Договор залога прав требования участника долевого строительства

Договор залога прав требования участника долевого строительства

ДОГОВОР ЗАЛОГА ПРАВ ТРЕБОВАНИЯ УЧАСТНИКА ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

«__»_______ 200_ года.

по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов», именуемое в дальнейшем «ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЬ», в лице _____________________, действующего на основании ____________, с одной стороны, и гражданин Российской Федерации

_____________________________ (ф. и.о. полностью), ____ года рождения (место рождения: __________, пол ___________), паспорт серия _______, номер ________, выдан _______________, “____”________ года, __________________________,

, именуемая/ые в дальнейшем «ЗАЛОГОДАТЕЛЬ», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», а по отдельности «Сторона» заключили настоящий договор (далее по тексту – «Договор») о нижеследующем:

1.1. В обеспечение исполнения обязательств ___________ (ф. и.о. указывается полностью) (далее по тексту – «ЗАЁМЩИК») по Договору стабилизационного займа №_____ от «___» _________________________г. (далее «Договор займа»), заключенному между по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» (далее по тексту – «ЗАЙМОДАВЕЦ») и гр. ______, являющихся ЗАЁМЩИКОМ, ЗАЛОГОДАТЕЛЬ передает в залог ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЮ принадлежащее ему право требования, вытекающего из Договора участия в долевом строительстве № _____ от «__» ____ 20__ г. (далее – «Договор долевого участия»), зарегистрированного в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (указать полное наименование) за № __________ от «___» ___ 200_ года, и Договора уступки прав (цессии) № _____ от «__» ____ 20__ г. (далее – «Договор уступки прав (цессии)») зарегистрированного в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (указать полное наименование) за № __________ от «___» ___ 200_ года (ПРИМ: при наличии), а именно: право требования передачи в собственность __-х комнатной квартиры, общей площадью _____(___________) кв. м, жилой площадью ____(_________) кв. м., под условным номером __ в соответствии с проектно-сметной документацией в доме, строящемся на строительной площадке по адресу: _______________ (далее по тексту – «ОБЪЕКТ»), согласно _____________ (Разрешительный документ от Администрации), Договора аренды земельного участка № ______ от ____________ 20___г., Договора № ____ от __________20__г. Стоимость ОБЪЕКТА по Договору долевого участия №________ от «__» ____ 200__ года составляет ____________ (___________) российских рублей ___ коп.

1.2.Должником перед ЗАЛОГОДАТЕЛЕМ по Договору долевого участия (и Договору уступки прав (цессии) ПРИМ: при наличии), право требования по которому является предметом залога по настоящему Договору, является ________(наименование застройщика)_____, адрес _____________ (указывается наименование и место нахождения должника согласно Договора № _____ от _________ 20__года (основной договор долевого участия).

1.3. Существо обеспечиваемого обязательства:

1.3.1. Наименование обязательства: возврат суммы займа и процентов за пользование займом по Договору займа № _____ от «____» __________г.;

1.3.2. Сумма займа – ____ (________) руб.;

1.3.3. Срок исполнения обязательства – __ (_________) месяцев;

1.3.4. Процентная ставка за пользование займом – ___(___________) % процентов годовых;

1.3.5. Порядок возврата суммы займа и начисленных процентов:

В течение ____ месяцев с даты предоставления первой части займа (далее – Льготный период), платеж состоит только из начисленных процентов за пользование займом. Платеж подлежит уплате ежемесячно, за исключением первого платежа. Первый платеж в Льготный период уплачивается в срок второго платежа.

По окончании Льготного периода платежи по возврату займа и уплате начисленных процентов уплачиваются ежемесячно не позднее последнего числа каждого процентного периода (процентный период – период с первого по последнее число каждого календарного месяца, при этом обе даты включительно) в виде единого ежемесячного платежа (кроме последнего платежа), определяемого по формуле:

Ежемесячный платёж = ООД*ПС/(1-(1+ПС)-(ПП-1)),

ООД– остаток основного долга (суммы обязательства) на расчетную дату;

ПС – месячная процентная ставка, равная 1/12 от годовой процентной ставки, установленной на сумму обязательства (в процентах годовых);

ПП – количество Процентных периодов, оставшихся до окончательного погашения основного долга (суммы обязательства).

Последний платёж включает в себя платёж по возврату оставшейся суммы займа и платёж по уплате начисленных процентов.

– ЗАЁМЩИК отвечает за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору займа всеми своими доходами и всем принадлежащим ему имуществом.

– При нарушении сроков возврата займа, а также сроков уплаты ежемесячных платежей, ЗАЙМОДАВЕЦ вправе потребовать, а ЗАЁМЩИК обязан уплатить ЗАЙМОДАВЦУ неустойку в виде пени в размере 0,2% (ноль целых две десятых) процента от суммы просроченного ежемесячного платежа по каждому траншу, за каждый календарный день просрочки.

– При нарушении сроков уплаты начисленных по займу процентов ЗАЙМОДАВЕЦ вправе потребовать, а ЗАЁМЩИК обязан уплатить ЗАЙМОДАВЦУ неустойку в виде пени в размере 0,2% (ноль целых две десятых) процента от суммы просроченного ежемесячного платежа, за каждый календарный день просрочки.

– При нарушении ЗАЁМЩИКОМ заверений, указанных в Договоре займа, ЗАЙМОДАВЕЦ вправе требовать, а ЗАЁМЩИК обязуется уплатить ЗАЙМОДАВЦУ неустойку в виде штрафа в размере ставки рефинансирования Центрального Банка действующей на дату подписания Договора займа, от суммы займа за весь фактический период пользования ЗАЕМЩИКОМ заемными средствами.

ЗАЙМОДАВЕЦ вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по Договору займа в следующих случаях:

а) при просрочке ЗАЁМЩИКОМ уплаты очередного ежемесячного платежа более чем на 30 (тридцать) календарных дней;

б) при возникновении просрочек по уплате ежемесячных платежей более трёх раз в течение 12 (двенадцати) месяцев, даже если каждая просрочка незначительна;

в) при нецелевом использовании ЗАЁМЩИКОМ займа;

г) при неисполнении или ненадлежащем исполнении ЗАЁМЩИКОМ любого из обязательств, предусмотренных Договором займа, Договорами страхования, заключение которых предусмотрено Договором займа;

д) если информация, заявление, гарантия или документы, представленные ЗАЁМЩИКОМ для получения займа, оказались недостоверными, ложными, недействительными или не соответствующими действующему законодательству РФ;

1.3.7.Целевое использование займа – для погашения просроченной задолженности и уплаты ежемесячных платежей (суммы основного долга и процентов) по кредитному договору (договору займу) № ____ от ________, заключенному с ЗАЁМЩИКОМ с целью приобретения квартиры путем заключения Договора участия в долевом строительстве;

1.4.Стоимость заложенного Права оценивается Сторонами в размере ___ (______) российских рублей.

1.5. Право, являющееся предметом залога по настоящему Договору, не является предметом залога по другим договорам и не обременено никаким другим образом на момент заключения настоящего Договора.

1.6.В течение всего срока действия настоящего договора Право, передаваемое в качестве залога, не может быть использовано ЗАЛОГОДАТЕЛЕМ в качестве предмета залога в его договорах с третьими лицами, передано (уступлено) другим лицам, либо использовано каким-либо иным образом без письменного согласия ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЯ.

1.7. В случае, если должник ЗАЛОГОДАТЕЛЯ исполнит свое обязательство до наступления срока исполнения обеспеченного залогом обязательства, все полученное ЗАЛОГОДАТЕЛЕМ от его должника становится предметом залога с регистрацией ипотеки ОБЪЕКТА в силу закона в порядке, установленном п.2.2.7 настоящего Договора.

2. Права и обязанности ЗАЛОГОДАТЕЛЯ

2.1. ЗАЛОГОДАТЕЛЬ имеет право:

2.1.1. Осуществлять право, которое является предметом залога, в порядке и на условиях, установленных в настоящем Договоре, Договоре № __ от _______ 20__г. (основной договор долевого участия) и Договоре уступки прав (цессии) (ПРИМ: при наличии).

2.1.2. При наличии письменного согласия ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЯ заменить предмет залога другим видом обеспечения исполнения обязательств по Договору займа.

2.1.3. В любое время до продажи предмета залога прекратить обращение взыскания на него и его реализацию, исполнив обеспеченное залогом обязательство.

2.2. ЗАЛОГОДАТЕЛЬ обязан:

2.2.1. Совершать действия, необходимые для обеспечения действительности заложенного Права, включая государственную регистрацию настоящего Договора в установленном законом порядке.

2.2.2. Не совершать действия, влекущие прекращение заложенного Права или уменьшение его стоимости.

2.2.3. Принимать меры, необходимые для обеспечения сохранности заложенного Права, в т. ч., защиты от посягательств и требований третьих лиц.

2.2.4. Сообщать ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЮ сведения об изменениях, произошедших в заложенном Праве, о его нарушениях третьими лицами и о притязаниях третьих лиц на это Право.

2.2.5. Не совершать уступки заложенного Права без согласия ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЯ.

2.2.6. Проинформировать своего должника о состоявшемся залоге Права в письменной форме и представить ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЮ копию направленного должнику уведомления.

2.2.7. Залог прав по настоящему Договору прекращается в соответствии с действующем законодательством РФ. При регистрации права собственности ЗАЛОГОДАТЕЛЯ на ОБЪЕКТ недвижимого имущества в соответствии со ст. 77 Федерального закона “Об ипотеке (залоге недвижимости)” возникает ипотека ОБЪЕКТА в силу закона.

2.2.8. При утрате предмета залога заменить утраченный залог залогом иных имущественных прав или иного имущества по согласованию с ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЕМ.

3. Права и обязанности ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЯ

3.1. ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЬ имеет право:

3.1.1. Проверять по документам и фактически состояние предмета залога.

3.1.2. Требовать от ЗАЛОГОДАТЕЛЯ принятия мер, необходимых для обеспечения действительности заложенного Права.

3.1.3. Независимо от наступления срока погашения займа по Договору займа требовать перевода на себя заложенного Права, если ЗАЛОГОДАТЕЛЬ не исполнит обязанностей, предусмотренных в пунктах 2.2.1 – 2.2.5 настоящего Договора.

3.1.4. Вступать в качестве третьего лица в дело, в котором рассматривается иск о заложенном Праве.

3.1.5. Обратить взыскание на предмет залога в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения ЗАЛОГОДАТЕЛЕМ обеспеченных залогом обязательств или обязательств по настоящему Договору.

3.1.6. Требовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства в случаях:

а) нарушения ЗАЛОГОДАТЕЛЕМ правил о замене предмета залога;

б) утраты предмета залога по основаниям, за которые ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЬ не отвечает.

3.1.7. Требовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства, а если требование не будет удовлетворено, обратить взыскание на предмет залога в случаях:

а) нарушения правил о последующем залоге;

б) невыполнения ЗАЛОГОДАТЕЛЕМ обязанностей, предусмотренных п.2.2.3 настоящего Договора (по обеспечению сохранности заложенного Права, в т. ч., защите от посягательств и требований третьих лиц), и/или воспрепятствования ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЮ в реализации права, предусмотренного п.3.1.1 настоящего Договора;

в) нарушения ЗАЛОГОДАТЕЛЕМ правил о распоряжении заложенным Правом.

3.1.8. Уступить свои права по настоящему Договору третьему лицу с последующим уведомлением об этом ЗАЛОГОДАТЕЛЯ.

3.2. ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЬ обязан:

3.2.1. В случае обращения взыскания на предмет залога и последующей его реализации, возвратить ЗАЛОГОДАТЕЛЮ из вырученной суммы разницу в случае превышения вырученной суммы над суммой, необходимой для покрытия задолженности по Договору займа, с учетом процентов за пользование займом, уплаты неустоек в случае ненадлежащего исполнения ЗАЛОГОДАТЕЛЕМ принятых на себя обязательств, возмещения судебных и иных расходов, связанных с обращением взыскания на предмет залога, а также возмещения расходов по реализации предмета залога.

4. Порядок обращения взыскания на предмет залога

4.1.Обращение взыскания на предмет залога производится в порядке, установленном законодательством РФ.

5. Ответственность Сторон

5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение Сторонами обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации.

5.2. Во всем остальном, что прямо не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

6.1.При возникновении спора между Сторонами по вопросам исполнения настоящего Договора Стороны примут все меры к их разрешению путем переговоров. Разногласия, по которым Стороны не достигнут договоренности, подлежат рассмотрению в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством РФ в суде по месту нахождения ОБЪЕКТА. В случае неисполнения/ненадлежащего исполнения ЗАЛОГОДАТЕЛЕМ своих обязательств по настоящему Договору ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЬ имеет право обратиться с соответствующим иском в суд без проведения переговоров либо осуществления каких-либо предварительных досудебных процедур.

7. Дополнительные условия Договора

7.1. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору оформляются дополнительными соглашениями, которые являются его неотъемлемой частью.

7.2. ЗАЛОГОДАТЕЛЬ оплачивает все расходы, связанные с государственной регистрацией настоящего Договора.

7.3. Настоящий Договор вступает в силу с даты его государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и действует до прекращения заложенного права в соответствии с законодательством Российской Федерации либо прекращения настоящего Договора по иным основаниям, предусмотренным законом.

7.4. Настоящий Договор составлен и подписан в 3 (трех) экземплярах, имеющих равную юридическую силу, из которых один экземпляр находятся у ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЯ, один – у ЗАЛОГОДАТЕЛЯ и один для органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

8. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов»

Дата государственной регистрации: 06 февраля 2009г.

Наименование органа, осуществившего государственную регистрацию: Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы №46 по г. Москве

в Газпромбанк (ОАО) г. Москва

Статья 77.2. Залог прав требования участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве, приобретенных за счет кредитных или заемных средств

Информация об изменениях:

Федеральный закон дополнен статьей 77.2 с 2 августа 2019 г. – Федеральный закон от 2 августа 2019 г. N 261-ФЗ

Статья 77.2. Залог прав требования участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве, приобретенных за счет кредитных или заемных средств

1. Права требования участника долевого строительства, приобретенные полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом, находятся в залоге у лица, предоставившего кредит или заем, с момента государственной регистрации залога прав требования участника долевого строительства в Едином государственном реестре недвижимости. Условие о возникновении залога прав требования участника долевого строительства должно содержаться в договоре участия в долевом строительстве. Если права залогодержателя по договору залога прав требования участника долевого строительства удостоверяются закладной, в этой закладной указываются реквизиты залогового счета в случае заключения договора залога прав по договору банковского счета.

Государственная регистрация возникающего в соответствии с настоящей статьей залога прав требования участника долевого строительства осуществляется одновременно с государственной регистрацией договора участия в долевом строительстве по правилам регистрации ипотеки в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости”.

2. В случае уступки прав по кредиту (займу), права по которому обеспечены залогом прав требования участника долевого строительства, в том числе удостоверенных закладной, или перехода таких прав по иным основаниям, в том числе в порядке универсального правопреемства, к новому кредитору (заимодавцу) также переходят все права и обязанности залогодержателя по договору залога прав по договору банковского счета.

3. При расторжении договора участия в долевом строительстве, права требования участника долевого строительства по которому в соответствии с настоящей статьей находятся в залоге в обеспечение требований, входящих в состав ипотечного покрытия, при одностороннем отказе застройщика от исполнения такого договора, при его недействительности или признании его незаключенным, а также в иных предусмотренных федеральными законами случаях возникновения обязанности застройщика возвратить участнику долевого строительства денежные средства, обязанности третьего лица, в том числе эскроу-агента (если в соответствии с Федеральным законом “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации” договор участия в долевом строительстве заключен с использованием счета эскроу), выплатить участнику долевого строительства обеспечение, возмещение или возвратить участнику долевого строительства денежные средства соответствующие денежные средства перечисляются застройщиком или указанным третьим лицом на залоговый счет участника долевого строительства, права по которому переданы в залог залогодержателю прав по договору участия в долевом строительстве.

Участник долевого строительства представляет застройщику информацию о реквизитах залогового счета, указанного в абзаце первом настоящего пункта. При отсутствии у застройщика информации о реквизитах такого залогового счета начисление процентов, предусмотренных частью 2 статьи 9 Федерального закона “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации”, не осуществляется за период с даты расторжения договора участия в долевом строительстве до даты предоставления застройщику участником долевого строительства либо залогодержателем информации о реквизитах такого залогового счета.

4. Залогодержатель имеет право на удовлетворение своих требований за счет денежных средств, причитающихся участнику долевого строительства в случае расторжения договора участия в долевом строительстве, права требования участника долевого строительства по которому в соответствии с настоящей статьей находятся в залоге, в том числе в обеспечение требований, входящих в состав ипотечного покрытия, при одностороннем отказе застройщика от исполнения такого договора, при его недействительности или признании его незаключенным, а также в иных предусмотренных федеральными законами случаях возникновения у застройщика или третьего лица обязанности по выплате обеспечения или возмещения участнику долевого строительства.

5. При государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства происходит замена залога прав требования участника долевого строительства на залог объекта долевого строительства и такой объект поступает в залог залогодержателю прав требования участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве. Государственная регистрация ипотеки в указанном случае осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности участника долевого строительства.

Залог права требования участника долевого строительства

Залог прав требования по договору долевого участия — что это? Знать это должен каждый человек, который принимает участие в долевом строительстве. Не секрет, что договор долевого участия—это главный документ, который подписывают две стороны— застройщик и дольщик. И именно в этом документе указывается, что дольщик обладает полным правом потребовать застройщика передать ему объект сразу же как закончится строительство.

Какие права дают дольщику право выдвигать требования

Застройщик и дольщик заключают между собой договор долевого участия для того, чтобы установить какие обязательства ложатся на каждого из них после подписания документа.

Среди них стоит отметить:

1. Соучастник долевого строительства обязуется заплатить ту сумму денег, которая нужна для приобретения жилья, которое строится, сразу же после подписания документа о долевом участии.
2. Застройщик обязуется окончить строительство жилья в срок, который указан в договоре и предоставить его дольщику в пользование.

Учитывая обязанности, которые возлагаются на обе стороны после подписания договора, дольщик сразу же как оплачивает необходимую сумму, может выдвигать требования передать ему жилплощадь в установленный срок. Федеральный закон, которому присвоен номер 214-ФЗ, устанавливает, что и дольщик, и застройщик считаются добросовестными лицами лишь до того момента, пока каждый из них четко исполняет свои обязательства.

ВНИМАНИЕ . Право выдвигать требование по передаче жилья дается законодательством, а это означает, что его можно использовать как способ обеспечить обязательства перед иными третьими лицами. Как показывает практика, подобные обеспечения можно реализовать, если требуется предоставить в пользу банка залог для того, чтобы он предоставил человеку ипотеку.

Как правильно оформить документ

Для того, чтобы кредитор предоставил ипотеку, допускается использовать следующие предметы для залога:

1. Любой объект, относящийся к недвижимому имуществу;
2. Право на то, чтобы распоряжаться недвижимым имуществом, к которому можно отнести и право запрашивать передачу объекта.

В том случае, если для залога используется недвижимость, которая уже построена или почти достроена, то никаких затруднений с оформлением залога не возникнет. Стоит отметить, что оформить залог допускается лишь в том случае, если лицо, которое занимается его оформлением имеет право, данное ему законом, передавать конкретное имущество через конкретный период времени.

Для того, чтобы можно было оформить под право требования залог либо у кредитора, либо у самого банка, человек должен предоставить гарантию того, что недвижимость будет действительно построена и человек действительно сможет ее эксплуатировать.

Как правило, для того чтобы установить наличие подобной гарантии должны быть последующие документы:

• Акт о долевом строительстве, который заключился между застройщиком и человеком, который планирует взять займ;
• Документ, дающий право осуществлять строительство и бумаги по проекту строящейся недвижимости, которой в будущем будем распоряжаться заемщик;
• Другие документы, которые могут подтвердить тот факт, что заемщик действительно имеет право на права требования.

Следуя из того договор, который составляется для оформления ипотеки с оформлением залога прав требования, как показывает практика, направлен на оплату обязательств, которые были оговорены между заемщиком и застройщиком, банковское упреждение поучает право осуществлять контроль по передаче необходимой суммы самому застройщику. Также банк становится заинтересованным лицом в строительстве, которому выгодно чтобы застройщик действительно его окончил, для того чтобы все условия залога обязательно исполнились.

Для того чтобы соучастник долевого строительства мог правильно оформить залог прав требования ему обязательно стоит придерживаться последовательных шагов, которые описаны в инструкции ниже:

1. Шаг 1. Оформить правильным образом отношения с застройщиком, то есть заключить с ним договор долевого участия.
2. Шаг 2. Прописать в договоре конкретные условия, которые предоставят право требовать передачу построенного жилья.
3. Шаг 3. Выбрать банк и обратиться в него для того, чтобы оформить заявку на получение ипотеки под залог прав требования.
4. Шаг 4. Предоставить банку все бумаги, которые он укажет.
5. Шаг 5. Дождаться пока банк проверит все документы и выяснит, на какой стадии строительства находится жилье.
6. Шаг 6. Дождаться пока заявка будет одобрена банком.
7. Шаг 7. Посетить банк и заключить с ним договор по ипотеке, а также подписать соглашение о залоге прав требования.
8. Шаг 8. Посетить Росреестр и совершить регистрацию обязательств по залогу.
9. Шаг 9. Получить средства по ипотеке или посетить банк, для того чтобы он перевел сумму на адрес строительной компании.

Во время проведения регистрации в Росреестре, на руках у заемщика обязательно должен быть договор, в котором прописано, что было установлено обязательство по залогу.

Также в таком документе следует указать и иную информацию, такую как:

• Данные из договора долевого участия;
• Данные о том, что была произведена регистрация договора долевого участия;
• Данные о том, как выглядит жилье, на которое заемщик предъявляет права требования;
• Все документы, которые указывают, что строительство ведется по всем правилам закона;
• Данные о сумме залога, каковые указаны в договоре по ипотеке;
• Данные о самом объекте, который предоставляется в залог.

Что говорит закон его о регистрации документа

Залог прав требования, как и любая иная сделка с недвижимостью, обязательно должна пройти регистрацию, предусмотренную законом. Ведь если ее не провести, то соглашение о залоговом обязательстве не будет иметь никаких прав на существования. Вся процедура регистрации залогового соглашения регламентируется Федеральным законом под номером 214-ФЗ.

А для того, чтобы ее осуществить каждая из сторон договора обязана предъявить документы несколькими способами:

1. Посетив районное отделение Росреестра.
2. Посетив МФЦ.

Но, как правило, совсем не важно каким способом будут подаваться документы, так как все действия по регистрации будет производить непосредственно работник Росреестра. В том случае если пакет документов был предоставлен в МФЦ, то после они обязательно направятся в отделение Росреестра.

Для того чтобы осуществить процедуру регистрации залогового обязательства, следует подготовить такой пакет документов:

1. Заявление от каждой стороны, участвующей в залоговом соглашении. Составляется оно по форме, которую установило законодательство. Образец можно найти или в интернете.
2. Паспорт как самого заемщика, так и лица, которое выступает представителем банка.
3. Документы, которые дают право осуществлять юридическую деятельность лицу, которое является залогодержателем.
4. Соглашение, в котором прописаны все условия залога прав требования.
5. Договор по ипотеке, в котором указано, что залог—это способ обеспечить выполнение обязательств.
6. Чек об уплате пошлины государству. Как правило, она составляет примерно 1 тыс. руб.

Наши юристы знают ответ на Ваш вопрос

Кроме перечисленных документов, возможно потребуются и иные бумаги, среди которых могут быть:

1. Согласие мужа/жены, заверенное у нотариального лица.
2. Предписание лица, занимающегося юридической деятельностью, в котором оно одобряет проведение такой серьезной сделки.

Как только заявитель предоставит все нужные документы, ему обязательно должны выдать расписку, в которой будет прописан факт того, что сотрудник Росреестра действительно принял документы. Также в такой расписке указывается число, в которое заявитель должен явиться для получения документов.

После того, как сотрудник Росреестр принял документы, он приступает к их детальной проверки и устанавливает, соблюдены ли все предписания закона. Проверка может проходить разное количество времени в зависимости от того, каким из способов были поданы документы. Если они подавались сразу же в районное отделение Росреестра, то проверка займет не больше одной недели. А вот если документы подавались через МФЦ, то проверка может затянуться на девять дней.

Как только период времени, отведенный на проверку, подойдёт к концу, все данные о зарегистрированном залоге прав требования внесутся в ЕГРН, и заявителю предоставят на руки документ о залоге, в котором будет отмечено, что он прошел регистрацию, предусмотренную законодательством. Как только в ЕГРН появляются данные по залогу, вступает в силу договор и он получает юридическую силу.

Каковы правовые последствия для каждого участника соглашения

Как только залоговое обязательство попадает в базу ЕГРН, все лица, принимающие в нем участие, должны быть готовы к возможным правовым последствиям. Документ о залоге—это право каждого человека стать, участником долевого строительства, используя деньги по ипотеке для приобретения жилья.

В дальнейшее время, участник долевого строительства получает правовой статус, который может характеризоваться такими особенностями:

1. Все отношения с застройщиком остаются, до того момента, пока дольщик не получит свое жилье в пользование
2. Дольщик обязан вносить платежи по ипотеке, а если он этого делать не будет, то на предмет залога может быть наложено взыскание.
3. Если застройщик после сдачи дома, которая должна была состояться в определенный срок, не сдает жилье, либо же оно не соответствует характеристикам, прописанным в документе о долевом участии, то и дольщик, и банк, который предоставил ему кредит, имеют полное право выдвигать претензии строительной компании.
4. Как только дольщик получает свое жилье, он имеет право изменить обязательство по залогу, так как, с того момента как он стал собственником жилья, право требования к строительной компании становится недействительным.
5. В виде нового объекта залога становится жилье, которое застройщик передал дольщику.

Что касается самого застройщика, то по сути, оформление залога права требования не несет для некого какое-либо юридическое значение. Почему? Потому что для него не меняется лишь одно обязательство— сдать вовремя жилье. Но вот если в прописанный срок он не сдает жилья, то тогда ему придется решать проблему не только с дольщиком, но и с банком, который оформил этому дольщику ипотеку. Стоит понимать, что в такой ситуации банк—это третье лицо, которое имеет право вмешиваться в отношения между участником долевого строительства и строительной компанией.

Также банк может совершать и иные действия в зависимости от конкретной ситуации:

1. Предъявлять требование строительной компании устранить выявленные нарушения относительно построенного жилья.
2. Принимать активное участие в решении проблемы, если застройщик признан банкротом, а именно выступать в качестве кредитора.
3. Оформлять взыскание на объект залога, в том случае, если заёмщик не выполняет обязательства, которые были прописаны в ипотечном договоре.

Банк—это залогодержатель, поэтому ему отводится полное право производит контроль, касающийся строительства жилья. Поэтому строительная компания должна быть готова к тому, что банковское учреждение может просить у нее различные виды документов, которые конечно же имеют дело к осуществляемой стройке.

Залоговое обязательство безусловно можно быть окончено, но только лишь в том случае, если для этого возникнут веские основания.

Как правило, всего их два:

1. Заемщик полностью выплатил предоставленную ему сумму денег.
2. Поступило обращение о взыскании на право требования, находящееся в залоге.

Для того, чтобы прекратить действие залогового обязательства, оба его участника должны опять посетить Росреестр, написать заявление и аннулировать действие документа. Как только сотрудник Росреестра произведет необходимые действия, залоговое обязательство будет удалено из ЕГРН, и заемщику и кредитору предоставят на руки соответствующие документы.

Нужен ли нотариус для заключения соглашения о залоге прав требования

Как гласит Гражданский Кодекс Российской Федерации, а конкретно его статья 339, договор залога не обязательно заверять у нотариального лица. Но, как всегда, существуют исключения, которые требуют обязательно заверять документ у нотариуса.

Как правило, существует всего два случая, когда договор залога должен иметь печать нотариуса:

1. Этого требует закон или сам договор.
2. Требуется установить основные обязательства, возлагаемые на заёмщика.

Конечно, если ситуация не исключительная, человек может обойтись без услуг нотариуса.

Но, как показывает практика, все же лучше обратиться к нему, так как:

1. Если на документе будет стоять печать нотариуса, можно будет обратить взыскание на залог, не обращаясь в суд.
2. Нотариальное лицо произведет еще одну проверку сделки.

Заключение

Подводя итог можно сказать, что залог прав требования по договору долевого участия, обязательно должен пройти регистрацию в Росреестре, так как это регламентировано законом и не соблюдение этого правила не даст документу никакой юридической силы. И конечно, для того, чтобы оформить залог необходимо заранее подготовить нужные документы.

Договор залога прав требования участника долевого строительства

Договор залога прав требования участника долевого строительства

Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 214) регулирует правоотношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для создания многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на данные объекты, например, квартиры, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

По договору участия в долевом строительстве застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется принять его после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию объекта, уплатив обусловленную договором цену. В том случае, если участник долевого строительства полностью исполнил свои обязательства, предусмотренные договором участия в долевом строительстве, он вправе потребовать передачи ему в собственность объекта долевого строительства, являющегося предметом договора. Это право требования участника долевого строительства может являться предметом договора залога прав требования. До 01.01.2008 договор залога прав требования участника долевого строительства, заключенный между участником долевого строительства и кредитной организацией, совершался в простой письменной форме и не подлежал государственной регистрации.

Федеральным законом от 04.12.2007 № 324-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» внесены изменения, в том числе в Федеральный закон от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон об ипотеке).

Согласно абз. 2 п. 5 ст. 5 Закона об ипотеке, вступающему в силу с 01.01.2008, правила об ипотеке недвижимого имущества применяются также к залогу прав требования участника долевого строительства, вытекающих из договора участия в долевом строительстве, отвечающего требованиям Закона № 214.

Договор залога прав требования заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации. Несоблюдение правил о государственной регистрации данного договора влечет его недействительность. Такой договор считается ничтожным.
Государственная регистрация договора залога прав требования, заключенного в простой письменной форме, проводится на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя по месту нахождения строящегося объекта, являющегося предметом ипотеки. Государственная регистрация залога прав требования, возникающих в силу нотариально удостоверенного договора залога прав требования, осуществляется на основании заявления залогодателя или залогодержателя.

В целях государственной регистрации договора залога прав требования представляются следующие документы:

• договор залога прав требования участника долевого строительства (в количестве, равном числу сторон сделки, и один подлинный экземпляр для приобщения к делу правоустанавливающих документов);
• подлинный платежный документ об уплате государственной пошлины и его копия;
• подлинники и копии документов, указанных в договоре залога прав требования;
• иные документы, необходимые для государственной регистрации договора залога прав требования в соответствии с законодательством РФ.

К ним, в частности, можно отнести нотариально удостоверенное согласие другого супруга на заключение договора залога прав требования, доверенность на заключение договора залога прав требования (в том случае, если имеет место представительство).

Следует отметить, что документы на государственную регистрацию договора залога прав требования участника долевого строительства, вытекающих из договора участия в долевом строительстве, могут быть представлены в регистрирующий орган только после проведения государственной регистрации договора участия в долевом строительстве.

В соответствии с п. 1 ст. 9 Закона об ипотеке в договоре залога прав требования должны быть указаны предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой.

Представляется, что в договоре залога прав требования, представляемом на государственную регистрацию, необходимо указывать:

• ссылку на договор участия в долевом строительстве, номер и дату его государственной регистрации;
• подлежащий передаче конкретный объект долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с данным договором участия в долевом строительстве;
• наименование органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, зарегистрировавшего этот договор участия в долевом строительстве.

Государственная пошлина за регистрацию договора залога прав требования взимается в соответствии со ст. 333.33 Налогового Кодекса РФ. Так, если договор заключен физическими лицами, оплата составляет 500 рублей, юридическими – 2000 рублей. В том случае, если договор залога прав требования заключен между физическим и юридическим лицом, государственная пошлина за юридически значимые действия взимается в размере, установленном для физических лиц, уплата которой осуществляется пропорционально обеими сторонами.

Е. Давыденко,
главный специалист отдела
регистрации ипотеки и договоров
долевого участия в строительстве

Статья 77.2. Залог прав требования участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве, приобретенных за счет кредитных или заемных средств

Информация об изменениях:

Федеральный закон дополнен статьей 77.2 с 2 августа 2019 г. – Федеральный закон от 2 августа 2019 г. N 261-ФЗ

Статья 77.2. Залог прав требования участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве, приобретенных за счет кредитных или заемных средств

1. Права требования участника долевого строительства, приобретенные полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом, находятся в залоге у лица, предоставившего кредит или заем, с момента государственной регистрации залога прав требования участника долевого строительства в Едином государственном реестре недвижимости. Условие о возникновении залога прав требования участника долевого строительства должно содержаться в договоре участия в долевом строительстве. Если права залогодержателя по договору залога прав требования участника долевого строительства удостоверяются закладной, в этой закладной указываются реквизиты залогового счета в случае заключения договора залога прав по договору банковского счета.

Государственная регистрация возникающего в соответствии с настоящей статьей залога прав требования участника долевого строительства осуществляется одновременно с государственной регистрацией договора участия в долевом строительстве по правилам регистрации ипотеки в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости”.

2. В случае уступки прав по кредиту (займу), права по которому обеспечены залогом прав требования участника долевого строительства, в том числе удостоверенных закладной, или перехода таких прав по иным основаниям, в том числе в порядке универсального правопреемства, к новому кредитору (заимодавцу) также переходят все права и обязанности залогодержателя по договору залога прав по договору банковского счета.

3. При расторжении договора участия в долевом строительстве, права требования участника долевого строительства по которому в соответствии с настоящей статьей находятся в залоге в обеспечение требований, входящих в состав ипотечного покрытия, при одностороннем отказе застройщика от исполнения такого договора, при его недействительности или признании его незаключенным, а также в иных предусмотренных федеральными законами случаях возникновения обязанности застройщика возвратить участнику долевого строительства денежные средства, обязанности третьего лица, в том числе эскроу-агента (если в соответствии с Федеральным законом “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации” договор участия в долевом строительстве заключен с использованием счета эскроу), выплатить участнику долевого строительства обеспечение, возмещение или возвратить участнику долевого строительства денежные средства соответствующие денежные средства перечисляются застройщиком или указанным третьим лицом на залоговый счет участника долевого строительства, права по которому переданы в залог залогодержателю прав по договору участия в долевом строительстве.

Участник долевого строительства представляет застройщику информацию о реквизитах залогового счета, указанного в абзаце первом настоящего пункта. При отсутствии у застройщика информации о реквизитах такого залогового счета начисление процентов, предусмотренных частью 2 статьи 9 Федерального закона “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации”, не осуществляется за период с даты расторжения договора участия в долевом строительстве до даты предоставления застройщику участником долевого строительства либо залогодержателем информации о реквизитах такого залогового счета.

4. Залогодержатель имеет право на удовлетворение своих требований за счет денежных средств, причитающихся участнику долевого строительства в случае расторжения договора участия в долевом строительстве, права требования участника долевого строительства по которому в соответствии с настоящей статьей находятся в залоге, в том числе в обеспечение требований, входящих в состав ипотечного покрытия, при одностороннем отказе застройщика от исполнения такого договора, при его недействительности или признании его незаключенным, а также в иных предусмотренных федеральными законами случаях возникновения у застройщика или третьего лица обязанности по выплате обеспечения или возмещения участнику долевого строительства.

5. При государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства происходит замена залога прав требования участника долевого строительства на залог объекта долевого строительства и такой объект поступает в залог залогодержателю прав требования участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве. Государственная регистрация ипотеки в указанном случае осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности участника долевого строительства.

Залог права требования участника долевого строительства

Залог прав требования по договору долевого участия — что это? Знать это должен каждый человек, который принимает участие в долевом строительстве. Не секрет, что договор долевого участия—это главный документ, который подписывают две стороны— застройщик и дольщик. И именно в этом документе указывается, что дольщик обладает полным правом потребовать застройщика передать ему объект сразу же как закончится строительство.

Какие права дают дольщику право выдвигать требования

Застройщик и дольщик заключают между собой договор долевого участия для того, чтобы установить какие обязательства ложатся на каждого из них после подписания документа.

Среди них стоит отметить:

1. Соучастник долевого строительства обязуется заплатить ту сумму денег, которая нужна для приобретения жилья, которое строится, сразу же после подписания документа о долевом участии.
2. Застройщик обязуется окончить строительство жилья в срок, который указан в договоре и предоставить его дольщику в пользование.

Учитывая обязанности, которые возлагаются на обе стороны после подписания договора, дольщик сразу же как оплачивает необходимую сумму, может выдвигать требования передать ему жилплощадь в установленный срок. Федеральный закон, которому присвоен номер 214-ФЗ, устанавливает, что и дольщик, и застройщик считаются добросовестными лицами лишь до того момента, пока каждый из них четко исполняет свои обязательства.

ВНИМАНИЕ . Право выдвигать требование по передаче жилья дается законодательством, а это означает, что его можно использовать как способ обеспечить обязательства перед иными третьими лицами. Как показывает практика, подобные обеспечения можно реализовать, если требуется предоставить в пользу банка залог для того, чтобы он предоставил человеку ипотеку.

Как правильно оформить документ

Для того, чтобы кредитор предоставил ипотеку, допускается использовать следующие предметы для залога:

1. Любой объект, относящийся к недвижимому имуществу;
2. Право на то, чтобы распоряжаться недвижимым имуществом, к которому можно отнести и право запрашивать передачу объекта.

В том случае, если для залога используется недвижимость, которая уже построена или почти достроена, то никаких затруднений с оформлением залога не возникнет. Стоит отметить, что оформить залог допускается лишь в том случае, если лицо, которое занимается его оформлением имеет право, данное ему законом, передавать конкретное имущество через конкретный период времени.

Для того, чтобы можно было оформить под право требования залог либо у кредитора, либо у самого банка, человек должен предоставить гарантию того, что недвижимость будет действительно построена и человек действительно сможет ее эксплуатировать.

Как правило, для того чтобы установить наличие подобной гарантии должны быть последующие документы:

• Акт о долевом строительстве, который заключился между застройщиком и человеком, который планирует взять займ;
• Документ, дающий право осуществлять строительство и бумаги по проекту строящейся недвижимости, которой в будущем будем распоряжаться заемщик;
• Другие документы, которые могут подтвердить тот факт, что заемщик действительно имеет право на права требования.

Следуя из того договор, который составляется для оформления ипотеки с оформлением залога прав требования, как показывает практика, направлен на оплату обязательств, которые были оговорены между заемщиком и застройщиком, банковское упреждение поучает право осуществлять контроль по передаче необходимой суммы самому застройщику. Также банк становится заинтересованным лицом в строительстве, которому выгодно чтобы застройщик действительно его окончил, для того чтобы все условия залога обязательно исполнились.

Для того чтобы соучастник долевого строительства мог правильно оформить залог прав требования ему обязательно стоит придерживаться последовательных шагов, которые описаны в инструкции ниже:

1. Шаг 1. Оформить правильным образом отношения с застройщиком, то есть заключить с ним договор долевого участия.
2. Шаг 2. Прописать в договоре конкретные условия, которые предоставят право требовать передачу построенного жилья.
3. Шаг 3. Выбрать банк и обратиться в него для того, чтобы оформить заявку на получение ипотеки под залог прав требования.
4. Шаг 4. Предоставить банку все бумаги, которые он укажет.
5. Шаг 5. Дождаться пока банк проверит все документы и выяснит, на какой стадии строительства находится жилье.
6. Шаг 6. Дождаться пока заявка будет одобрена банком.
7. Шаг 7. Посетить банк и заключить с ним договор по ипотеке, а также подписать соглашение о залоге прав требования.
8. Шаг 8. Посетить Росреестр и совершить регистрацию обязательств по залогу.
9. Шаг 9. Получить средства по ипотеке или посетить банк, для того чтобы он перевел сумму на адрес строительной компании.

Во время проведения регистрации в Росреестре, на руках у заемщика обязательно должен быть договор, в котором прописано, что было установлено обязательство по залогу.

Также в таком документе следует указать и иную информацию, такую как:

• Данные из договора долевого участия;
• Данные о том, что была произведена регистрация договора долевого участия;
• Данные о том, как выглядит жилье, на которое заемщик предъявляет права требования;
• Все документы, которые указывают, что строительство ведется по всем правилам закона;
• Данные о сумме залога, каковые указаны в договоре по ипотеке;
• Данные о самом объекте, который предоставляется в залог.

Что говорит закон его о регистрации документа

Залог прав требования, как и любая иная сделка с недвижимостью, обязательно должна пройти регистрацию, предусмотренную законом. Ведь если ее не провести, то соглашение о залоговом обязательстве не будет иметь никаких прав на существования. Вся процедура регистрации залогового соглашения регламентируется Федеральным законом под номером 214-ФЗ.

А для того, чтобы ее осуществить каждая из сторон договора обязана предъявить документы несколькими способами:

1. Посетив районное отделение Росреестра.
2. Посетив МФЦ.

Но, как правило, совсем не важно каким способом будут подаваться документы, так как все действия по регистрации будет производить непосредственно работник Росреестра. В том случае если пакет документов был предоставлен в МФЦ, то после они обязательно направятся в отделение Росреестра.

Для того чтобы осуществить процедуру регистрации залогового обязательства, следует подготовить такой пакет документов:

1. Заявление от каждой стороны, участвующей в залоговом соглашении. Составляется оно по форме, которую установило законодательство. Образец можно найти или в интернете.
2. Паспорт как самого заемщика, так и лица, которое выступает представителем банка.
3. Документы, которые дают право осуществлять юридическую деятельность лицу, которое является залогодержателем.
4. Соглашение, в котором прописаны все условия залога прав требования.
5. Договор по ипотеке, в котором указано, что залог—это способ обеспечить выполнение обязательств.
6. Чек об уплате пошлины государству. Как правило, она составляет примерно 1 тыс. руб.

Наши юристы знают ответ на Ваш вопрос

Кроме перечисленных документов, возможно потребуются и иные бумаги, среди которых могут быть:

1. Согласие мужа/жены, заверенное у нотариального лица.
2. Предписание лица, занимающегося юридической деятельностью, в котором оно одобряет проведение такой серьезной сделки.

Как только заявитель предоставит все нужные документы, ему обязательно должны выдать расписку, в которой будет прописан факт того, что сотрудник Росреестра действительно принял документы. Также в такой расписке указывается число, в которое заявитель должен явиться для получения документов.

После того, как сотрудник Росреестр принял документы, он приступает к их детальной проверки и устанавливает, соблюдены ли все предписания закона. Проверка может проходить разное количество времени в зависимости от того, каким из способов были поданы документы. Если они подавались сразу же в районное отделение Росреестра, то проверка займет не больше одной недели. А вот если документы подавались через МФЦ, то проверка может затянуться на девять дней.

Как только период времени, отведенный на проверку, подойдёт к концу, все данные о зарегистрированном залоге прав требования внесутся в ЕГРН, и заявителю предоставят на руки документ о залоге, в котором будет отмечено, что он прошел регистрацию, предусмотренную законодательством. Как только в ЕГРН появляются данные по залогу, вступает в силу договор и он получает юридическую силу.

Каковы правовые последствия для каждого участника соглашения

Как только залоговое обязательство попадает в базу ЕГРН, все лица, принимающие в нем участие, должны быть готовы к возможным правовым последствиям. Документ о залоге—это право каждого человека стать, участником долевого строительства, используя деньги по ипотеке для приобретения жилья.

В дальнейшее время, участник долевого строительства получает правовой статус, который может характеризоваться такими особенностями:

1. Все отношения с застройщиком остаются, до того момента, пока дольщик не получит свое жилье в пользование
2. Дольщик обязан вносить платежи по ипотеке, а если он этого делать не будет, то на предмет залога может быть наложено взыскание.
3. Если застройщик после сдачи дома, которая должна была состояться в определенный срок, не сдает жилье, либо же оно не соответствует характеристикам, прописанным в документе о долевом участии, то и дольщик, и банк, который предоставил ему кредит, имеют полное право выдвигать претензии строительной компании.
4. Как только дольщик получает свое жилье, он имеет право изменить обязательство по залогу, так как, с того момента как он стал собственником жилья, право требования к строительной компании становится недействительным.
5. В виде нового объекта залога становится жилье, которое застройщик передал дольщику.

Что касается самого застройщика, то по сути, оформление залога права требования не несет для некого какое-либо юридическое значение. Почему? Потому что для него не меняется лишь одно обязательство— сдать вовремя жилье. Но вот если в прописанный срок он не сдает жилья, то тогда ему придется решать проблему не только с дольщиком, но и с банком, который оформил этому дольщику ипотеку. Стоит понимать, что в такой ситуации банк—это третье лицо, которое имеет право вмешиваться в отношения между участником долевого строительства и строительной компанией.

Также банк может совершать и иные действия в зависимости от конкретной ситуации:

1. Предъявлять требование строительной компании устранить выявленные нарушения относительно построенного жилья.
2. Принимать активное участие в решении проблемы, если застройщик признан банкротом, а именно выступать в качестве кредитора.
3. Оформлять взыскание на объект залога, в том случае, если заёмщик не выполняет обязательства, которые были прописаны в ипотечном договоре.

Банк—это залогодержатель, поэтому ему отводится полное право производит контроль, касающийся строительства жилья. Поэтому строительная компания должна быть готова к тому, что банковское учреждение может просить у нее различные виды документов, которые конечно же имеют дело к осуществляемой стройке.

Залоговое обязательство безусловно можно быть окончено, но только лишь в том случае, если для этого возникнут веские основания.

Как правило, всего их два:

1. Заемщик полностью выплатил предоставленную ему сумму денег.
2. Поступило обращение о взыскании на право требования, находящееся в залоге.

Для того, чтобы прекратить действие залогового обязательства, оба его участника должны опять посетить Росреестр, написать заявление и аннулировать действие документа. Как только сотрудник Росреестра произведет необходимые действия, залоговое обязательство будет удалено из ЕГРН, и заемщику и кредитору предоставят на руки соответствующие документы.

Нужен ли нотариус для заключения соглашения о залоге прав требования

Как гласит Гражданский Кодекс Российской Федерации, а конкретно его статья 339, договор залога не обязательно заверять у нотариального лица. Но, как всегда, существуют исключения, которые требуют обязательно заверять документ у нотариуса.

Как правило, существует всего два случая, когда договор залога должен иметь печать нотариуса:

1. Этого требует закон или сам договор.
2. Требуется установить основные обязательства, возлагаемые на заёмщика.

Конечно, если ситуация не исключительная, человек может обойтись без услуг нотариуса.

Но, как показывает практика, все же лучше обратиться к нему, так как:

1. Если на документе будет стоять печать нотариуса, можно будет обратить взыскание на залог, не обращаясь в суд.
2. Нотариальное лицо произведет еще одну проверку сделки.

Заключение

Подводя итог можно сказать, что залог прав требования по договору долевого участия, обязательно должен пройти регистрацию в Росреестре, так как это регламентировано законом и не соблюдение этого правила не даст документу никакой юридической силы. И конечно, для того, чтобы оформить залог необходимо заранее подготовить нужные документы.

Источники:

http://pandia.ru/text/78/431/78934.php
http://base.garant.ru/12112327/6fdb1e533ce7d3f580a4578214fbae84/
http://jurists-online.ru/nedvizhimost/dolevoe-stroitelstvo/zalog-prav-trebovaniya-po-dogovoru-dolevogo-uchastiya
http://altreg.ru/state_registration/immovables/articles/1182/
http://base.garant.ru/12112327/6fdb1e533ce7d3f580a4578214fbae84/
http://jurists-online.ru/nedvizhimost/dolevoe-stroitelstvo/zalog-prav-trebovaniya-po-dogovoru-dolevogo-uchastiya