1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Содержание

Договор аренды столовой

Договор аренды столовой

Бизнес–аренда

Под бизнес–арендой подразумевается получение во временное пользование на период, установленный договором, неких производственных, торговых и иных помещения с целью осуществления в них арендатором предпринимательской деятельности.

Аренда столовой в предпринимательских целях подразумевает два предмета договора, а именно:

  • собственно помещение, назначением которого является осуществление деятельности в сфере общественного питания;
  • оборудование, находящееся в этом помещении и предназначенное для использования в предпринимательской деятельности в сфере общественного питания.

Таким образом, договор аренды усложняется пропорционально объему арендуемого оборудования, то есть, по сути, договор аренды совмещается в единое целое с договором аренды оборудования.

Под оборудованием понимается совокупность устройств, приспособлений и мебели, необходимой для ведения бизнеса. Так, в оборудование могут входить:

  • варочные поверхности;
  • оборудование для копчения, выпекания и жарки;
  • холодильное оборудование;
  • моечное оборудование и место для сбора посуды;
  • шкафы для хранения посуды;
  • контейнеры для отходов пищевых продуктов;
  • подносы;
  • места для гигиены;
  • раздаточный пункт с устройствами для поддержания температуры готовых блюд, с емкостями для вилок и ложек;
  • столики, стулья, гардероб или вешалки;
  • склад для продуктов, ящики, короба и т.д.

Безусловно, по своему объему оборудование займет большую часть договора аренды, поскольку, помимо перечисления потребуется также и нотификация условий использования, условий ремонта и многое другое.

Стороны договора бизнес–аренды

Как правило, в качестве арендодателя выступает собственник помещения и оборудования. Однако бизнес–отношения настолько разнообразны, что сдаваемое помещение и сдаваемое оборудование могут иметь разных собственников. В подобных случаях должны заключаться два договора – собственно на столовую, как помещение для ведения бизнеса и на оборудование.

Вполне возможен вариант, при котором собственник оборудования является арендатором помещения с правом субаренды или наоборот. В подобном случае может заключаться единый договор субаренды помещения и аренды оборудования.

Не исключен вариант, при котором собственник помещения может заключать договор аренды только на помещение, в котором при этом находится оборудование бывшего арендатора. В подобном случае следует быть осторожным при заключении договора и четко определить пределы полученного в пользование имущества. Иначе можно легко нажить неприятности от собственника оборудования.

Подытоживая сказанное, отметим, что и помещение, и оборудование можно брать в аренду либо от собственника, либо от арендатора с правом субаренды. При этом как право собственности, так и право субаренды должно быть подтверждено документально.

В качестве арендатора может выступать любое лицо: как физическое, так и юридическое. При этом наличие лицензии на работу в сфере общественного питания не требуется, поскольку аренда предприятия общественного питания и работа в этой сфере – разноплановые явления. То есть арендатор может взять в аренду помещение и оборудование с правом субаренды, с тем, чтобы получить последующую прибыль от сдачи в субаренду.

Срок бизнес–аренды

Законодательство никак не ограничивает срок, на который заключается договор аренды, вне зависимости от предмета аренды. То есть сроком аренды может быть и один день, и несколько лет.

При этом следует помнить, что договор аренды объекта недвижимости на срок более года подлежит регистрации в Росреестре.

Цена бизнес–аренды

Стоимость ежемесячной аренды, порядок и способы платежей определяются соглашением сторон и вписываются в договор. Как правильно, стоимость аренды помещения устанавливается за каждый квадратный метр площади, а стоимость аренды оборудования – исходя из его качеств, степени износа и т.д.

Может быть предусмотрена инфляционная индексация арендной платы, позволяющая увеличивать ее до 10% ежегодно.

Почасовая аренда

Договор аренды столовой для проведения арендатором определенного мероприятия может быть в четырех вариантах, а именно:

  1. аренда части помещения столовой, предназначенного для приема пищи посетителями. Как правило, это зал с расположенными в нем столами, стульями, туалетом, рукомойниками. При этом варианте арендаторы сами привозят продукты питания и напитки и сами убирают за собой;
  2. аренда столовой вместе с обслуживающим персоналом и столовыми приборами. В этом случае арендатор сам доставляет продукты, а обслуживающий персонал принимает на себя обязанность их разложить, собрать и вымыть грязную посуду и убрать помещение после мероприятия;
  3. аренда столовой вместе с обслуживающим персоналом и кухонными работниками. В этом случае, арендатор приобретает продукты и передает столовой, а та, в свою очередь, самостоятельно готовит список обговоренных в договоре блюд и подает их;
  4. аренда столовой all-inclusive. То есть столовая принимает на себя обязанность приготовить обговоренные блюда из приобретенных самой столовой продуктов и выполнить все действия по обслуживанию гостей.

Выбор из вышеприведенного списка способов аренды всецело зависит обоюдного согласия контрагентов.

Срок почасовой аренды

Из самого словосочетания «почасовая аренда» уже понятно, что существенным условием договора является четкое определение временных рамок мероприятия. То есть сам договор должен содержать в себе:

  • дату аренды;
  • промежуток времени с определенного и до определенного часа;
  • время, когда должен быть накрыт стол;
  • время смены блюд.

Условия обслуживания

Договор почасовой аренды столовой, в зависимости от выбранного варианта, включает в себя все сопутствующие условия, относящиеся к обслуживанию мероприятия, а именно:

  • право посетителей пользоваться туалетом;
  • нотификации относительно места для курения или запрета на курение;
  • список блюд и список перемен (опционально);
  • музыкальное сопровождение или участие тамады (опционально);
  • условия чаевых (опционально);
  • ответственность арендатора за сохранность имущества столовой – мебели, посуды и т.д.;
  • ответственность арендодателя за качество блюд, напитков и продуктов (опционально);
  • возможность или запрет на продление срока, например, в случае, если гости хотят задержаться;
  • условие доставки гостей транспортом арендодателя (опционально).

Могут быть включены в договор и любые другие условия, о которых стороны пожелают договориться.

Стороны

Субъектный состав почасового договора отличается от того же состава по договору бизнес-аренды. Так, в качестве арендодателя при почасовой аренде выступает не собственник, а администрация столовой, вне зависимости от наличия или отсутствия у нее права собственности на помещение и оборудование.

То есть, почасовая аренда в данном случае — это не аренда, как таковая, а, по сути, договор об оказании услуг в сфере организации праздников или в сфере общественного питания.

Цена почасовой аренды

Поскольку в нашем случае договор аренды совмещен с договором оказания услуг, то цена определяется, исходя из следующих показателей:

  • размера зала;
  • количества гостей;
  • прейскуранта арендодателя;
  • времени, которое займет мероприятие;
  • дня и времени суток, на которое назначено мероприятие. Например, ночное обслуживание и обслуживание в выходные и праздничные дни всегда дороже.

Составление договора

Для бизнес–аренды столовой допустима только письменная форма договора. Что касается почасовой аренды, то в данном случае пределы оформления определяются по соглашению сторон. Это означает, что почасовая аренда может быть оформлена путем выписки платежного документа и составления плана мероприятия (с указанием времени захода гостей, времени подачи блюд и т.д.) без оформления собственно договора в его прямом понимании.

В целом любой договор, вне зависимости от сферы правоотношений, имеет стандартную форму, а потому за образец почасового договора (если вы решили его составить) вполне можно взять договор бизнес–аренды.

Так, стандартный договор включает в себя:

  1. дату и место его составления;
  2. наименования (или ФИО и паспортные данные для физических лиц) сторон;
  3. ФИО и должность лица, подписывающего договор от имени арендодателя;
  4. предмет договора. В нашем случае предметом будет собственно факт передачи–принятия в аренду помещения столовой (оборудования, с участием персонала и в других вариантах;
  5. описание предмета договора. Этот пункт будет различаться в зависимости от вида аренды. Так, для бизнес–аренды необходимо будет указать площадь помещения, количество мест, наличие дополнительных помещений, оборудование (с указанием вида, марки, стоимости каждого из наименований;
  6. срок действия договора. По договорам почасовой аренды потребуется указать цель аренды – праздник, юбилей, иные варианты, а также время захода гостей и время окончания мероприятия. По бизнес–аренде указывается срок действия аренды и возможность его продления;
  7. цена договора, способ и сроки оплаты;
  8. обязательства арендатора и арендодателя;
  9. ответственность контрагентов;
  10. процедура возврата арендованного имущества;
  11. способ рассмотрения споров;
  12. подписи контрагентов;
  13. реквизиты контрагентов – юридических лиц.

Составляется договор в количестве экземпляров, равном количеству контрагентов. В качестве приложения к договору могут быть использованы списки единиц оборудования, схемы помещения и иные документы.

Дзен! Дзен! Дзен! На нашем Яндекс Дзен канале ещё больше особенных юридических материалов в удобном и красивом формате. Подпишитесь прямо сейчас →

Договор аренды столовой

Включает в себя:

  • Конструктор документов
  • Просмотр документа в демо-режиме до скачивания
  • Скачивание 1 документа

Ситуация, при которой применим Договор аренды столовой:

Вы хотите сдать в аренду имеющееся у Вас помещение, оборудованное под столовую, или Вы намерены арендовать какое-либо помещение, оборудованное под столовую, т.е.:

  • предметом правоотношений является передача во временное владение и пользование (аренду) столовой — помещения, специально оборудованного для оказания услуг общественного питания населению путем самообслуживания, , т.е. имущества прочно связанного с землей, перемещение которого без ущерба для него невозможно;
  • столовая является нежилым помещением и входит в состав объекта кондоминиума (например, в бизнес центре), т.е. столовая принадлежит собственнику на праве индивидуальной (раздельной) собственности. А общее имущество объекта кондоминиума (подъезды, лестницы, лифты, крыши, чердаки, подвалы, внеквартирные либо общедомовые инженерные системы и оборудование, абонентские почтовые ящики, земельный участок, включая элементы благоустройства и другое имущество общего пользования) принадлежит собственникам помещений на праве общей долевой собственности. Переход права владения и пользования на столовую к другому лицу влечет переход к арендатору столовой соответствующей доли в праве владения и пользования на земельный участок объекта кондоминиума. И поэтому в представленном Договоре аренды столовой объектом аренды является только столовая (Если же собственник столовой обладает правом собственности как на столовую, так и на земельный участок, на котором расположено нежилое помещение, то необходимо использоватьДоговор аренды жилого помещения с земельным участком);
  • вопросы ремонта (текущего и (или) капитального, и (или) вызванного неотложной необходимостью) и улучшений (отделимых и (или) неотделимых) столовой стороны определяют в порядке, установленном законодательством.
Читать еще:  Можно ли отменить брачный договор

Другие документы раздела аренды смотрите здесь

Стороны Договора аренды столовой:

  • Арендодатель – физическое или юридическое лицо, или индивидуальный предприниматель, которому на праве индивидуальной (раздельной) собственности принадлежит столовая, и которую он обязуется передать во временное владение и пользование (аренду) другой стороне (арендатору). При этом в отношении физических лиц ратифицированными Республикой Казахстан Международными договорами, а также законодательством Республики Казахстан установлено, что индивидуальное предпринимательство имеют право осуществлять:
  • граждане Республики Казахстан;
  • оралманы;
  • как постоянно проживающие (при условии наличия вида на жительство в Республике Казахстан) так и постоянно не проживающие в Республике Казахстан (не имеющие вид на жительство, но находящиеся на территории Республики Казахстан на законном основании) граждане Республики Беларусь, Российской Федерации и Республики Армении;
  • постоянно проживающие в Республике Казахстан (при условии наличия вида на жительство в Республике Казахстан) граждане Кыргызской Республики.

Также в отношении указанных физических лиц, имеющих право на осуществление индивидуального предпринимательства и не использующих труд работников на постоянной основе, законом предоставлено право не регистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя при получении следующих видов дохода:

  • облагаемого у источника выплаты , т.е. если Арендатором столовой является юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, в таком случае обязанность по исчислению, удержанию и перечислению налогов в соответствии с налоговым законодательством Республики Казахстан в полном объеме и в установленные сроки по начисленному доходу Арендодателю исполнит Арендатор как его налоговый агент;
  • имущественного дохода, т.е. если Арендатором столовой является физическое лицо, то в таком случае Арендодатель производит самостоятельно исчисление и уплату индивидуального подоходного налога, а также представление налоговой отчетности по доходам от аренды, в соответствии с налоговым законодательством Республики Казахстан.
  • Арендатор – лицо (физическое или юридическое лицо, или индивидуальный предприниматель), которое обязуется принять во временное возмездное владение и пользование (аренду) столовую.

Существенные условия Договора аренды столовой

(условия, без которых в силу требований закона, Договор аренды столовой считается не заключенным):

  • соблюдение установленной формы договора, т.е. его заключение в письменной форме, его подписание сторонами или их представителями и, как правило, если сделка совершается юридическими лицами и (или) индивидуальными предпринимателями, скрепление печатями , также скрепление печатями , если данное лицо в соответствии с законодательством Республики Казахстан должно иметь печать . В письменной форме должны совершаться договора:
  • заключаемые на срок более одного года;
  • если оба участника договора либо только один из них является юридическим лицом, независимо от срока;
  • условие о предмете договора, т.е. данные, позволяющие установить, какое нежилое помещение подлежит передаче в аренду с указанием его идентификационных характеристик (сведения о нежилом помещении, включая адрес, регистрационный код адреса (при его наличии), вид недвижимости, кадастровый номер, форму собственности, количество составляющих, категорию земель, делимость, целевое назначение, этажность, площадь (общая, нежилая, полезная);
  • размер арендной платы;
  • порядок приема-передачи столовой по Акту приема-передачи.

Обычные условия Договора аренды столовой

(условия, которые стороны для предотвращения возможных рисков и разногласий, в силу предоставленного законом права и (или) обычаев делового оборота, самостоятельно определяют в Договоре аренды столовой):

  • условия, подробно определяющие характеристики и описание как столовой, так и движимого имущества, если передается столовая, оснащенная движимым имуществом (например, мебелью, техникой и т.п.), что позволяет согласовать договором требования к качеству, количеству и ассортименту передаваемого в аренду имущества;
  • информация о наличии или отсутствии прав третьих лиц на столовую (обременения и (или) ограничения ) и при наличии прав третьих лиц оформление необходимых согласий согласно представленным формам
  • для физических лиц — гарантии сторон об отсутствии брачных отношений или оформление необходимых согласий супруга (и) на передачу в аренду общего имущества супругов в нотариально удостоверенной форме;
  • цель и (или) назначение использования Арендатором столовой;
  • срок аренды , и если данный срок определен как один год и более, то также определяется порядок государственной регистрации права пользования;
  • порядок сдачи столовой в субаренду, если он не определен договором, то Арендатор вправе сдавать столовую в субаренду только с согласия Арендодателя;
  • условия изменения размера арендной платы (с определенной периодичностью или устанавливается фиксированный размер арендной платы);
  • расходы по содержанию столовой (например, коммунальные услуги, платежи за обслуживание столовой, охрана, связь и т.п.) — в составе арендной платы или оплачиваются дополнительно;
  • порядок, сроки и форма платежей по договору;
  • условие о гарантийном взносе, как меры обеспечения исполнения обязательств Арендатором по договору;
  • ответственность сторон;
  • порядок разрешения споров;
  • порядок изменения, расторжения договора;
  • условия, позволяющие заключить договор или в простой письменной форме, или решение сторон нотариально удостоверить договор, и в зависимости от этого различный порядок государственной регистрации права пользования:
  • одной из сторон, если стороны нотариально удостоверят договор аренды столовой:
  • обеими сторонами , если стороны заключат договор в простой письменной форме.
  • иные условия, которые стороны, в силу предоставленного законом права и (или) обычаев делового оборота, и (или) соглашения сторон, могут самостоятельно определить в договоре.

​ В случае, если стороной по договору является физическое лицо, в том числе индивидуальный предприниматель, то в силу закона «О персональных данных и их защите» необходимо истребовать у этой стороны «Согласие на сбор и обработку персональных данных».

Договор аренды столовой

Ссылка для скачивания доступна внизу страницы

ДОГОВОР АРЕНДЫ СТОЛОВОЙ №

_______________________________________, именуемый(-ое)(-ая) в дальнейшем Арендодатель, в лице директора , действующего на основании Устава, с одной стороны и индивидуальный предприниматель , действующий(-ая) на основании свидетельства о государственной регистрации № серия от 06.09.2011, именуемый(-ая) в дальнейшем Арендатор, заключили настоящий Договор о нижеследующем.

1.1. Арендодатель обязуется предоставить по настоящему договору Арендатору в аренду столовую общей площадью , расположенную в здании по адресу:.

Здание принадлежит Арендодателю на праве собственности и находится на его балансе.

1.2. Арендодатель обязуется передать Арендатору в пользование по настоящему Договору телефонные линии и телефонные аппараты, установленные и находящиеся в указанном помещении.

2. Порядок передачи помещения и цена аренды

2.1. Арендодатель в срок после подписания настоящего Договора передает Арендатору помещение по акту сдачи-приемки, подписываемому представителем Арендодателя и Арендатора.

2.2. Помещение должно быть передано в состоянии, соответствующем характеристикам, указанным в его техническом паспорте, и его назначению.

2.3. За аренду столовой Арендатор оплачивает Арендодателю сумму в размере () тенге за каждый месяц аренды.

3. Обязанности Арендатора и Арендодателя

3.1. Обязанности Арендатора:

– пользоваться помещением в соответствии с настоящим Договором и его назначением;

– поддерживать арендуемое помещение в исправном состоянии, не допуская его порчи, и проводить его текущий ремонт;

– не сдавать арендуемую столовою в субаренду как в целом, так и частично без письменного согласия Арендодателя;

– содержать арендуемую столовую и прилегающую территорию в состоянии, предусмотренном санитарными, противопожарными правилами и нормами. Соблюдать требования Закона об охране окружающей среды РК;

– переоборудовать и перепланировать арендуемое помещение только с письменного согласия Арендодателя;

– нести ответственность перед Арендодателем в случае причинения ущерба по вине Арендатора.

3.2. Обязанности Арендодателя:

– обеспечивать за свой счет арендуемое помещение постоянным снабжением горячей и холодной водой, электроэнергией, отоплением, канализацией и другими необходимыми коммунальными услугами в необходимом количестве;

– производить капитальный ремонт арендуемого помещения в силу настоящего Договора за счет Арендодателя;

– в случае необходимости проведения, по мнению Арендатора, капитального ремонта Арендатор извещает об этом Арендодателя в письменном виде за два месяца до начала такого ремонта.

4.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по данному Договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения Договора в результате событий чрезвычайного характера, наступление которых сторона, не исполнившая обязательств полностью или частично, не могла ни предвидеть, ни предотвратить разумными методами.

4.2. При наступлении указанных в п. 5.1 обстоятельств сторона, для которой создалась невозможность исполнения ее обязательств по настоящему Договору, должна в кратчайший срок известить о них в письменном виде другую сторону с приложением соответствующих свидетельств.

5. Ответственность сторон и порядок разрешения споров

5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору стороны несут ответственность в соответствии с законодательством Республики Казахстан.

5.2. Настоящий Договор подлежит досрочному расторжению в одностороннем порядке любой из сторон, если другая сторона допустила грубые или неоднократные нарушения его условий.

5.3. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть, стороны будут стремиться разрешать путем переговоров.

5.4. В случае если указанные споры и разногласия не могут быть разрешены путем переговоров, они подлежат разрешению в суде.

6. Заключительные положения

6.1. С момента заключения настоящего Договора вся предшествующая переписка, документы и переговоры между сторонами по вопросам, являющимся предметом настоящего Договора, теряют силу.

6.2. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору должны быть совершены в письменном виде и подписаны надлежащими уполномоченными на то представителями сторон.

6.3. Если какое-либо из положений настоящего Договора становится недействительным, это не затрагивает действительности остальных его положений. В случае необходимости стороны договорятся о замене недействительного положения положением, позволяющим достичь сходного экономического результата.

с 06.09.2011 до 06.09.2011. Срок действия данного Договора считается продленным на следующий период, если ни одна из сторон за дней до окончания его действия письменно не уведомит другую сторону о его расторжении. Каждая из сторон вправе отказаться от Договора в любое время, предупредив об этом другую сторону за один месяц до расторжения настоящего Договора.

Читать еще:  Как узнать зарегистрирован ли договор аренды

6.5. Стороны обязаны извещать друг друга об изменении своего юридического адреса, номеров телефонов, телефаксов и телексов не позднее двух дней с даты их изменения.

6.6. Настоящий Договор заключен в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон, и вступает в силу с момента его подписания. Приложения к настоящему Договору составляют его неотъемлемую часть.

7. Юридические адреса сторон и банковские реквизиты

Арендатор

РНН

ИИК

БИК

Адрес

Тел.

________________

м. п.

Арендодатель

РНН

ИИК

БИК

Адрес:

Тел.

________________

м.п.

Возможно Вам будут полезны следующие документы:

Договор аренды кафе

Как правило, потенциальный владелец кафе не думает о приобретении подходящего помещения в собственность. Выгоднее и безопаснее для бизнеса брать кафе в аренду. Безопаснее, потому что для кафе, как известно, важнее всего не интерьер и даже не кухня, а правильное местоположение.

Общие сведения о договоре аренды кафе

При аренде кафе действует порядок заключения договора аренды нежилого помещения. Регламентируется ст. 606-625 и п.4 главы 34 ГК РФ.

Договор аренды кафе, как любой другой, заключается в двух формах и хранится у каждого участника.

Участники сделки осматривают кафе, подписывают акт приема-передачи помещения, после чего аренда кафе официально «стартует».

Как правильно составить договор аренды кафе

Классический образец договора аренды кафе имеет трехчастную структуру:

  1. Предмет договора. Эта часть содержит подробные характеристики помещения, сдаваемого в аренду помещения;
  2. Права и обязанности сторон. Как правило, все пункты в этом разделе сводятся к тому, что арендодатель обязуется предоставить помещение и обеспечивать его сохранность, а арендатор — вовремя вносить арендную плату, следить за сохранностью помещения и не проводить несогласованных перепланировок;
  3. Порядок расчетов по договору. Здесь прописывается конкретная сумма, вид расчета (банковский перевод, личная передача денег, или др.) и даты выплат.

К содержанию

Бланк договора аренды кафе

В договоре аренды указываются: ФИО арендодателя и номер документа, на основании которого он владеет недвижимостью.

Само помещение под аренду подробно описывается: адрес, площадь, этажность, назначение помещения.

Образец договора аренды кафе

На что обратить внимание при аренде кафе

Прежде всего, важны реквизиты, доказывающие право собственности или сдачи в аренду предоставляемого кафе. Задача арендодателя — показать, что недвижимость не в залоге, и что на нее не претендуют третьи лица.

При заключении договора аренды кафе особое внимание обратите на адрес, описание помещения и его конкретных границ, иначе арендатор сильно рискует вступить в конфликт с «соседями». Описание в договоре должно соответствовать данным из паспорта БТИ.

Если стороны собираются работать вместе менее двенадцати месяцев, то указывать конкретный срок аренды в договоре необязательно. В обратном случае срок прописывается, а сам договор регистрируется в Росреестре. Государственной регистрации также избегают, заключая договор бессрочно.

Рекомендуется сразу определиться с правом на субаренду: прописать в договоре, допускается она, или нет.

Само собой, арендатор обязан пользоваться помещением только согласно целевому назначению, то есть не устраивать в арендованном кафе сварочный цех.

Возможно, арендодатель будет настаивать на добавлении в договор пункт об индексации, т.е. увеличении арендной платы со временем. Это распространенная практика. Из-за этого не стоит сразу отказываться от аренды и искать другой вариант. Но рекомендуется договориться об индексации в размере не более 10% в год.

Постарайтесь заранее продумать возможные спорные ситуации и прописать в договоре пути их безболезненного решения.

Договор аренды кафе: Видео

Договор аренды столовой образец

Договор аренды нежилого помещения: образец


В течение срока, указанного в п.1.2, Арендатор не вправе передавать арендуемое помещение и оборудование в пользование или в субаренду третьим лицам.1.5. Арендатору передаются ключи и коды доступа, необходимые для пользования помещением и оборудованием.2.1. Арендодатель обязан:передать во владение и пользование Арендатору арендованное имущество в состоянии, отвечающем условиям договора, в течение дней с момента договора (подписания, регистрации). Указанные в п.1.1 помещение и оборудование передаются Арендатору по актам приемки-передачи, в которых должно быть подробно указано техническое состояние помещения и оборудования на момент сдачи в аренду;обеспечивать беспрепятственный доступ к арендуемому помещению сотрудникам, транспорту, заказчикам Арендатора, а также любым другим лицам по указанию Арендатора;в случае аварий, пожаров, затоплений, взрывов и других подобных

Договор аренды ресторана

Переход права владения и пользования на ресторан к другому лицу влечет переход к арендатору ресторана соответствующей доли в праве владения и пользования на земельный участок объекта кондоминиума.

И поэтому в представленном Договоре аренды ресторана объектом аренды является только ресторан (Если же собственник ресторана обладает правом собственности как на ресторан, так и на земельный участок, на котором расположено нежилое помещение, то необходимо использовать );

  1. вопросы ремонта (текущего и (или) капитального, и (или) вызванного неотложной необходимостью) и улучшений (отделимых и (или) неотделимых) ресторана стороны определяют в порядке, установленном законодательством.

Другие документы раздела аренды смотрите

  1. Арендодатель – физическое или юридическое лицо, или индивидуальный предприниматель, которому на праве индивидуальной (раздельной) собственности

Договор аренды кафе

Стандартная форма договора аренды кафе предусматривает наличие в нем трех параграфов: Предмет договора – это всеобъемлющее описание сдаваемого в аренду здания или помещений.

Разумным будет указать все линейные характеристики и площади комнат, наличие и состояние коммуникаций, планировку и поэтажное расположение и т.д. Для предотвращения в будущем претензий арендодателя рекомендуем составить дефектную ведомость, фиксирующую качество отделочных поверхностей пола, стен и потолков.

Права и обязанности контрагентов.

Договор аренды помещения с находящимся в нем оборудованием

Предмет договора 1.1.

Предметом настоящего договора аренды является предоставление Арендодателем за обусловленную сторонами договора плату во временное владение и пользование Арендатора помещения с оборудованием, которые будут использованы Арендатором в своих производственных целях, в том числе целях получения коммерческих результатов в соответствии с конструктивными и эксплуатационными данными имущества, передаваемого в аренду.

1.2. Арендодатель обязуется по Акту приему-передачи (Приложение N 1) передать Арендатору объект недвижимого имущества — помещение общей площадью [цифрами и прописью] кв. м, расположенного по адресу: [вписать нужное], кадастровый N [значение], принадлежащего Арендодателю на праве собственности на основании [указать наименование правоустанавливающих документов, орган, их выдавший или утвердивший, дату выдачи документов], (далее по тексту — Помещение), и оборудование,

Мастер-класс: проверяем договор аренды помещения | Журнал «Главная книга» | № 7 за 2014 г.

Помещение столовой предполагается сдать в аренду для организации питания учащихся.Может ли учреждение сдать в аренду оборудование с учетом того, что в уставе учреждения сдача имущества в аренду поименована среди видов приносящей доход деятельности?Как определить стоимость его аренды? По данному вопросу мы придерживаемся следующей позиции: Автономное учреждение вправе заключить договор аренды указанного в вопросе оборудования без согласия собственника при условии проведения оценки последствий заключения такого договора.Размер арендной платы по указанному договору определяется соглашением сторон.

296 ГК РФ учреждение, за которым имущество закреплено на праве оперативного управления, владеет, пользуется этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено

Договор аренды помещения с оборудованием: скачать

Найдя подходящее помещение, стороны приступают к переговорам, осуществляя подготовительные мероприятия к заключению сделки.

  1. Помещение – на наличие дефектов;
  2. Оборудование – на предмет работоспособности и наличия повреждений, общего состояния и износа.

При обнаружении подобных недостатков, следует принять меры к их устранению.

Образец документа Договор аренды столовой, помощь в составлении, скачать онлайн

Автор этой статьи: Максименко Евгений Александрович Образование: высшее юридическое. 2014 г. – Алтайский государственный университет, специальность – «юриспруденция», диплом с отличием О себе: Профессиональный юрист с опытом работы более 5 лет.

Среди занимаемых должностей были:

«преподаватель кафедры уголовного права и криминологии»

в Алтайском государственном университете, а также «помощник депутата ГД ФС РФ седьмого созыва Я.Е.

Нилова по работе в Государственной Думе ФС РФ» Не нашли ответ в статье? – Не проблема!Бесплатно ответим Вам на почту или по телефону.Наши юристы: Максименко Евгений Александрович Опыт: 5 лет. Написать мнеПодробнее о юристе Абдулин Игорь Рафикович

Zealint.ru

Помещения и оборудование сдаются в аренду сроком на ___ года, с «__»_________ 200_ года по «__»_________ 200_ года. Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в установленном законодательством РФ порядке и распространяет свое действие на период с момента подписания договора и до момента его государственной регистрации. Расходы, связанные с государственной регистрацией настоящего договора аренды оплачиваются в равных долях сторонами настоящего договора.

1.3. Реорганизация организации-арендодателя, а также перемена собственника арендованного имущества не являются основанием для изменения или расторжения договора. 1.4. В течение срока, указанного в п. 1.2., Арендатор не вправе передавать арендуемое помещение и оборудование в пользование или в субаренду третьим лицам.

2. Обязанности сторон 2.1. Арендодатель обязан: а) по первому требованию Арендатора с момента подписания настоящего договора передать в пользование указанные в п.

Договор сдачи в аренду кафе с оборудованием

Важнейшим существенным условием является наличие раздела «предмет договора». В соглашениях данного типа предметом является передача во временное пользование нежилого помещения (кафе) при условии своевременного внесения арендной платы.

Порядок внесения арендной платы предполагает назначение ежепериодной даты, до которой деньги должны быть внесены.

Часто аренда кафе предполагает передачу не только помещения, но и оборудования (столы, стулья, плиты, стойка и так далее). В этом случае, оформляя сделку нужно привести полный перечень передаваемого имущества. Каждый пункт данного реестра должен быть конкретизирован.

Для этого нужно указать данные о нем, по которым его можно будет идентифицировать. При обнаружении таких недостатков Арендатор вправе по своему выбору: — непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом Арендодателя; — потребовать досрочного расторжения Договора.

Договор аренды столовой образец бланк

В первую очередь это касается включения в него всех существенных условий, а также соблюдение условия об использовании объекта по его прямому назначению.

Договоры на аренду помещений, которые планируется использовать в коммерческой деятельности, желательно составлять специалисту. Лучше всего воспользоваться услугами юриста, который учтёт пожелания каждой стороны и реализует их юридически правильно. Помещение может быть арендовано не только с целью коммерческой деятельности, но и для проведения мероприятий.

Например, для проведения свадьбы, юбилея, прочих торжеств и событий.

В таком случае чаще всего предполагается короткий срок договора (максимум — несколько суток), а также обслуживание мероприятия сотрудниками организации.

Читать еще:  Можно ли заключить договор задним числом

Договор аренды кафе с оборудованием образец

Договор аренды кафе. Образец заполнения и бланк для скачивания 2019 года


Договор аренды кафе является разумным вариантом для малого и среднего бизнеса, представителям которого выгоднее взять помещения в аренду, чем приобретать их в собственность.

Это обусловлено не только недостатком денежных средств, но и тем, что на доходность кафе будет влиять место его расположения, а это величина нестабильная.

DOC:Бланк договора аренды кафеОбразец договора аренды кафе

Например, часто посещаемое кафе может лишиться посетителей из-за переноса остановки общественного транспорта или закрытия соседнего предприятия.

контракта

Договор аренды кафе относится к сделкам по аренде нежилых помещений и составляется с соблюдением норм Гражданского кодекса.

Перед заключением сделки рекомендуем тщательно изучить кадастровую документацию на арендуемый объект недвижимости и осмотреть сдаваемое в аренду здание или помещение с привлечением к осмотру специалистов. Желательно произвести натурные обмеры площадей и оценить техническое состояние строительных конструкций и коммуникаций.

Договор аренды считается вступившим в силу после подписания сторонами акта приема-передачи объекта.

Форма договора

Стандартная форма договора аренды кафе предусматривает наличие в нем трех параграфов:

  1. Предмет договора – это всеобъемлющее описание сдаваемого в аренду здания или помещений. Разумным будет указать все линейные характеристики и площади комнат, наличие и состояние коммуникаций, планировку и поэтажное расположение и т.д. Для предотвращения в будущем претензий арендодателя рекомендуем составить дефектную ведомость, фиксирующую качество отделочных поверхностей пола, стен и потолков.
  2. Права и обязанности контрагентов. В этом разделе особое внимание следует обратить на обеспечение сохранности арендуемых площадей, то есть после окончания срока аренды помещения должны быть возвращены арендодателю в состоянии не худшем, чем на момент приемки их арендатором. Функции по нормальной эксплуатации помещений могут быть распределены между арендатором и арендодателем, что должно найти отражение в контракте. Арендатор обязуется своевременно оплачивать аренду в соответствии с прилагаемым к договору аренды графиком.
  3. Последовательность взаиморасчетов. Здесь указывается общая сумма арендной платы и расценки за аренду одного квадратного метра, а также форма расчета (наличный, безналичный). Одним из важных дополнительных документов, прилагаемых к контракту, будет график оплат и погашения задолженностей.

В бланке типового договора всегда есть параграф, в котором прописываются реквизиты сторон договора и наименования (номера) документов, подтверждающих право собственности арендодателя.

Арендатору следует внимательно изучить и удостовериться в подлинности документов о праве собственности арендодателя на сдаваемое в аренду здание (помещения).

Владелец недвижимости по требованию арендатора обязан представить ему доказательства отсутствия каких-либо имущественных ограничений. Например, неприменение залога в отношении площадей, сдаваемых в аренду.

Также не должно быть претензий третьих лиц на указанные помещения.

Правильный выбор

Расположение кафе имеет большое значение для арендатора, так как это напрямую влияет на успешность его бизнеса. Например, нахождение арендуемых под помещения кафе площадей в крупном торговом центре в разы повышает рентабельность и доходность бизнеса.

Сроки договора

При краткосрочных отношениях сторон (меньше года) указание арендного срока в договоре не обязательно.

Если арендатор намерен свой ресторанный бизнес вести на арендуемых площадях более продолжительное время, то в договоре срок должен быть указан.

Более того, фиксированный срок договора длительностью более одного года предполагает регистрацию договора государственных органах (Росреестре).

Для бессрочных контрактов такая процедура не обязательна.

Субаренда

Если арендатор планирует предоставить часть площади или все помещения третьим лицам, он обязан сообщить об этом арендодателю. При получении согласия последнего в контракте прописываются все условия субаренды.

Исполнение условий договора

Арендатор обязан использовать помещения только по их прямому назначению, оговоренному в договоре. То есть разместить швейное производство в помещении, взятом в аренду под кафе, не получится.

Арендная плата

В связи с инфляционными ожиданиями арендодатель вправе оговорить в контракте возможность индексации арендной платы. Это явление повсеместно, поэтому советуем предпринимателям ограничить увеличение арендной платы до 10% в год.

Рассмотрение споров

Как правило, любой договор предусматривает рассмотрение спорных ситуаций во взаимоотношениях контрагентов путем переговоров. При невозможности урегулировать конфликт, связанный с условиями договора или с их исполнением, споры передаются на рассмотрение в суды, подсудность и подведомственность которых распространяется на правоотношения контрагентов.

Договор аренды кафе с оборудованием и режимом образец

Например, часто посещаемое кафе может лишиться посетителей из-за переноса остановки общественного транспорта или закрытия соседнего предприятия.

Договор аренды кафе

Как правило, потенциальный владелец кафе не думает о приобретении подходящего помещения в собственность. Выгоднее и безопаснее для бизнеса брать кафе в аренду. Безопаснее, потому что для кафе, как известно, важнее всего не интерьер и даже не кухня, а правильное местоположение.

Общие сведения о договоре аренды кафе

При аренде кафе действует порядок заключения договора аренды нежилого помещения. Регламентируется ст. 606-625 и п.4 главы 34 ГК РФ.

Договор аренды кафе, как любой другой, заключается в двух формах и хранится у каждого участника.

Участники сделки осматривают кафе, подписывают акт приема-передачи помещения, после чего аренда кафе официально «стартует».

Как правильно составить договор аренды кафе

Классический образец договора аренды кафе имеет трехчастную структуру:

  1. Предмет договора. Эта часть содержит подробные характеристики помещения, сдаваемого в аренду помещения;
  2. Права и обязанности сторон. Как правило, все пункты в этом разделе сводятся к тому, что арендодатель обязуется предоставить помещение и обеспечивать его сохранность, а арендатор — вовремя вносить арендную плату, следить за сохранностью помещения и не проводить несогласованных перепланировок;
  3. Порядок расчетов по договору. Здесь прописывается конкретная сумма, вид расчета (банковский перевод, личная передача денег, или др.) и даты выплат.

Читать еще: Уволить сотрудника по сокращению должности

Бланк договора аренды кафе

В договоре аренды указываются: ФИО арендодателя и номер документа, на основании которого он владеет недвижимостью.

Само помещение под аренду подробно описывается: адрес, площадь, этажность, назначение помещения.

На что обратить внимание при аренде кафе

Прежде всего, важны реквизиты, доказывающие право собственности или сдачи в аренду предоставляемого кафе. Задача арендодателя — показать, что недвижимость не в залоге, и что на нее не претендуют третьи лица.

При заключении договора аренды кафе особое внимание обратите на адрес, описание помещения и его конкретных границ, иначе арендатор сильно рискует вступить в конфликт с «соседями». Описание в договоре должно соответствовать данным из паспорта БТИ.

Если стороны собираются работать вместе менее двенадцати месяцев, то указывать конкретный срок аренды в договоре необязательно. В обратном случае срок прописывается, а сам договор регистрируется в Росреестре. Государственной регистрации также избегают, заключая договор бессрочно.

Рекомендуется сразу определиться с правом на субаренду: прописать в договоре, допускается она, или нет.

Само собой, арендатор обязан пользоваться помещением только согласно целевому назначению, то есть не устраивать в арендованном кафе сварочный цех.

Возможно, арендодатель будет настаивать на добавлении в договор пункт об индексации, т.е. увеличении арендной платы со временем. Это распространенная практика. Из-за этого не стоит сразу отказываться от аренды и искать другой вариант. Но рекомендуется договориться об индексации в размере не более 10% в год.

Постарайтесь заранее продумать возможные спорные ситуации и прописать в договоре пути их безболезненного решения.

2155317.ru

Арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных Арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения; к) за свой счет производить текущий и косметический ремонт арендуемого помещения, текущий ремонт оборудования; л) оплачивать коммунальные платежи, счета за телефон, электроэнергию, воду согласно отдельным договорам, которые Арендатор обязан заключить с соответствующими организациями после вступления в силу настоящего Договора; м) для организации работы получить в государственных и муниципальных органах все необходимые для осуществления этой деятельности разрешения и документы; н) осуществить все иные действия, необходимые для исполнения данного Договора, предусмотренные законодательством, настоящим Договором и дополнениями к нему. 3. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ3.1.

Читать еще: Как оформлять договор приработе вахтой

Особенности договора аренды кафе

Сторона, которая не может исполнить своего обязательства, должна известить другую сторону о препятствии и его влиянии на исполнение обязательств по Договору в разумный срок с момента возникновения этих обстоятельств. 8.3. Дальнейшая судьба настоящего Договора в таких случаях должна быть определена соглашением сторон.

При недостижении согласия стороны вправе обратиться в суд для решения этого вопроса. 9. ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ И ДОПОЛНЕНИЯ ДОГОВОРА9.1.

Любые изменения и дополнения к настоящему Договору имеют силу только в том случае, если они оформлены в письменном виде и подписаны обеими сторонами.
9.2.

Досрочное расторжение Договора может иметь место по соглашению сторон либо по основаниям, предусмотренным действующим на территории Российской Федерации гражданским законодательством, с возмещением понесенных убытков. 10. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ10.1.

Договор аренды помещения с оборудованием: скачать

С оборудованием Договор аренды кафе или иного объекта, предназначенного для общественного питания, может предполагать параллельную передачу оборудования, которое может быть использовано для прямого назначения. При аренде с оборудованием сторонам необходимо будет составить опись, которая укажет не только на передаваемые предметы, но и на их качество и фактическое состояние на момент заключения договора.

Условия сделки могут указывать на возможности по использованию такого оборудования, а также на ответственность за их порчу или повреждение. Между ИП и физлицом Договор может быть заключен между предпринимателем и физическим лицом.

Чаще всего, предприниматель является собственником кафе или иного помещения и передаёт гражданину объект для временного использования (например, для проведения мероприятия).

Договор аренды помещения под ресторан

Договора срок Арендодатель вправе потребовать от Арендатора внесения арендной платы за каждый день просрочки. 4.7. При возврате неисправного арендованного имущества, поврежденного по вине Арендатора, что подтверждается двусторонним актом, Арендодатель вправе потребовать возмещения документально подтвержденных расходов по ремонту.

Уплата неустойки не освобождает стороны от исполнения обязательств или устранения нарушений. 4.9. Стоимость неотделимых улучшений, произведенных Арендатором без разрешения Арендодателя, возмещению не подлежит.

5. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА 5.1.

Образец. договор аренды помещения и оборудования (с возможностью субаренды)

Реорганизация организации-арендодателя, а также перемена собственника арендованного имущества не являются основанием для изменения или расторжения Договора. 1.4.

Помещение и оборудование принадлежат Арендодателю на праве (собственности, хозяйственного ведения, оперативного управления
(Вариант для случаев, когда имущество принадлежит арендодателю на праве хозяйственного ведения или оперативного управления: согласие собственника на передачу имущества в аренду выражено в:

Источники:

http://zakonius.ru/obrazec/dogovor-arendy-stolovoj
http://dogovor24.kz/documents/dogovor_arendy_stolovoj-143.html
http://biznesinfo.kz/docs/dogovory/383
http://ipinform.ru/poleznoe/dogovora/dogovor-arendy-kafe.html
http://cppyurist.ru/dogovor-arendy-stolovoj-obrazec-39612/
http://wikiprava.ru/%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80-%D0%B0%D1%80%D0%B5%D0%BD%D0%B4%D1%8B-%D0%BA%D0%B0%D1%84%D0%B5-%D1%81-%D0%BE%D0%B1%D0%BE%D1%80%D1%83%D0%B4%D0%BE%D0%B2%D0%B0%D0%BD%D0%B8%D0%B5%D0%BC-%D0%BE.html

Ссылка на основную публикацию
Статьи c упоминанием слов:
Adblock
detector