4 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Содержание

Отказ от алиментов в счет квартиры

Квартира вместо алиментов

Алименты на ребенка — регулярно поступающая материальная помощь от одного родителя другому, но есть еще один альтернативный способ исполнить обязательства по обеспечению несовершеннолетнего. Оформление квартиры на ребенка в счет алиментов — практика не распространенная, но допустимая. Законодательство не препятствует такому способу исполнения обязательств, если при этом не ущемляются интересы детей.

Можно ли отдать квартиру в счет алиментов

Основные положения о порядке оформления алиментов, способах их уплаты изложены в главах 13-17 Семейного Кодекса РФ. Взыскания осуществляются на основании:

  1. Договора или «соглашения» об алиментах. Родители платят содержание на добровольных началах, согласовывая вопросы о периодичности отчислений, сумме платежей, ответственности за невыполнение обязательств. Договориться можно устно или закрепить сказанное в документе, заверенном нотариусом. Второй способ предпочтительнее, поскольку соглашение при должном оформлении имеет силу исполнительного листа. Именно по соглашению можно передать ребенку квартиру в счет алиментов. Правовая основа — ст. 104 СК РФ, где сказано, что алименты могут быть выплачены единовременно путем предоставления имущества.
  2. Судебного приказа. Такой порядок называется «принудительным». Для получения документов необходимо обратиться в суд. Выдача судебного приказа — упрощенный способ оформления взысканий. Для его получения женщине необходимо подать соответствующее заявление и спустя 5 дней получить исполнительный лист. Вторая сторона сможет оспорить приказ в течение 10 дней после его получения.
  3. Решения суда. Если же родители не находят согласия, есть иные заинтересованные лица (например, у супруга — другие несовершеннолетние дети), место пребывания плательщика неизвестно, выплаты истребуются в порядке искового производства. Процедура более длительная и предполагает участие обеих сторон в судебном процессе.

Суд не может обязать передать квартиру в счет алиментов в принудительном порядке. Выплаты назначаются:

  • В твердой денежной сумме, размер которой «привязывают» к прожиточному минимуму в регионе проживания.
  • В процентах от дохода (ст. 81 СК РФ). Доля отчисления должна быть не меньше ¼ на 1 ребенка, 1/3 — на двух и ½ на 3 и более несовершеннолетних.

Основные принципы добровольной передачи квартиры ребенку

Не все родители могут обеспечить ребенку достойный уровень жизни. Причина тому — неустойчивое материальное положение, изменение социального статуса, болезни, появление иных иждивенцев. Передавая в счет алиментов квартиру, плательщик сможет:

  • заранее обеспечить ребенка жильем;
  • оплатить часть алиментных обязательств «на будущее»;
  • покрыть долги.

При уплате алиментов недвижимостью важна равнозначность возможных поступлений и стоимости квартиры в денежном эквиваленте.

Какое жилье можно использовать в счет алиментов

Оформить на ребенка в счет алиментов можно только жилье, на которое алиментообязанный имеет право собственности. Сюда входит:

  1. Недвижимость, приобретенная плательщиком до оформления брачного союза. Второй супруг не имеет на нее прав собственности, поэтому квартиру можно полностью переоформить на ребенка.
  2. Доля в квартире. Если пара приобрела недвижимость, находясь в законном браке, квартира будет считаться собственностью каждого из супругов. Им принадлежит по ½ жилого помещения. Переписать на ребенка отец сможет только свою половину жилья.
  3. Подаренное имущество. У супруга на руках должен быть документ — дарственная, благодаря которому он считается единственным собственником квартиры.
  4. Наследственное имущество. При разводе полученная в наследство квартира принадлежит наследнику всецело.

Как передать квартиру в счет уплаты алиментов

При оформлении квартиры в счет алиментов важно правильно составит соглашение. Для плательщика опасность кроется в том, что действия могут быть расценены как добровольная передача недвижимости, направленная на улучшение жилищных условий ребенка. Недобросовестный получатель, найдя неточности в договоре, может после получения имущества обязать к выплате алиментов. Чтобы избежать неприятностей, следует действовать согласно инструкции.

Порядок действий

Родителю, планирующему выполнить алиментные обязательства путем передачи квартиры, необходимо:

  1. Рассчитать, на какие выплаты ребенок может рассчитывать за период до исполнения 18 лет.
  2. Обсудить со вторым родителем возможность заключения соглашения. Нередко матери отказываются от такой идеи, считая, что лучше получать деньги постоянно, чем квартиру — единоразово. Если вторая сторона согласна, следует подготовить необходимые документы.
  3. Составить договор в присутствии юриста и заверить его у нотариуса.
  4. Оформить дарственную на имя несовершеннолетнего.

Процедура

Супруги заключают соглашение у нотариуса при наличии пакета документов, куда входит:

  • паспорт каждой из сторон;
  • свидетельство о рождении ребенка, в пользу которого должны платиться алименты;
  • выписка из ЕГРН;
  • договор дарения квартиры ребенку;
  • справка о составе семьи или иной документ, подтверждающий проживание ребенка с алиментополучателем;
  • расчет алиментных платежей на предстоящий период до исполнения ребенком 18 лет.

Нотариус проверяет весь пакет документов. Если выясняется, что квартира может быть изъята, или инвестиции в первичное жилье внесены, но квартира не достроена, соглашение не подлежит заверению.

Образец соглашения

Расходы

Передача квартира ребенку производится посредством оформления договора дарения, поэтому затраты неизбежны. Статьи расходов:

  • консультация юриста;
  • распечатка документов;
  • заверение копий;
  • оплата услуг нотариуса.

Нотариальный тариф при оформлении договора дарения составит 0,3 % от стоимости квартиры или ее части, но не менее 200 руб. (ст. 22.1 «Основ законодательства РФ о нотариате»). Дополнительные услуги, стоимость которых каждый специалист устанавливает самостоятельно, колеблются в пределах 4-5 тыс. руб. Договор регистрируется в Росреестре. Госпошлина равна 2 тыс. руб.

За удостоверение соглашения придется оплатить 500 руб. как за сделку, не подлежащую оценке. Стоимость услуг правового и технического характера устанавливается индивидуально.

Как передать долю квартиры

Передача части квартиры — один из вариантов погашения алиментных обязательств. При этом супругу необходимо:

  1. Оформить раздел имущества. Положения ст. 38 СК РФ дают возможность оформить раздел в браке или после расторжения супружества. Узаконить право на часть квартиры можно путем составления соглашения или через суд. Срок исковой давности по подобным делам — 3 года с момента расторжения брака.
  2. Зарегистрировать имущественные права в Росреестре. Для этого необходимо лично обратиться в госорган или подать документы через МФЦ. Допустима подача документов посредством сети Интернет через сайт Госуслуги после предварительной регистрации в системе ЕСИА. Электронные документы должны содержать усиленную квалифицированную электрону подпись.

Для оформления права собственности нужно подготовить:

  • паспорт;
  • заявление, которое можно заполнить после прибытия в госорган;
  • документ, на основании которого супружеская доля перешла в собственность – это может быть брачный контракт, решение суда, обоюдно заключенный договор;
  • квитанция об оплате госпошлины, размер которой — 2 тыс. руб.;
  • если регистрация производится через представителя — доверенность.

После получения выписки из Единого государственного реестра алиментодатель сможет распорядиться недвижимостью по своему усмотрению.

Оформить квартиру в счет алиментов — не значит избавиться от ответственности. Такие сделки оспоримы. Если супруга подаст иск об увеличении алиментов, сославшись на нуждаемость ребенка и при этом предоставит доказательства нехватки средств, суд пойдет навстречу, поскольку соблюдение интересов несовершеннолетних — превыше всего.

Опытные специалисты по семейным вопросам рекомендуют самостоятельно реализовывать имущество и перечислять средства на банковский счет матери и ребенка в счет уплаты алиментов, либо указывать в соглашении, что квартира подлежит обязательной реализации, а вырученную сумму считать алиментными платежами.

Решившись на передачу недвижимости, нужно проконсультироваться с юристом сайта ros-nasledstvo.ru, который поможет корректно составить договор и избежать неприятностей в будущем.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 — Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 — Санкт-Петербург и область

Квартира вместо алиментов

Задайте вопрос юристу бесплатно!

Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Обязанность по обеспечению несовершеннолетних детей возлагается на родителей. При этом закон предусматривает возможность заключения соглашения, если родители урегулировали вопрос на добровольной основе. Зачастую родители поднимают вопрос о передаче в счет материального обеспечения крупного имущества. Таким образом, детям передают квартиры, дома, земельные участки, автомобили. Рассмотрим, как оформить квартиру вместо алиментов.

Можно ли отдать квартиру в счет алиментов

Закон не предусматривает возможность замены ежемесячных платежей недвижимостью напрямую. Однако и запрет на такие действия не установлен.

На практике передача жилого помещения в зачет материального содержания несовершеннолетнего не редкость. Родители зачастую применяют такой метод.

Способы передачи жилого помещения вместо денежных средств:

  1. Нотариальное соглашение. Документ оформляется в письменной форме и заверяется нотариусом. Обязательным условием является согласие сторон на сделку. Отец передает квартиру в собственность ребенку, а мать принимает ее от его лица.

Важно! Жилье должно быть оформлено именно на имя несовершеннолетнего.

Если ребенок достиг 14 лет, то он самостоятельно выступает стороной соглашения. Мать только дает согласие на сделку.

  1. Удержание имущества по исполнительному производству. Если денежные средства удерживаются в принудительном порядке (через судебных приставов), то плательщик обязан регулярно платить денежные средства. В противном случае формируется задолженность. В случае формирования крупного долга, приставы могут арестовать квартиру, принадлежащую алиментщику. Основным условием является соответствие суммы долга и стоимости жилплощади. Кроме того, жилье не должно быть единственной квартирой плательщика.

Результатом ареста может быть продажа квартиры с торгов или передача ее получателю.

Важно! Распоряжаться квартирой до совершеннолетия ребенка будет мать. Она же должна отвечать за его сохранность и платить по счетам.

Какое жилье можно использовать в счет алиментов

Для распоряжения имущественным объектом необходимо наличие права собственности на него. Закон предусматривает возможность передачи в счет материального обеспечения квартиры, если ей владеет алиментщик.

Гражданин может передать несовершеннолетнему ребенку объект недвижимости, который:

  • куплен им до вступления в брак;
  • приобретен в период брака на личные средства;
  • получен по договору дарения;
  • получен в наследство;
  • был приватизирован.

Важно! Если гражданин является собственником доли в жилом помещении, то он может распоряжаться только этой долей. Части, принадлежащие другим владельцам, остаются в их собственности.

При продаже жилья, находящегося в собственности нескольких граждан, совладельцы наделяются правом преимущественной покупки. При передаче доли по соглашению – мнение других владельцев не учитывается.

Читать еще:  Госпошлина за алименты

Отдельно необходимо рассмотреть ситуацию с объектом, находящимся под обременением. Если жилье оформлено в ипотеку, арестовано в счет долга или передано в залог, то гражданин не может им распоряжаться по собственному усмотрению.

Как передать квартиру в счет уплаты алиментов

Если родители хотят урегулировать вопрос в добровольном порядке, то необходимо оформить соглашение. Однако получить квартиру плательщика можно и против его воли. Это возможно в случае формирования крупной задолженности по материальному обеспечению.

Закон предусматривает следующие варианты наложения взыскания на жилье должника:

  1. Объект арестован и продан в счет долга. Задолженность погашается за счет вырученных средств.
  2. Гражданин сам продает квартиру. Полученные средства передаются им получателю.
  3. Объект недвижимости переоформляется на взыскателя. Для этого требуется согласие получателя.

Порядок действий

Рассмотрим вариант оформления соглашения. В первую очередь необходимо обратить внимание, что величина суммы по соглашению не может быть меньше, чем получит ребенок по решению суда. Поэтому стороны должны провести расчеты.

Порядок действий при оформлении нотариального соглашения:

  1. Проведение оценки жилого помещения.
  2. Расчет суммы материального обеспечения до совершеннолетия ребенка.
  3. Определение порядка передачи квартиры.
  4. Подготовка документации.
  5. Оформление проекта соглашения.
  6. Подготовка дарственной.
  7. Нотариальное удостоверение документов.
  8. Регистрация права собственности.

Процедура

Закон устанавливает следующие виды оценки жилого помещения:

  1. Инвентаризационная. Определяется БТИ. Стоимость не учитывает ряд важных моментов (месторасположение квартиры, наличие около дома остановок общественного транспорта, инфраструктуру района). Поэтому инвентаризационная стоимость является очень низкой. При оформлении соглашения использовать ее нецелесообразно для собственника.
  2. Рыночная. Предпочтительнее использовать рыночную оценку. Она проводится коммерческими организациями. Для этого необходимо заключить договор. Изначально нужно уточнить наличие у организации лицензии на проведение таких работ, а также включение оценщика в СРО. Стоимость процедуры в 2020 году составляет от 3 000 р.

Расчет суммы по алиментам необходимо может быть проведен родителями самостоятельно. Однако необходимо оформить расчет в письменном виде для нотариуса.

Стороны должны определить порядок передачи квартиры. Они должны обсудить:

  • порядок оформления дарственной;
  • день передачи объекта в пользование ребенку (по акту приема-передачи);
  • выплаты компенсации.

Если стоимость квартиры меньше величины алиментных выплат, то собственник должен доплатить недостающую сумму. Если объект стоит больше, чем величина материального обеспечения, то владелец имущества может получить компенсацию. Однако это необязательно. Родитель не обязан требовать от ребенка недостающую сумму.

Перечень документов для оформления соглашения:

  • гражданские паспорта сторон;
  • документ о рождении несовершеннолетнего;
  • паспорт ребенка (при наличии);
  • выписка из домовой книги по месту проживания ребенка;
  • отчет по оценке;
  • правоустанавливающая документация на квартиру;
  • выписка из ЕГРН.

Проект соглашения готовится нотариусом. Стороны имеют право подготовить его самостоятельно, привлечь юриста. Однако оплата правовых услуг нотариуса заложена в стоимость. Поэтому их придется оплачивать в любом случае. Поэтому целесообразно ей воспользоваться.

Квартира передается по договору дарения. Так как получателем имущества является несовершеннолетний, то договор подлежит нотариальному удостоверению. Это требует дополнительных затрат.

В момент нотариальной заверки соглашения и дарственной должны присутствовать мать и отец. Присутствие ребенка требуется в случае, если он достиг 14 лет.

После подписания документов и нотариального удостоверения, необходимо зарегистрировать право собственности. Для этого необходимо подать документы в Росреестр.

Подача заявления возможна через МФЦ или сайт Росреестра. Стороны совместно являются в уполномоченный орган и подают заявление. Срок переоформления занимает от 7 до 14 дней.

Образец соглашения

Соглашение должно включать следующие данные:

  • наименование документа;
  • дата и место оформления;
  • сведения о плательщике алиментов;
  • данные о получателе алиментов;
  • информация о ребенке;
  • сведения о предмете соглашения (алименты);
  • информация о зачете квартиры в счет материального обеспечения;
  • информация о квартире (адрес, общая и жилая площадь);
  • порядок перехода прав;
  • реквизиты сторон и подписи.

Образец соглашения о зачете квартиры в счет материального обеспечения

Расходы

Процедура оформления соглашения требует определенных затрат.

Отказ от алиментов в счет квартиры, дома и другой недвижимости

Финансовые обязательства перед несовершеннолетними детьми могут выполняться в качестве денежных выплат. Обычно они имеют форму наличного либо безналичного расчета с тем лицом, у которого живет ребенок. Имущество в счет алиментов передать можно в двух вариантах: как на добровольной основе, подписав договор, так и по принуждению после решения суда. Второй способ рассчитан на те случаи, когда долг по обязательным выплатам очень велик, а других резервов этих средств нет. В соответствии с правилами исполнительного производства первоначально задолженность покрывается за счет финансов, находящихся в банках и заработной платы.

Однако, если ни заработка, ни сбережений плательщик не имеет, квартира вместо алиментов может стать решением проблемы. Но в этом случае жилье не должно быть местом проживания должника, только тогда оно может быть арестовано и продано на аукционе.

При каких условиях можно отдать недвижимость вместо алиментов

Закон предусматривает возможность зачета алиментов до достижения ребенком восемнадцати лет. Для плательщика такой вариант может быть значительно проще, чем перечисление определенной доли заработка каждый месяц. Подобные сделки должны проводиться по определенным правилам, чтобы они не были расценены, как безвозмездная помощь, предоставление недвижимости в дар или улучшения условий проживания детей.

Алиментная задолженность, не выплачиваемая долгое время, включает в себя ежемесячные суммы к отчислению и пени. При неуплате ежедневно высчитывается неустойка в размере 0,5%. При покупке квартиры на торгах, за нее вносятся денежные средства, одна часть которых покрывает алименты и штрафы, а другая выдается плательщику. Если же квартира является единственным местом, где может проживать должник по алиментам, ее конфискация и выставление на продажу невозможны.

Является ли стоимость от продажи квартиры доходом?

Недвижимость имеет большую цену, и от сделок с ней выручается существенная сумма. Чтобы определить, обязательна ли выплата алиментов с продажи недвижимого имущества, нужно конкретно ответить на вопрос: относится ли к видам дохода прибыль от его реализации. Ведь согласно СК РФ, плательщик должен производить выплаты на содержание несовершеннолетних детей только со средств своего заработка. Постановление Правительства РФ № 841 устанавливает перечень доходов физических лиц и выручки от продажи жилья среди них нет. Однако, некоторые юристы уверяют, что полученные таким путем средства в этот список входят, ведь их появление увеличивает благосостояние лица, обязанного производить выплаты. При этом, специалисты по-разному высчитывают такой доход:

  • первые называют доходом всю стоимость квартиры;
  • вторые – разность между изначальной ценой жилья и ценой продажи;
  • третьи не относят сумму от продажи к прибыли, если на эти деньги была куплена иная недвижимость.

Чтобы выяснить, кто из них прав, нужно определить само понятие дохода. Данный термин можно найти в Налоговом Кодексе РФ, который средства от продажи имущества причисляет к видам прибыли. В соответствии с этим документом, бывший собственник должен заплатить НДФЛ на разность между изначальной и конечной стоимостью квартиры. Но к алиментным выплатам это не относится.

Многие юристы придерживаются того мнения, что средства от реализации жилья дополнительным доходом собственника не являются, а его имущество просто переходит в иную форму: из натуральной – в денежную.

Доход же – это увеличение материальных активов. Иной случай, если квартиру сдают в аренду. Тогда однозначно речь идет о прибыли.

Если один из родителей выплачивает средства на содержание детей в виде фиксированной суммы, то алименты с продажи недвижимого имущества не должны требоваться с него в обязательном порядке, когда данная сделка производится не ради обогащения. Но удержание алиментов осуществляется в случае получения прибыли бывшим собственником квартиры в процессе своей экономической деятельности. Выражаясь иначе, если физическое лицо занимается сделками по купле-продажи жилья (т.е. оказанием риэлтерских услуг), то им должна осуществляться уплата алиментов с этого вида заработка. К примеру, бывают такие случаи:

  • плательщик оформляет квартиру на свое имя, ремонтирует ее и реализует по завышенной стоимости;
  • покупаются участки земли, производится межевание, на каждой территории строится дом, и каждый участок продается отдельно;
  • выкупается жилье или его часть и сдается в аренду.

Некоторые граждане подают иск с требованием о выплате алиментов, если плательщик продал и обменял квартиру, независимо от условий сделки. При этом ответчик пытается доказать, что вырученные им деньги не являются доходом, что сделать довольно сложно.

К примеру, после развода ребенок остался с матерью. Из совместного имущества у отца осталась квартира, у жены – дача и другие материальные ценности. Бывший супруг сделал в своем жилье перепланировку и евроремонт и продал его по стоимости, вдвое большей первоначальной, чтобы на эти средства купить новый дом. Жена заявляет исковое требование о принудительном взыскании с него 25% вырученной суммы от продажи имущества в счет уплаты алиментов. Муж, в свою очередь, вынужден предоставлять доказательства, что ремонт был сделан не с целью реализации квартиры, а вся полученная за нее сумма была истрачена на новый объект недвижимости.

В таких сложных ситуациях, граждане пользуются помощью адвокатов. Обычно, при обжаловании решений о взыскании средств в пользу алиментов в описанном случае, они отменяются.

Как оформить передачу квартиры в счет алиментов

Законодательство, в соответствии с п.2 ст. 102 СК РФ допускает зачет недвижимости в пользу денежных обязательств по содержанию несовершеннолетних детей. Суть сделки в том, что получатель этих средств приобретает право собственности на квартиру, и обязательства плательщика закрываются, частично или полностью.

Второй случай – это полный отказ от алиментов в пользу квартиры, поскольку ее цена равна сумме задолженности. Рассмотрим этот механизм на конкретном примере.

Супруги развелись и разделили между собой собственность на квартиру в равных долях. По оценкам экспертов, исходя из рыночных цен на недвижимость, стоимость этого жилья составила 6 млн. руб. Следовательно, каждый из бывших супругов должен получить по 3 млн. руб. Продажа квартиры состоялась и полученные 2 млн. руб. муж передал жене в качестве алиментной выплаты. Спустя время, ему пришла повестка с вызовом в суд по делу о своей задолженности обязательных перечислений в пользу детей. Выяснилось, что бывшая жена приобрела свою долю квартиры с помощью ипотеки, и за счет алиментов решила погасить кредит. Скорее всего, суд учтет интересы ребенка и примет решение о взыскании алиментов с его отца.

Чтобы избежать такой ситуации, экс-супругу при оформлении сделки нужно было заключить алиментное соглашение, где указано, что выплата зачитывается из средств, полученных за продажу части недвижимости.

Также возможно подписать дарственную на имущество в счет выплат. Такой договор, оформленный нотариально, имеет полную силу. Если дарственная подписывается в пользу второго супруга, то обязанности первого остаются неизменными.

Таким образом оформляют долю в квартире в счет алиментов или полную передачу прав на жилье. Выплата алиментов путем предоставления имущества может касаться объекта недвижимости, принадлежащего только плательщику, а не обязательно общей собственности. То есть, эту роль может сыграть квартира, купленная, унаследованная или полученная в дар одним из супругов до оформления брака.

Механизм передачи части квартиры в счет алиментов

При добровольном зачете жилья в пользу обязательств на содержание детей, две стороны обговаривают все детали этого процесса и подписывают соглашение об уплате алиментов с указанием данного факта. Цена на квартиру определяется самостоятельно, с ориентировкой на аналогичное жилье, выставленное на продажу. Если данный вопрос не получается решить ввиду спора, лучше обратиться к экспертам по оценке. Именно выводы профессионалов будут основанием для установки цены на недвижимость, в случае обращения в суд. В договоре прописывается, что расчет произведен участниками договора с учетом документа (заключения специалистов).

Соглашение об уплате алиментов имуществом оформляется по установленному образцу. Важно не путать раздел совместного имущества с зачислением средств на содержание несовершеннолетних. Муж и жена самостоятельно определяют долю каждого в совместно приобретенном объекте. По закону, каждому из бывших супругов полагается 50% от общей собственности, если иные условия не прописаны в договоре. В некоторых случаях часть имущества одной стороны может быть увеличена решением суда.

Читать еще:  Могут ли алименты быть меньше прожиточного минимума

Например, если с одним из родителей останутся жить несколько детей, а другой будет проживать один. В соответствии со статьей 39 СК РФ, описанная ситуация является исключительной. При разделе имущества не имеется в виду, что какая-либо его часть – это собственность ребенка, и засчитывается как покрытые алиментные обязательства.

Когда отказ от алиментов в пользу квартиры недействителен

Соглашение об уплате алиментов посредством недвижимости не всегда гарантирует полное прекращение обязанностей по выплатам. Размер перечислений в пользу несовершеннолетних – это процент от заработной платы или фиксированная сумма. В случае повышения прибыли плательщика, права детей ущемляются, и один из родителей, с которым они находятся, имеет право обратиться в суд за продлением алиментных обязательств.

Отказ от алиментов в счет квартиры

Родители обязаны содержать детей до наступления совершеннолетия, выплачивая им алименты. Это может быть безналичный расчет (на карту банка), выплата наличными на руки или материальными благами.

  • Большинство случаев по вопросам алиментов крайне индивидуальны и складываются из очень большого количества факторов.
  • Понимание юридических основ желательно, но это не может гарантировать разрешения конкретно вашей ситуации.

Поэтому вы можете круглосуточно и бесплатно уточнить любую информацию у наших дежурных юристов-консультантов.

Связаться с ними вы можете следующими способами:

1) Задать вопрос эксперту в онлайн-чате или через форму внизу

2) Или позвонить на круглосуточную горячую линию по телефонам:
Москва:
Санкт-Петербург:
Для других регионов:
– звонок бесплатный из любой точки России.

Законность передачи квартиры как часть выплаты алиментов

По законодательству разрешается взыскание алиментов сразу на весь период до восемнадцатилетия или какого-то конкретного периода (за несколько четко оговоренных лет) посредством передачи недвижимости. Многим такой способ содержания удобнее, чем взыскание каждый месяц части от заработной платы. Составляя документы на передачу имущества, нужно правильно оформить бумаги, чтобы в будущем этот шаг не расценивался как дополнительное материальное пособие, дарственная или помощь для улучшения условий жизни детей.

Оформить отказ от алиментов в счет квартиры можно:

  • Подписав добровольное соглашение сторон, в котором четко указать, что передача имущества (в конкретном случае – квартиры) происходит в счет взыскания алиментов за конкретный период. Этот документ должен быть завизирован нотариусом, чтобы иметь юридическую силу. После заверения соглашение сторон приравнивается к исполнительному листу и с ним смело можно обращаться в службу судебных приставов, если определенные условия договора не выполняются;
  • в принудительном порядке по постановлению суда или федеральной службы судебных приставов.

Последнее особенно актуально, если плательщик – злостный должник, а возможности иным способом покрыть долг по выплатам на содержание ребенка нет, поскольку изъяли машину за долги по кредиту, а оклада недостаточно для выплат. Если учитывать нормы исполнительного производства, то задолженность должна сначала покрываться из заработка, существующих финансов на банковских счетах. В ситуации, когда этого недостаточно, во внимание берется недвижимость, которой владеет ответчик. Если он имеет квартиру, в которой не проживает постоянно, это не единственное место для существования, на нее могут наложить арест и продать на аукционе. Следует понимать, что при длительном периоде задолженности, с каждым днем сумма долга возрастает: неустойку начисляют в размере 0,5% за один день просроченного платежа.

После продажи квартиры человек, купивший объект, вносит необходимую сумму. Доля от нее используется для закрытия долга по алиментам и суммы неустойки, остаток средств получает бывший владелец имущества и может выкупить машину за долги по кредиту. Согласно законодательству, если квартира – единственное место, где может жить должник, то арестовать или изъять ее для продажи невозможно.

Процедура передачи имущества

Согласно п. 2 статьи 104 Семейного кодекса Российской Федерации алиментоплательщик имеет право передать недвижимость (дом, квартиру, земельный участок) как компенсацию за выплату алиментов. Составляется определенный документ, который регулирует переход права собственности от одного родителя к другому за счет определенного периода по выплате обязательного материального содержания. Представитель интересов ребенка может подписать полный отказ от взыскания алиментов, если стоимость недвижимости приравнивается к сумме необходимых выплат за весь период до совершеннолетия или к размеру задолженности по алиментам.

В судебной практике могут встречаться подобные случаи:

После расторжения брака оба родители получили по ½ части от квартиры, которая была приобретена в совместном браке. Рассмотрев цены на аналогичные варианты жилья на рынке недвижимости, эксперты установили стоимость квартиры в размере 5 млн. руб. Продавая апартаменты или свою часть, каждый из супругов получил бы 2,5 млн. руб. Недвижимость действительно была продана, финансы разделены поровну. Бывший муж передал большую часть суммы (2 млн. руб.) для покрытия содержания ребенка выполняя алиментные обязательства. Через определенный промежуток времени ему пришел вызов на заседания суда по рассмотрению дела о должнике по алиментным выплатам. Мать ребенка взяла кредит на квартиру и за счет средств от отца решила рассчитаться с банком. В подобных ситуациях суд принимает решение в пользу несовершеннолетнего ребенка, поэтому отец вынужден будет выплачивать материальное пособие.

В этом случае отцу нужно было составить соглашение, в котором указывалось бы, что сумма 2 млн. передана в счет выплаты алиментов за конкретный период. Второй вариант – подписание контракта о передаче части квартиры для компенсации обязательного содержания. Оба документа нужно заверять у юриста. Важный момент: если оформлять подобную бумагу на бывшую супругу, то отказ от алиментов не возможен.

Кроме наличных подобным образом передаются в пользование часть имущества или вся квартира. Она не должна быть общей, приобретенной в браке, для оформления подобных алиментных правоотношений может выступать недвижимость которая:

  • приобретена до вступления в брачный союз;
  • появилась по праву наследства;
  • была подарена родственниками или близкими людьми.

Способы передачи жилья

Если передача жилья в счет выплат алиментов происходит на добровольных началах, то бывшие супруги должны составить алиментное соглашение в письменном виде. Важно в него вписать все пункты и условия сделки, гарантии и штрафные санкции. Стоимость объекта можно выяснить самостоятельно, проанализировав цены на подобные апартаменты, которые выставлены на продажу. Чтобы не возникало спорных моментов, можно обратиться к экспертам по оценке имущества, которые сделают письменное заключение о стоимости квартиры. Этот документ можно будет использовать при подаче иска в суд при необходимости.

Раздел совместно нажитого имущества и передача жилья или его доли на содержания ребенка – разные вещи и их нельзя сопоставлять. Получение части материальных благ или доли в квартире происходит между бывшими мужем и женой. Согласно законодательству, каждый из них получает ровно половину, если других условий не было указано в брачном контракте или соглашении сторон. В исключительных случаях судебная инстанция может увеличить долю одного из родителей. Это возможно, если с ним, например, остается несколько детей, в то время как второй живет сам. Поэтому, разделяя нажитое имущество и жилье, не стоит надеяться, что определенная часть переходит ребенку вместо осуществления взысканий по алиментам.

Условия, при которых отказ от алиментов в счет квартиры недействителен

Родители должны понимать, что подписав документ об отказе от алиментов, они могут не навсегда прекратить правоотношения касательно содержания. Если доходы стороны, платившей пособие, значительно поднимаются, то страдают интересы ребенка. Опекун несовершеннолетнего имеет право обратиться в суд для повышения размера выплат и их взыскания на нужды детей.

На практике это выглядит так: доход бывшего мужа в месяц – 50 тыс. руб. Было подписано алиментное соглашение на передачу доли квартиры, которая оценивалась в 3 млн. руб., вместо взыскания алиментов до момента, когда ребенку наступит 15 лет. Высчитывали исходя из 25% от заработной платы (12,5 тыс. ежемесячно). Проходит время, оклад супруга поднимают до 100 тыс. руб. Получается, что выплаты на ребенка должны составить теперь вдвое больше – 25 тыс. Представитель ребенка подает иск для увеличения суммы алиментов, который был удовлетворен исходя из интересов несовершеннолетнего.

Отказ от квартиры в счёт алиментов

Часто, за неимением денег, отцы, обязанные платить алименты, хотят отдать взамен недвижимость. Возможен ли отказ от квартиры в счёт алиментов? Да, российский закон допускает такой вариант замены денежных выплат квартирой, оформленной на имя ребёнка.

О видах квартир, и их статусе, при котором можно и нельзя использовать недвижимость для погашения задолженности по алиментам, в этой статье.

Квартира в счёт алиментов: общие нюансы

Семейный кодекс определяет выплату алиментов со стороны родителя, ушедшего из семьи, до совершеннолетия ребёнка. Поэтому многие обязанные платить родители хотят заменить такие долгие выплаты разовой передачей квартиры или дома. Часто это выгодно и самому ребёнку, если он с оставшимся родителем не имеет собственного жилья.

Важно, что сам факт передачи жилья может быть расценён как безвозмездная помощь ребёнку, не освобождающая от уплаты алиментов. Чтобы такого не случилось, нужно правильно составлять документы, указывая в них «в счёт алиментов».

Квартира в счёт алиментов может быть передана при наличии некоторых обстоятельств:

  • На основании договорённости между родителями о замене алиментов. В такой ситуации составляется алиментное соглашение, которое заверяют у нотариуса;
  • Принудительно, в ходе работы судебных приставов. Это обычно делается, если должник не имеет постоянного заработка или размер его долга слишком большой, чтобы он смог его погасить.

Механизм взыскания задолженности по алиментам в счёт недвижимости

Сумма взыскиваемого приставами долга увеличивается ещё и потому, что они добавляют пеню – 0,5% долга за каждые сутки просрочки платежа. Также добавляется и исполнительский сбор. В итоге сумма долга может сравниться со стоимостью жилья должника.

Сначала приставы должны наложить арест на источники заработка или банковские счета должника на сумму, равную задолженности по алиментам. Если же таких доходов у него нет, они могут арестовать квартиру и продать её на аукционе. Как правило, стоимость такой квартиры оказывается ниже рыночной. Если после погашения долга что-то остаётся, этот остаток возвращают должнику.

Но, если у плательщика алиментов только одна квартира, в которой он сам живёт, то она не может быть арестована и продана.

Чтобы избежать продажи квартиры по заниженной цене, стоит добровольно написать отказ от квартиры в счёт алиментов. Так удастся сэкономить на пене и оплате сборов за работу судебных исполнителей, а также покрыть долг по алиментам на более долгий срок.

Какое жильё можно использовать в счёт алиментов?

Квартиру в счёт уплаты алиментов может передать только её владелец. Конкретно, можно передавать такие виды недвижимости:

  • Квартиру, приобретённую плательщиком алиментов до брака;
  • Его долю в имуществе, которое было совместно нажито с другим супругом;
  • Полученную в дар (при наличии дарственной);
  • Наследство.

Важно учитывать, что если квартира является ипотекой, за которую кредит ещё не погашен, то нотариус откажет в оформлении соглашения по её передаче в счёт алиментов. Это связано с тем, что такую квартиру банк может забрать в случае проблем с выплатой кредита. И тогда права ребёнка будут нарушены.

Как передать недвижимость в счёт алиментов?

Семейный кодекс в статье №104 предусматривает механизм реализации такой передачи, удобный для обеих сторон.

Возможны три варианта передачи квартиры:

  • Для погашения части алиментов;
  • Покрытия задолженности по ним;
  • В счёт дальнейших обязательств плательщика.

Главным условием в этом деле является требование равнозначной стоимости жилья и суммы долга по алиментам.

Документальные варианты договора:

  • Алиментное соглашение. В нём должно быть указано, что средства от проданного жилья идут в счёт алиментов, или что само такое жильё передаётся взамен их;
  • Контракт о дарении доли жилья в счёт алиментов на ребёнка.

Для того, чтобы получить юридическую силу, такие документы должен заверить нотариус.

Важно знать, что передача прав собственности на жильё не ребёнку, а бывшему супругу, который его воспитывает, не будет считаться оплатой алиментов.

Доля квартиры в счёт алиментов

Согласно семейному законодательству в счёт алиментов можно передать долю в квартире. Самый простой вариант – подписание родителями соглашения, в котором будет указано, что доля недвижимости передаётся ребёнку взамен полагающихся ему алиментов или их части.

Читать еще:  Алименты с дивидендов

Перед заключением такого договора нужно оценить реальную рыночную стоимость жилья. Если сами бывшие супруги не могут этого сделать, то нужно привлекать сертифицированных независимых оценщиков. Они выдадут документ с указанием суммы и её обоснованием. Этот документ является доказательством в случае судебного разбирательства.

Нужно учитывать, что раздел совместно нажитого имущества не является переходом его части в пользу ребёнка. Квартира делится только между родителями (чаще всего пополам). То есть доля, которая отошла к супругу, с которым живёт ребёнок, не касается обязательств второго супруга по выплате алиментов.

Образец заявления о передаче квартиры в счёт алиментов

Заявление можно написать самостоятельно или скачать его готовый образец. Главное указать в нём:

  • Данные подписавших;
  • Суть дела о передаче квартиры взамен алиментов;
  • Стоимость квартиры, её фактическое расположение;
  • Описать состояние жилья;
  • Размер долга по алиментам;
  • Скрепить заявление подписями и нотариально заверить.

Когда передача жилья в счёт алиментов не может освободить от алиментов?

Многим людям кажется, что передача квартиры вместо алиментов автоматически прекращает обязательства по их выплате. На деле всё не совсем так.

Если размер алиментов установлен в твёрдой сумме – да, как правило, соглашение об уплате алиментов путем предоставления имущества, решает вопрос. Но если алименты назначены в размере определённого процента от заработной платы, то может возникнуть правовое противоречие. С ростом зарплаты и её индексацией, будут расти и размеры алиментов. В результате их итоговая сумма может превысить стоимость квартиры, которая была передана ребёнку вместо таких выплат. В таком случае интересы ребёнка оказываются ущемлёнными.

То есть если заработок плательщика существенно возрастёт, то супруг(-а), воспитывающий ребёнка может подать иск об увеличении размера алиментов. И тогда с ответчика взыщут ту сумму, которая не покрывает стоимость переданной квартиры.

Но если запрошенный размер выплат превышает реальные потребности ребёнка, ответчик может подать встречный иск. Он должен обосновать свои претензии с помощью расчётов потребностей ребёнка и их рыночной стоимости.

Учитывая, что каждое дело имеет индивидуальные нюансы, то нужно присоединить к заявлению как можно больше документов, доказывающих точку зрения истца или ответчика.

Наглядные примеры передачи недвижимости в счёт уплаты алиментов

Подписывая соглашение о передаче имущества в счёт алиментов, важно чётко обозначить права и обязанности сторон. Иначе могут возникнуть серьёзные проблемы.

Помимо уже описанной выше возможности, взыскания алиментов в случае увеличения доходов плательщика, возможен и ещё более коварный вариант. Например: отец, владевший после развода квартирой, продал её и выплатил полученную сумму в счёт алиментов. Но через некоторое время он получил постановление суда о взыскании с него алиментов. Произошло это потому, что бывшая жена использовала полученные деньги для уплаты ипотечного кредита. В такой ситуации суд посчитал, что ребёнку всё равно не хватает средств на проживание, и его права остаются ущемлёнными.

Для того, чтобы не попасть в такую историю, стоит обратиться к юристу за помощью в составлении договора о передаче жилья в счёт алиментов.

Отказ от алиментов в счет квартиры, дома и другой недвижимости

Финансовые обязательства перед несовершеннолетними детьми могут выполняться в качестве денежных выплат. Обычно они имеют форму наличного либо безналичного расчета с тем лицом, у которого живет ребенок. Имущество в счет алиментов передать можно в двух вариантах: как на добровольной основе, подписав договор, так и по принуждению после решения суда. Второй способ рассчитан на те случаи, когда долг по обязательным выплатам очень велик, а других резервов этих средств нет. В соответствии с правилами исполнительного производства первоначально задолженность покрывается за счет финансов, находящихся в банках и заработной платы.

Однако, если ни заработка, ни сбережений плательщик не имеет, квартира вместо алиментов может стать решением проблемы. Но в этом случае жилье не должно быть местом проживания должника, только тогда оно может быть арестовано и продано на аукционе.

При каких условиях можно отдать недвижимость вместо алиментов

Закон предусматривает возможность зачета алиментов до достижения ребенком восемнадцати лет. Для плательщика такой вариант может быть значительно проще, чем перечисление определенной доли заработка каждый месяц. Подобные сделки должны проводиться по определенным правилам, чтобы они не были расценены, как безвозмездная помощь, предоставление недвижимости в дар или улучшения условий проживания детей.

Алиментная задолженность, не выплачиваемая долгое время, включает в себя ежемесячные суммы к отчислению и пени. При неуплате ежедневно высчитывается неустойка в размере 0,5%. При покупке квартиры на торгах, за нее вносятся денежные средства, одна часть которых покрывает алименты и штрафы, а другая выдается плательщику. Если же квартира является единственным местом, где может проживать должник по алиментам, ее конфискация и выставление на продажу невозможны.

Является ли стоимость от продажи квартиры доходом?

Недвижимость имеет большую цену, и от сделок с ней выручается существенная сумма. Чтобы определить, обязательна ли выплата алиментов с продажи недвижимого имущества, нужно конкретно ответить на вопрос: относится ли к видам дохода прибыль от его реализации. Ведь согласно СК РФ, плательщик должен производить выплаты на содержание несовершеннолетних детей только со средств своего заработка. Постановление Правительства РФ № 841 устанавливает перечень доходов физических лиц и выручки от продажи жилья среди них нет. Однако, некоторые юристы уверяют, что полученные таким путем средства в этот список входят, ведь их появление увеличивает благосостояние лица, обязанного производить выплаты. При этом, специалисты по-разному высчитывают такой доход:

  • первые называют доходом всю стоимость квартиры;
  • вторые – разность между изначальной ценой жилья и ценой продажи;
  • третьи не относят сумму от продажи к прибыли, если на эти деньги была куплена иная недвижимость.

Чтобы выяснить, кто из них прав, нужно определить само понятие дохода. Данный термин можно найти в Налоговом Кодексе РФ, который средства от продажи имущества причисляет к видам прибыли. В соответствии с этим документом, бывший собственник должен заплатить НДФЛ на разность между изначальной и конечной стоимостью квартиры. Но к алиментным выплатам это не относится.

Многие юристы придерживаются того мнения, что средства от реализации жилья дополнительным доходом собственника не являются, а его имущество просто переходит в иную форму: из натуральной – в денежную.

Доход же – это увеличение материальных активов. Иной случай, если квартиру сдают в аренду. Тогда однозначно речь идет о прибыли.

Если один из родителей выплачивает средства на содержание детей в виде фиксированной суммы, то алименты с продажи недвижимого имущества не должны требоваться с него в обязательном порядке, когда данная сделка производится не ради обогащения. Но удержание алиментов осуществляется в случае получения прибыли бывшим собственником квартиры в процессе своей экономической деятельности. Выражаясь иначе, если физическое лицо занимается сделками по купле-продажи жилья (т.е. оказанием риэлтерских услуг), то им должна осуществляться уплата алиментов с этого вида заработка. К примеру, бывают такие случаи:

  • плательщик оформляет квартиру на свое имя, ремонтирует ее и реализует по завышенной стоимости;
  • покупаются участки земли, производится межевание, на каждой территории строится дом, и каждый участок продается отдельно;
  • выкупается жилье или его часть и сдается в аренду.

Некоторые граждане подают иск с требованием о выплате алиментов, если плательщик продал и обменял квартиру, независимо от условий сделки. При этом ответчик пытается доказать, что вырученные им деньги не являются доходом, что сделать довольно сложно.

К примеру, после развода ребенок остался с матерью. Из совместного имущества у отца осталась квартира, у жены – дача и другие материальные ценности. Бывший супруг сделал в своем жилье перепланировку и евроремонт и продал его по стоимости, вдвое большей первоначальной, чтобы на эти средства купить новый дом. Жена заявляет исковое требование о принудительном взыскании с него 25% вырученной суммы от продажи имущества в счет уплаты алиментов. Муж, в свою очередь, вынужден предоставлять доказательства, что ремонт был сделан не с целью реализации квартиры, а вся полученная за нее сумма была истрачена на новый объект недвижимости.

В таких сложных ситуациях, граждане пользуются помощью адвокатов. Обычно, при обжаловании решений о взыскании средств в пользу алиментов в описанном случае, они отменяются.

Как оформить передачу квартиры в счет алиментов

Законодательство, в соответствии с п.2 ст. 102 СК РФ допускает зачет недвижимости в пользу денежных обязательств по содержанию несовершеннолетних детей. Суть сделки в том, что получатель этих средств приобретает право собственности на квартиру, и обязательства плательщика закрываются, частично или полностью.

Второй случай – это полный отказ от алиментов в пользу квартиры, поскольку ее цена равна сумме задолженности. Рассмотрим этот механизм на конкретном примере.

Супруги развелись и разделили между собой собственность на квартиру в равных долях. По оценкам экспертов, исходя из рыночных цен на недвижимость, стоимость этого жилья составила 6 млн. руб. Следовательно, каждый из бывших супругов должен получить по 3 млн. руб. Продажа квартиры состоялась и полученные 2 млн. руб. муж передал жене в качестве алиментной выплаты. Спустя время, ему пришла повестка с вызовом в суд по делу о своей задолженности обязательных перечислений в пользу детей. Выяснилось, что бывшая жена приобрела свою долю квартиры с помощью ипотеки, и за счет алиментов решила погасить кредит. Скорее всего, суд учтет интересы ребенка и примет решение о взыскании алиментов с его отца.

Чтобы избежать такой ситуации, экс-супругу при оформлении сделки нужно было заключить алиментное соглашение, где указано, что выплата зачитывается из средств, полученных за продажу части недвижимости.

Также возможно подписать дарственную на имущество в счет выплат. Такой договор, оформленный нотариально, имеет полную силу. Если дарственная подписывается в пользу второго супруга, то обязанности первого остаются неизменными.

Таким образом оформляют долю в квартире в счет алиментов или полную передачу прав на жилье. Выплата алиментов путем предоставления имущества может касаться объекта недвижимости, принадлежащего только плательщику, а не обязательно общей собственности. То есть, эту роль может сыграть квартира, купленная, унаследованная или полученная в дар одним из супругов до оформления брака.

Механизм передачи части квартиры в счет алиментов

При добровольном зачете жилья в пользу обязательств на содержание детей, две стороны обговаривают все детали этого процесса и подписывают соглашение об уплате алиментов с указанием данного факта. Цена на квартиру определяется самостоятельно, с ориентировкой на аналогичное жилье, выставленное на продажу. Если данный вопрос не получается решить ввиду спора, лучше обратиться к экспертам по оценке. Именно выводы профессионалов будут основанием для установки цены на недвижимость, в случае обращения в суд. В договоре прописывается, что расчет произведен участниками договора с учетом документа (заключения специалистов).

Соглашение об уплате алиментов имуществом оформляется по установленному образцу. Важно не путать раздел совместного имущества с зачислением средств на содержание несовершеннолетних. Муж и жена самостоятельно определяют долю каждого в совместно приобретенном объекте. По закону, каждому из бывших супругов полагается 50% от общей собственности, если иные условия не прописаны в договоре. В некоторых случаях часть имущества одной стороны может быть увеличена решением суда.

Например, если с одним из родителей останутся жить несколько детей, а другой будет проживать один. В соответствии со статьей 39 СК РФ, описанная ситуация является исключительной. При разделе имущества не имеется в виду, что какая-либо его часть – это собственность ребенка, и засчитывается как покрытые алиментные обязательства.

Когда отказ от алиментов в пользу квартиры недействителен

Соглашение об уплате алиментов посредством недвижимости не всегда гарантирует полное прекращение обязанностей по выплатам. Размер перечислений в пользу несовершеннолетних – это процент от заработной платы или фиксированная сумма. В случае повышения прибыли плательщика, права детей ущемляются, и один из родителей, с которым они находятся, имеет право обратиться в суд за продлением алиментных обязательств.

Источники:

http://ros-nasledstvo.ru/kvartira-vmesto-alimentov/
http://allo-urist.com/kvartira-vmesto-alimentov/
http://sudotvet.ru/alimenty/uplata/v-schet-alimentov-kvartira.html
http://alimentypro.ru/otkaz-ot-alimentov-v-schet-kvartiry/
http://rualimenty.ru/otkaz-ot-kvartiry-v-schyot-alimentov/
http://sudotvet.ru/alimenty/uplata/v-schet-alimentov-kvartira.html

Ссылка на основную публикацию
Статьи c упоминанием слов:
Adblock
detector