0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Содержание

Существенные условия договора дарения недвижимости

Условия договора дарения

Договор дарения, согласно статье 572 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), представляет собой сделку, при которой происходит безвозмездная передача другому лицу прав или вещей. Даритель вправе освободить лицо, получающее дар (одаряемого), от имущественных обязанностей. На основании ст. 574 ГК РФ, договор совершается в устной или простой письменной форме. Допустимо обращение сторон к нотариусу для удостоверения документа.

Условия, указанные в документе, делятся на три группы:

Последние две являются обязательными, а входящие в них условия выполняются, даже если они не были включены в договор. Например, если срок договора не указан, по умолчанию считается, что дарение должно происходить сразу после подписания документа.

Понятие и стороны договора дарения

Стороны договора дарения, согласно ст. 572 ГК РФ, представлены дарителем, безвозмездно совершающим дар, и одаряемым, который этот дар принимает. В качестве дара выступают вещи, права или освобождение одаряемого от определенных обязанностей. Передаваемые ему права могут быть связаны как с самим дарителем, так и с третьими лицами.

Наличие взаимной передачи сторонами прав или вещей делает договор дарения ничтожным. На основании ст. 170 ГК РФ, такая сделка считается притворной, поскольку даритель и одаряемый по факту осуществляют мену или сделку купли-продажи. К притворной сделке применяются правила статьи, предусмотренной для той операции, которая производилась фактически.

Из ст. 572 также следует:

  • обещание дарения считается договором дарения, если выполнены требования ст. 574 ГК РФ. В договоре должны четко определяться его стороны и характеристики совершаемого дара;
  • нельзя обещать подарить имущество или его часть, не указав на конкретные вещи. Договор, не содержащий описания дара, ничтожен;
  • не имеет юридической силы договор, согласно которому передача имущества или освобождение одаряемого от обязанностей будут выполнены только после смерти дарителя. Единственный способ оставить распоряжения на случай собственной смерти — это завещание.

Форма договора

Договор дарения разрешено составлять как в письменной, так и в устной форме (ст. 574 ГК РФ). Совершить его в устной форме можно, если дарение осуществляется в момент заключения договора. В статье указаны ситуации, в которых договор должен составляться только в письменном виде. К ним относятся:

  • обещание дарения в будущем;
  • договор дарения, в котором в качестве дарителя выступает организация, а стоимость дара больше трех тысяч рублей.

Передача дара происходит одним из трех способов:

  • путем непосредственного вручения предмета дарения;
  • путем вручения правоустанавливающих документов;
  • символической передачей (ключей от квартиры и т. д.).

Сам договор дарения регистрировать не надо, даже если предметом является недвижимость. В соответствии с Федеральным законом 30.12.2012 N 302-ФЗ договор, заключенный после 1 марта 2013 года, не подлежит обязательной госрегистрации.

Существенные условия договора дарения

К существенным условиям договора дарения, согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ, относятся условия, упомянутые в действующих правовых актах и являющиеся необходимыми для конкретного типа договоров. К ним относят и особенности, относительно которых стороны желают прийти к соглашению. Договор будет заключен только после того, как все его стороны придут к соглашению относительно его условий. Документ не может быть подписан, если не содержит в себе существенных условий, определенных для договора данного вида.

Пример существенных условий договора дарения — это предмет договора, которым могут быть вещи, права и освобождение одаряемого от обязанностей. Даритель имеет право освободить одаряемого от задолженностей перед третьими лицами и выполнить за него некую работу. Договор должен содержать подробное описание предмета дарения, в том числе его индивидуальных признаков.

Дополнительные условия договора

Условия договора дарения, перечисленные в нормативных актах и действующие вне зависимости от того, были ли они включены в документ, называются дополнительными условиями. Они могут быть уточнены путем включения в договор. При этом их выполнение является обязательным.

К дополнительным условиям договора дарения относятся следующие.

  • Срок договора. Если он не указан, договор дарения считается реальным, то есть передача дара должна произойти сразу после его подписания. Можно указать определенную дату дарения имущества или срок, в течение которого необходимо передать дар.
  • Переход к наследникам одаряемого прав на получение обещанного последнему дара. Если документ не дает им такой возможности, по умолчанию они не могут претендовать на дар (п. 1 ст. 581 ГК РФ).
  • Переход к наследникам дарителя обязанности совершить дарение. Если документ не содержит соответствующих указаний, обязанность к ним не переходит (п. 2 ст. 581 ГК РФ).

Если дополнительные условия не были включены в договор, он все равно приобретает законную силу сразу после его подписания.

Случайные условия

К случайным условиям договора дарения относят любые дополнительные указания, включаемые в него только по согласованию всех сторон сделки. С помощью этих условий удается внести дополнения в обычные условия. Случайные условия могут быть любыми или вовсе отсутствовать как необязательные.

Сам договор дарения не регистрировался, но у одаряемого появилась необходимость зарегистрировать переход права собственности на недвижимость, чтобы получить свидетельство о праве собственности. В числе расходов на получение дара оказалась оплата услуг нотариуса и уплата фиксированной госпошлины. Соответствующая квитанция вошла в число документов, потребовавшихся для получения свидетельства.

Заключение

Договор дарения, совершенный в письменной форме, содержит существенные, дополнительные и случайные условия. Последние две группы могут отсутствовать, не влияя на действительность документа. С их помощью определяется срок договора, предмет соглашения, порядок передачи дара и другие особенности конкретной сделки дарения.

Каковы существенные условия договора дарения, без которых невозможно заключить сделку

У любого договора дарения есть целый ряд пунктов, которые нужно соблюсти, часть из них является существенными условиями, которые в обязательном порядке подлежат согласованию сторонами. Они охватывают предмет, то есть, то, что планируется подарить. Еще одно определение этого понятия – условия о предмете договора, что определяются законодательством именно как существенные, по отношению к которым нужно прийти к консенсусу.

От условий дарения во многом зависит правильность оформления документа. Именно поэтому сюда включены такие, по отношению к которым необходимо прийти к соглашению.

Обратите внимание! Дарственная должна содержать ряд условий. Их отсутствие в спорной ситуации (иске в суд третьей стороны, решении дарителя вернуть себе дар и т.д.) возможно оспорить, и, как результат, сделку признать недействительной или ничтожной.

Стороны сделки

Одним из существенных условий дарственной выступает то, что заключать соглашение можно между:

  • родственниками;
  • знакомыми;
  • незнакомыми людьми. Этот вариант маловероятен, так как дарение объектов недвижимости, автомобиля, ценных вещей крайне редко передают в собственность незнакомым людям.

В законе нет ограничений или запретов в том плане, кому дарить, никто не будет выяснять причины такого поступка.

Есть две стороны, которые участвуют в подписании договора и собственно процессе дарения:

  1. Даритель – это тот, кто предоставляет свое имущество в дар.
  2. Одаряемый – принимает в собственность что-либо.

Категории лиц, которые не могут заключать договор дарения

Выступать сторонами могут и отдельные граждане, и юрлица. Но есть некоторые ограничения. Не могут быть сторонами договора:

  1. Дарителем не может быть законный представитель интересов несовершеннолетнего (до 14 лет) или недееспособного дарителя. Этот запрет призван защитить права детей на имущество.
  2. Одариваемым не может стать работник медучреждения, больницы, органов соцзащиты, воспитатели заведений, некоторых других учреждений. Это условие работает если дарителем выступает гражданин, который состоит на содержании, воспитании, лечении.

Обратите внимание! Подобное ограничение касается не только самых граждан указанных категорий, но и их супругов.

  1. Не могут получать в дар вещи или имущественные права государственные служащие и работники органов муниципального образования, в тех случаях, если обнаружена связь с их должностными обязанностями. Это расценивается как использование служебного положения в корыстных целях.

Участие в сделке отдельных категорий лиц

Случаи дарения части имущества или его целиком детям не редкость, причем чада часто еще не достигают совершеннолетия, а значит, самостоятельно выступать стороной сделки не могут. Схема составления такого договора типична, но есть условие в подписании его. Так дарственная не может подписываться самым одаряемым, только его законными представителями. Ими могут быть:

  • опекуны, усыновители, приемные родители;
  • если во время сделки один родитель является дарителем, а значит, не может быть законным представителем, а второй находится в отъезде, болеет и т.д и не может представлять интересы ребенка, нужна помощь органа опеки по месту проживания. Данное госучреждение дает разрешение на представление интересов несовершеннолетнего, также они могут дать разрешение исполнять эту роль другому родственнику ребенка;
  • если у ребенка нет вовсе родственников, органы опеки выделяют своего уполномоченного. Он будет представлять интересы несовершеннолетнего от лица государства;
  • выступать в качестве представителя не могут соседи, воспитатели, учителя и другие лица.

Что дарить?

Существенное условие – это предмет дарения. Ними могут быть вещи, причем их денежная стоимость не имеет значения, имущественные права.

Обратите внимание! Условия дарственного договора должны быть подробно описаны и конкретизированы. Если конкретная вещь или имущественное право не указаны, то сделку могут признать ничтожной, то есть таковой, что не была заключена.

Дарить можно что угодно:

Стоит помнить, что дарение – это передача в собственность безвозмездно, если есть намерение получить что-либо взамен, такая сделка может быть признана притворной, а значит, недействительной.

Под безвозмездностью подразумевается отсутствие:

  1. Денежного вознаграждения, даже в минимальных размерах.
  2. Услуги взамен на предоставление дара.
  3. Встречная передача чего-либо.

Даритель имеет право прописать в договоре определенные условия, которые касаются распоряжения имуществом после передачи в собственность другому лицу. К примеру, часто есть условие не продавать квартиру, дом на протяжении установленного срока с момента получения в собственность. Дарение земельного участка может осуществляться с условием целевого использования или другими пожеланиями.

Важно! Иногда даритель стремится включить в условия договора дарения, и он это считает существенным условием, пожизненного проживания в доме, квартире, которую он дарит. Такой пункт в договоре запрещен, так как он перечеркивает суть безвозмездности сделки – выставляется встречное требование от дарителя. Если даритель настоит на включении этого условия в договор – существует вероятность дальнейшего признания сделки недействительной.

Договор дарения под условием может включать также другие пункты, которые не противоречат закону и сути сделки.

Форма соглашения

Существенным условием договора дарение является его форма. В соответствии со ст 574 Гражданского Кодекса, она может быть устной или письменной. Это зависит от стоимости передаваемого дара.

  • В устной форме могут заключаться договора, если даритель физическое лицо, а стоимость вещи меньше, нежели 5 минимальных зарплат.
  • В простой письменной форме разрешено подписывать договора и физическим, и юридическим лицам, если стоимость вещи в 5 раз больше минимальной зарплаты.
  • Заключать договор дарения в письменной форме, с дальней его Госрегистрацией необходимо при передаче в собственность недвижимости.
Читать еще:  Договор эвакуации транспортного средства образец

Обратите внимание! Если не выдерживать эти важные условия, договор будет считаться ничтожным.

Обязательные пункты договора

В договоре в обязательном порядке должны быть указаны:

  1. Стороны дарения. Полные имена, фамилии, отчества; даты рождения; паспортные данные; адреса регистрации и фактического проживания.
  2. Четкий адрес предмета договора: наименование, назначение, фактическая площадь, место расположения, кадастровые данные.
  3. Правоустанавливающие документы.

Последние два пункта – существенные условия договора дарения недвижимости.

Другие условия

В договорах дарения также присутствуют другие условия, их тоже важно знать. К ним относятся:

Дополнительные

Это условия дарения, в том числе пожертвования, которые вступают в действие автоматически в момент заключения договора. Они не нуждаются в согласовании сторон, к ним относятся:

  1. Сроки дарения. Если этих данных нет, это значит, что договор является реальным.
  2. Передача прав на дар к наследникам одаряемого. Если в договоре не установлено право наследников на дар, оно к ним не переходит в соответствии с законом.
  3. Что касается наследников дарителя, то его обещание о дарении переходит к правопреемникам, если иное не указанно в договоре.

Обратите внимание! Если эти условия договора дарения квартиры не указаны, то они не могут стать причиной признания его недействительным.

Случайные условия

Они включаются в содержание по желанию сторон. Они в основном дополняют обычные, в некоторых случаях изменяют их. Их отсутствие не влияет на действительность договора. В дарственной можно указывать любые случайные условия, если стороны считают, что таковые должны присутствовать.

Дарение недвижимости

Условия договора дарения недвижимости предполагает передачу в собственность зачастую жилья, поэтому к этой сделке следует подойти с особой тщательностью. К обязательным условиям этой сделки относятся:

  1. Безвозмездность передачи в собственность от одного к другому человеку.
  2. Согласие от одаряемого на прием дара.
  3. Прохождение государственной регистрации права собственности новым владельцем.
  4. Если недвижимость находится в совместной собственности, к примеру, детей после смерти родителей или супругов, то нужно согласование от всех собственников, удостоверено нотариально.
  5. Если недвижимость в общей долевой стоимости, то согласование не нужно.

Важно! Дарить только дом без земельного участка под ними или только земельный участок без строений на нем запрещено.

Есть тонкость в дарении квартиры, ее можно передать другому человеку посредством дарственной не всю, а ее долю. Важным аспектом дарения является приватизация квадратных метров.

Вывод

От того, как четко и точно будут прописаны в договоре дарения условия, зависит в большей мере судьба дара. Существенные условия должны прописываться в обязательном порядке, причем стоит помнить, что в сделках с недвижимостью и даже отдельно с квартирой, есть свои особые нюансы и упускать их нельзя.

Существенные условия договора дарения квартиры, недвижимости

Понравилась статья? Следите за новыми идеями из мира сада и огорода, а так же полезных советов в нашем канале. Подписывайтесь на нас в Яндекс.Дзене. Подписаться.

Каждому хоть раз приходилось вручать или принимать подарки. В обычной жизни такие сделки часто совершаются устно без оформления каких-либо документов. Но если подарком является, к примеру, квартира, то обойтись без юридических бумаг не получится. Об особенностях дарения, его обязательных условиях и понятии, расскажем далее.

Дарение: понятие и структура данного вида договоров

Юридическое понятие дарения дается в статье 572 Гражданского кодекса (ГК РФ, кодекс). В первую очередь, оно, как и любой договор, является обоюдным и добровольным соглашением двух (нескольких) лиц. Суть этого договора заключается в безвозмездной (бесплатной) передаче иному лицу (лицам) в настоящем или будущем какого-либо имущества или прав на него.

Юридически предмет дарения шире, чем принято понимать его в обычной жизни. Ведь по такой сделке можно не только презентовать любую вещь, но также передать какое-либо право или освободить одаряемого от имеющейся у него имущественной обязанности.

Важно помнить, что дарение это двустороннее соглашение, поэтому одаряемый должен согласиться принять подарок. Без этого согласия сделка не может состояться.

При этом он в любое время до фактической передачи имущества или его символического вручения (к примеру, передача ключей от машины) может отказаться от сделки. По своей структуре этот договор мало отличается от остальных. В нем обычно указываются его наименование, дата подписания, место совершения, стороны, их обязательства и права, иные условия, которые были согласованы сторонами.

Насколько подробно прописывать те или иные положения, зависит от желания участников сделки. Главное, не забыть указывать существенные (обязательные) для данного вида договоров условия. Иначе договор не будет признан заключенным, следовательно, не повлечет изменения в правах для его сторон. Какие условия относятся к существенным, какие еще положения может включать договор, рассмотрим далее.

Виды условий в договорах дарения: существенные, дополнительные, случайные

Любой договор представляет собой документ, содержащий договоренности сторон о нюансах заключаемой сделки. Обычно в договорах присутствует стандартный набор положений (дата, время, стороны, предмет, права, сроки, разрешение споров).

Однако их содержание в зависимости от вида сделки, а также пожеланий сторон может различаться. Некоторые положения не играют существенной роли, поэтому без их включения в текст документа можно обойтись. Другие должны присутствовать в договоре обязательно. Исходя из этого, принято выделять следующие разновидности условий:

  • существенные условия договора дарения (обязательные);
  • дополнительные или обычные;
  • случайные.

К первой группе относятся положения, без которых составление договора невозможно. При их отсутствии подписанный и согласованный сторонами документ не будет признаваться действующим.

Вторая включает положения, которые необязательно прописывать в документе. При их отсутствии будут применяться положения кодекса и иных действующих законов.

К случайным относятся положения, которые не являются обязательными или обычными. Они вносятся в договор по желанию сторон, чаще всего, изменяя или дополняя содержащиеся в законе нормы.

Обязательные положения для дарения

Существенным условием договоров дарения всех видов является предмет. Он позволяет отделить данную сделку от иных видов. При дарении происходит передача иному лицу без взимания платы вещей, имущественных прав или освобождение от каких-либо обязанностей.

Для оформления сделки и ее действительности важно четко указать от кого и кому переходит дар, что именно передается. Если речь идет о квартире, то следует прописать все ее характеристики (площадь, адрес, расположение, этаж).

Передаваемая в качестве дара вещь должна находиться в собственности у дарителя. Распоряжаться чужими вещами без получения соответствующих полномочий от собственников нельзя. Если дарится право или освобождение от обязанности, то следует указать, на основании чего они возникли.

Дарение также можно оформлять с условием о передаче дара в будущем. При этом определенный срок для передачи подарка указывать необязательно.

Случайные условия для дарения

Случайными положениями дополняются или изменяются обычные (дополнительные) положения. Они могут быть любыми на усмотрение сторон. Главное, чтобы эти условия не противоречили положениям кодекса и иных законов.

К примеру, кодексом предусматривается возможность для дарителя отказа от дарения в будущем при значительных изменениях в его имущественном или семейном положении. Стороны же в документе вольны конкретизировать это положение по-своему. Это можно сделать, указав, к примеру, на право отказаться от дарения при появлении у дарителя новых наследников.

Дополнительные положения

К дополнительным, как указывалось выше, относятся те положения, которые необязательно должны включаться в договор.

Если, к примеру, в тексте не будет условий о порядке расторжения заключенного договора, то применяются соответствующие статьи кодекса.

К таким же положениям следует отнести и следующие:

  • об отмене совершенного дарения;
  • о правопреемстве при заключении сделки с условием передачи дара в будущем;
  • о недействительности сделок;
  • о сроках его действия;
  • об обязанностях участников сделки.

Обязательные условия договора дарения недвижимости

Если предметом дарения является недвижимое имущество, то сделка заключается с учетом ряда особенностей. Дарить по такому договору можно земельный участок, дом иное помещение или комнату, в том числе, долю в них. Обязательным для заключения договоров на указанное имущество является определение предмета совершаемой сделки. Передаваемое по ней имущество должно быть подробно описано, идентифицировано.

К примеру, для участков следует указывать их площадь, кадастровый номер, расположение, иные характеристики, содержащиеся в документации на землю.

Не стоит забывать, что сделки с недвижимостью требуют особой формы. Они должны быть обязательно оформлены в виде письменного документа.

Нотариально заверять документ необязательно, за исключением случаев отчуждения доли. Хотя по желанию сторон они могут оформить его у нотариуса. А вот обойтись без государственной регистрации перехода прав по этой сделке не получится. Поэтому после подписания договора нужно пройти регистрационную процедуру в соответствующем отделении Росреестре своего города.

Существенные положения для дарения квартиры

Передаваться в дар может и такой особый объект, как жилье. При составлении таких договор следует быть особенно внимательным для того, чтобы избежать ошибок. Ведь допущенные недочеты могут повлиять на действительность сделки и повлечь неблагоприятные последствия для ее сторон. Как и в иных случаях обязательным (существенным) условием для дарения квартиры будет предмет сделки.

Поэтому в документе следует максимально подробно описать передаваемое имущество:

  • площадь помещения;
  • адрес расположения;
  • этаж;
  • количество комнат;
  • другие технические характеристики.

Стороной дарения может выступать не только родственник дарителя.

Хотя очень часто этот договор используется как альтернатива наследованию. Заключаться сделка должна только письменно с обязательной последующей регистрацией перехода прав по ней в Росреестре.

При совершении сделок с квартирами также важно проверять отсутствие прав иных лиц на жилье, наличие согласие второго супруга при совместных правах на жилье.

Если в квартире прописаны несовершеннолетние лица, то потребуется согласие органов опеки. При передаче в дар жилья могут иметься и другие особенности.

Дарение с условием проживания

Несмотря на безвозмездность сделки, законом допускается указание в договоре определенных условий неимущественного характера.

К примеру, в ряде случаев даритель отдает свою квартиру другому лицу, оставляя за собой право в ней проживать.

Распоряжаться и владеть квартирой будет уже одаряемый, а бывший владелец сохраняет лишь возможность ее использования. Срок проживания обычно устанавливается до смерти дарителя. Обязанности его содержать или ухаживать за ним на одаряемого при этом не возлагается. Он по условиям сделки не может выселить дарителя, но распоряжаться имуществом, в том числе, продавать его не воспрещается.

С другой стороны бывший владелец не может вселять в это жилье иных лиц. Хотя изначально можно прописать условие о сохранении права проживания в квартире не только дарителя, но и его супруги. Но и вносить плату за жилищно-коммунальные услуги он уже не обязан. Стороны могут регулировать взаимоотношения по передаче в дар недвижимости на иных условиях по договоренности между ними.

Оформляется такая сделка так же, как и остальные договоры на недвижимое имущество. Должен быть письменный документ, а также процедура регистрации перехода прав по ней новому владельцу.

Как оформить договор дарения недвижимого и движимого имущества

Если человек хочет подарить кому-то дом, квартиру, машину, земельный участок либо другой объект, то возникает необходимость в оформлении договора дарения имущества. У сделки есть свои особенности, которые нужно учитывать, чтобы избежать неприятных последствий и разбирательств в суде.

Договор дарения недвижимости

Договор дарения недвижимого имущества также называют дарственной. В статье 572 Гражданского кодекса РФ сказано, что это документ, в котором зафиксировано желание дарителя передать собственность либо другую ценную вещь одаряемому безвозмездно. Недвижимым имуществом являются: жилые помещения, объекты незавершенного строительства, участки земли, здания и сооружения.

Правила оформления

При составлении дарственной нужно руководствоваться несколькими важными правилами:

  • договор дарения имущества должен оформляться в письменном виде. Документ должен содержать предмет дарения, его главные характеристики;
  • смысл и содержание дарственной не должны противоречить законодательству;
  • в дарственной можно указать обещание передачи имущества в будущем, но обязательно нужно поставить точную дату, когда предмет дарения будет передан одаряемому;
  • в договоре дарения нельзя писать условия, обязывающие одаряемого к ответным поступкам и благодарности за передачу дара;
  • в дарственной допускаются дополнительные условия, которые не противоречат закону.

После составления дарственной последним шагом является ее подписание. В некоторых случаях нужна государственная регистрация права. Без нее документ может быть аннулирован.

Читать еще:  Договор совместного владения имуществом

Сделка дарения недвижимости проходит поэтапно:

  1. Сбор и подготовка необходимой документации. Влияет не только на оформление договора, но и на наделение одаряемого правом собственности на недвижимое имущество.
  2. Оофрмление договора. Только правильно составленный договор может быть наделен законной силой. В нем должны быть указаны следующие сведения:
  • стандартная информация: ФИО сторон сделки, их данные паспорта, дата и место заключения сделки;
  • характеристика предмета дарения;
  • способ и конкретная дата передачи в собственность;
  • условия передачи и ответственность одаряемого (если таковы имеются).
  1. Подписание сделки двумя сторонами.
  2. Госрегистрация перехода права собственности.
  3. Оплата НДФЛ. Одаряемый должен уплатить подоходный налог в размере 13% от рыночной стоимости подаренного имущества.

Соглашение должно быть составлено в экземплярах: по одному для каждой стороны, третий – для государственной регистрации. Для правильного оформления, лучше воспользоваться услугами юриста или нотариуса.

Существенные условия

При составлении договора дарения существенным условием считается указание на предмет сделки.

Следовательно, к ним относятся:

  • полные сведения о предмете договора: название, характеристики, кадастровый номер, местонахождение и другая информация;
  • имущественные права;
  • снятие имущественных обязательств.

Если предмет договора четко не обозначен, не прописаны его характеристики, то сделка может считаться недействительной. Этой позицией руководствуются многие судебные органы.

Другими важными условиями являются:

  • дарственная должна составляться на безвозмездной основе;
  • одаряемый должен дать свое согласие на то, что он принимает недвижимое имущество;
  • если предмет дарения является совместной собственность, то потребуется согласие каждого собственника, заверенное у нотариуса;
  • если предмет дарения является общей долевой собственностью, то подтверждение всех собственников не понадобиться.

Образец договора дарения недвижимого имущества:

Стоимость

При оформлении у нотариуса, даритель несет некоторые расходы. Цена сделки зависит от нескольких факторов.

Стоимость нотариальных услуг состоит из базового тарифа и технических услуг (нотариус определяет сам).

Если говорить о базовом тарифе, то он будет зависеть от степени родства между дарителем о одариваемым. К ближайшим родственникам относят родителей, детей супругов. Нотариальный тариф будет составлять 0,3% от стоимости недвижимости.

Если же имущество передается не близким людям, то размер тарифа будет составлять 0,5-1% от цены недвижимого имущества.

К дополнительным затратам относят: оформление дарственной (5000-10000 рублей), сбор и подготовка необходимых бумаг (1000 рублей и более), государственная регистрация договора (5000 рублей).

Обязательной является уплата государственной пошлины за регистрацию дарственной. Она составляет: 2000 руб. для физических лиц, 22000 руб. для юридических лиц.

Договор дарения движимого имущества

Движимым имуществом являются те вещи, которые могут быть перенесены без нанесения вреда их состоянию. Например, машина, денежные средства, бытовая техника, мебель. Это далеко не весь перечень вещей, дарить можно все, что является только вашей собственностью.

Порядок оформления

В ГК России (ст. 574) сказано, что движимое имущество может быть подарено в устной или письменной форме заключения сделки. Договор дарения должен быть составлен в письменном виде, если дарителем выступает юридическое лицо, а сама вещь стоит 3 тыс. руб. и больше. Также он должен быть составлен письменно, если дарится вещь, которая требует государственной регистрации, например, машина. Если же подарок несущественным и не стоит больших денег, то можно обойтись устной формой. Между физическими лицами сделка может быть заключена письменно либо в устной форме.

Договор дарения движимого имущества можно нотариально заверить. Гражданский кодекс не содержит особых условий для заверения.

Существенные условия

Основное условие дарения – безвозмездность. Поэтому в договоре запрещено указывать встречные требования к одаряемому. Если же движимое имущество является собственностью нескольких человек, то нужно согласие каждого.

Одаряемому не обязательно принимать имущество. Он может от него отказаться. Также даритель может отменить или отказаться от сделки. Но возможно это только до того, как сделка будет проведена.

К тому же основаниями для отмены решения могут быть:

  • ухудшение материального состояния после дарения;
  • изменение семейного статуса;
  • ухудшение здоровья.

Другим важным основанием отмены сделки является агрессивное отношение и поступки со стороны одаряемого.

Образец договора дарения движимого имущества выглядит так:

Стоимость

При дарении движимого имущества в устной форме даритель не несет никаких денежных затрат. При оформлении в письменном виде, он должен оплатить услуги представителя нотариата.

Договор дарения между родственниками

К родственникам относят родителей, бабушек, дедушек, детей, внуков, родных и сводных братьев и сестер. Жена и муж не являются кровными родственниками, но их также относят к категории близких родственников.

Тетя, дядя, двоюродные и троюродные сестры и браться являются дальними родственниками.

Документ о дарении составляется в двустороннем порядке, т.е. потребуется согласие не только дарителя, но и одаряемого. Даритель не может самостоятельно принять решение о передаче дара своему родственнику.

Договор оформляется в письменном виде, при этом его не обязательно заверять у нотариуса. После составления, он передается в органы регистрации прав, куда обе стороны должны подать свои паспортные данные. Затем нужно уплатить государственную пошлину в размере 0,3%. Когда регистрация будет завершена, сделка будет считаться проведенной.

Обязательно ли оформлять дарение у нотариуса

Договор дарения потребуется заверять у нотариуса только в некоторых случаях:

  • объектом дарения выступает доля жилого помещения, у которого есть 2 и более собственника;
  • от имени ограниченно дееспособного лица или несовершеннолетнего ребенка выступают родители либо официальные представители.

Если все владельцы помещения дарят свои доли одному или нескольким людям, то дарение можно нотариально не оформлять.

Налог на имущество, полученное по договору дарения

Подаренное имущество подлежит налогооблажению.

Заключение

При составлении договора дарения имущества важно следовать Гражданскому кодексу РФ. При невыполнении или игнорировании требований, дарственная может считаться недействительной. Письменное оформление сделки допустимо для любой формы заключения договора, но в законе прописаны только некоторые случаи. Процесс оформления сделки дарения не предусматривает обязательного заверения у нотариуса или обращение за помощью к юристам.

Полезное видео

Материал по теме от юриста:

Как оформить договор дарения квартиры — существенные условия

Недвижимый объект (дом, квартира и т.д.) может быть переоформлен на другого собственника несколькими способами. Один из них – составление договора дарения квартиры. Для этого обращаются в уполномоченный орган и берут с собой необходимый пакет документов, а составляют заявление по образцу.

ЧТО ТАКОЕ ДОГОВОР ДАРЕНИЯ КВАРТИРЫ

Под этим понятием принято подразумевать документ, на основании которого даритель передает недвижимый объект в собственность одаряемому на безвозмездной основе.

СУЩЕСТВУЮЩИЕ ВИДЫ ДОГОВОРОВ ДАРЕНИЯ КВАРТИРЫ

Существует несколько видов договоров дарения:

1. Реальный.
2. Договор обещания.
3. Договор пожертвования.

Каждый из вышеперечисленных вариантов стоит рассмотреть в отдельности.

Реальный договор дарения

Такая дарственная подразумевает собой полную передачу прав на предмет сделки от дарителя к одаряемому. Предмет сделки – любая собственность. Когда документ будет подписан, одаряемое лицо получает полное право распоряжаться имуществом как ему угодно.

Внимание! Если обращаться к практике, то такой вид договора заключают между собой как родные люди, так и граждане, которые никем друг другу не приходятся.

Оформить такой договор можно как в письменной, так и устной форме. Если рассматривать первый вариант, то он имеет место быть только в случае передачи недвижимого имущества. Что касается второго, то речь идет о движимой собственности.

Договор обещания дарения

По-другому такой договор можно назвать консенсуальным. Его отличительная особенность – права на имущество будут переданы одаряемому по истечении определенного времени.

Договор обещания дарения составляют исключительно в письменном виде. В нем должны быть указаны следующие сведения:

1. Сведения об имуществе, которое по истечении определенного периода времени будет передано одаряемому лицу.
2. Сведения об одаряемом.

Когда наступит срок передачи имущества в собственность, одаряемый может требовать от дарителя исполнения условий ранее заключенного договора. Последний имеет право отказаться от сделки только в том случае, если это не противоречит нормам законодательства.

Речь идет о следующих обстоятельствах:

1. Выполнение условий договора негативно скажется на уровне жизни дарителя.
2. Имущественное положение дарителя претерпело изменение не в лучшую сторону.
3. Одаряемый попытался лишить жизни дарителя или членов его семьи.
4. Одаряемый лишил жизни дарителя.

Обратите внимание! Одаряемое лицо может расторгнуть заключенный с дарителем договор в любое время.

Договор пожертвования

Такой вид соглашения имеет важную отличительную особенность – одаряемый обязан использовать полученную собственность в общеполезных целях. Если это условие не соблюдается, то даритель имеет полное право аннулировать сделку.

Справка! В 2019 году договор пожертвования предусматривает как одномоментную передачу имущества в собственность, так и обещание дарения по истечении определенного времени.

К ЧЕМУ ПРИВЕДЕТ ДОГОВОР ДАРЕНИЯ КВАРТИРЫ

Заключение договора дарения ведет к существенным последствиям, о которых нужно знать как дарителю, так и одаряемому.

Какие будут права у нового собственника

Когда одаряемый станет собственником имущества, он сможет распоряжаться им на свое усмотрение. А именно:

— проживать в нем;
— продать;
— сдать в аренду;
— подарить и т.д.

Обратите внимание! Новый собственник не обязан извещать дарителя о действиях, которые он совершает с полученным имуществом.

Однако новому собственнику не стоит забывать о своих обязательствах:

— оплата коммунальных услуг;
— погашение налога на недвижимость;
— использование недвижимости по назначению.

Можно ли отменить дарение квартиры

Согласно действующему законодательству, если регистрация прав была осуществлена, то отменить дарение квартиры будет крайне проблематично. Необходимо иметь веские основания, среди которых:

— одаряемый попытался лишить жизни дарителя;
— новый собственник использует недвижимость не по назначению или присутствует угроза уничтожения жилья;
— одаряемый умер раньше дарителя — это условие в обязательном порядке должно быть прописано в договоре.

Налогообложение

Когда одаряемый получит имущество в собственность, он должен будет уплатить налог. Его размер составляет 13% от кадастровой стоимости недвижимости.

Однако есть граждане, которые могут не осуществлять погашение НДФЛ. К ним относятся близкие родственники дарителя:

— супруг/супруга;
— дети/внуки;
— отец/мать;
— бабушка/дедушка;
— брат/сестра.

КАК ОФОРМИТЬ ДОГОВОР ДАРЕНИЯ КВАРТИРЫ — ПОШАГОВАЯ ИНСТРУКЦИЯ

Как оформить дарственную на квартиру без нотариуса? Для этого достаточно следовать установленному алгоритму:

1. Посетить уполномоченный орган — Многофункциональный центр или Росреестр.
2. Подать заявление — с бланком можно ознакомиться в интернете или при личном посещении МФЦ.
3. Приложить необходимый пакет документов.
4. Сотрудник организации выдаст расписку о том, что документация была передана на рассмотрение, а также огласит дату изготовления бумаги.
5. В назначенный день забрать свидетельство на право собственности, а также всю поданную документацию.
6. Уплатить налог. Пункт действует только для граждан, которые не состоят с дарителем в близком родстве.

ОСОБЕННОСТИ ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА ДАРЕНИЯ КВАРТИРЫ В РАЗНЫХ СЛУЧАЯХ

Процедура заключения дарственной будет иметь некоторые особенности в зависимости от конкретного случая.

По доверенности

Договор дарения недвижимого имущества по доверенности может быть оформлен исключительно в присутствии нотариуса. Это необходимо для того, чтобы при возникновении судебных разбирательств имелся свидетель.

Близкому родственнику

Составление договора дарения между близкими родственниками имеет несколько особенностей. Одно из них – размер налогового сбора. Если одаряемым лицом выступает жена/муж, дочь/сын дарителя, то они обязаны погасить государственную пошлину в размере 0,3% от стоимости недвижимого имущества.

Важно! Минимальный размер госпошлины составляет 300 рублей.

Если одаряемое лицо никем не приходится дарителю, то размер государственной пошлины будет зависеть от стоимости недвижимого имущества:

— менее 1 млн. рублей – 1%;
— от 1 до 10 млн. рублей – 0,75% + 10 000 рублей.

Несовершеннолетнему ребенку

Согласно законодательству РФ, несовершеннолетний гражданин тоже может выступать одаряемым лицом. Личное присутствие ребенка на сделке необходимо в том случае, если он достиг возраста 14 лет. Если же несовершеннолетний младше, то за него расписываются родители или законные опекуны.

Важно! Родители или законные опекуны ребенка не имеют права продать имущество, принадлежащее несовершеннолетнему, без согласия органов опеки. Ограничение касается гражданина, который не достиг совершеннолетия. Без согласия родителей он не сможет осуществить продажу собственности.

Между супругами

Дарение между супругами заключается по разным причинам. Одна из них – составление дарственной вместо дальнейшего раздела имущества. Важно учитывать тот факт, что если дом с земельным участком или любое другое имущество было приобретено супругами в браке, то оно считается их совместно нажитой собственностью. Это значит, что сразу оформить дарственную не выйдет. Для начала потребуется осуществить раздел общего имущества или же заключить брачный договор.

Читать еще:  Договор комиссии на оказание услуг образец

НУЖЕН ЛИ НОТАРИУС ПРИ ОФОРМЛЕНИИ ДОГОВОРА ДАРЕНИЯ

Обращение к нотариусу для оформления документа – дело добровольное, но в некоторых случаях без его услуг не обойтись. Речь идет о следующих моментах:

— передача имущества несовершеннолетнему лицу;
— дарение доли квартиры.

Воспользоваться услугами юриста имеет место быть в том случае, если одаряемый предусматривает тот факт, что в дальнейшем сделка может быть оспорена. Помимо этого, обращение к нотариусу позволит существенно сэкономить время, так как основную работу сделает именно он.

Обратите внимание! Услуги нотариуса стоят денег. В среднем придется заплатить 2 000 рублей.

ВОЗМОЖНЫЕ СЛОЖНОСТИ ПРИ ОФОРМЛЕНИИ ДОГОВОРОВ ДАРЕНИЯ

Сложности при составлении дарственной могут возникнуть в том случае, если на передаваемое имущество наложено обременение:

1. С рентой. Передать имущество в многоквартирном доме другому лицу можно будет сразу же после получения согласия рентополучателя. Дальнейшие обязанности по ренте ложатся на плечи одаряемого.

2. Залог. Потребуется получить письменное согласие кредитора. Если квартира находится в ипотеке, то потребуется заменить заемщика.

3. Арест. В этом случае составить договор дарения не выйдет до того момента, пока арест не будет снят.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Договор дарения квартиры может быть нескольких видов, каждый из которых имеет свои особенности (с типовыми бланками можно ознакомиться в интернете). Дарственная без нотариуса возможна, но в некоторых случаях без его услуг не обойтись. В частности речь идет о передаче доли квартиры в собственность другому лицу.

Существенные условия договора дарения. Договор дарения: образец

Дарение различных объектов — квартиры, дома, дачного участка и так далее — довольно распространенная сделка, к которой прибегают многие российские граждане. Чтобы правильно ее оформить, необходимо знать существенные условия договора дарения. Иначе в будущем есть вероятность возникновения вопросов о правомочности такого договора и его могут в судебном порядке признать недействительным. Дарить можно не только объекты недвижимости, но и дорогие вещи, автомобили, ювелирные украшения, коллекции картин, акции и различные ценные бумаги.

Кому можно дарить

Существенные условия договора дарения предполагают, что его могут заключить как близкие родственники, так и дальние, и даже совершенно незнакомые люди, не находящиеся в родстве. Конечно, трудно предположить, что крупный объект недвижимости, например, квартира, дом, земельный участок и так далее, будут переданы незнакомому человеку. Но в жизни это иногда случается. Существенные условия договора дарения предполагают и такое развитие событий. Никто за вас не вправе решать, кому и что вы будете дарить и по каким причинам вы идете на этот шаг.

Следовательно, договор дарения имущества можно составить не только на родственника, но и на человека, с которым родственных связей нет. Это может быть ваш друг, сослуживец, сосед или просто хороший человек.

Стороны сделки

Существенные условия договора дарения предполагают, что в сделке участвуют исключительно две стороны.

Одна из них называется дарителем (это тот, кто безвозмездно будет передавать свое имущество), вторая — одаряемым (тот, кто принимает объект в собственность). Оформление договора дарения регулируется Гражданским кодексом Российской Федерации (статья 572-я).

Третьей стороны в данном договоре быть не может.

Подарить за деньги

Можно ли подарить свое имущество кому бы то ни было и получить при этом хоть какое-то материальное вознаграждение? Существенные условия договора дарения дают на этот вопрос отрицательный ответ. Ведь главное условие этой сделки — ее безвозмездный характер. Само слово «дарение» предполагает, что вы передаете свое имущество в дар.

Договор дарения между близкими родственниками или же посторонними людьми предполагает, что даритель не может требовать от второй стороны какой-либо денежной компенсации, даже в самом минимальном объеме. Не имеет права также даритель требовать взамен и какую-либо услугу или встречную передачу той или иной вещи или объекта.

Любой объект недвижимости или ценные вещи дарятся бесплатно и безвозмездно.

Какие варианты могут быть

Что будет в том случае, если от одаряемого поступило встречное предоставление? Тогда с точки зрения закона такой договор будет признан ничтожным. Говоря языком закона, не имеющим силы. Его легко можно оспорить в суде.

Если даритель что-то хочет получить взамен, то это могут быть другие сделки. Например, купли-продажи, мены, другие.

Еще один важный момент. Договор дарения, образец которого заполнен правильно, может подразумевать, что одаряемый берет на себя те расходы, которые даритель несет в процессе сделки. Тогда это будет законно. Это все равно будет сделка на безвозмездной основе.

Также даритель может выдвинуть дополнительные условия, которые могут быть внесены в договор дарения. Право дарителя — указать, например, что квартира не может быть перестроена или продана в течение определенного времени. Также даритель может указать, какое целевое назначение земельного участка он желает видеть, и высказать другие пожелания.

Кто может дарить

Согласно Гражданского кодекса РФ, виды условий договора предполагают, что участвовать в сделке могут как отдельные граждане, так и юридические лица.

Но существуют и определенные ограничения. Так, не могут выступать в качестве той или иной стороны следующие лица:

  1. Законные представители малолетних граждан (которым не исполнилось 14 лет) или недееспособных в качестве дарителя. Эта норма существенно защищает имущественные права ребенка.
  2. В качестве одариваемых не могут быть работники медицинских учреждений и больниц, воспитательных заведений, органов социальной защиты и некоторых других учреждений в том случае, если дарителем желает выступить гражданин, который находится на лечении, воспитании или содержании в данном учреждении. При этом ограничения накладываются не только на самих граждан, но и на их супругов или родственников.
  3. Не могут выступать в качестве одаряемых госслужащие и служащие органов муниципальных образований, если есть прямая связь с их должностными или служебными обязанностями. Это может быть расценено как использование своего служебного положения в корыстных целях.

Еще некоторые ограничения

Стоит помнить и о таком понятии, как совместная собственность. К примеру, условия договора дарения квартиры, которая находится в общей собственности супругов или других родственников, предполагают, что должно быть получено нотариально заверенное согласие всех собственников. Но даже если имущество находится в собственности одного супруга, но приобретено оно было в браке, второй супруг обязательно должен дать свое письменное согласие.

Также в России имеются определенные ограничения, если дарится земельный участок. Его нельзя будет подарить некоторым категориям иностранцев (как физическим, так и юридическим лицам), а также лицам без гражданства.

Форма договора дарения

Договор дарения, образец которого един на всей территории России, составляется обязательно в письменной форме. Он должен быть подписан как самим дарителем, так и одаряемым. При этом закон предусматривает, что не обязательно эту сделку заключать у нотариуса и оформлять ее нотариально. Можно составить ее самостоятельно.

Но если стороны не в состоянии сами правильно оформить этот документ, они могут обратиться к профессиональным юристам. Помните, что после того, как дарственная будет подписана обеими сторонами, ее нужно отправить в Управление Федеральной регистрационной службы. Там зарегистрируют договор и обозначат переход права собственности. И только после этого новый собственник может распоряжаться своим имуществом (если в договоре дарения нет оговорок по этому поводу).

Что должно быть указано в договоре дарения

Договор дарения родственнику или иному лицу должен обязательно содержать в себе следующие моменты:

  • указание сторон дарения, полные имя, фамилия, отчество, год рождения, паспортные данные, а также адреса, где лица зарегистрированы и где они фактически проживают;
  • указание правоустанавливающих документов на недвижимость или вещь;
  • четкий адрес предмета договора (если это объект недвижимости), а именно: наименование, место расположения, назначение, фактическая площадь, кадастровые сведения.

Если в сделке участвует несовершеннолетний

Часто имущество целиком или его часть дарится детям, которые не достигли совершеннолетия. В принципе, схема составления такого договора типичная. Одно только отличие. Договор дарения несовершеннолетнему может быть подписан не самим одаряемым, а его родителями или законными представителями (опекунами, приемными родителями, усыновителями).

Но бывает так, что в момент сделки один родитель выступает в качестве дарителя, а второй не может при этом присутствовать из-за отъезда, по причине болезни или др. Тогда нужно будет обратиться в орган опеки по месту жительства. Это учреждение дает разрешение на то, чтобы интересы ребенка представлял другой его родственник.

Еще один момент — у ребенка может вообще не оказаться никакой родни. В таком случае органы опеки должны выделить своего представителя. Именно он от лица государства и будет представлять интересы несовершеннолетнего при подписании договора.

Не могут выступать в данном случае доверителями соседи, воспитатели, учителя или другие лица.

Что сдавать в управление федеральной регистрационной службы

Чтобы договор дарения вступил в силу, его необходимо зарегистрировать в Управлении федеральной регистрационной службы. Туда необходимо сдать следующие документы (список может дополняться или меняться в зависимости от объекта):

  • подлинник договора дарения и его копии;
  • подлинник правоустанавливающих документов на объект недвижимости и его копии;
  • копии документов, которые удостоверяют личность обоих сторон;
  • квитанцию об уплате госпошлины за регистрацию;
  • нотариально заверенное согласие супруга (или других родственников) дарителя на дарение;
  • паспорт БТИ;
  • кадастровый план, если дарится земельный участок, и его паспорт.

С этим списком вы можете ознакомиться непосредственно в управлении, куда будете сдавать договор на регистрацию.

Если на участке есть строения

Много вопросов возникает, когда в качестве дара выступает земельный участок. Если на нем нет никаких построек, то кроме всех основных документов на этот участок, необходимо также заказать справку, в которой будет официально подтверждено отсутствие каких-либо строений на этой земле.

Но если на земельном участке уже есть постройки, неважно, каких размеров и как давно они там стоят, то дополнительно с вас потребуют:

  • правоустанавливающие документы на все строения — дом, сараи, а также все без исключения надворные постройки;
  • паспорт БТИ на постройки и дом с точным указанием метража и фактической площади;
  • свидетельство о государственной регистрации права собственности на эти объекты.

Сроки регистрации

Как видите, пакет документов для разных случаев (дарится квартира или ее часть, дом или земельный участок) отличается и уточняется под каждую конкретную ситуацию. Конечно же, чтобы не упустить все нюансы, и чтобы договор дарения не был потом оспорен в судебном порядке, нужно серьезно отнестись к этому вопросу. Лучше всего обратиться за консультацией и помощью к профессиональному юристу, чтобы избежать промахов.

Помните также о том, что срок, в течение которого договор дарения должен быть зарегистрирован, законом определен в один месяц. В течение этого времени право собственности должно перейти одаряемому. Увеличивать сроки рассмотрения никто не вправе. Разве что такая ситуация может наступить, если вы не собрали все необходимые документы.

Какие налоги придется уплатить

Имеет ли значение при заключении договора дарения тот факт, в родственных ли отношениях обе стороны или нет? Для самой дарительной сделки это не играет никакой роли. Процедура оформления, список необходимых документов, сроки и все остальные моменты одинаковы как для родственников, так и для посторонних людей.

Единственный существенный нюанс только в одном — в уплате налогов. Налоговый кодекс гласит о том, что когда заключается данный вид сделки, то вторая сторона (одаряемый) должен уплатить налог на доходы физических лиц. Он равен 13 процентам от стоимости жилья, которая оценена в БТИ. Важно обратить внимание на этот момент — не рыночной стоимости жилья, а именно оценки БТИ.

Но если между дарителем и одаряемым есть родственные связи, то такой налог не уплачивается. Список родственников указан в Семейном кодексе РФ. Это могут быть супруги, дети и родители, бабушки, дедушки, внуки. Это же относится и к усыновленным детям и усыновителям. Такими же правами пользуются и так называемые неполнородные братья и сестры, которые имеют общую мать или отца. Только эти лица освобождаются от 13-процентного налога. Но для такого освобождения необходимо предоставить документы, которые удостоверят факт родства той или иной степени. В этом случае в налоговую инспекцию подается налоговая декларации о том, что вы освобождены от уплаты налогов, и соответствующие документы. Это обязательный момент, и декларация подается даже тогда, когда по закону налог платить не надо.

Источники:

http://dogovor-darenija.ru/darstvennaya/oformlenie/usloviya/
http://prosobstvennost.ru/darenie/suschestvennye-usloviya-dogovora.html
http://bazazakonov.ru/raznoe/syshestvennye-ysloviia-dogovora-dareniia-kvartiry-nedvijimosti/
http://notariys.online/faq/dogovor-dareniya-imushhestva
http://news.ners.ru/kak-oformit-dogovor-dareniya-kvartiry-%E2%80%94-sucshestvennye-usloviya.html
http://businessman.ru/new-sushhestvennye-usloviya-dogovora-dareniya.html

Ссылка на основную публикацию
Статьи c упоминанием слов:
Adblock
detector