Когда вступает в силу договор дарения недвижимости

Когда договор дарения вступает в силу, как правильно оформить и зарегистрировать дарственную?

Законы Российской Федерации закрепляют за человеком право распоряжаться своей собственностью так, как он того хочет. Если гражданин имеет какое-либо движимое или недвижимое имущество, он может передать его в дар любому другому человеку.

Часто люди задаются вопросами: «Как оформить дарственную на квартиру, дом или машину?», «Когда вступает в силу договор?», «Какие документы необходимо предоставить в регистрирующие органы?». На эти вопросы попытаемся ответить в статье.

Особенности договора дарения

Договор дарения представляет собой документ, согласно которому один гражданин на добровольной основе передает другому свое имущество или его часть, долю. Договор является двусторонним, то есть его подписывают обе стороны — даритель и одаряемый.

Документ имеет несколько отличительных особенностей, которые важно учесть перед тем, как его подписать:

1. Имущество передается в дар, поэтому ни одаряемый, ни даритель не могут требовать друг от друга материальной компенсации.
2. При верном оформлении сделки (на законных основаниях) ее невозможно будет опровергнуть в судебном порядке.
3. Подписывая договор, одаряемый показывает свое согласие на принятие в дар имущества дарителя. Это важное условие сделки. Никто не может заставить гражданина принять в дар имущество или его часть, принадлежащее другому человеку.
4. В отличие от завещания, когда гражданин вступает в наследство через полгода после смерти собственника, по договору дарения одаряемый становится владельцем имущества после заключения соглашения. Договор вступает в силу и одаряемый сразу становится его законным владельцем.
5. При разделе имущества во время развода подаренная квартира или ее часть остается в собственности супруга, которому она была оформлена в дар.
6. При оформлении дарственной на близкого родственника не взимается налог в размере 13%.

Оформление

Самостоятельно или с помощью нотариуса составляется дарственная, в которой прописываются основные данные о дарителе, одаряемом и подарке:

• ФИО обеих сторон, паспортные данные;
• цель сделки;
• все данные о подарке (если это квартира, то кадастровый номер, площадь, адрес и пр.);
• стоимость квартиры;
• место и дата подписания договора.

Дарственная составляется в свободной форме, в трех экземплярах (для каждой стороны и Росреестра). При посещении нотариуса при себе необходимо иметь комплект документов:

• паспорта обеих сторон;
• документы, подтверждающие права дарителя на имущество;
• выписка из домовой книги и ЕИРЦ;
• кадастровый паспорт;
• согласие на сделку (в письменной форме) от других членов семьи, при необходимости.

Этот же комплект документов нужен для регистрации (плюс подготовленная дарственная в трех экземплярах). Документы передают в Росреестр напрямую или через МФЦ.

Срок действия договора

Сделка считается состоявшейся, если обе стороны подписали договор дарения квартиры. Когда вступает в силу этот договор? Сразу после регистрации документов в Росреестре. Спустя 10-14 дней после подачи документов одаряемому будет выдано свидетельство о собственности.

Регистрация права на собственность требует оплаты государственной пошлины. На данный момент, ее размер колеблется от 1500 до 2000 рублей.

Вступление в юридическую силу дарственной на квартиру

Одним из способов юридического оформления процесса передачи имущества одного лица другому является заключение договора дарения. Это двухсторонняя сделка, которая отличается тем, что носит безвозмездный и добровольный характер. Люди, решающие составить такой документ, обычно интересуются, какие права и обязанности получают обе стороны, есть ли период действия договора, когда вступает в силу дарственная на квартиру и какие действия можно выполнять после принятия имущества. В рамках дарения можно передать любые предметы: от личных вещей до недвижимости и ценных бумаг.

Что такое дарственная? Права и обязанности сторон

Договор дарения – документ, не требующий обязательного нотариального заверения, в котором подтверждается факт безвозмездной и добровольной передачи имущества одним лицом другому. При этом одаряемый согласен на то, чтобы принять предмет сделки в дар. Чаще всего оформление такой бумаги происходит между близкими людьми. В рамках данного документа может быть передана квартира или дом, земельный участок, ценные вещи, автомобиль и многое другое.

Дарственная отличается множеством преимуществ по сравнению с другими сделками подобного рода:

• Сравнительно простая процедура оформления.
• Небольшой комплект документов, которые нужно собрать.
• Оперативная регистрация (процедура от получения бланка до регистрации занимает меньше месяца).
• Отсутствие необходимости уплаты налога, если стороны сделки являются близкими родственниками, как в случае завещания или купли-продажи недвижимости.
• Возможность оформить долю на другое лицо без отчуждения прав собственника.
• Срок действия дарственной на жилую квартиру, машину или другое имущество может быть закреплен в тексте документа.
• Составить дарственную можно как в печатном виде, так и от руки.

Вместе с тем оформление такого документа имеет ряд нюансов, которые связаны с правами и обязанностями сторон. При составлении документа требуется учесть следующее:

• После развода имущество, официально принадлежащее одному из супругов, не может подлежать разделу. Если оно было подарено, оно остается в собственности.
• Дарителем не может быть несовершеннолетний гражданин или лицо, признанное недееспособным.
• В качестве одаряемого лица могут выступать сотрудники социальных государственных учреждений, попечители, если они являются близким либо дальним родственником дарителя. Один из родителей вправе подарить движимое или недвижимое имущество ребенку. Согласие супруга при этом не требуется.
• Даритель может указать в договоре, что одаряемый не вправе выселить его, если речь идет о передаче квартиры, дома или комнаты.

Особенности оформления

Независимо от вида имущества, становящегося объектом дарения, в договоре требуется закрепить следующие пункты:

• Данные о предмете сделки, его подробное описание.
• Паспортные сведения сторон.
• Дата, место заключения договора.
• Подтверждение, что сделка носит добровольный характер, и дарителя не принуждают силой или иными действиями к заключению договора.
• Подписи участников с расшифровкой.

Желательно приложить к договору справку о том, что даритель является вменяемым и дееспособным гражданином, полностью отвечающим за свои действия.

В документе можно указать дополнительные пункты: ограничить срок действия дарственной или указать, на кого ложатся расходы при заключении сделки. Если это не прописано в тексте, материальные издержки в виде госпошлины и налога уплачивает одаряемое лицо. По соглашению можно передать их или разделить между участниками. В тексте дарственного документа при передаче недвижимости нередко прописывают, что даритель будет проживать на переданной жилплощади. В этом случае после его смерти зачастую требуется судебное подтверждение прав одаряемого.

По договору может быть передано как жилье целиком, так и его доля. При этом к человеку переходит не только имущество, но и обязанности, связанные с ним. Если предмет дарения имеет обременения (например, является залогом), данную информацию указывают в документе. Для вступления дарственной в силу требуется регистрация в Росреестре. Если стороны решили заверить дарственную у нотариуса, регистрационным процессом занимается именно он. К договору даритель прилагает документы, подтверждающие факт собственности. Если речь идет о передаче недвижимости, требуется выписка из ЕИРЦ, домовой книги. В случае дарения земли нужно представить данные из Кадастровой палаты.

Многие интересуются, когда вступает в юридическую силу дарственная. Документ считается действующим, когда его зарегистрируют в Федеральной регистрационной службе РФ. Сам процесс оформления занимает 10 рабочих дней, в результате чего участники получают ксерокопии договора, а одаряемому вручают правоустанавливающие документы.

При самостоятельной подаче документов на регистрацию требуется оплатить госпошлину в размере 1500-2000 рублей и налог. Точная сумма зависит от объекта передачи и региона. Сколько предстоит заплатить, можно узнать в налоговой инспекции или через МФЦ. Налоговая выплата обязательна не для всех:

Когда вступает в силу договор дарения на квартиру

Когда появляется необходимость сделать выбор – оформить дарственную или завещание, нужно учитывать все нюансы обеих процедур. Также следует учесть сроки, когда вступает в силу дарственная на квартиру, а когда можно получить ее в наследство.

Когда вступает в силу дарственная на квартиру

В отличие от вступления в права наследования, которое возможно через полгода после смерти родственника, дарственная действует через 18 дней после ее оформления и регистрации. Такая процедура значительно упрощает имущественные отношения между близкими родственниками. Можно отметить несколько преимуществ дарственной на квартиру перед процедурой наследования:

Процедура оформления дарственной на квартиру

Необходимо знать, что процедура оформления дарственной значительно отличается от процесса наследования квартиры. Даритель передает свое имущество еще при жизни. Тут немало рисков, которые связаны с отношениями близких и не очень родственников между собой. После того, как договор дарения оформлен и зарегистрирован в Росреестре, прежний владелец квартиры теряет право собственности на свое жилье.

Такие действия облегчают процедуру будущего наследования квартиры, теперь получить имущество после смерти дарителя гораздо проще и быстрее.

В случае, когда договор дарения не регистрируется в Росреестре сразу, а даритель умирает, могут появиться родственники, претендующие на оставленную квартиру, дарственная считается недействительной. После оформления дарственной и регистрации ее в Росреестре, нужно зарегистрировать право собственности на подаренную квартиру.

Процедура дарения квартиры чаще всего является обговоренной заранее между родственниками, доверяющими друг другу, квартира переходит в собственность наследополучателя после регистрации дарственной, поэтому после смерти дарителя нет необходимости вступать в наследство.

Можно ли оформить дарственную на унаследованную квартиру

Квартиру, унаследованную после смерти родственника, можно подарить кому угодно, при этом составив на нее дарственную. Для того, чтобы вступить в наследство, необходимо принести юристу:

• паспорт;
• кадастровый паспорт наследуемой квартиры с определением суммы, подлежащей уплате;
• свидетельство о смерти бывшего владельца имущества;
• документы, подтверждающие родственную связь с почившим.

Если нужны какие-либо дополнительные документы, то необходимо это выяснить конкретно у нотариуса. Следом нужно провести процедуру регистрации права собственности на квартиру у нотариуса.

Потребуются следующие документы:

• паспорт наследователя;
• документы на право наследования;
• квитанция, подтверждающая оплату госпошлины.

Возможно ли оформление договора дарения до вступления в наследство?

Бывают такие ситуации, когда унаследованная квартира не нужна. Предыдущий владелец только скончался, а будущий уже решил подарить недвижимость. Ждать 6 месяцев никто не хочет. Можно оформить договор дарения, не дожидаясь истечения полугода? Юристы дают однозначный ответ – нет, эта процедура неосуществима. Дарственная на квартиру оформляется только при жизни дарителя.

Возможен вариант составления договора дарения, но он не будет иметь законной силы, пока наследник не вступит в свои права. Только после этого можно зарегистрировать дарственную. Однако и тут есть свои нюансы – наследник должен быть единственным для того, чтобы беспрепятственно в будущем отписать квартиру другому человеку. Если квартира в долях, и есть другие претенденты, которые не могут вступить в наследство, но имеют намерения подать на наследство, то на такую квартиру не следует даже составлять дарственную.

Кому нельзя подарить квартиру

Существует несколько ситуаций, которые запрещают оформить дарственную на квартиру:

1. Дарителем не имеет права быть человек, служащий чиновником местного или федерального уровня, в связи с занимаемой им должностью.
2. Дарителем не может быть несовершеннолетний или недееспособный человек. Даже если такой даритель смог оформить дарственную, то ее легко признать недействительной.
3. Если даритель квартиры является владельцем коммерческой организации и пытается подарить имущество такому же владельцу другой коммерческой организации, то такие манипуляции запрещены.
4. Если даритель является клиентом медицинских клиник, образовательных учреждений и прочих социальных заведений, то оформление дарственной на его жилплощадь запрещено законом.

Подчас после оформления дарственной на квартиру отношения с родственниками могут измениться не в лучшую сторону. Дарение недвижимости – это очень серьезный шаг для дарителя. В данном случае завещание на наследование квартиры больше защищает владельца жилья. Прежде, чем оформить дарственную, нужно несколько раз подумать. Ведь отменить это шаг после того, как дарственная зарегистрирована в Росреестре, практически невозможно, а одариваемому ничего не грозит, даже если он решит выгнать на улицу своего дарителя.

Вступление в силу договора дарения

2. Уважаемый Александр г.С-Петербург !
К вашему сожалению при переходе права собственности по договору дарения Право собственности у дарителя прекращается.

Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 14.09.2016г

Право собственности у одаряемого возникает после государственной регистрации права

2. Проконсультируйте в отношении статья 577 пункта 1. Разве по этому понкту нельзя отменить даренией квартиры? Рождение ребенка (после оформления дарения) и отсутствие жилплощади могут буть теми обстоятельствами, которые влекут снижение уровня жизни после вступление в силу договора дарения и могут ли быть основанием для его анулирования?

3.2. Уважаемый Александр г.С-Петербург !
К вашему сожалению при переходе права собственности по договору дарения Право собственности у дарителя прекращается.

Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 14.09.2016г

4.1. Вы не конкретизировали, чем обусловлена обязанность передать дар в будущем. Если таким условием является передача в дар после смерти дарителя (бабушки), то такой договор дарения ничтожен (недействителен) в силу закона (п.3 ст.572 ГК РФ).
Что касается общих положений, то договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации (п.3 ст.574 ГК РФ). Поскольку бабушка является собственницей квартиры, то она вправе распорядиться ею по своему усмотрению, в том числе подарить, и право на квартиру никакие третьи лица не имеют.

Юристы и адвокаты по теме Вступление в силу договора дарения

Садыков Ильдар Фанисович

Дунаев Денис Сергеевич

Никитюк Ольга Сергеевна

Каравайцева Елена Александровна

Отзывы о юристах по теме Вступление в силу договора дарения

отзыв от: Алина

отзыв от: Ольга

отзыв от: Leks

отзыв от: Наталья

отзыв от: Галина

отзыв от: Галина

отзыв от: Ирина

отзыв от: Leks

отзыв от: Наталья

отзыв от: Наталья

15.4. Договор дарения НЕ РЕГИСТРИРУЕТСЯ в Росреестре. Уже три года как.
Регистрируется переход права собственности.
Если он зарегистрирован, то мать, как собственник, может вселиться в квартиру и жить в ней, если второй собственник не против. А вот бывший муж, как бывший собственник, вообще теперь никто и ничего требовать не может.

Если против, то вселение возможно только по судебному решению. Которое не очевидно, что будет в пользу матери.

18.1. Сделки дарения практически оспорить невозможно.

Право собственности возникает с момента государственной регистрации сделки.

19. Я являюсь собственником квартиры. Ставка налога на недвижимость 2%.
У меня 3 ребенка совершеннолетние. Могу ли я заключить с детьми договора дарения с января 2014 года, чтобы понизить ставку налога, т.к. стоимость доли квартиры будет в 4 раза меньше? Будет ли считаться вступление договора в силу с января 2014 года или только с момента его регистрации (2015 год.)? Если можно, то подкрепите ответ ссылкой на конкретные статьи закона.

Спасибо огромное за ответ.
Ирина Ивановна.

22.1. как правильно в расписке сформулировать за что будут отданы деньги – ЭТО НЕ ИМЕЕТ ЗНАЧЕНИЯ.
ПРосто напишите долговую расписку.

23.2. Екатерина, Здравствуйте.

Может ли быть оформлен договор дарения с условием вступления в силу только после смерти дарителя?

Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен – п. 3 ст. 572 ГК РФ.

Завещание оформлять не хотим,тк его можно оспорить.

Не так то это просто, как Вам кажется – кто Вам такое сказал?

Как можно оформить договор дарения,чтобы на имущество,которое дарится никто не мог заявить свои права,кроме того кому это имущество подарили?

Подарите квартиру с правом проживания в этой квартире определенных лиц (кого Вы хотите).

Нужна помощь, звоните по телефону указанному ниже.

С Уважением, Алексей Сергеевич.

30.1. Уважаемая Надежда!

Поскольку решение суда уже вынесено, то оно является основанием для регистрации права собственности. А само право собственности возникло с момента вступления решения суда в законную силу. Право собственности может быть только отчуждено в результате какой-либо сделки. Есть два варианта: подать кассационную жалобу одной из сторон (если срок обжалования еще не пропущен), и в суде кассационной инстанции заключить мировое соглашение – это допускается ГПК РФ. Или же – второй вариант – передача права собственности после регистрации решения в Москомрегистрации путем заключения договора купли-продажи или дарения. Вариант с нотариусом не пойдет.

Что нужно знать о дарственной

Договор дарения недвижимости – это вид двухсторонней сделки, когда одна сторона передаёт другой принадлежащее имущество. При соблюдении правил оформления дарственной, расторжение договора невозможно даже в судебном порядке.

Из особенностей такого договора, можно отметить два основных пункта. Безвозмездность сделки – при заключении договора даритель отказывается от притязаний на передаваемый в дар объект недвижимости. Кроме того, даритель не может требовать материального вознаграждения или оказания ответных услуг.

Второе условие – это принятие одариваемым имущества. Сделка носит добровольный характер, поэтому принуждение к принятию дара противоречит российскому законодательству. Однако, это далеко не всё, что нужно знать гражданину о договоре дарения. Ключевые моменты такой сделки, мы рассмотрим в данной статье.

Когда используется дарение

Договор дарения недвижимости может составить любой гражданин Российской Федерации. Такие сделки являются неплохой альтернативой завещанию или купле-продаже недвижимости между родственниками. Передать в дар можно любое имущество, которое находится в собственности дарителя. Разберём преимущества договора дарения исходя из конкретных примеров.

Если имущество передаётся по наследству, претендентам необходимо ждать 6 месяцев до вступления в законные права. Кроме того, вне зависимости от наличия завещания, наследство подразумевает выделение обязательных долей несовершеннолетним детям и недееспособным близким родственникам.

Дарственная вступает в силу с момента регистрации договора и не включается в делимую имущественную массу при разводе. По сути, это оптимальный вариант передать недвижимость в собственность конкретному человеку, исключив притязания других родственников.

Заключение договора купли-продажи между родственниками, подразумевает уплату 13% налога. Исключением из этого правила является ситуация, когда недвижимость находится в собственности свыше 5 лет.

Дарственная не предусматривает такой налог, соответственно получится существенно сэкономить на оформлении сделки. Обратите внимание, что налог не взимается лишь при оформлении дарственной на близких родственников.

Особенности оформления

Договор дарения недвижимого имущества можно оформить самостоятельно или воспользоваться услугами нотариуса. Скачать образец договора, актуального на 2019 год можно по этой ссылке:

Обратите внимание, что необходимо в точности соблюсти форму заполнения договора, расхождение хотя бы в одной букве, может повлечь за собой отказ в регистрации. Учтите, что регистрация договора является обязательным условием, без этой процедуры документ не будет иметь юридической силы.

Основаниями для расторжения договора являются следующие факторы:

• в бумагах фигурирует имущество, принадлежащее несовершеннолетнему или недееспособному собственнику;
• в качестве одариваемого выступают работники медицинских или общеобразовательных учреждений, где учатся/находятся на лечении родственники дарителя;
• в роли одариваемого выступает чиновник местного или федерального значения;
• происходит передача имущества в дар без согласия других собственников.

Если приведённые выше условия соблюдены, можно приступать к оформлению дарственной. Вне зависимости от передаваемого в дар имущества, в документе должны быть прописаны следующие пункты:

1. Суть составляемого договора, с техническим описанием предмета переходящего в дар.
2. Дата и место заключения сделки.
3. Паспортные данные участников договора.
4. Письменное подтверждение, что сделка является добровольной. Кроме того, рекомендуем приложить справку, подтверждающую вменяемость дарителя.
5. Подписи сторон.

Помимо обязательных разделов, можно включить пункт о том, кто будет нести расходы по оформлению документа. По умолчанию, материальная сторона расходов ложится на одариваемого, но по соглашению сторон можно разделить расходы.

Кроме того, можно указать дополнительные условия к дарственной. Например, что даритель может проживать в подаренной квартире, или одариваемый сможет распоряжаться имуществом при вступлении в брак.

Учтите, что если передаваемое в дар имущество имеет обременения, это должно обязательно указываться в договоре. Согласно действующему законодательству на 2019 год, обременения переходят к одариваемому вместе с правом собственности.

Где оформить договор

Чтобы договор дарения вступил в силу, его нужно зарегистрировать в Росреестре. Для этого стороны, указанные в документе, должны явиться в территориальное отделение этой организации с личными документами.

Если дарственная оформляется через нотариуса, эта процедура ложится на плечи юриста. Обратите внимание, что дарственная составляется в нескольких экземплярах, по одному на каждого участника сделки.

Кроме этого, даритель должен представить правоустанавливающие документы на передаваемое в дар имущество. Дополняют пакет документов письменное согласие других собственников (если они есть), выписки из ЕИРЦ и домовой книги.

Оформление дарственной занимает 10 дней. В указанный день участники сделки являются в Росреестр и получают на руки копию договора. Одариваемый получает правоустанавливающие документы на имущество.

Обратите внимание, что расторжение договора возможно в строго определённые сроки. На 2019 год, это 12 месяцев с момента вступления документа в законную силу. Расторжение договора возможно и в тех случаях, когда одариваемый угрожает дарителю.

Возможные затраты

Договор дарения между родственниками исключает взимания 13% налога. Однако оформление документа подразумевает определённые расходы. Например, переоформление права собственности стоит в 2019 году 2 000 рублей. Кроме того, если дарственная оформленная на постороннего человека, налог придётся оплачивать.

При оформлении бумаг у нотариуса, близкие родственники оплачивают пошлину в размере 0.3% от стоимости передаваемого в дар имущества. Одариваемые не связанные узами родства с дарителем оплачивают 1% стоимости. Кроме того, придётся оплатить услуги нотариуса по оформлению документа.

Когда вступает в силу дарственная на квартиру

Особенности оформления договора дарения, виды дарственных

Дарение — безвозмездная сделка, урегулированная гл. 32 ГК РФ. Соглашение, по условиям которого даритель получает взамен имущество, услугу или иные выгоды, дарением не является (п. 1 ст. 572 ГК РФ). К такому соглашению будут применяться нормы о других видах договоров (например, купли-продажи или мены).

Нельзя оформить дарственную без согласия второй стороны. Закон наделил одариваемое лицо единственным правом — отказаться от подарка до его фактического принятия.

Оформляется договор дарения квартиры всегда письменно и вступает в силу с момента подписания его сторонами. Регистрировать его не при этом требуется. В Росреестре регистрируется только переход права собственности на недвижимость.

Впрочем, Гражданский кодекс предусматривает возможность заключения соглашения и в устной форме, но без документа — основания для возникновения прав Росреестр не зарегистрирует право собственности за лицом, получившим жилое помещение. Как составить заявление о государственной регистрации права собственности, можно прочесть в соответствующей статье.

Оформление дарственной у нотариуса возможно, но не обязательно. Исключение составляют 2 случая, предусмотренные законом «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ. Согласно положениям этого закона, нотариальному удостоверению подлежат соглашения:

• о дарении долей в праве общей собственности на квартиру, даже если все участники долевой собственности отчуждают свои доли по одной сделке (п. 1 ст. 42);
• о дарении недвижимости опекуном в интересах опекаемого, если в качестве дара выступает квартира, принадлежащая ребенку от 14 до 18 лет либо ограниченно дееспособному гражданину (п. 2 ст. 54).

В перечисленных случаях нотариальное удостоверение напрямую влияет на то, когда дарственная на квартиру вступает в силу, т. к. происходит это только после такого удостоверения.

Согласно п. 3 ст. 35 Семейного кодекса РФ при оформлении дарственной на недвижимость человеком, состоящим в браке, требуется нотариально удостоверенное согласие супруга либо документ, подтверждающий нахождение квартиры в личной собственности дарителя.

При этом законодатель выделяет 2 возможных варианта дарения:

1. Оформление документа с передачей дара.
2. Дарственная с обещанием передать его в будущем.

Договор дарения с передачей имущества

Заключение соглашения первого типа сопровождается передачей имущества (п. 1 ст. 574 ГК). Однако квартира, в отличие от движимых вещей, не может физически быть передана из рук в руки, передаются фактически лишь ключи от жилого помещения. В подтверждение передачи составляется передаточный акт или в договор включается условие, что он является одновременно таким актом.

По общему правилу договор дарения вступает в силу с момента подписания его сторонами. При таком варианте развития событий моменты, когда договор дарения квартиры вступает в силу и когда он исполняется, фактически совпадают. После выполнения перечисленных действий может быть зарегистрирован переход права собственности.

В идеале вступление соглашения о дарении в силу и последующая государственная регистрация — неразрывно следующие друг за другом события, но бывает и так, что между ними по тем или иным причинам проходит много времени. Например, практике известны случаи, когда договор был подписан, одаряемый квартиру принял, но зарегистрировать переход прав на нее не успел, так как даритель умер.

Октябрьский райсуд Красноярска, рассмотрев дело № 2-1378/2018 (2-7421/2017), встал на сторону истца, оказавшегося в подобной ситуации. Решением от 14.02.2018 за истцом было признано право собственности на спорную недвижимость. В обоснование доводов указано, что отсутствие государственной регистрации перехода прав на подаренное имущество само по себе не может ограничивать право на судебную защиту своего законного владения.

Однако государственная регистрация права собственности на полученную квартиру не гарантирует сохранения его у одаряемого лица. Несоблюдение ограничений и запретов, предусмотренных ГК, может привести к ситуации, когда дарственная на квартиру не вступит в силу вовсе. Более того, некоторые действия граждан, получивших в подарок недвижимость, могут дать повод для отмены совершенной сделки (об этом расскажем далее).

Отложенная дарственная и пожертвование

Заключая соглашение второго вида, даритель обязуется совершить в будущем действия по передаче имущества другой стороне. При этом с момента подписания дарственной на квартиру с отложенным сроком передачи имущества до момента фактического исполнения договора и государственной регистрации перехода права может пройти достаточно много времени. Если даритель умрет, не передав дар, его обязанности по дарению перейдут по наследству. Если же умрет одаряемый, не успевший принять дар, его наследники претендовать на квартиру не смогут. Впрочем, стороны могут в договоре прописать и иное (ст. 581 ГК РФ). Отменить дарение либо отказаться от исполнения обязательств по договору даритель либо его наследник вправе только при наступлении условий, предусмотренных ст. 577 и 578 ГК РФ.

ВАЖНО! В силу п. 3 ст. 572 Гражданского кодекса запрещено предусматривать в дарственной передачу вещи после смерти собственника. Такое соглашение ничтожно с момента заключения.

Основания для отмены дарения и отказа дарителя от исполнения договора

Законом предусмотрены случаи, когда можно отменить уже состоявшееся дарение (ст. 578 ГК). Таким правом наделены сам даритель, его наследники и заинтересованные лица. В результате подаренное имущество должно быть возвращено прежнему владельцу.

Отменить сделку закон позволяет дарителю, если:

1. Одаряемый умышленно причинил ему телесные повреждения либо совершил покушение на его жизнь или жизнь кого-то из членов его семьи, близких родственников. Для примера можно ознакомиться с решением Центрального райсуда г. Хабаровска от 21.02.2018 по делу № 2-804/2018.
2. Обращение одаряемого лица с имуществом, ценным для дарителя в нематериальном плане, может привести к его утрате.
3. Гражданин, ранее получивший подарок, умер. Согласно позиции Верховного суда РФ, когда возможность отмены сделки при таком исходе предусмотрена договором, дарителю достаточно подать заявление в Росреестр, т. е. обращения в суд не требуется (определение ВС РФ от 02.11.2016 № 4-КГ16-36).

Кроме того, убийство дарителя лицом, получившим от него подарок, дает право наследникам отменить сделку. Дарение индивидуальным предпринимателем либо юридическим лицом имущества, связанного с коммерческой деятельностью, в течение 6 месяцев до объявления себя банкротом, противоречит закону «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 № 127-ФЗ. Подобная сделка отменяется судом по заявлению любого заинтересованного лица.

Отказ от исполнения условий дарственной возможен в случае, когда обязательство передать предмет в будущем еще не исполнено, если:

• налицо основания, по которым возможна отмена дарения;
• обстоятельства изменились, передача недвижимости существенно ухудшает уровень жизни дарителя.

Запреты и ограничения дарения

На момент совершения сделки передаваемая недвижимость должна находиться в собственности дарителя. Кроме того, не допускается дарение (ст. 575 ГК):

• от имени детей в возрасте до 14 лет;
• недееспособными гражданами;
• государственным и муниципальным служащим в связи с их должностным положением либо исполнением служебных обязанностей;
• работникам социальных учреждений гражданами, находящимися там на лечении, содержании или воспитании, либо их родственниками;
• между коммерческими организациями.

Также невозможно дарение государственного и муниципального имущества.

Ограничения дарения предусмотрены ст. 576 ГК для имущества:

• принадлежащего юридическому лицу на праве хозяйственного ведения либо оперативного управления (требуется согласие собственника жилого помещения);
• находящегося в общей совместной собственности (необходимо согласие всех собственников квартиры).

Таким образом, при строгом соблюдении всех перечисленных требований закона (как в момент составления договора дарения, так и после) соглашение вступает в силу сразу после подписания сторонами. При этом владение квартирой даже до государственной регистрации будет считаться законным.

Источники:

http://sempravorf.ru/imushhestvo/kogda-vstupaet-v-silu-darstvennaya.html
http://prinasledstve.ru/darenie/vstuplenie-v-yuridicheskuyu-silu.html
http://lawinfo24.ru/heritage/darstvennaya/kogda-vstupaet-v-silu-darstvennaya-na-kvartiru
http://www.9111.ru/%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80_%D0%B4%D0%B0%D1%80%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D1%8F/%D0%B2%D1%81%D1%82%D1%83%D0%BF%D0%BB%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D0%B5_%D0%B2_%D1%81%D0%B8%D0%BB%D1%83_%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80%D0%B0_%D0%B4%D0%B0%D1%80%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D1%8F/
http://yuristznaet.ru/zhilischnyj-vopros/1937.html
http://nsovetnik.ru/dogovor/kogda-vstupaet-v-silu-darstvennaya-na-kvartiru/