспорта продавца, покупателя и представителя, если одна из сторон уполномочила доверенное лицо выступать от своего имени.
  2. Свидетельство о праве на наследство.
  3. Свидетельство из Росреестра о регистрации права на собственность.
  4. Выписка из ЕГРП об отсутствии на недвижимости обременений и арестов.
  5. План жилья и кадастровые документы из БТИ.
  6. Справка-расчет об отсутствии задолженности по коммунальным платежам (заказывается в ЖЭО).
  7. Справка об отсутствии прописанных лиц (выдается на основании сведений из домовой книги).
  8. Если есть иные наследники, то они должны подписать официальный отказ от прав на долю в собственности.

Если в квартире прописаны дети, не достигшие 18 лет, то для продажи имущества необходимо получить согласие органов опеки.

После того, как стороны подпишут договор, данные о новом собственнике снова подаются в Росреестр. Для этого стороны обращаются в территориальный орган со следующими документами:

  1. Заявление.
  2. Паспорта.
  3. Нотариальный договор купли-продажи.
  4. Акт приема-передачи недвижимости.
  5. Квитанция об оплате госпошлины в размере, определенным налоговым кодексом на момент обращения.

Изменения должны быть внесены в течение 10 рабочих дней с момента обращения.

Продажа части недвижимости

Если в наследство на квартиру вступило несколько родственников и один из них желает выделить и продать свою часть, то согласно ст. 250 ГК РФ остальные собственники имеют так называемое «преимущественное право покупки». Для продажи доли владельцу необходимо письменно оповестить остальных собственников долей о своем намерении. Обязательно указываются условия продажи и цена.

В случае, когда продавец не уведомил остальных наследников о намерении продать часть квартиры, любой из них может обратиться в суд с иском о переводе прав покупки жилья.

Облагается ли наследство налогом при продаже

Реализуя унаследованную квартиру, новый собственник получит доход. Определенная его доля в некоторых случаях взимается в виде НДФЛ от стоимости реализуемого имущества. Чтобы активность рынка недвижимости не снизилась, попав в налоговые сети, государством предусмотрено предоставление льгот, налоговых вычетов. В отношении квартир действуют «имущественные вычеты». Это означает, что от стоимости объекта вычитается определенная сумма, а налог платится от остатка.

Необходимость вносить налог при продаже унаследованной квартиры зависит от того, как много времени прошло с момента вступления в наследство.

Некоторую путаницу внесли поправки в ст. 217.1, согласно которым срок владения имуществом для освобождения от льготы был продлен до 5 лет. Однако в соответствии с правками, внесенными в ст. 17 НК РФ законом №382-ФЗ от 29.11.2014 г., исключением стала недвижимость полученная:

  • от близкого родственника на основании завещания или дарения;
  • от иждивенца на основании договора пожизненного содержания;
  • после приватизации.

Для квартиры, продаваемой после принятия ее в наследство, минимальный предельный срок владения по-прежнему остается 3 года.

Продажа квартиры, полученной в наследство менее 3 лет назад

Если имущество было получено менее 3-х лет назад, и новый собственник решился на реализацию имущества, необходимо оплатить НДФЛ.

После подписания договора следует отчитаться в налоговую инспекцию по месту проживания, предоставив декларацию по форме 3-НДФЛ. Срок подачи – до 30 апреля года, следующего за отчетным периодом.

Декларацию можно сдать лично, отправить почтой или воспользоваться интерактивной приемной на официальном сайте ФНС www.nalog.ru.

Ставка НДФЛ в 2020 году рассчитывается как процент от базы налогообложения и составляет:

  1. Гражданам РФ — в размере 13%.
  2. Иностранным гражданам – 30%.

Важно определить, что представляет собой база налогообложения. Не всегда это стоимость имущества, указанная в договоре купли-продажи. Законом предусмотрено действие налоговых вычетов (льгот), существенно уменьшающих конечную сумму, подлежащую уплате в бюджет.

Льготы при продаже квартиры полученной в наследство

Льготы при продаже недвижимости предусмотрены для резидентов РФ. Если срок владения унаследованной квартирой более 3 лет, реализатор имущества получит налоговый вычет, равный стоимости жилья (п. 17.1 ст. 217 НК РФ).

При сроке владения менее 3 лет, согласно ст. 220 НК РФ налог платится с суммы, превышающей 1 млн. руб.

До 1 января 2016. г. вычет применялся к сумме, указанной в договоре купли-продажи. Это правило действует и по сей день, но только для недвижимости, полученной до указанного периода.

Поскольку участились случаи сокрытия истинного дохода, в НК РФ (ст. 217.1) внесли коррективы. Теперь при реализации наследства, полученного с начала 2016 г., принцип расчета иной. Налоговые органы сопоставляют сумму в договоре купли-продажи с кадастровой стоимостью (КС), определенной в год осуществления сделки. Если КС, умноженная на коэффициент 0,7, выше цены, указанной в договоре купли-продажи, то в расчет принимается именно КС с учетом понижающего коэффициента.

Описанная схема работает, если квартира перешла по наследству в руки 1-го собственника. Если владельцев несколько, и каждый имеет право на долю в наследстве, они смогут получить вычет одним из способов:

  1. Пропорционально унаследованной в квартире доле.
  2. В размере 1 млн. руб. каждому. Для этого необходимо, чтобы каждый из собственников реализовал свою часть имущества согласно отдельно составленным договорам купли-продажи на каждую долю.

От НДФЛ освобождаются инвалиды первой и второй группы, пенсионеры и инвалиды детства. Для получения налоговой льготы необходимо обратиться в налоговую инспекцию по месту проживания.

В некоторых случаях есть возможность уклониться от уплаты налога, но не каждый сможет самостоятельно разобраться в тонкостях законодательства. Если вы хотите освободить себя от лишних трат при продаже наследуемой недвижимости, наши юристы проконсультируют вас и постараются найти способ избежать выплат или существенно снизить их. На портале https://ros-nasledstvo.ru/ вы можете получить бесплатную консультацию, для этого необходимо просто задать вопрос через электронную форму, расположенную ниже.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 — Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 — Санкт-Петербург и область

Продажа дома по наследству: когда можно продать, налог

Когда можно продать дом, полученный по наследству, с минимальными для себя потерями важно знать, ведь не каждому по силам содержать земельный участок с домом, полученного после умершего родственника. Любая продажа предполагает получение прибыли, с которой необходимо уплатить государственный сбор. А продажа дома после вступления в наследство, налог предполагает, который может сильно различаться в зависимости от срока владения.

Особенности наследования и продажи дома по наследству

Чтобы продажа дома после вступления в наследство прошла юридически грамотно и без потери своих средств, необходимо знать некоторые нюансы получения дома в наследство. После оглашения завещания покойного о передаче дома в Вашу пользу нужно позаботиться о формальностях и вступить в право собственности.

Читать еще:  Получил квартиру в наследство с долгами

Для совершения сделки купли-продажи с посторонним лицом необходимо выполнить действия:

  1. обратиться к нотариусу и открыть наследственное дело;
  2. собрать комплект документации;
  3. подождать установленный законом срок в полгода с момента смерти наследодателя;
  4. вступить в права наследования имущества, чтобы была возможна продажа дома, полученного по наследству;
  5. зарегистрировать переход права собственности в Росреестре.

Нет принципиальной разницы в том, куда подавать документы в МФЦ или Росреестр (Регистрационную палату).

Регистрация дома для последующей продажи

Подача документов через единый многофункциональный центр государственных услуг МФЦ в некоторых случаях может ускорить и упростить процедуру регистрации, не смотря на то, что МФЦ оформление собственности не осуществляет. Все документы по-прежнему пересылаются в Росреестр. Там же осуществляется окончательное оформление права на собственность.

Государственная пошлина выплачивается при регистрации прав на недвижимость в регистрирующем органе. Размер пошлины – 500 рублей согласно, НК (ст. № 333.33).

Если в Регистрационной палате окажется, что пакет переданных справок не полон, они могут приостановить оформление и попросить предоставить недостающее документы. Также в Росреестре могут выявить причины, по которым оформление будет приостановлено (до устранения этих причин) или прекращено.

Среди них:

  • наличие запретов и обременений на продажу жилья (при аресте или взыскании Службой судебных приставов);
  • недостоверность предоставляемых данных или их фальсификация;
  • расхождения и неточности в документах;
  • отсутствие законных оснований у заявителя оформлять право на собственность и т.п.

МФЦ — бюджетная организация и его услуги бесплатны. Оплачивать необходимо только регистрационные действия в Регистрационной палате.

Как продается дом, если его передали по наследству нескольким лицам

Продажа всего дома возможна только по письменному согласию других владельцев долей.
Единолично продавать свою долю не допускает закон. Владелец обязан известить о своем намерении других сособственников, и если они дадут письменный отказ, то через 30 суток после оповещения ее можно продать постороннему лицу.

Раздел наследуемого имущества происходит в нескольких случаях:

  1. если наследодатель при жизни распорядился поделить его имущество на несколько членов семьи с выделением конкретной доли;
  2. в случае отсутствия завещания – имущество делится по равным долям между близкими родственниками, а при их отсутствии – между лицами второй и иных очередей наследования.

Для оформления сделки необходимо личное присутствие каждого из владельцев части имущества, или нотариально оформленная доверенность на эти действия. Если в качестве владельца числится несовершеннолетний ребенок или лицо с ограниченными физическими недостатками в здоровье, то сделку можно будет совершать по согласию опекунского или попечительского отдела местной власти.

Открытие наследства на недвижимость по завещанию и по закону

После смерти наследодателя необходимо соблюдать установленную законом процедуру.

Для этого будущий владелец имущества умершего предоставляет нотариусу:

  • удостоверяющий личность документ;
  • свидетельство о смерти наследодателя;
  • выписка из домовой книги о снятии с регистрационного учета.

В некоторых случаях может потребоваться другая документация, например, для подтверждения родства, если у наследника изменились личные данные. Как правило, достаточно свидетельства о рождении или свидетельства о заключении брака со сменой фамилии.

Если умерший родственник оставил завещание, то проблем с открытием дела не возникает – приглашаются все указанные в документе граждане и оглашается завещание. Этот этап необходим для того, чтобы каждый из перечисленных лиц смог с ним ознакомиться, а при возникновении разногласий разрешить спор в судебном порядке.

Если умерший гражданин не оставил завещания, то нотариусом приглашаются близкие и дальние родственники для оповещения о возможном получении имущества по наследству.

Сбор необходимой документации на дом

Помимо стандартных бумаг для оформления наследуемого имущества на недвижимость также требуются дополнительные документы.

Однако продажа дома по наследству будет возможна при соблюдении двух условий:

  • предоставления нотариусу правоустанавливающего документа на имущество наследодателя (свидетельство о собственности или выписка из Росреестра);
  • проведение экспертной оценки дома, если отсутствуют технический паспорт и кадастровые документы с определением истинной цены наследуемого имущества.

Оценка потребуется для оплаты пошлины за услуги нотариуса и налога на наследство. Если у документов истек срок давности, то их потребуется обновить: взять свежую выписку из ЕГРН и заказать оценочную экспертизу у специалиста с оформленной лицензией на этот вид деятельности.

Вступление в права владельца на недвижимость: порядок и стоимость

Чтобы нотариус выдал документ, подтверждающий право наследования, следует уплатить нотариальный сбор. При определении величины суммы нет разницы, как наследуется имущество – на основании закона или по завещанию.

Размер стоимости услуг нотариуса зависит от степени родства между наследодателем и наследниками.

Сбор выплачивается в следующих размерах:

  • если вступает в права близкий родственник, например, супруга, общий ребенок или родители, то сумма составит 0,3% от стоимости дома. Размер платежа рассчитывается от стоимости наследуемого имущества, с ограничением по максимальной выплате до 100 000 рублей;
  • для других претендентов сбор будет 0,6 %. Сумма рассчитывается от стоимости имущества передаваемого по наследству, с ограничением максимального предела выплачиваемой суммы в 1000 000 рублей.

На этом основании выдается официальное подтверждение о принятии наследства, именно оно будет фигурировать при переоформлении прав собственности. По окончанию регистрации будет сделана запись в Росреестре о новом владельце имущества, то есть фактическом наследнике.

Когда можно продавать наследуемую недвижимость

Если у Вас нет желания пользоваться имуществом умершего родственника по назначению, ознакомьтесь с тем, как продать наследственный дом. Когда можно продать дом после вступления в наследство, регулируется общими правилами гражданского законодательства о распоряжении имуществом.

Совершать любые юридически значимые действия может только истинный владелец наследуемого дома. Это также относится к совершению сделки купли-продажи с третьим лицом.

Необходимо соблюдать следующий алгоритм:

  1. получить на руки выписку из реестра о праве собственности на дом;
  2. оформить новые технические и кадастровые документы на новое имя владельца;
  3. провести оценку имущества, если с момента последней проверки прошло более полугода;
  4. найти покупателя и заключить стандартный договор по совершаемой сделке.

Сама процедура совершения сделки стандартна, если отсутствуют судебные споры с другими возможными наследниками.

Сколько оформляется продажа наследуемого дома

С учетом сроков давности согласно ГК РФ, даже при условии надлежащего вступления в права наследования на протяжении трех лет эти права могут быть оспорены.

Такая ситуация может возникнуть, если в течение этого срока появятся другие потенциальные наследники, которые по каким то причинам не участвовали в принятии наследства (их не нашли, не уведомили и т.п.). С учетом этого момента, продажа такого дома находящегося в собственности менее 3 лет, может быть затруднена.

Купля-продажа наследуемого дома регистрируется в течение 30 дней. По истечении этого срока новый владелец получит правоустанавливающие документы на купленное имущество, а продавец – выписку о продаже дома.

Налог при осуществлении сделки купли-продажи наследуемой недвижимости

Но сложность продажи наследуемого дома заключается в оплате подоходного налога с полученного дохода. При прямом принятии наследства государственный сбор не взимается, поскольку отсутствует прямая финансовая выгода. Однако в некоторых случаях необходимо уплатить налог государству. В свете последних изменений законодательства, он уплачивается при совершении сделки, от которой появляется доход.

Оплата налогообложения на дом или квартиру происходит из расчета в 13% от суммы полученного дохода. Для иностранных лиц эта сумма составляет 30% от дохода.

Налог уплачивается:

  • если владение недвижимостью началось до 2016 года, а фактическое использование дома составило менее 3 лет;
  • в случае, когда наследство оформлено после 2016 года, а владение составило менее 5 лет.

Госпошлина при осуществлении сделки продажи дома составляет 2 000 руб. (за оформление права собственности на дом или дачу в СНТ).

Обращаем внимание! Отсчет срока начинается со дня смерти наследодателя, а не с момента переоформления перехода права собственности.

Особенности уплаты налога и отчетности за продажу

Согласно ст.220 НК РФ, граждане могут реализовать право на получение вычета с суммы до 1 млн. руб.

Если нет никаких затрат уменьшающих налогооблагаемую базу, то подоходный налог будет рассчитываться от полной стоимости проданного дома. При этом налогооблагаемая база будет высчитываться от части суммы, превышающей 1 миллион рублей.

Полученный доход от продажи подлежит обязательному декларированию. Декларацию должны подавать все граждане, являющиеся налоговыми резидентами в РФ, если они продали свое имущество и оно было в собственности меньше указанного срока (3 лет с 2016г. включительно) или в течение 5 лет (с 1.01.2017г.).

Важно! Налоговая отчетность сдается в срок до 30 апреля года, следующего за отчетным. А НДФЛ уплачивается – до 15 июля.

Налог на сделку купли-продажи в зависимости от срока владения домом

Срок владения домом определяется с момента вступления в наследство.

Сам факт вступления в наследство не ведет к возникновению дополнительных налоговых обязательств. Налог на вступление в наследство отменен в 2006г.

Важно! Срок вступления в право собственности после смерти наследодателя определяется не с момента документальной регистрации права собственности, а с момента смерти предыдущего владельца.

Пример уплаты налога в зависимости от срока

Случай. Если мой брат погиб в марте 2015 г., с какого момента мне не нужно платить налог?

Решение. Если намечалась сделка на декабрь 2017 г., то оплата налога обязательна, поскольку срок владения меньше 3 лет. Но если ее отложить до марта 2018, в этом случае наследник освобождается от уплаты сбора. А если наследство получено, например, 01.2017 г., то срок освобождения от налогового сбора составит уже 5 лет. То есть продавать можно после 01.2023 г.

Как уменьшить платеж за сделку купли-продажи

Уменьшить сумму налогового платежа при срочной продаже дома, полученного по наследству можно, сократив налоговую базу.

Налоговая база — это размер средств, подлежащих налогообложению. Ее можно уменьшить на сумму документально подтвержденных затрат, которые понес владелец, связанные с ремонтом дома.

Документально подтверждать можно:

  • договорами;
  • чеками;
  • актами выполненных работ;
  • и т.д.

Сюда же можно отнести подтвержденные расходы собственника связанные с продажей дома. (реклама, вознаграждение риэлторов, др.).

Льготы для граждан при уплате госпошлины

Ряд льготных категорий граждан РФ полностью или частично не платят госпошлину при вступлении в наследство.

Среди льготных граждан:

  1. участники и инвалиды ВОВ, герои Советского союза и РФ;
  2. наследники проживавшие в наследуемом доме с наследодателем до и после его смерти;
  3. несовершеннолетние наследники (на момент открытия наследства);
  4. недееспособные наследники (находящиеся под опекой или попечительством);
  5. некоторые другие категории граждан.

Инвалиды 1-й и 2-ой групп выплачивают (50%) нотариального тарифа.

Таким образом, сама сделка купли-продажи унаследованного дома может быть проведена за один день. Однако это возможно, если при проверке документов на недвижимость у дома не окажется никаких обременений.

Налог на наследство. Продажа наследственного имущества. Наследство квартира, дом, автомобиль.

Налог на наследство в Республике Беларусь не взимается. Однако, есть ряд налоговых вопросов, о которых должны знать наследники. Не будем рассматривать сложные вопросы, такие как наследование в Крыму, где очень сложная правовая ситуация, да ещё и имущество может оказаться и в Москве, и в Киеве, а наследники жить в Донецке. Остановимся на типовых ситуациях по налогу с наследства в РБ. По сложным делам вопрос можно задать в комментариях.

Налог на наследство Беларусь

В Республике Беларусь от налога на наследство освобождаются все и всё. То есть, по лицам, освобождаются как граждане Республики, так и иностранные граждане и физические лице без гражданства. По имуществу, освобождается от налога всё полученное имущество (от домов и автомобилей до чайных сервизов и банковских вкладов), причём по территориально независимо в каком государстве оно находится. Освобождение предусмотрено как для родственников, принявших наследство по закону, так и для других лиц, принявших наследство по завещанию. (пункт 21 статьи 208 НК РБ в ред. 2019 года)

Полученная в наследство квартира в РБ

При наследовании квартир возникает два вопроса связанных с налогообложением:

  1. Нужно ли платить налог при отчуждении (продаже, мене) квартиры? Ответ: нет не нужно. Все доходы от продажи наследственного имущества будут освобождаться от налогообложения. Не имеет значение и вопрос о продаже двух квартир в течении 5 лет, просто квартира, полученная по наследству, не учитывается. (абзацы 5 и 8 пункта 44 статьи 208 НК РБ в ред. 2019 года)
  2. При получении по наследству квартиры либо части квартиры и наличии до этого в собственности (оформленной на наследника) другой квартиры (квартир, части квартиры), возникает обязанность по уплате налога на недвижимость с одной квартиры. Без заявления налогом на недвижимость облагается стоимость второй квартиры. Исключение многодетные семьи.

Можно дать совет, сразу переоформить право собственности на другого члена семьи.

Пример. Гражданка РФ продала в сентябре 2019 году дом в РБ, с 2017 по дату продажи она имела вид на постоянное жительство в РБ и постоянно находилась в РБ, налог с продажи она платить не будет, так как является налоговым резидентом РБ.

Продажа недвижимости полученной по наследству не резидентом

Граждане постоянно проживающие в других государствах (иностранцы), даже если имеют гражданство РБ, при продаже домов и квартир в РБ, должны заплатить налог. Однако, граждане РБ, постоянно проживающие за её пределами, имеют льготу про продаже одной квартира или одного дома в РБ в течении 5 лет.

Иностранцы имеют право заявить о применении имущественного вычета, расходов на приобретении и продажу имущества. Вопрос в том, что квартира по наследству получается безвозмездно, поэтому нельзя включить в расходы (вычет) стоимость жилья. Однако п. 1.2 ст. 211 предусматривает право заявить вычет в размере 20% от стоимости проданной квартиры.

Когда иностранец будет продавать квартиру (дом) ему нотариус не оформит сделку, пока он не подаст в налоговую, по месту нахождения недвижимости, налоговую декларацию о предполагаемом доходе, и не заплатит налог. Норма введена так как иностранец может получить доход и выехать из РБ не заплатив налог.

Читать еще:  Наследство внуки завещание

После оформления сделки у нотариуса иностранцы должны представить новую (уточнённую) декларацию.

Продажа наследства по доверенности

Иностранец может выдать другому лицу доверенность на продажу квартиры, такая доверенность должна содержать и положения о возможности быть его представителем в налоговых органах РБ.

Налог от продажи недвижимости по наследству граждан России в Белоруссии

Так как у жителей Республики Беларусь тесные родственные и личные связи с жителями России, самая частая ситуация – налог от продажи имущества по наследству предъявляется гражданам России при реализации ими недвижимого имущества в Белоруссии.

Если гражданин России докажет то, что он проживал в РБ 183 дня и более, то он не будет являться плательщиком налога при продаже недвижимого имущества.

Пример. Гражданину России, постоянно проживающему в Москве, по наследству, совместно с сестрой постоянно проживающей в РБ, досталось по 1/2 дома. Брат подарил свою часть дома сестре, которая в последующем его продала. Брат налог не платил, так как по договору дарения доход не получил. Так как сестра получала дар от близкого родственника, она налог с дара не платит. Сестра так же налог не платила, так как 1/2 ей перешло по наследству, а вторая 1/2 была продана раз в пять лет (общая льгота для налоговых резидентов РБ). Если сестра в течении пяти лет продаст ещё один дом, часть дома, она будет обязана представить налоговую декларацию и возможно заплатить налог. В том случае если бы у сестры была уже продажа дома в течении 5 лет, то с 1/2 она бы заплатила налог. В последнем случае можно было, при доверительных отношениях между братом и сестрой, оформить отказ от наследства в пользу сестры, и сестра получила бы весь дом по наследству, и продавала бы его без налогов.

Дом в наследство в Беларуси

По налогу при отчуждении дома ситуация аналогична с получение в наследство квартиры.

По находящимся в собственности частным домам уплачиваются налог на недвижимость и налог на землю.

В отношении налога на недвижимость и земельного налога, то у наследников такая обязанность возникает с 1 числа месяца следующего за датой открытия наследства (датой смерти наследодателя). (пункт 13 ст. 232 НК по налогу на недвижимость и п. 4 статьи 243 по земельному налогу.) Срок уплаты в течении месяца со дня вручения налоговой инспекции извещения на уплату налогов, после этого срока начисляются пени и может быть привлечение к административной ответственности за неуплату налогов.

Продажа автомобиля по наследству: легкового, грузовика, автобуса

Вопрос. Какое налогообложение грузового транспорта при продаже полученного по наследству?

Ответ. В РБ облагается налогом даже разовая продажа автомобиля массой свыше 3,5 тонн, но по наследственному имуществу исключение.

Доходы от продажи любых транспортных средств, полученных по наследству, освобождаются от налогообложения. Не имеет значения сколько автомобилей продано в одном году, наследственное имущество не учитывается.

Налог на наследство по долгам наследодателя

Наследники отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости полученного ими имущества. По налогам по котором наследодатель не успел рассчитаться придётся рассчитаться наследникам.

Представление декларации по налогу на наследство

Как заполнить декларацию установлено Постановлением МНС РБ от 31 декабря 2010 года № 100 “Об исчислении и уплате налогов с физических лиц” (с последующими изменениями) – переходить на последнюю редакцию нужно по ссылке внизу веб-страницы которая откроется.

Для плательщиков не резидентов РБ (иностранцев) декларация заполняется по форме Приложения № 2, а инструкция в постановлении только для резидентов.

c 2020 подоходный налог с лиц не признаваемых налоговыми резидентами Республики Беларусь можно заплатить через ЕРИП.

Если у Вас остались вопросы по теме: какой налог с продажи дома по наследству платить в Беларуси, задайте вопрос в комментариях. Жизненных ситуаций много.

Вопрос. С имущества полученного по завещанию нужно платить подоходный налог?

Ответ. Наследство освобождается от налога независимо от основания его получения, по закону либо по завещанию.

Условия и порядок продажи квартиры после вступления в наследство. Вопрос налогообложения и другие нюансы

Автор: fabrica · 04.12.2019 2019-12-04

Переход имущества, прав и обязанностей, которые принадлежали человеку при жизни к другим лицам, называется наследование. Это сложная юридическая процедура, которая включает множество условий.

Чаще всего в наследство переходят квартиры. После получения такого имущества, возникают ситуации, когда наследники хотят выставить его на продажу и получить доход. Но при продаже важно учитывать многие нюансы и моменты, которые влияют на продажу наследства.

Из этой статьи вы узнаете:

Можно ли реализовать жилье, не вступив в права наследования?

Для продажи необходимо заверенное право наследования, и оформленная в собственность недвижимость. Иначе сделка будет считаться незаконной (ФЗ № 218, ст. 26, п. 1 и ГК РФ, ст. 1162, п. 2)

Условия для продажи

При продаже наследства необходимы следующие условия:

  • Наличие свидетельства наследования.
  • Постановка недвижимости на кадастровый учет.
  • Регистрация в Росреестре.
  • Наличие согласия на заключение договора у залогодержателя или погашение ипотеки.

Можно ли сразу это делать, через сколько времени допустимо?

Наследник может пользоваться и частично распоряжаться имуществом со дня смерти собственника после вступления в права наследования. Эта же дата считается днем открытия дела о наследовании. После открытия дела, через полгода, нотариусом предоставляется свидетельство о праве на наследство, подтверждающее собственность на имущество. По истечении шести месяцев и получению прав, можно начать процесс продажи.

О том, через какой срок после вступления в наследство можно продать квартиру или дом, говорится в другой статье.

Вопрос налогообложения

Сколько составит и в каких случаях?

Налоговый кодекс РФ определяет срок владения унаследованным имуществом, при продаже которого производится выплата НДФЛ – менее трех лет (ст. 217.1, п. 3, пп. 1). Лицо, имея в собственности унаследованное имущество менее данного срока, и решившее его выставить на рынок недвижимости, должно уплатить налог в размере 13 % с дохода от полученной прибыли. НДФЛ уплачивается за календарный год, в котором была продажа.

Но с лиц, пенсионного возраста, не снимается обязанность оплатить налог на доходы. При продаже полученной таким образом квартиры, если пенсионер владеет собственностью менее трех лет, он должен оплатить НДФЛ (статья 217.1 НК РФ).

Допустимо ли избежать уплаты налога?

Не платить налог можно лишь в том случае, если собственник владел квартирой более трех лет.

Статья 220, п. 2, пп. 1 НК РФ определяет возможность уменьшения суммы налога путем использования налогового вычета:

  • налоговый имущественный вычет в размере 1 миллиона рублей;
  • вычет связанный с покупкой имущества, равен сумме фактически произведенных и документально подтвержденных расходов.

Нужно ли согласие супруга?

  • Если один из супругов получил в наследование недвижимость до брака, и является собственником, то согласие на продажу другого супруга не требуется.
  • Если наследство было получено кем-либо из супругов в браке, то оно является только его собственностью и так же не требует согласия второго супруга.

Права несовершеннолетних

Государство максимально защищает интересы и права детей. Если возраст ребенка меньше 14 лет, тогда все сделки от его имени осуществляют только законные представители. В 14 – 18 лет, он может осуществлять сделки, но после письменного разрешения законных представителей. Любые сделки с несовершеннолетними, контролируют и разрешают органы опеки и попечительства.

Законные представители не имеют права распоряжаться имуществом в своих целях, они участвуют только в процедуре получения наследства несовершеннолетним.

Если в завещании на квартиру указан несовершеннолетний и планируется дальнейшая ее продажа, то вначале производят оформление собственности на ребенка, которое делается через разрешение органов опеки. После оформления права собственности на несовершеннолетнего можно производить сделку купли-продажи. Но при этом важно выполнить ряд условий, защищающих права ребенка:

  • покупка новой квартиры, которая должна быть не хуже прошлой по условиям, и передача ее в собственность ребенка;
  • в случае если у несовершеннолетнего есть другое жилье в собственности, вместо покупки квартиры можно совершить перевод денег с продажи на счет ребенка.

Пошаговая инструкция: как реализовать полученное жилье?

Если после смерти владельца досталась целая недвижимость

Порядок действий при процедуре продажи имущества:

    Сбор пакета документов:

  • Паспорт РФ.
  • Выписка из ЕГРН, которая подтверждает права обладателя и содержит кадастровые данные.
  • Квитанции по оплате коммунальных услуг и подтверждение отсутствия задолженности по ним.
  • Выписка банковского счета.
  • Выписка из домовой книги, подтверждающая отсутствие других собственников и проживающих.
  • Заявление стандартной формы.
  • Квитанция об уплате госпошлины.
  • Составление договора купли – продажи.

    Согласно статье 549 ГК РФ договор купли-продажи квартиры представляет собой соглашение по передаче в собственность от одного лица к другому недвижимого имущества.

    Требования к содержанию договора:

    • Согласно ст. 550 ГК РФ оформляется в письменной форме.
    • Указываются данные паспортов покупателя и продавца.
    • Подробное описание объекта недвижимости: адрес нахождения, площадь, этаж, количество комнат, кадастровые данные.
    • Прописываются имеющиеся обременения или ограничения.
    • Указываются реквизиты документа, свидетельствующего о праве собственности наследника (выписка из ЕГРН).
    • Указывается дата и место оформления соглашения.
    • Прописываются сроки, форма и порядок расчетов, стоимость квартиры.
    • Расписывается срок передачи имущества.
    • Прописываются права и обязанности сторон.
    • Ставятся подписи участников сделки.
    • Прописываются штрафные санкции, действия в случае наступления ЧС, ответственность участников договора, порядок расторжения документа.
  • Регистрация сделки. Можно оформить через самостоятельное обращение в Росреестр, оформив заявку на сайте Росреестра или обратиться в многофункциональный центр предоставления услуг (МФЦ).

    Порядок действий при регистрации сделки:

    • Заполнение продавцом стандартного заявления о переходе права собственности.
    • Оплата пошлины продавцом.
    • Заполнение покупателем заявления на регистрацию нового права собственности.
    • Оплата пошлины за регистрацию.
    • Передача собранного пакета документов в уполномоченный орган.
    • Получение расписки о приеме документов на государственную регистрацию, в которой указаны срок регистрации и номер дела.

    Договор купли-продажи не требуется регистрировать с 2013 года. Регистрации подлежит переход прав собственности на недвижимость от продавца к покупателю.

    Если только доля

    Согласно статье 250, пункту 1 ГК РФ, при продаже доли в имуществе после вступления в наследство, учитывается право преимущественного выкупа: другие собственники имеют первоочередное право в выкупе доли, которую продаёт другой наследник.

    Будущий продавец уведомляет в письменной форме всех собственников о желании продать долю наследуемой квартиры, указывает стоимость и другие условия продажи. При получении отказа от других собственников необходимо зафиксировать его в письменной форме.

    Автоматический отказ выносится, когда участники долевой собственности не подтвердили своего желания приобрести продаваемую долю, в течение 1 месяца.

    Если в указанной процедуре были допущены нарушения, любой собственник имеет право подать исковое заявление о перенаправлении на него прав по покупке жилья, в срок до 3 – х месяцев.

    Порядок действий при продаже доли в унаследованной квартире:

    1. Получение официального права наследования и права собственности.
    2. Отправка нотариально – заверенного уведомления о предстоящей продаже другому собственнику или собственникам.
    3. Получение официального отказа от собственников.
    4. Сбор пакета документов для регистрации сделки по продаже:

    • Паспорт гражданина РФ.
    • Выписка из ЕГРН с правом обладания и кадастровыми данными.
    • Реквизиты банковского лицевого счета.
    • Технический паспорт недвижимого имущества.
    • Копия завещания, письменный отказ от доли в квартире других лиц.
    • Подтверждение отсутствия коммунальных задолженностей.
    • Заявление установленной формы.
    • Квитанция об уплате госпошлины.
  • Составление договора купли – продажи:

    • Указание данных паспортов покупателя и продавца.
    • Описание недвижимости: адрес нахождения, площадь, этаж, количество комнат, кадастровые данные.
    • Прописывается наличие обременений или ограничений (арест, залог).
    • Выписка из ЕГРН, с указанием номера свидетельства о праве собственности наследника.
    • Указывается дата, место оформления соглашения.
    • Полная стоимость квартиры, порядок расчета.
    • Акт передачи имущества новому хозяину, с описанием условий передачи.
    • Права и обязанности сторон.
    • Подписи участников сделки.
    • Заполнение продавцом стандартного заявления о переходе права собственности.
    • Оплата госпошлины продавцом.
    • Заполнение покупателем заявления на регистрацию нового права собственности.
    • Оплата госпошлины за регистрацию.
    • Передача собранного пакета документов в уполномоченный орган.
    • Получение расписки о приеме документов на государственную регистрацию, в которой указаны срок регистрации и номер дела.
  • Получение выписки из ЕГРН с правом перехода собственности и возникновением нового права.
    • Скачать бланк договора купли-продажи доли квартиры
    • Скачать образец договора купли-продажи доли квартиры

    Особые случаи

    Если это совместная собственность супругов

    В совместной собственности супругов каждый из них имеет равные права на квартиру. При продаже такой квартиры, необходимо согласие обоих супругов.

    Если собственником выступает только один из них (ст. 35 СК РФ), тогда договор о продаже недвижимости подписывается им же. В этом случае к пакету документов для оформления сделки прикладывается нотариально заверенное согласие в письменной форме второго супруга на продажу.

    Если ранее был составлен брачный контракт, тогда все права супругов на имущество, определяются его условиями.

    Прописаны несовершеннолетние

    Если ребенок не является собственником в квартире, а только прописан, он обладает всеми правами пользователя имуществом, но в договоре купли-продажи не будет обозначаться как участник.

    Согласно статье 292 ГК РФ, при отчуждении имущества законные представители несовершеннолетнего, выписываются из него вместе с детьми и проводят новую регистрацию себя и детей по другому адресу проживания. Если такой возможности на момент продажи нет, допускается временная регистрация несовершеннолетнего у ближайших родственников.

    Наследников несколько

    Независимо от количества законных наследников, имущество между ними делится поровну. Любые сделки с долевой собственностью осуществляться только по согласию всех владельцев:

    • Если один из владельцев хочет продать принадлежащую ему долю, он должен предоставить право преимущественной покупки другим совладельцам и только в случае их отказа – продать долю постороннему покупателю.
    • Если хотя бы один из них будет против, продажа имущества невозможна. В противном случае совладелец также может оспорить совершенную сделку.

    Выставление на рынок недвижимости и оформление сделки по продаже унаследованной квартиры, требует от сторон соблюдения всех этапов и требований. Важно правильно оформить в собственность наследство, грамотно составить договор купли-продажи, учитывая все необходимые документы.

    Источники:

    http://runasledstvo.ru/prodazha-doma-po-nasledstvu-oformlenie-i-nalogi/
    http://nasledoved.ru/nuzhno-li-platit-nalog-s-prodazhi-doma-poluchennogo-po-nasledstvu/
    http://ros-nasledstvo.ru/kak-prodat-kvartiru-posle-vstupleniya-v-nasledstvo/
    http://naslednik1.ru/nasledstvo-nasledniki/prodazha-doma-po-nasledstvu
    http://nalog-belarus.by/?p=1573
    http://nasledstvennoe-pravo.info/prodazha-nasledstva/kvartiry.html

    Ссылка на основную публикацию
    Статьи c упоминанием слов:
    Adblock
    detector