Особенности наследования движимого и недвижимого имущества

Особенности наследования недвижимого имущества Текст научной статьи по специальности «Право»

Аннотация научной статьи по праву, автор научной работы — Баринова Алла Германовна

В статье анализируются особенности института наследования недвижимого имущества , а также актуальные теоретические и практические проблемы, связанные с его особенностями. Отмечено, что в состав наследственного имущества в качестве одного из объектов права может входить предприятие как имущественный комплекс , используемый для предпринимательской деятельности.

Похожие темы научных работ по праву , автор научной работы — Баринова Алла Германовна

FEATURES OF INHERITANCE OF REAL ESTATE

The article analyzes the features of the inheritance of immovable property, as well as important theoretical and practical problems associated with the peculiarities of inheritance of real estate. It is noted that the composition of the ancestral property as one of the rights can include objects of the company as a property complex used for business activities.

Текст научной работы на тему «Особенности наследования недвижимого имущества»

LEGISLATION OF BANKRUPTCY IN THE REPUBLIC OF BELARUS AND LEGESLATIVE PRACTICE

The article deals with analyses of the legislation about economic insolvency (bankruptcy) of the Republic of Belarus and its legislative practice. The author reveals the novel of the current Law of the Republic of Belarus «About economic insolvency (bankruptcy)» in comparison with the previous legislation in this area. The author’s assessment of changes and additions is given. In addition, the analysis of the norms of the Civil Code of Belarus, the Commercial Procedure Code of Belarus, the Law of the Republic of Belarus «About economic insolvency (bankruptcy)», the Decree of the President of the Republic of Belarus «About some issues of legal regulation of economic insolvency (bankruptcy)» are made for interaction and complementarity of these standards. The author makes the generalization of judicial practice in the field of economic insolvency (bankruptcy), points out the main problems of application of legislation in the field of study. In conclusion, the author values the current legislation of the Republic of Belarus in the sphere of economic insolvency (bankruptcy) and its legislative practice. The author’s position is based on the analyses of legislation and judicial decisions. The author proposes the tendencies of further development of legislation in this area.

Keywords: economic insolvency, bankruptcy legislation, jurisprudence, vicarious liability, enforcement.

ASIPKOV Vladislav S. – 5th year student of The Academy of Public Administration Under The Aegis of The President of The Republic of Belarus, Minsk. E-mail: 3e@tut.by

ОСОБЕННОСТИ НАСЛЕДОВАНИЯ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА

Баринова Алла Германовна,

магистрант Марийского государственного

университета, г. Йошкар-Ола.

В статье анализируются особенности института наследования недвижимого имущества, а также актуальные теоретические и практические проблемы, связанные с его особенностями. Отмечено, что в состав наследственного имущества в качестве одного из объектов права может входить предприятие как имущественный комплекс, используемый для предпринимательской деятельности.

Ключевые слова: недвижимое имущество, жилое помещение, общая собственность, жилищностроительный кооператив, наследование земельных участков, предприятие как имущественный комплекс.

В соответствии с гражданским и жилищным законодательством жилые помещения как объекты жилищных и гражданских правоотношений бывают разных видов: квартиры, жилые дома, изолированные комнаты в квартирах или жилых домах. При этом жилым признается помещение, отвечающее установленным санитарным, противопожарным, градостроительным и техническим требованиям и предназначенное для проживания граждан.

Принадлежавшие наследодателю на праве собственности жилые помещения входят в состав наследства и наследуются на общих основаниях.

Общая собственность, согласно ГК РФ, предполагается долевой. При этом в соответствии с его нормами совместная собственность (без выделения долей) возможна только в случаях, установленных законом (собственность супругов, членов крестьянских (фермерских) хозяйств, а также имущество общего пользования, приобретенное или созданное в садоводческом, огородническом или дачном некоммерческом товариществе) [2].

Наследование приватизированных жилых помещений, находящихся в индивидуальной собственности, осуществляется в общем порядке. При этом переход права собственности на жилое помещение не зависит от того, проживает кто-либо на данной площади или нет. Другое дело, что жилище может быть обременено правами граждан, имеющих право пользоваться жилым помещением (члены семьи бывшего собственника, пожизненные пользователи и некоторые другие). В таком случае наследник обязан не препятствовать осуществлению их права пользования.

Имеются особенности и в наследовании жилых помещений в кооперативных домах. С 1 июля 1990 г. (с момента введения в действие Закона СССР «О собственности в СССР») [3] факт полной выплаты паевого взноса наделяет членов жилищного и жилищностроительного кооперативов правом собственности на жилые помещения, в которых они проживают.

С введением в действие 1 марта 2002 г. части третьей ГК РФ [1] кардинально изменилось регулирование наследования прав в жилищных и жилищно-

строительных кооперативах. До указанной даты преимущественное право на вступление в кооператив имели только наследники, проживающие в квартире, другие наследники, т. е. те, кто в этом жилом помещении не проживал, имели право наследовать только накопленное. Сегодня наследники умершего члена такого кооператива, наряду с паем умершего члена кооператива, приобретают право быть принятыми в члены соответствующего кооператива, и им не может быть отказано в приеме. Прием оформляется решением общего собрания (конференцией) членов кооператива.

В соответствии со ст. 1181 ГК РФ земельные участки, принадлежавшие наследодателям на праве собственности либо на праве пожизненного наследуемого владения, наследуются на общих основаниях [1]. Правоустанавливающими документами, свидетельствующими о правах наследодателей на земельные участки, являются свидетельства о праве собственности (о праве на пожизненное наследуемое владение), выдаваемые учреждениями юстиции, осуществляющими регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В ГК РФ указывается на то, что приобретение земельного участка в порядке наследования не требует какого-либо специального разрешения. По наследству могут передаваться также принадлежавшие наследодателям доли в праве общей собственности на земельный участок (земельные доли). Наследование в этом случае осуществляется аналогично наследованию земельных участков [6].

Исключение из общего правила составляет наследование земельных участков, принадлежащих членам крестьянских (фермерских) хозяйств. Земельный участок члена крестьянского (фермерского) хозяйства остается в совместной собственности других членов крестьянского (фермерского) хозяйства. При этом если наследник умершего члена крестьянского (фермерского) хозяйства сам членом этого хозяйства не является, то он имеет право на получение компенсации, соразмерной наследуемой им доле в имуществе, находящемся в общей совместной собственности членов хозяйства. В случае отсутствия соглашения между членами хозяйства и указанным наследником об ином доля наследодателя в этом имуществе считается равной долям других членов хозяйства. В случае принятия такого наследника в члены хозяйства указанная компенсация ему не выплачивается (п. 2 ст. 1179 ГК РФ).

В тех случаях, когда раздел земельного участка с учетом минимального размера невозможен, земельный участок переходит к наследнику, имеющему преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли этого земельного участка, остальные наследники получают денежную или иную имущественную компенсацию. Преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли земельного участка имеют только члены крестьянско-

го (фермерского) хозяйства перед наследниками, не являющимися таковыми.

Если никто из наследников не имеет преимущественного права на получение земельного участка либо не воспользовался им, владение, пользование и распоряжение этим участком осуществляются наследниками на условиях общей долевой собственности (ч. 2 п. 2 ст. 1182 ГК РФ).

В состав наследственного имущества в качестве одного из объектов прав может входить предприятие как имущественный комплекс, используемый для предпринимательской деятельности. В состав предприятия как имущественного комплекса входят все виды имущества, предназначенные для его деятельности, включая земельные участки, здания, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, продукцию, а также права требования, долги, права на обозначения, индивидуализирующие предприятие, его продукцию, работы и услуги (фирменное наименование, товарные знаки, знаки обслуживания) и другие исключительные права, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 132 ГК РФ). Предприятие наследуется как имущественный комплекс, за исключением тех прав и обязанностей, которые сам собственник предприятия не вправе был передавать другим лицам.

Состав и стоимость наследуемого предприятия определяются на основе полной инвентаризации предприятия, проводимой в соответствии с правилами такой инвентаризации. Для оформления прав наследования нотариусу, помимо документов, подтверждающих право собственности наследодателя на предприятие, должны быть представлены акт инвентаризации, бухгалтерский баланс, заключение независимого аудитора о составе и стоимости предприятия, а также перечень всех долгов (обязательств), включаемых в состав предприятия, с указанием кредиторов, характера, размера и сроков их требований [5, с. 307].

Законодатель предлагает по возможности не разрушать действующее предприятие, для этого в ст. 1178 ГК РФ определены наследники, имеющие при разделе наследства преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли входящего в состав наследства предприятия как имущественного комплекса. К ним относятся наследник, который на день открытия наследства зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя, и коммерческая организация, которая является наследником по завещанию.

При этом несоразмерность наследственного имущества с наследственной долей наследника, имеющего право преимущественного приобретения предприятия, устраняется передачей этим наследником остальным наследникам другого имущества из состава наследства или предоставлением иной компенсации, в том числе выплаты соответствующей денежной суммы. Если соглашением между всеми наследниками не установлено иное, осуществление кем-либо из

них преимущественного права возможно после предоставления соответствующей компенсации другим наследникам.

В случае, когда никто из наследников не имеет указанного преимущественного права или не воспользовался им, предприятие, входящее в состав наследства, разделу не подлежит и поступает в общую долевую собственность наследников в соответствии с причитающимися им наследственными долями, если иное не предусмотрено соглашением наследников, принявших наследство, в состав которого входит предприятие.

Принадлежность предприятия юридическим лицам исключает возможность перехода предприятия по наследству; сохранение предприятия и возможность управления им возможны лишь путем замещения наследниками собственника предприятия, через наследование не самого предприятия, а доли участия в нем [4, с. 62].

Кроме того, следует учесть, что вкладом в уставный капитал может быть не только имущество в натуре, но и право владения и пользования им. У наследника появляется возможность наследовать одновременно и долю участия в обществе, и предприятие. Наследование доли участника в уставном капитале общества будет осуществляться в соответствии

В настоящее время соблюдение и защита общепризнанных прав человека являются обязанностью

со ст. 1176 ГК РФ, а наследование предприятия как имущественного комплекса – в соответствии со ст. 1178 ГК РФ.

1. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть третья) от 26.11.2001 № 146-ФЗ (ред. от 09.03.2016) // Собрание законодательства РФ. 2001. № 49. Ст. 4552.

2. Федеральный закон от 15 апр. 1998 г. № 66-ФЗ (ред. от 31.01.2016) «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» // Собрание законодательства РФ. 1998. № 16. Ст. 1801.

3. Закон СССР от 6 марта 1990 г. № 1305-1 «О собственности в СССР» // Ведомости СНД СССР и ВС СССР. 1990. № 11. Ст. 164.

4. Вергасова Р. И. Наследование пая в жилищностроительной кооперации: проблемы и их решение // Правоведение. 2014. № 2. С. 62.

5. Зайцева Т. И. Настольная книга нотариуса: в 4 т. / под ред. И. Г. Медведева. 3-е изд., перераб. и доп. М.: Статут, 2015. Т. 3: Семейное и наследственное право в нотариальной практике. С. 307.

6. Мустафина З. К. Об объектах недвижимого имущества и некоторых его видах // Марийский юридический вестник. Государство и право: актуальные вопросы истории и современности. 2012. № 9. С. 224-230.

правового государства и системообразующим элементом демократии. Провозгласив курс на демократиза-

FEATURES OF INHERITANCE OF REAL ESTATE

The article analyzes the features of the inheritance of immovable property, as well as important theoretical and practical problems associated with the peculiarities of inheritance of real estate. It is noted that the composition of the ancestral property as one of the rights can include objects of the company as a property complex used for business activities.

Keywords: residence, shared property, building society, inheritance of land, the enterprise as a property complex.

BARINOVA Alla G. – Master of the Mary State University, Yoshkar-Ola. E-mail: alla_222@bk.ru

К ИСТОРИИ СТАНОВЛЕНИЯ ИНСТИТУТА ОМБУДСМЕНА В РОССИИ

Кельмакова Дарья Геннадьевна,

магистрант Марийского государственного

университета, г. Йошкар-Ола.

В статье рассматриваются некоторые аспекты истории становления института Уполномоченного по правам человека, этапы развития, положение в настоящий период. Автором также высказаны рекомендации по совершенствованию законодательства об организации и деятельности Уполномоченного по правам человека.

Ключевые слова: Уполномоченный по правам человека, права, человек, гражданин, орган государства, законодательство.

Особенности наследования движимого и недвижимого имущества.

Наследование прав, связанных с участием в хозяйственных товариществах и обществах, производственных кооперативах. В состав наследства участника полного товарищества или полного товарища в товариществе на вере, участника общества с ограниченной или с дополнительной ответственностью, члена производственного кооператива входит доля (пай) этого участника (члена) в складочном (уставном) капитале (имуществе) соответствующего товарищества, общества или кооператива.

Принятие наследства – это одностороннее действие наследника (акт воли), означающее его желание вступить в права наследства. Способ принятия наследства заключал два момента: владельческая воля animus (прямое волеизъявление наследника) и фактическое поведение лица, свидетельствующее о принятии им наследства (в случае, когда наследник начинал платить по долгам наследодателя. Срок для принятия наследства установлен не был. Однако длительная неопределенность в этом вопросе могла причинить ущерб кредиторам умершего, поэтому они могли требовать от наследника ответа – принимает ли он наследство или нет. После некоторого периода времени наследник должен был дать ответ. Если ответа не последовало, то это рассматривалось как отказ лица от наследства. Позднее, по кодексу Юстиниана, такое молчание означало согласие лица принять наследство.

В соответствии с действующим российским законодательством, для приобретения наследства наследник должен его принять (статья 1152 ГК РФ). Для приобретения выморочного имущества Российской Федерацией принятия наследства не требуется (п. 1 ст. 1152 ГК). Отечественное законодательство стоит на позициях универсального правопреемства в результате наследования. При этом принимается все причитающееся наследство (активы и пассивы) без условий и оговорок. Независимо от времени принятия наследства и момента государственной регистрации прав наследника на наследственное имущество оно считается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства (ст. 1152 ГК). Следовательно, с момента открытия наследства на наследника ложатся как доходы (ст. 136 ГК), так и расходы (статьи 210, 249 ГК), риск случайной гибели (ст. 211 ГК).

Принятие наследства осуществляется двумя способами: путем фактического вступления во владение наследственным имуществом (фактическое принятие наследства) или в заявительном порядке (юридическое принятие наследства) – путем подачи по месту открытия наследства нотариусу или иному уполномоченному должностному лицу заявления о принятии наследства или о выдаче свидетельства о праве на наследство (п. 1 ст. 1153 ГК);

По общему правилу наследство может быть принято: а) в течение шести месяцев со дня открытия наследства – (часть первая п. 1 ст. 1154 ГК); б) в течение шести месяцев со дня вступления в законную силу решения суда об объявлении гражданина умершим (часть вторая п. 1 ст. 1154 ГК); в) в течение шести месяцев со дня возникновения права наследования вследствие отказа наследника от наследства или отстранения наследника по основаниям, установленным ст. 1117 ГК (п. 2 ст. 1154 ГК); г) не ранее чем через шесть и не позднее чем через девять месяцев со дня открытия наследства или вступления в законную силу решения суда об объявлении гражданина умершим при возникновении права наследования только вследствие непринятия наследства другим наследником (п. 3 ст. 1154 ГК).

К сроку, в течение которого должны быть совершены действия, свидетельствующие о принятии наследства, не применяются по аналогии правила о приостановлении течения срока (ст. 202 ГК) и о перерыве срока (ст. 203 ГК), так как это срок не защиты, а реализации права. Законом установлена лишь возможность восстановления пропущенного срока. Эта формулировка представляется более удачной, чем «продление срока» по ст. 547 ГК РСФСР, так как продление возможно в отношении существующего правоотношения (например, договора), не истекшего периода времени. Восстановление же допускает наличие временного разрыва между истечением установленного законом срока и инициативой наследодателя реализовать право па наследование. Кроме того, теперь выдерживается терминологическое единообразие на протяжении всего ГК (см. ст. 205 ГК «Восстановление срока исковой давности»).

Принятие наследства по истечении установленного срока возможно: 1) в судебном порядке – по заявлению наследника при наличии уважительных причин пропуска и при условии обращения в суд в течение шести месяцев после отпадения причин пропуска этого срока (п. 1 ст. 1155 ГК); 2) без обращения в суд – при условии согласия в письменной форме на это всех остальных наследников, принявших наследство (п. 2 ст. 1155 ГК). Выданные ранее свидетельства о праве на наследство признаются судом недействительными или аннулируются нотариусом.

Открытым остается вопрос о взаимоотношениях первоначальных наследников, наследника, принявшего наследство по истечении установленного срока, и третьих заинтересованных лиц, например, в случае отчуждения кем-либо из первоначальных наследников имущества третьему лицу. Представляется, что при принятии наследства в судебном порядке можно применять по аналогии ст. 302 ГК, а при письменном согласии других наследников на принятие наследства следует возлагать обязанность по возмещению убытков на наследника, осуществившего отчуждение имущества (см. также статьи 167, 178, 183, 246 и др. ГК), так как он в определенном роде своим согласием ввел в заблуждение нового наследника относительно состава наследственного имущества.

Статья 1157. Право отказа от наследства

1. Наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц (статья 1158) или без указания лиц, в пользу которых он отказывается от наследственного имущества. При наследовании выморочного имущества отказ от наследства не допускается.

2. Наследник вправе отказаться от наследства в течение срока, установленного для принятия наследства (статья 1154), в том числе в случае, когда он уже принял наследство. Если наследник совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства (пункт 2 статьи 1153), суд может по заявлению этого наследника признать его отказавшимся от наследства и по истечении установленного срока, если найдет причины пропуска срока уважительными.

3. Отказ от наследства не может быть впоследствии изменен или взят обратно.

4. Отказ от наследства в случае, когда наследником является несовершеннолетний, недееспособный или ограниченно дееспособный гражданин, допускается с предварительного разрешения органа опеки и попечительства.

Статья 1158. Отказ от наследства в пользу других лиц и отказ от части наследства

1. Наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц из числа наследников по завещанию или наследников по закону любой очереди, не лишенных наследства (пункт 1 статьи 1119), в том числе в пользу тех, которые призваны к наследованию по праву представления или в порядке наследственной трансмиссии (статья 1156). Не допускается отказ в пользу какого-либо из указанных лиц: от имущества, наследуемого по завещанию, если все имущество наследодателя завещано назначенным им наследникам; от обязательной доли в наследстве (статья 1149); если наследнику подназначен наследник (статья 1121).

2. Отказ от наследства в пользу лиц, не указанных в пункте 1 настоящей статьи, не допускается. Не допускается также отказ от наследства с оговорками или под условием.

3. Отказ от части причитающегося наследнику наследства не допускается. Однако если наследник призывается к наследованию одновременно по нескольким основаниям (по завещанию и по закону или в порядке наследственной трансмиссии и в результате открытия наследства и тому подобное), он вправе отказаться от наследства, причитающегося ему по одному из этих оснований, по нескольким из них или по всем основаниям.

Статья 1159. Способы отказа от наследства

1. Отказ от наследства совершается подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника об отказе от наследства.

2. В случае, когда заявление об отказе от наследства подается нотариусу не самим наследником, а другим лицом или пересылается по почте, подпись наследника на таком заявлении должна быть засвидетельствована в порядке, установленном абзацем вторым пункта 1 статьи 1153 настоящего Кодекса.

3. Отказ от наследства через представителя возможен, если в доверенности специально предусмотрено полномочие на такой отказ. Для отказа законного представителя от наследства доверенность не требуется.

Статья 1160. Право отказа от получения завещательного отказа

1. Отказополучатель вправе отказаться от получения завещательного отказа (статья 1137). При этом отказ в пользу другого лица, отказ с оговорками или под условием не допускается.

2. В случае, когда отказополучатель является одновременно наследником, его право, предусмотренное настоящей статьей, не зависит от его права принять наследство или отказаться от него.

Статья 1161. Приращение наследственных долей

1. Если наследник не примет наследство, откажется от наследства, не указав при этом, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), не будет иметь права наследовать или будет отстранен от наследования по основаниям, установленным статьей 1117 настоящего Кодекса, либо вследствие недействительности завещания, часть наследства, которая причиталась бы такому отпавшему наследнику, переходит к наследникам по закону, призванным к наследованию, пропорционально их наследственным долям.

Однако в случае, когда наследодатель завещал все имущество назначенным им наследникам, часть наследства, причитавшаяся наследнику, отказавшемуся от наследства или отпавшему по иным указанным основаниям, переходит к остальным наследникам по завещанию пропорционально их наследственным долям, если только завещанием не предусмотрено иное распределение этой части наследства.

2. Правила, содержащиеся в пункте 1 настоящей статьи, не применяются, если наследнику, отказавшемуся от наследства или отпавшему по иным основаниям, подназначен наследник (пункт 2 статьи 1121).

Статья 1171. Охрана наследства и управление им

1. Для защиты прав наследников, отказополучателей и других заинтересованных лиц исполнителем завещания или нотариусом по месту открытия наследства принимаются меры, указанные в статьях 1172 и 1173 настоящего Кодекса, и другие необходимые меры по охране наследства и управлению им.

2. Нотариус принимает меры по охране наследства и управлению им по заявлению одного или нескольких наследников, исполнителя завещания, органа местного самоуправления, органа опеки и попечительства или других лиц, действующих в интересах сохранения наследственного имущества. В случае, когда назначен исполнитель завещания (статья 1134), нотариус принимает меры по охране наследства и управлению им по согласованию с исполнителем завещания. Исполнитель завещания принимает меры по охране наследства и управлению им самостоятельно либо по требованию одного или нескольких наследников.

3. В целях выявления состава наследства и его охраны банки, другие кредитные организации и иные юридические лица обязаны по запросу нотариуса сообщать ему об имеющихся у этих лиц сведениях об имуществе, принадлежавшем наследодателю. Полученные сведения нотариус может сообщать только исполнителю завещания и наследникам.

4. Нотариус осуществляет меры по охране наследства и управлению им в течение срока, определяемого нотариусом с учетом характера и ценности наследства, а также времени, необходимого наследникам для вступления во владение наследством, но не более чем в течение шести месяцев, а в случаях, предусмотренных пунктами 2 и 3 статьи 1154 и пунктом 2 статьи 1156 настоящего Кодекса, не более чем в течение девяти месяцев со дня открытия наследства. Исполнитель завещания осуществляет меры по охране наследства и управлению им в течение срока, необходимого для исполнения завещания.

5. В случае, когда наследственное имущество находится в разных местах, нотариус по месту открытия наследства направляет через территориальные органы федерального органа исполнительной власти, осуществляющего правоприменительные функции и функции по контролю и надзору в сфере нотариата, нотариусу по месту нахождения соответствующей части наследственного имущества обязательное для исполнения поручение об охране этого имущества и управлении им. Если нотариусу по месту открытия наследства известно, кем должны быть приняты меры по охране имущества, такое поручение направляется соответствующему нотариусу или должностному лицу.

6. Порядок охраны наследственного имущества и управления им, в том числе порядок описи наследства, определяется законодательством о нотариате. Предельные размеры вознаграждения по договору хранения наследственного имущества и договору доверительного управления наследственным имуществом устанавливаются Правительством Российской Федерации.

7. В случае, когда право совершения нотариальных действий предоставлено законом должностным лицам органов местного самоуправления и должностным лицам консульских учреждений Российской Федерации, необходимые меры по охране наследства и управлению им могут быть приняты соответствующим должностным лицом.

Статья 1172. Меры по охране наследства

1. Для охраны наследства нотариус производит опись наследственного имущества в присутствии двух свидетелей, отвечающих требованиям, установленным пунктом 2 статьи 1124 настоящего Кодекса. При производстве описи имущества могут присутствовать исполнитель завещания, наследники и в соответствующих случаях представители органа опеки и попечительства. По заявлению лиц, указанных в абзаце втором настоящего пункта, должна быть по соглашению между наследниками произведена оценка наследственного имущества. При отсутствии соглашения оценка наследственного имущества или той его части, в отношении которой соглашение не достигнуто, производится независимым оценщиком за счет лица, потребовавшего оценки наследственного имущества, с последующим распределением этих расходов между наследниками пропорционально стоимости полученного каждым из них наследства.

2. Входящие в состав наследства наличные деньги вносятся в депозит нотариуса, а валютные ценности, драгоценные металлы и камни, изделия из них и не требующие управления ценные бумаги передаются банку на хранение по договору в соответствии со статьей 921 настоящего Кодекса.

3. Если нотариусу стало известно, что в состав наследства входит оружие, он уведомляет об этом органы внутренних дел.

4. Входящее в состав наследства и не указанное в пунктах 2 и 3 настоящей статьи имущество, если оно не требует управления, передается нотариусом по договору на хранение кому-либо из наследников, а при невозможности передать его наследникам – другому лицу по усмотрению нотариуса. В случае, когда наследование осуществляется по завещанию, в котором назначен исполнитель завещания, хранение указанного имущества обеспечивается исполнителем завещания самостоятельно либо посредством заключения договора хранения с кем-либо из наследников или другим лицом по усмотрению исполнителя завещания.

Порядок наследования движимого и недвижимого имущества

Вся собственность, которой владеет организация, может быть подразделена на движимое имущество и недвижимое имущество. Казалось бы, определения очень простые, но, как показывает практика, отличить порой данные категории не всегда удается. И чтобы разбираться в терминах было проще, необходимо обратиться к Гражданскому кодексу, где можно найти значения правового статуса всего имущества.

Основные отличия

К недвижимости будут относиться те объекты, которые не меняют своего месторасположения в силу определенных особенностей. Согласно ГК, к данной категории будут относиться следующие объекты:

• земельные участки;
• все объекты, которые непосредственно связаны с землей (любые строения на земле);
• морские суда и самолеты;
• объекты космической промышленности;
• сама организация как единый имущественный центр;
• внутренние коммуникации.

Но некоторые объекты нельзя назвать однозначными в своей имущественной принадлежности к определенной категории. Например, самолеты, ведь они передвигаются и могут быть с легкостью перемещены с одного места в другое.

А еще до 2006 года в данном перечне находились обособленные водные объекты, а также леса.

Что же касается движимых объектов, то это будут все остальные виды собственности, которые не имеют территориальной привязки к одному месту, и по закону они не относятся к недвижимости.

Различия в понятиях

• Главной особенностью в различии этих понятий будет тот факт, что недвижимые объекты можно назвать уникальными. Это означает, что заменить их без потери важных свойств не представляется возможным, в отличие от движимых объектов. Так, например, переезжая в новый дом, помимо самого здания, будет изменен и адрес прописки, что является очень весомой характеристикой.
• Собственность, которая является движимой, способна легко перемещаться в пространстве, в то время как для перемещения недвижимых объектов потребуется приложить немало усилий. И не все они будут иметь способность к перемещению.
• Все недвижимые объекты являются неповторимыми, в то время как движимые вещи могут быть произведены большими партиями. Когда выходит из строя какая-либо деталь на оборудовании, ее легко можно заменить новой. Для этого достаточно будет приобрести нужный элемент (ведь их выпускают не в единичном экземпляре) и просто заменить его. В целом оборудование останется прежним. Чего нельзя сказать о недвижимости. Даже одинаковые квартиры в доме будут иметь различный адрес, что с юридической стороны является их весомым отличием.

Договоры по имуществу

В зависимости от того, к какой категории будет относиться собственность, то есть, движимое и недвижимое имущество, будет определяться вид соглашения, согласно его оформлению. Поскольку правила, которые будут действительны для одного вида имущества, невозможно применить к другому.

Относится это не только к заключению договоров. Такая классификация потребуется и при разделении имущества супругов, во время судебных разбирательств или уплаты налогов.

Когда имущественный статус объекта будет определен, можно без труда решать такие вопросы, как:

• необходимость государственной регистрации собственности;
• правильный расчет износа;
• достоверность отражения затрат в бухгалтерском учете.

Чтобы получить или передать собственность, будут действовать особые правила для каждой отдельной категории.

Если говорить о договоре дарения, будет иметь значение то, какая форма собственности рассматривается. Так, недвижимость всегда должна проходить процедуру обязательной государственной регистрации. Движимые же вещи можно подарить и просто так. Но не всегда, здесь тоже могут быть свои особенности. Письменная форма при безвозмездной передаче движимого имущества потребуется, если:

• стоимость вещи превышает 3 000 рублей, а дарителем выступает юридическое лицо;
• действия будут распространяться на будущее, тогда заключается договор, его исполнение является обязательным.

Имущество, имеющее особую ценность

Та собственность, которая имеет особую ценность, будет классифицироваться отдельной разновидностью. Сюда можно отнести следующие виды:

• та собственность, стоимость которой выше определенных показателей, которые устанавливаются на государственном уровне. Для бюджетных учреждений эта сумма не должна превышать 500 тысяч рублей, а для государственных — 200—500 тысяч рублей;
• та собственность, которая относится к фонду особо ценного имущества. То есть отчуждение таких вещей должно соответствовать определенным процедурам, которые регламентированы законодательными актами;
• иная собственность, которая играет важную роль для ведения основной деятельности предприятия.

Чтобы определенный объект приобрел статус недвижимого, недостаточно лишь его связи с землей. Также должны присутствовать соответствующие документы на здание и возможность проведения коммуникаций.

Чтобы появилось право собственности на объект недвижимости, необходимо его оформить соответствующим образом. Исключением в данном правиле будет наличие требуемого срока приобретательной давности. Данный показатель является основанием, чтобы возникли права собственности на него. Это право может возникнуть у граждан или же юридических лиц, которые пользуются каким-то имущественным объектом определенный период времени. Причем пользование должно быть постоянным и непрерывным. И составляет данный период 5 и 15 лет соответственно для движимого и недвижимого имущества.

Также права собственности могут возникнуть и в случае получения наследства.

Наследование имущества: его особенности

На законодательном уровне предусмотрено два варианта наследования:

По закону наследство можно получить в порядке очередности, которая регламентирована законодательством. В первую очередь это дети, родители и супруги, далее идут родственники второго плана.

По завещанию же, которое составлено на специальном бланке, имущество может быть передано любому из лиц, которых укажет в образце завещания его автор.

После этого наследники могут вступить в права пользования и владения имуществом. На некоторые виды собственности потребуется официальное оформление прав на владение имуществом в органах государственной регистрации.

Особенности движимого имущества

Для движимого имущества нет обязательной процедуры регистрации. Однако относится это не ко всем категориям. Например, автомобиль будет подлежать обязательной регистрации. Полученный документ потребуется для осуществления различных действий с автомобилем, например для заключения договора мены, продажи и прочего.

Иногда спорные вопросы возникают относительно торговых павильонов. К какой категории имущества относятся данные объекты? Они должны иметь характерные признаки, которые определят их имущественный статус. От этого и будет зависеть необходимость регистрации объекта в соответствующих органах.

Когда самостоятельно разрешить вопрос отнесения того или иного имущества к определенной категории не получается, можно обратиться в налоговую службу. В ФНС сотрудники помогут разобраться с конкретным имущественным объектом и определить его статус.

Особенности наследования движимого и недвижимого имущества

Наследство может перейти потомкам законным путем в порядке, установленном законом, или порядок может установить сам наследодатель, написав завещание на одного или нескольких дорогих ему людей. Оформляя завещание, граждане, прежде всего, имеют в виду свою недвижимость, под которой подразумевается квартира, дом, гараж, дачный участок. Однако в состав наследства входит много других предметов, которые относят к категории движимого имущества. Рассмотрим, каков порядок наследования движимого и недвижимого имущества, входящего в состав наследства, в чем отличия этих видов наследства и особенности их оформления наследниками.

Порядок принятия наследства

По закону не установлены особые требования к оформлению, какого-либо из видов наследства, этапы принятия и оформления движимого и недвижимого имущества в целом одинаковы.

Чтобы обсуждать с нотариусом принятие оставленного наследодателем наследства предметно, нужно знать, какое движимое и недвижимое имущество в него входит. Все включенные в наследство объекты и предметы должны быть оценены. Наследникам предстоит разделить все объекты наследства, входящие в его объем, в натуре. Только тогда нотариус может выдать документ на право владения конкретной долей наследства каждому наследнику и зафиксировать, какие, сколько объектов в эту долю будут входить.

Особенности принятия наследства

Несмотря на общепринятые правила принятия любого наследства, отличительные особенности и нюансы все же есть:

• нельзя принимать наследство частично. При принятии какой-либо части причитающегося наследства считается, что наследник принял его полностью, независимо от его характера и места нахождения;
• датой принятия наследства считается день открытия наследственного дела;
• открытие наследственного дела в отношении недвижимого имущества должно проходить у нотариуса в месте нахождения всей недвижимости или основной его части. Принятие движимого имущества происходит по месту проживания наследодателя;
• недвижимость, входящая в состав наследства, после принятия у нотариуса и получения свидетельства о праве на нее, подлежит регистрации в ЕГРП.
• Движимое имущество не требует регистрации за исключением некоторых видов, которые будут рассмотрены далее.

Понятие недвижимого имущества

Рассмотрим, что вкладывается в понятие недвижимости. К ней принято относить объекты, имеющие признак привязки к одному месту расположения. Такие объекты являются уникальными, т.к. не подлежат замене, в случае любых попыток что-то изменить в них приводит к потере характерных свойств и отличительных признаков.

Например, если человек переезжает в другой дом или квартиру, у него изменится не только адрес проживания, но и технические характеристики объекта.

Современное понятие недвижимости рассмотрено в статье 130 ГК. Список объектов, относящихся к недвижимости, в ней значительно расширен. К ней относятся:

• Недра земли;
• изолированные водоемы;
• лесные массивы;
• незавершенные объекты строительства;
• помещения, приспособленные для жилья и т.д.

Список объектов недвижимости постоянно расширяется.

Что такое движимое имущество?

Признаками движимого имущества является возможность его перемещать, не повреждая и не изменяя ценности. К нему относятся:

• банковские вклады;
• ценные бумаги;
• предметы искусства;
• любой вид автотранспорта;
• домашняя утварь и т.д.

Движимое имущество в целом не подлежит регистрации, но есть некоторые виды движимых объектов, которые по закону надо регистрировать. К ним относится, например, автотранспорт. Чтобы его продать или подарить, необходимо составить соответствующий договор. Автомобиль должен быть для этого идентифицирован и иметь свой номер, который выдают в ГАИ на каждого владельца. Поэтому автотранспорт подлежит регистрации в этой организации.

Регистрировать необходимо и некоторые виды оружия. Для этого придется обращаться в МВД и получить разрешение на хранение и использование. Также к наследству могут относиться именные акции, которые нужно будет переоформить на принявшего их наследника.

Сложности наследования недвижимого имущества

При нарушении правил оформления наследуемой недвижимости, установленных законом, могут возникнуть сложности. Особенно часто такое встречается при оформлении в собственность некоторых видов недвижимости. Это относится, например, к земельным участкам или предприятиям.

Этот этап оформления наследства особенно важен, т.к. с ним связан переход права на недвижимость к наследнику в юридическом смысле, независимо от того, когда он принял его фактически. Именно после регистрации новый собственник получает полное право распоряжаться объектом недвижимости в полном объеме. Кроме его эксплуатации, реконструкции и прочих действий внутри объекта, он может применить любую операцию по его отчуждению.

Нотариус будет иметь полное право не выдавать наследникам свидетельство о праве на незарегистрированный объект, и им придется отстаивать свои права в суде. Туда придется предъявлять все документы, доказывающие фактическое принятие участка или другого неоформленного до конца объекта. Если суд примет положительное решение в отношении наследника, то он сможет зарегистрировать недвижимость на себя по судебному решению.

Особенности наследования недвижимости

В изъятие из общего коллизионного принципа регулирования наследственных отношений правом страны последнего места жительства наследодателя (абз. 1 п. 1 ст. 1224 ГК РФ) “наследование недвижимого имущества определяется по праву страны, где находится это имущество” (абз. 2 п. 1 ст. 1224).

Эта двусторонняя коллизионная норма представляет собой расширенный и дополненный вариант одностороннего коллизионного правила, существовавшего в отечественном законодательстве с 1961 г. в отношении наследования строений (см. ч. 3 ст. 127 Основ 1961 г.) и с 1992 г. – в отношении недвижимого имущества вообще (см. п. 3 ст. 169 Основ 1991 г.).

Действующее правило ст. 1224 ГК РФ распространяется на отношения по наследованию любого недвижимого имущества, находящегося в России либо за границей. Понятие недвижимости определено в п. 1 ст. 130 ГК РФ и охватывает прежде всего землю и “все, что прочно связано с землей”.

“Наследование недвижимого имущества”, которому посвящена содержащаяся в ст. 1224 ГК РФ коллизионная норма, означает переход по наследству недвижимого имущества, находившегося в собственности наследодателя. При этом не имеет значения, на каком правовом основании эта недвижимость стала собственностью наследодателя была приобретена по договору о ее отчуждении, унаследована, получена в результате обращения на нее взыскания и т.д. Право, регламентирующее наследование недвижимости, определяется на основании п. 1 ст. 1224 даже в тех случаях, когда право собственности на нее приобретено наследодателем на условиях, не исключающих требование о возвращении этого недвижимого имущества его отчуждателю (см., например, п. 2 ст. 599 ГК РФ) [1] .

Вместе с тем определение права, которым должно регулироваться наследование иных, чем право собственности, субъективных прав на недвижимость, в том числе и вещных, не подпадает под действие абз. 2 п. 1 ст. 1224, а регулируется общим правилом, установленным в абз. 1 п. 1 этой статьи.

Под действие российского права всегда подпадает наследование “недвижимого имущества, которое внесено в государственный реестр в Российской Федерации”. Несмотря на широкую формулировку, эта норма (абз. 2 п. 1 ст. 1224) имеет практическое значение только для такого имущества, которое, хотя и считается “недвижимым”, но может тем не менее оказаться за границей (подробнее см. ниже).

Все договоры России о правовой помощи, предусматривающие развернутую регламентацию наследственных отношений (а таких договоров более 20), содержат совпадающие двусторонние коллизионные нормы о наследовании недвижимого имущества. В качестве примера можно сослаться на Договор между Российской Федерацией и Эстонской Республикой о правовой помощи и правовых отношениях по гражданским, семейным и уголовным делам, заключенный в 1993 г. и вступивший в силу 19 марта 1995 г., устанавливающий, что “право наследования недвижимого имущества регулируется законодательством Договаривающейся Стороны, на территории которой находится имущество” (п. 2 ст. 42).

Точно такая же унифицированная коллизионная норма содержится и в Минской конвенции 1993 г. (п. 2 ст. 45).

Различное решение в коллизионном праве (как в национальном, так и в международных договорах) вопроса о наследовании движимого и недвижимого имущества либо о наследовании “имущества” вообще и о наследовании “недвижимости”, как это предусмотрено в российском законодательстве (п. 1 ст. 1224 ГК РФ), рождает проблему квалификации понятий движимого и недвижимого имущества.

В действующем российском праве имеется специальное правило для решения этой проблемы: принадлежность имущества к движимым или недвижимым вещам всегда должна определяться “по праву страны, где amo имущество находится” (п. 1 ст. 1205.1 ГК РФ). Если имущество находится в России, то решающее значение для того, чтобы признать его недвижимым или движимым, будут иметь правила ст. 130 ГК РФ, определяющие понятие “недвижимые вещи” (недвижимое имущество, недвижимость). Это чрезвычайно важное определение (п. 1 ст. 130) в то же время не исключает того, что “законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество”. Примером такого “иного” недвижимого имущества является предприятие, в состав которого могут входить и инвентарь, и права требования, и т.п., но которое, тем не менее, как имущественный комплекс “признается недвижимостью” (п. 1 ст. 132 ГК РФ).

В связи с проблемой квалификации понятия “недвижимость” необходимо помнить, что по российскому праву к недвижимым видам относятся также “подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты”.

Поскольку суда и космические объекты по своей природе предназначены для движения, “привязка” их наследования к российскому праву только в зависимости от физического “нахождения в России” в тот или иной момент могла бы привести к совершенно случайным последствиям. Такие объекты следует считать “находящимися в России”, если они внесены в Российской Федерации в соответствующий государственный реестр.

Этот вывод, делавшийся до издания части третьей ГК РФ только доктриной и практикой, теперь прямо закреплен в п. 1 ст. 1224 в виде односторонней коллизионной нормы. Поэтому независимо от того, в какой географической точке в конкретный момент находится такой объект, до тех пор пока он не исключен в установленном порядке из государственного реестра, ведущегося в Российской Федерации, местом его нахождения должна считаться Россия, а сам он – признаваться недвижимостью и переходить по наследству в соответствии с нормами российского права.

Сложнее обстоит дело с квалификацией этих понятий, когда они используются в унифицированных коллизионных нормах международных договоров. Только в нескольких договорах о правовой помощи – с Вьетнамом (п. 3 ст. 39), Грузией (п. 3 ст. 42), Кубой (п. 3 ст. 31) и Чехословакией (п. 3 ст. 40) – есть совпадающие нормы, указывающие на способ такой квалификации. Например, в Договоре с Вьетнамом сказано, что “вопрос о том, какое наследственное имущество следует считать движимым, а какое недвижимым, решается в соответствии с законодательством Договаривающейся Стороны, на территории которой находится имущество”. Разумность такого подхода, соответствующего правилу, установленному в п. 2 ст. 1205 ГК РФ, дает основания считать, что он может быть использован и при квалификации соответствующих понятий в других договорах, включая Минскую конвенцию 1993 г.

• [1] Право, на основании которого должен решаться вопрос о правомерности оснований приобретения имущества, входящего в состав наследства, должно определяться по правилам ст. 1206 и 1207 ГК РФ.

Порядок и особенности наследования недвижимости

Наследование недвижимости – это получение недвижимости от наследодателя наследниками, после смерти наследодателя.

Наследование объектов недвижимости отражено в законе РФ. Такими объектами могут являться:

– земли, земельные участки с постройками, дома, квартиры, сооружения и здания, которые не выведены из гражданского оборота, и которые находятся в собственности у наследодателя. Собственность может быть, как частной, так и государственной, либо муниципальной. Но право собственности в обязательном порядке должно быть официально зарегистрировано, в соответствии с требованиями.

Процесс наследования может осуществляться двумя способами:

1. Наследование недвижимости по закону.

В данном случае наследниками являются близкие родственники и потомки наследодателя, которые должны принять наследство в течение 6 месяцев, со дня открытия наследства, т.е. объявить о своих правах и вступить в наследство. Если в течение указанного срока наследники не заявили о своих правах, по незнанию, либо по другой, уважительной причине, то судом может быть вынесено решение о восстановлении срока наследования.

Днем открытия наследства является официальный день смерти наследодателя.

Если родственники умирают в один день, то они признаются умершими одновременно, и значит, не являются наследниками друг друга. Но их имущество наследуется наследниками в порядке, определённом в законодательстве.

К наследству призываются обусловленные лица, которые живы на момент открытия наследства, а также, зачатые наследодателем дети, которые родились живыми после открытия наследства.

Если имеются доказательства того, что лица действовали в расхождениях с законом, оказывая давление на наследодателя до его смерти, с целью стать наследником, либо увеличить долю наследуемого имущества, то судом они признаются недостойными наследниками, и лишаются права наследования.

Права наследования недвижимости определяются законом. Если наследодателем не было составлено завещание, то его наследниками являются лица, круг которых составляет несколько очередей. Главенствующей очередью является первая, а наследники всех последующих очередей смогут претендовать на наследство в случаях, если наследники предшествующих очередей не вступили в наследство, отказались, отсутствуют, либо лишены этого права. Лишение прав наследования происходит вследствие завещания, либо по решению суда, по причине неправомерных действий, в отношении наследодателя или других наследников. Также не являются наследниками родители детей, которые до момента открытия наследства были лишены родительских прав.

В Российской Федерации установлено 8 очередей наследников, которые формируют порядок наследования недвижимости:

Правом представления обладают потомки умершего наследника, в случаях, когда сам наследник умирает раньше, либо одновременно с наследодателем. При данных обстоятельствах, доля наследства, предназначенная наследнику, разбивается между его потомками – это и называется правом представления.

К 1й очереди по праву представления передаётся наследство:

От детей наследодателя к его внукам и их потомкам.

Ко 2й:

От сестёр и братьев (родных наследодателю) к племянницам и племянникам.

К 3й очереди:

От родных тётушек и дядюшек наследодателя к двоюродным сестрам и братьям.

Нетрудоспособные наследники по закону, относящиеся к одной из 7 очередей, которые находились на содержании наследодателя не меньше 1 года, до даты его смерти, вне зависимости от совместного, либо раздельного проживания с ним, призываются к наследству в равной степени с той очередью лиц, которая призывается к наследству. Если данные лица не имеют отношения ни к одной из указанных очередей, но совместно проживали с наследодателем не менее 1 года, находясь на его иждивении, то именно они составляют 8 очередь, которая также призывается к наследованию имущества, наравне с призываемой очередью лиц.

2. Наследование недвижимости по завещанию.

Завещание является односторонней сделкой, которая отражает волю наследодателя. Завещание приобретает силу действия только в официальную дату смерти наследодателя.

По завещанию наследниками могут являться не только физические лица, но и юридические, осуществляющие свою деятельность на момент открытия наследства, а также само государство и муниципальные организации, другие государства, их граждане и международные образования.

Наследодатель может отразить в своём завещании желание того, как он хотел бы, чтоб распорядились его имуществом после смерти. Наследодатель может лишить наследства официальных наследников по закону, и определить его другим лицам.

Завещание должно быть составлено наследодателем в письменной форме, и в обязательном порядке, заверено нотариусом. Если завещание составлено не должным образом, в несоответствии с законодательными требованиями, и не подписано уполномоченным, должностным лицом, то оно может признаться недействительным.

В любой момент, как наследодатель это посчитает нужным, он может отменить уже составленное завещание, либо внести коррективы, без указания причин на данные действия. Если в завещание вносятся исправления и поправки, то ранее написанное, противоречащее нововведениям, утрачивает свою силу действия.

Особенности и содержание завещания

Как уже упоминалось выше, при составлении завещания процесс наследования заметно упрощается. Хотя по закону и существует возможность его оспаривания. В частности, если один из супругов завещает совместно нажитое имущество не второму супругу, а какому-то третьему лицу. 50% недвижимости находящейся в совместной собственности в любом случае должны перейти к супругу. Тем не менее, оформленное в соответствие со всеми правилами и нотариально заверенное завещание является приоритетным документом, определяющим круг наследников и права наследования.

Оставить свое имущество можно не только родственникам, но и людям, не состоящим с наследодателем ни в каком родстве или вообще отписать все государству. Разрешено также оформить наследство на все свое имущество или его часть на юридическое лицо и любую коммерческую организацию. Завещаний в течение жизни можно оформить несколько. Действительным будет самое последнее, отменяющее содержание предыдущих документов.

В самом завещании можно прописать не только порядок наследования и указать всех наследников, но и обозначить так называемый завещательный отказ. Этот термин обозначает не отказ в получении наследства, как может показаться, исходя из названия, а напротив некоторые обязательства со стороны наследников по отношению к каким-либо третьим лицам и предметам.

Для простоты понимания, приведем несколько практических примеров возможного завещательного отказа. Первый наиболее распространенный вариант это передача недвижимости с правом проживания в ней и сдачи в долгосрочную, среднесрочную и краткосрочную аренду, но без права обмена, продажи и прописки кого-либо из третьих лиц. Второй по популярности вариант, когда квартира передается по наследству при условии сохранении права пожизненного проживания на ее площади кого-то из родственников или близких наследодателя. Таким образом, законом будут защищаться не только права прямых наследников, но и тех, кто до этого фактически проживал в наследуемой квартире.

Завещательный отказ может оказаться серьезным обременением при принятии решения о продаже наследуемой недвижимости. Во второй описанной ситуации у наследников еще есть шанс договориться с отказополучателем, то есть человеком, которому предоставлено право проживания в наследуемой квартире, о предоставлении ему денежной компенсации или другой квартиры в случае согласия на оформление сделки купли-продажи. А вот в первой ситуации снять такое обременение будет очень проблематично.

В этом непростом процессе, как наследование недвижимости, много нюансов. Поэтому, если вам предстоит наследование квартиры, либо этот вопрос уже является для вас актуальным, лучше проконсультироваться со специалистами, или доверить им оформление и проведение данной процедуры, с учётом многих деталей.

Отказ от получения наследства

Каждый наследник имеет право отказаться от своего права наследования, оформив нотариально заверенный отказ в течение шести месяцев или на основании заявления, поданного в суд по истечении этого срока. При этом обязательно стоит учитывать, что данный отказ имеет необратимую юридическую силу и заявить свои права на это наследство в дальнейшем будет уже невозможно.

Кроме того, вы не можете отказаться от одной части наследства и принять другую. Или наследуете все, или отказываетесь от всей своей доли. Так что данное решение должно быть взвешенным и обдуманным. Как правило, причинами оформления такого отказа могут служить следующие ситуации: отказ от своей доли в пользу других наследников, серьезные долги наследодателя, которые вынужден будет выплачивать наследник, или в связи с очень низкой ликвидностью и плохим состоянием имущества, на восстановление и ремонт которого уйдет больше средств, чем возможно будет получить при его продаже.

Несовершеннолетние, ограниченно или полностью недееспособные наследники могут отказаться от своей доли наследства только при согласии официальных опекунов и органов опеки и попечительства.

Отказаться от своих прав могут не только непосредственные наследники, но и отказополучатели. Такой отказ также не имеет обратной юридической силы.

Особенности наследования недвижимости, которая имеет обременение

Нередко встречаются ситуации, когда в наследство вы получаете не просто недвижимость, а недвижимость, имеющую какие-либо обременения. Она может быть сдана в аренду, находить в залоге у банка, находиться под арестом и т.п. В зависимости от конкретного вида такого обременения, законом предусмотрен различный порядок действий.

В том случае если квартира, загородный дом или любая другая недвижимость, полученная по наследству, сдавалась и продолжает сдаваться в аренду на основании официального договора новый владелец не вправе требовать прекращения данного договора до истечения срока его действия без согласия арендатора и обязан соблюдать указанные в нем условия, если самим договором не предусмотрено иное.

Если доставшаяся вам недвижимость была куплена с использованием ипотечного кредита, который на данный момент не выплачен полностью, тогда вместе с оформлением согласия на получение наследства вы соглашаетесь и на выплату данного кредита. В такой ситуации банк переоформляет кредитный договор на имя наследника, и задолженность по кредиту в том же объеме, что и бывший заемщик, должен будет выплачивать уже он. Прежде чем проводить какие-то переговоры с банком, необходимо также поинтересоваться принимал ли наследодатель участие в страховании жизни, которое очень часто банки выставляют в качестве обязательного условия при оформлении ипотечного кредита. Если факт наличия такой страховки подтвердится, и причина смерти соответствует страховому случаю, помочь в погашении задолженности по кредиту вам сможет выплаченная страховой компанией компенсация.

Специфика наследования земельного участка

Для того чтобы вы без проблем смогли унаследовать участок и оформить в положенный срок право собственности на него, он должен соответствовать ряду условий:

• данный земельный участок прошел процедуру межевания, четко определены его границы, месторасположение, размер и правовой режим (другими словами сформулировано функциональное назначение участка: для строительства загородного дома, для проведения сельскохозяйственных работ и т.п.);
• земельный участок поставлен на кадастровый учет;
• проведена кадастровая оценка стоимости участка с занесением в Единый Росреестр;
• имеется полный комплект документов, подтверждающих право собственности на данный земельный участок.

Если какого-то одного документа или этапа не хватает, то наследникам придется восполнять и оформлять недостающие бумаги. Тоже самое касается ситуаций, когда какие-то документы были утеряны. Подготовленный пакет документов нужен для того, чтобы нотариус мог оформить свидетельство о праве собственности. Точно так же, как и в случае наследования квартиры, с полученным свидетельством о праве наследования наследнику предстоит посетить местную регистрационную палату для оформления нового свидетельства о собственности на земельный участок.

Источники:

http://cyberleninka.ru/article/n/16807599
http://lawbook.online/kniga-grajdanskoe-pravo-rossii/osobennosti-nasledovaniya-dvijimogo-54954.html
http://consultantor.ru/action/nasled/poryadok-nasledovaniya-imushhestva.html
http://lawinfo24.ru/heritage/heir/nasledovaniya-dvizhimogo-i-nedvizhimogo-imushhestva
http://studme.org/56561/pravo/osobennosti_nasledovaniya_nedvizhimosti
http://kasaev-34.ru/poleznaya-informaciya/article_post/poryadok-i-osobennosti-nasledovaniya-nedvizhimosti