0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Содержание

Что лучше завещание или договор ренты

Завещание, дарение или рента. Что лучше?

В связи со смертью (предшествующей смерти) собственника, его имущество переходит преемникам (наследникам). Порядок перехода регулируется институтом наследования. Наследование по закону определяет очередность наследования всех родственников. При несогласии наследодателя с распределением имущества согласно закону, им составляется завещание. Однако последняя воля, изложенная в завещании в определенных случаях не может быть исполнена в полном объеме.

Обязательную долю в наследстве имеют нетрудоспособные родственники (дети, пенсионеры, инвалиды) умершего. Даже при наличии завещания не в их пользу, им положено ½ доли всей наследственной массы. Не желая передавать указанным лицам имущество, рассматриваются альтернативные варианты: дарение или рента.

Каждая ситуация индивидуальна. Поэтому осветим только основные моменты и возможные проблемы при завещании, дарении, ренте.

Завещание – документ о распоряжении имущества после смерти собственника. Односторонняя сделка.

Стороны: Завещатель или наследодатель – лицо, составившее завещание в пользу наследников. Наследник – лицо, в пользу которого подлежит передаче имущество умершего.

Дарение – безвозмездная передача имущества. Безвозмездная сделка.

Стороны: Даритель – лицо, безвозмездно отчуждающий имущество в пользу другого лица. Одаряемый – лицо, принимающее имущество в дар.

Рента – передача имущества в собственность в обмен на постоянные выплаты или содержание. Возмездная сделка.

Стороны: Получатель ренты (рентополучатель) – лицо, передавшее имущество в собственность другому лицу в обмен на выплаты или содержание. Плательщик ренты (рентодатель) – лицо, принявшее имущество в собственность и осуществляющее выплаты или содержание рентополучателя.

Завещание, дарение и рента являются способами приобретения права собственности.

Объект

Завещание, дарение или рента оформляются как на движимое имущество (автомобиль, драгоценности…), так и на недвижимое (квартира, дом…).

Момент составления

Действия по составлению завещания, оформлению договора дарения или ренты совершаются при жизни собственника.

Переход прав собственности

При завещании имущество (наследственная масса) переходит в собственность наследника после получения специального документа — свидетельства о праве на наследство. Недвижимость подлежит государственной регистрации, поэтому переход права собственности происходит после такой регистрации.

При дарении имущество переходит в собственность с момента подписания договора. При дарении недвижимости оформление собственности происходит после государственной регистрации.

При заключении договора ренты имущество переходит в собственность также с момента подписания договора. При этом на имущество накладывается обременение в пользу получателя ренты. Такое обременение (ограничение) отражается в регистрационных органах. Обременение не позволяет новому собственнику распоряжаться имуществом, продать или подарить его. Новый собственник вправе только владеть и пользоваться. После смерти обременение снимается.

Расходы

Расходы при завещании

Затраты при составлении завещания:

— оплата нотариального тарифа или государственной пошлины;

— оплата услуг нотариуса правового и технического характера.

Затраты при принятии наследства:

— расходы по оценке наследственной массы;

— государственная пошлина, которая рассчитывается на основе оценки наследственной массы, а именно:

0,3% от стоимости наследственной массы, но не больше 100 тысяч рублей — размер пошлины для наследников первой и второй очереди;

0,6% от стоимости наследственной массы, но не больше 1 миллиона рублей — размер пошлины для остальных наследников.

Расходы при дарении

Даритель и одаряемый при составлении договора дарения не несут никаких затрат, так как договор не подлежит ни нотариальному заверению, ни государственной регистрации. В данном случае расходы будет нести одаряемый при регистрации недвижимости в Росреестре.

Расходы при ренте

При оформлении договора ренты рентодатель и рентополучатель несут следующие расходы:

— оплата услуг нотариуса (госпошлина и услуги технического характера), так как договор ренты подлежит нотариальному заверению;

— госпошлина при регистрации права собственности в Росреестре.

Налогообложение

При принятии наследства по завещанию платится государственная пошлина. Дополнительное налогообложение не предусмотрено.

Имущество, полученное по договору ренты, не является доходом плательщика ренты, поэтому налогообложению не подлежит. Для получателя ренты предоставляемое ему содержание является доходом, поэтому подлежит налогообложению по ставке 13 %.

При дарении доходы, полученные физическими лицами от физических лиц, не подлежат налогообложению, за исключением дарения недвижимости, автомобилей, акций. Дарение между членами семьи и близкими родственниками, в том числе недвижимости, транспортных средств, акций не подлежит налогообложению.

Сроки перехода права собственности

Для перехода права собственности необходимо получить свидетельство о праве на наследство. Этот документ выдается спустя 6 месяцев после смерти. При наследовании недвижимого имущества сроки перехода права собственности увеличиваются на период государственной регистрации.

При заключении договора дарения имущество переходит в собственность в момент подписания, т.е. сроки минимальны. При дарении недвижимости переход права собственности увеличиваются на период государственной регистрации.

При заключении договора ренты рентодатель вправе только владеть и пользоваться имуществом. Распорядиться (продать, обменять) возможно только после снятия обременения. Обременение снимается на основании свидетельства о смерти. Получение свидетельства о смерти и снятие обременения занимает до 1 месяца.

Оспаривание завещания, дарения, ренты

Завещание, договор дарения и договор ренты могут быть оспорены по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством.

Завещание, составленное без учета интересов нетрудоспособных членов семьи умершего может быть оспорено в части признания за ними обязательной доли в наследстве. При этом истцами могут выступить родственники умершего.

Читать еще:  Как бороться с трудоголизмом

Договор дарения может быть оспорен самим дарителем или одаряемым. Родственники, не являясь стороной по договору, не могут выступать в качестве истцов. Исключением является признание дарителя недееспособным. Также основанием для оспаривания могут являться совершение сделки под давлением, в состоянии заблуждения.

Договор ренты также может быть оспорен только сторонами договора. Основанием для расторжения могут быть не исполнение плательщиком ренты своих обязательств. Так как договор ренты подлежит обязательному нотариальному оформлению, то оспорить его по таким основаниям как существенное заблуждение, обман, угрозы, насилие практически невозможно.

Договор завещания

Передать имущество другому лицу можно несколькими способами: подарить, продать, обменять, завещать. Но если с обменом и продажей все относительно понятно, то вот с дарением и завещанием все намного сложнее. Ведь нередко у владельца имущества наследников нет, а получить заботу «со стороны» все-таки хочется. На этот случай предусматривается своеобразная сделка, которая представляет собой нечто среднее между дарением и завещанием. В этом материале разберем возможный договор завещания, сравним его с дарением и завещанием, и приведем помощь юриста по наследственным делам в таким виде сделок.

Общие понятия

В первую очередь следует разграничить понятия дарения, ренты и завещания, поскольку для многих граждан они тождественны.

  • Дарение – безвозмездная передача собственности другому лицу. Даритель не имеет права выставлять какие-либо условия как имущественного, так и не имущественного характера.
  • Рента – возмездная передача имущества другому лицу. Получатель ренты может потребовать от плательщика как денежного содержания, так и совершения определенных действий. Несмотря на передачу прав на имущество одним из условий ренты может быть пожизненное пользование переданной собственностью.
  • Завещание – безвозмездная передача собственности другому лицу (лицам). Но право собственности возникает у наследников только после смерти владельца имущества.

Договор завещания квартиры является рентой, в соответствии с которой получатель имущества остается пожизненно должным владельцу имущества.

Если гражданин выбирает способ передачи своего наследства другим людям, то ему стоит рассмотреть все три вариант. Иначе может возникнуть неприятная ситуация.

Дарение

Дарственная на имущество широко используется людьми, которые хотят вывести собственность из наследной массы и досрочно передать ее наследнику. У этого инструмента есть некоторые преимущества:

  • нет необходимости в обязательном порядке заверять договор у нотариуса;
  • дарителю не придется тратить свои собственные деньги на оформление сделки.

Но рисков в случае с дарением взамен наследства гораздо больше. В частности, даритель лишается абсолютно всех прав на недвижимость. Это грозит ему немедленным выселением.

Предположим, что некий гражданин А. поддался на уговоры знакомого и оформил на него дарственную на квартиру в Москве. Взамен этого знакомый обещал платить гражданину А. деньги пожизненно. Но как только одариваемый оформил собственность, он принудительно выселил гражданина А. из квартиры, даже несмотря на то, что это было единственное жилье.

Как видно из примера, гражданин А. попросту перепутал значение терминов «подарил» и «оформил ренту». Но будь оформлен договор ренты, ничего бы у знакомого гражданина А. не вышло.

Договор ренты (наследования)

В российской юридической практике договор наследования используется довольно широко. Но из-за некоторых аспектов правоприменения риски по таким договорам несут все стороны. Во-первых, владелец недвижимости может стать жертвой «черных риэлторов» – рассказы о таких лицах можно встретить почти во всех СМИ. Ведь это все довольно предсказуемо: чем раньше перестанет плательщик ренты нести свои обязанности, тем быстрее он сможет распорядиться полученным жильем.

Некоторые рентоплательщики и вовсе игнорируют свои обязанности или подходят к ним спустя рукава. Формально исполняя условия договора, они никак не улучшают жизнь «подопечного».

С другой стороны, добросовестный плательщик ренты может столкнуться с ситуацией, когда он выполнял необходимые действия по договору, но имущества так и не получил. Такие договоры довольно часто оспаривают родственники рентополучателя при открытии наследства.

Но риски можно минимизировать, если документы о соглашении подготовит опытный юрист. Ведь чем подробней и обстоятельней будут прописаны права и обязанности сторон, тем более юридически защищенными будут и плательщик, и получатель ренты. Такой документ – не договор наследства по завещанию (в правовом поле нет такого типа документов). Это фактически производимая передача права собственности, которая защищает обе стороны, в отличие от дарения, где у дарителя не остается никаких прав. И в то же время это не завещание, которое начинает действовать только после смерти и по которому у потенциального наследополучателя никаких прав не возникнет.

Завещание

Такой документ обеспечивает передачу права собственности на имущество только после смерти его владельца. Следовательно, рисков владелец имущества не несет никаких (за исключением обычного криминала, но от него никто не застрахован).

Наследник также не несет никаких рисков, поскольку в принципе не может повлиять на наследодателя с тем, чтобы имущество досталось непременно ему. Как итог – до смерти наследодателя нет никаких правоотношений между наследодателем и наследником относительно передаваемого имущества.

Марте С. бабушка предложила выгодную, как тогда показалось девушке, сделку. Марта должна ухаживать за бабушкой, а та обязалась подписать на нее завещание. Более того, бабушка и вправду написала завещание и даже показала его внучке. Девушка переехала жить к «завещателю», помогала по хозяйству, покупала за свой счет продукты, оплачивала счета и выполняла другие действия.
Но после смерти бабушки выяснилось, что она чуть позже написала другое завещание в пользу своего правнука, который не имеет никакого отношения к Марте. Девушка обратилась в суд, однако судья не принял ее доводов, поскольку завещатель волен распоряжаться своим имуществом так, как ему хочется.

Каких-то обязательств у наследодателя перед наследником не возникает. Они не возникнут ни по договору, ни по чему-либо еще. Ведь в ст. 1118 ГК РФ прямо указано, что единственный способ распоряжения имуществом на случай смерти – составить завещание.

Какую сделку выбрать

Что лучше – завещание, или договор ренты, или дарственная? В большинстве случаев все зависит от конкретной ситуации. Ведь каждый из этих видов сделок (а завещание тоже является сделкой, пусть и 1-сторонней) предназначен для решения определенных ситуаций.

Читать еще:  Как прописать предоплату в договоре услуг

Но если не понятно, что именно предлагается подписать и что проистекает из обещаний, лучше проконсультироваться со специалистом. И в любом случае требовать нотариального оформления, поскольку нотариус обязательно разъяснит правовые последствия заключаемого соглашения. Стоит обратиться и к юристу по наследству для изучения перспектив развития дела и даже возможности его оспаривания, в том числе в судебном порядке.

В большинстве случаев такие виды договоров оспариваются сложно, чем и пользуются мошенники. Одни пытаются получить недвижимость бесплатно, другие – обеспечить себе безбедную старость, но при этом ничем не отплатить за проявленную заботу.

В связи с частым обновлением законодательства и юридической уникальностью каждой ситуации,
мы рекомендуем получить бесплатную телефонную консультацию юриста. Свой вопрос Вы
можете задать по номеру горячей линии 8 (800) 555-40-36 или написать его в форме ниже.

Пермский форум — Teron.online

Завещание или договор пожизненной ренты?

Danaya 09.11.2006 — 13:49

mihailova 09.11.2006 — 18:25

договор пожизненной ренты лучше для приобретателя квартиры, так как он получит квартиру в собственность сразу же до смерти бабушки. он также обезопасит имущество от возможного посягательства недобросовестных наследников (если таковые есть). его и сама бабушка не сможет отменить, если плательщик ренты добросовестно выполняет свои обязанности по содержанию получателя ренты.

а так. я бы рискнула оформить это через простую куплю-продажу 🙂 с налоговой точки зрения проще 🙂

Danaya 09.11.2006 — 18:30

mihailova 09.11.2006 — 18:35

честно говоря, не заморачивалась изучением ситуации с налогами вокруг пожизненной ренты. но видится мне это так. после смерти бабушки вы планируете в этой квартире жить или продавать?

если надумаете продавать, и это случится меньше, чем через три года с момента оформления ее в Вашу собственность, то придется заплатить налог с полученной суммы (за вычетом уплаченных бабушке денег, которые могут быть меньше, чем рыночная стоимость квартиры).

если оформить куплю-продажу сейчас по рыночной стоимости квартиры, то в случае последующей продажи квартиры налогооблагаемая база будет ниже, да и сейчас Вы сможете получить вычет по налогу на доходы физических лиц (если еще не пользовались им)

если последующей продажей квартиры заниматься не будете, оформляйте ренту.

ну или завещание — если не боитесь, что бабушка изменит свое решение 🙂

добавлено в [mergetime]1163079973[/mergetime]

посмотрела мельком документы по налогообложению отношений ренты. оказывается, налоговики считают, что в связи с заключением договора ренты у бабушки появится доход, который следует облагать налогом.

сейчас уже убегаю, завтра гляну еще повнимательнее, отпишусь, если кто-нибудь раньше не ответит

Что лучше — дарственная, договор ренты или завещание?

Ситуация: пожилой человек чувствует, что ему становится все хуже, он просит заботы и ухода от своих более молодых знакомых, а в обмен он предлагает свое наследство. Соглашаться, кажется, нужно точно, ведь никому не помешает квартирка в активах.

Но не все так просто. Пожилой человек может оформить на свое усмотрение три документа: дарственную, договор ренты или завещания, каждый из этих документов дает право на недвижимость, только происходит это по-разному. Мы рассмотрим, какой из этих документов оформлять лучше всего, чтобы не остаться «проигравшим».

Дарственная — худший вариант для пожилого человека

Согласно законодательству РФ, при заключении дарственной, права на недвижимость отчуждаются в пользу дарополучателя тут же, после регистрации документа. Это значит, что пожилой человек после составления и регистрации документа уже не будет иметь прав на недвижимость — и это связано с очень большими рисками.

Известно много случаев, когда кто-либо лестью либо прямыми угрозами добивался дарственной от пожилого человека, после чего старушку или дедушку просто выселяли на улицу. Хуже всего то, что среди таких «вымогателей» бывали и родственники.

Поэтому пожилому человеку не следует оформлять дарственную в наше неспокойное время. Документ можно составлять только с теми людьми, к кому доверие ничем не ограничено.

Юридические тонкости: родственники дарователя могут относительно легко оспорить через суд правомерность передачи недвижимости. Поэтому дарственная — это риск и для получающих квартиру, а не только для пожилого человека.

Завещание — худший вариант для получателей недвижимости

Если бабушка попросила вас поухаживать за ней до момента смерти в обмен на долю в завещании, возможно, бабушка вовсе не «выжила из ума», как о ней принято думать.

Все дело в том, что завещание очень сильно обделяет в правах людей, не являющимися родными и, тем более, родственниками по отношению к умершей. Пожилой человек имеет право неограниченное количество корректировать свое завещание, а это значит, что при любой ссоре или помрачении ума недвижимость достанется другому.

Кроме того, оспаривать в суде завещания — легче всего. Все дело в законодательстве РФ, согласно которому прямые наследники (дети, внуки) имеют первостепенное право на наследство. А имущество, переданное по завещанию, именно наследством и является.

Поэтому остерегайтесь этого документа, если вы согласились ухаживать за пожилым человеком до кончины в обмен на недвижимость.

Юридические тонкости: ГК РФ устанавливает, что несовершеннолетние наследники умершей, что бы ни было написано в завещании, в любом случае имеют право на долю недвижимости.

Договор ренты — идеальный вариант

Договор ренты сложно оспорить при возникновении трений, это не считается наследством, а признается возмездной передачей прав на недвижимость. Именно тот факт, что по умолчанию квартира переходит в собственность «не бесплатно», и является юридическим обоснованием легитимности данной сделки.

По договору ренты имущество переходит во владение ухаживающим только после наступления условия — кончины рентополучателя, т.е. пожилого человека. В обмен ухаживающий должен или ежемесячно платить пожилому человеку, или всячески помогать (покупать продукты, мыть квартиру, следить за домашними животными и т.д.). Переписать договор ренты невозможно, расторжение договора возможно исключительно через суд.

Поэтому договор ренты — идеальный вариант: он в равной степени защищает права как бабушки/дедушки, так и ухаживающих за ними людей.

Юридические тонкости: если пожилой человек хочет расторгнуть договор, ссылаясь на несоблюдение второй стороной договора, он обязан предоставить подтверждающие документы.

Закончил в 2001 году СПбГЭУ по направлению «Бухучет и анализ». Работал с 2009 по 2016 год в банке Санкт-Петербург.

Читать еще:  Расторжение договора ренты по обоюдному согласию

Что лучше договор дарения, завещание, купля продажа или рента?

Что лучше договор дарения или завещание? Давайте разбираться с помощью нашего адвоката по гражданскому праву. Каждая семья сталкивается с проблемой дележки имущества, а любящая семья старается избежать возможных ссор и проблем заранее. Один из самых актуальных вопросов о том, как быть с квартирой, приводит к другому не менее насущному – что лучше: дарение или завещание квартиры?

Отличие договора дарения от завещания

В каждом случае есть свои нюансы, знать о которых – необходимо. Если человек составил завещание, он может в любой момент его переписать. Если подарил – обратной дороги нет, оспаривание договора дарения после смерти дарителя или при жизни не всегда приводит к положительному результату возврата сторон в первоначальное положение. В права наследства вступают только после шести месяцев со дня смерти наследодателя, при дарении право собственности передается сразу после сделки. Наследство влечет за собой оплату услуг нотариуса до вступления в силу завещания и после, оплату услуг оценщика.

При дарении стоит лишь оплатить госпошлину в размере 1000 рублей. Из всего этого следует, что дарить лучше, чем завещать, если вы уверены в своем наследнике и готовы отдать ему права прямо сейчас. Если такой уверенности нет, то лучше писать завещание, после ознакомления с нашим материалом практика оспаривания завещания по ссылке.

Дарственная или договор купли-продажи

Если вы решили дать право на наследство еще при жизни, логично возникает другой вопрос – что лучше: дарственная или договор купли-продажи?

Когда квартира дарится, она оформляется как правильно только на одного человека, непосредственно того, кто принимает дар. Это значит, что если он находится в браке, то при разводе данный вид собственности делиться не будет. Также оформляя куплю-продажу, вы понесете большие расходы, так как имущество будет подвержено налогообложению. Для каждого случая существует масса нюансов, поэтому чтобы принять решение не лишним будет обратиться за консультацией к специалисту, который учтет все тонкости вашего дела. Хотя можно сказать однозначно, что если возникает вопрос о том, что лучше – дарственная или купля-продажа квартиры в тот момент, когда имущество оформляется на постороннего человека, то решение стоит принять в пользу второго варианта.

Что лучше – дарственная или рента?

Есть также третий вариант распоряжения собственностью и третий закономерный вопрос: что лучше – дарственная или рента? На данный момент рента стала очень актуальным вариантом решения. Она подразумевает, что новый собственник выплачивает вам ежемесячные платежи, при этом есть возможность оформить пожизненную ренту, с внесением особых распоряжений, например уход за владельцем квартиры. Такой вариант удобен тем, что ренту при желании можно отменить.

Для собственника имущества она несет дополнительные гарантии, а вот для того, кто вступит потом в права наследства этот вариант не столь удобен. В данном случае, как и в предыдущих, необходимо рассматривать дело индивидуально.

Смотрите также видео советов наследственного адвоката по оспариванию завещания в суде на нашем канале YouTube:

Читайте еще по теме:

Узнайте, можно ли оспорить завещание после смерти наследодателя

P.S.: если у Вас проблема — позвоните нашему адвокату и мы постараемся решить Ваш вопрос: профессионально, на выгодных условиях и в срок

Наше новое предложение — бесплатная консультация юриста через заявку на сайте.

Завещание и договор ренты

Добрый день, в 2015 г, знакомая моей бабушки составила завещание на квартиру на мое имя. Месяц назад завещатель в возрасте 68 лет умерла и на похоронах выяснилось, что она в 2017г также составила на дочку др своей подруги Нины договор ренты. У нотариуса завещание не отдают, тк нужно свидетельство о смерти, которое находится у Нины. Вопросы: 1. Как определить что первично завещание или договор ренты. 2. Имею ли я право на квартиру по завещанию. 3. Как получить свидетельство о смерти. В ответах указывайте, пожалуйста, ссылки на нормы закона. Заранее спасибо.

Консультация юриста бесплатно

1. Как определить что первично завещание или договор ренты.

Первичен договор ренты, поскольку по договору ренты квартира уже перешла в собственность плательщика ренты, а значит не входит в наследственную массу.

В силу п.1 ст.583 ГК РФ:

По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме

При этом в соответствии со статьей 1112 ГК РФ:

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

На день открытия наследства (то есть на день смерти) квартира наследодателю на правах собственности уже не принадлежала. Наследодатель лишь владел и пользовался квартирой в соответствии с заключенным договором ренты.

2. Имею ли я право на квартиру по завещанию.

К сожалению, нет, если квартира перешла в собственность по договору ренты.

3. Как получить свидетельство о смерти

Можно запросить дубликат свидетельства о смерти в ЗАГСе.

В соответствии с ч. 1 ст. 9 ФЗ «Об актах гражданского состояния»

1. В случае утраты, порчи, в других случаях отсутствия возможности использования свидетельства о государственной регистрации акта гражданского состояния, в том числе ветхости бланка свидетельства, нечитаемости текста и (или) печати органа записи актов гражданского состояния, ламинирования, орган записи актов гражданского состояния, в котором хранится первый экземпляр записи акта гражданского состояния, выдает повторное свидетельство о государственной регистрации акта гражданского состояния, а в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом, другими федеральными законами, иной документ, подтверждающий факт государственной регистрации акта гражданского состояния.

В соответствии с ч. 2 ст. 9 ФЗ «Об актах гражданского состояния»:

2. Повторное свидетельство о государственной регистрации акта гражданского состояния выдается:… родственнику умершего или другому заинтересованному лицу в случае, если лицо, в отношении которого была составлена ранее запись акта гражданского состояния, умерло;

Источники:

http://zen.yandex.ru/media/id/5a44308e5a104fc528667930/5a7b2ecb3c50f77538222014
http://pravda-zakona.ru/article/dogovor-zaveschaniya-pomosch-yurista.html
http://teron.online/index.php?showtopic=96712
http://vkreditbe.ru/chto-luchshe-darstvennaya-dogovor-renty-ili-zaveshhanie/
http://katsaylidi.ru/article/chto-luchshe-dogovor-dareniya-zaveschanie-kuplya-prodazha-ili-renta
http://pravoved.ru/question/1798214/

Ссылка на основную публикацию
Статьи c упоминанием слов:
Adblock
detector