0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Содержание

Как снять с ареста квартиру

Как можно быстро снять арест с квартиры в 2020 году

Суд наложил обременения на вашу квартиру? Разберемся, как можно быстро снять арест, ссылаясь на нормы законодательства Российской Федерации, актуальные в 2020 году.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Реалии жизни таковы, что не все граждане сейчас в состоянии оплатить свои ежемесячные расходы, в том числе и за предоставленные коммунальные услуги.

И вполне оправданно возникает вопрос – не будет ли квартира арестована за долги, и как его снимать. Кстати, процесс снятия ареста с недвижимости сложный и занимает немало времени. Трудности возникают, если юрист не способен отстоять правоту клиентов.

Чтобы упростить процедуру, нужно подготовить мотивированное исковое заявление, представить все доказательства, а также знать все тонкости снятия ареста. Определим, как же снимать обременения с помещения.

Общие моменты

Наложение ареста возможно, если:

  • иск подает гражданин, коммерческая компания;
  • объект использован для противозаконного действия.

Наложить арест вправе:

  • судебный орган;
  • таможня;
  • орган МВД;
  • прокурор.

Основные понятия

Арест квартиры – запрет проводить какие-либо операции. Арестовывают помещения при наличии задолженностей перед коммунальной службой, банковским учреждением.

Но стоит указать, что право на проживание в арестованной квартире при этом сохраняется. Арест может наложить суд. А за выполнением судебного решения по оплате долга будет следить судебный пристав.

Судебно-исполнительным производством называют судебное решение над должниками, что осуществляется в принудительном порядке, если возникает такая необходимость.

Какова его роль

При аресте недвижимости появляются обременения, которые не позволят владельцу распоряжаться имуществом.

Нельзя:

Правовое регулирование

Наложение ограничений на недвижимость осуществляется в соответствии со ст. 139, 115 и некоторыми другими статьями ГПК России.

Если ответчик выполнит все обязательства, арест будет снят путем внесения соответствующих записей в ЕГРП. Обжаловать определение суда можно согласно ст. 145 ГПК.

Особенности процедуры

Если собственник квартиры получил принятое заочно решение суда об аресте, можно его опровергнуть.

Как снять арест с квартиры после решения суда? Для этого:

  • устанавливают причины ограничений;
  • подают заявление в регистрационные органы для приостановления регистрационной процедуры;
  • подают иск в суд, чтобы отменить определение;
  • регистрируют судебное решение, выполняют его или оспаривают.

Если иск удовлетворен, тогда в суде будет решаться вопрос об аннулировании ограничений. Заявление оформляют, ссылаясь на ст. 12 ГПК (образец заявления можно найти и в интернете).

Платить государственную пошлину не нужно. Снять арест можно, получив определение суда согласно ст. 144 ГПК.

Акты получают, основываясь на иски, что приняты судом для обеспечения. Обратиться в суд можно, не ожидая окончания производства.

Заявление пишет или сам владелец или его доверенное лицо. Принимается документ после внесения средств (госпошлины).

К заявлению прилагают:

  • свидетельство, что подтвердит наличие прав собственности на объект;
  • платежки, что подтвердят погашение долгов или выполнение иных обязательств;
  • паспорт гражданина.

На иск о снятии арест выдадут в суде определение, основываясь на которое сотрудником государственного органа будет вноситься запись в ЕГРП.

На основании судебного решения оформляют исполнительный лист, который можно самостоятельно подать исполнительным службам (судебному приставу), или в соответствии со ст. 428 ГПК обязать суд выполнять требования.

Как долго снимают арест с квартиры? Пристав вынесет в течение 3 дней постановление, которое передается в отделение Росреестра.

Сотрудник регистрационной палаты внесет изменения в ЕГРП, а в течение 5 дней направит владельцу квартиры уведомление о том, что ограничения сняты. Иногда процесс может затянуться.

Если установление ограничений связано с наличием финансовых обязательств, то арест будет снят в то же время, когда погасится задолженность.

Любое обстоятельство, при котором будет сниматься запрет на распоряжение недвижимостью, оговаривается с истцами и ответчиками еще до того, как подается иск в судебный орган.

Освобождение жилой площади от обременений осуществляется, если:

  • есть процессуальные нарушения со стороны судебного пристава;
  • при аресте невозможно взыскание или конфискация;
  • обременения будут нарушать права третьего лица (если в помещении есть прописанные дети).

Отменяет арест исключительно тот орган, который его налагал. Если решение принималось судом общей юрисдикции, то отмена осуществляется также через данный орган.

Если недвижимость арестована органом дознания, так как рассматривается уголовное дело, то обременения снимают, если такая мера уже не нужна.

Собственники арестованного помещения, которые планируют заключить договор продажи объекта, вправе приостанавливать регистрацию, но на 3 месяца.

За данный период возможно решение вопроса о снятии обременений. Обычно у собственников получается договариваться даже с банковскими учреждениями.

Если арест было снято, а записи в Росреестре не внесены, нужно в полной мере пройти процедуру оформления справок, что небходимы для решения вопроса.

Нужно взять в архиве копию судебного решения о снятии ареста. Если такое решение не было принято, тогда подготовьте заявление.

Приложите свидетельство о праве на недвижимость, акт, что укажет на выполнение обязательств ответчиком, платежки, подтверждающие оплату госпошлины.

После получения исполнительного листа нужно обратиться к судебным приставам, которые вынесут постановление и направят его в Росреестр.

Причины наложения

Чаще недвижимость арестуют из-за наличия долгов по налоговым платежам. Хотя арест возможен и при наличии долга по кредиту, также для получения гарантий банку, при наличии долга по алиментам. Но вот это не вправе сделать сам банк.

Он может только подать иск. Не достаточным основанием для наложения ареста является такая ситуация:

Какие понадобятся документы

Чтобы зарегистрировать сделку о снятии ареста, обращаются в соответствующий орган юстиции. Нужно идти в то отделение, в котором занимаются решением подобных вопросов.

Необходимо будет предоставить:

  • судебное решение о снятии ареста (документ должен заверить судья);
  • удостоверение личности гражданина РФ.

Здесь есть риск попасть в такую ситуацию – вам дадут копию решения, а потребуют в Росреестре оригинал.

Можно ли оформить дарственную на долю в квартире, читайте здесь.

Суд же отказывается дать само решение. Что делать? Перепечатайте судебное постановление сами, распечатайте и заверьте в суде.

Как снять арест с квартиры наложенный судебным приставом

Судебные приставы могут накладывать арест, основываясь на лист о принятии мер об его обеспечении. Когда лист поступит в госструктуру, его сразу зарегистрируют и передают приставу.

Далее в течение дня будет возбуждено производство или отказано в его возбуждении.

Если ведется производство о взыскании кредитного платежа, возмещении ущерба, алиментов, возможно наложение ограничений по инициативе пристава.

Соответствующие постановления направляются должникам на следующий день, а если в ФСР – в течение 3 дней. Можно ли снять арест, что налагался приставами?

Снимать арест вправе только та инстанция, из-за которой его накладывали. Будет ли освобождено имущество от ограничений, решает суд.

Иные заинтересованные лица, влияющие на исход дела, к примеру – ответчики. Сначала будут определять, за что был наложен арест.

Если причина кроется в образовавшихся долгах по ипотечному кредиту, то освобождение возможно после погашения всей суммы.

Такая же ситуация и при наличии налоговой задолженности. После того, как лицо подает в исполнительный орган заявление о снятии ареста, процесс будет запущен.

Обязательно оплачивают госпошлину. Чтобы доказать, что квартира является собственностью именно заявителя, и не куплена на торгах, платится государственный сбор, и суду подаются соответствующие справки.

Представляется также документ, что докажет уплату долга. Затем суд назначит дату рассмотрения дела. В том случае, если судебное решение посчитали необоснованным, подавайте жалобу.

После принятия положительного решения составляется исполнительный лист, который передается судебному исполнителю. Как только судебное решение вступит в силу, арест с недвижимости снимается.

Сколько это стоит

Выписка из ЕГРП содержит сведения о том, когда было наложено арест и кто инициатор. Чтобы получить такой документ, оплачивают государственную пошлину в размере 400 рублей для физического лица и 1200 рублей для компании.

Если необходима электронная версия справки, тогда госпошлина составит 150-300 рублей.

Можно ли Росреестре

Как уже отмечалось выше, сначала суд принимает решение, и затем лицо обращается с заявлением о снятии обременений в Росреестр.

Сотрудник инстанции может приостановить регистрацию снятия ареста, если не будет подано необходимой справки.

Действия такие:

  1. Подается заявление в отделение Росреестр с просьбами приостановить регистрационные действия. Процесс может быть приостановлен на период до 3 месяцев.
  2. Подается заявление в инстанцию, которая наложила арест.
  3. Далее регистрируется судебное решение.

Может ли это сделать нотариус

Принятое постановление суда можно предоставлять в нотариальную контору. Если нотариус будет требовать справки, которые суд вам не дает на руки, тогда подайте иск, чтобы обязать его выполнить нотариальные действия.

Читать еще:  Дмс жалобы

Рассматривая дело, судья может истребовать у сотрудника нотариата сведения для снятия обременений на недвижимость.

Как узнать снят или нет

К примеру, вы решили купить квартиру. Но может при сборе документов и оформлении договора быть выявлено, что 10 лет назад на помещение наложено обременения.

Значит, еще до заключения соглашения стоит проверить, наложен ли арест. Если налагается арест на квартиру, суд уведомит об этих ограничениях территориальный Росреестр.

Арест на имущество: в каких случаях накладывается, как снять и что предпринять Версия для печати

Смотрите также:

Арест на имущество – неприятная, но вместе с тем необходимая мера, предусмотренная законодательством нашей страны в определенных ситуациях. В данной статье вы узнаете, в каких случаях может быть наложен арест на имущество, что он предполагает и как его снять.

Арест на имущество является обременением, а именно ограничением, которое возникает не по вашей воле, а на основании закона. Арест ограничивает владение, пользование или распоряжение вашим имуществом. Иными словами, арест имущества — это запрет на совершение любых сделок с имуществом. Арест может наложить суд, судебный исполнитель, орган дознания, предварительного следствия, а иногда и налоговый комитет Министерства финансов (в случаях непогашения налоговой задолженности). Владелец арестованного имущества, которому оно вручено на хранение, обязан обеспечить его сохранность. Совершать сделки с арестованным имуществом можно будет только тогда, когда арест будет снят.

Если, к примеру, вам принадлежит лишь доля в имуществе (доля в квартире, машине и т.д.), то арест будет распространяться только на вашу часть. В этом случае арест лишает возможности производить сделки с имуществом других участников, а это значит, что продать или разделить это имущество тоже не удастся, пока не будет снят арест.

Что не подлежит аресту и как оспорить решение суда об аресте имущества

Согласно статье 161 Кодекса стоимость имущества, на которое налагается арест в обеспечение гражданского иска, предъявленного гражданским истцом или прокурором, не может превышать цены иска.

Арест не может быть наложен на имущество, являющееся предметами первой необходимости, и на иные предметы, перечень которых определяется законодательством Республики Казахстан.

Арест может быть наложен на имущество, находящееся у других лиц, если есть достаточные основания полагать, что оно получено в результате преступных действий подозреваемого, обвиняемого либо использовалось или предназначалось для использования в качестве орудия уголовного правонарушения, либо для финансирования экстремизма, терроризма, организованной группы, незаконного воинского формирования, преступного сообщества.

Имущество, не подлежащее конфискации и аресту по приговору суда

Конфискации не подлежат виды имущества и предметы, необходимые для осужденного и его семьи (лиц, находящиеся на его иждивении) и принадлежащие ему на праве частной собственности или являющиеся его долей в общей собственности:

  • Жилой дом, квартира или отдельные их части, если осужденный и его семья постоянно в них проживают.
  • Земельные участки, на которых расположены дом и хозяйственные постройки, не подлежащие конфискации, а также земельные участки, необходимые для ведения личного подсобного хозяйства.
  • У лиц, основным занятием которых является сельское хозяйство, — хозяйственные постройки и домашний скот в количестве, необходимом для удовлетворения потребностей его семьи, а также корм для скота.
  • Семена, необходимые для очередного посева сельскохозяйственных культур.
  • Предметы домашней обстановки, утвари, одежды.
  • Одежда, обувь, белье, постельные принадлежности, кухонная и столовая утварь, находившиеся в употреблении. Может быть конфискована меховая и другая ценная одежда, столовые сервизы, предметы, сделанные из драгоценных металлов, а также имеющие художественную ценность.
  • Мебель, минимально необходимая для осужденного и членов его семьи.
  • Все детские принадлежности.
  • Продукты питания в количестве, необходимом для осужденного и его семьи до нового урожая, если основным занятием осужденного является сельское хозяйство, а в остальных случаях — продукты питания и деньги на общую сумму в размере, устанавливаемом Правительством Республики Казахстан.
  • Топливо, предназначенное для приготовления пищи и отопления жилого помещения семьи.
  • Инвентарь (в том числе пособия и книги), необходимый для продолжения профессиональных занятий осужденного, за исключением случаев, когда осужденный приговором суда лишен права заниматься соответствующей деятельностью или когда инвентарь использовался им для совершения преступления.
  • Транспортные средства, специально предназначенные для передвижения инвалидов.
  • Международные, государственные и иные призы, которыми награжден осужденный.

Как снять арест на имущество

Конечно, первым и главным аспектом для снятия ареста является прекращение ситуации, из-за которой он был наложен.

Если арест был наложен судом по гражданскому делу, то арест согласно статье 160 Уголовно-процессуального кодекса Республики Казахстан заканчивается при вступлении решения в законную силу решения об отказе иска или при исполнении решения суда об удовлетворении иска.

Отменить арест на имущество может тот же суд, который рассматривал дело о его наложении, по заявлению сторон или по собственной инициативе. Здесь стоит учесть, что обращаться с заявлением не могут посторонние люди, те, кто не имел отношения к процессу.

Для того, чтобы снять арест, необходимо обратиться с письменным заявлением на имя судьи, рассматривавшего данное дело. К заявлению надо приложить доказательства того, что решение суда исполнено. Это может быть Постановление судебного исполнителя в соответствии со статьей 47 Закона Республики Казахстан «Об исполнительном производстве и статусе судебных исполнителей» о прекращении исполнительного производства.

Суд выносит определение о снятии ареста или может отказать, но при этом в течение 10 рабочих дней с момента вынесения вы можете обжаловать решение в апелляционной инстанции.

Арест имущества судебным исполнителем может быть отменен, после полного исполнения требования судебного акта, после оплаты исполнительской санкции в размере 10% в республиканский бюджет, оплаты деятельности частного судебного исполнителя.

Существует всего две причины, по которым судебный исполнитель может наложить арест на ваше имущество:

1) в случае если судом предписано наложить арест на имущество;

2) в ходе исполнения решения суда по взысканию с должника имущества или денег.

Для того, чтобы снять арест в подобной ситуации, необходимо в первую очередь, погасить задолженность и уведомить об этом судебного исполнителя, наложившего арест (узнайте что делать если за границу не выпускают из-за долгов). После того, как судебный исполнитель направит постановление в государственный орган, и прекращение обременения будет зарегистрировано, арест будет снят.

Если арест был наложен в ходе производства по уголовному делу, т.е. следователем с санкцией прокурора или судом, то арест будет снят после предварительного следствия, если дело прекращено. Если же дело будет передано в суд, то уже на суде будет решен вопрос о снятии ареста в случае обвинительного или оправдательного приговора.

Как снять арест с квартиры, наложенный судебным приставом

Граждане, не выплачивающие ипотеку или кредитные должники, могут столкнуться с такой проблемой как арест квартиры судебными приставами. В данном случае, хозяин квартиры лишается прав на собственность и не может распоряжаться своим имуществом. Он не сможет совершить никаких действий с квартирой – продать или обменять. Однако он сможет проживать на жилплощади до момента, пока квартира не реализуют на торгах.

С учетом действующего законодательства, злостный неплательщик может попасть даже под уголовную статью.

Когда могут арестовать недвижимость?

Арест недвижимого имущества судебными приставами, может быть осуществлен только по решению суда. Никакие коллекторские фирмы и другие организации не имеют право арестовывать ипотечную квартиру .

Как правило, после решения суда, приставы изучают финансовые возможности неплательщика. Это необходимо для понимания, что у гражданина не имеется больше финансовых средств, за счет которых он может погасить долг. В крайнем случае, если задолженность перед банком серьезная, существует большая вероятность, что квартиру арестуют . В случае если гражданин владеет только долей, арест будет распространяться на часть имущества.

Какие действия нужно предпринять, если квартиру арестовали

Не стоит рассчитывать на то, что суд не примет решение по единственному жилью. Даже если гражданин не имеет другой жилплощади, арест недвижимости возможен. Законодательно это не запрещено! Арест производится неспроста, таким образом, банк ограничивает возможность должника продать имущество или совершить другие противоправные действия. Арест могут наложить не только на ипотечную квартиру. Очень часто арестовывают квартиры должников по потребительским кредитам.

Снять арест может только судебная инстанция, принимавшая решение об аресте. Первым делом необходимо устранить саму причину ареста . Если это потребительский кредит с большой задолженностью, необходимо обратиться в банк кредитор. Тут существует несколько вариантов развития событий – погасить полностью задолженность или договориться о других вариантах погашения кредитного долга.

В большинстве случаев, банку намного интересней договориться с задолжником, чем реализовывать квартиру. Это могут быть как кредитные каникулы, так и рефинансирование кредита. Только договорившись с банком, можно обращаться в судебную инстанцию, которая принимала решение об аресте недвижимости .

При этом на руках у должника должен быть документ из организации заявителя с указанием, что клиент полностью погасил долг или подписал дополнительные условия. Собственник квартиры должен самостоятельно написать заявление в суд с прошением снять арест с квартиры или дома .

После рассмотрения заявления, суд назначит повторное слушанье по делу, где примет положительное или отрицательное решение по заявлению заемщика.

Снятие ареста с квартиры

Арест квартиры – это ограничительная мера, которая может быть наложена различными органами по различным причинам. При возникновении данной проблемы лучше сразу серьезно подойти к её решению – обратится за помощью к высококвалифицированному специалисту. Но и самим тоже не стоит сидеть сложа руки.

Принимать решения и действовать необходимо в зависимости от того, кто и по какому праву арестовал ваше имущество.

Дорогой читатель! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону.

Это быстро и бесплатно !

Как снять арест с квартиры:

  1. Выяснить причину наложения ареста.
  2. Подать заявление в органы Росреестра с просьбой о приостановлении регистрационных действий, данная приостановка действительна только 90 суток с момента её подачи.
  3. За время, на которое приостановлены регистрационные действия, необходимо подать заявление в тот орган, который наложил арест недвижимости, а именно в суд.
  4. Регистрируем решение суда.
  5. Далее, действовать по решению суда (возможно, оспорить решение судебного пристава).

Снять арест на недвижимость можно непосредственно в суде. Но прежде, необходимо выяснить причины ареста недвижимости.

Например, если арест был наложен в связи с задолженностью по кредиту, а также с задолженностью по ипотеке, то арест снимается сразу же после погашения всех задолженностей.

Арест на квартиру снимается судом, тем же органом, что и наложил этот арест. Судебный пристав снимает арест с квартиры только в том случае, если улажены все финансовые вопросы (согласно статье 141 ГПК РФ).

Читать еще:  Закон об исковой давности в жкх

Особенности снятия

Снятие ареста с недвижимости – это процесс возвращения собственнику права на его недвижимость. Специалисты в данном случае советуют обратиться за помощью к грамотному и опытному в подобных вопросах адвокату. Ведь даже человеку с не одним высшим образованием порой бывает трудно самостоятельно разобраться в вопросе снятия ареста с квартиры, не говоря уже о том, чтобы успешно провести это дело.

Помощь адвоката обеспечит быстрое решение возникшей проблемы.

Например, сын взял в банке в кредит некоторую крупную сумму денег. Возникли финансовые трудности, и выплачивать кредит он был не в состоянии. Так образовалась задолженность по кредиту. Сын был прописан у родителей. Их квартиру и подвергли аресту. О задолженностях сына они узнали только тогда, когда получили извещение об аресте их квартиры.

Только благодаря высококвалифицированному адвокату в суде удалось доказать, что купленная недвижимость приобреталась исключительно на деньги родителей. В данном случае суд арестовал только имущество сына, а позднее постановил решение о том, чтобы родители частично возместили долг за сына.

Где регистрируют решения судов о снятии ареста

Документы, необходимые для регистрации решения суда о снятии ареста.

Итак, вам понадобятся:

  • решение суда о снятии ареста (обязательно заверенное судьей!);
  • ваш паспорт (обязательно гражданина Российской Федерации!).

На данном этапе можно попасть в некий «заколдованный круг»: вам выдают ксерокопию решения суда, вы идёте в органы юстиции, чтобы зарегистрировать эту ксерокопию, а вам отказывают и требуют оригинал решения суда. А в суде вам отказываются выдавать на руки решение.

На самом деле решение очень простое: необходимо перепечатать постановление суда заново на своём компьютере, распечатать и принести в суд для того, чтобы заверить.

В органах юстиции ксерокопии не принимают, так как бумага, проходя через копировальный аппарат, подвергается термическому воздействию, от чего в скором времени может прийти в негодность.

Сложности

Зачастую, процедура снятия ареста с квартиры представляет собой довольно сложный и длительный судебный процесс. Процессуальные сложности могут быть в том, что далеко не каждый юрист способен доказать судье правоту клиента. Убедить суд могут только грамотно мотивированный иск и правильно поставленный вопрос. Но самое главное – в суде необходимо представить доказательства обоснованности ваших исковых требований.

В случае, если Вы задолжали крупную сумму и продажа недвижимости поможет расплатиться с долгами, то проблем в снятии ареста в суде возникнуть не должно.

Бывало, что арест снимали, а правоохранительные органы привести решение в действие «забыли». В такой ситуации необходимо повторно обратиться в инстанции, наложившие арест на квартиру или же повторно обратиться в суд.

Необходимые документы

  • паспорт РФ;
  • решение суда о снятии ареста с недвижимости.

В заключение темы хотелось бы добавить, что для предотвращения подобных жизненных случаев лучше не иметь никаких задолженностей банкам или другим финансовым организациям. Если же это произошло, то необходимо срочно принимать необходимые для этого решения. И самое главное: незамедлительно действовать! Любое замешательство и задержки с подачей заявления в суд могут привести к печальным последствиям.

Например, жильцов могут даже выселить из квартиры за неуплату по кредиту. Конечно, никто не застрахован от наложения ареста на имущество: забыли погасить штраф, возникли финансовые трудности и не смогли заплатить кредит вовремя или же продавец, у которого вы купили квартиру, оказался недобросовестным или же попросту мошенником. Будьте бдительны и берегите себя!

Кто может наложить?

Арестовать квартиру имеют право:

За что могут арестовать квартиру?

Чаще всего арест на квартиру накладывается в случае налоговых задолженностей владельца квартиры. Бывает, что должником числится только один из совладельцев квартиры. Также, квартиру могут арестовать, если есть задолженности по кредиту в банке или другой финансовой организации.

Самой распространённой причиной ареста квартиры является задолженность по ипотечному кредитованию. Возможно клиент банка вовсе и не злостный неплательщик, а потерял работу и просит банк предоставить «ипотечные каникулы». Для того, чтобы предоставить подобную отсрочку по платежу, банку необходимы некоторые гарантии. Такой гарантией и может выступать временный арест квартиры. Сам банк не может наложить арест – для этого он обращается с иском об аресте в суд.

Ограничения

Основные ограничения на время ареста недвижимости (арестовать могут не только квартиру, но и даже комнату):

  • квартиру нельзя продать;
  • квартиру нельзя заложить;
  • квартиру нельзя завещать;
  • квартиру нельзя дарить;
  • в квартиру нельзя пригласить арендаторов;
  • квартиру нельзя даже обменять.

Как узнать об аресте?

Чаще всего вопрос о том, как узнать, находится ли квартира под арестом, возникает при покупке или продаже квартиры. Особенно важно разобраться в этом вопросе перед покупкой квартиры, так как некоторые мошенники могут продать под видом обычной квартиры ту, что находится под арестом. Мошенники могут написать доверенность у нотариуса и таким образом обмануть невнимательных покупателей.

Необходимо особенно обратить внимание на дату выдачи справки – чем она новее, тем лучше, так как квартиру могут арестовать уже после выписки этой справки. Данная справка из ЕГРП поможет узнать всю необходимую информацию о покупаемой квартире. Также, справка поможет уберечь себя от мошенников.

Похожие статьи

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Это быстро и бесплатно !

Здравствуйте хотели приобрести квартиру, она в залоге, дали задаток, оформили все нотариально, а теперь оказалось помимо залогового кредита, еще куча просроченных кредитов (незалоговых) и коммунальных долгов с арестом уже на квартиру, денег нет у продавца, закрыть все кредиты, мы сможем оплатить только коммунальные долги,; получается из-за просроченных кредитов, квартиру не уберут с ареста? Если мы погасим основной долг за квартиру?

Снятие ареста с недвижимости, квартиры, дома, офиса, участка в Киеве

Цены на услуги:

1. Консультация юриста по аресту — 700 грн

2. Снятие ареста с недвижимости — от 8 000 грн

Жмите по номеру и получите помощь адвоката по своему вопросу: (067) 490 96 94

Отзывы клиентов:

Чтобы получить консультацию по снятию ареста с имущества. Пожалуйста, заполните форму ниже:

Снять арест с недвижимости, квартиры дома в Киеве и Украине. Смотрите видео

Одним из основных элементов снятия ареста с недвижимости, является путь процессуального возобновления судебного дела в рамках которого или по результатам которого арест был наложен исполнительной службой. С необходимостью снять арест с недвижимости – квартиры, дома, офиса или участка – может столкнуться практически любой гражданин Украины. На первый взгляд кажется, что арестовать имущество могут только у должников, но на самом деле от этого крайне неприятного факта не застрахован никто. С такой необходимостью можно столкнуться при получении имущества по договору пожизненного содержания, при заключении договора купли-продажи и многих других случаях. Хотя, конечно, в первую очередь это касается тех, кто по каким-то причинам проиграл суд и арест был наложен государственным исполнителем.

Прежде всего, следует понимать, что снять арест с квартиры всё же труднее, чем избежать его наложения. Но для того, чтобы его избежать, необходимо вовремя обратиться ко квалифицированным специалистам, поскольку лицо, на имущество которого суд наложил арест с целью обеспечения иска, имеет всего пять дней на то, чтобы грамотно составить заявление с просьбой о его отмене, собрать пакет соответствующих документов и всё это подать в суд. Если всё не сделать вовремя и убедительно, последствия наложения ареста будут весьма неприятными.

В то же время в арсенале юристов имеется целый спектр разнообразных приёмов, которые помогут снять арест с квартиры, дома или иной недвижимости. Конечно же, снять арест с недвижимости реально возможно лишь при условии, что были устранены причины по которым он был наложен. Зачастую такими причинами является наличие значительно долга. Соответственно, устранить долг возможно путём его погашения, а на это требуется большое количество времени. Вот, собственно, способы выигрыша времени, достаточного для погашения задолженности мы и рассмотрим подробнее.

Апелляция как средство снятия ареста с недвижимости.

При обжаловании судебного решения в апеляции и получения постановления суда об открытии производства. С помощь этого постановления можно закрыть исполнительное производство и снять арест.

2. Кассация. Для снятия ареста с недвижимости в Киеве и Украине.

Сама по себе кассационная процедура не является основанием для частного исполнителя приостановить производство. Однако, в случае, если суд удовлетворит ходатайство, должник может получить в своё распоряжение пару лет на урегулирование долговых вопросов.

3. Обжалование открытия производства государственным исполнителем.

Неправильно оформленные исполнительные листы – очень частое явление. Причина тому большой ряд требований, предъявляемый к этому документу. Любые неточности, такие как описки в фамилии, ошибки в адресе, опечатки в идентификационном коде, отсутствие заверения, даты выдачи и т.д. и т.п. являются основаниями для отказа в открытии производства. Данный способ позволяет выиграть до полугода времени.

Смотрите также услуги:

Обжалование действий исполнителя для снятия ареста

Законом предусмотрено, что в первую очередь осуществляется взыскание наличных средств, ценных бумаг, потом движимого имущества и только в самом конце взыскивается недвижимое. Однако исполнители систематически нарушают данное предписание, давая законную возможность оспорить это грубое нарушение. Этот метод позволяет получить дополнительные 6-12 месяцев в своё распоряжение.

Ходатайство о рассрочке.

Должник может обратиться в суд с ходатайством об отсрочке или рассрочке возврата долга. Как правило, государственные исполнители на это время приостанавливают производство, чтобы не оказаться в ситуации, когда процесс реализации уже начат, а суд примет решение об удовлетворении ходатайства. Таким образом, само обращение в суд позволит выиграть до двух месяцев, а в случае удовлетворения просьбы – значительно больший срок.

Иск постороннего лица

Эффективность данного метода является довольно спорной, однако в некоторых случаях на безрыбье и рак рыба. Суть метода заключается в том, что третье лицо подаёт иск о признании права и требованием снять арест с квартиры, дома или иной недвижимости. Даже если иск не будет удовлетворён, в распоряжении должника может оказаться до года времени.

Обжалование стоимости арестованного имущества.

Если ситуация зашла настолько далеко, что встал вопрос об оценке имущества, всё равно остаются способы бороться. Одним из них является обжалование результатов оценки. Не имея на руках документа, подтверждающего стоимость имущества, исполнитель не сможет осуществить его реализацию, а должник, соответственно, может получить дополнительно от 5 до 9 месяцев.

Обращаясь в нашу юридическую компанию, вы можете быть уверены в том, что наши специалисты подберут наиболее оптимальный вариант, который поможет снять арест с любой недвижимости, будь то квартира, дом, офис, участок или что-то иное.

Читать еще:  Получил квартиру в наследство с долгами

Как правильно снять арест с квартиры в 2020 году: практика, порядок, сроки и образец заявления

Арест недвижимости понимается юристами как наложенное на дом или квартиру ограничение. Владелец не может распоряжаться в полной мере своей собственностью. Если он все-таки решил продать либо завещать имущество, ему придется оплатить все долги. Как снять арест с квартиры, куда нужно обращаться, чтобы полностью восстановить свои права на жилье – подробнее рассмотрим ниже.

Зачем снимать арест с квартиры

Владелец арестованной недвижимости ограничен в возможности совершать юридически значимые действия со своей собственностью. Он не может свою жилплощадь:

В жилище, находящееся под арестом, нельзя прописать родственников, сдать в аренду. У хозяина квартиры возникают сложности, для решения которых нужно снять наложенные ограничения. Когда покупаете арестованное жилье, можно оказаться в неприятной ситуации. Обременение может быть инициировано:

  • судебными органами на основании искового заявления от потерпевшей стороны;
  • судебными приставами после получения от суда постановления либо в рамках исполнительного производства;
  • сотрудниками государственной таможни;
  • прокуратурой;
  • следственными органами.

Как проверить, имеется ли арест на квартире – читайте по этой ссылке.

Арестовать жилище могут, если собственник задолжал крупную сумму денег банкам, иным организациям либо частным лицам. Суд вправе ограничить права владельца жилья, если он нанес ущерб физический, моральный, материальный организации либо гражданам. В этом случае квартира служит обеспечением иска потерпевшей стороны.

Настаивать на аресте жилой недвижимости могут следственные органы, когда ведется дело о крупном хищении или мошеннических действиях, особенно если представители следственных органов подозревают, что квартира куплена за краденые деньги. Подразумевается, что собственность может быть использована для частичной компенсации нанесенного вреда. У гражданина, совершившего противоправное деяние, суд вправе конфисковать имущество.

Чтобы восстановить свои права на собственность, владелец жилища должен выяснить, кто именно ввел ограничения и по какой причине. Затем придется оплатить долги либо оспорить через суд правомерность действий органов, наложивших арест. Только после этого можно снять обременение.

Важно. Арест с собственности можно снять несколькими путями. Первый вариант предполагает полную выплату долга заинтересованным лицам. Аннулирование обременения возможно по договоренности сторон либо на основании судебного решения.

Если у покупателя созрело решение купить жилище, находящееся в обременении, но не знает, как купить арестованную квартиру, ему следует обратиться к нотариусу. Продавец и покупатель могут заключить сделку купли – продажи, если долг за владельца жилища внесет будущий собственник. Естественно, что оплаченная сумма должна быть вычтена из стоимости квартиры. Оплата задолженности покупателем производится в виде предоплаты. Оформление договора должно происходить у юриста, чтобы потом ни одна из сторон не смогла снять с себя взятые обязательства.

Важно. Приобрести арестованное жилище можно с согласия продавца и его кредитора. Единственным условием проведения такой сделки является погашение покупателем суммы долга в счет уменьшения стоимости недвижимости.

Как узнать, есть ли арест и кто наложил

Снять ограничения с объекта жилой недвижимости может только тот орган, по распоряжению или ходатайству которого арест был наложен. Отмена запрета на право гражданина полноценно распоряжаться своей собственностью, происходит по желанию:

  • собственника;
  • доверенного либо заинтересованного лица;
  • судебных органов.

Получить информацию о наличии ареста на квартире и государственном органе, наложившем ограничения, можно через интернет либо в организации «Мои документы» (МФЦ). Любое заинтересованное лицо, зная адрес жилого помещения, может оформить запрос на портале Росреестра. Информация о состоянии жилого фонда и его собственниках по государственному закону не относится к секретной либо личной, поэтому получить ее может любой человек. Сведения обо всех ограничениях, касающихся недвижимого имущества граждан, имеются в Росреестре.

Проще всего получить нужные сведения через интернет. На портале Росреестра можно заказать выписку ЕГРП. Документ выдается платно, стоимость услуги зависит от полноты отражаемых в бумаге сведений. Письмо может быть получено несколькими способами:

  • по почте;
  • в офисе Росреестра;
  • на электронную почту заказчика услуги.

Заказать выписку можно через портал госуслуг или на риэлтерских сайтах — посредниках. Чтобы оформить заказ на информационное письмо, нужно знать точный адрес местонахождения жилища или его кадастровый номер. После оформления запроса на услугу, на электронную почту поступит письмо с номером заказа и банковскими реквизитами. Оплату производят любым доступным способом:

  • через банк — онлайн;
  • перечислением с карточки;
  • наличными через банкомат.

Процедура снятия ареста

После того, как будет ясно, по чьей инициативе квартира была арестована, можно приступить к процедуре снятия ограничений. Если квартира была арестована за долги перед коммунальными службами, нужно покрыть всю требуемую сумму полностью. С квитанциями и другими видами платежных документов, подтверждающих перечисление денег в адрес истца, ответчик отправляется в службу, наложившую арест.

Через приставов

Определить причину ареста квартиры можно на приеме у сотрудника районного отдела ФССП по месту прописки собственника жилья. Сюда же следует обращаться, если ограничение прав владельца квартиры было введено по инициативе сотрудников этого органа. Судебный пристав может ограничить права собственника по решению суда либо самостоятельно, опираясь на имеющееся в работе исполнительное производство.

После оплаты задолженности, ответчик должен написать заявление с просьбой восстановить его права. Кроме собственника, снять арест с жилья может его доверенное лицо.

Образец заявления для скачивания размещен здесь.

Вместе с заявлением в ФССП передают пакет документов:

  • паспорт заявителя;
  • доверенность, если интересы собственника представляет другой человек;
  • оплаченные чеки.

Подробнее о том, как купить арестованную квартиру у судебных приставов, мы писали здесь.

Через суд

Снять арест с квартиры без оплаты долга можно, если будет доказано, что требуемая сумма незначительна по отношению стоимости жилища. К примеру, если наложен арест на квартиру, стоимость которой оценивается в 3,5 миллиона рублей, а ее владелец задолжал организации или частному сумму в 20 тысяч, собственник имеет право опротестовать решение суда как незаконное. Для этого он направляет прошение в судебные органы в виде ходатайства о отмене. Образец заявления можно скачать здесь.

Кроме него подают:

  • документ, определяющий истинного собственника жилища;
  • квитанции, чеки, расписки, подтверждающие удовлетворение иска;
  • паспорт заявителя;
  • доверенность на представителя собственника.

Заявление о снятии ареста с квартиры можно написать самостоятельно или обратиться за помощью к юристу на нашем портале. После вынесения судебного решения собственник арестованного жилища получает на руки постановление, разрешающее снять обременение. Документ направляется через службу «Мои документы» в кадастровую палату, где на его основании вносятся изменения в регистрационные записи.

После того, как гражданин снял судом арест с квартиры, он должен с судебным решением обратиться к судебным приставам, а затем в органы, осуществляющие гос. регистрацию.

Регистрация снятия ареста в Росреестре

Внесение изменений в кадастровые записи необходимо сделать в кратчайшие сроки людям, которые хотят произвести со своей недвижимостью юридически значимые действия. Продать, подарить и поменять жилье не получится до тех пор, пока над ним установлены ограничения.

Процедура подачи бумаг на снятие ареста представителями собственника либо владельцем лично происходит на основе заявления. Процесс регламентируется Законом о гос. регистрации. Собственник либо любой другой заинтересованный гражданин подают заявление с просьбой зарегистрировать прекращение действия обременения на жилище. Передача документа может быть осуществлена любым удобным способом:

  • лично в одном из офисов МФЦ;
  • заказным письмом по почте;
  • пересылкой на электронный адрес.

Важно. Отправленные через интернет документы должны быть защищены электронной подписью заявителя. Подпись на заявлении, отправленном заказным письмом, в обязательном порядке заверяется нотариально.

Подателю заявления будет выслана расписка, с датой и временем принятия бумаг в производство. Гос. регистрация аннулирования ареста с недвижимости граждан исполняется за 10 рабочих дней с момента принятия пакета документов.

Отдельные ситуации

В последние годы государство ужесточило законы, направленные на наказание алиментщиков и обеспечение возможности взыскание денег с них в адрес несовершеннолетних детей, престарелых родственников. Судебный пристав имеет право арестовать единственное жилье человека, задолжавшего деньги своим малолетним детям. Наложить обременение сотрудник ФССП имеет право при наличии алиментного долга 3000 рублей и выше.

Как снять арест за долг по алиментам

Обременение с жилища недобросовестного родителя можно снять двумя путями. Первый вариант предусматривает полное погашение долга. Сложность решения проблемы заключается в том, что когда накопилась большая сумма невыплаченных алиментов, должник просто не в состоянии единовременно выплатить все. Погашение задолженности происходит параллельно с ежемесячной оплатой текущих алиментов.

Таким образом, погашение долга может происходить на протяжении нескольких лет. В течение всего этого срока нерадивый родитель не может продать либо подарить свое жилье другим лицам. В случае злостного уклонения либо его смерти сумма долга будет изыскана за счет реализации его имущества.

Второй вариант позволяет снять арест с квартиры должника, если заинтересованная сторона заберет исполнительный лист из ФССП. Однако, ситуация с арестом может повториться, если через время представитель получателя алиментов вновь обратится к сотрудникам ФССП с заявлением о перерасчете задолженности.

Важно. Человек, задолжавший деньги своим малолетним детям или престарелым родителям, может быть уверен, что судебные приставы снова не арестуют его жилище, только в том случае, когда он полностью выплатил всю сумму долга.

После погашения задолженности по алиментам, гражданин должен обратиться в то районное отделение ФССП, где находится его дело. Государственный чиновник сможет снять арест с квартиры только после получения квитанций, подтверждающих перевод денег в адрес получателя алиментов.

Снятие ареста после погашения кредита

Гражданин, полностью погасивший свои долги перед кредитором, должен взять справку у специалиста кредитного отдела банка, о том, что у этой организации нет к нему финансовых претензий. Этот документ нужен ему, чтобы снять арест и защитить себя, в случае, если через некоторое время кредитная организация снова начнет требовать от бывшего клиента деньги. На практике известны случаи, когда оставшиеся несколько недоплаченных копеек через несколько лет превращались в крупные суммы задолженности, о которых человек даже не подозревает.

Затем, имея на руках платежки и справку, гражданин должен отправиться к специалистам службы судебных приставов, чтобы снять обременение. Чиновник, после получения всех необходимых доказательств исполнения иска, снимает арест с квартиры.

Таким образом, снять арест с квартиры можно через обращение к судебным приставам или в суд в зависимости от того, кто наложил обременение. Если у вас возникли сложности или какие-либо вопросы – за разъяснением вы можете обратиться к дежурному юристу портала через окно чата.

Понравилась статья? Будем благодарны, если вы оставите комментарий, поставите лайк или сделаете репост.

Источники:

http://jurist-protect.ru/kak-snjat-arest-s-kvartiry/
http://egov.kz/cms/ru/articles/remove_the_property_from_arrest
http://zen.yandex.ru/media/2ann_ru/kak-sniat-arest-s-kvartiry-nalojennyi-sudebnym-pristavom-5df010176d29c100aef25c77
http://consultplace.ru/kvartira/document/kak-snyat-arest.html
http://golovko.com.ua/snyatie-aresta-s-nedvizhimosti-kvartiry-doma-ofisa-uchastka
http://ipotekaved.ru/problemy/kak-snyat-arest-s-kvartiry.html

Ссылка на основную публикацию
Статьи c упоминанием слов:

Adblock
detector