Оформление наследства на недвижимость

Наследование недвижимости

Получение недвижимости в наследство – это не только приятное дополнение к уже существующей собственности, но и достаточно большое количество проблем, связанных с ее получением/оформлением. Рассмотрим все основные особенности данной процедуры.

Виды наследства на недвижимость

В законодательстве предполагается всего два вида наследства на недвижимость: по закону и по завещанию. Во многом они похожи друг на друга, однако есть и достаточно серьезные отличия, касающиеся, как минимум, лиц, получающих имущество.

Наследование недвижимого имущества по закону

Чаще всего встречается ситуация наследования недвижимости именно по закону. В этом случае потенциальными собственниками становятся ближайшие родственники (дети, родители, супруг/супруга) или дальние, если близких нет. В самом крайнем случае имущество становится выморочным и переходит государственным органам.

Очередность наследования

Всего существует 7 очередей наследования (статьи 1142-1145 ГК РФ), к которым можно добавить еще и восьмую – государство. В первую очередь недвижимость получают:

Наследство разделяется между ними равными частями, за исключением ситуации с женой/мужем, которые получают 50% от совместно нажитой собственности. Наследники последующих очередей не получают ничего до тех пор, пока жив хотя бы один наследник предыдущей очереди.

Пример: На усопшего супруга Ивана был зарегистрирован дом, приобретенный в браке. 50% от него автоматически отходит супруге Марии. Оставшаяся часть разделяется на равные доли между всеми наследниками: супругой, сыном и двумя родителями (4 части). Мария получает 50%+12,5%=62,5% от дома. Ребенок получает 12,5% и по 12,5% получает каждый из родителей. Если бы у Ивана не было бы никого, кроме Марии – она получила бы все, даже при наличии братьев, сестер или иных наследников последующих очередей.

Во вторую очередь наследования входят:

Третья очередь включает в себя тетю и дядю. На практике, наследование последующих очередей родственников встречается крайне редко. К ним относятся:

• Прадедушки/прабабушки.
• Дети племянниц и племянников, братья/сестры дедушки и бабушки.
• Дети двоюродных внучек, внуков, бабушек, дедушек, сестер и братьев,
• Мачеха, отчим, падчерица, пасынок.

Недостойные наследники

Недвижимость (как и любое другое наследуемое имущество) не могут получить наследники, признанные недостойными (ст.1117 ГК РФ). Признать кого-либо недостойным может только суд, при предоставлении веских доказательств. Как правило, к таковым лицам относят не выполняющих по отношению к наследодателю своих обязанностей, а также тех, кто совершал умышленные противозаконные действия чтобы получить в свою собственность недвижимость.

Пример: У наследодателя Ивана есть дом. Он должен был перейти сыну и дочери равными частями. Сын, с целью завладеть всем имуществом и не дать сестре ничего, совершает противоправные действия (например, подделывает завещание). Сестра находит доказательства его махинаций и подает иск в суд. В результате ее брат лишается всех прав на недвижимость и дом в полном объеме переходит сестре.

Наследование недвижимого имущества по завещанию

В отличие от наследования по закону, ситуация с завещаниями может быть более сложной за счет того, что имущество переходит не родственникам или не только им. Завещатель может оставить все лишь одному из детей или вообще третьему лицу. Также он может завещать только часть имущества (например, 10% от дома), а все остальное разделить по закону. Кроме того, может существовать несколько завещаний. Они будут работать одновременно, при условии, что не противоречат друг другу.

Пример: У усопшего Ивана есть дом и дача. На дом он составил завещание, в котором наследником указал своего сына, игнорируя совершеннолетнюю дочь. Однако о даче в этом документе не сказано ни слова. Как следствие, дом отходит сыну целиком, а дача делится на равные доли между сыном и дочерью.

Закрытое завещание

Существует такое понятие как закрытое завещание. В этом случае о том, что написано в документе знает только сам завещатель. Даже нотариус, заверяющий эту бумагу, не имеет представления, о чем идет речь, какое имущество фигурирует в завещании, и на какие доли оно разделяется. Вскрывается запечатанный конверт только после смерти завещателя в присутствии всех лиц, предварительно указанных нотариусу.

При составлении закрытых завещаний наследодатели зачастую допускают множество ошибок. Они могут использоваться в суде для признания документа недействительным. Нотариус в данном случае помочь не может, так как с содержанием он не ознакомлен. Перед составлением документа рекомендуется проконсультироваться со специалистами.

Завещание без нотариуса

В некоторых случаях допускается составление завещания без нотариуса. Как правило, это происходит в тех случаях, когда наследодатель может просто не дожить до посещения нотариуса (тяжелая болезнь, боевые действия, опасная для жизни ситуация) или, когда до нотариуса в ближайшее время добраться будет проблематично (долгосрочная экспедиция вдали от цивилизации, морское путешествие). Во всех перечисленных случаях заверять завещание могут руководители: главный врач, капитан корабля, начальник экспедиции, командир военной части. Более того, если рядом нет никого, кто имеет право заверять такой документ, это могут сделать свидетели, но в последнем случае сразу же после нормализации обстановки, при условии, что завещатель выжил, необходимо подтвердить документ у нотариуса.

При заверении завещаний таких типов обязательно требуется присутствие свидетеля. Он ставит свою подпись на документе.

Порядок оформления недвижимости в собственность по наследству

Процесс оформления недвижимости по наследству не отличается особой сложностью, но все нужно делать правильно и поочередно.

Порядок действий

• Подготовить отчет об оценке недвижимости, получаемой по наследству.
• Подготовить и подать документы нотариусу для открытия дела и получения свидетельства. Оплатить государственную пошлину.
• Получить свидетельство от нотариуса.
• Подготовить документы для перерегистрации недвижимости на себя в Росреестре.
• Подать заявление и документацию в Росреестр, оплатить государственную пошлину.
• Получить новое свидетельство о праве собственности.

С 2006 года был отменен налог на наследство. Теперь нужно оплачивать только государственную пошлину. Однако в большинстве случае при продаже недвижимости, полученной в наследство, налог оплачивать все же нужно. Подробнее об этом см.ниже.

Оценка недвижимости

При подаче документов нотариусу требуется дополнительно предоставить отчет об оценке недвижимости, получаемой по наследству. Этот документ могут составить исключительно лицензированные оценочные компании.

Как составить заявление

Каждый наследник обязан предоставить нотариусу подготовленное заявление о вступлении в наследство для получения свидетельства о праве наследования. В нем должны фигурировать следующие элементы:

• Название нотариальной конторы, в которую происходит обращение для открытия наследственного дела.
• Данные наследника.
• Наименование документа.
• Информация о смерти наследодателя/завещателя.
• Подтверждения факта вступления в наследство от наследника.
• Дата и подпись.

Заявления по закону и по завещанию практически не отличаются друг от друга. В тексте заявления указывается, на основании чего наследник вступает в наследство. В одном случае это будет фраза «по закону», в другом «на основании завещания».

Требуемые документы

Для открытия наследственного дела нотариусу предоставляется следующий пакет документов:

• Документы, подтверждающие родственную связь с усопшим (свидетельство о браке или рождении).
• Завещание (если есть).
• Свидетельство о смерти наследодателя/завещателя.
• Паспорт наследника.
• Справка с последнего места жительства умершего (выдается в ЖЭКе). Требуется для того, чтобы подтвердить территориальную привязку открытия наследственного дела именно к этому нотариусу.

Если происходит наследование по завещанию, его нужно предварительно заверить у того нотариуса, который изначально его принимал. Он должен проставить на завещании пометку, что в текст не вносились никакие изменения.

После получения свидетельства от нотариуса, в Росреестр, для переоформления права собственности на недвижимость, требуется предоставить следующие документы:

• Свидетельство о государственной регистрации, договор покупки-продажи или дарения.
• Выписка из БТИ, техпаспорт.
• Кадастровый паспорт (если он есть).
• Свидетельство от нотариуса.
• Документы, подтверждающие личность нового собственника.
• Доверенность и документы представителя (если работа ведется через него).

Дополнительно могут быть затребованы справки об отсутствии задолженности за коммунальные услуги, о составе семьи или разрешение на проведенную перепланировку (если таковая производилась).

Расходы

При наличии закрытого завещания, первое за что придется заплатить – это вскрытие конверта. Такая услуга стоит 300 рублей согласно подпункту 14, пункта 1 ст. 333.24 НК РФ. Следующие затраты идут на оплату услуг оценочной компании. В среднем определение стоимости недвижимости обойдется в 2-3 тысячи рублей в зависимости от региона проживания, типа объекта, а также наличия или отсутствия доступа к нему.

При подаче заявления нотариусу придется оплатить государственную пошлину (подпункт 1, пункта 1 ст.333.24 НК РФ) в размере 0,3% (но не более 100 тысяч) от оценочной стоимости недвижимости (для близких родственников первой-второй очереди наследования) или 0,6%, но не более 1 миллиона рублей для всех остальных.

Если наследников несколько, каждый из них платит госпошлину отдельно, в зависимости от получаемой по закону или завещанию доли имущества.

Дальнейшие затраты касаются самой процедуры переоформления собственности на недвижимость. По состоянию на 2020 год это стоит 2000 рублей.

Пример: После смерти завещателя осталась недвижимость стоимостью в 3 миллиона рублей (оценка произведена лицензированной компанией на дату смерти завещателя). В завещании сказано, что этот объект делится на 2 равные доли между братом и сестрой наследодателя. Сначала они вместе заплатят 3 тысячи за оценку, а если завещание было закрытым, то еще и за вскрытие конверта. Далее, при подаче заявления, каждый из них обязан оплатить государственную пошлину в размере 0,3% от своей доли. В данном случае от 1,5 миллиона рублей. Итого каждый платит 4,5 тысячи рублей. После получения свидетельства у нотариуса, они переоформляют право собственности, дополнительно уплачивая за двоих 2 тысячи рублей. Совокупные затраты на обоих наследников составят 300+3000+4500+4500+2000=14 300 рублей. Расходы каждого из наследников равны 14300/2=7150 рублей.

Сроки

Первое чего нужно дожидаться – отчет об оценке. В редких случаях он составляется около 7 дней. Чаще на это уходит 2-3 дня, а иногда и 1 день. Теперь нужно подавать документы нотариусу. На это законом отведено ровно полгода с момента смерти наследодателя/завещателя. Отсчет начинается с дня, следующего после даты, указанной в свидетельстве о смерти или вступления в силу решения суда о признании человека погибшим.

Полгода заканчивается в ту же дату, когда начался отчет, ровно через 6 месяцев. Следует учитывать, что если такой даты в месяце окончания нет, считается последний день предыдущего месяца. А если дата окончания выпадает на праздничный или выходной день, то она переносится на следующий рабочий день.

Пример: Иван умер 28 сентября. Полгода начинают отсчитываться с 29 сентября. Дата окончания припадает на 29 февраля, но это не високосный год и такого числа в феврале нет. Совершается перенос на 28 февраля. Предположим, что 28 число – воскресенье. Как следствие, дата опять сдвигается на следующий рабочий день – 1 марта.

В исключительных случаях, когда наследник только один и других не предвидится даже теоретически, нотариус может выдать свидетельство раньше полугодичного срока.

Оформление недвижимости в Росреестре производится в течение 5-12 рабочих дней с момента подачи всего требуемого пакета документов и оплаты государственной пошлины.

Какому нотариусу подавать заявление и документы

В ст.1153 ГК РФ сказано, что наследственное дело открывается нотариусом по месту жительства усопшего. Строгого территориального разделения не существует. Подойдет любой нотариус, работающий в пределах населенного пункта, в котором проживал усопший.

Если лично подать заявление и документ невозможно, их можно направить письмом или передать с помощью представителя. В последнем случае в доверенности должны быть пункты, позволяющие совершать такие действия.

Обязательная доля в недвижимости

Несовершеннолетние дети и нетрудоспособные родственники имеют право на обязательную долю в наследстве. Это касается и недвижимости. Более того, даже при наличии завещания нельзя лишить таких лиц положенной им доли целиком. Максимум – сократить на 50%. А если в завещании не будет фигурировать нетрудоспособное или несовершеннолетнее лицо, обязанное получить свою часть наследства – это повод признать документ недействительным.

Брачный договор

По закону супруги получают 50% от совместно нажитого имущества. Однако если был заключен брачный договор, он имеет преимущественную силу перед законом. В такой ситуации наследование происходит таким образом, как это указано в договоре.

Пример: Иван и Марина при вступлении в брак заключили брачный договор, по которому совместно нажитое имущество на все 100% принадлежит Марине. После смерти Ивана наследуется только то его имущество, которое существовало еще до брака. Все остальное и так является собственностью Марины.

Продажа наследуемой недвижимости

Если необходимо продать недвижимость, полученную в наследство, за это придется заплатить налог в размере 13% от стоимости сделки. Исключения делаются только для близких родственников. Чтобы не платить налог, нужно владеть недвижимостью не менее 5 лет. Только после этого продавать ее можно без дополнительных затрат.

При наследовании недвижимости существует очень много факторов, заметить и учесть которые неспециалист не сможет. Рекомендуем предварительно пообщаться с опытными юристами на нашей бесплатной консультации. При необходимости, мы готовы взять на себя все проблемы с оформлением и подготовкой документации.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

• опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
• напишите вопрос в форме ниже;
• позвоните +7(499)369-98-20 – Москва и Московская область
• позвоните +7(812)926-06-15 – Санкт-Петербург и область

Этапы оформления наследства на квартиру

Оформление наследства на квартиру – трудоемкая процедура, которая имеет множество особенностей. Преемнику требуется совершить ряд действий – собрать определенный перечень бумаг, направить их нотариусу и заняться переоформлением новой собственности. При этом очень важно соблюдать установленные законодательством сроки.

Права на недвижимость

Имущественные права появляются только после смерти наследодателя. Огромное значение будет иметь тот факт, составил ли скончавшийся завещание. Когда его нет, процесс несколько усложняется.

Методы вступления в наследство

Существует всего два метода правопреемственности, каждый из которых следует рассматривать отдельно.

Наследование по закону

В рамках норм закона претендовать на недвижимость могут следующие родственники наследодателя:

• супруг/супруга, родители, дети;
• двоюродные или родные сестры, братья;
• бабушка/дедушка и далее.

Если дело касается бывшего мужа/жены, то они вправе претендовать на часть недвижимости, если при жизни их содержал наследодатель. Для этого нужно представляется документация, подтверждающая этот факт.

Принцип наследования по закону таков, что если отсутствуют родственники первой ступени родства, то квартиру получат преемники второй очереди и дальше по порядку.

Есть определенные категории граждан, которые могут рассчитывать на квартиру без очереди. Речь идет о нетрудоспособных иждивенцах. Совсем необязательно, чтобы они состояли в родственных отношениях с умершим.

Принять наследство по закону можно тремя способами:

1. При помощи нотариуса. Для этого достаточно выбрать контору, осуществить подачу заявления и оплатить государственную пошлину. Главная особенность данного способа – строгое соблюдение сроков.
2. Через суд. Актуально, если между получателями возник конфликт. Человек, который выиграет дело и получит на руки соответствующее судебное постановление, сможет не обращаться в нотариальные органы, а сразу приступить к переоформлению квартиры на себя.
3. Принятие по факту. Наследники, являющиеся фактическими, могут посетить нотариуса даже по прошествии нескольких лет.

Наследование по завещанию

Второй вид правопреемственности – при наличии завещания. Его главное отличие от вышеуказанного заключается в том, что в учет берется воля почившего. Наследство сможет получить как один человек, так и сразу несколько.

Здесь степени родства не важны, так как преемник может не приходиться умершему родственником. Однако стоит учитывать тот факт, что закон стоит на стороне нетрудоспособных граждан, поэтому иждивенцам скончавшегося должна быть выделена обязательная доля имущества.

Таким образом, наследование по завещанию имеет следующие важные особенности:

1. Наследователь может передать собственность любому лицу.
2. Невозможно «отменить» документ без веских оснований.
3. Имеет место быть лишение прав на получение недвижимости умершего.

Человек может еще при жизни выбрать своих преемников, для этого достаточно оформить завещание и заверить его у нотариуса. Допустимо корректировать документ неограниченное количество раз. Те, кто указан в завещании, смогут узнать об этом только после смерти его составителя.

Последняя воля может быть оспорена, но это делается исключительно в судебном порядке при наличии серьезных оснований. Добиться положительного решения получится, если выяснится, что наследодателю угрожали, и он был вынужден подписать документ.

Этапы оформления

Стандартно оформление квартиры в наследство после смерти наследодателя осуществляется в несколько этапов, каждый из которых требуется изучить в отдельности.

Фиксирование факта смерти

Процедура оформления наследства начинается с фиксирования факта смерти человека. Для получения медицинской справки потребуется выполнить следующие действия:

1. Вызвать «Скорую помощь» после обнаружения тела наследодателя.
2. Доказать тот факт, что человек, который вызвал медиков, приходится погибшему родственником. Достаточно лишь предъявить бумагу, удостоверяющую личность. Это нужно, чтобы выдали справку о кончине.

Открытие наследственного дела

Наследство открывается после смерти. Если его тело не найдено, то гражданин признается умершим через судебные органы. Тогда дата открытия совпадает с той, что указана в постановлении суда.

Получение свидетельства о смерти

После фиксации факта смерти, можно начинать оформление свидетельства о смерти гособразца. Этим вправе заниматься лишь человек, который приходится умершему родственником.

Потребуются следующие документы для оформления наследства на квартиру:

• заявление;
• идентификатор личности умершего;
• медицинская справка, выданная сотрудниками «Скорой помощи»;
• справка о составе семьи;
• удостоверение личности заявителя.

Вся собранная документация подается в ЗАГС. На получение выписки гособразца уйдет от 1 до 3 дней.

Узнаем о наследстве

Если свидетельство о смерти получено, то можно узнавать о наличии документальной воли усопшего. Следует взять этот документ, удостоверение личности и отправиться в выбранную нотариальную контору. Для этого подойдут организации, функционирующие по месту прописки почившего. Это связано с тем, что при наличии завещания, преемников могут предупредить об этом.

Реализация прав

Срок наследования прописан в законодательстве. Он составляет шесть месяцев. Отсчитывается с того момента, когда произойдет фиксация смерти.

Если срок подошел к концу, а преемники не объявились, то считается, что они отказались от недвижимости.

Обращение к нотариусу

Чтобы унаследовать квартиру, следует подготовить бумаги и посетить работника нотариата. У него составить заявление со следующими сведениями:

1. Данные о конторе.
2. Персональные данные заявителя (ФИО, место рождения, место проживания, номер телефона).
3. Данные об умершем (ФИО, место рождения, когда умер, где проживал).
4. Указать, как происходит наследование.
5. Данные о наследуемой жилплощади.
6. Проставляется подпись/дата.

Важно понимать, что необходимо иметь основания для заявления. К нему прилагаются документы:

1. Свидетельство о смерти. Она выдается отделением ЗАГСа по месту жительства усопшего.
2. Паспорт заявителя.
3. Бумаги, подтверждающие факт родства. Например, судебное постановление, если факт родства подтверждался через суд.
4. Завещание, имеющее юридическую силу.
5. Справка о количестве людей, зарегистрированных в квартире.

Если не представлена хотя бы одна бумага из списка, то оформить наследство на квартиру не удастся.

Если завещания нет, то заявитель должен доказать, что имеет основания на наследование. Если нет документов, подтверждающих родство, то нужно доказать его по суду.

Внимание! Право собственности оформляется исключительно через нотариуса.

Оформление документов

Приступать к оформлению документации в нотариальных органах можно по истечению полугода со дня смерти. Когда установленный срок подошел к концу, то потребуется обратиться к ним, взяв с собой паспорт. Затем будет выдан соответствующий сертификат.

Переоформление квартиры

Когда предыдущие этапы будут пройдены, предстоит оформление квартиры в собственность по наследству. С этой целью направляют запрос в МФЦ, кадастровую палату либо Росреестр. Заявление подается при личном обращении либо через портал Госуслуг.

Порядок действий при переоформлении квартиры на нового собственника:

1. Собрать и подготовить документацию.
2. Написать заявление.
3. Обратиться в любой орган, который уполномочен заниматься такими вопросами.
4. Забрать готовое свидетельство о праве собственности.

К необходимым документам относятся:

1. Выписки ЕГРН на квартиру.
2. Заявление.
3. Паспорт заявителя.
4. Справка, подтверждающая родство или завещание.

Срок изготовления документа зависит от органа, в который обратился преемник. Если рассматривать Многофункциональный центр, то ждать нужно около 15 дней.

Стоимость и сроки оформления

На сроки принятия наследственной недвижимости напрямую влияет степень родства. У преемников 1 линии есть шесть месяцев с момента смерти наследодателя.

Преемники 2 линии могут реализовать свои права по истечении шести месяцев. Это работает, когда первоочередные родственники не объявились. Срок уменьшается на три месяца, если первая линия подписала отказ.

Преемники 3 линии могут вступить в наследство, если предыдущие претенденты не приняли имущество на протяжении трех месяцев.

По такому же принципу наследуют преемники последующих очередей. Если за установленный период времени никто не оформит наследство, то квартира перейдет к государству.

Пропущенные сроки можно продлить. Например, если есть сведения о зачатом ребенке наследодателя, то они продлеваются до момента рождения. После этого мама должна доказать, что новорожденный приходится ребенком умершего.

Если родственники договорились между собой и составили письменное согласие, то выдается новое свидетельство о правах на наследство, а старое аннулируется.

При получении наследства оплачивается государственная пошлина. На то, сколько стоит оформить наследство на квартиру, будет напрямую влиять имеющаяся степень родства:

1. 0,3% ее стоимости оплачивают ближайшие родственники.
2. 0,6% недвижимости выплачивают все остальные преемники.

Некоторые граждане не оплачивают пошлину. Среди них преемники, которые проживали совместно с почившим или имеют с ним общую собственность.

Полезное видео

Дополнительные материалы по теме в видеоролике:

Оформление наследства на недвижимость

В настоящее время по наследству можно получить такие объекты недвижимости, о которых в недалёком прошлом наши сограждане не могли и мечтать. Можно унаследовать квартиру или земельный участок, гаражный бокс или мастерскую, цех и даже завод.

В связи с этим мы подготовили цикл материалов, представляющих собой практические советы по переоформлению на себя полученного по наследству недвижимого имущества, ответы на вопросы, поступающие на наш сайт, обзор вступивших в силу и грядущих изменений в законодательстве.

В данной статье мы рассмотрим общие вопросы, относящиеся ко всем объектам недвижимости, в ней мы также ответим на наиболее интересующие наших читателей вопросы. например, какой срок дается на переоформление на себя полученной по наследству недвижимости и что делать, если он оказался пропущен, нужно ли платить налог, как на вполне законных основаниях свести на минимум сумму уплачиваемой госпошлины и др.

Обратите внимание, что с 29 декабря 2015 года уже вступил в силу Федеральный закон, затрагивающий порядок продажи недвижимости, полученной по наследству, а с 1 января 2017 года вступил в действие другой законодательный акт, который в корне изменил процедуру государственной регистрации недвижимости.

Разумеется, мы не могли обойти стороной данные изменения, поэтому рекомендуем вам прочитать данную статью до конца, а затем переходить к материалам, относящимся к вашей конкретной ситуации (наследование по закону и завещанию, а также переоформление на себя после смерти прежнего владельца квартиры, дачи, гаража и т.д.).

Для этого кликните по картинке (в правом меню) с изображением полученной по наследству недвижимости, а также воспользуйтесь подсказками (ссылками) по тексту.

Наследование недвижимости по завещанию

Любой собственник недвижимости может ещё при жизни распорядиться ею, составив завещание. Некоторые собственники, распоряжаясь принадлежащими им объектами недвижимости, предпочитают передать их близким людям на основании договора дарения.

О том, какой вариант лучше выбрать, дарственную и завещание, мы рассказывали здесь.

В каждом конкретном случае собственник выбирает способ передачи самостоятельно, принимая во внимание конкретные обстоятельства и защищая свои собственные интересы.

В завещании владелец недвижимости может указать одного или несколько наследников, которым он оставляет определённые объекты недвижимости.

Он может указать, какие конкретные объекты он завещает определённому наследнику, может указать доли в означенном объекте. А может завещать и без указания долей. И тогда все наследники получают равные доли.

Несомненно, завещание, в котором указаны конкретные наследники и конкретные объекты недвижимости, которые наследодатель им оставляет в наследство, является наиболее предпочтительной формой выражения воли собственника недвижимого имущества.

Эта форма позволяет наследникам при оформлении наследства на недвижимость избежать споров и судебных разбирательств, отстаивая свои права наследования.

Воля наследодателя, выраженная в завещании, может быть ограничена только при наличии наследников, имеющих право на обязательную долю.

Они её получают вне зависимости от того, желал ли собственник недвижимости выделения этой доли или нет. Эта доля потому и называется обязательной, т.к. выделяется в обязательном порядке наиболее уязвимым с точки зрения материальной обеспеченности наследникам.

Наследование недвижимости по закону

Если наследодатель не выразил свою последнюю волю в отношении принадлежащего ему недвижимого имущества и не распорядился или не успел распорядиться им на случай своей смерти, то при наступлении этого случая происходит наследование недвижимости по закону, т.е. в соответствии с очередностью наследования.

Приоритетное право наследования при этом имеют наследники первой очереди. К ним относятся: дети, супруги и родители наследодателя. Наследники, входящие в другие очереди, могут претендовать на недвижимость только в случае отсутствия наследников предыдущих очередей.

Наследование недвижимости по закону может быть и тогда, когда наследодатель завещал только часть своего имущества, а другая его часть, в том числе и объекты недвижимости, не были завещаны. Эти объекты недвижимости будут унаследованы наследниками по закону.

Порядок очередности наследования по закону подробно изложен в этой статье.

С 1 июля 2019 года в России вводится новый, третий вид наследования – наследственный договор. Об особенностях передачи имущества по наследственному договору вы можете прочитать здесь.

Порядок наследования недвижимости

Для большего удобства и наглядности всю процедуру оформления наследства на недвижимость мы представили в виде схемы.

Необходимо отметить то обстоятельство, что если наследодатель состоял в зарегистрированном браке, то из общего недвижимого имущества супругов вначале выделяется доля пережившего супруга, а доля умершего наследуется по завещанию или по закону.

Причем, переживший супруг также наследует в составе наследников первой очереди.

Обращение к нотариусу с заявлением о принятии наследства – начало длительного и трудоёмкого процесса оформления наследства на недвижимость.

Вместе с заявлением нотариусу представляется пакет документов, который является общим во всех случаях наследования: паспорт наследника, свидетельство о смерти наследодателя, справка с его последнего места жительства, завещание (при наследовании на основании завещания) или документы, свидетельствующие о соответствующих родственных связях наследника и наследодателя.

Затем следует сбор и представление нотариусу документов, подтверждающих факт принадлежности объектов недвижимости умершему собственнику.

Это самый сложный процесс, в ходе которого могут выясниться несоответствия и ошибки в технических документах на объекты. Вполне может случиться так, что наследодатель при жизни внес какие-то изменения в конструкции объектов или произвёл их перепланировку.

При этом получить на это разрешение (например, на перепланировку квартиры) или внести эти изменения в технические документы он не смог или не захотел. При наследовании объектов недвижимости, получая техническую документацию, наследник должен принять меры, чтобы внести эти изменения в технический план.

Возможно, что при этом придётся заплатить штраф за самовольное изменение конструкций. Без внесения произведенных изменений невозможно оформить документы на недвижимость, в том числе на жилой дом и квартиру, в которых были произведены конструктивные изменения.

О том, как капитальный ремонт и конструктивные изменения могут повлиять на порядок наследования объекта недвижимости, вы можете узнать из содержания этой статьи.

Оформление таких объектов недвижимости как дом, дача, гараж зачастую зависит от оформления наследства на земельный участок, на котором они расположены. Их оформление довольно тесно взаимосвязано.

Поэтому, получив в наследство объект недвижимости, обязательно надо определиться с участком земли, на котором находится этот объект.

В настоящее время в связи с действием так называемой «дачной амнистии» значительно упрощен порядок оформления в собственность объектов недвижимости, в том числе и полученных по наследству.

Кроме принятия наследства у нотариуса законом предусмотрен как легитимный ещё один способ принятия наследства – фактический.

Этот способ предполагает осуществление наследником действий, свидетельствующих о том, что наследник распоряжается унаследованной недвижимостью как своим собственным имуществом: вселился и проживает в квартире или доме, обрабатывает земельный участок, оплачивает коммунальные платежи и налоги и т.д.

Срок давности по наследству на недвижимость

Вступить в наследство на недвижимость необходимо в течение полугода с момента открытия наследства. Этот срок установлен для вступления в наследство и по закону и по завещанию.

В течение этого срока наследник должен определиться: принимать наследство или отказаться от него. Отказ от наследства на недвижимость принимается в тот же шестимесячный срок.

Кроме сроков принятия наследства Гражданским кодексом предусмотрены сроки исковой давности по наследству на недвижимость. Этот срок установлен законодательством для того, чтобы дать возможность наследнику, права которого нарушены, обратиться в суд для защиты своих прав.

Общий срок исковой давности – три года.

При наличии причин, которые могут быть судом быть признаны уважительными, срок давности по наследству на недвижимость может быть продлён. Однако срок давности ограничен десятью годами.

Подробнее о сроках вступления в наследство по закону читайте здесь.

Налоги и госпошлина при наследовании недвижимости

В России отменён налог при наследовании недвижимости.

Но при выдаче свидетельства о наследстве нотариус взыскивает сумму госпошлины, которая находится в прямой зависимости от стоимости наследуемого объекта недвижимости и от близости родственных связей между наследодателем и наследником.

Оценка объекта недвижимости для нотариуса производится для того, чтобы он смог рассчитать сумму госпошлины за выдачу свидетельства о наследстве. Способ оценки избирается наследником.

При представлении нотариусу документов, содержащих различные суммы оценки, он должен выбрать наименьшую.

Кроме расходов по оплате госпошлины за выдачу свидетельства о наследстве, наследнику придётся заплатить пошлину за выдачу свидетельства о государственной регистрации права на объект недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Определенных материальных затрат потребует и оформление технической документации на объекты недвижимости, а также получение различных сведений и справок.

В большинстве случаев они в настоящее время платные. За производство оценки объектов недвижимости наследнику также придётся заплатить определённую сумму.

Продажа недвижимости, полученной по наследству

Так как права на недвижимость подлежат обязательной государственной регистрации, то и полноправным собственником наследник становится только после регистрации этих прав.

Получив свидетельство о государственной регистрации, можно осуществлять различные сделки с унаследованной недвижимостью, в том числе и сделки купли-продажи.

Обратите внимание, что с 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218–ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В соответствии с этим законом отменено свидетельство о государственной регистрации недвижимости.

При этом предусматривается возможность одновременной постановки на кадастровой учёт и регистрации прав на объекты недвижимого имущества.

В соответствии с действовавшим ранее порядком собственник объекта сначала должен был поставить его на кадастровый учёт в кадастровой палате, а после этого обращаться в Росреестр для государственной регистрации права.

Срок проведения одновременной процедуры государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, предусмотренный новым законом, – десять рабочих дней, в случае подачи документов через многофункциональный центр – двенадцать дней.

Подтверждением факта государственной регистрации права в настоящее время является выписка из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости). В ЕГРН сосредоточена единая база данных, которые ранее находились в ЕГРП (Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество) и в ГКН (Государственный кадастр недвижимости).

Новым законом предусматривается ответственность за технические ошибки, допущенные органами регистрации прав. В действовавшем ранее законодательстве такого положения не было.

Предусмотренный новым законом порядок должен устранить дублирование сведений, облегчить порядок регистрации объектов недвижимости и устранить ошибки, которые ранее достаточно часто имели место.

Продажа недвижимости, полученной по наследству, ничем не отличается от продажи недвижимости, полученной в результате каких-то других оснований (договора купли-продажи, дарения, мены и т.д.). Если наследник оформил в соответствии с законом свои права на недвижимость, он может распорядиться ею по своему усмотрению.

В случае если наследников несколько и владельцами объекта недвижимости стали несколько собственников, то им предстоит договориться о продаже этого объекта. Вполне может случиться так, что один из собственников хочет, а другой не желает продавать.

В этом случае, наследник, который хочет продать свою долю, предлагает купить её второму собственнику, обозначив сумму продажи. Если второй собственник отказывается, то эту долю можно продавать посторонним покупателям, но за цену не ниже предложенной другому собственнику.

Наследникам, получившим в качестве наследства долю в каком-либо объекте недвижимости и желающим продать эту долю, необходимо учитывать изменения, внесенные в действующее законодательство Федеральным законом №391-ФЗ.

Приведённый ниже порядок нотариального удостоверения сделок введён в действие с 29 декабря 2015 года

Федеральным законом от 29.12.2015 года № 391-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» внесены изменения в Федеральный закон от 21.06.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии с внесёнными изменениями владелец доли в общей собственности, желающий продать свою долю постороннему лицу, должен известить об этом других собственников остальных долей о своем намерении.

Сделать это он должен в письменной форме, указав цену и другие условия продажи.

Сделка может быть совершена не ранее месячного срока со дня извещения остальных участников долевой собственности и должна быть удостоверена только нотариально.

Если нотариусу будут представлены документы об отказе других наследников долевой собственности от приобретения отчуждаемой доли, то сделка может быть совершена до окончания месячного срока.

Этим же законом установлен только нотариальный порядок удостоверения сделок по продаже земельной доли, а также сделок, связанных с продажей недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему, или ограничено дееспособному гражданину, а также сделки по распоряжению недвижимым имуществом на условиях опеки или доверительного управления.

Ранее действовавшим законодательством допускалась простая письменная форма сделок (без удостоверения нотариусом).

Процесс оформления наследства на недвижимость, бесспорно, является очень сложным, особенно если наследников несколько и их интересы вступают в противоречие.

При оформлении документов на недвижимость используются нормы не только гражданского, но и семейного, земельного и других отраслей права. Разобраться в этих нормах человеку, не являющемуся юристом, достаточно сложно.

В связи с этим, при оформлении наследства на недвижимость, не следует пренебрегать помощью специалистов, которые не только подскажут правильное решение возникающих вопросов, но и могут взять на себя весь процесс оформления документов на недвижимость.

Оформление жилого дома, дачи, гаража, а также земельных участков подробно рассмотрены в следующих статьях.

Правила наследования недвижимого имущества

Наследование жилой недвижимости — это получение квартиры или дома от наследодателя. Наследование недвижимости происходит только после смерти наследодателя.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 455-03-75 . Это быстро и бесплатно !

Не все знают тонкости оформления унаследованной недвижимости. Многие даже игнорируют юридическую процедуру оформления. Такая юридическая безграмотность приводит к печальным последствиям. Если вовремя не оформить право на наследство, тогда недвижимость переходит к новому собственнику.

Наследование недвижимости по закону

Каждый гражданин имеет право распоряжаться своей недвижимостью на своё усмотрение. Гражданин может составить завещание на любую недвижимость. Это может быть дом или квартира. Но если гражданин не составил завещание, тогда недвижимость наследуется по закону.

Очередь наследников

Законодатель устанавливает специальные правила. Существует так называемое очередь наследования. Всего есть 8 очередей:

1. К ней относятся такие категории граждан, как родители, супруг, а также дети (приёмные).
2. Включает в себя большее количество лиц. Это прежде всего бабушки и дедушки. И также ко второй очереди относятся сестры и братья (неполнородные, а также полнородные). Полнородные происходят от одних и тех же родителей. А неполнородные имеют одного общего родителя.
3. Включает в себя тётей и дядей. В данном случае дяди и тёти могут быть полнородными, а также неполнородными.
4. Четвёртая очередь. Прабабушки, а также прадедушки.
5. Это прежде всего родные сестры и братья дедушек и бабушек. Но на этом список не заканчивается. Дети племянниц и племянников. Эти граждане включены в пятую очередь.
6. Шестая очередь более обширна. Прежде всего это дети двоюродных бабушек, а также дедушек. Также это дети двоюродных сестер и братьев.
7. К наследованию призываются такие родственники: мачеха, падчерица, а также пасынки.

Наследование недвижимого имущества по завещанию

Наследование — это официальная сделка, которая должна быть оформлена нотариусом. Такая сделка даёт возможность распорядиться своей недвижимостью (квартира, промышленные объекты, дом, офис и т. д).

В процессе наследования к наследнику переходит недвижимость (квартира, дом) и права. То есть обязанности и долги. Это может быть залоговое имущество или выплаты по ипотеке.

Акт односторонней воли можно оформить в любое время. Наследственные отношения урегулированы разъяснениями судов и различными нормативными актами. И также они регулируются гражданским кодексом РФ. Несмотря на это, часто появляются неразрешенные вопросы.

Наследство недвижимости бывает двух видов:

Главное отличие — перечень граждан, которые претендуют на недвижимость. Чаще всего недвижимость передаётся по завещанию.

Как составить завещание?

Составить акт односторонней волиможно самому или под руководством нотариуса. Основные правила составления завещания:

1. Индивидуальный характер. Завещание должен писать только один человек. Коллективное завещание запрещено законом.
2. Заверение. Документ нужно обязательно заверить (скрепить подписью и печатью). Это может сделать нотариус или другое лицо. Но уполномоченное лицо должно иметь на это право. Например, это может быть, начальник колонии, руководитель учреждения, командир.
3. Содержание документа. Это, пожалуй, главный пункт. Содержание завещания должно соответствовать законодательству Российской Федерации. Должна осуществляться проверка на соответствие формы акта различным требованиям.
4. Соблюдение установленной формы завещания.

Эксперты рекомендуют обращаться к нотариусам для оформления завещания.

• Необходимо составить соответствующее завещание. Написать документ можно самостоятельно или под руководством опытного нотариуса.

Обязательно необходимо указать такие сведения:

1. дата оформления односторонней сделки;
2. описание недвижимости (количество квадратных метров, тип, дата строительства и т. д.);
3. информация о наследниках;
4. паспортные данные;
5. адрес проживания и дата рождения;
6. ФИО.

Для того чтобы правильно написать завещание, необходимо иметь образец заполнения. Образец заполнения можно найти в интернете или взять у нотариуса.

Документ необходимо составлять в 2 экземплярах. Первый экземпляр остаётся у завещателя. А второй экземпляр должен храниться в нотариальной конторе. Второй экземпляр завещания должен храниться в конторе для того, чтобы можно было изменить что-то в договоре.

Например, выдвинуть условие или убрать одного наследника:

• Теперь необходимо подписать завещание.
• Нотариально удостоверить. Для этого необходимо обратиться в нотариальную контору и оплатить услуги.

Порядок наследования недвижимости

Основные правила:

1. Наследник может отказаться от недвижимости. Для этого он должен написать заявление об отказе. Это заявление должен заверить нотариус.
2. Всю недвижимость необходимо зарегистрировать в Росреестре. Для регистрации необходима оплатить услуги. Размер государственной пошлины устанавливает государство.
3. Наследник должен подать заявление на протяжении 6 месяцев с момента смерти.
4. Если завещание было составлено неправильно, тогда оно не имеет юридической силы. Такой документ не может использоваться в судебном деле. Поэтому необходимо обращаться только к квалифицированным юристам и нотариусам.
5. Первым этапом процедуры является оформление заявления.

Срок давности по наследству на недвижимость

Согласно законодательству, срок вступления в наследство составляет 6 месяцев. Если срок пропущен, тогда наследник должен обратиться в суд. Он должен подать соответствующее заявление.

Налоги и госпошлина при наследовании недвижимости

Рассмотрим нормы законодательства относительно налога. Начиная с 2006 года налог на наследуемую недвижимость не взымается (закон N 78-ФЗ).

А вот госпошлину наследник обязан оплатить. Размер госпошлины зависит от степени родства:

• первая и вторая очередь 0,3%;
• третья и последующие очереди 0,6%. Размер госпошлины не должен превышать 1 млн. руб.

Определенные категории граждан могут воспользоваться льготами при уплате госпошлины.

Отказ от получения наследства

Согласно законодательству, наследник может отказаться от недвижимости. Сделать это можно в течение 6 месяцев с момента смерти. Нужно написать заявление.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 455-03-75 (Москва)
+7 (812) 407-26-30 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно !

Бесплатная онлайн-консультация юриста по наследству

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 455-03-75 (Москва)
+7 (812) 407-26-30 (Санкт-Петербург)

Оформление наследства на недвижимость

Часто люди, получая в наследство недвижимость, не знают как правильно и законно ее оформить чтобы стать полноправным собственником имущества. Сталкиваясь с подобными вопросами, можно допустить ошибки, которые осложнят и затянут процесс оформления недвижимости по наследству. Предлагаем рассмотреть типичные случаи, которые возникают на практике.

Оформление наследства на недвижимость достаточно долгий и трудоемкий процесс, который включает такие этапы: принятие наследства, подготовка документов для его оформления и получение свидетельства о праве на наследство с регистрацией права собственности за наследником.

Что нужно для принятия недвижимости по наследству? Переоформление недвижимости на наследников возможно только после смерти собственника недвижимости. Для начала, нужно обратиться к нотариусу по месту открытия наследства. Это значит, что наследник подает нотариусу, который ведет деятельность в той административно-территориальной единице, где было зарегистрировано место проживания умершего, письменное заявление о принятии наследства. В заявлении нужно указать то имущество, которое входит в наследственную массу.

Что же делать если наследник не знает каким имуществом владел умерший? Эту информацию можно получить как самостоятельно, так и с помощью юриста по наследственным делам. В Украине с 2004 года действует реестр прав собственности на недвижимость. Сейчас к нему можно получить доступ через сайт Министерства юстиции Украины либо обратиться к специалисту, который имеет доступ к данной информации (нотариусу, юристу). Сложнее ситуация с тем имуществом наследодателя, которое он приобрел раньше, чем появился электронный реестр. В такой ситуации данные о наличии недвижимого имущества самостоятельно получить не выйдет, так как они являются персональными и защищены законом Украины. Здесь вам понадобится помощь адвоката либо нотариуса. Эти лица имеют право подавать запросы в органы бюро технической инвентаризации и получать информацию о наличии или отсутствии права собственности.

Итак, зная какое имущество принадлежало умершему, мы начинаем процесс подготовки документов для его переоформления.

Наследнику важно понимать, что если наследодатель состоял в браке, недвижимость может быть совместным имуществом супругов. Тогда унаследовать можно лишь ее половину. Другая половина оформляется на пережившего супруга. Для того чтобы не допустить такой исход, супруг должен в установленном порядке засвидетельствовать, что он не претендует на свою долю.

В зависимости от вида объекта права собственности умершего, отличается и порядок его оформления.

Оформление наследства на дом

Для того чтобы оформить наследство на дом, нотариусу необходимо подать оригиналы правоустанавливающих документов на эту недвижимость. В зависимости от ситуации, это может быть свидетельство о праве на наследство либо о праве собственности, договор дарения, мены, покупки, решение суда и другие документы. Если документов на дом у наследодателя не было, это значит, что дом построен самовольно, без получения разрешения на постройку. Такой дом унаследовать нельзя. Что же делать если случилось так что дом построен самовольно? Его можно унаследовать как строительные материалы и уже потом ввести в эксплуатацию.

Бывают случаи когда наследодатель, имея разрешение на строительство, не успел достроить дом или построил дом, но умер, не успев ввести его в эксплуатацию. В таком случае унаследовать можно объект незавершенного строительства, право собственности на который, кстати, тоже подлежит обязательной государственной регистрации с определением процента готовности строительства. После этого Вы, как наследник, имеете право достроить дом и получить документы о его принятии в эксплуатацию.

Еще одним не менее важным документом является технический паспорт на дом. Его оформление обязательно если в документах умершего собственника не прописаны технические характеристики дома. От этого документа зависит какая информация будет указана в свидетельстве о праве на наследство (площадь, техническая характеристика, самовольные постройки). Поэтому проводить техническую инвентаризацию дома необходимо до оформления наследства. Если инженером будут обнаружены перепланировки или самовольные постройки, их необходимо узаконить.

Так как дом является строением, которое находится на земле, в зависимости от режима собственности, по наследству нужно оформить и земельный участок.

Оформление наследства на землю

По наследству переходят все объекты недвижимости, в том числе и земля. Важно понимать, что унаследовать землю можно только тогда, когда наследодатель был ее собственником. Часто бывает, что умерший владел земельным участком на праве пользования, такое имущество унаследовать нельзя, так как оно принадлежит другому человеку.

Право собственности на землю подтверждается: государственным актом на землю, решением суда, договором мены, купли-продажи, дарения и другими.

Каждому земельному участку присваивается уникальный кадастровый номер, наличие которого обязательно для переоформления права собственности с умершего собственника на его наследников. Что делать если земельный участок не имеет кадастрового номера? Нужно его присвоить. Для этого необходимо обратиться к землеустроителю, который разработает техническую документацию, согласовать границы участка с соседями, подать техническую документацию на утверждение органу местного самоуправления и зарегистрировать землю в государственном кадастре. Присвоение кадастрового номера является довольно долгим и хлопотным делом, особенно если участок проблемный (не правильно определены границы на местности, существуют накладки границ земельного участка, споры с соседями и т.п.) Для того чтобы решить вопрос присвоения кадастрового номера быстро и без забот, обращайтесь к профессионалам.

Отдельно следует обратить внимание на земли сельскохозяйственного назначения. Почти все знают, что в Украине действует мораторий на отчуждение этой категории земель. Но все же, участки для ведения сельскохозяйственного производства и личного сельского хозяйства могут передаваться по наследству. Определенные ограничения предусмотрены только для иностранных граждан, которые обязаны продать землю в течение года после того как ее унаследуют. Поэтому важно понимать правовые последствия оформления недвижимости (особенно земли) по наследству чтобы потом не пришлось расставаться с собственной недвижимостью.

Оформление наследства на квартиру

Этот вид недвижимости является наиболее распространенным в практике оформления наследства. Многие думают, что оформить квартиру по наследству – процесс простой. Но на практике часто это оказывается не так.

Для оформления наследства на квартиру нотариусу нужно предоставить документы, на основании которых умерший являлся собственником квартиры. Часто бывает так, что наследодатель с семьей проживал на жилплощади, которую ему предоставили, но документов на нее нет. В такой ситуации оформление наследства существенно затрудняется либо невозможно вовсе. Чтобы понять как действовать если документов на квартиру нет либо они оформлены не на умершего, нужно разобраться на каком основании наследодатель занимал данную жилплощадь. Первая ситуация: квартира (комната в общежитии) передана на основании ордера и находится в коммунальной либо государственной собственности. Если документов нет и после подачи определенных запросов оказывается, что умерший не успел квартиру приватизировать, то унаследовать эту квартиру нельзя. Лица, которые остались в ней проживать могут ходатайствовать о бесплатной передаче квартиры им. Другой случай: квартира является кооперативной, наследодатель выплатил пай, но право собственности так и не оформил. В таком случае оформление квартиры по наследству возможно. До недавних пор сделать это можно было только через суд, но в связи с изменениями законодательства наследник может оформить такую квартиру и в нотариальном порядке. Бывают случаи когда документы на квартиру утеряны. Тогда наследникам нужно обращаться в организацию, которая выдавала утерянный документ, за его дубликатом. После получения таких дубликатов наследники должны обратиться за регистрацией права собственности за умершим по дубликату документа чтобы иметь возможность переоформить квартиру по наследству.

Отдельно хочется остановиться на особенностях оформления наследства на квартиру в новострое. В последнее время в городах, особенно больших, строится много жилых домов. К сожалению, часто такое строительство не доводят до конца в срок.

Что же делать если собственник квартиры умер до того, как новострой ввели в эксплуатацию? Каждому следует понимать, что пока весь дом не введут в эксплуатацию, инвестор в строительство является собственником не квартиры, а имущественных прав на нее. Согласно закону по наследству передается не только имущество (вещи), но и все права и обязанности наследодателя (кроме тех, что неразрывно связаны с личностью). Соответственно, и имущественные права на квартиру тоже можно унаследовать. Как и любое другое имущество, их можно оформить по наследству, обратившись к нотариусу. Но бывают ситуации, когда наличие таких прав можно признать только через суд.

Оформление наследства на гараж, машиноместо

Если у умершего собственника был гараж либо парковочное место, его тоже можно унаследовать. Для того чтобы показать принадлежность умершему данного имущества достаточно предъявить правоустанавливающий документ. Если документов на недвижимость нет, в определенных случаях, право собственности можно признать через суд.

Что делать если умерший владел гаражом, который входит в состав гаражного кооператива? Тут порядок действий зависит от того был ли наследодателем выплачен пай в полном объёме. Если да, то гараж переходит по наследству. Если же пай не был выплачен полностью, наследники владельца гаража должны вступить в кооператив в качестве правопреемников владельца и выполнить его имущественные обязательства перед кооперативом. Узнать о состоянии оплаты пая можно обратившись к председателю соответствующего кооператива. Если Вам не дают такую информацию по каким-либо причинам обратитесь к юристу, который решит возникшую проблему.

Оформление наследства на нежилое помещение

Еще одним из видов недвижимости является нежилое помещение. Его особенность в том, что оно предназначено для проведения коммерческой и другой деятельности, а не для проживания. Процедура оформления нежилого помещения почти не отличается от оформления квартиры.

Наследникам важно понимать, что наследование нежилого помещения, в котором умерший проводил коммерческую деятельность, не дает новому собственнику права на продолжение этой деятельности. К примеру, наследодатель был собственником помещения, в котором он занимался торговлей – магазина. Если Вы переоформили на себя данное помещение, нужно получить еще и соответственные документы, которые дают право ведения торговли – зарегистрироваться как физическое лицо-предприниматель или стать учредителем юридического лица, получить все необходимые разрешения и лицензии.

Управление недвижимостью

Итак, Вы оформили наследство на недвижимость и стали полноправным собственником имущества, ранее принадлежавшего умершему. Теперь все хлопоты по содержанию и управлению данным имуществом ложатся на Ваши плечи.

Зачастую бывает так, что новый собственник проживает в другом городе или стране, а иногда просто в силу своей занятости не может управлять недвижимостью. Именно для таких собственников специалисты юридической компании «Наследник» предлагают услугу «управление недвижимостью». Мы возьмем на себя все хлопоты по сдаче вашей недвижимости в аренду, оплате коммунальных услуг и даже поиску покупателя и продаже унаследованного имущества. Вы, в свою очередь, будете спокойны за свою недвижимость.

Какие документы Вам понадобятся*:

1. Правоустанавливающие документы на имущество;
2. Технический паспорт на недвижимость;

*перечень документов является приблизительным и может дополняться в зависимости от ситуации.

Наше предложение:

Специалисты ЮК «Наследник» имеют большой опыт оформления наследства на недвижимость. Нас не пугают тяжелые и спорные ситуации наследования, отсутствие документов, наличие самовольных строений. Для каждой ситуации мы сумеем подобрать наиболее подходящий способ оформления недвижимого имущества по наследству. Обратившись к нам, Вам не придется ощутить на себе все тяготы этого процесса, мы сделаем все за Вас.

Что нужно знать о наследовании недвижимости по закону и по завещанию?

Собственник самостоятельно определяет судьбу принадлежащего ему имущества и распоряжается им по своему усмотрению без согласия третьих лиц. В данном случае отец, будучи владельцем недвижимости, выбрал сына в качестве потенциального наследника, и никто не вправе запретить ему принять такое решение.

Однако в случае, если у наследодателя на день открытия наследства (то есть на день смерти) есть несовершеннолетние дети, то они призываются к наследованию в обязательном порядке. Размер обязательной доли составляет не менее ½ доли, которая причиталась бы им при наследовании по закону.

Материал подготовлен совместно с экспертами компаний: Heads Consulting, “Леонтьев и партнеры”, “Падва и Эпштейн”, “Правовой Сервис 48Prav.ru”, Центр правового обслуживания, “Кочерин и партнеры”, “Инком-Недвижимость”, “НДВ-Недвижимость”, “Приоритет”, “Базальт”.

Недействительным завещание можно признать через суд в случае, если будет доказано, что завещание совершено лицом, не понимающим своих действий и не способным руководить ими; завещание совершено под влиянием обмана, насилия, угрозы или неблагоприятных обстоятельств; завещание нарушает требование закона, совершено недееспособным лицом без согласия попечителей и прочих оснований, предусмотренных § 2 ГК РФ “Недействительность сделок”.

Оспорить завещание можно в том случае, если судом будут признаны доказанными те обстоятельства, на которые будет ссылаться усыновленный ребенок при подаче иска о признании завещания недействительным.

Приемный ребенок также может оспорить завещание в том случае, если он докажет, что должен был быть призван к наследству как наследник, претендующий на обязательную долю в наследстве согласно статье 1149 ГК РФ, как нетрудоспособный иждивенец родителя.

Но если ничего из вышеперечисленного приемный ребенок доказать не может, то оспорить завещание он при всем желании не сможет.

Согласно статье 1149 Гражданского кодекса РФ, несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, подлежащие призванию к наследованию на основании пунктов 1 и 2 статьи 1148 настоящего кодекса, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля).

Завещатель сам решает о том, рассказывать ли своим близким о завещании и его содержании. Обычно на такое решение влияют сложившиеся отношения с родственниками. Иногда лучше не рассказывать родственникам о завещании, чтобы это не стало причиной конфликтов при жизни завещателя.

Подлинник завещания хранится у нотариуса.

Завещатель вправе отменить или изменить завещание столько раз сколько ему потребуется, в любое время, не указывая при этом причины его отмены или изменения Для этого не требуется чье-либо согласие, в том числе наследников по отменяемому или изменяемому завещанию. Юридическую силу будет иметь последнее, составленное и нотариально удостоверенное завещание, поскольку новое завещание отменяет предыдущее.

Завещание должно быть составлено письменно (при помощи технических средств или собственноручно).

Завещатель должен подписать завещание собственноручно. Завещание подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Для этого завещателю нужно лично обратиться к любому нотариусу независимо от места жительства завещателя.

Удостоверить завещание можно непосредственно в нотариальной конторе либо дома или в больнице, где находится завещатель.
Удостоверяя завещание, нотариус проверяет законность его содержания.

Завещание – это односторонняя сделка, которая содержит личное распоряжение человека на случай его смерти по поводу принадлежащего ему имущества. При этом завещатель вправе изменить завещание в любой момент, составив новое, а также отменить его полностью или же частично. Человек, в пользу которого составляется завещание, не вправе подписывать его за завещателя.

В завещании могут содержаться распоряжения только одного лица, и оно должно быть составлено лично, а не от имени подопечного или представителя. Одним из важнейших принципов завещания является установленная законом форма – то есть, оно обязательно должно являться нотариально удостоверенным.

Завещание, как и любая другая сделка, призвана устранить неопределенность, избежать возможных конфликтов и иных негативных последствий, которые могу возникнуть в будущем между наследниками, после открытия наследства. Однако каждый случай является индивидуальным, и граждане сами должны решать, есть ли у них необходимость писать завещание. Перед составлением завещания необходимо проконсультироваться со специалистами.

В соответствии с требованиями статьи 1112 Гражданского кодекса РФ, в состав наследства, принадлежащего наследодателю на день открытия наследства, входят вещи, имущество и имущественные права, за исключением прав и обязанностей, неразрывно связанных с личностью наследодателя (например, право на алименты, на возмещение вреда, причиненного жизни и здоровью).

Если умерший не обладал правом собственности на квартиру, то данная квартира в состав наследства после его смерти не входит.

Что касается прав нанимателя, то в соответствии с пунктом 5 статьи 83 Жилищного кодекса РФ договор социального найма жилого помещения прекращается в связи со смертью одиноко проживающего нанимателя.

Если же вместе с нанимателем проживали члены его семьи, то в случае его смерти дееспособному члену его семьи, принадлежит право потребовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору.

Таким образом, какие-либо перспективы удовлетворения притязаний со стороны детей в отношении квартиры, не являвшейся собственностью их отца, и в которой они не были зарегистрированы по месту жительства или оформлены в качестве лиц, обладающих правом члена семьи нанимателя, отсутствуют.

Наследникам необходимо в течение шести месяцев после открытия наследства (по общему правилу датой открытия наследства является смерть гражданина или признание его умершим в судебном порядке) подать заявление о принятии наследства нотариусу по месту жительства наследодателя.

Чтобы приобрести наследство, наследник должен его принять. Принять наследство можно двумя способами: первый предполагает подачу заявления нотариусу, второй – фактическое принятие наследства.

Если наследник проживает в другой стране, то принять наследство и оформить его в дальнейшем он может через представителя, выдав ему доверенность с полномочиями на принятие наследства (подачу заявления нотариусу) и на совершение других действий, необходимых для оформления наследства в собственность. При этом доверенность должна быть переведена на русский язык и заверена апостилем, например, в российском консульстве или посольстве.

В соответствии с законодательством РФ, наследники одной очереди наследуют имущество в равных долях (статья 1146 Гражданского кодекса РФ).

Например, ½ наследственной квартиры должна быть разделена в равных долях между наследниками первой очереди, то есть между супругом и детьми умершего.

Так, когда умирает один из супругов, то из общего совместного имущества супругов сначала выделяется доля оставшегося мужа или жены (половина имущества), а уже доля умершего распределяется между наследниками, в число которых входит и оставшийся супруг.

Так, если у супругов двое детей, то имущество будет наследоваться ими в следующем размере:

Супруг наследует – 1/6 квартиры
Ребенок № 1 наследует – 1/6 квартиры
Ребенок № 2 наследует – 1/6 квартиры

При делении наследственной квартиры, принадлежащей супругам, есть несколько нюансов.

Вариант № 1) Если право собственности на квартиру оформлено пропорционально на обоих супругов, то есть ½ доли на квартиру оформлена на мужа и ½ доли на жену, то после смерти одного из собственников в наследственную массу включается лишь его доля, то есть ½ квартиры.

Вариант № 2) В случае если квартира является общей совместной собственностью супругов (то есть собственником квартиры является один или оба супруга, но квартира приобретена ими во время нахождения в браке), то переживший супруг сохраняет право на часть общего имущества (то есть на ½ квартиры). Доля умершего супруга в таком имуществе (½ квартиры) входит в состав наследства и переходит к наследникам (статья 1150 Гражданского кодекса РФ). Исключение составляет случай, если между супругами заключен брачный договор о разделе между ними имущества, предусматривающий иной порядок собственности супругов.

Таким образом, наследственная масса, независимо от варианта № 1 или № 2, составляет ½ квартиры.

Да, дети от других браков также относятся к первой линии наследников, которые наследуют имущество умершего родителя. Исключение составляет ситуация, когда присутствует завещание наследодателя, или режим собственности супругов был изменен брачным договором.

В соответствии с законодательством РФ, они наследуют только по праву представления. То есть в случае, если до открытия наследства или одновременно с наследодателем наследник первой очереди (то есть ребенок наследника) умер, то за него будут наследовать его дети, то есть внуки первоначального наследодателя (умершего супруга).

Наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной Гражданским кодексом РФ (статьи 1142-1145, 1148). Часть третья ГК, вступившая в силу 1 марта 2002 года, устанавливает восемь очередей наследников по закону. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей.

К наследникам первой очереди относятся (статья 1142 Гражданского кодекса РФ) супруг, дети и родители умершего.

Если нет наследников первой очереди, то наследуют наследники второй очереди, а именно: полнородные и неполнородные братья и сестры умершего, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери и дети полнородных и неполнородных братьев и сестер наследодателя (племянники и племянницы наследодателя), которые наследуют по праву представления.

При этом наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц из числа наследников по завещанию. Также можно отказаться в пользу наследников по закону любой очереди независимо от призвания к наследованию, не лишенных наследства. Законом предусматривается и отказ в пользу тех, кто призван к наследованию по праву представления или в порядке наследственной трансмиссии (переход права на принятие наследования, если наследник первой линии умер после открытия наследства, не успев его принять в установленный срок).

Наследниками по закону могут быть граждане, находящиеся в живых к моменту смерти наследодателя, а также дети наследодателя, родившиеся после его смерти.

Наследование осуществляется как по завещанию, так и по закону, и при этом первое имеет приоритет перед вторым.

Наследование по закону имеет место, когда оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных законом. Данный перечень является исчерпывающим, и не существует никаких иных оснований наследования.

Например, не допускается наследование по договору между сторонами, если последний документ не может быть признан завещанием. Подобный документ не может быть учтен при оформлении наследственных прав.

Источники:

http://ros-nasledstvo.ru/nasledovanie-nedvizhimosti/
http://notariys.online/faq/oformlenie-nasledstva-na-kvartiru
http://nasledstvo-ru.ru/oformlenie-nasledstva-na-nedvizhimost
http://pravonaslednik.ru/vstuplenie-v-nasledstvo/nasledovanie/pravila-nasledovaniya-nedvizhimogo-imushhestva.html
http://naslednik.odessa.ua/services/oformlenie-nasledstva-na-nedvizhimost/
http://realty.ria.ru/20160523/407446965.html