5 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Содержание

Выселение по договору социального найма

Основания и порядок выселения нанимателя и членов его семьи из жилого помещения, занимаемого по договору социального найма. Виды выселения

ВИДЫ ВЫСЕЛЕНИЯ:

Выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке:

1) с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма;

2) с предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма;

3) без предоставления других жилых помещений.

Статья 91. Выселение нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения

1. Если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

2. Без предоставления другого жилого помещения могут быть выселены из жилого помещения граждане, лишенные родительских прав, если совместное проживание этих граждан с детьми, в отношении которых они лишены родительских прав, признано судом невозможным.

Жилищный кодекс РФ предусматривает следующие основания для выселения нанимателей и членов их семьи из жилого помещения, занимаемого по договору социального найма:

1) в случае самовольного переустройства и (или) перепланировки жилого помещения;

2) в случае расторжения и прекращения договора социального найма жилого помещения;

3) если, дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу;

4) если жилое помещение подлежит переводу в нежилое помещение;

5) жилое помещение признано непригодным для проживания;

6) в случае проведения капитального ремонта или реконструкции дома, когда жилое помещение не может быть сохранено или его общая площадь изменится.

Выселение нанимателя в случае самовольного переустройства и (или) перепланировки жилого помещения

Согласно статье 29 ЖК РФ лицо, самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение, несет предусмотренную законодательством ответственность.

Наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа, при условии непринятия решения о сохранении жилого помещения в переустроенном или перепланированном виде, принимает в отношении нанимателя такого жилого помещения по договору социального найма решение о расторжении данного договора с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние.

Орган, осуществляющий согласование, для собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по расторгнутому в договору, устанавливает новый срок для приведения такого жилого помещения в прежнее состояние. Если такое жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный срок и в порядке, ранее установленном органом, осуществляющим согласование, такое жилое помещение подлежит продаже с публичных торгов в установленном порядке.

Выселение нанимателей в случае расторжения и прекращения договора социального найма жилого помещения

Договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор социального найма.

В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:

1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;

2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;

3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

4) использования жилого помещения не по назначению.

Договор социального найма жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения, со смертью одиноко проживавшего нанимателя.

Выселение граждан из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма

Граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если:

1) дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу;

2) жилое помещение подлежит переводу в нежилое помещение;

3) жилое помещение признано непригодным для проживания;

4) в результате проведения капитального ремонта или реконструкции дома жилое помещение не может быть сохранено или его общая площадь уменьшится, в результате чего проживающие в нем наниматель и члены его семьи могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, либо увеличится, в результате чего общая площадь занимаемого жилого помещения на одного члена семьи существенно превысит норму предоставления.

Выселение нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма

Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Читать еще:  Договор дарения денег на покупку квартиры

Выселение по договору социального найма

Выселение по договору социального найма производится только в судебном порядке при наличии достаточных оснований для его проведения. Жилищные дела рассматриваются районным судом при обязательном участии прокурора.

Виды выселения по договору социального найма

Невозможно представить современную жизнь без адреса проживания. Право на жилое помещение является неотъемлемым конституционным правом, поэтому невозможно провести выселение без рассмотрения дела в судебном порядке и участия представителей прокуратуры.

Существующее законодательство предусматривает ряд оснований для выселения по договору соцнайма, нарушение которых может повлечь за собой подачу искового заявления заинтересованной стороной или прокурором. В этом случае не обойтись без помощи адвоката по жилищным вопросам.

Профессиональный юрист поможет разобраться в деле, проведет исследование правовых оснований возбуждения дел подобного рода, выработает стратегию поведения в зависимости от конкретной ситуации и поможет сориентироваться в рамках существующих правовых норм.

  • с передачей новых обустроенных активов жилищного фонда;
  • с передачей других активов жилищного фонда;
  • без передачи новых активов жилищного фонда для проживания.

Новое жилище, предоставляемое по договору соцнайма, должно соответствовать установленным требованиям состояния объектов жилого фонда, находиться в границах того же города, что и бывшее место проживания, а также не уступать ему по общей площади.

Закон не дает четкого определения того, какое жилое помещение следует считать благоустроенным. Опираясь на существующую судебную практику, под этим определением понимается наличие в новой квартире коммунальных удобств, а также равнозначность размеров жилой площади. Неблагоустроенность предыдущего жилища, занимаемого нанимателем, не является достаточным основанием для неблагоустроенности нового. При рассмотрении этой проблемы желательно прибегнуть к помощи юриста или воспользоваться консультацией для ориентирования в правых деталях данного вопроса.

Основания для переселения в новое жилое помещение

Основанием для переселения в другой обустроенной объект жилищного фонда выступают следующие факторы:

  • непригодность условий проживания или аварийное состояние здания;
  • решение о снесении здания, в котором находится квартира;
  • проведение капитального ремонта жилища.

На период проведения капитального ремонта квартиры нанимателя должны переселить в другое жилище до окончания ремонтных работ. Временным местом проживания может выступать объект активов маневренного фонда, оплата которого производится наймодателем, или другое благоустроенное жилище, предоставляемое им вместе с заключением нового договора о социальном найме. Однако в случае отказа нанимателя переселяться ему грозит принудительное выселение.

Выселение из квартиры без права на предоставление другой

Основаниями выселения по договору о соцнайме без предоставления другого объекта жилищного фонда являются:

  • антисоциальное поведение и нарушение прав проживающих по соседству граждан;
  • бесхозяйственное распоряжение жилой площадью или незаконное переоборудование квартиры;
  • длительная неоплата коммунальных услуг без наличия весомой причины;
  • нанесение материального ущерба объекту жилищного фонда, ведущего к его разрушению.

Законом предусмотрена защита интересов наймодателя и третьих лиц, заинтересованных в выселении нанимателя. К этому прежде всего относится риск утраты или повреждения имущества, принадлежащего как наймодателю, так и соседям нанимателя в результате действий, нарушающих права проживающих по соседству с недобросовестным нанимателем граждан. В случае поступления на нанимателя жалоб от соседей ему выносится предупреждение. Если нарушения носят систематический характер и продолжают происходить по вине нанимателя, то выносится решение о лишении его жилого помещения в судебном порядке.

Наймодатель имеет право потребовать от проживающих в квартире лиц устранить ущерб, влекущий к разрушению объекта жилищного фонда, собственными силами. Отказ от этого требования или его игнорирование может послужить законным поводом для обращения в суд.

Выселение граждан, имеющих временную регистрацию, происходит довольно просто. Это становится возможным по истечении срока аренды жилища и нежелании нанимателя добровольно покидать занимаемую квартиру.

Особенности выселения отдельных групп граждан

Законом предусмотрены особые группы лиц, которые невозможно законно выселить без предоставления нового места проживания. К ним относятся:

  • члены семей военнослужащих или государственных служащих, которые погибли при исполнении воинских либо служебных обязанностей или числятся пропавшими без вести;
  • люди пенсионного возраста;
  • ближайшие родственники нанимателя, которому было предоставлено жилище, в случае его смерти;
  • инвалиды, получившие увечья в связи с виной работодателя или на рабочем месте.

Выселение данных категорий граждан невозможно провести без предоставления им другого благоустроенного жилого посещения.

Юридическая помощь по жилищным вопросам

Опытный юрист, специализирующийся на жилищных вопросах, рассмотрит законность оснований для выселения по договору о соцнайме, проследит за соблюдением предусмотренных законом прав нанимателя, поможет подготовить нужные документы и не позволит использовать лазейки в законодательстве или превратное толкование законов в ущерб интересам своего клиента.

Адвокат по жилищным вопросам поможет разобраться в деле и выработать стратегию поведения, которая поможет добиться положительного для нанимателя решения суда. Помимо оказания услуг консультационной помощи, адвокат может взять на себя решение всех юридических деталей дела, а также представление интересов клиента в суде.

Выселение граждан по договору социального найма из квартиры в 2020 году

По закону госорганы не могут оставлять людей без жилья, однако бывают случаи, когда выселение граждан по договору социального найма вполне возможно. Для этого нужны веские основания и решение суда, и вся процедура производится только в судебном порядке.

Что такое договор социального найма?

Договор социального найма – это документ, оформляющийся при передаче квартиры, состоящей на учете в государственном или муниципальном жилищном фонде, в пользование гражданам. Обычно это происходит, когда люди признаются малоимущими и нуждаются в жилье.

Особенности соцнайма регулируются гл. 8 ЖК РФ:

Таким образом, все существенные изменения, касающиеся проживания нанимателя в жилище по договору соцнайма, должны производиться с согласия другой стороны – наймодателя.

«Юридическим последствием выселения является запрет на использование имущества, освобождение помещения от жильцов и его вещей. Если выселяемые граждане отказываются покинуть помещение, судебные приставы-исполнители вправе привлечь специализированную организацию для помощи» — говорит Слепцов М.Э., к.ю.н., заслуженный юрист РФ, адвокат.

Основания для расторжения договора социального найма

Прекращение действия данного соглашения при отсутствии взаимного согласия производится исключительно в судебном порядке. Наймодатель не может обратиться только в полицию, т.к. в любом случае потребуется решение суда.

Основания для выселения предусмотрены ст. 83 ЖК РФ:

  • Наниматель не оплачивает коммунальные услуги более 6 месяцев подряд. В качестве доказательств потребуется квитанция с указанием всех сумм задолженностей.
  • По вине нанимателя было повреждено или разрушено имущество. Сюда же относятся и случаи, когда повреждения наносятся третьими лицами, за которых отвечает сторона договора.
  • Нарушение прав и интересов соседей: превышение допустимых норм шума в ночное время, постоянные застолья и веселье ночью, драки и т.д. Это должно носить систематический характер – единичной жалобы недостаточно для вызова нанимателя в суд.
  • Использование переданного по договору соцнайма помещения не по назначению: сдача в аренду квартиросъемщикам, применение для ведения бизнеса.

Чаще всего выселение происходит после многократных жалоб от соседей, но здесь следует учитывать, что нарушения должны носить строго систематический характер. После единичного прецедента выселять нанимателя никто не будет, а исковое заявление, скорее всего, отклонят.

Законодательство

Можно выделить несколько законодательных актов, на которые обычно ссылаются представители муниципалитета при составлении исковых заявлений и используют в качестве оснований для выселения безответственных нанимателей:

Дополнительные основания для выселения

Помимо вышеперечисленных оснований существуют и другие причины, по которым договор социального найма может быть расторгнут:

  • Наниматель сам решил выселиться. Для этого ему необходимо получить согласие других членов семьи, проживающих с ним на одной территории.
  • Обе стороны решили заключить соглашение о прекращении договора.
  • Дом, в котором проживает наниматель, был признан комиссией аварийным, и нахождение в нем представляет опасность для жизни.
  • В случае смерти нанимателя договор прекращается автоматически.
Читать еще:  Договор субаренды помещения образец

В каждом из вышеперечисленных случаев понадобится документальное подтверждение.

Как выселить граждан, проживающих по договору социального найма: пошаговая инструкция

Для выселения нанимателя представителю муниципалитета необходимо выполнить следующее:

  1. Собрать пакет документов, направить нанимателю уведомление о намерении решать вопрос в судебном порядке.
  2. Направить иск в суд, дождаться рассмотрения дела и принятия судебного решения.
  3. После решения суда в процедуру включаются приставы, которые обязаны обеспечить выселение нанимателя в течение двух месяцев с момента получения судебного документа.

Исковое заявление

Для составления иска можно обратиться к помощнику судьи или в юридическую компанию, либо сделать это самостоятельно. Документ должен включать в себя следующую информацию:

Пути преодоления пробелов и недостатков законодательства при выселении граждан из жилых помещений, предоставленных по договору социального найма

Дата публикации: 09.12.2019 2019-12-09

Статья просмотрена: 26 раз

Библиографическое описание:

Саргсян С. М. Пути преодоления пробелов и недостатков законодательства при выселении граждан из жилых помещений, предоставленных по договору социального найма // Молодой ученый. — 2019. — №49. — С. 411-413. — URL https://moluch.ru/archive/287/64873/ (дата обращения: 03.03.2020).

В статье рассматриваются особенности договоров социального и коммерческого найма жилого помещения и анализируется их соотношение по различным основаниям.

Ключевые слова: жилое помещение, договор социального найма, выселение.

В сфере правовой регламентации процесса выселения граждан существует ряд несовершенств, которые необходимо устранить.

В современной науке существует точка зрения, что выселение граждан без предоставления им другого жилого помещения нарушает установленное Конституцией Российской Федерации право граждан на жилище [4].

Как отмечает Е. Е. Гребнева, право на жилище неотчуждаемо, и «выселение лица без предоставления взамен жилья создает определенную коллизию между Конституцией и Жилищным кодексом» [1]. При этом Д. В. Карпухин отмечает, что для соблюдения личных прав человека и гражданина, необходима ликвидация правового института выселения граждан из занимаемого жилища без предоставления другого жилища. Гражданам, независимо от основания выселения из жилого помещения, должна быть гарантирована возможность получения другого жилого помещения.

Однако, на наш взгляд, подобная позиция не обоснована, так как выселение граждан может выступать как мерой, необходимой в силу ряда объективных причин (например, снос дома), так и мерой ответственности в отношении недобросовестных лиц, проживающих в данном жилом помещении.

И, следовательно, в первом случае, действительно, необходима замена одного жилого помещения другим, однако во втором подобная замена будет противоречить существу меры ответственности.

Более того, законодатель предусматривает ограничение произвольного лишения жилища как гарантию конституционного права в ч. 4 ст. 3 ЖК РФ. Как разъясняет Пленум Верховного Суда РФ, лишение жилища возможно только в судебном порядке и по основаниям, предусмотренным законом [2].

В то же время, на наш взгляд, судебный порядок выселения граждан необходим далеко не всегда. Речь идет о тех случаях, когда выселение выступает не как мера ответственности, а как мера необходимости (снос дома, признание жилья непригодным и пр.), и когда выселение сопровождается предоставлением другого жилого помещения.

Например, если после вынесения межведомственной комиссией решения о признании жилого дома непригодным для проживания органы местного самоуправления, руководствуясь ч. 2 ст. 57 ЖК РФ, предоставят гражданам вне очереди имеющиеся в муниципальном жилищном фонде свободные помещения, то исключается возможность судебной процедуры [3].

Судебное рассмотрение дела становится необходимым в случаях, когда возникает спор о выселении между органом местного самоуправления и гражданами, не желающими освобождать жилые помещения, либо когда решение межведомственной комиссии о признании жилого дома непригодным для проживания оспаривается.

В то же время, Пленум Верховного Суда РФ определяет выселение, проведенное во внесудебном порядке, как произвольное. Однако на наш взгляд, данное положение должно быть конкретизировано, так как проведение судебного разбирательства в каждом таком случае лишено смысла и не осуществляется на практике. Такое противоречие является скорее формальным, однако, тем не менее, на наш взгляд, его необходимо устранить и закрепить, что «упрощенная процедура» выселения также имеет место быть.

Другой проблемой является недостаточная регламентация процедуры выселения собственника из жилого помещения при его изъятии для государственных или муниципальных нужд. В рамках ст. 32 ЖК РФ, такое выселение осуществляется только при условии выкупа данного жилого помещения. Однако размер, сроки и порядок предоставления такого выкупа и проведения изъятия жилого помещения устанавливаются соглашением сторон.

Представляется необходимым в целях соблюдения интересов жильцов законодательно закрепить срок, в течение которого обязательно осуществление такой выплаты, ограничив возможность сторон увеличить его.

Также необходимо введение положения о том, что само изъятие может проводиться исключительно после выплаты размера компенсации, а также после истечения срока, необходимого для поиска собственником нового помещения, который также необходимо закрепить законодательно.

Другой проблемой является тот факт, что, зачастую, граждане остаются недовольны тем, какие жилые помещения им предоставлены взамен в связи с выселением. Чаще всего такие ситуации возникают при замене жилых помещений другими в связи со сносом здания.

Так, в соответствии со ст. 86 ЖК РФ, выселяемым из здания, подлежащего сносу, гражданам предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

Верховный Суд Российской Федерации выразил свою правовую позицию по данному вопросу в п. 37 Постановления Пленума, которое уже было упомянуто. Так, Верховный Суд отмечает, что при рассмотрении таких споров, суду следует проверить:

– отвечает ли предоставляемое выселяемым гражданам жилое помещение уровню благоустроенности жилых помещений применительно к условиям данного населенного пункта;

– не будут ли ухудшены жилищные условия выселяемых в него граждан.

При этом неблагоустроенность жилого помещения, из которого выселяется гражданин, и (или) отсутствие в нем коммунальных удобств не являются основанием для предоставления ему жилого помещения, не отвечающего требованиям статьи 89 ЖК РФ.

Следовательно, законодательство и судебная практика гарантирует гражданам в данном случае только условия проживания, которые не будут ухудшены по сравнению с прежними.

Однако на практике граждане ошибочно считают, что при выселении в связи со сносом им должны предоставляться жилые помещения по договору социального найма общей площадью на одного человека не менее нормы предоставления (согласно ст. 57 ЖК РФ) и при этом должны учитываться их законные интересы, например, что заселение одной комнаты лицами разного пола, за исключением супругов, допускается только с их согласия (ч. 1 ст. 58 ЖК РФ).

Так, 30.02.2013 Королевским городским судом рассмотрено гражданское дело по иску Комитета имущественных отношений Администрации города Королева Московской области к гражданам П. о выселении в связи со сносом дома с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения.

Как следует из материалов дела семья граждан П. занимала однокомнатную квартиру общей площадью 27,2 м2. В связи со сносом дома им была предоставлена благоустроенная однокомнатная квартира общей площадью 32,2 кв.м, расположенная в том же населенном пункте.

Однако, граждане отказались переселяться в предоставленное жилое помещение и мотивировали свой отказ тем, что в их семье двое мужчин и четыре женщины и им должна быть предоставлена трехкомнатная квартира.

Читать еще:  Договор найма автомобиля с водителем образец

По настоящему делу суд вынес решение, которым удовлетворил требование Комитета имущественных отношений Администрации города Королева о выселении семьи П. в связи со сносом дома в другое жилое помещение, поскольку оно предоставлено в соответствии с требованиями статьи 89 ЖК РФ и при этом жилищные условия граждан не ухудшены.

Апелляционная инстанция Московского областного суда оставила указанное решение суда без изменения, а апелляционную жалобу граждан без удовлетворения [5].

На наш взгляд, необходимо дополнить ст. 89 ЖК РФ положением о том, что предоставляемые помещения должны не только не ухудшать положение жильцов, но и не нарушать их законные права (следовательно, и право на получение жилого помещения в соответствии с нормой предоставления, и право на отказ в проживании разнополых лиц в одной комнате, и иные права),

Таким образом, законодательство, регламентирующее процесс выселения граждан из жилых помещений, в настоящее время требует усовершенствования и устранения противоречий.

Подобные нарушения должны быть устранены, так как вопрос выселения — это один из наиболее проблемных аспектов жилищного права на практике, а случаи таких выселений, особенно по договорам социального найма, весьма распространены.

Выселение из жилого помещения, предоставленного по договору социального найма

Выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке:

  • предоставлением других благоустроенных (применительно к условиям соответствующего населенного пункта) жилых помещений по договорам социального найма, отвечающих установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта, равнозначных по общей площади ранее занимаемым жилым помещениям;
  • с предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма;
  • без предоставления других жилых помещений.

Граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случаях, если (ст. 85 Жилищного кодекса РФ):

  • дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу;
  • жилое помещение подлежит переводу в нежилое помещение;
  • жилое помещение признано непригодным для проживания;
  • в результате проведения капитального ремонта или реконструкции дома, если:
    • жилое помещение не может быть сохранено;
    • общая площадь данного помещения уменьшится, в результате чего проживающие в нем наниматель и члены его семьи могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, однако они вправе вселиться в такое жилое помещение;
    • общая площадь жилого помещения увеличится, в результате чего общая площадь занимаемого жилого помещения на одного члена семьи существенно превысит норму предоставления.

Предоставить другое благоустроенное жилое помещений обязаны:

  • орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявший решение о сносе – при сносе дома;
  • наймодатель – во всех иных случаях.

Выселение в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма применяется, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более 6 месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Размер предоставляемого жилого помещения в замен занимаемого определяется по нормам, установленным для вселения в общежитие.

Жилое помещение, предоставляемое гражданину, выселяемому в судебном порядке, должно быть указано в решении суда о выселении.

Выселение без предоставления другого жилого помещения определено ст. 91 Жилищного кодекса РФ в случаях, если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи:

  • используют жилое помещение не по назначению;
  • систематически нарушают права и законные интересы соседей;
  • бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение;
  • при этом не устраняют эти нарушения по требованию наймодателя.

Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель имеет право на их устранение силами нанимателя или членов его семьи. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения. Без предоставления другого жилого помещения могут быть выселены из жилого помещения граждане, лишенные родительских прав, если совместное проживание этих граждан с детьми, в отношении которых они лишены родительских прав, признано судом невозможным.

Временные жильцы подлежат выселению из жилого помещения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения в случае:

  • прекращения договора социального найма жилого помещения;
  • их отказа освободить жилое помещение по истечении согласованного с ними срока проживания.

Статья 84 ЖК РФ. Выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма

Выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке:

1) с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма;

2) с предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма;

3) без предоставления других жилых помещений.

Комментарии к ст. 84 ЖК РФ

1. Выселение граждан из жилых помещений допускается только по основаниям, специально названным в федеральном законе. При этом речь идет именно о федеральном законе, а не о других нормативных актах. Указанный принцип действует в отношении всякого выселения независимо от того, связано ли оно с расторжением договора найма жилого помещения, т.е. касается ли всех постоянных пользователей помещения, участвуют ли выселяемые лица в договоре найма. Данная норма относится к выселению лиц, занимающих жилое помещение как законно, так и незаконно. Выселение по иным, кроме специально названных в законе, основаниям не допускается.

Пленум Верховного Суда РФ (п. 35 Постановления от 2 июля 2009 г. N 14) указал, что «судам необходимо иметь в виду, что расторжение договора социального найма жилого помещения и выселение из него граждан по требованию наймодателя или органов государственной власти и органов местного самоуправления, как следует из положений части 4 статьи 3 ЖК РФ, возможны лишь по установленным в Жилищном кодексе Российской Федерации основаниям и порядке (статьи 29, 83, 85 — 91 ЖК РФ)».

Выселение из жилых помещений осуществляется на разных условиях.

Во-первых, наниматель и члены его семьи могут быть выселены с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения. В данном случае требования, предъявляемые к жилому помещению, должны соответствовать установленным требованиям.

Во-вторых, наниматель и члены его семьи могут быть выселены с предоставлением другого жилого помещения. В этом случае должно быть предоставлено жилое помещение в черте данного населенного пункта, но оно может быть и неблагоустроенным. При выселении граждан на этих условиях предоставление неблагоустроенного жилого помещения является правом, а не обязанностью лица, производящего выселение. Наниматель же не вправе требовать предоставления ему и членам его семьи благоустроенного жилого помещения.

В-третьих, наниматель и члены его семьи могут быть выселены без предоставления другого жилого помещения.

В вопросе о конституционности выселения без предоставления другого жилого помещения Конституционный Суд РФ исходит из того, что Конституция РФ (ст. 40) запрещает только произвольное выселение. Поскольку выселение на основе закона и в судебном порядке не может считаться произвольным, оно не может рассматриваться как нарушающее конституционное право на жилище.

2. О требованиях, которым должно удовлетворять «другое благоустроенное» или «другое» жилое помещение, см. комментарий к ст. 15 ЖК.

Источники:

http://studopedia.ru/7_122596_osnovaniya-i-poryadok-viseleniya-nanimatelya-i-chlenov-ego-semi-iz-zhilogo-pomeshcheniya-zanimaemogo-po-dogovoru-sotsialnogo-nayma-vidi-viseleniya.html
http://100yuristov.com/cat/zhilishnoe-pravo/vyselenie-po-dogovoru-socialnogo-najma/
http://1000meters.ru/vyselenie-grazhdan-po-dogovoru-socialnogo-najma-iz-kvartiry/
http://moluch.ru/archive/287/64873/
http://be5.biz/pravo/j003/33.html
http://rulaws.ru/Zhilischnyy-kodeks/Razdel-III/Glava-8/Statya-84/

Ссылка на основную публикацию
Статьи c упоминанием слов:
Adblock
detector