0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Содержание

Договор аренды части земельного участка

Примерная форма договора аренды части земельного участка (подготовлено экспертами компании «Гарант»)

ГАРАНТ:

Настоящая форма разработана в соответствии с положениями ст. ст. 6, 22 ЗК РФ, гл. 34 ГК РФ

Договор аренды части земельного участка

[ место заключения договора ]

[ число, месяц, год ]

[ Наименование юридического лица ] в лице [ должность, Ф. И. О. ], действующего на основании [ наименование документа, подтверждающего полномочия ], именуемое в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны и

[ наименование юридического лица ] в лице [ должность, Ф. И. О. ], действующего на основании [ наименование документа, подтверждающего полномочия ], именуемое в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. По настоящему договору Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во временное владение и пользование часть земельного участка площадью [ значение, единица измерения ] с учетным номером [ значение ], расположенного по адресу: [ вписать нужное ] (далее — объект аренды).

1.2. Объект аренды входит в состав земельного участка из земель [ указать категорию земель ] площадью [ значение, единица измерения ] с кадастровым номером [ значение ], расположенного по адресу: [ вписать нужное ].

1.3. Объект аренды предоставляется Арендатору для [ указать целевое использование ], в границах, указанных в межевом плане земельного участка, являющемся приложением и неотъемлемой частью настоящего договора.

1.4. На момент заключения настоящего договора земельный участок принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается [ указать документы, подтверждающие право собственности ].

1.5. Переход права собственности на земельный участок к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения настоящего договора.

1.6. Ограничений (обременений) земельного участка, особенностей его использования не установлено.

1.7. На земельном участке отсутствуют какие-либо объекты недвижимого имущества.

2. Права и обязанности сторон

2.1. Арендодатель обязуется:

2.1.1. Не позднее [ указать срок ] с момента заключения настоящего договора передать Арендатору объект аренды на основании акта приема-передачи, а также все относящиеся к объекту аренды документы, необходимые для его эксплуатации.

2.1.2. Передать Арендатору объект аренды в состоянии, соответствующем условиям договора и его назначению.

2.1.3. Воздерживаться от любых действий, создающих для Арендатора препятствия в использовании объекта аренды.

2.1.4. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, связанную с использованием объекта аренды, если она не противоречит условиям настоящего договора и законодательству Российской Федерации.

2.1.5. Принять от Арендатора по акту приема-передачи объект аренды не позднее [ указать срок ] с момента окончания срока аренды либо при прекращении настоящего договора по иным основаниям. День возврата объект аренды [ включается/не включается ] в период, за который начисляется арендная плата.

2.2. Арендодатель имеет право:

2.2.1. Осуществлять контроль за целевым использованием Арендатором объекта аренды.

2.2.2. Требовать от Арендатора выполнения обязательств по настоящему договору.

2.2.3. На беспрепятственный доступ на территорию объекта аренды с целью его осмотра на предмет соблюдения Арендатором условий настоящего договора.

2.2.4. Приостановить работы, производимые Арендатором с нарушением условий настоящего договора и действующего законодательства Российской Федерации.

2.2.5. Требовать досрочного расторжения договора в порядке, установленном настоящим договором.

2.2.6. Требовать возмещения убытков в случае, если Арендатор использует объект аренды не в соответствии с его целевым назначением и условиями настоящего договора.

2.2.7. В случае существенного нарушения Арендатором сроков внесения арендной платы потребовать от него досрочного внесения арендной платы в течение [ указать установленный арендодателем срок ] за два срока подряд.

2.2.8. В случае невозврата или несвоевременного возврата объекта аренды по истечении срока аренды либо при прекращении настоящего договора по иным основаниям потребовать внесения арендной платы за все время фактического владения Арендатором объектом аренды.

2.3. Арендатор обязуется:

2.3.1. Принять объект аренды по акту приема-передачи от Арендодателя не позднее [ указать срок ] с момента заключения настоящего договора.

2.3.2. Приступить к использованию объекта аренды после подписания настоящего договора и акта приема-передачи.

2.3.3. Использовать объект аренды в соответствии с его целевым назначением, принадлежностью к определенной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

2.3.4. Обеспечить Арендодателю доступ на объект аренды для осуществления контроля за его использованием.

2.3.5. Не нарушать права смежных землепользователей (арендаторов, собственников) земельных участков.

2.3.6. Не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик и экологической обстановки на объекте аренды и прилегающих к нему территориях.

2.3.7. Выполнять согласно требованиям соответствующих служб условия эксплуатации подземных и наземных коммуникаций, беспрепятственно допускать на объект аренды соответствующие службы для производства работ, связанных с их ремонтом, обслуживанием и эксплуатацией, не занимать, в том числе временными сооружениями, коридоры инженерных сетей и коммуникаций, проходящие через земельный участок.

2.3.8. Своевременно вносить арендную плату за пользование объектом аренды.

2.3.9. При прекращении договора аренды вернуть Арендодателю объект аренды в пригодном к использованию состоянии.

2.4. Арендатор имеет право:

2.4.1. Истребовать от Арендодателя объект аренды и потребовать возмещения убытков, причиненных задержкой исполнения, либо потребовать расторжения договора и возмещения убытков, причиненных его неисполнением в случае непредставления Арендодателем объекта аренды в указанный в настоящем договоре срок.

2.4.2. Самостоятельно осуществлять хозяйственную деятельность на объекте аренды в соответствии с целями и условиями его предоставления.

2.4.3. Потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные настоящим договором, или состояние объекта аренды существенно ухудшились.

2.4.4. В пределах срока действия настоящего договора с письменного согласия Арендодателя передать объект аренды в субаренду. В этом случае ответственным по договору перед Арендодателем остается Арендатор.

2.4.5. Передавать свои права и обязанности по настоящему договору третьему лицу, в том числе отдать арендные права объекта аренды в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока настоящего договора без согласия Арендодателя при условии его уведомления.

2.4.6. При наличии письменного согласия Арендодателя возводить на объекте аренды строения и сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

При этом собственником возведенных с письменного согласия Арендодателя строений (сооружений) будет являться [ Арендодатель/Арендатор ].

Возведенные на объекте аренды без разрешения Арендодателя строения (сооружения) [ вписать нужное ].

2.5. По истечении срока действия настоящего договора Арендатор имеет при прочих равных условиях преимущественное право на заключение нового договора аренды части земельного участка.

3. Арендная плата и порядок расчетов

3.1. За пользование объектом аренды Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату.

3.2. Арендная плата устанавливается в денежной форме и составляет [ сумма цифрами и прописью ] рублей в месяц из расчета [сумма цифрами] рублей за [ единица измерения ].

3.3. Арендная плата начисляется с момента подписания Сторонами [ настоящего договора/передаточного акта ].

3.4. Арендная плата вносится Арендатором [ указать периодичность, например, ежемесячно, ежегодно ] не позднее [ значение ] числа [ текущего месяца/месяца, следующего за расчетным/авансом за текущий год ] в размере [ сумма цифрами и прописью ] рублей.

3.5. Размер арендной платы может изменяться по соглашению Сторон не чаще одного раза в год.

4. Срок договора аренды

4.1. Срок действия настоящего договора составляет [ указать срок ] с даты его заключения.

4.2. Если Арендатор будет иметь намерение на заключение нового договора аренды, то он обязан уведомить об этом Арендодателя не менее чем за [ указать срок ] до окончания действия настоящего договора.

4.3. При заключении договора аренды на новый срок его условия могут быть изменены по соглашению Сторон.

4.4. В случае если ни одна из Сторон после истечения срока действия договора не заявит о его расторжении, то договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

5. Ответственность сторон

5.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по настоящему договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

5.2. Арендодатель несет перед Арендатором ответственность за недостатки сданного в аренду объекта аренды, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения настоящего договора он не знал об этих недостатках.

5.3. За несвоевременное внесение арендной платы Арендатор выплачивает Арендодателю неустойку в размере [ значение ] % от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа.

5.4. В случае использования объекта аренды не в соответствии с условиями настоящего договора или целевым назначением Арендатор выплачивает Арендодателю штраф в [ значение ]-кратном размере месячной арендной платы и возмещает все причиненные этим убытки (реальный ущерб).

6. Основания и порядок изменения и расторжения договора

6.1. Все изменения и дополнения к настоящему договору оформляются дополнительными соглашениями Сторон в письменной форме, которые являются неотъемлемой частью настоящего договора.

6.2. По требованию Арендодателя настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке в случаях, когда:

— Арендатор пользуется объектом аренды с существенным нарушением условий договора или назначения объекта аренды либо с неоднократными нарушениями;

— Арендатор существенно ухудшает состояние объекта аренды.

6.3. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления Арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

6.4. По требованию Арендатора настоящий договор аренды может быть расторгнут в судебном порядке в случаях, когда:

— Арендодатель не предоставляет объект аренды в пользование Арендатору либо создает препятствия пользованию объектом аренды в соответствии с условиями настоящего договора или его назначением;

— переданный Арендатору объект аренды имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены Арендодателем при заключении договора, не были заранее известны Арендатору и не должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра объекта аренды при заключении настоящего договора;

— объект аренды в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для использования.

7. Порядок разрешения споров

7.1. Споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении настоящего договора, будут по возможности разрешаться путем переговоров между Сторонами.

7.2. В случае если Стороны не придут к соглашению, споры разрешаются в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

8. Заключительные положения

8.1. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, — по одному экземпляру для каждой из Сторон и третий экземпляр для органа регистрации прав.

ГАРАНТ:

Примечание. В соответствии с пунктом 2 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, заключенный на срок менее чем один год, не подлежит государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

8.2. Настоящий договор подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

8.3. Заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми договор связывает гражданско-правовые последствия для Сторон настоящего договора, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения Стороне или ее представителю.

Юридически значимые сообщения подлежат передаче путем [ вписать нужное — почтовой, факсимильной, электронной связи ].

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило Стороне, которой оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от нее, не было ей вручено или Сторона не ознакомилась с ним.

8.4. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

Как грамотно оформить договор аренды части земельного участка: образец и нюансы процедуры

Предоставление земельных наделов во временное пользование остается неотъемлемым правом собственника. Учитывая коммерческий интерес сторон гражданских правоотношений, участники нередко выходят на сделку по аренде части участка.

Читать еще:  Жалоба в вс рф по арбитражному делу

Со стороны эксплуататора это следование эффективности и экономности. Сам же владелец в этом случае получает возможность сохранения доходности по передаче отдельных земель в период низкого спроса.

Аренда неполных участков как гражданская сделка часто сопровождается массой сложных вопросов. Прежде всего это правильное определение характеристик объекта договорных отношений.

Ситуация может осложняться тем, что целевым предметом являются здания или строения, расположенные в пределах границ собственности арендатора. Осложняющим фактором оформления передачи во временное пользование является статус владельца земли.

Особенности оформления

Итак, как сдать часть земельного участка в аренду? Согласно действующей практике, большинство владельцев земельных участков, сдающих их в аренду по частям, действуют по старинке.

Вместо межевания, как необходимости приведения в соответствие со статьей 6 Земельного Кодекса, стороны используют приложения в виде графической схемы.

Межевание

В обновленном законодательстве так и не появилось обязательного требования проведения кадастрового оформления операций деления участков.

Вместе с тем выход в свет Федерального Закона № 447-ФЗ от 22.12.14 «О государственном кадастре недвижимости», начиная с 2018 г. обязал арендодателей проводить обязательное межевание перед выходом на долгосрочную сделку.

Периодом в целях градации земельных контрактов признаются 12 месяцев. Такое требование исходит из положений статьи 26 Земельного Кодекса. В противном случае соглашение на передачу надела эксплуататором может не пройти процедуру государственной регистрации.

Проведением межевания занимаются специализированные организации, непосредственным исполнением – кадастровые инженеры. Мероприятия затратные по времени и средствам. Именно поэтому собственники часто игнорируют эти процедуры.

Согласование

Без получения соответствующего акта в будущем могут возникнуть проблемы с законностью земельных сделок. Под спорные ситуации могут попасть арендуемые наделы.

Согласно установленному порядку, во взаимодействии должны участвовать не только собственники смежных объектов, но и заинтересованные лица.

Согласование местоположения границ, согласно ст. 39 ФЗ от 24.07.2007 № 221, должно проводиться с лицами, которые обладают смежными ЗУ на праве:

  • собственности;
  • пожизненного наследуемого владения;
  • постоянного (бессрочного) пользования;
  • аренды.

Исключения содержатся в п.3 вышеуказанной статьи. Список организаций для согласования зависит от расположения, назначения земельного участка, вида собственности на него.

Передача в аренду земельных участков государственной или муниципальной собственности согласуется с органами управления соответствующего уровня.

Кадастровые инженеры занимаются решением таких вопросов как:

  1. согласование новой планировки земель с властями,
  2. уведомление соседствующих собственников.

Результатом работы по этому направлению становится сбор и подготовка соответствующих документов.

Кадастровый учет

Технически внесение в единый учетный регистр представляет собой процедуру рассмотрения заявлений инициаторов.

В кадастре проверяются следующие моменты:

  1. Принадлежность заявителя к участку, полномочия как правообладателя.
  2. Качество проведения работ на участке.
  3. Законность проведения межевания при согласовании с заинтересованными лицами.
  4. Соответствие деления территории требованиям технических регламентов.

Государственный кадастр занимается обработкой (изменением) сведений по ранее учтенным объектам и занесением данных по новым домам, наделам.

Информация органа является официальной, может использоваться при разрешении земельных споров, в том числе в стенах судебного заседания.

По данным кадастра определяются внешние и внутренние границы участка. Уникальный регистрационный номер после присвоения части надела вписывается в соответствующий договор аренды.

Регистрация права долевой собственности

Согласно практике применения Постановления Президиума ВАС РФ от 19.04.2011, № 14950/10, оформить право собственности на кусок земли без постановки на кадастровый учёт не представляется возможным.

Иными словами, сделка по передаче в аренду такой части надела априори является незаконной. Об этом и говорит история судопроизводства.

Порядок регистрации доли теперь имеет подробное описание в статье 47 Федерального Закона 218 2015 года.

Согласно ч. 6 норматива кроме правоустанавливающих документов к заявлению должны быть приложены:

  1. Копии постановления общего собрания собственников для участков в долевой собственности.
  2. При первой регистрации (делении) объекта соответствующее решение.
  3. Обновленный проект межевания с заключением по возражениям.
  4. Цифровая формулировка части участка, например, в виде дроби.

В общем порядке для получения акта юридического признания подготавливаются документы согласно установленному перечню, уплачивается государственная пошлина и пакет свидетельств направляется регистратору. В большинстве случаев сопровождение процедуры поручают тому же кадастровому агентству.

Специалисты центра отслеживают изменение статуса заявки, оперативно реагируют на изменения обстановки, доводят дело до конца.

Стоимость государственной регистрации колеблется в пределах от 50 рублей (для долей в праве общей собственности) до 1000 рублей (остальные типы земель).

Освобождение от пошлины получают только лица, признанные в установленном порядке малоимущими. Большую часть финансовых расходов в процедуре несут выплаты кадастровому сопровождению.

Содержание документа

В правильности оформления содержательной части заинтересованы обе стороны соглашения. Договор как юридический акт имеет свободную форму.

В хозяйственных отношениях чаще всего используют подтвержденную практикой форму, в которой отражены все необходимые разделы, исключающие массу прений.

Предмет

В этой части приводится подробное описание объекта хозяйственных отношений. Для точного определения части (доли) используются следующие параметры:

  • общая площадь;
  • географическая принадлежность, координаты;
  • вновь присвоенный номер кадастра.

Если межевание с целью разделения надела не проводилось, к договору прикладывается подробный план участка с описанием территории, которая будет использоваться арендатором.

Стоимость

Поскольку аренда не относится к безвозмездным совместным актам, цена представления во временное пользование должна присутствовать в соглашении.

В отношении муниципальной собственности расчеты должны основываться не только на здравом смысле, но и на общепринятой методике. В качестве исходного данного может быть использована кадастровая стоимость.

Реквизиты сторон

Здесь указываются подробные сведения об участниках, включая адрес регистрации (местонахождения) и контактные данные.

Описание доли сдаваемой земли

В этой части договора отражаются подробные характеристики участка или его доли. При грамотном участии юристы могут уточнить рекреационные сведения.

Это делается на случай, если землепользователь будет использовать участок не по назначению или иными действиями спровоцирует необходимость восстановления территории. Также указывается наличие на участке построек, промышленных объектов.

Срок действия

Период сотрудничества согласовывается сторонами на стадии обсуждения.

Договор может быть бессрочным или долгосрочным (например, 30 лет для муниципальных земель).

Для установления доверительных отношений стороны могут предусмотреть краткосрочные модели контрактов с возможностью пролонгации.

Разрешенные цели использования

Пункт, имеющий тесную связь с описательной частью. Арендодатель может расширить права арендатора в целях увеличения стоимости пользования. В этом случае владелец принимает на себя рекреационные риски.

В большинстве случаев собственники инициируют формирование точного перечня целей использования части (доли) участка. В последующем направления разрешенной деятельности контролируются как существенные условия договора.

Право собственности арендодателя

Действующая практика обязывает участников арендной сделки подтверждать в контрактах владение участками или их долями.

Указывать схему приобретения земель нужно вне зависимости от способа. Это может быть приобретение, наследование или формирование нового надела из общей массы дольщиков.

Права и обязанности сторон

Традиционный раздел, включающий особый статус участников. Здесь часто указываются основания, по которым может быть расторгнуть договор, порядок разрешения возникающих споров.

Заключительные положения

Здесь указываются следующие параметры:

  1. дата вступления в силу (разрешения для заезда пользователя, завоза техники);
  2. количество экземпляров;
  3. требование проведения государственной регистрации (для долгосрочных контрактов);
  4. количество оригинальных копий. Держателей экземпляров.
  • Скачать бланк договора аренды части земельного участка
  • Скачать образец договора аренды части земельного участка

Важные моменты

В зависимости от ценности земель, собственником участка нередко инициируется профессиональное юридическое участие. Это помогает не только исключить случаи самоуправства, но и потенциал судебных разрешений в пользу арендаторов.

Качество соглашения не всегда гарантирует полное освобождение от ответственности. По этой причине в договоре необходимо предусмотреть конкретные действия пользователя, подлежащие периодическому контролю со стороны собственника или специальной службы.

В особенности это касается ущерба, притязания по которому в первую очередь будут исчерпываться владельцем.

Заключение

Формат сотрудничества арендодателей и землепользователей достаточно хорошо проработан законодательно.

Существующая практика взаимодействия позволяет качественно оформлять договоры, предупреждая финансовые риски и прения в стенах судебного заседания.

Вместе с тем, перед заключением соглашений рекомендуется привлекать юридическое сопровождение и кадастровые службы.

Договор аренды земельного участка

Тип документа: Договор аренды земельного участка

Для того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания.

Размер файла документа: 20,7 кб

Договор заключается между лицом, имеющим земельный участок (Арендодателем) и лицом, которое получает его в пользование (Арендатором).

Участие сторон в договоре

Данным соглашением за обеими сторонами закрепляются юридические взаимоотношения, смыслом которых является передача земли в аренду. За пользование ею, Арендатор обязуется вносить арендную плату в оговоренном заранее денежном эквиваленте, учитывая показатель НДС.

В случае просрочки по текущим платежам, срокам возвращения земли в собственность Арендодателя, нарушения условий соглашения, договором предусмотрено начисление пени и штрафа Арендатору. Невыполнение штрафных санкций в режиме обоюдных переговоров грозит последнему судебной тяжбой.

Суть взаимоотношений сторон

Договор закрепляет за сторонами следующие права:

  • Арендодатель имеет право производить мониторинг состояния своей собственности и осуществлять пересмотр размера арендной платы, но делать это можно не чаще, чем раз в год;
  • Арендатору позволено обрабатывать и застраивать полученный участок по своему усмотрению, и реализовывать полученный урожай для собственной выгоды.

Стороны имеют обязанности друг перед другом:

  • Арендодатель возлагает на себя обязательства по возмещению Арендатору возникших в ходе интенсивной эксплуатации расходов, которые были потрачены ним на освоение новых земель и улучшение угодий;
  • Арендатор должен использовать полученные земли, согласно их прямому назначению, не допуская запустения и упадка угодий.

Особенности договора

Данным соглашением Арендатору позволительно осуществлять передачу своих арендных прав третьему лицу, отдавать землю в субаренду с той оговоркой, что для этого ему необходимо будет заручиться письменным разрешением Арендодателя.

Бланк договора аренды земельного участка

Образец договора аренды земельного участка (заполненный бланк)

Скачать Договор аренды земельного участка

Договор аренды земельного участка №

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью гектаров, расположенный по адресу: . Границы арендуемого участка указаны на прилагаемом к Договору плане участка (Приложение №1). План участка является составной и неотъемлемой частью настоящего Договора.

  • Кадастровый номер земельного участка: .
  • Целевое назначение земельного участка: .
  • Разрешенное использование земельного участка: .

1.2. Земельный участок принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности № от « » года, выданным .

1.3. Земельный участок передается от Арендодателя к Арендатору и возвращается обратно по актам приема-передачи.

1.4. На участке находятся следующие здания, сооружения, коммуникации: .

1.5. Арендодатель гарантирует, что земельный участок не обременен правами третьих лиц, не находится под арестом, его права не оспариваются в суде.

2. АРЕНДНАЯ ПЛАТА

2.1. Размер ежемесячной платы за арендованный земельный участок составляет рублей, в том числе НДС — рублей.

2.2. Арендная плата вносится Арендатором не позднее числа каждого месяца путем перечисления указанной в п.2.1 суммы на расчетный счет Арендодателя.

2.3. Изменение размера арендной платы и порядка ее внесения осуществляется путем подписания дополнительного соглашения к настоящему Договору.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА

3.1. Арендатор имеет право:

3.1.1. Использовать в установленном порядке для собственных нужд имеющиеся на земельном участке пресные подземные воды, а также закрытые водоемы в соответствии с законодательством РФ.

3.1.2. Иметь в собственности посевы и посадки сельскохозяйственных культур и насаждений, полученную сельскохозяйственную продукцию и доходы от ее реализации.

3.1.3. Возводить с соблюдением правил застройки здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

3.1.4. Проводить в соответствии с разрешенным использованием оросительные, осушительные и другие мелиоративные работы, строить пруды и иные закрытые водоемы в соответствии с установленными законодательством экологическими, строительными, санитарно-гигиеническими и иными специальными требованиями.

3.1.5. По истечении срока Договора аренды земельного участка – преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка на новый срок, за исключением случаев, установленных законодательством.

3.1.6. Передавать свои права и обязанности по Договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдавать арендные права на земельный участок в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества, при условии письменного согласия Арендодателя (собственника земельного участка). В этих случаях ответственным по Договору аренды земельного участка перед Арендодателем становится новый арендатор земельного участка, кроме случая передачи арендных прав в залог.

3.1.7. Передавать земельный участок в субаренду в пределах срока Договора аренды земельного участка только с письменного согласия Арендодателя (собственника земельного участка).

3.1.8. Требовать досрочного прекращения Договора в случаях, предусмотренных разделом 7 настоящего Договора.

3.1.9. Осуществлять иные права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством РФ.

3.2. Арендатор обязан:

3.2.1. Использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к категории земель и разрешенным использованием способами, не наносящими вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

3.2.2. Получать согласие Арендодателя в письменном виде в случае сдачи участка в субаренду, а также передачи своих прав и обязанностей по настоящему Договору третьему лицу, передачи арендных прав в залог, внесения их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных обществ или товариществ либо паевого взноса в производственный кооператив.

3.2.3. Сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством.

3.2.4. Осуществлять мероприятия по охране земель, установленные законодательством.

3.2.5. Своевременно производить арендные платежи за землю, установленные разделом 2 настоящего Договора.

3.2.6. Соблюдать при использовании земельного участка требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Читать еще:  Договор о полной материальной ответственности генерального директора

3.2.7. Не допускать загрязнения, деградации и ухудшения плодородия почв на земле.

3.2.8. Не нарушать права других землепользователей и природопользователей.

3.2.9. Выполнять иные требования, предусмотренные законодательством о земле.

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ

4.1. Арендодатель имеет право:

4.1.1. Осуществлять контроль использования и охраны земель Арендатором.

4.1.2. Требовать досрочного прекращения Договора в случаях, предусмотренных разделом 7 настоящего Договора.

4.1.3. Требовать возмещения убытков, причиненных ухудшением качества земель и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности Арендатора.

4.1.4. Изменять по согласованию с Арендатором размер арендной платы не чаще, чем один раз в год.

4.2. Арендодатель обязан:

4.2.1. Передавать Арендатору землю в состоянии, соответствующем условиям Договора (площади угодий и их краткая качественная характеристика приводятся в Приложении № ).

4.2.2. Содействовать по заявкам Арендатора выполнению необходимых работ по землеустройству.

4.2.3. В соответствии с условиями Договора возмещать по истечении срока аренды полностью или частично расходы, понесенные Арендатором на освоение земель и улучшение сельскохозяйственных угодий.

4.2.4. Содействовать Арендатору в возмещении убытков, включая упущенную выгоду, при изъятии земель для государственных и общественных нужд.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения сторонами обязательство по настоящему Договору они несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.

5.2. В случае невнесения Арендатором арендной платы в установленный настоящим Договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю пеню за каждый день просрочки в размере % от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период.

5.3. В случае несвоевременного возврата земельного участка Арендатор уплачивает Арендодателю пеню за каждый день просрочки в размере % от размера годовой арендной платы.

5.4. В случае нарушения Арендатором п.3.2.2 настоящего Договора Арендатор обязан уплатить Арендодателю штраф в размере рублей, а также возместить расходы, связанные с расторжением сделок с третьими лицами, заключенными без разрешения Арендодателя, в судебном порядке.

6. РАССМОТРЕНИЕ СПОРОВ

6.1. Споры, которые могут возникнуть при исполнении настоящего Договора, стороны будут стремиться разрешать путем переговоров.

6.2. При неурегулировании в процессе переговоров споры будут разрешаться в суде в соответствии с процессуальным законодательством РФ.

7. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

7.1. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения настоящего Договора в следующих случаях:

  • использования земельного участка не в соответствии с его целевым назначением, определенном п. 1.1 настоящего Договора;
  • использования земельного участка, приведшего к существенному снижению плодородия сельскохозяйственных земель или значительному ухудшению экологической обстановки, за исключением случаев, предусмотренных п.3 ст. 46 Земельного кодекса РФ;
  • если более двух раз подряд по истечении установленного Договором срока платежа Арендатор не вносит арендную плату;
  • по другим основаниям, предусмотренным ГК РФ и Земельным кодексом РФ.

7.2. Арендатор вправе требовать досрочного расторжения настоящего Договора в случаях:

  • если Арендодатель не предоставляет участок в пользование Арендатору либо создает препятствия пользованию им в соответствии с условиями Договора или назначением имущества;
  • если участок окажется в состоянии, не пригодном для использования;
  • по другим основаниям, предусмотренным ГК РФ и Земельным кодексом РФ.
8. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

8.1. Настоящий Договор заключен сроком на лет и вступает в силу с момента его государственной регистрации в установленном законом порядке. Расходы по государственной регистрации несет .

8.2. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны надлежаще уполномоченными на то представителями сторон и зарегистрированы в установленном законом порядке.

8.3. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, один из которых хранится в , остальные два выдаются сторонам на руки, причем все экземпляры имеют одинаковую юридическую силу.

8.4. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим Договором, стороны будут руководствоваться действующим законодательством РФ.

Приложение:

  1. План земельного участка, предоставленного в аренду (Приложение №1).
  2. Площади угодий и их краткая качественная характеристика (Приложение № ).

Договор аренды части земельного участка

Перед сдачей в аренду земельного участка нужно сформировать следующий пакет документов:

  1. Свидетельство о праве собственности.
  2. Если земельным участком владеет несколько собственников, то необходимо их согласие в письменном виде.
  3. Договор аренды в письменном виде.
  4. Документы, которые фиксируют вступление в силу этого договора. Они должны быть заверены в соответствующих инстанциях.

В конце статьи для скачивания доступен примерный образец соглашения. Заполнение договора осуществляется в соответствии с требованиями Гражданского и Земельного кодекса. Но здесь следует указать одну из категорий земли.

В соответствии с законодательством различают следующие категории земель:

  • сельскохозяйственного назначения;
  • населенных пунктов;
  • транспорта;
  • промышленности;
  • энергетики;
  • другого специального назначения.

Внимание! В договоре нужно четко обозначить права и обязанности сторон, а также дополнительные условия.

Соглашение подписывается двумя сторонами и готовится в двух экземплярах. Если срок действия условий не превышает одного года, то его не нужно регистрировать в Росреестре.

Чем отличается аренда части участка

В соответствии с п. 3 ст. 607 Гражданского кодекса РФ имущество, которое передано по договору в аренду, должно быть индивидуализировано. В документе указывают данные, которые позволяют конкретно определить объект. Если таковых нет, этот пункт считают несогласованным и договор не вступает в законную силу.

Чтобы индивидуализировать части земельного участка, понадобится официально определить его границы. Что для этого нужно?

  • провести межевание;
  • провести топографическую съемку;
  • подготовить кадастровый план.

Внимание! К договору аренды нужно приложить копию кадастрового плана.

Особенного внимания требуют соглашения, которые заключаются юридическими лицами. Обычно они сдают в аренду значительные территории. Чтобы заключить договор без рисков, рекомендуется заверить все бумаги по сделке у нотариуса.

Какие дополнительные условия можно внести в содержание

  • порядок проведения сельскохозяйственных работ;
  • возможность изменения ландшафта;
  • ответственность при порче слоев почвы и другое.

Если арендатор не соблюдает указанные требования, то арендодатель вправе расторгнуть соглашение и получить компенсацию.

Когда в аренду передается сельскохозяйственный участок, выращенные в результате работы на нем плоды и средства, принадлежат арендатору.

Что делать, если на земельном участке находятся постройки

В отношении любых зданий в договор вносится следующая информация:

  • наименование и предназначение построек;
  • информация о собственнике;
  • на основании каких документов определено право собственности.

Если в отношении земельного участка ведутся имущественные споры либо присутствуют любые права третьих лиц, об этом нужно указать в договоре.

В отношении категорий земель есть некоторые нюансы. Земли, которые были изъяты из оборота, нельзя сдавать в аренду по общим правилам (площади, занятые объектами федеральной собственности). Сюда входят среди прочего:

  • природные заповедники;
  • здания военных судов;
  • здания, которые принадлежат воинским формированиям, организациям федеральных органов;
  • коммуникации и инженерно-технические постройки, которые предназначены для охраны госграницы.

Об оплате

При подписании договора арендодатель предъявляет свидетельство о праве (либо другой бланк, который подтвержает право собственности) и документ, фиксирующий площадь и границы. Если земельный участок находится в собственности частного лица, то владелец будет определять размер арендной платы. Если земля принадлежит государственным или муниципальным органам, то размер оплаты назначают они.

Какие формы может иметь арендная плата?

  1. Денежная.
  2. Часть собранного урожая.
  3. Затраты арендатора на обработку земельного участка.

Отличия между сдачей в аренду жилого помещения и земельного участка

При заполнении соглашения оговаривается, что земельный участок передается во временное пользование. При сдаче жилого помещения в документе указывается пользование без права владения.

Договор аренды части земельного участка, образец

Договор аренды части земельного участка используется для закрепления юридических взаимоотношений, в результате которых осуществляется передача надела в аренду. При этом, Арендатором (принимающая сторона) обязательны к внесению платежи, в заранее установленном размере и сроках. При наличии просрочек по оплате Арендодатель вправе применить штрафные санкции или вовсе разорвать договорные взаимоотношения.

Особенности заключенного договора и нюансы его оформления

Указанным документом Арендатор получит возможность передать с разрешения хозяина земли свои арендные права иному гражданину в субаренду на 11 месяцев. Существует несколько обязательных к исполнению требований:

  • Первое – надел возможно передать в аренду только при наличии на него права собственности. Ровно, как и муниципальные участки передаются лишь после осуществления аукциона. Воспользоваться исключением из этого правила могут только некоммерческие товарищества, которые получают отдельные участки государственной земли для использования их в качестве дачи, огородничества или садоводства. Любой участник товарищества может получить свой пай без аукциона;
  • Второе – не все участки могут быть разделены. Неделимыми станут участки, которые после их дробления станут непригодными для использования по прямому назначению. Хорошим примером является земля под многоквартирным домом.

При соблюдении указанных требований придется произвести выделение части из общего участка земли в собственности. При этом, надлежит определиться с четкими границами площади, подлежащей передаче в аренду. Благодаря таким действиям передаваемый надел будет индивидуализирован.

Самым действенным способом для осуществления раздела считается наем инженера кадастра. Им будет произведено межевание. По его результатам инженер составит межевой план, а возможность дальнейшей сдачи получившегося объекта в аренду придется согласовать с СЭС, Пожнадзором и Росприроднадзором.

Благодаря поведенному межеванию получившийся участок можно поставить на учет в госкадастре. При этом, он будет считаться отдельным объектом недвижимости и получит свой уникальный кадастровый номер. После официальной госрегистрации сдаваемая площадь станет индивидуальной вещью.

Условия договора аренды, признаваемые существенными

Гражданское и земельное законодательство устанавливает перечень условий, при отсутствии которых, договорные отношения не будут признаны официальными и имеющими юридическую силу. Обязательному отражению подлежит следующие условия:

  • Предмет заключаемого соглашения (наименование участка, его местоположение, кадастровой номер, категория земли и вид ее пользования);
  • Цена, подлежащая уплате Арендатором.

Следует помнить, что если отраженной информации будет недостаточно для однозначной идентификации, то такое соглашение будет признано недействительным. Изменять условия договора между физическими лицами можно дополнительным соглашением.

Договором будут закреплены следующие права и обязанности сторон:

  • Со стороны Арендодателя: может мониторить состояние своего участка, пересматривать размер арендных платежей (раз в год), возмещает Арендатору расходы, потраченные улучшение земли;
  • Со стороны Арендатора: обрабатывает и застраивает принятый участок по собственному желанию, а также реализует выращенный урожай по личному усмотрению; обязан использовать надел в соответствии с его прямым назначением, а также своевременно платить аренду.

По согласованию сторон могут быть внесены дополнительные условия. Изменять их можно подписанием дополнительных соглашений. Их количество в течение всего периода не ограничено.

Аренда без проведения межевых работ: законность и условия сделки

В настоящее время передать в аренду землю без предварительно проведенного межевания не является нарушением. Поскольку указанная процедура подразумевает определенные траты, то гораздо дешевле будет обойтись без межевания и приложить к договору лишь план всего участка, на котором обозначена передаваемая в аренду доля. Такой документ станет дополнением к договору и уточнением индивидуальных характеристик объектов.

Учитывая выше написанное, стоит иметь ввиду, что если срок аренды составляет более 12 месяцев, а сам договор заключается между юридическим и физическим лицом, то придется обязательно заключать письменный договор и производить его регистрацию. В противном случае сделка лишится юридической силы. Сама госрегистрация при этом может быть осуществлена только при предъявлении межевого плана. А в ЕГРН будут внесены соответствующие данные об арендных отношениях.

Госрегистрация и срок ее действия

По общему правилу, срок можно не указывать, если Арендодатель не испытывает в этой земле особой надобности. Соглашение тогда будет заключено на неопределенное время. Любой стороне доступна возможность расторжения договора, уведомив при этом за три месяца, если не предусмотрен иной срок. В сроках есть и свой нюанс: землю сельхозназначения, находящуюся в собственности муниципалитета, нельзя передать на срок свыше 49 лет.

Соглашение об аренде должно быть зарегистрировано в ЕГРН. Но это условие будет зависеть в первую очередь от срока аренды – он должен превышать 12 месяцев. Если срок, указанный в договоре, выше предельно допустимого или отсутствует вовсе, то исчисляться он будет по максимально положенным показателям.

Договор аренды между юридическими лицами

Арендодателем вправе стать абсолютно любое лицо, без ограничений по его статусу. Особое внимание стоит уделить договору, заключаемому между юридическими лицами. Основное – обязательность оформления такого документа на бумажном носителе, даже если он является краткосрочным. Правильно будет также воспользоваться услугами нотариальной конторы.

Поскольку такими соглашениями передаются гораздо большие по площади территории, то и вопрос обеспечения собственной финансовой безопасности должен стоять не на последнем месте. Так, в подобных сделках зачастую участвуют представители по доверенности. Особое внимание стоит уделить проверке всех документов.

Наименование участников будет отражено в преамбуле соглашения. Данные доверенностей также указываются в договоре. Если представители юрлиц вправе осуществлять действия от своего имени, то их данные также должны быть зафиксированы в договоре. Такого рода договора в основном заключаются для размещения оборудования. Этот факт также подлежит отражению. Чем подробней будет составлен документ, тем безопасней и прозрачней будут взаимоотношения арендатора и арендодателя.

Продление договора аренды

При взаимовыгодном сотрудничестве, в котором между сторонами отсутствуют претензии к друг-другу, наилучшим выходом будет продление уже существующих отношений. Осуществить этот процесс можно двумя способами:

  • Заключить дополнительное соглашение по истечении указанного в договоре срока аренды. При этом, стоит отразить конкретный срок продления или отразить информацию о неопределенности периода. Продлевая срок до года, не придется регистрировать соглашение;
  • При заключении основного договора отразить возможность автоматической пролонгации по окончании срока аренды.

Стоит помнить, что если арендатор был добросовестным (не нарушал условий договора, своевременно вносить платежи), то он имеет преимущество перед остальными арендаторами. В такой ситуации заключать последующие договора аренды на ранее арендуемый участок придется с предыдущей стороной.

Читать еще:  Договор мены земельного участка на квартиру

Если все-таки был получен отказ, то арендодатель не сможет сдавать искомый участок на тех же условиях другим лицам в период до одного года. В противном случае собственнику земли может грозить судебное разбирательство.

Расторжение арендных отношений

Можно найти несколько причин для расторжения арендного договора. В основном, они могут быть найдены в условиях самого соглашения. Причины могут быть следующими:

  • Нарушение условий договора. Для подтверждения своей позиции придется обратиться в суде;
  • Уведомив за три месяца до окончания срока договора. Еще один момент: если по истечении срока соглашения никто не изъявил желания его продлить, то обязанности считаются выполненными, а сотрудничество прекращенным;
  • Если договор имеет срок больше 5 лет, то расторгнуть его можно только по судебному решению с обязательным доказыванием нарушения его исполнения. Как только арендатор в разумный срок устранит указанные недостатки, то суд даже не примет во внимание факт нарушения обязательств.

Самым надежным способом расторжения существующих отношений станет доказательство ухудшения качества и плодородности земли.

Нюансы, подлежащие учету при составлении договора

Для того, чтобы договор был оформлен согласно всем образцам и требованиям законодательства, следует принять во внимание специфику сделки. Особое внимание стоит уделить следующим деталям:

  • Собственники участка и их количество. При наличии на искомый участок долевого права владения придется заручиться согласием у всех собственников. Поможет осуществить эти действия многостороннее соглашение, к которому прилагается нотариально заверенное согласие. В противном случае договор будет недействительным;
  • Причины расторжения договора. Их можно прописать отдельно, но действующее законодательство все равно будет иметь главенствующую роль. Стоит быть готовым к судебному разбирательству;
  • Минимальный размер надела. Выделяя часть земли для аренды придется согласовать ее с минимально – допустимой. В противном случае сделка не состоится;
  • Цель использования. Арендатору придется учитывать и поддерживать категорию и назначения полученного надела. При этом, договор должен содержать способ допустимого использования. Таким образом собственник оградит себя от административной ответственности, если арендатор совершит действия, приносящие вред участку.

Помимо договора арендатору придется руководствоваться и местными НПА. В этих же актах можно найти и объекты, которые недопустимо размещать на арендуемой площади.

Заключение: Заключая договор аренды части земельного участка придется учитывать действующее законодательство. Чем подробней оформлен договор, тем меньше спорных моментов будет в период его исполнения. Следует также обращать внимание на срок его действия. От этого показателя будет зависеть необходимость регистрации договора в ЕГРН.

Аренда части земельного участка и особенности заключения договора

Аренда земли, то есть передача собственного земельного участка во временное пользование за оплату, должна регулироваться письменным договором между собственником недвижимости (арендодателем) и лицом, приобретающим право на сдаваемый участок (арендатором). В соответствии с нормами Земельного кодекса РФ участвовать в качестве объекта в имущественных отношениях по распоряжению, владению, пользованию могут отдельные участки земли или их части. Законный владелец имеет право распорядиться частью своей недвижимости, заключив договор аренды части земельного участка (ст. 260 ГК РФ, ст. 22 ЗК РФ).

Действующее законодательство устанавливает отдельные требования для оформления сделок с частью недвижимости, при несоблюдении которых заключенный договор может быть признан недействительным, а арендатор приобретет не прибыль, а проблемы с законом.

Особенности оформления аренды части земельного участка

Первое требование – участок может сдать в аренду лицо, владеющее этим наделом на правах собственности. Такое ограничение связано с положениями ст. 39.6 ЗК РФ, предусматривающими аренду муниципальных (государственных) участков только после проведенного торга (аукциона). Исключение составляет образование отдельных участков из государственной (муниципальной) земли, полученной некоммерческим товариществом под дачи, садоводческие или огородные наделы. В этом случае земельный пай предоставляется участникам товарищества без предварительного проведения аукциона (п.п. 7 – 8 ст. 39.6 ЗК РФ)

Второе, о чем стоит помнить собственнику – есть участки делимые, а есть неделимые. Вторая категория – это наделы, которые после раздела нельзя будет использовать по назначению, в том числе для размещения строений (ст. 11.9 ФЗ № 114-ФЗ от 22.07.2008). Например, неделимым будет называться участок, на котором расположен многоквартирный дом.

Если оба требования соблюдены, потребуется выделить часть из общей площади собственной земли и определить четкие границы арендуемой площади, иначе говоря, индивидуализировать участок (узнайте, как определить границы участка). Самый надежный с точки зрения закона способ – нанять кадастрового инженера и провести межевание, чтобы в дальнейшем получить на руки межевой план. После этого потребуется согласовать возможность сдавать в аренду полученный участок с контролирующими органами: СЭС, пожарной инспекцией, Росприроднадзором.

Межевание позволяет поставить часть земли на учет в отделе Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии (далее в тексте – Росреестр) в качестве отдельной недвижимости, с присвоением уникального кадастрового номера (читайте: зачем нужен кадастровый номер). Официальная госрегистрация позволяет определить сдаваемую площадь как индивидуальную вещь, то есть сделать часть недвижимости полноценным объектом отношений (ст. 6 ЗК РФ).

Аренда без межевания: условия и законность такой сделки

С момента принятия Федерального закона № 218 ФЗ от 13.07.2015 (далее в тексте – ФЗ 218) государственными органами ведется активная работа по учету и конкретизации земельных границ. Предполагалось, что с 01 января 2018 г. будет внесен в ФЗ 218 запрет на проведение сделок с землей без предварительного оформления межевого плана. Но новые поправки в законодательстве не появились, поэтому процедура межевания до сих пор не является обязательной для собственника участка земли.

Отдельные арендодатели предпочитают не тратиться на услуги кадастровых инженеров и обозначать границы арендуемой площади «по старинке» – приложив к договору план (графическое описание) общего участка с обозначенной на нем долей. План-приложение к договору может служить подтверждением индивидуальных характеристик части участка, если договор не нуждается в государственной регистрации.

Соответствующие пояснения по поводу аренды части недвижимости без межевания были даны Верховным Арбитражным судом (далее в тексте – ВАС РФ). В постановлении Пленума от 17.11.2011 № 73 указывалось на то, что в законах нет обязательного требования о предварительном разделе участка, если сдается в аренду только его часть, следовательно, предоставление арендатору части земельного надела без выделения границ самостоятельного участка и присвоения этой части отдельного кадастрового номера не противоречит законодательству.

Однако аренда на срок больше 12 месяцев или участие в сделке организации делает обязательным заключение письменного договора и госрегистрацию документа, иначе сделка не будет иметь законной силы (ст. 26 ЗК РФ, ст. 609 ГК РФ). Когда речь идет о целом участке, у арендодателя есть шанс зарегистрировать сделку без предъявления межевого плана. Но госрегистрация договора при сдаче в аренду части надела может состояться только при условии, что информация об арендуемой территории есть в Едином государственном реестре недвижимости (далее в тексте – ЕГРН) или одновременно с внесением сведений об этой части участка в земельный кадастр (п. 3. ст. 44 ФЗ 218).

Таким образом, законом допускается аренда части земельного участка и без постановки на кадастровый учет, если арендатор и арендодатель – физические лица и срок действия документа менее 12 месяцев. В дальнейшем можно продлить этот договор или заключить новый. Несмотря на это, собственникам лучше не игнорировать межевание перед заключением договора аренды. Для этого можно назвать сразу несколько причин:

  1. Договор аренды без точного определения границ недвижимости и без указания кадастрового номера части недвижимости может быть признан недействительным. Есть примеры, когда недобросовестные арендаторы пользовались долей земельного надела, но после отказывались производить оплату по договору на основании отсутствия индивидуализации объекта аренды.
  2. В дальнейшем может возникнуть спор с арендатором из-за размеров сдаваемого участка. Межевой план с конкретными цифрами может защитить от претензий недобросовестного арендатора.

Как оформить сделку

Для оформления части земельного участка на правах аренды потребуется заключить письменный договор с обязательным указанием всех существенных условий сделки (образец можно посмотреть – здесь):

  1. Предмет договора. В эту часть документа входят описание, адрес, кадастровый номер и размеры (площадь) надела. Если конкретного адреса нет – достаточно описания месторасположения недвижимости. При заключении договора на часть участка без межевого плана здесь же указывается ссылка на приложенный общий план участка.
  2. Стоимость сделки. Аренда части участка подразумевает регулярное внесение арендатором оплаты за пользование землей – необходимо указать сумму, периоды и дату внесения оплаты, условия повышения и, если предусмотрено, ответственность за просроченный платеж.

При отсутствии любого из существенных условий договор просто не будет считаться заключенным (ст. 432 ГК РФ). Кроме вышеперечисленных пунктов, примерный образец типового договора аренды должен включать в себя следующие позиции:

  1. Название документа, дата и место подписания;
  2. Реквизиты арендодателя и арендатора. Для граждан достаточно указать:
  • ФИО, данные паспорта (удостоверения личности);
  • почтовый и фактический адрес, номер телефона.

От лица организации в договор необходимо внести:

  • полное наименование (по уставным документам);
  • ФИО и должность руководителя или иного лица;
  • реквизиты документа, на основании которого представитель уполномочен заключать сделку;
  • юридический и фактический адрес, номер телефона.
  1. Права и обязанности всех сторон.
  2. Сроки сделки, в том числе условия окончания и досрочного расторжения срока.
  3. Цели использования части участка.
  4. Описание арендуемой доли участка. Здесь рекомендуется внести максимально полную информацию о территории, в том числе о наличии на участке коммуникаций, садовых деревьев, дома или иного здания.
  5. Возможность выкупа после окончания аренды. Данный пункт вносится по желанию сторон.
  6. Порядок решение спорных моментов.
  7. Дополнительные условия (при необходимости) и заключительные положения.

Важно! Заполнение договора производится разборчивым почерком, без сокращений, исправлений, зачеркиваний.

Что следует учесть при составлении договора

Оформляя договор на аренду части земельного надела, потребуется учесть специфические требования, которые предъявляются законодательством к сделкам с землей и дальнейшему использованию такого объекта аренды. Особенно рекомендуется обратить внимание на такие детали:

  1. Количество собственников участка. Если земля находится в долевой (совместной) собственности, выделить и сдать в аренду часть территории можно только при оформлении письменного согласия от каждого владельца. Сделать это можно, например, заключив многосторонний договор от лица всех собственников в качестве арендодателей или приложив нотариально заверенное соглашение от совладельцев. Без соблюдения этого условия договор аренды недействителен.
  2. Расторжение договора. Прописывая в договоре условия, при которых одна из сторон может потребовать досрочного прекращения сделки со всеми последствиями этого шага, нужно обратить внимание на правовые особенности сделок с землей. Помимо общих поводов, указанных в ст. 619, 620 ГК РФ, специальные условия прекращения аренды земли установлены в ст. 22, 46 ЗК РФ. В частности, долгосрочные договоры можно расторгнуть только в судебном порядке при наличии серьезных нарушений со стороны арендатора.
  3. Соблюдение минимальных размеров части участка. Выделенная под аренду часть не должна быть меньше минимального размера, установленного нормативами и регламентами для разрешенного назначения.
  4. Целевое использование части участка. При выделении части земельного надела на арендуемой территории сохраняются категория и целевое назначение основного участка. Обязательный пункт договора аренды на землю – допустимые способы использования территории. Это позволит собственнику избежать ответственности за нецелевое использование его недвижимости, если арендатор намеренно проигнорирует правила землепользования.

Перечисленные способы не должны противоречить Земельному кодексу, классификатору земель, кадастровым документам на данный участок. Например, недопустимо сдавать сельскохозяйственные земли под экологически опасное производство, автостоянку, строительство дома и прочее.

Условия использования участка также определяют местные нормативные акты, регулирующие застройку и землепользование на подведомственной территории. Распоряжениями (решениями) районной Думы может быть разрешено использовать участки ИЖС под небольшой магазин, частную аптеку, салон красоты и так далее. В тех же актах перечисляются объекты, размещение которых недопустимо, например, парковка, автомойка, крупные магазины и т. д.

На какой срок возможна аренда

Гражданским кодексом допускается заключение срочных договоров (с указанием конкретной даты окончания аренды) и бессрочных, то есть сделки без указания точной даты завершения. Последние можно расторгнуть по желанию одной из сторон сделки, при этом инициатор прекращения аренды должен предупредить о своем намерении за 3 месяца.

Существует дополнительное разделение на краткосрочный (заключенный на срок менее 5 лет) и долгосрочный договор, срок которого превышает пятилетний «порог».

В отношении целевых земель Земельный кодекс устанавливает пределы аренды, в том числе для бессрочных сделок. Участки (части участков) сельхозназначения возможно арендовать на период от 3 до 49 лет (узнайте, как составить договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения), территории под огородничество, пастбища, сенокосы – только до 3 лет, под жилищное строительство и подсобное хозяйство – до 20 лет. Если в договор на аренду этих земель не внесено точной даты прекращения сделки, то договор действует на срок, равный указанному в законе максимуму.

Продлить аренду можно двумя способами: заключив соглашение к уже существующему договору или подписав новый документ об аренде. К концу срока сделки арендатор имеет право письменно заранее уведомить собственника участка о намерении заключить договор аренды на новый срок. При этом если действующий документ прошел процедуру госрегистрации, у добросовестного арендатора будет преимущество перед прочими претендентами на аренду данной территории (ст. 621 ГК РФ).

При возникновении ситуации, когда сроки истекли, но арендатор эксплуатирует недвижимость с согласия (в отсутствие возражений) собственника земли, срок действия документа продлевается на неопределенное время.

Источники:

http://base.garant.ru/55729251/
http://stroim-domik.org/podgotovka/zemelnyj-uchastok/oformlenie/arenda/dogovor-chasti
http://dogovor-obrazets.ru/%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80/%D0%94%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80_%D0%B0%D1%80%D0%B5%D0%BD%D0%B4%D1%8B_%D0%B7%D0%B5%D0%BC%D0%B5%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D0%BE%D0%B3%D0%BE_%D1%83%D1%87%D0%B0%D1%81%D1%82%D0%BA%D0%B0
http://blanki.mwmoskva.ru/juridicheskie/dogovor-arendy-chasti-zemelnogo-uchastka-obrazec-skachat-besplatno.html
http://prozemlu.ru/dogovor-arendy-chasti-zemelnogo-uchastka/
http://lawowner.ru/nedvizhimost/zemlya/arendy-chasti-uchastka

Ссылка на основную публикацию
Статьи c упоминанием слов:

Adblock
detector