Как исправить опечатку в договоре
Ошибка в договоре: что делать?
При заключении договора в устной форме еще удается избежать ошибок в тексте договора, а вот в письменной форме, такое невозможно. Нередки ситуации, когда уже в процессе его исполнения обнаруживаются ошибки, влекущие за собой изменение сути всего договора.
Ø Как избежать ошибок в договорах.
Ошибки в договоре могут иметь решающее значение для определения действительности договора. Невнимательность или небрежность могут дорого стоить потерпевшей стороне. И хотя в целом закон встает на сторону потерпевшей стороны, во избежание спорных ситуаций рекомендуем следовать таким рекомендациям при заключении договоров:
§ Перед заключением договора необходимо удостовериться, что лицо, которое намеревается подписать договор, полномочно это делать. Если речь идет о первых лицах компании (директор, генеральный директор), то здесь вопросов возникнуть не должно. Если же в подписантах указан человек, занимающий другую, то обычно таким основанием будет являться доверенность. Ее реквизиты (дата и номер) должны быть обязательно указаны в тексте самого договора.
Кроме того, не будет лишней и копия этой доверенности. Она позволит удостовериться в наличии соответствующих полномочий, что называется, воочию.
§ Копии учредительных документов позволят не только удостовериться в правильном написании наименования, но и убедиться в правоспособности другой стороны. К тому же, если для осуществления деятельности по заключаемому договору в соответствии с законом необходимо наличие лицензии, то следует запросить и копию этой лицензии.
§ Все цифры в тексте договора рекомендуется расшифровывать путем буквенного написания в скобках. Это позволит избежать спорных ситуаций с «исчезнувшими» нулями или «перескочившей» запятой.
§ Необходимо помнить о том, что, если в договоре не конкретизировано, о каких именно днях идет речь, дни считаются календарными. Поэтому не лишним будет в каждом сроке уточнить вид дней, используемых для исчисления.
Это лишь некоторые рекомендации, соблюдение которых позволит компании избежать ошибок при заключении договоров.
Если же, несмотря на все меры, избежать ошибки в договоре не удалось, то у сторон есть три способа ее исправить:
§ Внесение соответствующего исправления в текст договора и парафирование этого исправления надлежащим образом уполномоченными представителями сторон путем написания фразы «Исправленному верить».
§ Составление дополнительного соглашения с изложением исправления, которое стороны согласились внести.
§ Составление исправленного текста всего договора в том же порядке, как и при оформлении подлинного текста.
При выборе сторонами второго варианта, то есть при подписании сторонами дополнительного соглашения к договору, сторонам необходимо в тексте такого соглашения сделать примечание о том, что исправленный текст заменяет собой содержащий ошибку текст ab initio, то есть с самого начала действия договора.
Ø Виды и правовые последствия ошибок в договоре.
В зависимости от вида ошибки возможны и различные правовые последствия для сторон договора.
Исходя из договорной практики, можно определить следующие виды ошибок.
Последствия технических ошибок в договоре
Содержание статьи
- Последствия технических ошибок в договоре
- Как исправить ошибки за прошлый период
- Как исправить ошибку в приказе
Технические ошибки в договорах не являются редкостью, однако обычно они выявляются только при рассмотрении судебного спора, связанного с исполнением соответствующего соглашения. Если какие-либо ошибки такого рода выявлены случайно при отсутствии противоречий между сторонами договора, то они обычно исправляются по обоюдному согласию, для чего достаточно заключить дополнительное соглашение. В подавляющем же большинстве случаев технические ошибки остаются незамеченными, поскольку стороны не вчитываются во все условия договора на стадии его исполнения. Большие проблемы обнаружение подобных ошибок может вызвать при возникновении судебного спора, предмет которого непосредственно вытекает из содержания соглашения.
Что делают при выявлении технических ошибок в суде?
Гражданское законодательство содержит однозначные предписания относительно толкования условий любого соглашения. Именно этих норм придерживаются суды при обнаружении технических ошибок в договоре. В частности, смысл договора будет устанавливаться на основании его буквального содержания. Если техническая ошибка делает буквальное содержание неясным, то исследуются другие условия договора, с которыми сопоставляется содержание неясного пункта. Также принимается во внимание общий смысл заключенного соглашения и направленность воли сторон. Именно поэтому обычно не имеют значения типовые опечатки, пропуски букв, слов, знаков, несогласованность и другие технические ошибки. Такие неточности, как правило, содержатся во всех экземплярах договора, поскольку допускаются на стадии компьютерного набора текста соглашения.
Как поступить при существенном искажении смысла?
Иногда обнаруживаются существенные технические ошибки в договоре, которые полностью искажают его смысловое содержание. При этом общий смысл соглашения или другие его условия не позволяют однозначно установить действительную волю договорившихся сторон. Классическим примером технической ошибки данного вида является пропуск частицы «не» или ее излишнее использование при формулировании обязанностей какой-либо стороны. В этом случае условию договора может придаваться прямо противоположный смысл, причем доказать наличие технической ошибки бывает непросто. В этом случае закон предписывает суду оценивать другие доказательства, которые предоставляет заинтересованная сторона. Например, помощь в толковании соглашения может оказать предварительная переписка между сторонами, в которой согласовывались базовые условия спорного договора.
Если в кредитном договоре ошибка в написании фамилии. Опечатка в договоре
Опечатка в договоре. Как поступить в этой ситуации? Является ли договор действительным в этом случае?
Кредитные организации помогают в финансировании людям, не имеющим возможность накопить материальные средства в количестве, достаточном для приобретения желаемой вещи. Выдачу денежных средств они производят на условиях не только полного возврата долга, но и выплаты установленных в договоре процентов. Такая практика считается нормальной и используется многими гражданами для решения различных жизненных ситуаций: оплата обучения или лечения, приобретения движимого или недвижимого имущества.
Уважаемые читатели! Наши статьи рассказывают о способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (800) 555-93-50. Это быстро и бесплатно!
В кредитных организациях используются автоматизированные системы управления для создания базы, систематизации и хранения персональных данных клиентов в электронном виде. Но с АСУ работают обычные сотрудники, поэтому не исключены ошибки. Например, опечатки в договоре при заполнении анкетной информации.
На кого свалить вину
Опечатка в договоре – явление неприятное, но не смертельное.
На сегодняшний день в большинстве случаев заполнением заявки на выдачу средств под проценты занимается не заёмщик, а непосредственно сотрудник банка. Именно он вводит всю необходимую информацию, списывая её с документов, предоставленных клиентом. Поэтому зачастую вину за допущенную оплошность можно свалить на него.
Но с другой стороны существует заёмщик, который в обязательном порядке проверяет все данные после их заполнения и обязан сообщать о найденных недочётах. Особенно, если это касается неточностей в персональных данных.
В числе широко распространённых ошибок входит ошибка в написании фамилии, имени или отчества клиента. Зачастую это связано с большим разнообразием их написания и невнимательностью работника и клиента. Но при этом такая маленькая опечатка в договоре может стать началом серьёзных проблем. Например, из-за неправильно написанной фамилии в документах, на кредитной карте она тоже будет указана неверно. Соответственно, в случае необходимости подтверждения личности будет замечена разница между указанной информацией в паспорте и на карте человека, что, разумеется, позволит счесть держателя карты за мошенника.
К сожалению, иногда происходят и более нелицеприятные инциденты, нацеленные на получение наживы путём совершения мошеннических действий недобросовестным сотрудником какой-нибудь кредитной организации. Допустим, клиент обратился за получением заёма. Все документы заполнены и выверены им, ошибок и опечаток не обнаружено. Но работник, в итоге отправляющий всю информации вышестоящему руководству, специально допускает неточности для того, чтобы банк ответил отказом в выдаче средств. А затем этот сотрудник получает заём чуть позже с помощью заново отправленной информации, на этот раз содержащей корректные сведения.
Верные действия при обнаружении опечатки
Если клиентом банка была обнаружена любая опечатка в договоре, нужно сразу же обратиться в организацию, с которой ведётся сотрудничество, для урегулирования всех вопросов.
Всегда стоит помнить, что различные помарки и опечатки в договоре не являются причиной признания его недействительным, а кредитные обязательства в отношении заёмщика продолжают действовать до полного их погашения.
Если же в документации имеет место быть не опечатка, а именно ошибка, то договор должен быть расторгнут, а все денежные расходы обеими сторонами возмещены в мирном или судебном порядке.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:
+7 (800) 555-93-50 (Регионы РФ)
+7 (495) 317-12-91 (Москва)
+7 (812) 429-74-51 (Санкт-Петербург)
В случае, если у Вас возникли какие-либо вопросы или нужна юридическая помощь, Вы можете позвонить нам по телефону горячей линии или оставить вопрос на сайте.
Ошибки в договоре и их последствия
Типичные ошибки при заключении договоров:
Понятие и виды ошибок в договоре
Поскольку понятие “ошибки в договоре” в законодательстве РФ отсутствует, попробуем сформулировать его самостоятельно. Ошибка в договоре – это отклонение условий договора от подлинной (но не правильно выраженной) воли его сторон, для реализации которой и заключается договор.
Все отклонения (пороки) воли можно разделить на:
опечатки (такие отклонения условий договора, которые возникают из-за невнимательности и (как правило) не носят существенный характер);
ошибки (такие непреднамеренные отклонения условий договора, которые носят существенный характер. При этом если бы стороне, допустившей ошибку, было бы известно об этом на момент заключения договора, она не заключала бы договор на таких условиях);
заблуждения (такие непреднамеренные или преднамеренные существенные отклонения условий договора, при которых одна из сторон ненамеренно искажает свою волю или волю контрагента (т.е. – добросовестно заблуждается)). Сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной в порядке, предусмотренном статьей 178 Гражданского кодекса РФ;
обман (преднамеренные существенные отклонения условий договора, при которых одна из сторон намеренно (умышленно с помощью уловок и (или) хитрости) искажает волю контрагента). Сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной в порядке, предусмотренном статьей 179 Гражданского кодекса РФ.
В данной статье мы будем рассматривать только самые распространенные отклонения условий договора от подлинной (но не правильно выраженной) воли его сторон, возникших в результате ошибок (т.е. непреднамеренных отклонений условий договора, которые носят существенный характер). Обычно такие ошибки возникают из-за невнимательности сторон или из-за того, что не все условия договора были оговорены.
Ошибки в преамбуле
В преамбуле договора чаще всего встречаются следующие ошибки:
отсутствие сведений о полномочиях, на основании которых действуют представители сторон (устав, доверенность и др.);
от имени одной из сторон действует неуполномоченное лицо (например, ИО (ВРИО)).
Достаточно часто в преамбуле договора встречается такое наименование должности руководителя организации как “исполняющий обязанности генерального директора” (ИО) или “временно исполняющий обязанности генерального директора” (ВРИО), однако ни ГК, ни Законы “Об акционерных обществах” и “Об обществах с ограниченной ответственностью” не предусматривают такой единоличный исполнительный орган юридического лица как ИО или ВРИО. Более того, наличие в уставе такого органа и наделение такого органа правом решать какие-либо вопросы будет являться прямым нарушением закона, т.к. в этом случае органы юридического лица будут лишаться права осуществлять полномочия, прямо отнесенные к их компетенции. Следовательно, все юридически значимые действия (в т.ч. и заключение договора) не могут расцениваться как совершенные от имени юридического лица. Данный вывод подтверждается и судебной практикой, так Федеральный арбитражный суд Московского округа в Постановлении от 09.01.2004 по делу № КГ-А41/10211-03 справедливо счел невозможным принятие отказа от кассационной жалобы, подписанного исполняющим обязанности генерального директора ЗАО, действующим на основании приказа генерального директора, так как руководитель назначается решением общего собрания, а полномочия и случаи исполнения его обязанностей уставом общества не предусмотрены.
Для того, чтобы избежать таких ошибок необходимо до заключения договора запрашивать у контрагента копии правоустанавливающих документов, на основании которых действует то или иное лицо.
Ошибки в предмете договора
В предмете договора чаще всего встречаются следующие ошибки:
аренда недвижимости: объект недвижимости не указан (не выделен в приложении) или его нельзя идентифицировать. В таких случаях в соответствии с правилами статьи 432 ГК суды признают, что договор считается не заключенным, т.к. не указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды;
работы (услуги): не указаны: конкретный объем и вид, требования, которым должен соответствовать результат работ (услуг), в результате у сторон договора может возникнуть спор как к качеству результата, так и к порядку его достижения (в случаях, когда порядок проведения работ является важным условием).
Если предмет договора (в том числе – перечень и (или) объем работ (услуг)) не согласован, то договор является незаключенным и не порождает для его сторон никаких прав и обязанностей. Следовательно, стороны не могут потребовать выполнения договорных обязательств и применить ответственность за их нарушение, установленную законом или договором.
Если условие о порядке (способе) проведения работ (оказания услуг) не согласовано, то (в соответствии с п. 3 ст. 703 ГК, положения которой применяются к договору возмездного оказания услуг (ст. 783 ГК)), исполнитель вправе провести работы (оказать услуги) тем способом, который он определил самостоятельно.
При нечетком указании предмета договора суд может признать договор незаключенным.
Ошибки при определении цены договора
При написании раздела “Цена договора” чаще всего встречаются следующие ошибки:
ни из договора, ни из приложений к нему не ясен порядок образования цены (нет ни калькуляции, ни сметы, ни прейскуранта и т.п.);
цена договора выражена в иностранной валюте в то время как договор заключен между двумя российскими юр. лицами на территории РФ, используются материалы и оборудование, приобретенные на территории РФ;
не определен порядок расчетов (кто, в течение какого времени и с момента наступления какого события обязан произвести оплату).
Если условие о порядке оплаты не согласовано, то заказчик должен будет оплатить работы (услуги) в течение 7 дней с момента предъявления исполнителем требования в соответствии с п. 2 ст. 314 ГК РФ, если иной срок не предусмотрен законом, иными правовыми актами или не вытекает из обычаев либо существа обязательства.
Условие о порядке оплаты услуг может быть признано судом существенным условием договора на основании п. 1 ст. 781 ГК. В этом случае договор будет считаться незаключенным и стороны не вправе будут требовать его исполнения (т.е. исполнитель не вправе будет потребовать от заказчика оплаты оказанных услуг, а заказчик не сможет потребовать оказания услуг либо предъявить требования в связи с ненадлежащим их качеством). Аналогичные последствия наступают для сторон, если условие о порядке оплаты является существенным условием договора в силу прямого указания закона (ст. 432 ГК РФ). Вместе с тем согласно новой редакции ст. 432 ГК, вступившей в силу с 1 июня 2015 года, сторона, которая полностью или частично приняла исполнение по договору либо другим образом подтвердила его действие, не вправе требовать признания договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (п. 3 ст. 432 ГК).
Ошибки при приемке товара, объекта недвижимости, результата работ (услуг)
При написании раздела “Порядок приемки” работ (услуг), товара (по договору купли-продажи или поставки) или объекта недвижимости (по договору аренды или найма) чаще всего встречаются следующие ошибки:
отсутствует порядок приема результата товара, работ (услуг) или объекта недвижимости.
Если в договоре не согласован срок составления и подписания акта приемки, то акт должен быть подписан в соответствии с п. 2 ст. 314 ГК в течение 7 дней со дня предъявления одной из сторон соответствующего требования;
отсутствует согласованная сторонами форма акта приемки работ (услуг).
При приемке товара (по договору купли-продажи или поставки) или объекта недвижимости (по договору аренды или найма) из-за отсутствия согласованной формы акта и (или) порядка приемки достаточно часто возникают споры по количеству и качеству товара, а также состояния объекта недвижимости и ниходящегося там имущества.
При отсутствии согласованного порядка приема результата работ (услуг) и формы акта недобросовестные заказчики могут настаивать на возврате уплаченных сумм, либо вообще отказаться от оплаты работ (услуг), ссылаясь (к примеру) на то, что услуги не были оказаны.
Если требования к содержанию акта приемки работ (услуг) не согласованы, то стороны могут составить акт, предусмотрев в нем сведения, указанные в ч. 2 ст. 9 Закона № 402-ФЗ “О бухгалтерском учете”. При этом акт также должен включать перечень проделанных работ (оказанных услуг) и сведения об их объеме, иначе он не будет признан надлежащим доказательством факта оказания услуг и исполнитель не вправе будет требовать их оплаты по ст. 781 ГК.
Прочие условия
При написании других разделов договора чаще всего встречаются следующие ошибки:
права и обязанности сторон изложены не достаточно точно.
Такие условия договора могут привести к спору между его сторонами;
договором не предусмотрены условие о качестве работ (услуг) и (или) гарантия качества результата работ (услуг).
Если условие о качестве услуг не согласовано, то (согласно ст. 721 ГК) исполнитель должен выполнить работу (оказать услуги), качество которых соответствует требованиям, обычно предъявляемым к работам (услугам) данного вида. Например, в отношении юридических услуг таким требованием можно считать знание исполнителем законодательства. Кроме того, исполнитель, оказывая услуги, обязан действовать экономно и расчетливо. В частности, предоставляя консультации, выполняя установленные процедуры, направленные на заключение заказчиком договора, он должен принять меры по предотвращению чрезмерных расходов заказчика (п. 1 ст. 713 ГК, Постановление Президиума ВАС РФ от 24.09.2013 № 4593/13).
Если условие о гарантии качества услуг не согласовано, то исполнитель будет нести ответственность за ненадлежащее качество проделанных работ (оказанных услуг), в том числе за недостатки их материального результата, в соответствии со ст. ст. 721, 723 ГК, если эти недостатки заказчик обнаружил в течение гарантийного срока, предусмотренного законом, иным правовым актом или обычаями делового оборота (п. 1 ст. 722 ГК), либо в течение разумного срока, но в пределах двух лет со дня передачи результата услуг (п. 2 ст. 724 ГК). Применение норм о подряде к отношениям, возникшим из договора возмездного оказания услуг, следует из содержания ст. 783 ГК и допускается судебной практикой;
не урегулирован вопрос об убытках и неустойке за нарушение своих обязательств одной из сторон договора.
В этом случае неустойка признается зачетной и убытки могут быть взысканы только в сумме, не покрытой неустойкой (п. 1 ст. 394 ГК).
не урегулирован вопрос ответственности сторон при порче и гибели имущества (в том числе – до передачи результата работ заказчику).
Такие условия договора могут привести к спору между его сторонами. К примеру, при производстве ремонтных работ в помещении заказчика из-за виновных действий работника исполнителя случился пожар, в результате которого полностью выгорело не только это помещение вместе с дорогостоящим оборудованием, но и были причинены убытки соседним помещениям;
не указаны сроки проведения работ (оказания услуг).
Если сроки проведения работ (оказания услуг) не согласованы сторонами, то (в соответствии с п. 2 ст. 314 ГК), срок проведения работ (оказания услуг) в таком случае составляет 7 дней с момента предъявления заказчиком соответствующего требования, если обязанность исполнения в другой срок не предусмотрена законом, иными правовыми актами или не вытекает из обычаев либо существа обязательства;
не указан срок действия договора.
Если начальный и конечный сроки оказания услуг не установлены, то это не влечет признание договора незаключенным. Сроки могут быть определены в соответствии с п. 2 ст. 314 ГК;
к обстоятельствам непреодолимой силы относят пожар, в то время как не всякий пожар является обстоятельством непреодолимой силы (пожар обычно возникает по вине человека из-за несоблюдения им соответствующих правил, и, следовательно, не может являться тем исключительным обстоятельством, которое нельзя предотвратить в случае соблюдения правил пожарной безопасности);
не указана подсудность (в какой суд сторона должны обратиться в случае спора).
В этом случае действует общее правило о подсудности, согласно которому истец обращается в суд по месту нахождения ответчика. Из этого правила существуют исключения, к примеру, для потребителей;
На первый взгляд многим может показаться – чего проще перестал выполнять свои обязательства по договору – и все – договор расторгнут (или поднял цену и все – другая сторона будет сразу платить по новой цене). Но при этом почему-то не принимают во вримание, что другая сторона может потребовать исполнять свои обязательства в соответствии с условиями договора (и будет права) до тех пор, пока этот вопрос не будет урегулирован. Чтобы избежать такой ситуации в договоре целесообразно изложить порядок его изменения и расторжения;
не указано – какие документы приложены к договору;
не указаны адреса, банковские и другие реквизиты сторон;
в договоре без согласования сторонами использовано факсимиле, что является недопустимым на основании требований статьи 160 ГК.
Надеюсь, что эта статья поможет свести к минимуму количество ошибок и избежать спорных ситуаций при составлении и исполнении договора.
Если договор уже подписан и избежать ошибок до его подписания не удалось, то их можно исправить путем:
составления дополнительного соглашения к договору.
Статья написана и размещена 29 февраля 2016 года. Дополнена –
Копирование статьи без указания прямой ссылки запрещено. Внесение изменений в статью возможно только с разрешения автора.
Автор: юрист и налоговый консультант Александр Шмелев © 2001 – 2020
Полезные ссылки по теме “Ошибки в договоре и их последствия”
Договор о реализации туристского продукта
Опечатки в договоре
Выбор категории
Считается ли ошибкой наличие опечатки в договоре и приложениях к нему?
вопрос №2638680 Встречный вопрос , также есть опечатка в номере договора: например договор 17/12-2010, а приложение 1(эспликация) и приложение 2 (акт приёма передачи) к договору 17/12-2019, является ли это ошибкой при регистрации?
Как исправить ошибку в договоре купли-продажи с застройщиком?
Здравствуйте приобрели квартиру в ипотеку, после получения документов с МФЦ, нашли опечатку в договоре купили продажи с застройщиком. В выписке росрееста все верно. Как исправить ошибку? Заране спасибо за ответ.
Есть вопрос к юристу?
Каковы последствия при опечатке в ДКП и нужно ли заключать доп соглашение?
Добрый день. Обнаружила опечатку в договоре купли продажи квартиры (взята в ипотеку). Ошибка в адресе моей регистрации – виесто ул. Барышиха, написана ул. БарАшиха. Чем мне это грозит и надо ли заключать доп. Соглашение и с кем? В банк . Показать полностью
Каковы последствия обнаружения опечатки в договоре займа?
Что делать , если я нашла опечатку в Договоре займа ( пропушена одна буква в адресе прописки), а деньги уже поступили на счет и Договор отправлен в Банк.
В договоре купли-продажи обнаружена опечатка
Сегодня подписали договор купли продажи доли в доме. По условиям договора часть суммы выплачивается перечислением на счёт продавца (материнский капитал), а остаток стоимости дома выплачивается в рассрочку (на год). уже поздно вечером обнаружили . Показать полностью
Опечатки в договоре купли-продажи, который уже зарегистрирован, стоит ли исправлять?
здравствуйте.подскажите пожалуйста стоит ли исправлять договор купли продажи.он уже зарегестрирован и стоит печать.сделано было 2 ошибки,написано ИВанов ИВАн Иванович зарегестрирована г. Красноярск.а нужен г.Ачинск и буква А в окончании слова . Показать полностью
Чем может грозить опечатка в договоре на аренду помещения?
Добрый день, хочу узнать, в договоре на аренду помещения есть два пункта, в одном написаного что он действует до 1.07.2017. Года, а в последнем написано что он действителен до 1 июля 2016 года, возможная ли что это опечатка, и если на нас подадут в . Показать полностью
Как исправить опечатку в договоре заключенному по 223-фз?
Здравствуйте! Нами был проведен запрос котировок по 223-ФЗ, Документация при опубликовании извещения была правильной. Допустили опечатку в предмете договора (так как проводили несколько процедур одновременно, и за “балванку ” был взят один договор) . Показать полностью
Каковы последствия опечатки в ДКП при покупке квартиры? Является ли данный договор действительным?
Здравствуйте. Будучи в браке в 2004 году (02.06.2004) приобрела квартиру по договору купли-продажи в простой письменной форме. Было оформлено согласие супруга у нотариуса . Договор был зарегистрирован в юстиции, а также получено мной свидетельство о . Показать полностью
Является ли договор действительным, если в нем есть опечатка?
Здравствуйте! У нас в договоре купли-продажи имеются опечатки в выдаче паспортных данных и в цене является ли этот договор действительным
Что делать, если в договоре купли-продажи квартиры опечатка в дате?
Собираюсь приобрести квартиру.риэлтор прислал сканы документов собственника.в договоре купли -продажи есть опечатка. Суть в том что регистрации квартиры прошла на год раньше чем покупка (из за опечатки).какие могут быть последствия ,может лучше . Показать полностью
Опечатка в договоре, можно ли его расторгнуть?
Здравствуйте. Мой папа поставил машину в автосалон на продажу, заключил агентский договор. И недавно увидел, что в реквизитах допущены опечатка – не хватает букв в фамилии. Можно ли на этот основании расторгнуть договор или признать его . Показать полностью
Нужно ли исправлять опечатку в договоре купли-продажи?
Был подписан договор купли-продажи квартиры в простой письменной форме. Разумеется, его все участники сделки проверяли по несколько раз, особенно паспортные данные. Но опечатку в отчестве покупателя всё же пропустили. Обнаружилась опечатка только . Показать полностью
Как оспорить опечатку в договоре аренды
Подал иск о задолженности по аренде неживого помещения, на основании акта сверки подписанного должником, он вначале отзыве написал что задолженности не имеет,а затем после предоставления мной 3 актов сверки,подалвстречный иск о признании договора . Показать полностью
Опечатка в ДКП на квартиру
Добрый день. Я покупал квартиру и в ДКП в простой письменной форме была допущена опечатка. В паспортных данных продавца там, где указывается Кем выдан, вместо Ямало-ненецкий автономный округ указано Ямало-немецкий автономный округ. Договор с . Показать полностью
Ищете ответ?
Спросить юриста проще!
Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее,
чем искать решение!
Какие ошибки допускают при составлении договоров
В юридической практике достаточно случаев, когда судебный спор может затянуться на месяцы или годы из-за незначительной на первый взгляд ошибки.
Неточности эти может допустить законодатель в самом законе или эта оплошность на совести тех, кто составляет договор.
Бывает и такое, когда в момент возникновения спора, лица, заключившие договор, даже не замечают допущенной ошибки.
А когда замечают, то не воспринимают ее всерьез, не считают эту якобы оплошность существенной, способной повлиять на ход дела. Юридическая практика кишит случаями, когда мелкие, на первый взгляд, ошибки приводят к существенным последствиям: для кого-то положительным, а для кого-то негативно ощутимым. В этом случае лучше не пренебрегать такой услугой, как юридическая помощь в составлении договоров.
Какие они – эти ошибки, допущенные в договорах, способные существенно повлиять на ход дела и привести к неожиданным негативным последствиям.
Первый пример. Наличие в договоре двусмысленных формулировок, толкование которых может быть абсолютно разным для сторон. Судебная практика обладает даже отдельной категорией споров, касающихся толкования условий договора. Сюда в качестве примера можно привести спор, который касается расположения запятых в предложении.
После того как стороны заключили договор имел место спор, касательно толкования одного из пунктов договора, где покупатель обязан уплачивать пеню поставщику за каждый день просрочки оплаты. Была допущена одна лишь пунктуационная ошибка, после чего смысл условия, указанного в договоре, воспринимался двусмысленно.
Согласно грамматическим, логическим, системным правилам толкования суд посчитал, что сторонами было достигнуто соглашение, где Истец платит Ответчику пеню, что начисляется на стоимость неоплаченной вовремя продукции без учета цены за отгрузку и транспортировку этого продукта. После – данное решение суда отобразилось на расчете штрафных санкций, когда пришло время взыскания задолженности по договору.
Из чего следует вывод, что необходимо избегать двусмысленные формулировки в момент разработки и согласования договора. Помимо этого следует создавать текст четким языком, особое внимание, обращая на пунктуационные правила, прослеживая их использование по отношению одних и тех же понятий с одинаковым значением по всему тексту договора.
Второй пример. В договоре содержатся описки. К примеру, по невнимательности была допущена описка по отношению к наименованию покупателя в договоре Купли-Продажи недвижимости. На первый взгляд эта опечатка кажется незначительной, но и она способна лишить права распоряжаться купленным недвижимым имуществом.
Исправление подобной ошибки возможно только через суд. На сегодня в Едином государственном реестре судебных решений таких рассмотрений огромное количество, когда люди обращаются в суд, чтобы установить тот или иной юридический факт и признать право на собственность. Малейшая опечатка грозит вам бумажной волокитой, необходимостью обращения в суд, лишними расходами, как средств, так и времени.
При составлении договора также обращайте внимание на ссылки, которые содержатся в приложении. Зачастую стороны воспринимают это как что-то незначительное, не способное повлиять на ход дела.
Перед тем как подписать договор, внимательно пересмотрите и изучите его, хотя бы основные данные: наименования и реквизиты указанных сторон, описание предмета договора, его признаков, с особым трепетом перепроверьте реквизиты договора и его приложений. Юридическая помощь в составлении договоров может существенно облегчить сам процесс и получение желаемого результата.
Третий пример. Вам кажется это невозможным, однако на практике часты случаи, когда в преамбуле или подписях сторон указывают разных лиц. Зачастую это происходит, когда человек использует шаблон договора, переписывая бездумно, указывая не соответствующую истине информацию.
Случается и такое, когда указаны не соответствующие фамилии или другие важные данные. В таком случае, суд может исключить эту информацию из доказательной базы и не принимать эти данные во внимание. По этой же причине суд может отклонить доводы, содержащие ошибку, несоответствие и исключить из числа доказательств по делу, предоставленному сторонами договора. Таким образом, одна ошибка может привести к тому, что договор зачтут недействительным.
Это значит, что указывая наименование сторон, необходимо прописывать в договоре и их идентифицирующие признаки, которые впоследствии могут помочь, если будут обнаружены ошибки в наименованиях. Благодаря этим идентифицирующим признакам возможным будет установить лицо, заключившее договор. В качестве такого признака отлично подойдет указанный в договоре идентификационный код физического лица-налогоплательщика.
Четвертый пример. Сторонами было неверно использовано в договорах какое-либо понятие, что в дальнейшем может привести к тому, что вы не получите того, на что рассчитывали. В особенности, это относится к ответственности, которая была определена в договоре.
В качестве примера можно привести случай, когда в договоре субподряда было предопределено наказание в виде штрафа, который должен выплатить работник генподрядчику за каждый выявленный факт нарушения условий договора. Третьи лица, привлеченные к выполнению определенных работ, вроде бы допустили вышеуказанные нарушения, после чего генподрядчик обратился в суд с иском о взыскании штрафа.
Истец предполагал, что понятие «работник» касается всех лиц, нанятых непосредственно субподрядчиком. Однако КЗоТ Украины говорит о том, что работником можно называть лицо, состоящее с работодателем в трудовых отношениях. Однако, согласно материалам дела, ответчик заключал с указанными физлицами договоры о выполнении разовой работы.
Позже ответчик дал объяснение, которое не было оспорено истцом, которое говорило о том, что эти лица не состояли в трудовых отношениях с субподрядчиком и не являлись работниками ответчика, согласно пониманию норм Кодекса законов о труде. В результате судом было отказано в назначении штрафных санкций из-за отсутствия достаточных на то оснований.
Пример пятый. Часто встречается ошибка, где смешиваются такие понятия как «штраф» и «пеня». В договоре стороны прописывают пеню, как понятие, но называют это штрафом. И наоборот. В случае возникновения судебного спора, в котором идет речь о взыскании штрафных санкций или задолженности, суд вполне может отказать во взыскании.
Подводя итог, стоит обратить внимание на то, что не все ошибки способны привести к плачевным последствиям.
Разумеется, существуют случаи, когда суд может «закрыть глаза» на опечатки, недосказанность, когда это действительно не так уж и существенно.
Но такое везение скорее случайность, чем закономерность, а потому все же во избежание негативных последствий лучше в момент заключения договора максимально сконцентрироваться на том, что в нем изложено, не ленясь перепроверить написанное или обратиться за юридической помощью в составлении договоров.
Источники:
http://megalektsii.ru/s39628t7.html
http://www.kakprosto.ru/kak-858771-posledstviya-tehnicheskih-oshibok-v-dogovore
http://www.cherlock.ru/articles/opechatka-v-dogovore
http://yuridicheskaya-konsultaciya.ru/dogovor/oshibki-v-dogovore.html
http://pravoved.ru/themes/%D0%BE%D0%BF%D0%B5%D1%87%D0%B0%D1%82%D0%BA%D0%B8-%D0%B2-%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80%D0%B5/
http://profit-consul.com.ua/blog/kakie-oshibki-dopuskayut-pri-sostavlenii-dogovorov
