0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Момент заключения договора дарения

Форма договора дарения, порядок его заключения

Формадоговора дарения зависит от его вида, предмета, субъектного состава сторон. Так, в устной форме могут быть заключены договоры дарения движимого имущества, если для них не предусмотрена письменная форма (п. 1 ст. 574 Гражданского кодекса).

Письменная форма необходима для следующих договоров:

  • тех, в которых даритель является юридическим лицом, а предметом договора является движимое имущество стоимостью более 3 тыс. руб. (п. 2 ст. 574 Гражданского кодекса);
  • содержащих обещание подарить движимое имущество (п. 2 ст. 574 Гражданского кодекса);
  • договоров, предметом которых является недвижимое имущество (такой договор подлежит государственной регистрации — п. 3 ст. 574 Гражданского кодекса).

Порядок заключения договора дарения такой же, как и в других договорах: даритель заявляет одаряемому о своем желании сделать ему подарок (оферта), а одаряемый должен дать согласие на получение подарка (акцептовать предложение дарителя).

Моментом заключения договора дарения считается:

  • в реальном договоре – момент передачи вещи;
  • в консенсуальном договоре – момент подписания договора;
  • в договоре, подлежащем регистрации, – момент государственной регистрации.

Ответственность сторон по договору дарения:

  • даритель отвечает за вред, причиненный подаренной вещью одаряемому, при условии, что недостатки, возникшие до передачи ему вещи, не являются явными, а даритель не предупредил о них одаряемого (ст. 580 Гражданского кодекса). Вред подлежит возмещению при наличии вины в соответствии с нормами гл. 59 Гражданского кодекса, т. е. за противоправные действия. Даритель не обязан возмещать убытки в случае его отказа от исполнения договора по п. 1, 2 ст. 577 Гражданского кодекса, а также в случае дарения им вещи с недостатками, если последние не причинили вреда одаряемому;
  • одаряемый отвечает за:

а) убытки, причиненные дарителю своим отказом от принятия дара в случае, если договор был заключен в письменной форме. Форма ответственности – возмещение реального ущерба (п. 3 ст. 573 Гражданского кодекса);

б) ненадлежащее обращение с вещью. Форма ответственности – возврат подаренной вещи дарителю (п. 5 ст. 578 Гражданского кодекса);

в) использование имущества по другому назначению в случае, если он является благоприобретателем. Форма ответственности – отмена пожертвования (п. 5 ст. 582 Гражданского кодекса).

Сроки передачи дара

Под сроками передачи дара следует понимать конкретный момент получения одаряемым от дарителя полагающихся ему в соответствии с заключенным между ними договором дарения имущественных благ. Указанные сроки всегда определяются условиями заключенной сделки, которые оговаривают стороны перед ее заключением. Несмотря на отсутствие законодательных требований относительно их указания, такая необходимость может вытекать из сущности самой сделки, исходя из непосредственного момента ее исполнения.

В то же время существенное значение сроки передачи дара имеют в консенсуальном договоре — обещании дарения в будущем (п. 2 ст. 572 Гражданского кодекса (ГК) РФ). Поскольку законодатель требует от такого договора письменного (п. 2 ст. 574 ГК) и ясного (п. 2 ст. 572 ГК) выражения намерений передать дар в собственность одаряемого в будущем, он не может не содержать определения конкретного момента, когда такое намерение будет подлежать исполнению.

Отсутствие требований закона относительно указания срока передачи дает сторонам широкие возможности для «маневров». Так, согласно п. 1 ст. 157 ГК РФ, договор дарения может содержать отлагательное условие, по которому срок передачи дара будет связан с наступлением конкретного события, без прямого указания самого срока.

Исходя из того, что ни глава 32 ГК, устанавливающая специальные нормы для дарения, ни другие общие положения законодательства не рассматривают срок передачи дара как обязательный реквизит договора дарения, его отсутствие не влияет на действительность сделки.

Момент заключения договора дарения

Моментом заключения договора дарения, исходя из п. 1 ст. 433 ГК РФ, считается момент получения дарителем, предложившим дар, согласия на его получение со стороны одаряемого или момент обличения его в требуемую законом или соглашением форму (п. 2 ст. 574 ГК).

С моментом заключения сделки дарения довольно часто отождествляют момент перехода прав на подаренное по ней имущественное благо. Однако стоит понимать, что такие моменты совпадают, только если заключен реальный договор и только если переход права собственности не требует государственной фиксации (ст. 131 ГК).

Заключение сделки обещания дарения в будущем (п. 2 ст. 572 ГК) не может сопровождаться непосредственной передачей дара. Ввиду этого момент его заключения определяется моментом подписания договора, обличенного в обязательную письменную форму (п. 2 ст. 574 ГК).

Так, незадолго до назначенного дня свадьбы Гилёв был уличен его будущей женой в измене, из-за чего предстоящая свадьба была отменена. Однако, преследуя свои меркантильные цели и учтя условия заключенного им договора, в целях получения обещанного автомобиля Гилёв принял решение заключить брак с гражданкой, с которой он был уличен в измене. Оформив брак и предъявив своему несостоявшемуся тестю требование о получении автомобиля, Гилёв, естественно, получил отказ. Решив восстановить справедливость, Гилёв подал на Попова иск в суд, по которому требовал обязать последнего передать ему обещанный дар. На основании того, что подписанный между указанными гражданами договор дарения содержал отлагательное условие, предполагающее наступление момента свадьбы именно Гилёва, а не Гилёва и гражданки Поповой, суд удовлетворил требования заявителя и обязал Попова передать автомобиль.

Существенные стороны договора дарения

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор дарения может считаться заключенным только в том случае, если сторонами дарения будет достигнуто соглашение относительно всех существенных условий такого договора. В качестве таких условий, абз. 2 п. 1 указанной статьи называет предмет договора и любые другие условия, которые прямо указаны законодательными нормами или соглашением сторон как существенные.

Подарок должен конкретизироваться содержанием договора дарения и подробно описываться им (п. 2 ст. 572 ГК). Нарушение данного правила влечет нарушение ст. 432 ГК, из чего будет следовать, что такой договор не был заключен.

Все остальные условия, которые будет содержать договор дарения, будут считаться дополнительными. В качестве таких условий в договоре дарения чаще всего выделяют срок передачи дара, способ его передачи одаряемому, отменительные или отлагательные условия и т. д.

Что касается сроков, то они, как правило, вместе с отменительными и отлагательными условиями содержатся лишь в консенсуальных договорах. В то же время, исходя из анализа норм, регулирующих дарение (гл. 32 ГК), срок не является существенным условием договора, ввиду чего его указание не является обязательным. Аналогичное мнение содержит и судебная практика — Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда № 07АП-3663/09.

Срок как элемент договора дарения

Кроме основных элементов договора дарения, таких как его предмет, субъектный состав, форма и содержание, следует также различать срок передачи одаряемому дара. Несмотря на то, что ст. 572 ГК, как и вся глава 32 ГК, регулирующие дарение, не содержат требования об обязательности указания срока, он имеет определенную важность для должного выполнения условий по этой сделке.

Как уже говорилось, указание срока передачи одаряемому дара нецелесообразно при заключении реального договора дарения, так как такая передача осуществляется в момент самого заключения договора, без которой он попросту не может быть заключен. Более целесообразным считается указание срока в консенсуальных договорах (п. 2 ст. 572 ГК РФ).

Ввиду отсутствия законных требований относительно указания срока, отказ от его указания не может повлечь недействительности договора дарения. В то же время, при наличии разногласий между дарителем и одаряемым относительно момента выполнения обязательства, отсутствие срока передачи в договоре создает определенные неудобства для этих сторон, что часто является предметом судебных рассмотрений.

В целях разрешения подобных разногласий при отсутствии указанных сроков в содержании договора, а также при отсутствии условий, косвенно позволяющих определить такой срок, следует применять нормы п. 2 ст. 314 ГК. Согласно указанным нормам, одаряемый получает право требовать выполнения возложенных по договору дарения обязательств в любой момент. Выполнение такого требования, т. е. передача дара, должна осуществляться дарителем в семидневный срок после предъявления требования.

Срок передачи товара при обещании дарения

Единственной формой дарения, при которой целесообразно определять и устанавливать срок передачи одаряемому дара, является обещание дарения в будущем (п. 2 ст. 572 ГК РФ). При этом вовсе не обязательно указывать конкретные даты — достаточно поставить договором условие, позволяющее впоследствии косвенно определить такой срок (обещание передачи дара при получении одаряемым водительских прав, окончании университета и т. д.).

Несмотря на отсутствие прямого указания, необходимость определения сроков передачи дара или конкретного такого момента в консенсуальном договоре дарения надиктована самой сутью обещания передачи дара. Так, согласно п. 2 ст. 572 ГК, такой договор, оформленный письменно (п. 2 ст. 574 ГК), должен содержать ясно выраженное намерение дарителя на передачу дара в будущем. Без указания конкретного момента передачи такое намерение является расплывчатым и в некотором смысле позволяет дарителю уклоняться от взятых обязательств.

В то же время в такой ситуации логичным представляется применение норм ст. 314 ГК, направленных на регулирование правоотношений в возмездных сделках. По ней, в случае отсутствия конкретных сроков передачи дара одаряемому позволяется требовать от дарителя передачи дара, на что последнему дается семидневный срок (п. 2 ст. 314 ГК).

Заключение

Несмотря на важность сроков в дарении, законодатель не устанавливает их указание в договоре как обязательное.

Сроки передачи дара в договоре дарения могут указываться не только конкретными датами, но и определенными событиями, наступление которых и будет являться сроком передачи дара.

Указание сроков дарения целесообразно лишь при обещании его осуществления, в реальном договоре их указание не имеет смысла, поскольку в нем момент передачи тождественен моменту заключения договора.

К существенным условиям договора дарения относят лишь его предмет — срок передачи дара не является таким условием.

Ввиду отсутствия необходимости указания сроков передачи дара, отказ от их установления не влечет недействительности договора.

При отсутствии прямого указания на сроки и момент передачи дара следует применять нормы ст. 314 ГК, позволяющие требовать от дарителя передачи дара в течение семи дней с момента предъявления таких требований.

Договор дарения.

По договору дарения одна сторона — даритель — безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне — одаряемому — вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Предметом договора может быть не только вещь, но и права (в этом случае договор сформулирован как обязанность передать).

Характеристика договора: безвозмездный. Договор дарения может быть как консенсуальным, так и реальным; односторонне обязывающим; безвозмездным. Консенсуальный договор может быть условным, т.е. содержать либо отлагательное, либо отменительное условие.

Требования к консенсуальному договору:

• обещание дарения будет иметь силу гражданско-правового договора только в случае облечения его в надлежащую форму (п. 2 ст. 572, п. 2 ст. 574 ГК РФ);

• обещание дарения должно быть связано с конкретным предметом (п. 2 ст. 572 ГК РФ);

• обещание дарения должно предусматривать передачу вещи дарителем при его жизни; в противном случае оно ничтожно и будет рассматриваться как завещание, а не как договор дарения (п. 3 ст. 572 ГК РФ).

Договор дарения регулируется нормами ГК РФ (ст. 572—582), а также рядом других законов (например, Федеральным законом от 11 августа 1995 г. № 135-ФЗ «О благотворительной деятельности и благотворительных организациях»).

Объектом договора дарения могут быть:

• имущественные права (требования) к себе или к третьим лицам (дарение прав третьим лицам происходит по правилам уступки требования-цессии — ст. 382 ГК РФ);

• освобождение от обязанности (путем прощения долга одаряемого, перевода долга одаряемого на дарителя или исполнения дарителем обязанности одаряемого).

Вид вещи (движимая или недвижимая) и ее стоимость определяют правовой режим договора (от них зависят форма договора, правомочность дарения конкретным лицом и т.д.).

В договоре следует предусматривать способ передачи вещи: непосредственное вручение вещи, символическая передача вещи (например, передача ключа, вручение документов на вещь и т.д.).

Стороны в договоре дарения называются дарителем (в договоре пожертвования — жертвователь и благотворитель) и одаряемым (в договоре пожертвования — благополучатель).

В качестве сторон могут выступать не все субъекты гражданского права. Государство может быть одаряемым лишь в договоре пожертвования, а коммерческие организации не могут быть ни дарителями, ни одаряемыми.

Кроме того, даритель должен:

• иметь вещное право на передаваемую по договору вещь;

• получить согласие на дарение от определенных лиц в следующих случаях:

а) юридическое лицо, владеющее вещью на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, должно получить согласие ее собственника (п. 1 ст. 570 ГК РФ);

б) супруг, желающий подарить имущество, являющееся общей собственностью супругов, должен получить согласие от другого супруга (п. 2 ст. 570 ГК РФ);

в) малолетние в возрасте от 6 до 14 лет должны получить согласие на дарение мелких подарков от своих законных представителей (п. 1 ст. 575 ГК РФ);

г) несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет должны получить в письменной форме согласие родителей или попечителей (это положение не распространяется на мелкие подарки — п. 2 ст. 26, п. 2 ст. 28 ГК РФ).

При наличии встречного исполнения договор не признается дарением. В случае консенсуального договора, когда имеет место обещание подарить, договор будет считаться заключенным, если соблюдена форма и указан конкретный объект дарения.

Форма договора. По общему правилу для заключения договора дарения движимого имущества достаточно устной формы, сопровождающей передачу предмета или его символа (ключ, правоустанавливающий документ).

Письменная форма необходима при дарении недвижимого имущества с последующей государственной регистрацией, а также в случае дарения движимого имущества, когда даритель — юридическое лицо и стоимость дара составляет более 3 тыс. руб.

Также письменная форма обязательна при консенсуальном договоре.

ГК РФ предусматривает несколько случаев запрета и ограничения дарения (за исключением подарков стоимостью менее 3 тыс. руб.).

• от имени малолетних и физических лиц, признанных недееспособными;

• работнику лечебных, воспитательных или иных учреждений от пациентов, воспитанников или их родственников;

• коммерческим организациям друг другу;

• лицам, замещающим государственные должности Российской Федерации или субъектов РФ, муниципальные должности, государственным и муниципальным служащим, служащим Банка России в связи с их должностным положением или в связи с исполнением ими служебных обязанностей.

Запрет на дарение лицам, указанным в последнем пункте, не распространяется на случаи дарения в связи с протокольными мероприятиями, служебными командировками и другими официальными мероприятиями. Подарки, которые получены вышеуказанными лицами и стоимость которых превышает 3 тыс. руб., признаются соответственно федеральной собственностью, собственностью субъекта РФ или муниципальной собственностью и передаются служащим по акту в орган, в котором указанное лицо замещает должность.

Юридическое лицо, которому вещь принадлежит на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, может ее подарить лишь с согласия собственника (за исключением подарков стоимостью менее 3 тыс. руб.).

Моментом заключения договора дарения считается:

• в реальном договоре — момент передачи вещи;

• в консенсуальном договоре — момент подписания договора;

• в договоре, подлежащем регистрации, — момент государственной регистрации.

Обязанности дарителя:

• передать дар (эта обязанность переходит к правопреемникам дарителя в консенсуальных договорах, содержащих обещание подарить вещь, — п. 2 ст. 581 ГК РФ, но это положение не распространяется на договоры пожертвования — п. 6 ст. 582 ГК РФ);

• сообщить одаряемому о недостатках даримой им вещи;

• определить назначение использования дара благополучателем в договоре пожертвования.

Отмена дарения. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь его близких родственников или членов семьи либо умышленно причинил дарителю телесное повреждение.

В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать отмены дарения в суде принадлежит наследникам дарителя.

Даритель вправе потребовать в суде отмены дарения, если обращение одаренного с подаренной вещью, которая представляет для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.

По требованию заинтересованных лиц суд может отменить дарение, совершенное субъектом предпринимательской деятельности за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение 6 месяцев, предшествующих объявлению данного лица несостоятельным (Закон РФ «О несостоятельности (банкротстве)»).

В договоре дарения может быть обусловлено, что, если даритель переживет одаряемого, договор может быть отменен. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре. Данное правило относится ко всему дарению.

Кроме отмены дарения возможен отказ от исполнения консенсуального договора дарения. Основанием для отказа могут служить те же причины, что и для отмены. Кроме этого, даритель может отказаться, если имущественное или семейное положение дарителя, его состояние здоровья изменилось настолько, что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению его уровня жизни.

Особый вид дарения — пожертвование, т.е. дарение вещи или права в общеполезных целях. Характер определяется целевым значением предмета дарения.

Юридическое лицо, принявшее дар, должно вести его обособленный учет.

Если использование данного имущества по назначению невозможно, то изменение его назначения производится только с согласия жертвователя или по решению суда. Использование имущества не по назначению — основание для отмены пожертвования.

Одаряемый вправе в любое время, до передачи ему дара, отка­заться от него. В этом случае договор считается расторгнутым. Если договор заключен в письменной форме, то отказ от дара также должен быть совершен в письменной форме.

Ответственность сторон по договору дарения:

• даритель отвечает за вред, причиненный подаренной вещью одаряемому, при условии, что недостатки, возникшие до передачи ему вещи, не являются явными, а даритель не предупредил о них одаряемого (ст. 580 ГК РФ). Вред подлежит возмещению при наличии вины в соответствии с нормами гл. 59 ГК РФ;

• одаряемый отвечает за:

а) убытки, причиненные дарителю своим отказом от принятия дара в случае, если договор был заключен в письменной форме. Ответственность — возмещение реального ущерба (п. 3 ст. 573 ГК РФ);

б) ненадлежащее обращение с вещью. Ответственность — возврат подаренной вещи дарителю (п. 5 ст. 578 ГК РФ);

в) использование имущества по другому назначению в случае, если он является благоприобретателем. Ответственность — отмена пожертвования (п. 5 ст. 582 ГК РФ).

Оформление договора дарения: как правильно составить дарственную и какие понадобятся документы?

Оформление договора дарения производится по взаимному согласию сторон – дарителя и одаряемого. В разных ситуациях сделка совершается устно или письменно. Рассмотрим, когда какая форма договора требуется, каковы особенности дарения недвижимости с прописанными людьми, кому можно сделать подарок, когда требуется заверение у нотариуса, стоимость его услуг, и как все правильно сделать, чтобы избежать ошибок.

Что такое договор дарения?

Содержание (кликните, чтобы открыть)

Договор дарения (далее – ДД) – это двусторонняя сделка, согласно которой один гражданин обязуется передать второму движимое или недвижимое имущество на безвозмездной основе. Выдвигать встречные условия он не вправе – такой договор считается притворным. Под притворной подразумевается сделка, совершенная с целью прикрытия другой сделки, и здесь применяются правила купли-продажи (гл. 30 ГК РФ).

Люди договор дарения обычно называют «дарственной», но в официальных документах это понятие не используется. С точки зрения законодательства оформление ДД регламентируется гл. 32 ГК РФ.

Каковы основные особенности у данной сделки:

  • Можно оформить дарственную, которая вступит в силу после подписания, или с отсрочкой по времени – договор дарения в будущем. В документе обязательно нужно указывать дату, с которой одаряемый станет полноправным собственником или сможет переоформить право собственности на себя;
  • До 1 марта 2013 года нужно было регистрировать ДД недвижимости в Росреестре. Сейчас это правило не применяется, но по дарственной обязательно регистрируется переход права собственности;
  • Моментом передачи дара считается фактическая передача ключей, вещей или правоустанавливающих документов;
  • Сделка заключается устно или письменно в зависимости от ситуации. Рассмотрим этот вопрос подробно далее;
  • ДД оформляется только на добровольной и безвозмездной основе.

Коротко: дарение производится устно или письменно в зависимости от типа подарка. Потребуется согласие одаряемого на сделку. Дарственная на недвижимость подлежит госрегистрации.

Стороны договора дарения

По ДД сторонами выступают даритель и одаряемый. Их может быть несколько: например, два дарителя и один получатель подарка, и наоборот. Количество сторон не ограничивается. Даритель обязуется передать подарок, одаряемый – принять.

Два риска дарителя или Основные тонкости заключения договора дарения

Дарение – сделка безвозмездная. На нижегородском рынке она довольно распространена. Каковы особенности заключения договора дарения? Кому можно подарить квартиру, а в каких случаях это сделать невозможно? Корреспонденту «Полезной площади» рассказывает Юлия Львовна Рубизова, юрист агентства недвижимости «Монолит».

— В каких случаях в сделках с недвижимостью имеет смысл воспользоваться сделкой дарения?

— Можно назвать несколько ситуаций, когда наиболее выгодно передавать объект недвижимости по договору дарения:

a) В качестве альтернативного варианта завещанию. В этом случае оформив договор дарения не нужно ждать 6 (шесть) месяцев для того, чтобы вступить в права наследства, тем самым избежав дополнительных нотариальных расходов. Одаряемое лицо после государственной регистрации права собственности на свое имя получает право в полной мере владеть, пользоваться и распоряжаться подаренной недвижимостью, а значит проживать в ней или произвести её отчуждение удобным для себя способом.

b) В качестве защиты интересов члена своей семьи, состоящего в браке, на случай бракоразводного процесса. Согласно ст. 36 СК РФ имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, является его собственностью, а значит, не считается совместно нажитым имуществом и не подлежит разделу.

c) В качестве способа отчуждения комнаты в коммунальной квартире или доли в праве общей собственности на объект недвижимости посторонним лицам, что позволяет избежать обязательного нотариального удостоверения сделки, а также достаточно длительной и сложной процедуры обязательного уведомления о своих намерениях всех сособственников в конкретном объекте недвижимости, которые имеют преимущественное право выкупа в рамках ст. 250 ГК РФ.

— Каковы основные риски договора дарения?

— При заключении договора дарения два основных риска возникают у дарителя. Наличие этих рисков принципиально отличают указанный договор от завещания. Если завещатель вправе отменить или изменить составленное им завещание в любое время после его совершения, не указывая при этом причины его отмены или изменения, то даритель вправе отменить дарение только в исключительных случаях, регламентированных ст. 578 ГК РФ, например, если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников, либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения; если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу её безвозвратной утраты. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого. Даритель вправе отказаться от исполнения договора, содержащего обещание передать в будущем одаряемому вещь или право либо освободить одаряемого от имущественной обязанности, если после заключения договора имущественное или семейное положение либо состояние здоровья дарителя изменилось настолько, что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни (ст. 577 ГК РФ).

Другой риск дарителя связан с моментом прекращения его права собственности на объект недвижимости. Если завещатель утрачивает своё право собственности на недвижимое имущество в момент своей смерти, то даритель перестает быть собственником после подписания договора дарения и регистрации по нему перехода права собственности к одаряемому. В этот момент одаряемый становится новым полноправным хозяином объекта недвижимости и может распоряжаться им по своему усмотрению, в том числе и продать. Договор дарения по своей сути является безвозмездным и никаких условий встречного обязательства содержать не может. В данной ситуации даритель становится лицом беззащитным, а его право проживания в объекте недвижимости крайне уязвимым, соответственно есть риск остаться на улице. При наличии вышеуказанных аргументов можно сделать вывод о том, что дарить объект недвижимости можно только надежным родственникам, в которых абсолютно уверен и которым полностью доверяешь.

Еще один риск договора дарения возникает в случае, когда заключая данный договор стороны прикрывают сделку купли-продажи. Согласно ст. 170 ГК РФ данная сделка является притворной, по действующему законодательству она ничтожна, и по иску заинтересованных лиц к ней применяются последствия недействительности сделки, а именно: каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре, возместить его стоимость в деньгах.

— Кто платит НДФЛ при сделке с дарением?

— Дарение объекта недвижимости может привести к серьезным непредвиденным расходам, таким, например, как уплата налога на доходы физических лиц, который установлен в размере 13% (тринадцать процентов) от стоимости полученного в дар имущества. Указанный налог платит только одаряемое лицо, т.е. тот, кто получает недвижимость в дар, так как именно это лицо получает доход. Даритель, т.е. то лицо, которое передает имущество в дар, не обязано платить никаких налогов. Указанный размер налога действует для физических лиц, являющихся резидентами Российской Федерации, т.е. фактически находящихся на её территории не менее 183 календарных дней в течение 12 следующих подряд месяцев. Для остальных лиц, являющихся нерезидентами Российской Федерации, размер вышеуказанного налога, подлежащего оплате, составляет 30 % (тридцать процентов).

Доходы, полученные гражданами от принятия в дар недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи или близкими родственниками. К таким родственникам, согласно Семейного кодекса РФ, относятся: супруги, родители и дети, в том числе усыновители и усыновленные, дедушки, бабушки и внуки, полнородные и неполнородные (имеющие общего отца или мать) братья и сестры. Для подтверждения степени родства в налоговую инспекцию по месту жительства одаряемые представляют необходимые копии документов (например, свидетельство о рождении, свидетельство о заключении брака и пр.). Если даритель и одаряемый не являются близкими родственниками, то последний обязан составить декларацию по форме 3 НДФЛ, представить её в налоговую инспекцию до 30 апреля года, следующего за годом дарения недвижимости и оплатить соответствующий налог в срок до 15 июля. От имени несовершеннолетнего ребенка в возрасте до 18 лет, получившего доход, подлежащий налогообложению, заполняет налоговую декларацию и осуществляет уплату налога его родитель (опекун, попечитель) как законный представитель ребенка.

— Когда подарить квартиру невозможно?

— Осуществить дарение объекта недвижимости может лицо, являющееся его собственником, т.е. права которого надлежащим образом оформлены и зарегистрированы в установленном законом порядке. Действующим законодательством (ст. 575 ГК РФ) предусмотрены основания, устанавливающие запрет на дарение:

a) от имени малолетних (не достигших возраста 14 лет) и граждан, признанных недееспособными, их законными представителями;

b) работникам образовательных, медицинских, социальных и аналогичных организаций, в том числе организаций для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, гражданами, находящимися в них на лечении, содержании или воспитании, супругами и родственниками этих граждан;

c) государственным и муниципальным служащим, служащим Банка России в связи с их должностным положением или в связи с исполнением ими служебных обязанностей;

d) в отношениях между коммерческими организациями.

Также не получится произвести отчуждение объекта недвижимости в порядке дарения, если в отношении данного объекта зарегистрированы существующие ограничения (обременения) права (арест, ипотека). В данном случае чтобы осуществить дарение необходимо обеспечить снятие в отношении объекта недвижимости имеющихся ограничений (обременений) права.

Есть нюансы и в том случае, если недвижимое имущество находится в общей совместной собственности, дарение которого допускается по согласию всех её участников. Например, квартира была куплена в браке, право собственности зарегистрировано на одного из супругов, который планирует подарить данную квартиру. В данном случае потребуется получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга и без него подарить квартиру будет невозможно.

— К кому лучше обратиться для оформления договора дарения: нотариусу, риэлтору, юристу?

— Согласно действующего законодательства договор дарения недвижимого имущества составляется в простой письменной форме и не требует обязательного нотариального удостоверения. С «01» марта 2013 года после вступления в силу ФЗ № 302 от 30.12.2012 года отменена государственная регистрация договора дарения. После внесения данных поправок указанный договор считается заключенным с момента его подписания сторонами, а государственной регистрации подлежит только переход права собственности по нему.

К какому специалисту лучше обратиться для оформления договора дарения каждый для себя решает самостоятельно в зависимости от возникшей ситуации. Договор, составленный риэлтором, юристом или нотариусом имеет одинаковую юридическую силу. Разница лишь в денежных суммах, в которые оценят свои услуги перечисленные лица. Самое главное, чтобы указанный договор был правильно составлен с юридической точки зрения и в нем были учтены все необходимые моменты и тонкости. Составление договора дарения у нотариуса предпочтительнее в тех случаях, когда у какой-либо стороны процесса существуют опасения, что данный договор по истечении времени может быть оспорен в суде. Нотариус, имеющий соответствующие полномочия, регламентированные действующим законодательством, в данном случае выступает свидетелем того, что подписание договора происходило дееспособными лицами, по обоюдному согласию сторон, без всякого принуждения и с соблюдением необходимых формальностей. Нотариальное удостоверение договора добавляет ему большей достоверности и надежности.

ФОРМА ДОГОВОРА ДАРЕНИЯ, ПОРЯДОК ЕГО ЗАКЛЮЧЕНИЯ. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

Формадоговора дарения зависит от его вида, предмета, субъектного состава сторон. Так, в устной форме могут быть заключены договоры дарения движимого имущества, если для них не предусмотрена письменная форма (п. 1 ст. 574 ГК).

Письменная форма необходима для следующих договоров:

— тех, в которых даритель является юридическим лицом, а предметом договора является движимое имущество стоимостью более 3 тыс. руб. (п. 2 ст. 574 ГК);

— содержащих обещание подарить движимое имущество (п. 2 ст. 574 ГК);

— договоров, предметом которых является недвижимое имущество (такой договор подлежит государственной регистрации —п. 3 ст. 574 ГК).

Порядокзаключения договора дарения такой же, как и в других договорах: даритель заявляет одаряемому о своем желании сделать ему подарок (оферта), а одаряемый должен дать согласие на получение подарка (акцептовать предложение дарителя).

Моментом заключения договорадарения считается:

— в реальном договоре — момент передачи вещи;

— в консенсуальном договоре — момент подписания договора;

— в договоре, подлежащем регистрации, — момент государственной регистрации. Ответственность сторонпо договору дарения:

— даритель отвечает за вред, причиненный подаренной вещью одаряемому, при условии, что недостатки, возникшие до передачи ему вещи, не являются явными, а даритель не предупредил о них одаряемого (ст. 580 ГК). Вред подлежит возмещению при наличии вины в соответствии с нормами гл. 59 ГК, т. е. за противоправные действия. Даритель не обязан возмещать убытки в случае его отказа от исполнения договора по п. 1, 2 ст. 577 ГК, а также в случае дарения им вещи с недостатками, если последние не причинили вреда одаряемому; — одаряемый отвечает за:

а) убытки, причиненные дарителю своим отказом от принятия дара в случае, если договор был заключен в письменной форме. Форма ответственности — возмещение реального ущерба (п. 3 ст. 573 ГК);

б) ненадлежащее обращение с вещью. Форма ответственности — возврат подаренной вещи дарителю (п. 5 ст. 578 ГК);

в) использование имущества по другому назначению в случае, если он является благоприобретателем. Форма ответственности — отмена пожертвования (п. 5 ст. 582 ГК).

Источники:

http://be5.biz/pravo/g029/99.html
http://dogovor-darenija.ru/sdelka/peredacha-imushchestva-ili-imushchestvennyh-prav/sroki/
http://yuksha.ru/dogovor-dareniya
http://socprav.ru/oformlenie-dogovora-dareniya
http://news.ners.ru/dva-riska-daritelya-ili-osnovnye-tonkosti-zaklyucheniya-dogovora-dareniya.html
http://studopedia.ru/6_114663_forma-dogovora-dareniya-poryadok-ego-zaklyucheniya-otvetstvennost-storon.html

Читать еще:  Является ли брачный договор обязательным условием брака
Ссылка на основную публикацию
Статьи c упоминанием слов:
Adblock
detector