Договор на выполнение функций технического заказчика

Договор на выполнение функций технического заказчика

Настоящую форму можно распечатать из редактора MS Word (в режиме разметки страниц), где настройка параметров просмотра и печати устанавливается автоматически. Для перехода в MS Word нажмите кнопку .

Для более удобного заполнения бланк в MS Word представлен в переработанном формате.

ДОГОВОР N ______
на выполнение функций технического заказчика

“__” ____________ 20 __ г.

ООО “____________”, именуемое в дальнейшем “Застройщик”, в лице Генерального директора ____________ , действующего на основании ____________ , с одной стороны, и ____________ , имеющий Свидетельство о допуске к работам по строительству, реконструкции и капитальному ремонту N ____ от ____________ г., выданное НП СРО ____________ , именуемое в дальнейшем “Заказчик”, в лице Генерального директора ____________, действующего на основании Устава, с другой стороны, совместно в дальнейшем именуемые “Стороны”, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

Статья 1. Предмет Договора

Статья 1
ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Застройщик поручает, а Заказчик принимает на себя обязательство оказать услуги по выполнению функций технического заказчика, в том числе услуги по техническому надзору и контролю на период строительства и до ввода в эксплуатацию объекта ____________ , по адресу: ___________ далее именуемого “Объект”.

1.2. Строительство Объекта осуществляется на земельном участке, площадью ___________ кв.м., кадастровый номер ____________ , принадлежащем Застройщику на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на бланке ____________ от ____________ г., далее именуемого “Земельный участок”, расположенным по адресу, указанному в п.1.1. Договора.

1.3. Заказчик обязуется исполнять принятые на себя обязательства в соответствии с условиями настоящего Договора, требованиями СНиП и иных нормативных документов по проектированию и строительству, в сроки, предусмотренные Календарным план-графиком строительства, являющимся Приложением N 1 к настоящему Договору.

Статья 2. Обязанности Застройщика

Статья 2
ОБЯЗАННОСТИ ЗАСТРОЙЩИКА

2.1. Выдать Заказчику надлежащим образом оформленную доверенность на право представления интересов Застройщика в государственных (муниципальных) органах, учреждениях, организациях, перед физическими и юридическими лицами, в целях надлежащего и своевременного выполнения Заказчиком принятых на себя обязательств.

2.2. Предоставлять Заказчику документы, необходимые для надлежащего исполнения Заказчиком принятых на себя по настоящему Договору обязательств.

2.3. В течение 30 (тридцати) календарных дней после подписания настоящего Договора представить Заказчику эскизный проект Объекта, расчеты потребления энергоресурсов на период строительства и для законченного строительством Объекта, в целях получения соответствующих технических условий.

2.4. За свой счет обеспечить проведение государственной вневедомственной экспертизы проектной документации на Объект, а также обеспечить снятие замечаний экспертизы в случае их возникновения.

2.5. В полном объеме осуществлять оплату оказанных Заказчиком услуг в соответствии с условиями настоящего Договора.

2.6. Согласовывать и подписывать акты оказанных Заказчиком услуг и отчеты об оказанных услугах, при отсутствии возражений, либо предоставлять мотивированный отказ от их подписания, в сроки, предусмотренные Договором.

2.7. Самостоятельно оплачивать третьим лицам (в т.ч. государственным/муниципальным органам, учреждениям, организациям) стоимость работ/услуг по договорам, заключенным Заказчиком от имени Застройщика в целях осуществления Заказчиком своих обязательств по Договору.

Договоры, заключаемые Заказчиком от имени Застройщика, подлежат обязательному предварительному согласованию с Застройщиком. Застройщик обязуется согласовать и направить Заказчику представленный Заказчиком проект договора в течение 7 (семи) рабочих дней с даты его получения, или представить письменные мотивированные возражения по условиям договора. В случае если в указанный срок от Застройщика в адрес Заказчика не поступает никакого ответа, проект договора считается согласованным в представленной Заказчиком редакции.

Оплата работ/услуг по договорам, заключенным Заказчиком от имени Застройщика, производится на основании счетов контрагентов, выставленных на имя Застройщика.

Пошлины и сборы, установленные за совершение действий, необходимых для исполнения настоящего Договора, по письменному уведомлению Заказчика уплачиваются Застройщиком самостоятельно.

Договор оказания услуг технического заказчика (в строительстве)

Договор оказания услуг технического заказчика

г. [вписать нужное] [число, месяц, год]

[наименование предприятия, организации], в лице [должность руководителя, Ф. И. О.], действующего на основании [вписать нужное], именуемый в дальнейшем “Заказчик”, с одной стороны и [наименование предприятия, организации], в лице [должность руководителя, Ф. И. О.], действующего на основании [вписать нужное], именуемый в дальнейшем “Исполнитель”, вместе именуемые Стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. По настоящему договору Исполнитель в целях контроля и надзора за ходом строительства, качеством используемых в строительстве подрядчиком материалов до окончания работ, соблюдения сроков выполнения работ в рамках договора, достоверностью сметной документации обязуется оказать полный спектр функций Технического Заказчика в строительстве [вписать нужное], находящегося по адресу: [вписать нужное], с момента подготовки проекта и до сдачи объекта, а Заказчик принимает на себя обязательство оплачивать оказываемые услуги на условиях настоящего договора.

2. Права и обязанности Сторон

2.1. Заказчик обязуется:

– предоставить Исполнителю техническое задание, проект, а также всю разрешительную документацию, имеющуюся у Заказчика, требуемую в соответствии с действующим законодательством для ведения указанных в техническом задании и проекте работ на объекте, в течение [значение];

– оказывать содействие Исполнителю при выполнении им принятых по договору обязательств;

– своевременно и в полном объеме оплачивать оказанные Исполнителем услуги согласно выставленным счетам.

2.2. Заказчик имеет право:

– вносить предложения о совершенствовании методов выполнения функций Технического Заказчика Исполнителем;

– на получение достоверной информации посредством отчетов Исполнителя;

– на получение консультаций по вопросам, касающимся предмета договора.

2.3. Исполнитель обязан:

– надлежащим образом выполнять возложенные на него функции Технического Заказчика;

– контролировать процесс производства работ в строительстве;

– разработать План выполнения работ, график выполнения работ;

– осуществить получение всей проектно-сметной и разрешительной документации;

– заключить договоры с генподрядчиками, имеющими лицензии, на выполнение работ согласно проектно-сметной документации;

– обеспечить оформление документов по земельному участку;

– назначить ответственного за строительную площадку;

– организовать получение разрешения соответствующих органов на использование в период проведения строительства действующих коммуникаций;

– вести учет целевых средств;

– осуществлять технический надзор за строительством объекта;

– гарантировать проведение технического надзора аттестованными специалистами, независимыми экспертами в своей области;

– осуществлять контроль качества производства работ в соответствии с требованиями технических норм, правил и т. д.;

– организовать постоянную проверку наличия документов, подтверждающих качество материалов и изделий, используемых при производстве работ;

– выявить все несоответствия, проблемы;

– внести предложения по их устранению;

– установить контроль за своевременным устранением недостатков в работах;

– не допускать необоснованного превышения сметной документации;

– отражать результаты проводимого технического надзора в [вписать нужное], с указанием всех обнаруженных нарушений технических условий, виновных лиц, требований, направленных к их устранению;

– взаимодействовать с органами местного самоуравления, контролирующими и надзирающими организациями по вопросам, связанным с выполнением работ по настоящему договору;

– осуществлять взаимодействие с органами местного самоуправления;

– гарантировать соблюдение экономических интересов Заказчика;

– контролировать соблюдение сроков проведения строительства;

– осуществить заключительный этап контроля выполненных работ перед сдачей объекта Заказчику;

– консультировать Заказчика по всем вопросам, связанным с настоящим договором;

– выполнять все работы на высоком профессиональном уровне;

– гарантировать качество выполняемых функций Технического Заказчика.

2.4. Исполнитель имеет право:

– вносить предложения о совершенствовании методов осуществления функций Технического Заказчика.

3. Стоимость услуг и порядок расчетов

3.1. Стоимость услуг, обусловленных настоящим договором определяется дополнительным соглашением – протоколом согласования цены, составляемом [указать периодичность составления], в котором определяется перечень оказанных за отчетный период услуг с указанием их стоимости.

3.2. Оплата услуг производится [вписать нужное] согласно выставленным счетам.

4. Ответственность Сторон

4.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору оказания услуг Технического Заказчика в строительстве [вписать нужное] Заказчик и Исполнитель несут ответственность в пределах прямого действительного ущерба, причиненного неисполнением или ненадлежащим исполнением своих обязательств по договору.

4.2. За невыполнение работ в срок, предусмотренный договором, Исполнитель выплачивает Заказчику пени в размере [значение].

4.3. При нарушении Заказчиком сроков оплаты оказанных по договору услуг он выплачивает Исполнителю пени в размере [значение] % от подлежащей к оплате суммы за каждый день просрочки платежа.

4.4. Технический Заказчик:

– распоряжается выделенными денежными и материальными средствами для строительства объекта и несет материальную и иную, предусмотренную действующим законодательством ответственность;

– несет ответственность за целевое и своевременное использование ресурсов, соблюдение строительных норм и правил при проектировании и строительстве объекта, за качество принимаемых проектных решений, материалов, конструкций, оборудования и строительно-монтажных работ, сроки ввода объекта в эксплуатацию.

4.5. Стороны не несут ответственности в случае, если неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору было вызвано обстоятельствами непреодолимой силы: военными действиями, объявлением чрезвычайного положения, стихийным бедствием значительной разрушительной силы и т. п.

4.6. Наступление форс-мажорных обстоятельств влечет увеличение сроков исполнения Сторонами обязательств по договору на период времени, равный периоду времени, в течение которого действовали форс-мажорные обстоятельства.

5. Порядок разрешения споров

5.1. Стороны будут принимать все меры для урегулирования возникающих споров и разногласий путем переговоров.

5.2. При недостижении взаимопонимания спор передается на разрешение арбитражного суда согласно действующей подсудности.

6. Срок действия договора

6.1. Настоящий договор действует с [число, месяц, год] до полного исполнения Сторонами принятых по договору обязательств.

7. Прочие условия

7.1. По соглашению Сторон настоящего договора Исполнителем могут быть приняты к выполнению дополнительные виды услуг.

7.2. Изменения и дополнения к договору совершаются в письменной форме и подписываются Сторонами.

7.3. Все дополнительные соглашения прилагаются к настоящему договору и являются его неотъемлемой частью.

7.4. Настоящий договор составлен в двух аутентичных экземплярах, по одному для каждой Стороны, имеющих одинаковую юридическую силу.

7.5. По вопросам, не нашедшим отражения в договоре, Стороны руководствуются действующим законодательством.

Техзаказчик превращается, превращается … в генподрядчика. Как не стать ответственным за все

Заключили договор на выполнение функций технического заказчика, а ответственность по нему как у генерального подрядчика? Какой же договор был заключен, договор на выполнение функций технического заказчика или договор генерального подряда?

Как известно, гражданское законодательство декларирует принцип свободы договора (ст. 421 ГК РФ).

В результате все чаще заключаются смешанные или непоименованные договоры, в том числе в сфере строительства.

При разрешении споров по таким договорам возникает необходимость их квалификации, поскольку от этого для сторон будет завесить размер ответственности, предмет доказывания надлежащего исполнения.

И вот тут зачастую и возникают вопросы: кому предъявлять требования по качеству, срокам и объему работ? каков размер ответственности виновной стороны? что будет являться надлежащей сдачей работ (услуг)?

Как следует из ч. 3 ст. 52 Градостроительного кодекса РФ, лицами, осуществляющими строительство, могут являться застройщик либо привлекаемое застройщиком или техническим заказчиком на основании договора физическое или юридическое лицо. Такой договор именуется договором на выполнение функций заказчика (заказчика-застройщика).

В последнее время при нынешней активной динамике заключения инвестиционно-строительных проектов, проектов государственно-частного и муниципально-частного партнерства в сфере строительства прослеживается смешение функциональных ролей основных субъектов строительства или их возложение на одно лицо.

Такое смешение вызвано тем, что зачастую застройщик самостоятельно не осуществляет строительство, а привлекает генерального подрядчика, технический надзор и других лиц для выполнения работ, организации самого строительного процесса и его контроля. На данной стадии и решается вопрос о выборе договорной конструкции, в рамках которой будет организовано исполнение проекта.

В качестве альтернативного варианта договору генерального подряда всё чаще заключается договор на выполнение функций технического заказчика. Понятие технического заказчика, в свою очередь, дано в ст. 1 Градостроительного кодекса РФ.

Поскольку данный вид договора законодательно не урегулирован и стороны свободны в определении его условий, на практике функции технического заказчика не ограничиваются ст. 1 Градостроительного кодекса РФ. В результате возникает непоименованный либо смешанный договор. Обязанности и ответственность сторон по такому договору определяются исходя из условий самого договора, заключенного с застройщиком.

Несмотря на то, что статус генерального подрядчика и технического заказчика различен, часто застройщики, заключая договор на выполнение функций технического заказчика, считают, что они тем самым передают техническому заказчику функции генерального подрядчика.

Чем же грозит сторонам такое смешение функциональных ролей в договоре на выполнение функций технического заказчика?

Следствием этого для застройщика может быть риск возникновения ответственности перед техническим заказчиком (генподрядчиком) за исполнение обязательств заказчика, предусмотренных гл. 37 ГК РФ, и утрата возможности предъявления специальных требований к техническому заказчику в отношении оказания им услуг по контролю и надзору за строительством.

Для технического заказчика это означает возникновение перед застройщиком встречного обязательство по качеству, объемам и срокам выполнения работ.

Ввиду изложенного только четкая структура договорных отношений между участниками проекта и правильное с точки зрения законодательства распределение функций позволит минимизировать риски обеих сторон.

Поскольку у судов на этот счет однозначный подход не сформирован, проанализировав судебную практику, можно выделить несколько основных критериев, по которым суды дают ту или иную квалификацию договору на выполнение функций технического заказчика.

Квалификация договора на выполнение функций технического заказчика как договора возмездного оказания услуг, регулируемого положениями о договоре подряда

В соответствии с положениями ст. 702 и 740 ГК РФ под договором подряда понимается договор, по которому одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Соответственно, основным признаком для квалификации договора на выполнение функций технического заказчика как договора подряда, является наличие в договоре обязательств технического заказчика по строительству объекта. Данные обязанности могут быть выражены как в виде непосредственного выполнения работ силами технического заказчика, так и через обязанность (право) технического заказчика заключить договоры (генерального) подряда, договоры с поставщиками материалов и оборудования и т.п.

На необходимость квалификации договора на выполнение функций технического заказчика как договора подряда указывает наличие в договоре таких видообразующих признаков, как:

• наличие сметы;
• описание работ;
• описание объекта;
• порядок сдачи-приемки работ по существующим правилам строительства;
• условия о гарантийных обязательствах по качеству работ.

Чем это чревато для технического заказчика?

Соответственно, если договором на выполнение функций технического заказчика не предусмотрено право застройщика на предъявление претензий напрямую к субподрядным организациям, то всю ответственность перед застройщиком по качеству, объему и срокам выполнения работ будет нести технический заказчик. То же самое касается и гарантийных обязательств.

Что сулит застройщику?

При этом все претензии по качеству и объему работ должны оформляться по правилам, предусмотренным для договора строительного подряда. Отсутствие такого оформления влечет для застройщика утрату права заявлять их в качестве возражений против приемки или оплаты работ.

Квалификация договора на выполнение функций технического заказчика как агентского договора

В этом случае агент (технический заказчик) считается действующим в интересах заказчика, выступает от своего имени, но за его счет либо от имени и за счет заказчика, поэтому должен в полном объеме руководствоваться положениями главы 49 либо главы 51 ГК РФ.

В силу ст. 1005 ГК РФ по агентскому договору агент обязуется за вознаграждение совершать по поручению принципала юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

На основании приведенных правовых норм договор на выполнение функций технического заказчика подлежит квалификации как договор агентирования, если в соответствии с его условиями:

• технический заказчик действует от своего имени или от имени заказчика (застройщика), но всегда в интересах последнего (по его поручению);
• технический заказчик действует за счет заказчика (застройщика);
• по условиям договора сдача оказанных услуг осуществляется техническим заказчиком посредством представления отчетов.

При этом в предмет договора не входят обязательства технического заказчика по строительству объекта, отсутствуют видообразующие признаки договора строительного подряда: наличие сметы, описание работ, описание объекта, порядок сдачи-приемки работ по существующим правилам строительства.

Какова же ответственность технического заказчика в таком случае?

В рассматриваемом случае существенное значение для технического заказчика будет иметь факт исполнения обязанности по представлению застройщику отчетов для оплаты работ (ст. 1008 ГК РФ).

Как правило, при квалификации договора на выполнение функций технического заказчика как договора агентирования сдача застройщику оказанных услуг по выполнению функций технического заказчика посредством предоставления актов выполненных работ по форме КС-2 невозможна. При недоказанности факта направления отчетов суды отказывают техническому заказчику в удовлетворении требований об оплате услуг (постановление ФАС СКО от 09.06.2010 по делу № А32-12220/2009).

Следует отметить, что агентирование может быть построено с использованием либо модели договора поручения (если агент действует от имени принципала), либо модели договора комиссии (если агент действует от собственного имени).

По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от своего имени и за счет принципала, приобретает права и становится обязанным агент, хотя бы принципал и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки.

По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от имени и за счет принципала, права и обязанности возникают непосредственно у принципала.

С учетом изложенного, в ситуациях, когда договоры на выполнение проектных, изыскательских или строительных работ заключаются действующим от имени застройщика техническим заказчиком или действующим от своего имени заказчиком, выполняющим функции на основании агентского договора, структурированного по модели комиссии, такой технический заказчик, по общему правилу, не отвечает перед застройщиком за исполнение заключенных им за счет заказчика (застройщика) договоров.

Какие проблемы могут возникнуть у застройщика?

Резюмируя изложенное, на практике договор на выполнение функций технического заказчика чаще всего является смешанным договором и содержит элементы различных договоров, в связи с чем, отношения сторон будут регулироваться в соответствующих частях правилами о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Соответственно, в случае неисполнения договорного обязательства к виновной стороне будет применяться вид и размер ответственности того вида договора, элементом которого является нарушенное обязательство.

При заключении такого договора рекомендуем внимательно подходить к описанию прав и обязанностей, чтобы условия договора соответствовали желаниям и волеизъявлению его сторон.

Вознаграждение за услуги

В договоре желательно определить вознаграждение технического заказчика за его услуги. Однако если оно не определено, то договор нельзя считать незаключенным, так как в этом случае могут применяться цены, определенные согласно п. 3 ст. 424 Гражданского кодекса РФ: т.е., которые взимаются за аналогичные услуги в сравнимых обстоятельствах.

Образец договора

Рассмотрим образец договора на выполнение функций технического заказчика на примере.

Пример. 21 мая 2005 г. ООО «Стройфирма» (заказчик) заключило договор с ООО «Аргоз» (технический заказчик). По данному договору ООО «Аргоз» контролирует строительство здания торгового центра, осуществляет взаимодействие с органами государственной власти и муниципальными органами, организует приемку работ и сдачу объекта в эксплуатацию.

Посмотрим, как может быть оформлен такой договор.

Договор на выполнение функций технического заказчика № 55

г. Москва «21» мая 2005 г.

Общество с ограниченной ответственностью «Стройфирма» «, в лице генерального директора Серегина Андрея Витальевича именуемое в дальнейшем «Заказчик действующего на основании Устава, с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью «Аргоз», в лице генерального директора Мурина Сергея Сергеевича именуемое в дальнейшем «Исполнитель», действующего на основании Устава, с другой стороны, вместе именуемые также «Стороны», а по отдельности – «Сторона», заключили настоящий Договор о нижеследующем.

1. Предмет Договора

1.1. Исполнитель обязуется по заданию Заказчика оказать услуги, указанные в п. 1.2 настоящего Договора, а также осуществлять юридические и иные действия, указанные в п. 1.2 настоящего Договора, от имени и за счет Заказчика, а Заказчик обязуется оплачивать эти услуги.

1.2. Исполнитель выполняет функции технического заказчика при строительстве здания торгового центра _______________ (далее – Объект) на этапах, указанных в календарном плане, проектно-сметной документации к договору строительного подряда в отношении Объекта между заказчиком и строительной подрядной организацией (далее – Договор подряда). Во исполнение функций технического заказчика Исполнитель:

1.2.1. Осуществляет контроль качества строительства в соответствии с проектной документацией, требованиями градостроительного плана земельного участка, требованиями технических регламентов (норм и правил, технических условий), Договором подряда, заданием Заказчика (далее – руководящие документы), в том числе:

– контроль за выполнением строительно-монтажных работ в сроки, предусмотренные Договором подряда;

– контроль за качеством применяемых строительных материалов;

– контроль своевременного устранения недостатков и дефектов, выявленных при приемке работ;

– контроль безопасности проведения строительных работ (для третьих лиц и окружающей среды), выполнения требований безопасности труда, сохранности объектов культурного наследия;

– определяет соответствие используемых технологий установленным в РФ нормативам;

– обеспечивает и контролирует ведение исполнительной документации;

– контролирует устранение выявленных недостатков, составление актов об устранении выявленных недостатков.

1.2.2. От имени Заказчика осуществляет взаимодействие с органами государственной власти и муниципальным органами, в том числе органами надзора и контроля, связанными с работами на объекте, в том числе:

– осуществляет получение разрешения на строительство;

– извещает представителей органов государственного строительного надзора о сроках завершения работ, которые подлежат проверке;

– осуществляет контроль за исполнением предписаний органов государственного строительного надзора;

– извещает органы государственного строительного надзора о каждом случае возникновения аварийных ситуаций на объекте.

1.2.3. Организует приемку работ и сдачу объекта в эксплуатацию, в том числе приемку выполненных работ по законченным этапам, приемку скрытых работ, окончательную приемку с оформлением актов по установленным формам, государственную приемку, получает разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

1.3. Начало и окончание оказания услуг, а также промежуточные этапы оказания услуг совпадают с началом, окончанием и промежуточными этапами строительства, указанными в календарном плане, проектно-сметной документации к Договору подряда.

1.4. За оказание услуг, указанных в п. 1.2 настоящего Договора, заказчик выплачивает Исполнителю вознаграждение в порядке и на условиях, предусмотренных в разд. 4 настоящего Договора.

2. Права и обязанности исполнителя

2.1. Исполнитель имеет право:

2.1.1. Круглосуточно присутствовать в месте проведения строительных работ.

2.1.2. Требовать содействия со стороны строительной подрядной организации (генерального подрядчика, субподрядчиков).

2.1.3. Передавать строительной подрядной организации утвержденную и зарегистрированную техническую документацию, следить, чтобы эти документы постоянно находились на строительной площадке для предъявления их контролирующим органам.

2.1.4. Проверять наличие паспортов, результатов лабораторных анализов и испытаний материалов, деталей и конструкций, применяемых на строительстве; требовать от подрядчика периодической проверки соответствия качества строительных материалов, деталей и конструкций паспортным данным, участвовать в отборе образцов и следить за получением результатов лабораторных испытаний.

2.1.5. Определять объем выполненных работ и участвовать в комиссии по приемке таких работ.

2.1.6. В пределах своей компетенции давать обязательные указания строительной подрядной организации, в том числе требовать выполнения работ в полном соответствии с руководящими документами, запрещать подрядной организации применять не отвечающие нормативно-техническим актам недоброкачественные строительные материалы, детали и конструкции.

2.1.7. Вносить в исполнительную документацию обязательные для строительной подрядной организации требования и указания о качестве строительства, применяемых материалов, деталей и конструкций, а также о соблюдении требований руководящих документов.

2.2. Исполнитель обязан:

2.2.1. Осуществлять выполнение функций технического заказчика лично. Привлечение третьих лиц к исполнению обязанностей Исполнителя по настоящему Договору осуществляется с письменного согласия Заказчика.

2.2.2. Хранить, а по окончании строительства передать Заказчику всю документацию, составленную в процессе строительства.

2.2.3. Фиксировать результаты технического надзора за строительством в журнале работ или составлять акты, в которых должно быть указано, какие отступления от проекта, дефекты и нарушения технических условий при строительно-монтажных работах были обнаружены и по чьей вине они произошли, конкретные требования, направленные на устранение выявленных дефектов, отступлений от проекта и нарушений технических условий с указанием сроков их устранения.

2.2.4. При обнаружении любых дефектов, отступлений от требований руководящих документов, возникновении аварийных ситуаций на объекте, проведении проверки предписаний государственного строительного надзора немедленно сообщать об этом Заказчику и приостановить работы до получения от него необходимых указаний.

2.2.5. Вести учет посещаемости авторским надзором объектов и представлять соответствующую информацию Заказчику.

2.2.6. Письменно извещать Заказчика за 3 (три) дня до начала приемки о готовности ответственных конструкций и скрытых работ, о выполнении этапов работ, об окончательном выполнении работ.

2.3. Исполнитель имеет иные права, необходимые для осуществления деятельности, указанной в п. 1.2 настоящего Договора, а также несет иные обязанности, установленные законами и иными нормативно-правовыми и нормативно-техническими актами.

3. Права и обязанности заказчика

3.1. Заказчик имеет право:

3.1.1. В любое время потребовать от Исполнителя предоставления устной информации или письменного отчета – по выбору Заказчика – о ходе и качестве ведения строительных работ.

3.1.2. Приостанавливать ведение строительных работ.

3.1.3. Участвовать в работе комиссий по приемке выполненных работ.

3.1.4. Осуществлять контроль и надзор за ходом и качеством выполняемых работ, соблюдением сроков их выполнения, качеством применяемых материалов.

3.2. Заказчик обязан:

3.2.1. Обеспечить Исполнителя необходимыми документами, подтверждающими его полномочия.

3.2.2. Обеспечить Исполнителю доступ к строительным работам в целях осуществления непосредственного надзора за ведением строительных работ.

3.3. Заказчик имеет иные права и несет иные обязанности в соответствии с законами, иными нормативно- правовыми и нормативно-техническими актами.

4. Оплата услуг и возмещение расходов

4.1. За оказание услуг, указанных в п. 1.2.1 – 1.2.3 настоящего Договора, Заказчик выплачивает Исполнителю сумму в размере 10 (десяти) процентов от стоимости выполненного объема работ в соответствии с проектно-сметной документацией.

4.2. Выплата суммы, указанной в п. 4.1 настоящего Договора, осуществляется в течение 5 (пяти) дней с даты получения счета от Исполнителя по результатам приемки соответствующего этапа строительства Объекта в соответствии с календарным планом и проектно-сметной документацией к Договору подряда.

4.3. В суммы, указанные в п.п. 4.1, 4.2 настоящего Договора, включаются суммы расходов, понесенных Исполнителем при выполнении обязанностей по настоящему Договору. Вознаграждение Исполнителя по настоящему Договору составляет разницу между суммами, полученными им в соответствии с п. 4.1 настоящего Договора, и суммами фактически понесенных им расходов.

5. Изменение календарного плана и проектно-сметной документации

5.1. Изменение календарного плана и проектно-сметной документации допускается в случаях:

– изменения нормативно-правовых и нормативно-технических актов, которые распространяют свое действие на календарный план и проектно-сметную документацию;

– одностороннего волеизъявления Заказчика (если такие изменения не противоречат нормативно-правовым и нормативно-техническим актам и дополнительные работы по стоимости не превышают 10 % от указанной в смете общей стоимости строительства и не меняют характера предусмотренных в Договоре подряда работ);

– при обнаружении в ходе строительства не учтенных в проектно-сметной документации работ, при обнаружении недостатков проектно-сметной документации;

– в иных случаях, предусмотренных Договором подряда.

5.2. Исполнитель вправе принимать участие с правом совещательного голоса в согласовании новой редакции календарного плана и проектно-сметной документации или изменений, вносимых в данные документы.

5.3. Календарный план и проектно-сметная документация в новой редакции (с изменениями) становятся неотъемлемой частью настоящего Договора с момента их согласования Сторонами Договора подряда, а в настоящий Договор вносятся необходимые изменения по письменному соглашению Сторон.

6. Ответственность сторон

6.1. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая свои обязательства по настоящему Договору, несет ответственность в соответствии с законодательством РФ.

6.2. Ответственность по настоящему Договору наступает, если нарушившая Сторона не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

7. Разрешение споров

7.1. Все споры и разногласия между Сторонами настоящего Договора будут разрешаться путем переговоров.

7.2. Если в процессе переговоров Стороны не урегулировали возникшие между ними споры, они разрешаются в арбитражном суде в порядке, установленном действующим законодательством.

8. Прекращение действия договора

8.1. Исполнитель вправе отказаться от дальнейшего исполнения настоящего Договора:

8.1.1. В случае обнаружения существенных недостатков в проектно-сметной документации, если Заказчик отказывается от внесения исправлений.

8.1.2. В случае обнаружения недостатков в качестве выполняемых работ и материалов, если Заказчик не принимает решения о приостановлении работ, исправлении недостатков.

8.1.3. В случае если Заказчик препятствует выполнению Исполнителем своих обязанностей. В случае одностороннего отказа от исполнения настоящего Договора по основаниям, указанным в настоящем пункте, Исполнитель вправе потребовать от Заказчика оплаты своих услуг, оказанных до момента расторжения настоящего Договора, компенсации расходов, произведенных во исполнение настоящего Договора, а также возмещения убытков.

8.2. В случаях, не указанных в п. 8.1 настоящего Договора, Исполнитель вправе отказаться от исполнения настоящего Договора при условии полного возмещения Заказчику убытков.

8.3. Заказчик вправе отказаться от исполнения настоящего Договора в любой момент до завершения строительства (даты утверждения акта ввода в эксплуатацию) при условии уплаты Исполнителю фактически понесенных им расходов. При этом выплаченные ранее суммы не взыскиваются.

8.4. Настоящий Договор может быть расторгнут по письменному соглашению Сторон.

9. Прочие условия

9.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента подписания и действует до даты получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

9.2. Все приложения к настоящему Договору являются его неотъемлемой частью.

9.3. Если иное не установлено в настоящем Договоре, любые изменения и дополнения к нему действительны при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны надлежаще уполномоченными на то представителями Сторон.

9.4. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.

10. Юридические адреса и банковские реквизиты сторон

Договор на выполнение функций технического заказчика

Договор на выполнение функций технического заказчика может быть заключен инвестором или государственным (муниципальным) заказчиком. Если в основной схеме организации строительства присутствует технический заказчик, то договор заключается с ним, а остальные договоры от имени застройщика заключает технический заказчик. Напомним, что вопросы заключения договора с проектными и изыскательскими организациями обсуждены в гл. 15.

На основании этого договора Исполнитель оказывает услуги по организации ведения строительства (реконструкции, капитального ремонта) в целом. К основным функциям Исполнителя по такому договору относятся:

• • разработка общего плана управления строительством;
• • взаимодействие с органами власти и муниципальными органами при получении разрешений и согласований;
• • подготовка заданий и необходимых исходных данных;
• • организация конкурсных процедур по выбору остальных исполнителей, поставщиков и подрядчиков;
• • координация и контроль выполнения проектно-изыскательских, строительно-монтажных, пусконаладочных работ;
• • приемка результатов работ и сдача объекта в эксплуатацию.

Конкретный объем функций технического заказчика существенно зависит от основной схемы организации строительства, от структуры подрядных отношений и вариантов организации строительства.

Как правило, заказчик берет обязательства по проведению изыскательных работ и разработке проектно-сметной документации, организации площадки под строительство с получением разрешений на подключение, получению необходимых ТУ, согласований и разрешений, выбору на конкурсной основе подрядной организации, приемке выполненных подрядчиком работ, приобретению необходимого оборудования. Инвестор часто оставляет за собой определение основных параметров объекта, утверждение результата конкурса на проектные и строительные работы, принятие окончательного решения по утверждению проекта, непосредственное финансирование работ, участие в приемке объекта в эксплуатацию. Конкретный набор обязательств сторон оговаривается в договорных условиях.

Перед выполнением проекта заказчик должен подготовить схему расположения земельного участка, топографическую съемку участка и другие документы. При этом составление документов, проведение согласований, подготовка заключений уполномоченных органов могут быть выполнены по договору на подготовку комплекта материалов с архитектурным управлением местного органа власти.

Одновременно с рассматриваемым договором может быть заключен договор на выполнение функций архитектора-инженера (инженера застройщика, инженера банка, технического агента). Такая организация должна быть независимым лицом, выполняющим функции контроля над действиями участников строительства со стороны инвестора или кредитующего байка. Архитектор-инженер не может быть лицом, аффилированным с техническим заказчиком, подрядчиком или иными участниками строительства. Часто он выполняет и функции финансового контроля строительства.

Персонал фирмы должен состоять из высококвалифицированных и опытных инженеров и экономистов. Инвестор может утверждать персональный перечень специалистов, участвующих в контрольных операциях. В договоре указывают основные функции архитектора-инженера. Обычно к этим функциям относятся:

• • организация конкурсных процедур и сопровождение заключения генподрядного договора или договора на выполнение функций технического заказчика;
• • проверка материалов инженерных изысканий и проектно-сметной документации на соответствие действующим нормам, а также интересам инвестора и договорным условиям;
• • контроль сроков и качества изготовления оборудования, включая выездной контроль на заводах, а также проверка технической документации, разработанной поставщиками оборудования;
• • контроль сроков поставки оборудования, комплектующих, полуфабрикатов и материалов;
• • технический надзор и мониторинг выполнения строительно-монтажных и пусконаладочных работ, контроль соблюдения графика реализации проекта;
• • проверка отчетных документов генподрядчика, журналов и актов приемки выполненных работ, проверка и согласование исполнительной документации.

В перечень функций могут быть также включены консультации по вопросам строительства, не входящие в сферу деятельности авторского надзора. Такой договор, как правило, становится конфиденциальным и не подлежит передаче третьим лицам. Информация, полученная архитек- тором-инженером в ходе оказания услуг, также не подлежит разглашению. Полномочия архитектора-инженера по проверке состояния дел на стройке должны быть указаны в договорах с техническим заказчиком и генеральным подрядчиком.

Архитектор-инженер составляет ежемесячные, а в периоды интенсивных работ — еженедельные отчеты, в которых описывает состояние стройки, возникавшие чрезвычайные и аварийные ситуации и анализ их причин, выявленные нарушения подрядчиками своих договорных обязательств, соблюдение техническим заказчиком графика финансирования стройки и иных функций, состояние техники безопасности и охраны природы. При необходимости направляются разовые уведомления о необходимости принятия срочных мер по исправлению положения.

Поскольку в сметных нормативах расходы на выполнение функций архитектора-инженера не предусматриваются, то в смете бюджетного финансирования стройки таких расходов не будет. Соответственно архитектор-инженер при бюджетном финансировании, как правило, не предусматривается, и государственный (муниципальный) заказчик должен выполнять соответствующие функции самостоятельно.

Договор оказания услуг технического заказчика (в строительстве)

Лот «Договор на осуществление прав и обязанностей технического заказчика» государственной закупки по 223 ФЗ опубликован 05.09.2017. Начальная максимальная цена контракта составляет 295 000 ₽. Подача заявок для участия в тендере со способом размещения «Запрос предложений» окончена. Период приёма заявок на участие длился с 05.09.2017 по 08.09.2017. Для участия в процедуре обеспечение заявки не нужно.

Договор на выполнение функций Заказчика

Оказывать Обществу содействие во взаимодействии с государственными органами и органами местного самоуправления по вопросам, возникающим в ходе исполнения Договора.

3.2.5. Обеспечить беспрепятственный допуск на место исполнения Проекта представителей Общества, а так же беспрепятственное исполнение функций Заказчика при работе с Подрядчиками, Поставщиками и иными третьими лицами, осуществляющими реализацию Проекта. 3.2.6. Соблюдать установленные Договором сроки согласования или утверждения документов, исходящих от Общества, и при наличии возражений оформлять их в письменной форме. 3.2.7. Осуществлять оплату по Договору в порядке и в сроки, предусмотренные Договором.

Договор на выполнение функций технического заказчика

При выявлении недостатков — требование их устранения; — регистрация в государственных контролирующих органах должностных лиц, ответственных за проведение работ повышенной опасности и соблюдение специальных требований поднадзорных служб; — приемка от подрядчика законченных работ в соответствии с условиями договора подряда; — освидетельствование скрытых работ и промежуточная приемка ответственных конструкций; — в необходимых случаях внесение изменений в проектно-сметную документацию, ее переутверждение и изменение сроков завершения отдельных видов работ или этапов строительства; — принятие решений о необходимости авторского надзора проектной организации, шефмонтажных услуг производителей оборудования и заключение договоров на выполнение указанных работ; — приемка на баланс или ответственное хранение зданий и сооружений, в т.ч.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ТЕХЗАКАЗЧИКА

2.1. Техзаказчик обязан:

2.1.1. Выполнять поручения по настоящему Договору в порядке и в сроки, установленные заданиями Заказчика-застройщика, на условиях, согласованных Сторонами.

2.1.2. Исполнять поручение по настоящему Договору лично, при необходимости привлекая третьих лиц.

2.1.3. Обеспечить доступ Заказчика-застройщика на строительную площадку для контроля за соответствием объема и качества выполняемых подрядчиками работ в сопровождении представителя Техзаказчика.

2.1.4. Своевременно извещать Заказчика-застройщика о наступлении обстоятельств, не зависящих от воли Техзаказчика, делающих невозможным надлежащее (качественное и своевременное) выполнение Техзаказчиком своих обязательств по настоящему Договору.

2.1.5. После сдачи объекта в эксплуатацию передать его Заказчику-застройщику по акту приема-передачи.

2.1.6. В ходе передачи готового объекта обеспечить устранение по требованию административно-технической инспекции и других уполномоченных организаций недостатков и дефектов, указанных в акте о дефектах.

2.1.7. Передать Заказчику-застройщику необходимые документы (копии), имеющиеся у Техзаказчика, для государственной регистрации права собственности на построенный объект.

2.1.8. Обеспечить ежемесячно (ежеквартально, раз в полугодие) не позднее _____ числа месяца, следующего за отчетным периодом, предоставление Заказчику-застройщику отчета о выполнении настоящего Договора.

2.1.9. Сообщать Заказчику-застройщику по его требованию все сведения о ходе исполнения поручений по настоящему Договору.

2.1.10. Передавать Заказчику-застройщику без промедления все полученное по сделкам, совершенным во исполнение поручения.

Из чего складывается стоимость услуг технического заказчика:

1. Непосредственно стоимость управления проектом.
2. Платежи за конкретные согласования, не входящие в состав ежемесячного управления проектом, например, получение ГПЗУ и внесение изменений в ПЗЗ при узаконивании самостроя (оговариваются всегда индивидуально для каждого объекта).
3. Платежи за выполнение отдельных услуг, не связанных непосредственно с выполнением функций технического заказчика, например, уменьшение кадастровой стоимости земельного участка (при необходимости).

Заказав выполнение функций Технического заказчика при строительстве объекта у нас, Вы получите полный комплекс услуг – от получения Исходно-разрешительной документации до ввода объекта в эксплуатацию

Ассоциация проектировщиков «СтройАльянсПроект»

Посреднический договор на оказание услуг технического заказчика

Конкретный перечень функций, возложенных на технического заказчика, определяется условиями договора с застройщиком. Если застройщик самостоятельно не выполняет работы, он может не являться членом СРО. Технический заказчик обязан состоять в членстве СРО (п.22 ст.1, ст.52 ГрК РФ).

См. также: — ; — ; — . ). В ходе этой деятельности технический заказчик может осуществлять организационные и контрольные функции. Подробнее на эту тему см.:

1. Как застройщику отразить в бухучете и при налогообложении доходы от строительства объекта для стороннего инвестора;
2. Как застройщику отразить в бухучете и при налогообложении расходы, связанные с получением дохода, при строительстве объекта для стороннего инвестора.

Юрист Лебедев Антон Дмитриевич

Исполнитель несет ответственность за соблюдение Бюджета Проекта.

В срок не более 2-х месяцев после официального открытия Объекта, при условии завершения всех работ на объекте и устранения выявленных недостатков, Стороны подписывают Акт о соблюдении Бюджета Проекта, в котором указывается соблюден ли Бюджет Проекта, а также на сколько он сэкономлен или перерасходован в абсолютном и относительном выражении. В случае если в указанный срок Исполнителем услуги, предусмотренные Договором, оказаны не в полном объеме, указанный Акт не подписывается и Вознаграждение за соблюдение бюджета Исполнителю не выплачивается до момента пока предусмотренные Договором услуги не будут оказаны в полном объеме.

14. ПОРЯДОК ОБМЕНА ДОКУМЕНТАМИ

14.1. Обмен документами между Сторонами, за исключением претензий, Актов приема-передачи выполненных Обществом работ, иных предусмотренных Договором документов проходит по факсу или по электронной почте.

14.2. О любом изменении в адресе каждая из Сторон незамедлительно и соответствующим образом письменно извещает другую Сторону.

14.3. Претензии направляются почтой заказным письмом с уведомлением о вручении или вручаются лично. Датой направления претензии по почте считается дата сдачи претензии в почтовое отделение для отправки.

14.4. Документы, направленные электронной почтой, подтверждаются не позднее рабочих дней с даты их направления путем передачи бумажных копий таких документов, заверенных подписью Стороны, от которой они исходили.

Образец документа:

Договор N _____ на выполнение функций технического заказчика

г. __________ «___»________ ____ г.

____________________, именуем__ в дальнейшем «Заказчик-застройщик», в лице ____________________, действующ__ на основании ____________________, с одной стороны, и ____________________, именуем__ в дальнейшем «Техзаказчик», в лице ____________________, с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Техзаказчик от имени и по поручению Заказчика-застройщика обязуется:

заключать договоры с исполнителями о выполнении инженерных изысканий, о подготовке проектной документации, о строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства. Адреса объектов капитального строительства или линейных объектов (далее — «объекты»), сроки планируемых видов работ на них Заказчик-застройщик доводит заданием до Техзаказчика;

подготавливать задания на выполнение указанных Заказчиком-застройщиком видов работ;

предоставлять лицам, выполняющим инженерные изыскания и (или) осуществляющим подготовку проектной документации, строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, материалы и документы, необходимые для выполнения указанных видов работ;

утверждать проектную документацию, подписывать документы, необходимые для получения разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию;

осуществлять иные функции, предусмотренные Градостроительным кодексом РФ.

1.2. Техзаказчик гарантирует свое право на выполнение определенных Договором видов работ по строительству (или: реконструкции, капитальному ремонту объекта капитального строительства) _______________________ (самостоятельно или обеспечение такого права с привлечением других соответствующих этим требованиям лиц).

5. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ ГОТОВОГО ОБЪЕКТА. УСТРАНЕНИЕ НЕДОРАБОТОК

5.1. По окончании строительства (реконструкции, капитального ремонта) и при готовности объекта к передаче Техзаказчик в течение __ дней направляет Заказчику-застройщику соответствующее письменное уведомление. Передача Заказчику-застройщику готового объекта (объекта) осуществляется по акту приема-передачи объекта. Акт подписывается обеими Сторонами или их уполномоченными представителями и удостоверяет выполнение Сторонами своих обязательств по настоящему Договору и отсутствие у Сторон взаимных претензий имущественного и неимущественного характера.

Вариант дополнительно: 5.2. Право собственности на объект оформляется Заказчиком-застройщиком самостоятельно после передачи ему готового объекта.

5.3. После передачи объекта Заказчику-застройщику Стороны примут все необходимые меры для оформления прав Заказчика-застройщика на земельный участок.

5.4. Свидетельством качества передаваемого Заказчику-застройщику готового объекта, его соответствия строительно-техническим нормам и правилам, проекту является подписание приемочной комиссией акта приемки законченного строительством готового объекта в эксплуатацию.

5.5. При принятии готового объекта Заказчик-застройщик обязан заявить обо всех недостатках, которые могут быть установлены при обычном способе приемки. Гарантийный срок по настоящему Договору составляет _______________ с момента принятия объекта в эксплуатацию по акту.

5.6. При обнаружении недостатков в течение установленного п. 5.5 настоящего Договора срока Заказчик-застройщик имеет право обратиться к Техзаказчику с требованием об их устранении. Устранение недостатков производится в _______________ срок после получения письменного заявления Заказчика-застройщика.

В чем разница между Застройщиком, Заказчиком, Техническим заказчиком в строительстве?

Ответ

в строительстве — тот кто заключил Договор строительного подряда в качестве заказчика строительства (с подрядчиком).

В строительстве, (лицо, которое заказывает строительство или реконструкцию объекта) заключает договор строительного подряда с подрядчиком. Договор строительного подряда регулируется пар. 3 гл. 37 Гражданского кодекса России (ГК РФ). В ГК РФ стороны договора подряда (в том числе строительного) именуются как Заказчик и Порядчик:

«По договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.» (п. 1 ст. 702 ГК РФ).

То есть заказчиком может быть и подрядчик, если он заключит договор строительного подряда, как заказчик, с субподрядчиком.

Пример

Компания А заключила договор строительного подряда № 1 со строительной Компанией Б для строительства производственного цеха.

Для исполнения этого договора, Компания Б заключила договор строительного подряда № 2 со строительной Компанией В, поручив ей выполнение части работ по строительству производственного цеха.

Источники:

http://docs.cntd.ru/document/677011187
http://dogovor-blank.ru/%D1%88%D0%B0%D0%B1%D0%BB%D0%BE%D0%BD/%D0%94%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80_%D0%BE%D0%B1_%D0%BE%D0%BA%D0%B0%D0%B7%D0%B0%D0%BD%D0%B8%D0%B8_%D1%83%D1%81%D0%BB%D1%83%D0%B3__%D0%B0%D1%83%D1%82%D1%81%D1%82%D0%B0%D1%84%D1%84%D0%B8%D0%BD%D0%B3%D1%83/%D0%94%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80_%D0%BE%D0%BA%D0%B0%D0%B7%D0%B0%D0%BD%D0%B8%D1%8F_%D1%83%D1%81%D0%BB%D1%83%D0%B3_%D1%82%D0%B5%D1%85%D0%BD%D0%B8%D1%87%D0%B5%D1%81%D0%BA%D0%BE%D0%B3%D0%BE_%D0%B7%D0%B0%D0%BA%D0%B0%D0%B7%D1%87%D0%B8%D0%BA%D0%B0_%D0%B2_%D1%81%D1%82%D1%80%D0%BE%D0%B8%D1%82%D0%B5%D0%BB%D1%8C%D1%81%D1%82%D0%B2%D0%B5
http://www.klerk.ru/buh/articles/487979/
http://snip.ruscable.ru/Data1/47/47560/index.htm
http://m.studme.org/234097/menedzhment/dogovor_vypolnenie_funktsiy_tehnicheskogo_zakazchika
http://ark-product.ru/transportnoe-pravo/7396-dogovor-okazaniya-uslug-tekhnicheskogo-zakazchika-v-stroitelstve.html